土地流轉或承包合同
甲方(出讓方):
乙方(受讓方):
為切實維護土地流轉雙方的合法權益,根據(jù)《村民委員會組織法》、《農(nóng)村土地承包法》及《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》和有關政策、法規(guī)的規(guī)定,本著自愿互利、公正平等的原則,經(jīng)甲乙雙方多次平等協(xié)商,達成如下協(xié)議條款,供甲乙雙方共同遵守。
一、流轉土地狀況:
甲方將 土地轉包給乙方進行農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)(林業(yè)及養(yǎng)殖業(yè)),土地面積 畝。
二、土地承包經(jīng)營權流轉的期限和起止日期：
合同雙方約定，土地承包經(jīng)營權流轉期限為10年。從 日起，至 日止。合同期滿后，在不違背新法律、法規(guī)的前提下本合同繼續(xù)履行，若與新法律、法規(guī)沖突，雙方按新法律、法規(guī)另行協(xié)商，但乙方享有優(yōu)先承包權。
三、土地流轉方式：
雙方約定采取轉包方式進行流轉。
四、流轉土地的用途：
乙方轉包甲方承包地后，只能用于林業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)，乙方 不得改變流轉土地用途。否則，甲方可以收回承包地。
五、流轉價款及支付方式、時間：
1、流轉價款， 元／畝年。
2、支付方式、時間，簽定本合同時，乙方一次性支付10年的流轉價款。
六、甲乙雙方的權利和義務：
1、甲方應將清理完畢附著物的土地移交給乙方。
2、甲方應配合乙方到發(fā)包方（村）辦理存檔備案手續(xù)，甲方應保證其有合法的轉包權。
3、甲方不得防礙乙方進行林業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)開發(fā)，應極力協(xié)助支持乙方的工作。
4、甲方享有按約定及時收到流轉價款的權利。
5、乙方應當按約定及時支付流轉價款。
6、乙方不得違反合同將流轉土地另作他用。
7、乙方享有按法律、法規(guī)、政策規(guī)定的政府各部門給予承包地的各種補貼及獎勵。
8、合同期滿后，乙方應當將流轉土地恢復為耕地。
七、附著物及相關設施的.處理:
1、流轉到期后附著物及相關設施歸乙方所有,若甲方所有或拆除、清理不便的情況下,事實上歸甲方所有的,甲方應當按當時市場價格給予乙方補償,補償?shù)膬r格雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的
由當時的基層組織調(diào)解或委托中介機構評估后補償,同時乙方不進行復耕處理。
2、流轉未到期附著物及相關設施歸乙方所有,乙方處理附著物及相關設施后,應進行復耕處理。
3、若甲方提出解除合同,則甲方應當對乙方進行賠償,賠償應按乙方的實際損失及可得利益損失計算,同時,甲方應按前述
第1款對乙方的附著物及相關設施進行補償。
八、流轉土地交付期限:
簽訂本合同時甲方應當立即將自己的承包地清理后交付給乙方。
九、違約責任:
1、甲方中途主張解除合同的，應賠償乙方損失,該損失應包含乙方10年轉包期的可得利益損失,同時尚需支付總流轉款30%的違約金。
2、乙方未按期支付流轉價款，按所延期限日萬分之五承擔違約金。
3、因法律、法規(guī)、政策的變化、政府行為變化及不可抗力,軍事行為等導致合同不能履行及合同解除、終止等,雙方不承擔違約責任。
十、其他約定:
1、因政府征用、企業(yè)占用、開發(fā)等行為產(chǎn)生的對甲方承包的土地即流轉地的補償款歸乙方所有,甲方應當配合乙方處理征
用、占用、開發(fā)等情況。
2、政府及部門給予流轉地的補貼、補償及獎勵歸乙方所有。
十一、爭議的解決:
1、甲乙雙方因履行流轉合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由村民委員會、鎮(zhèn)人民政府調(diào)解處理。
2、調(diào)解不成的，可向人民法院起訴。
十二、本合同甲、乙雙方簽字或蓋章后，報村民委員會備案后產(chǎn)生法律效力。
十三、本合附件有：
1、甲、乙雙方身份證復印件；
2、村民大會決議；
甲方簽名及捺手印：
乙方簽名及捺手�。�
年 月 日
土地流轉或承包合同 [篇2]
蔬菜村六組 （簡稱甲方）
蔬菜村七組 （簡稱甲方） （簡稱乙方）
根據(jù)土地承包法和土地流轉政策，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，蔬菜村六組、七組（甲方）所處鐵路北成片土地承包給乙方耕種。為明確雙方責任，維護雙方利益，共同簽訂合同如下：
一、承包的面積和界限：經(jīng)實地丈量，鐵路北六組共有耕地 畝（墳地、林地、新開路兩邊預留地除外）七組耕地按實際丈量 畝。
二、承包年限：經(jīng)雙方協(xié)定，正常情況下，乙方承包為 25年，從2017年5月2日至2034年5月2日止。
三、承包產(chǎn)量交納標準及交納辦法，經(jīng)雙方協(xié)定，每畝每年按250斤大米計算，隨行計價，乙方向甲方交產(chǎn)量費。每年合計產(chǎn)量 斤，第一年簽訂此合同時先預交產(chǎn)量費 元，以后每年10月上旬向甲方一次性-交清。六組田畝以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地，七組田畝以園林果樹用地。
四、雙方責任：l、甲方責任：必要時可引導乙方種植，提供政策性服務，協(xié)調(diào)因地發(fā)生的矛盾問題。2、乙方責任：遵循土地流轉政策，承擔電力、水利灌溉、平整土地等投資，接受甲方監(jiān)督按時交納產(chǎn)量款。
五、其它事項：1、乙方不得在承包地里搭建任何建筑物，不準挖塘取土、打硬化地平。2、如遇不可抗拒的自然災害。給
乙方造成絕收，甲方免收當年產(chǎn)量費。3、承包期頭3年內(nèi)如有開發(fā)商來投資開發(fā)，合同終止，甲方可對乙方投資評估或由村組甲、乙雙方出面協(xié)調(diào)給予適當?shù)难a償。超過3年后開發(fā)，甲方不承擔任何補償，乙方如當年根據(jù)需要，如乙方種有農(nóng)作物，可于采收后進行磋商協(xié)調(diào)開發(fā)。4、合同期滿，如乙方繼續(xù)承包，在同等條件下，乙方可優(yōu)先，如乙方不包或承包不成，乙方不得毀壞灌溉設施，無償?shù)脑瓨咏唤o甲方。5、土地沒經(jīng)甲方同意，乙方無權轉包他人。
六、違約責任：此合同簽訂后，雙方共同信守，如有單方違約，加倍賠償對方損失，并負法律責任。
七、此合同雙方簽字，經(jīng)司法機關見證或公證后生效。
八、此合同一式肆份，甲、乙雙方各一份，報村委會、司法機關、辦事處土地流轉中心等單位。
甲方六組：
甲方七組：
甲方村民代表：
乙方：
年 月 日
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