項(xiàng)目部承包協(xié)議書
甲方：益陽(yáng)市欣欣物質(zhì)責(zé)任公司
負(fù)責(zé)人：
乙方：
負(fù)責(zé)人：
經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商 ，甲方同意將本公司承攬的秀雅樓施工項(xiàng)目以內(nèi)部責(zé)任的形式承包給乙方施工，現(xiàn)就承包內(nèi)容及辦法協(xié)商達(dá)成以下條款，望共同遵守。
一、工程概況
1.工程名稱：益陽(yáng)市秀雅綜合大樓
2.工程地點(diǎn)：益陽(yáng)市秀峰東路赫山社區(qū)西側(cè)
3.工程內(nèi)容：秀峰綜合大樓1棟，建筑面積約4100㎡
二、承包范圍
1.甲方承攬的秀雅綜合大樓1棟的土建工程、裝飾工程、水電工程，建筑面積約4100㎡，具體內(nèi)容按項(xiàng)目施工圖紙方法施工范圍有關(guān)內(nèi)容按設(shè)計(jì)圖紙施工。
2.裝飾標(biāo)準(zhǔn)約：室外外墻裝飾為墻面瓷磚，線子為真石漆，室內(nèi)墻面天棚為現(xiàn)澆板面，地面為現(xiàn)澆板面。
3.梯間為不銹鋼扶手、不貼瓷磚、不刮三零八；內(nèi)外墻不做內(nèi)外保溫、不做門窗。地下車庫(kù)不負(fù)責(zé)擋土墻，如需做
按《99建筑工程定額》計(jì)算。
4.水電工程為：現(xiàn)澆板設(shè)置暗管底盒，梯間預(yù)留穿線管道，戶外排水及給水按圖紙施工，戶外污水溝井、排水溝、管構(gòu)從常規(guī)至化糞池出口打止。
三、承包方式
按平方米造價(jià)包工包料費(fèi)用包稅金的方式包干承包。
四、工程工期
1.工程總施工工期為 日歷天，工程開工工期以開發(fā)商開出的《開工通知書》時(shí)間為準(zhǔn)，開始計(jì)算施工工期。
2.竣工時(shí)間以開工日期起至第 天為止。
3.以上工期除人力不可抗力因素以外的因素均考慮在內(nèi)。
五、工程驗(yàn)收
1.乙方工程施工完成，已具備了竣工驗(yàn)收條件，必須提前10天按國(guó)家有關(guān)規(guī)定向監(jiān)理單位和開發(fā)商提供完整的竣工圖紙，相關(guān)資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，竣工驗(yàn)收由甲方有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，分項(xiàng)工程由乙方負(fù)責(zé)。
六、工程質(zhì)量
質(zhì)量要求：乙方在施工過(guò)程中嚴(yán)格按照國(guó)家有并《建筑施工規(guī)范操作規(guī)范》省市的有關(guān)規(guī)定和設(shè)計(jì)圖紙要求組織施工，工程質(zhì)量等級(jí)達(dá)到合格。
七、安全
安全施工與檢查，乙方遵守工程建筑安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按國(guó)家安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員，依法實(shí)施監(jiān)督，檢查采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患，由乙方措施不力造成的安全事故，由乙方承擔(dān)責(zé)任
八、工程價(jià)款的結(jié)算方式
1.乙方承包范圍內(nèi)工程造價(jià)約為萬(wàn)人民幣，具體總造價(jià)待工程竣工驗(yàn)收后按實(shí)際面積實(shí)行，平方米造價(jià)包干的形式計(jì)算，地下車庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)層按平方米造價(jià) 包干計(jì)算。
2.本合生效后，甲方需要進(jìn)行設(shè)計(jì)變更或增減建筑面積仍按本條1條條款約定結(jié)算工程價(jià)款，若甲方需要新增工程量時(shí)，甲乙雙方須另行簽定補(bǔ)充協(xié)議，本工程乙方承包錐擊管樁每根12米內(nèi)，若施工時(shí)，遇到超過(guò)12米的，則全部由甲方負(fù)責(zé)。
九、工程分階段劃分及工程款支付
1.乙方自備資金施工至門面一層樓面完工，甲方按地下車庫(kù)至門面一層已完工程量，向乙方支付工程總造價(jià)的60%的工程款，乙方施工到屋封頂，甲方則按每一層實(shí)際已完工程量向乙方支付總造價(jià)的60%的工程款，本合同第二、三條項(xiàng)目全部交付驗(yàn)收合格后再遲10天內(nèi)付清工程款的90%。
2.乙方提交的相關(guān)各項(xiàng)施工，結(jié)算資料完工并經(jīng)甲方確認(rèn)后，付清全部工程款的98%，余下的2%工程款留置甲方作為乙方的質(zhì)量保證金，工程交付2年后，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，由甲方如數(shù)支付給乙方。
