商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略合作協(xié)議范本
(以下簡(jiǎn)稱甲方)
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(以下簡(jiǎn)稱乙方)
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電話:021-
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就甲方花崗巖戰(zhàn)略采購(gòu)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。
第一條 合作內(nèi)容
1.1 供方是指乙方及經(jīng)甲方許可的乙方下屬公司或機(jī)構(gòu)，包括乙方授權(quán)的經(jīng)銷商。
1.2 需方是指
1.3 甲方指定乙方為花崗巖戰(zhàn)略供應(yīng)商。
第二條 合作范圍
2.1 合作范圍包括甲方目前正在開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目和即將開(kāi)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（甲方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之項(xiàng)目名稱、建筑面積、使用功能及初擬開(kāi)發(fā)計(jì)劃，詳見(jiàn)“附表一”）。
2.2 甲方項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃如有調(diào)整，甲方將另行通知乙方。
2.3 在合作期內(nèi)甲方如有新增的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，由甲方書(shū)面通知乙方，雙方確認(rèn)后即可納入本合作范圍。
2.4 乙方提供甲方工程所需花崗巖“新啡珠”、大理石“碧云岫玉”等石材（詳見(jiàn)附表二）。
第三條 產(chǎn)品價(jià)格
3.1 乙方產(chǎn)品之綜合單價(jià)按乙方建議零售價(jià)格之%確定（詳見(jiàn)“附表二”），由工程所在當(dāng)?shù)匾曳郊敖?jīng)甲方許可的乙方下屬公司或機(jī)構(gòu)，包括乙方授權(quán)的經(jīng)銷商供貨。
3.2 產(chǎn)品綜合單價(jià)為需方工地到貨價(jià)。
3.2.1 綜合單價(jià)包括：
a) 材料及所有有關(guān)費(fèi)用（如：運(yùn)輸、交貨、卸貨、未運(yùn)送至指定地點(diǎn)前之存儲(chǔ)、二次運(yùn)輸、包裝退還、保險(xiǎn)）；傳真: 傳真
b) 包括與一切相關(guān)政府部門(mén)之聯(lián)系及取得一切許可證件、文件以使所供應(yīng)之物料送達(dá)指定地點(diǎn)安放、安裝、調(diào)試及正常運(yùn)作并取得有關(guān)的驗(yàn)收許可證；
c) 包括所有稅項(xiàng)及提供增值稅完稅發(fā)票，若有進(jìn)口材料/設(shè)備還需包括關(guān)稅及商檢等費(fèi)用；
3.3 供貨付款條件將由甲方和當(dāng)?shù)貙?shí)際確定的供方自行協(xié)商解決。
3.4 甲方由于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工建設(shè)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度等原因而暫時(shí)無(wú)法確認(rèn)需要使用的乙方產(chǎn)品的數(shù)量時(shí)，可分批執(zhí)行甲乙雙方談定的另一供貨價(jià)格yy%，在甲方的提貨達(dá)到承諾數(shù)量時(shí)，乙方通過(guò)當(dāng)?shù)亟?jīng)銷商反予差額部分（xx%;yy%之差）。
3.5 上述供貨價(jià)格不包括乙方產(chǎn)品及當(dāng)年推出的新品和非工程用產(chǎn)品。（具體需征詢公司上層）。
第四條 交貨時(shí)間
4.1 供方接到需方訂單之日起，應(yīng)該在日歷日內(nèi)，按照需方要求在需方項(xiàng)目所在工地交貨。
4.2 供方須遵從需方有關(guān)交貨時(shí)間及程序的合理要求，若需方之工程是分階段完成的交貨時(shí)間亦須在合理時(shí)間內(nèi)分階段配合。
第五條 甲方權(quán)利與義務(wù)
5.1 乙方根據(jù)本合作協(xié)議書(shū)所供產(chǎn)品僅供所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目使用，甲方不得以任何形式供給其它工地。
5.2 由于本合作協(xié)議書(shū)的特殊性，甲方有為乙方保密產(chǎn)品供貨價(jià)的責(zé)任和義務(wù)。
5.3 甲方有義務(wù)知會(huì)乙方與供貨經(jīng)銷商所必須的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目狀況。
5.4 甲方有權(quán)利組織需方人員對(duì)擬合作供方單位進(jìn)行考察。
