前期物業(yè)合作協(xié)議
合作協(xié)議
甲方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就合作開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。
一、合作條件
本項(xiàng)目位于 ，項(xiàng)目建設(shè)用地面積 平方米（約 畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)性住宅用地，土地使用年限70年，項(xiàng)目地上建筑面積不少于 平方米。
二、合作形式
根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開(kāi)發(fā)的合作形式。乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、規(guī)劃審批、施工許可、銷(xiāo)售許可證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與房屋銷(xiāo)售，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)凈利潤(rùn)的35％歸乙方所有。 甲方在取得本項(xiàng)目由北京市國(guó)土資源局頒發(fā)的《國(guó)有土地使用證》后，作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)凈利潤(rùn)的35％的一部分預(yù)先支付給乙方人民幣 萬(wàn)元整（￥ 萬(wàn)元），作為乙方的項(xiàng)目前期補(bǔ)償與收益，待項(xiàng)目開(kāi)發(fā)并銷(xiāo)售完成后根據(jù)乙方實(shí)際應(yīng)得凈利潤(rùn)多退少補(bǔ)。
甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與房屋銷(xiāo)售的支出與稅費(fèi)，可以由雙方共同指定的會(huì)計(jì)師事務(wù)所等相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核和審計(jì)。
三、甲方權(quán)利與義務(wù)
1、甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向乙方支付本協(xié)議第二條約定的預(yù)支的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)凈凈利潤(rùn)。
2、甲方在向乙方預(yù)支的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)凈利潤(rùn)后，對(duì)本項(xiàng)目具有獨(dú)立的開(kāi)發(fā)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)，獨(dú)立開(kāi)展本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與營(yíng)銷(xiāo)工作，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)凈利潤(rùn)的65％歸甲方所有。
3、為保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作的順利進(jìn)行，甲方派出一名或兩名工作人員協(xié)助乙方的規(guī)劃報(bào)批、申請(qǐng)施工許可等相關(guān)工作。
4、甲方承擔(dān)自己進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。
四、乙方權(quán)利與義務(wù)
1、乙方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目前期的.土地出讓、規(guī)劃審批、施工許可、銷(xiāo)售許可證等相關(guān)手續(xù)，項(xiàng)目權(quán)力人均為甲方。自本協(xié)議簽定之日起 個(gè)月以?xún)?nèi)，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起 個(gè)月以?xún)?nèi)，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。并保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)不得少于本協(xié)議第一條的內(nèi)容。
2、乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、規(guī)劃審批、施工許可、銷(xiāo)售許可證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
3、乙方應(yīng)在甲方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi)，督促 （軍方）？？ 向甲方移交項(xiàng)目地塊以及現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)供水、供電，并保證項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利。
4、乙方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向甲方移交相關(guān)證書(shū)或資料原件。
5、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)甲方正當(dāng)開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。
五、付款方式
1、自本協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月以?xún)?nèi)，甲乙雙方在 銀行分別設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)，用于甲方向乙方支付本協(xié)議第二條約定的乙方的款項(xiàng)。
2、自乙方取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起5日內(nèi)，甲方通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)向乙方支付總金額的 ％，即人民幣 萬(wàn)元（￥ 萬(wàn)元）。