十、質(zhì)量保修
1.基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)工程保修按工程的合理使用年限為50年
2.屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間，屋面和外墻面的防滲漏為5年
3.電氣管道，給排水管道裝飾工程為2年
4.室內(nèi)墻面，裂縫保修2年
5.結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫，亮度0.3mm，乙方負(fù)責(zé)用環(huán)氧膠泥修補(bǔ)，超過(guò)0.3mm用碳纖布修補(bǔ)，以上所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
十一、雙方的職責(zé)和義務(wù)
1.甲方負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)氐囊磺屑m紛（包括打樁期間因打樁造成周邊房屋開裂或其它干擾乙方施工的其它因素）
2.施工前施工中和竣工后，涉及必須甲方出面時(shí)，甲方須條件配合
3.甲方應(yīng)把工地水源、電源接到施工區(qū)內(nèi)，因甲方原因?qū)е鹿こ掏９�，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方在停工期間所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。
4.乙方責(zé)任 （1）應(yīng)嚴(yán)格信守雙方的協(xié)定按照施工圖紙和現(xiàn)行《建筑工程規(guī)劃》、《建筑工程施工操作規(guī)范》和有關(guān)規(guī)定施工。
（2）接受甲方監(jiān)理單位、市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站和安監(jiān)站對(duì)工程材料、工程質(zhì)量進(jìn)度安全的監(jiān)督和檢查。
（3）設(shè)計(jì)圖紙中不明確之處或乙方在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量隱患時(shí)應(yīng)向甲方設(shè)計(jì)部門研商解決方案。
十二、附則
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字生效。本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可向益陽(yáng)市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。
甲方：
乙方：
簽訂時(shí)間：
項(xiàng)目部承包協(xié)議書 [篇2]
發(fā)包人：廣東東成居實(shí)業(yè)投資有限公司
承包人：
為強(qiáng)化發(fā)包人管理，提高經(jīng)濟(jì)效益，發(fā)包人決定實(shí)行馬安項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)制，本著發(fā)包人和承包人共同發(fā)展的`原則，經(jīng)雙方基于平等、自愿、公平原則協(xié)商一致，就發(fā)包人將惠州市馬安鎮(zhèn)惠澳大道邊閱糧畜牧場(chǎng)地段編號(hào)為JD45-01-A的土地（面積為158533平方米）的馬安項(xiàng)目發(fā)包給承包人制定如下協(xié)議，以資雙方共同遵守。
一、承包標(biāo)的
1、發(fā)包人已于2015年6月9日與惠州市晟和實(shí)業(yè)有限公司（“晟和公司”）簽訂《JD45-01-A地塊合作開發(fā)協(xié)議》（“《開發(fā)協(xié)議》”），現(xiàn)發(fā)包人、承包人同意：發(fā)包人將《開發(fā)協(xié)議》項(xiàng)下的馬安項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“馬安項(xiàng)目”）發(fā)包給承包人經(jīng)營(yíng)，承包人向發(fā)包人交納承包費(fèi)。
二、承包費(fèi) 、保證金及費(fèi)用支付
1、發(fā)包人已向晟和公司支付保證金人民幣5000萬(wàn)元及為馬安項(xiàng)目支付的費(fèi)用為人民幣1000萬(wàn)元，承包人同意在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，承包人向發(fā)包人支付該保證金5000萬(wàn)元及為馬安項(xiàng)目支付的費(fèi)用為人民幣1000萬(wàn)元。
2、承包人按馬安項(xiàng)目總利潤(rùn)的5%向發(fā)包人交納承包費(fèi)；發(fā)包人、承包人確認(rèn)：承包費(fèi)為人民幣 元，承包人按下列方式向發(fā)包人支付承包費(fèi)：