5.5 甲方有義務(wù)及時(shí)通知乙方需方聯(lián)系方式的變動(dòng)。
第六條 乙方權(quán)利與義務(wù)
6.1 乙方有義務(wù)保證滿足需方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的需要，對(duì)需方所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（包括隨時(shí)可能增加的新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）都有按照本協(xié)議書(shū)規(guī)定供貨的責(zé)任及能力。
6.2 乙方有義務(wù)在簽訂本協(xié)議后向需方提供乙方產(chǎn)品的一切詳細(xì)資料，包括產(chǎn)品介紹和圖片資料等。
6.3 乙方有義務(wù)保障本協(xié)議中涉及的產(chǎn)品（不包括,當(dāng)年推出的新品及非工程用產(chǎn)品）的供貨期不超過(guò) 天，即供方接到訂單之日起，能夠在 天內(nèi)按照需方要求在需方項(xiàng)目所在工地交貨。
6.4 對(duì)于在乙方經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)且允許獨(dú)立銷售而本協(xié)議中沒(méi)有規(guī)定或未確定價(jià)格的產(chǎn)品及其配件，乙方有義務(wù)向甲方提供最優(yōu)惠的市場(chǎng)價(jià)格。
6.5 乙方有義務(wù)保證供方妥善安排需方考察人員對(duì)供方工作上的的參觀或考察。
6.6 乙方有義務(wù)及時(shí)通知甲方及供方其聯(lián)系方式的變動(dòng)。
6.7 乙方保證供方，即其下屬公司、機(jī)構(gòu)及乙方授權(quán)之經(jīng)銷商，符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)各項(xiàng)資質(zhì)、資格要求，并得到有關(guān)部門(mén)及甲方的認(rèn)可。
6.8 雖然具體石材供應(yīng)合同由供方與需方簽署及執(zhí)行，但乙方向甲方及需方保證供方會(huì)切實(shí)及全力履行乙方在本協(xié)議中的責(zé)任和義務(wù)，并負(fù)擔(dān)一切因供方的疏忽、錯(cuò)失或有任何其他原因而造成甲方及需方的任何損失、開(kāi)支、索償、訴訟等等的所有責(zé)任。即是說(shuō)，乙方承擔(dān)石材供應(yīng)合同的最終責(zé)任及義務(wù)，而上述供方與需方之間的合同安排不會(huì)減少乙方對(duì)甲方及需方就上述石材供應(yīng)合同的履行及完成的最終責(zé)任及承擔(dān)。
第七條 協(xié)議文件解釋順序
下列文件均是本協(xié)議有機(jī)的組成部分，在彼此內(nèi)容不一致或發(fā)生歧義時(shí)，文件優(yōu)先解釋順序如下： a) 本協(xié)議書(shū)及其補(bǔ)充條款和附件。
b) 中標(biāo)通知書(shū)。
c) 招標(biāo)書(shū)及附件。
d) 經(jīng)過(guò)甲方確認(rèn)的投標(biāo)書(shū)及其附件。
（紅色部分視具體情況填寫(xiě)）
第八條 糾紛爭(zhēng)議處理方式
凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，可以和解或要求主管部門(mén)調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成時(shí)，可以向甲方所在城市有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第九條 協(xié)議份數(shù)
本協(xié)議用中文書(shū)寫(xiě)，一式 份，雙方各持 份，具同等效力，未盡事宜，協(xié)商解決。
第十條 協(xié)議生效
本協(xié)議自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效，簽訂地點(diǎn)為甲方住所地。
甲方：
法定代表人：
簽署人：
簽訂日期： 乙方： 法定代表人： 簽署人： 簽定日期：
商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略合作協(xié)議范本 [篇2]
甲方：xx人民政府
乙方：xx置業(yè)有限公司
丙方：xx支行
鑒于：
1、根據(jù)甲方與乙方母公司于2015年12月簽訂的《焦作市解放區(qū)核心商貿(mào)區(qū)整體商業(yè)設(shè)施改造戰(zhàn)略合作框架協(xié)議書(shū)》（下稱“框架協(xié)議”）約定，甲方擬引進(jìn)乙方對(duì)焦作市解放區(qū)中部核心商貿(mào)區(qū)整體商業(yè)設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”，所在地塊簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目地塊”）進(jìn)行改造。
2、丙方房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備坐落于項(xiàng)目地塊上。
