工程承包合同價(jià)格相關(guān)知識(shí)

　　工程承包合同價(jià)格

　　總價(jià)合同是指支付給承包方的工程款項(xiàng)在承包合同中是一個(gè)規(guī)定的金額，即總價(jià)。它是以設(shè)計(jì)圖紙和工程說明書為依據(jù)，由承包方與發(fā)包方經(jīng)過協(xié)商確定的�？們r(jià)合同的主要特征：一是根據(jù)招標(biāo)文件的要求由承包方實(shí)施全部工程任務(wù)，按承包方在投標(biāo)報(bào)價(jià)中提出的總價(jià)確定；二是擬實(shí)施項(xiàng)目的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)在事先基本確定。顯然，總價(jià)合同對(duì)承包方具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。通常采用這種合同時(shí)，必須明確工程承包合同標(biāo)的物的詳細(xì)內(nèi)容及其各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一方面承包方在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)要仔細(xì)分析風(fēng)險(xiǎn)因素，需在報(bào)價(jià)中考慮一定的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)；另一方面發(fā)包方也應(yīng)考慮到使承包方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可以承受的，以獲得合格而又有競(jìng)爭(zhēng)力的投標(biāo)人。

　　在所有形式的總價(jià)合同文件中，施工說明書尤為重要。施工說明書的條款只有在發(fā)包方與承包方雙方一致同意的情況下才能修改�？們r(jià)合同一般在能夠完全詳細(xì)確定工程任務(wù)的情況下采用。但在實(shí)踐中，合同標(biāo)的物往往包括可定性質(zhì)的工程量部分和不可定性質(zhì)的工程量部分。因此，承包工程中往往出現(xiàn)工程量變更問題。對(duì)于這個(gè)問題，一般情況下，簽訂合同時(shí)都寫進(jìn)專用條款，即規(guī)定工程量變化導(dǎo)致總價(jià)變更的極限，超過這個(gè)極限，就必須簽訂附加條款或另行簽訂合同。

　　單價(jià)合同是指承包方按發(fā)包方提供的工程量清單內(nèi)的分部分項(xiàng)工程內(nèi)容填報(bào)單價(jià)，并據(jù)此簽訂承包合同，而實(shí)際總價(jià)則是按實(shí)際完成的工程量與合同單價(jià)計(jì)算確定，合同履行過程中無(wú)特殊情況，一般不得變更單價(jià)。單價(jià)合同的執(zhí)行原則：工程量清單中的分部分項(xiàng)工程量在合同實(shí)施過程中允許有上下的浮動(dòng)變化，但分部分項(xiàng)工程的合同單價(jià)不變，結(jié)算支付時(shí)以實(shí)際完成工程為依據(jù)。因此采用單價(jià)合同時(shí)按招標(biāo)文件工程量清單中的預(yù)計(jì)工程量乘以所報(bào)單價(jià)計(jì)算得到的合同價(jià)格，并不一定就是承包方圓滿實(shí)施合同規(guī)定的任務(wù)后所獲得的全部工程款項(xiàng)，實(shí)際工程價(jià)可能大于原合同價(jià)格，也可能小于它。單價(jià)合同的工程量清單內(nèi)所列出的分部分項(xiàng)工程的工程量為估計(jì)工程量，而非準(zhǔn)確工程量。

　　固定價(jià)

　　固定價(jià)，是指合同總價(jià)或者單價(jià)，在合同約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不可調(diào)整，即在合同的實(shí)施期間不因資源價(jià)格等因素的變化而調(diào)整的價(jià)格。

　　固定總價(jià)

　　固定總價(jià)合同的價(jià)格計(jì)算是以設(shè)計(jì)圖紙、工程量及規(guī)范等為依據(jù)，發(fā)承包雙方就承包工程協(xié)商一個(gè)固定的總價(jià)，即承包方按投票時(shí)發(fā)包方接受的合同價(jià)格實(shí)施工程，并一筆包死，無(wú)特定情況下不作變化。

