華強(qiáng)商業(yè)金融中心教你如何選擇好的商鋪
現(xiàn)今地產(chǎn)市場(chǎng)上調(diào)控手段不斷增加，住宅的投資潛力在不斷下降。而投資股市又看不到指數(shù)上漲的希望，存款又沒(méi)法跟上通貨膨脹的速度。如何才能讓百姓手中的錢變得更有價(jià)值才是重點(diǎn)。
俗話說(shuō)，一鋪養(yǎng)三代。言下之意，投資一套商鋪，靠收租金可以供三代人的生活所需。如何選擇好的商鋪是需要多方面考慮的問(wèn)題。
一、是否處于核心商圈。商圈有大有小，城市的商業(yè)中心是大商圈，社區(qū)商業(yè)中心是小商圈。在選擇商鋪的時(shí)候，處于核心商圈的商鋪肯定優(yōu)于其他位置的商鋪。
二、商圈的變動(dòng)因素。在商圈變動(dòng)過(guò)程中投資商鋪，就如同買股票看大勢(shì)一樣，在成熟商圈投資商鋪，其成長(zhǎng)空間比較小;選擇正在發(fā)展中的商圈，也許前兩三年投資回報(bào)不理想，但隨著商圈的快速發(fā)展，商鋪的成長(zhǎng)性將非常好，是值得投資的績(jī)優(yōu)股，因此，投資者應(yīng)“跟著規(guī)劃走”，多關(guān)注政府的城市和商業(yè)發(fā)展規(guī)劃。
三、關(guān)注“主力店”效應(yīng)。“有主力店的地方，就有無(wú)窮的商業(yè)機(jī)會(huì)”，知名的大型百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心將帶動(dòng)周邊的商業(yè)物業(yè)全面升值，周邊商鋪的經(jīng)營(yíng)主要是“寄生”業(yè)態(tài)，它本身不具備“聚客”能力，只有借助“主力店”的作用才能充分挖掘其商業(yè)價(jià)值并不斷升值。
四、商鋪的通用性。在買商鋪時(shí)不能只考慮價(jià)格，商鋪的價(jià)值最終是要通過(guò)租賃實(shí)現(xiàn)的，而租賃就要考慮租給誰(shuí)。不同的租戶對(duì)商鋪有不同的要求。最好選擇通用性較好的商鋪，在租賃時(shí)選擇的空間較大。
投資專家認(rèn)為，商鋪投資能否成功，除了產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)硬件外，還需要三大“軟件”來(lái)成就你的財(cái)富積累——地段、人氣和經(jīng)商環(huán)境。
地段——保值升值之本。 一個(gè)好的地段，往往意味著未來(lái)租金水平的高低和持續(xù)經(jīng)營(yíng)的`穩(wěn)定程度，也決定著該區(qū)域未來(lái)的升值潛力。
人氣——商鋪重要的是人氣。未來(lái)最有人氣的地方最有價(jià)值，不愁租不出去。精明的投資者，欲購(gòu)買一個(gè)商鋪進(jìn)行投資時(shí)，首先考慮其是否夠“旺”，夠“旺”才可以確保穩(wěn)定的投資回報(bào)及將來(lái)的升值潛力。人氣旺，商氣就旺;商氣旺，商機(jī)無(wú)限，獲利必豐。
經(jīng)商環(huán)境——享受高升值空間的要素。對(duì)于商鋪投資者來(lái)說(shuō)，商鋪所處區(qū)域商業(yè)氛圍是否濃厚或是否有日漸濃厚的趨勢(shì)是最重要的。投資商鋪要搶占要地。市中心繁華街區(qū)是居民購(gòu)物、聊天、逛街、休閑的理想場(chǎng)所，也是商鋪投資的最佳地點(diǎn)，由于所處地段的優(yōu)勢(shì)效應(yīng)，核心區(qū)域的商鋪一般來(lái)說(shuō)都具有商業(yè)氣氛足、客流量大、投資風(fēng)險(xiǎn)較低的特點(diǎn)，也正因?yàn)槿绱�，市中心的商鋪一直受到投資者的追捧。
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