為實(shí)現(xiàn)丙方資產(chǎn)升級(jí)換代，達(dá)到可持續(xù)的保值增值，同時(shí)推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展，落實(shí)甲乙雙方之間的框架協(xié)議，現(xiàn)甲乙丙三方（以下簡(jiǎn)稱“三方”）本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，就項(xiàng)目地塊內(nèi)丙方資產(chǎn)安置補(bǔ)償及相關(guān)事宜簽訂本協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行。
一、項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目地塊位置詳見(jiàn)框架協(xié)議，其中丙方房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備坐落于解放路-民主路十字路口（詳見(jiàn)附件一）。
2、項(xiàng)目地塊內(nèi)建筑物現(xiàn)狀為商業(yè)物業(yè)、寫(xiě)字樓等，需進(jìn)行拆遷安置（通過(guò)甲方對(duì)房屋進(jìn)行征收和補(bǔ)償）。其中歸丙方所有的`房屋約為965.48平方米建筑面積（具體的房屋用途和面積以房地產(chǎn)權(quán)證登記內(nèi)容為準(zhǔn)，本協(xié)議中統(tǒng)稱“丙方房屋”），其余為其它單位所有。
二、合作模式及步驟
（一）項(xiàng)目地塊的規(guī)劃、收儲(chǔ)及公開(kāi)出讓
1、乙方負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，由甲方促成焦作市規(guī)劃主管部門(mén)按該 1
方案確定項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)，并在【】年【】月【】日前預(yù)批準(zhǔn)該方案。
2、甲方負(fù)責(zé)促成焦作市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心對(duì)項(xiàng)目地塊（含丙方房屋及相應(yīng)土地使用權(quán)）進(jìn)行收儲(chǔ)，并按甲乙雙方商定的時(shí)間將項(xiàng)目地塊一次性公開(kāi)掛牌出讓。掛牌出讓文件中應(yīng)明確：競(jìng)買(mǎi)人需為中國(guó)銀行焦作分行解放路支行（即本合同中的丙方）提供回遷安置用房，具體條件應(yīng)與本條第（二）款約定一致。
3、在征收補(bǔ)償方案與本條第（二）款約定一致的前提下，丙方同意采取一切必要措施，全力配合焦作市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心對(duì)項(xiàng)目地塊的收儲(chǔ)工作，確保按甲乙雙方要求的時(shí)間完成征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂工作，并整體遷出項(xiàng)目地塊。
4、如乙方未能競(jìng)得項(xiàng)目地塊，本協(xié)議終止執(zhí)行。
（二）丙方房屋（含相應(yīng)土地使用權(quán)）的征收補(bǔ)償方案
1、丙方房屋的補(bǔ)償面積為965.48平方米建筑面積（以房地產(chǎn)權(quán)證登記內(nèi)容為準(zhǔn)），補(bǔ)償安置按兩部分計(jì)算，一部分為按153.6平方米/層分別安置在新建項(xiàng)目商業(yè)一、二層，計(jì)307.2平方米商業(yè)面積進(jìn)行安置；另一部分剩余面積以辦公面積標(biāo)準(zhǔn)按剩余面積乘以新建辦公樓均價(jià)加上裝修評(píng)估費(fèi)用和搬遷費(fèi)及過(guò)渡安置費(fèi)匯總，采用價(jià)值補(bǔ)差的方式折算成商業(yè)面積至一、二層，土地使用權(quán)面積在項(xiàng)目建成后依法予以分?jǐn)�。具體安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三（中國(guó)銀行焦作分行解放路支行安置補(bǔ)償方案）。
2、乙方與丙方約定新建項(xiàng)目一層基準(zhǔn)價(jià)為4萬(wàn)元/平方米，二層基準(zhǔn)價(jià)為3萬(wàn)/平方米，如新建項(xiàng)目預(yù)售價(jià)，高于基準(zhǔn)價(jià)則按基準(zhǔn)價(jià)折算面積；低于基準(zhǔn)價(jià)則按實(shí)際預(yù)售價(jià)折算面積。
2、裝修或其他附屬物補(bǔ)償由三方共同認(rèn)可的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后，給予適當(dāng)貨幣補(bǔ)償,具體補(bǔ)償金額由三方根據(jù)焦作市拆遷政策規(guī)定，并結(jié)合評(píng)估暫商定為875460元。
3、拆遷費(fèi)為6元/平方米，在丙方搬遷時(shí)一次性支付。