　　采用這種合同，合同總價(jià)只有在設(shè)計(jì)和工程范圍發(fā)生變更的情況下才能隨之作相應(yīng)的變更，除此之外，合同總價(jià)一般不能變動(dòng)。因此，采用固定總價(jià)合同，承包方要承擔(dān)合同改選過程中的主要風(fēng)險(xiǎn)，要承擔(dān)實(shí)物工程量、工程單價(jià)等變化而可能造成損失的風(fēng)險(xiǎn)。在合同執(zhí)行過程中，發(fā)承包包雙方均不能以工程量、設(shè)備和材料價(jià)格、工資等變動(dòng)為理由，提出對(duì)合同總價(jià)調(diào)值的要求。因此，作為合同總價(jià)計(jì)算依據(jù)的設(shè)計(jì)圖紙、說明、規(guī)定及規(guī)范需對(duì)工程做出詳盡的描述，承包方因?yàn)榭赡芤獮樵S多不可預(yù)見的因素付出代價(jià)，所以往往會(huì)加大不可預(yù)見費(fèi)用，致使這種合同的投標(biāo)價(jià)格可能較高。

　　固定總價(jià)合同的適用條件一般為：

　�。�1）招標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)要求，工程設(shè)計(jì)圖紙完整齊全，項(xiàng)目范圍及工程量計(jì)算依據(jù)確切，合同改選過程中不會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更，承包方依據(jù)的報(bào)價(jià)工程量與實(shí)際完成的工程量不會(huì)有較大的差異。

　�。�2）規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程，承包方一般在報(bào)價(jià)時(shí)可以合理地預(yù)見到實(shí)施過程中可能遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)。

　�。�3）合同工期較短，一般為工期在1年之內(nèi)。

　　固定單價(jià)

　　1、 估算工程量單價(jià)

　　這種合同是以工程清單和工程單價(jià)表為基礎(chǔ)和依據(jù)來計(jì)算合同價(jià)格的，亦可稱為計(jì)量估價(jià)合同。估算工程量單價(jià)合同通常是由發(fā)包方提出工程量清單，列出分部分項(xiàng)工程量，由承包方以此為基礎(chǔ)填報(bào)相應(yīng)單價(jià)，累計(jì)計(jì)算后得出合同價(jià)格。但最后的工程結(jié)算價(jià)應(yīng)按照實(shí)際完成的工程量來計(jì)算，即按合同中的分部分項(xiàng)工程單價(jià)和實(shí)際工程量，計(jì)算得出工程結(jié)算和支付的工程總價(jià)格。采用這種合同時(shí)，要求實(shí)際完成的工程量與原估計(jì)的工程量不能有實(shí)質(zhì)性的變更。因?yàn)槌邪�方給出的單價(jià)是以相應(yīng)的工程量為基礎(chǔ)的，如果工程量大幅度增減可能影響工程成本。不過在實(shí)踐中往往很難確定工程量為基礎(chǔ)有多大范圍的變更才算實(shí)質(zhì)性變更，這是采用這種合同計(jì)價(jià)方式需要考慮的一個(gè)問題，有些固定單價(jià)合同規(guī)定，如果實(shí)際工程量與報(bào)價(jià)表中的工程量相差超過±10%時(shí)，允許承包方調(diào)整合同單價(jià)。此外，也有些固定單價(jià)合同在材料價(jià)格變動(dòng)較大時(shí)允許承包方調(diào)整單價(jià)。

　　這種合同計(jì)價(jià)方式較為合同合理地分擔(dān)了合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。承包方據(jù)以報(bào)價(jià)的清單工程量為估計(jì)工程量，這樣可能避免實(shí)際完成工程量與估計(jì)工程量有較大差異時(shí)若以總價(jià)合同承包可能導(dǎo)致發(fā)包方過大的額外支出或是承包方的虧損。此外，承包方在投標(biāo)時(shí)可不必將不能合理準(zhǔn)確預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)，有利于發(fā)包方獲得較為合理的合同價(jià)格。采用估算工程量單價(jià)合同時(shí)，工程量是統(tǒng)一計(jì)算出來的，承包方只要經(jīng)過復(fù)核后填上適當(dāng)?shù)膯蝺r(jià)，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)較小；發(fā)包方也只需審核單價(jià)是否合理即可，對(duì)雙方都較為方便。由于具有這些特點(diǎn)，估算工程量單價(jià)合同是比較常見的一種合同計(jì)價(jià)方式。

