房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)
房子作為每一個(gè)人生活的根本，對于我們的生活是十分重要的，我們應(yīng)該注意房屋買賣時(shí)的各種事項(xiàng)。小編今天就帶大家來看一下“房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)”這個(gè)問題及其后續(xù)問題。關(guān)于這些問題，華律網(wǎng)小編為你整理以下內(nèi)容，希望對你有幫助。
一、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓
合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是指不改變合同的內(nèi)容，合同債權(quán)人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人享有。合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓可分為合同權(quán)利的部分轉(zhuǎn)讓和合同權(quán)利的全部轉(zhuǎn)讓(《合同法》第79條)。在前者場合，受讓的第三人加入合同關(guān)系，與原債權(quán)人共享債權(quán)。按照轉(zhuǎn)讓合同約定，原債權(quán)人與受讓部分合同權(quán)利的第三人或者按份分享合同債權(quán)，或者共享連帶債權(quán)。
如果轉(zhuǎn)讓合同無此約定，以共享連帶債權(quán)論。原合同權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給第三人的，該第三人即取代原債權(quán)人的地位而成為合同關(guān)系中的新債權(quán)人，原債權(quán)人脫離合同關(guān)系。
二、房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)
注意事項(xiàng)一：謹(jǐn)防面積縮水。
注意事項(xiàng)二：謹(jǐn)防代繳稅費(fèi)陷阱。在合同中最好約定“出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件”。如果購房人選擇由開發(fā)商代繳稅費(fèi)，最好約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)向購房人出具繳納稅費(fèi)發(fā)票等憑證，這樣可以有效防止開發(fā)商挪用資金。
注意事項(xiàng)三：預(yù)防經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)內(nèi)購買商品房的風(fēng)險(xiǎn)。
注意事項(xiàng)四：不要誤將開發(fā)商資料備案義務(wù)等同為辦理房產(chǎn)證義務(wù)如果購房人要委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)在合同中另行約定。
注意事項(xiàng)五：交房不等于交鑰匙根據(jù)建設(shè)部的商品房買賣合同示范文本第十一條,在交接商品房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提交第八條規(guī)定的證明文件，提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，簽署房屋交接單。根據(jù)該條款，開發(fā)商交鑰匙并不意味著已經(jīng)履行了交房義務(wù)，如果交鑰匙后開發(fā)商仍未完整提交約定的兩書或證明文件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。
注意事項(xiàng)六：明確會所、車庫、雜物間等附屬物的歸屬。為了避免此類糾紛的`發(fā)生，建議購房人最好在合同中明確約定該商品房附屬的車庫、雜物間等是否隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓，是否可以辦理相關(guān)權(quán)屬證書。
注意事項(xiàng)七：注意商品房的交付條件。購房人簽訂合同時(shí)一般選擇“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”作為房屋交付條件。驗(yàn)收合格是指商品房經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位聯(lián)合驗(yàn)收合格。驗(yàn)收合格不等同于竣工驗(yàn)收備案，竣工驗(yàn)收備案要求更為嚴(yán)格，五家單位聯(lián)合驗(yàn)收合格僅是申請竣工驗(yàn)收備案的條件之一，此外，開發(fā)商還需要取得消防、環(huán)保、規(guī)劃等部門的許可文件以及其他資料。律師提醒購房人最好在合同中約定取得商品房竣工驗(yàn)收備案表作為商品房的交付條件之一。
注意事項(xiàng)八：明確公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到使用條件的日期，并規(guī)定違約責(zé)任。
房屋的買賣會涉及到許多的問題，也會涉及到大筆資金的流動，所以需要格外注意。
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