土地動遷合同范本

甲 方：

乙 方：

根據(jù)xx-x市人民政府關于加快城市建設和xx地塊開發(fā)的要求，為加快推進xx地塊改造進程，甲方通過公開招商和競爭性談判，經(jīng)篩選并確定乙方作為xx地塊拆遷整理的合作方，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，就合作事宜達成協(xié)議如下：

一、項目概況

1、xx地塊位于xx-x市xx區(qū)，東起xx-x路，南至xx-xx，西起xx-xx，北至xx-x路（具體區(qū)位見附件1——用地紅線圖），建設基地面積約150畝（最終面積以國土部門測繪數(shù)據(jù)為準），為國有土地。

2、xx地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地、公共設施用地，xx-x市規(guī)劃局已于20xx年x月x日出具了規(guī)劃設計條件（詳見附件2——x規(guī)條【20xx】0x號），該地塊的開發(fā)改造即嚴格按該規(guī)劃設計條件實施。

甲方負責于20xx年x月xx日前協(xié)調(diào)規(guī)劃部門完成該規(guī)劃設計條件的延期，涉及規(guī)劃設計條件實質(zhì)性內(nèi)容的變更必須經(jīng)乙方認可；如涉及用地面積或容積率的調(diào)整，本協(xié)議約定的綜合價款按比例調(diào)整，雙方另行協(xié)商。

二、合作方式

1、甲方負責xx地塊的征地拆遷及掛牌出讓等開發(fā)建設前期工作的組織實施；乙方負責投入拆遷整理資金，制訂地塊前期規(guī)劃設計方案和回遷

－1－

房設計方案，為土地出讓提供條件。

2、xx地塊設計方案報批由甲方協(xié)助摘牌單位完成。

3、甲方負責協(xié)調(diào)xx地塊的土地出讓在本協(xié)議簽定兩個月內(nèi)以毛地掛牌形式完成（即30個日歷天左右進入掛牌程序）。到期未完成土地出讓的，延時期按本協(xié)議資金總額同期銀行貸款利率的5倍計算違約金。

毛地出讓價以國土部門實際掛牌為準，并應該控制在45萬元/畝以下。

4、甲方于本協(xié)議簽定10個日歷天內(nèi)向乙方提交回遷房戶型及面積要求，于本協(xié)議簽定兩個月內(nèi)完成所有征地拆遷工作，到期未全部完成征地拆遷的，延時期按本協(xié)議資金總額同期銀行貸款利率的5倍計算違約金。地塊上其他所有建筑物、構(gòu)筑物、樹木等屆時必須全部拆除完畢，達到凈地要求。

5、甲方負責協(xié)調(diào)xx西路于本協(xié)議簽定1個月內(nèi)正常通車，甲方保證土地出讓時地塊已滿足七通一平。

6、甲方在本協(xié)議簽定后即向乙方提供本地塊三分之二以上土地，以先期進場進行場地整理。

7、摘牌單位為甲方的招商引資項目，甲方負責協(xié)助摘牌單位辦理臨時用電、臨時用水、規(guī)劃報批、施工許可證等手續(xù)及各項稅、費等優(yōu)惠政策的落實，并協(xié)助乙方和摘牌單位處理因施工噪音、采光權(quán)、周邊鄰居、施工環(huán)境污染等糾紛的調(diào)解；由于征地拆遷產(chǎn)生的所有糾紛，均由甲方負責處理。

三、價格及付款

1、雙方約定，xx地塊拆遷整理綜合價格為人民幣每畝壹佰捌拾萬元－2－

（￥1800000.00），以上每畝價格均包含毛地掛牌出讓金、拆遷費用、土地契稅和前期整理費用；xx地塊拆遷整理綜合費用暫定為人民幣貳億柒仟萬元（￥270000000.00，最終在上述單價不變的前提下按國土部門測繪面積進行結(jié)算）。

2、本協(xié)議簽定當日，乙方即開始在xx-x市注冊成立房地產(chǎn)開發(fā)公司，保證在工商注冊辦理的承諾時限內(nèi)完成注冊，并于完成注冊的次日以新公司名義向甲方支付人民幣伍仟萬元（￥50000000.00）作為履約保證金；拆遷過程中所需要的資金由乙方按進度支付，所需要的回遷房由乙方負責提供戶型方案。

3、本條第1款約定資金的余款（拆遷整理綜合費用減去實際毛地掛牌出讓價、回遷房結(jié)算價、履約保證金5000萬元的剩余部分）在該地塊土地出讓金及土地契稅繳納完成20個工作日內(nèi)支付完畢。

4、甲方支持乙方參與苗圃地塊的競價摘牌；如乙方競得該地塊使用權(quán)，乙方承諾在苗圃地塊中為甲方整幢提供約10000平方米回遷房，回遷房結(jié)算價格在該地塊住宅平均售價的基礎上每平方米下浮200元。

5、如乙方參與競拍，且乙方支付的前期費用已達到本條第1款的約定價格，則乙方競拍時的保證金和摘牌后需繳納的'土地出讓金由甲方負責協(xié)調(diào)，從乙方已支付的前期費用中沖抵；如乙方支付的前期費用未達到本條

第1款的約定價格，競拍保證金和摘牌后的土地出讓金由乙方自理。

6、如乙方通過摘牌取得該地塊的使用權(quán)，甲方在拆遷工作進行的同時協(xié)助乙方在土地摘牌30個日歷天內(nèi)完成xx地塊的土地使用權(quán)證和建設用地規(guī)劃許可證的辦理。

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四、其他

1、若甲方不能按本協(xié)議約定的時間完成拆遷和掛牌，造成延時，延時期按己付資金同期銀行貸款利率的5倍計算違約金，乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的應付總費用中扣除。

2、若乙方資金不能按本協(xié)議約定的進度到帳，乙方承擔應付資金同期銀行貸款利率的5倍計算違約金，拆遷完成時間相應順延。

3、為確保該土地順利完成掛牌及確保該項目后期建設預期利益的實現(xiàn)，甲方保證現(xiàn)有的xx地塊不作其他用途。

4、由甲方負責實施的宗地周邊基礎設施工程的建設如造成延誤，每延誤一天按該宗地已付資金的萬分之五向乙方賠付違約金。

5、乙方在xx-x市注冊成立新公司后，本協(xié)議及相關協(xié)議關于乙方的權(quán)利義務全部移交至新公司。

6、本協(xié)議中甲、乙雙方的地址為約定的有關法律文件的送達地址，如任何一方發(fā)生變更，應自變更之日起7日內(nèi)通知對方，否則應當承擔法律文件不能送達的責任。

7、本協(xié)議未盡事宜或履行中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時雙方另行約定第三方仲裁。

8、本協(xié)議一式六份，甲方、乙方雙方各執(zhí)三份。

以下附件為本協(xié)議必備的組成部分，附件有關內(nèi)容對雙方均具有協(xié)議約束力：附件1、xx地塊區(qū)位紅線圖。

附件2、xx-x市規(guī)劃局規(guī)劃設計建設項目規(guī)劃設計條件（x規(guī)條

【20xx】0x號）。

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甲方（蓋章）： 乙方（簽字）： 法定代表人（簽字）：

二○○九年 月 日 二○○九年 月 日

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