　　估算工程量單價(jià)合同大多用于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過程中可能會(huì)發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的建設(shè)工程；或發(fā)包方為了縮短項(xiàng)目建設(shè)周期，如在初步設(shè)計(jì)完成后就擬進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。在施工圖不完整或當(dāng)準(zhǔn)備招標(biāo)的工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一時(shí)沿不能明確、具體予以規(guī)定時(shí)，往往要采用這種合同計(jì)價(jià)方式。這樣在不能精確地計(jì)算出工程量的條件下，可能避免使發(fā)包或承包的任何一方承擔(dān)過大的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)施這種合同的標(biāo)的工程在施工時(shí)要求建立施工日志，施工過程中及時(shí)計(jì)量并建立月份明細(xì)賬目，以便確定實(shí)際工程量。

　　2、 純單價(jià)

　　采用這種計(jì)價(jià)方式的合同時(shí)，發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項(xiàng)工程以及工程范圍，不對(duì)工程量作任何規(guī)定。即在招標(biāo)文件中公給出工程內(nèi)各個(gè)分部分項(xiàng)工程一覽表、工程范圍和必要的說明，而不必提供實(shí)物工程量。承包方在投標(biāo)時(shí)只需要對(duì)這類給定范圍的分部分項(xiàng)工程做出報(bào)價(jià)即可，合同實(shí)施過程中按實(shí)際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算。

　　這種合同計(jì)價(jià)方式主要適用于沒有施工圖，工程量不明，卻急需開工的緊迫工程，如設(shè)計(jì)單位來不及提供正式施工圖紙，或雖有施工圖但由于某些原因不能比較準(zhǔn)確地計(jì)算工程量等。當(dāng)然，對(duì)于純單價(jià)合同來說，發(fā)包方必須對(duì)工程范圍的劃分做出明確的規(guī)定，以使承包方能夠合理地確定工程單價(jià)。

　　可調(diào)價(jià)

　　可調(diào)價(jià)，是指合同總價(jià)或者單價(jià)，在合同實(shí)施期內(nèi)根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整，即在合同的實(shí)施過程中可能按照約定，隨資源價(jià)格等因素的變化而調(diào)整的價(jià)格。

　　可調(diào)總價(jià)

　　可調(diào)總價(jià)合同的總價(jià)一般也是以設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，在報(bào)價(jià)及簽約時(shí)，按招標(biāo)文件的要求和當(dāng)時(shí)的物價(jià)計(jì)算合同總價(jià)。但合同總價(jià)是一個(gè)相對(duì)固定的價(jià)格，在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹而使所用的工料成本增加，可對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整�？烧{(diào)總價(jià)合同的合同總價(jià)不變，只是在合同條款中增加調(diào)價(jià)條款，如果出現(xiàn)通貨膨脹這一不可預(yù)見的費(fèi)用因素，合同總價(jià)就可按約定的調(diào)價(jià)條款作相應(yīng)調(diào)整。

　　可調(diào)總價(jià)合同列出的有關(guān)調(diào)價(jià)的特定條款，往往是在合同專用條款中列明。調(diào)價(jià)工作必須按照這些特定的調(diào)價(jià)條款進(jìn)行。這種合同與固定總價(jià)合同的不同之處在于，它對(duì)合同實(shí)施中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)做了分?jǐn)偅�發(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，而承包方承擔(dān)合同實(shí)施中實(shí)物工程量、成本和工期因素等的其他風(fēng)險(xiǎn)。

　　可調(diào)總價(jià)適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定很明確的項(xiàng)目，由于合同中列有調(diào)值條款，所以工期在1年以上的工程項(xiàng)目較適于采用這種合同計(jì)價(jià)方式。

　　可調(diào)單價(jià)

　　合同單價(jià)的可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過程中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調(diào)值。有的工程在招標(biāo)或簽約時(shí)，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項(xiàng)工程的單價(jià)，在工程結(jié)算時(shí)，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定對(duì)合同單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，確定實(shí)際結(jié)算單價(jià)。

　　具體調(diào)價(jià)辦法采用工程價(jià)款動(dòng)態(tài)結(jié)算

　　工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算就是要把各種動(dòng)態(tài)因素滲透到結(jié)算過程中，合結(jié)算大體能反映實(shí)際的消耗費(fèi)用。下面介紹幾種學(xué)用的動(dòng)態(tài)結(jié)算辦法。

　　1、 按實(shí)際價(jià)格結(jié)算法

　　在我國(guó)，由于建筑材料需市場(chǎng)采購(gòu)的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對(duì)鋼材、木材、水泥等三大材的價(jià)格采取按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的辦法。工程承包商可憑發(fā)票按實(shí)報(bào)銷。這種方法方便。但由于是實(shí)報(bào)實(shí)銷，因而承包商對(duì)成本不感興趣，為了避免副作用，造價(jià)管理部門要定期公布最高結(jié)算限價(jià)，同時(shí)合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或監(jiān)理工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價(jià)的供應(yīng)來源。

