房產(chǎn)項目合作意向書

協(xié)議雙方：

有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：

電話： 傳真：

有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：

電話： 傳真：

鑒于：

1、甲方子公司（以下簡稱“項目公司”）擬開發(fā)建設(shè)的 項目（以下簡稱“項目”）占地面積約45畝，建筑面積不少于6萬平方米，建設(shè)內(nèi)容為住宅和商業(yè)。項目公司注冊資金擬達(dá)到 萬元人民幣。

2、乙方經(jīng)過考察，決定發(fā)揮自身優(yōu)勢，以幫助甲方推薦和尋找投資伙伴的方式就項目開發(fā)進(jìn)行合作。

綜上，為了更好地明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成如下協(xié)議，以茲雙方共同信守。

第一條 關(guān)于雙方的出資額、股權(quán)比例和到位時間

1.1 甲乙雙方在項目公司注冊資金中的出資比例為對等出資，即甲乙雙方分別出資 萬元。

1.2 在對等出資的情況下，甲乙雙方在項目公司中的股權(quán)比例分配為：甲方占項目公司的股權(quán)比例為 %；乙方占項目公司的股權(quán)比例為 %。雙方按此股權(quán)比例行使股東權(quán)利和進(jìn)行利潤分配。

1.3 甲方在項目公司中的出資在項目公司成立時到位，乙方在項目公司中的出資應(yīng)于2017年 月 日前到位。

第二條 關(guān)于項目經(jīng)營管理權(quán)和股權(quán)回購選擇權(quán)

2.1 甲方全權(quán)負(fù)責(zé)項目日常運作的經(jīng)營管理，作為對價，甲方承擔(dān)因項目經(jīng)營管理的具體盈虧狀況而導(dǎo)致的一切風(fēng)險和收益。

2.2 乙方不參與項目日常運作的經(jīng)營管理，為此乙方將獲得根據(jù)項目經(jīng)營情況在投資期間每滿十二個月就有一次選擇是否退出項目合作的權(quán)利。

2.3 如果乙方選擇退出項目合作，則甲方承諾無條件地按月投資回報率1.5%的比例，溢價回購乙方所持項目公司的股權(quán)；具體回購價格根據(jù)乙方實際投資時間據(jù)實計算確定，該溢價回購承諾不因項目經(jīng)營的具體盈虧狀況而改變。

2.4 如果乙方選擇不退出項目合作，則甲乙雙方按本協(xié)議約定的利潤分配比例對項目公司的經(jīng)營成果（或凈利潤）進(jìn)行分配。

第三條 關(guān)于乙方對項目公司財務(wù)和管理的監(jiān)督

甲方承諾在項目公司中財務(wù)部的會計由乙方委派人員擔(dān)任，負(fù)責(zé)對項目公司財務(wù)和管理進(jìn)行監(jiān)督。該會計人員工資由項目公司參照當(dāng)?shù)匦浇鹚�平發(fā)放，補貼由乙方根據(jù)乙方標(biāo)準(zhǔn)自行發(fā)放，社會保險由乙方負(fù)責(zé)。

第四條 甲方保證

4.1 乙方出資到位后，甲方須及時與乙方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或《增資協(xié)議》，并到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T辦理相關(guān)登記手續(xù)。

4.2 乙方出資到位后六個月內(nèi)，項目公司應(yīng)當(dāng)取得項目所在地塊的國有土地使用權(quán)；否則，甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定提前溢價回購乙方所持項目公司的股權(quán)。

4.3 甲方以其所持項目公司的股權(quán)作為履行溢價回購乙方所持項目公司股權(quán)的保證；若甲方屆時不能按本協(xié)議約定回購的，甲方應(yīng)當(dāng)無條件將其所持項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

第五條 其它

5.1 甲乙雙方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或《增資協(xié)議》后，雙方的合作內(nèi)容以《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或《增資協(xié)議》為準(zhǔn)；《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或《增資協(xié)議》沒有約定的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

5.2 本協(xié)議在執(zhí)行過程中的爭議事項，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的法院起訴。

5.3 本協(xié)議簽署后，乙方的權(quán)利義務(wù)可以轉(zhuǎn)由乙方書面認(rèn)可的第三方行使，甲方不得因此而變更本協(xié)議各項約定或削減本協(xié)議各項約定的效力。

5.4 本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。自雙方代表簽字蓋章后生效。

5.5 若乙方未能在 年 月 日前尋找到項目合作伙伴或合作伙伴投資未到達(dá)項目公司賬戶，則本協(xié)議終止，對甲乙雙方不再具有任何效力。

（以下無正文，為簽章欄）

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

年 月 日甲乙雙方于

簽訂本協(xié)議

房產(chǎn)項目合作意向書 [篇2]

甲方：_______________（以下簡稱甲方）

乙方：_______________（以下簡稱乙方）

為使_______________項目（以下簡稱本項目）在_______高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議。

一、土地問題

1、土地位置及出讓方式

甲方同意本項目進(jìn)入________出口加工區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項目建設(shè)地點位于______占地約_____畝。其中獨自使用面積______畝，代征道路面積______畝，確切位置坐標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實測后確認(rèn)。甲方將國有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。

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2、土地價格

為體現(xiàn)對本項目的支持，甲方初步確定以_____萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價格，將項目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為_____萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計______萬元，由高新區(qū)參照項目單位納稅中高新區(qū)財政收益部分給予相同額度的扶持。

3、付款方式

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同。 乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)， 一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。

二、工程建設(shè)

1、開工條件

（1）按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求，甲方承諾于_____年_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場平即'九通一平'的基本建設(shè)條件，確保乙方順利進(jìn)場。否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

（2）甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。 乙方則負(fù)責(zé)按規(guī)定時間、額度繳納有關(guān)費用。

2、工程進(jìn)度

乙方必須在_____年_____月_____日前進(jìn)場開公建設(shè)，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計劃投入資金進(jìn)行建設(shè)，保證建設(shè)進(jìn)度。

3、竣工時間

乙方必須在_____年_____月_____日前竣工，延期竣工時應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時間內(nèi)，向甲方提出延期說明，取得甲方認(rèn)可。

三、違約責(zé)任

1、如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項，從滯納

之日起，每日按應(yīng)繳納費用的0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請求違約賠償。

2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金5%的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的， 甲方有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。

3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。

4、為避免國有資產(chǎn)流失， 保證甲方對本項目的補貼在一定時間內(nèi)得到補償。自本項目正式投產(chǎn)起五年內(nèi)，乙方向高新區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎勵)，低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應(yīng)稅種（退稅或創(chuàng)匯獎勵）金額的50%時（優(yōu)惠政策除外），乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額 x 50% = 乙方當(dāng)年該稅種實際繳納金額。

四、其他

1、在履行本協(xié)議時， 若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意向濟(jì)南市仲裁委員會申請仲裁，沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。

2、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時，該種不履行將不構(gòu)成違約， 但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。 并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由報告，同時，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。

3、本協(xié)議一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。 份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽字蓋章生效。

4、本協(xié)議于_____年_____月____日在中華人民共和國___________簽訂。

5、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：___________________________（章）

法定代表人（委托代理人）：_____________

法人住所地：___________________________

郵政編碼：_____________________________

電話號碼：_____________________________

乙方： __________________________（章）

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