4、三方同意由丙方自行解決過(guò)渡用房，所需過(guò)渡資金列入土地公開(kāi)出讓成本，過(guò)渡期限為丙方將房屋移交乙方拆除后算起2年時(shí)間。過(guò)渡資金的標(biāo)準(zhǔn)為6元/平方米/月，每半年支付一次。
5、除前述約定以外，甲方、乙方及焦作市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心均無(wú)需再向丙方支付其他任何費(fèi)用或承擔(dān)任何責(zé)任。
6、本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，丙方搬遷完畢，將房屋交給甲方。
（三）項(xiàng)目地塊的競(jìng)買(mǎi)及開(kāi)發(fā)建設(shè)
1、乙方同意在項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)、掛牌出讓時(shí)間、地價(jià)款等符合本協(xié)議約定以及乙方要求的前提下，積極參與項(xiàng)目競(jìng)買(mǎi)，并在競(jìng)得項(xiàng)目地塊后履行下列義務(wù)：
（1）在相關(guān)開(kāi)工手續(xù)完備、具備開(kāi)工條件后及時(shí)開(kāi)工建設(shè)；
（2）按本條第（二）款約定建設(shè)并向丙方提供回遷房屋；
（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)資金按時(shí)到位，并應(yīng)合理安排整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)周期。
2、如乙方競(jìng)得項(xiàng)目地塊的，甲方負(fù)責(zé)按甲乙方商定的時(shí)間向乙方交付達(dá)到“三通一平”凈地標(biāo)準(zhǔn)的全部項(xiàng)目地塊，并促成項(xiàng)目地塊在交地后180日內(nèi)達(dá)到“七通”標(biāo)準(zhǔn)（具體標(biāo)準(zhǔn)在滿足項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需求的前提下由甲乙雙方另行約定）。
3、如乙方競(jìng)得項(xiàng)目地塊的，甲方同意促成焦作市政府對(duì)乙方辦理項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)給予“綠色通道”支持。
三、協(xié)作和配合
1、甲方應(yīng)按框架協(xié)議約定給予乙方各項(xiàng)政策支持。
2、本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，丙方應(yīng)成立專門(mén)協(xié)調(diào)小組，與甲方、乙方就本協(xié)議所述各項(xiàng)工作（如無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的房屋補(bǔ)償、設(shè)備補(bǔ)償、過(guò)渡和搬遷計(jì)劃等）進(jìn)行對(duì)接；同時(shí)，丙方應(yīng)向乙方提出安置房屋具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)和功能要求供乙方設(shè)計(jì)參考，積極配合乙方加快方案設(shè)計(jì)及深化工作。
如因丙方提出超出焦作市拆遷政策規(guī)定的特殊設(shè)計(jì)要求從而造成安置房屋建設(shè)成本增加的，則增加的成本由丙方負(fù)擔(dān)。
四、保密及排他
1、三方承諾對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及因簽訂、履行本協(xié)議而知悉的其他方的商業(yè)
秘密嚴(yán)格保密。
2、甲方和丙方承諾本協(xié)議生效后不再與任何第三方就項(xiàng)目征收補(bǔ)償(拆遷安置)、投資開(kāi)發(fā)建設(shè)等簽署任何合同、協(xié)議或意向書(shū)等法律文件。
五、違約責(zé)任
本協(xié)議簽訂后，三方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。任何一方不履行本協(xié)議約定的，應(yīng)按其他方要求予以糾正，并賠償其他方因此遭受的全部損失。
六、爭(zhēng)議解決
本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則仲裁解決。仲裁裁決對(duì)三方具有最終法律效力。
七、協(xié)議生效及其他
1、本協(xié)議經(jīng)三方簽字蓋章之日起生效。
2、本協(xié)議未盡事宜，三方方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。
3、本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
甲方：xx市解放區(qū)人民政府
乙方：xx置業(yè)有限公司 法定代表人（或委托代理人）： 法定代表人（或委托代理人）：
丙方：xx分行
法定代表人（或委托代理人）：
簽署時(shí)間：2015年1月 日
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