　　2、 按主材計(jì)算價(jià)差

　　發(fā)包人在招標(biāo)文件中列出需要調(diào)整價(jià)差的主要材料表及其基期價(jià)格（一般采用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的信息價(jià)或結(jié)算價(jià)），工程竣工結(jié)算時(shí)按竣工當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的材料信息價(jià)或結(jié)算價(jià)，與招標(biāo)文件中列出的基期價(jià)比較計(jì)算材料差價(jià)。

　　3、 主料按抽料計(jì)算價(jià)差

　　其他材料按系數(shù)計(jì)算價(jià)差。主要材料按施工圖預(yù)算計(jì)算的用量和竣工當(dāng)月當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的材料結(jié)算價(jià)或信息價(jià)與基價(jià)對(duì)比計(jì)算差價(jià)。其他材料按當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價(jià)系數(shù)計(jì)算方法計(jì)算差價(jià)。

　　4、 竣工調(diào)價(jià)系數(shù)法

　　按劃等號(hào)價(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價(jià)系數(shù)及調(diào)價(jià)計(jì)算方法計(jì)算差價(jià)。

　　5、 調(diào)值公式法（又稱動(dòng)態(tài)結(jié)算公式法）

　　根據(jù)國(guó)際慣例，對(duì)建設(shè)工程已完成投資費(fèi)用的結(jié)算，一般采用此法。事實(shí)上，絕大多數(shù)情況是發(fā)包方和承包方在簽訂的合同中就明確規(guī)定了調(diào)值公式。

　　成本加酬金

　　成本加酬金合同是將工程項(xiàng)目的實(shí)際投資劃分成直接成本費(fèi)和承包方完成工作后應(yīng)得酬金兩部分。工程實(shí)施過程中發(fā)生的直接成本費(fèi)由發(fā)包方實(shí)報(bào)實(shí)銷，再按合同約定的方式另外支付給承包方相應(yīng)報(bào)酬。

　　這種合同計(jì)價(jià)方式主要適用于工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定，投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)尚不充分的情況下，發(fā)包方因工期要求緊迫，必須發(fā)包的工程；或者發(fā)包方與承包方之間有著高度的信任，承包方在某些方面具有獨(dú)特的技術(shù)、特長(zhǎng)或經(jīng)驗(yàn)。由于在簽訂合同時(shí)，發(fā)包方提供不出可供承包方準(zhǔn)確報(bào)價(jià)所必需的資料，報(bào)價(jià)缺乏依據(jù)，因此，在合同內(nèi)只能商定酬金的計(jì)算方法。成本加酬金合同廣泛地適用于工作范圍很難確定的工程和在設(shè)計(jì)完成之前就開始施工的工程。

　　以這種計(jì)價(jià)方式簽訂的工程承包合同，有兩個(gè)明顯缺點(diǎn)：一是發(fā)包方對(duì)工程總價(jià)不能實(shí)

　　施有效的控制；二是承包方對(duì)降低成本也不太感興趣。因此，采用這種合同詩(shī)人方式，其條款必須非常嚴(yán)格。

　　按照酬金的計(jì)算方式不同，成本加酬金合同又分為以下幾種形式。

　　1、 成本加固定百分比酬金。

　　采用這種合同計(jì)價(jià)方式，承包方的實(shí)際成本實(shí)報(bào)實(shí)銷，同時(shí)按照實(shí)際成本的固定百分比付給承包方一筆酬金。

　　這種合同計(jì)價(jià)方式，工程總價(jià)及付給承包方的酬金隨工程成本水漲船高，這不利于鼓勵(lì)承包方降低成本，正是由于這種弊病所在，使得這種合同計(jì)價(jià)方式很少被采用。

　　2、 成本加固定金額酬金。

　　采用這種合同計(jì)價(jià)方式與成本加固定百分比酬金合同相似。其不同之處僅在于在成本上所增加的費(fèi)用是一筆固定金額的酬金。酬金一般是按估算工程成本的一定百分比確定，數(shù)額是固定不變的。

　　這種計(jì)價(jià)方式的合同雖然也不能鼓勵(lì)承包商關(guān)心和降低成本，但從盡快獲得全部酬金減少管理投入出發(fā)，會(huì)有得縮短工期。