3、自乙方取得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》之日起5日內(nèi)，甲方通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)向乙方支付總金額的 ％，即人民幣 萬(wàn)元（￥ 萬(wàn)元）。
4、在項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》之日起5日內(nèi)，甲方通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)向乙方支付 ％余款，即人民幣 萬(wàn)元（￥ 萬(wàn)元）。
5、乙方應(yīng)在甲方付款的同時(shí)，向甲方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。
六、項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)的移交
1、乙方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向甲方移交本項(xiàng)目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項(xiàng)目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供甲方進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備工作。
2、在甲方向乙方支付第一期款的同時(shí)，乙方向甲方移交本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及相關(guān)資料原件。
3、在甲方向乙方支付第二期款的同時(shí)，乙方向甲方移交本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》及相關(guān)資料原件。
4、在甲方向乙方支付第三期款的同時(shí)，乙方向甲方移交本項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》及相關(guān)資料原件。
七、違約責(zé)任
1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失，并賠償協(xié)議總金額的5％違約金。
2、甲方未按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間（日期）支付款項(xiàng)，每超過(guò)一日，應(yīng)償付給乙方未支付款項(xiàng)萬(wàn)分之二的逾期違約金。
八、適用法律及爭(zhēng)議解決
1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
九、其他
1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開(kāi)本協(xié)議內(nèi)容。
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
乙方： 甲方：
法定或授權(quán)代表簽字： 法定或授權(quán)代表簽字：
前期物業(yè)合作協(xié)議 [篇2]
甲方：廈門(mén)市####物業(yè)有限公司
乙方：廈門(mén)艾伯特家居設(shè)備有限公司
為了方便業(yè)主的二次裝修，在##公園交房期內(nèi)，甲方允許乙方進(jìn)駐小區(qū)，有序、良性的為業(yè)主提供裝飾裝修、建材供應(yīng)等的咨詢(xún)服務(wù)�，F(xiàn)將甲、乙雙方就##公園駐點(diǎn)事宜協(xié)商如下：
一、甲方在##公園交房現(xiàn)場(chǎng)規(guī)劃 號(hào)店面作為乙方經(jīng)營(yíng) 艾伯特寶貝廚柜 的商業(yè)駐點(diǎn)，乙方必須嚴(yán)格遵守甲方指定的位置及范圍進(jìn)行布點(diǎn)，不得私自占用場(chǎng)地,不得破壞墻面和里面的一切設(shè)施,水電費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)繳納。
二、乙方所銷(xiāo)售的裝飾材料必須是國(guó)家承認(rèn)的環(huán)保產(chǎn)品,所銷(xiāo)售的價(jià)格必須比外面市場(chǎng)所銷(xiāo)售的價(jià)格低。如發(fā)現(xiàn)欺騙客戶(hù)，價(jià)格比市場(chǎng)高，甲方有權(quán)立即終止合同，沒(méi)收履約金，并要求乙方退場(chǎng)，并追究相關(guān)責(zé)任。
三、乙方進(jìn)駐小區(qū)后，必須服從甲方的統(tǒng)一部署安排，共同維護(hù)良好的公共秩序。乙方要愛(ài)護(hù)園區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生及公共設(shè)施，不得隨地亂扔垃圾等不良習(xí)慣，要遵守社會(huì)公德。
四、乙方必須向甲方上報(bào)駐點(diǎn)的商業(yè)類(lèi)別、數(shù)量、進(jìn)駐人數(shù)，提供進(jìn)場(chǎng)人員的相片及身份證復(fù)印件各1張到物業(yè)服務(wù)中心辦理出入證。
五、乙方嚴(yán)禁進(jìn)入園區(qū)，進(jìn)行宣傳推廣，派發(fā)宣傳資料，不得做出有損甲方名譽(yù)及形象的行為，否則甲方有權(quán)中止合同，并要求賠償并追究相關(guān)責(zé)任。
六、乙方的廣告宣傳內(nèi)容應(yīng)屬實(shí)，不得發(fā)生亂拉、亂搶客戶(hù)及欺騙客戶(hù)的不良行為。不得以開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司的名譽(yù)進(jìn)行任何宣傳推廣。
七、乙方在園區(qū)內(nèi)不得亂串、亂跑、大聲喧嘩、酗酒取鬧、起哄、打架斗毆等行為，乙方因與園區(qū)業(yè)主發(fā)生爭(zhēng)議，導(dǎo)致媒體報(bào)道或政府部門(mén)介入處理等對(duì)物業(yè)公司造成不良影響的事件，甲方有權(quán)中止合同、不退還駐點(diǎn)費(fèi)用，沒(méi)收履約押金并追究責(zé)任。
八、本協(xié)議期限從 年 月 日至 年 月 日
九、本協(xié)議簽訂之日，乙方必須一次性向甲方繳清駐點(diǎn)費(fèi)用共 元，履約押金 元，廣告制作費(fèi) 。履約押金在合同中止且乙方無(wú)違規(guī)時(shí)返還。
十、如有末盡事宜，雙方可再行酌情協(xié)商解決。
十一、協(xié)議自簽訂之日起生效，協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方（簽字蓋章）： 乙方（簽字蓋章）：
年 月 日
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