（1）、本合同簽訂之日起30日內(nèi)，承包人向發(fā)包人支付承包費(fèi)人民幣 元；
（2）、馬安項(xiàng)目預(yù)售前，承包人向發(fā)包人付清其余承包費(fèi)人民幣 元。
三、承包期限
承包期限為本合同簽訂之日自馬安項(xiàng)目開發(fā)完畢。
四、承包方式
1、《開發(fā)協(xié)議》項(xiàng)下約定的發(fā)包人享有和承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)均由承包人以發(fā)包人名 1
義實(shí)際享有和承擔(dān)；承包人就馬安項(xiàng)目根據(jù)《開發(fā)協(xié)議》成立馬安項(xiàng)目部，馬安項(xiàng)目部由承包人根據(jù)《開發(fā)協(xié)議》負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)；除本合同另有約定外，馬安項(xiàng)目所得利潤(rùn)均由承包人實(shí)際享有，馬安項(xiàng)目虧損均由承包人實(shí)際承擔(dān)。
2、發(fā)包人收到承包人支付的保證金及費(fèi)用人民幣6000萬(wàn)元之日起 日內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人移交馬安項(xiàng)目所有文件原件，文件清單如下：
五、發(fā)包人與承包人關(guān)系處理：
1、如馬安項(xiàng)目部對(duì)外因該項(xiàng)目需要，要發(fā)包人蓋公章、合同專用章，發(fā)包人應(yīng)及時(shí)予以協(xié)助。
2、除本合同約定的馬安項(xiàng)目外，發(fā)包人的其它經(jīng)營(yíng)與承包人無(wú)關(guān)。
3、承包人除以發(fā)包人名義經(jīng)營(yíng)本合同約定的馬安項(xiàng)目外，承包人不能以發(fā)包人名義對(duì)外經(jīng)營(yíng)及承接工程項(xiàng)目。
六、馬安項(xiàng)目部經(jīng)營(yíng)管理
1、除本合同另有約定外， 馬安項(xiàng)目部根據(jù)《開發(fā)協(xié)議》自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)營(yíng)虧。
2、馬安項(xiàng)目部根據(jù)《開發(fā)協(xié)議》有用人自主權(quán)，但不得克扣工人工資。
3、馬安項(xiàng)目部所有投資、費(fèi)用、稅費(fèi)、工人工資等由承包人負(fù)責(zé)和承擔(dān)，與發(fā)包人無(wú)關(guān)。
4、馬安項(xiàng)目部在施工過(guò)程中出現(xiàn)意外事故，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由承包人承擔(dān)。
5、如因訴訟或仲裁導(dǎo)致法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決或行政機(jī)構(gòu)處罰由發(fā)包人為馬安項(xiàng)目部承擔(dān)民事責(zé)任、行政責(zé)任等，給發(fā)包人造成經(jīng)濟(jì)損失，發(fā)包人有權(quán)向承包人追償，也可以從承包人在馬安項(xiàng)目的利潤(rùn)中扣劃。
七、《開發(fā)協(xié)議》義務(wù)履行
承包人應(yīng)完全履行《開發(fā)協(xié)議》約定的義務(wù)，如因承包人未完全履行《開發(fā)協(xié)議》約定的義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)包人遭受損失，承包人應(yīng)賠償發(fā)包人遭受的損失。
八、違約責(zé)任
1、承包人向發(fā)包人遲延支付承包費(fèi)、保證金及費(fèi)用超過(guò) 天或拖欠承包費(fèi)、保證金及費(fèi)用超過(guò)人民幣 元，發(fā)包人有權(quán)解除本合同，所收承包費(fèi)、保證金及費(fèi)用不予退還；發(fā)包人解除合同之日起，《開發(fā)協(xié)議》項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由發(fā)包人享 2
有和承擔(dān)。
2、如發(fā)包人未按本合同第5.2條向承包人移交文件，因此導(dǎo)致承包人無(wú)法履行本合同及《開發(fā)協(xié)議》，承包人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求發(fā)包人退回所有支付的款項(xiàng)。
九、本合同自發(fā)包人、承包人簽字蓋章后生效。 本合同一式兩份，發(fā)包人及承包人各持一份。
發(fā)包人：
承包人：
年 月 日
3
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