合肥市住宅質(zhì)量保證書
本著對(duì)用戶負(fù)責(zé)，對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的原則，本公司對(duì)所銷售的商品住宅在結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施、配套、保修等方面作出以下質(zhì)量保證和承諾：
一、本商品住宅符合國(guó)家和本地區(qū)現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)行防火、抗震等設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。
二、本商品住宅系委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理，并經(jīng)政府有關(guān)部門審查。
三、本商品住宅已按國(guó)家規(guī)定通過有關(guān)單位組織的竣工驗(yàn)收，已報(bào)建設(shè)主管部門備案，辦理《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證書》。
四、本商品住宅符合居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求。
五、本公司按照承諾的保修范圍與保修期限承擔(dān)保修責(zé)任。
建設(shè)工程竣工驗(yàn)收意見書（或報(bào)告）復(fù)印件公司印章）
（騎縫處加蓋開發(fā)（可縮印并粘貼在此頁）
房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證書復(fù)印件
或住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收備案證書復(fù)印件
（可縮印并粘貼在此頁）
（騎縫處加蓋開發(fā)公司印章）
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表原件
（復(fù)印件需在騎縫處加蓋開發(fā)公司印章）
注：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建質(zhì)[2015]291號(hào)文件要求，分戶驗(yàn)收合格，建設(shè)單位必須按用戶出具《住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收表》，并作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。
保修范圍與保修期限
自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格交付商品房買受人之日起，在正常使用情況下，有如下部位、部件工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，均由本公司在保修期限內(nèi)免費(fèi)承擔(dān)保修責(zé)任。
注：1.商品住宅保修期自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的住宅交付商品房買受人之日起計(jì)算，公用部位保修期自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。以上保修項(xiàng)目和最低保修期限如遇國(guó)家和我省政策調(diào)整，按新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
業(yè)主注意事項(xiàng)
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商品房買受人交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)有交付驗(yàn)收手續(xù)，商品房買受人驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)對(duì)本商品住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。商品房買受人驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由買受人自行承擔(dān)維修責(zé)任。
2.商品房買受人或房屋使用人因使用不當(dāng)或擅自改變、移動(dòng)、改裝、毀損房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，造成房屋質(zhì)量受損，本公司不承擔(dān)保修責(zé)任，給其他商品房買受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。因人為，自然，不可抗力等非工程自有情況除外。不可抗力等造成的質(zhì)量缺陷，不屬于本公司的保修范疇。
3.商品房交付使用后，商品房買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位或具有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，商品房買受人有權(quán)要求維修，本公司有依法承擔(dān)維修費(fèi)用責(zé)任。
4.本保證書作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，與商品房買賣合同具有同等法律效力。 報(bào)修辦法：
房屋使用人在正常使用本商品住宅發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時(shí)，應(yīng)在保修期限內(nèi)及時(shí)填寫《商品住宅質(zhì)量保修單》（見附頁）向本公司或本公司委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)等維修單位報(bào)修，本公司在保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。超過保修期的，商品房買受人或房屋使用人可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)修，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)維修并收取相應(yīng)的費(fèi)用。 保修處理：
1.在接到用戶《商品住宅質(zhì)量保修單》后，本公司或本公司委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)等維修單位將及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)核查情況，在用戶的配合下，按《保修范圍與保修期限》表內(nèi)所承諾的維修處理時(shí)限（大修時(shí)可視實(shí)際情況以書面形式約定）完成修復(fù)工作。保修完成后，由商品房買受人驗(yàn)收，涉及結(jié)構(gòu)安全的，本公司將報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。
2.保修期內(nèi)，因房屋維修導(dǎo)致其他用戶受到影響的，業(yè)主應(yīng)積極配合本公司或本公司委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)等維修單位出面協(xié)調(diào)；因房屋維修致使房屋使用功能受到影響，給本商品住宅買受人或其他用戶造成損失的，本公司依法妥善處置。
3.如本公司或本公司委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)等維修單位不履行保修責(zé)任或超過約定時(shí)限未進(jìn)行保修的，商品房買受人應(yīng)積極催促相關(guān)部門維修，經(jīng)本公司同意可以另行委托具有相應(yīng)資質(zhì)的其他單位維修，由本公司酌情承擔(dān)維修費(fèi)用，但不承擔(dān)其他相應(yīng)責(zé)任。
商品住宅質(zhì)量保修單
商品住宅質(zhì)量保證單位： 委托的商品住宅質(zhì)量維修單位：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（簽章）： 法定代表人： 公司地址： 聯(lián)系人： 聯(lián)系方式： 日期： 年 月 日
物業(yè)服務(wù)企業(yè)（簽章）：或委托的住宅質(zhì)量保修單位（簽章）： 法定代表人： 公司地址： 聯(lián)系人： 聯(lián)系方式： 日期： 年
月 日
商品住宅質(zhì)量保證書
尊敬的用戶：
我公司開發(fā)建設(shè)的膠州市美麗家園住宅樓小區(qū)工程，經(jīng)我公司及立新設(shè)計(jì)、泰豐監(jiān)理、青島泓鑫源施工單位的共同努力，將如期交付使用，為確保本工程交付后的正常使用和管理，延長(zhǎng)工程使用壽命及其耐久性，也為了更好得維護(hù)您的合法權(quán)益，不致因使用不當(dāng)造成質(zhì)量及安全事故性的發(fā)生，請(qǐng)各用戶共同協(xié)助管理，并根據(jù)國(guó)家省、市有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定；在規(guī)定的期限內(nèi)住戶在原設(shè)計(jì)沒有改動(dòng)情況下，我公司承諾如下：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)美麗家園住宅小區(qū)質(zhì)量保證內(nèi)容如下：
一、 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容
在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理和規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、層面防水
程、有防水要求的'衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供水系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容如下：防水、滲漏、電氣，給排水等施工圖內(nèi)容。
二、 質(zhì)量保修期
雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：
1、 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；
2、 屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年；
3、 裝修工程為二年；
4、 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為二年；
5、 住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、外道路等工程為基礎(chǔ)建設(shè)；
三、 質(zhì)量保修責(zé)任
1、 屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，物業(yè)公司、建筑施工承包公司應(yīng)當(dāng)在接到修理通知之日后7天內(nèi)派人保修。承包公司不在約定期限內(nèi)派人保修的，物業(yè)公司可以委托他人修理。
2、 發(fā)生緊急搶修事故的，建筑施工承包公司在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。
3、 對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，建筑施工承包人實(shí)施保修。
四、 保修費(fèi)用
保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。
五、 雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：無。
本工程質(zhì)量保修書，由開發(fā)商和業(yè)主雙方在交房驗(yàn)收前共同簽署。
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