　　采用上述兩種合同詩(shī)人方式時(shí)，為了避免承包方企圖獲得更多的酬金而對(duì)工程成本不加控制，往往在承包合同中規(guī)定一些補(bǔ)充條款，以鼓勵(lì)承包方節(jié)約工程費(fèi)用的開支，降低成本。

　　3、 成本加獎(jiǎng)罰。

　　采用成本加獎(jiǎng)罰合同，在簽訂合同時(shí)雙方事先約定該工程的預(yù)期成本或稱目標(biāo)成本和固定酬金，以及實(shí)際發(fā)生的成本與預(yù)期成本比較后的獎(jiǎng)罰計(jì)算辦法。在合同實(shí)施后，根據(jù)工程實(shí)際成本的發(fā)生情況，確定獎(jiǎng)罰的額度，當(dāng)實(shí)際成本低于預(yù)期成本時(shí)，承包方除可獲得實(shí)際成本補(bǔ)償和酬金外，還可根據(jù)成本降低額得到一筆獎(jiǎng)金；當(dāng)實(shí)際成本大于預(yù)期成本時(shí)，承包方僅可得到實(shí)際成本補(bǔ)償和酬金，并視實(shí)際成本調(diào)出預(yù)期成本的情況，被處以一筆罰金。

　　這咱合同計(jì)價(jià)方式可以促使承包方關(guān)心和降低成本，縮短工期，而且目標(biāo)成本可以隨著設(shè)計(jì)的進(jìn)展而加以調(diào)整，所以發(fā)承包雙方都不會(huì)承擔(dān)太大的風(fēng)險(xiǎn)，故這種合同計(jì)價(jià)方式應(yīng)用較多。

　　4、 最高限額成本加固定最大酬金。

　　在這種計(jì)價(jià)方式的合同中，首先要確定最高限額成本、報(bào)價(jià)成本和最低成本，當(dāng)實(shí)際成本沒有超過最低成本時(shí)，承包方花費(fèi)的成本費(fèi)用及應(yīng)得酬金等都可得到發(fā)包方的支付，并與發(fā)包方分享節(jié)約額；如果實(shí)際工程成本在最低成本和報(bào)價(jià)成本之間，承包方只有成本和酬金可以得到支付；如果實(shí)際工程成本在報(bào)價(jià)成本與最高限額成本之間，則只有全部成本可以得到支付；實(shí)際工程成本超過最高限額成本，則超過部分，發(fā)包方不予支付。

　　這種合同計(jì)價(jià)方式有利于控制工程投資，并能鼓勵(lì)承包方最大限度地降低工程成本。 影響合同計(jì)價(jià)方式選擇的因素

　　在工程實(shí)踐中，采用哪一種合同計(jì)價(jià)方式，應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程的特點(diǎn)，業(yè)主對(duì)籌建工作的設(shè)想，對(duì)工程費(fèi)用、工期和質(zhì)量的要求等，綜合考慮后進(jìn)行確定。

　　1、 項(xiàng)目的復(fù)雜程度

　　規(guī)模大且技術(shù)復(fù)雜的工程項(xiàng)目，承包風(fēng)險(xiǎn)較大，各項(xiàng)費(fèi)用不易估算準(zhǔn)確，不宜采用固定總價(jià)合同�；蛘哂邪盐盏牟糠植捎霉潭�總價(jià)合同，估算不準(zhǔn)的部分采用單價(jià)合同或者成本加酬金合同。有時(shí)，在同一工程中采用不同的合同形式，是業(yè)主和承包商合理分擔(dān)工程實(shí)施中不確定風(fēng)險(xiǎn)因素的有效辦法。

　　2、 工程設(shè)計(jì)工作的深度

　　工程招標(biāo)時(shí)所依據(jù)的設(shè)計(jì)文件的深度，即工程范圍的明確程度和預(yù)計(jì)完成工程量的準(zhǔn)確程度，經(jīng)常是選擇合同計(jì)價(jià)方式時(shí)就應(yīng)考慮的重要因素。因?yàn)檎袠?biāo)圖紙和工程量清單的詳細(xì)程度是否能讓投標(biāo)人合理報(bào)價(jià)，取決于已完成的設(shè)計(jì)工作的深度。

　　3、 工程施工的難易程度

　　如果施工中有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，當(dāng)發(fā)包方和承包方在這方面過去都沒有經(jīng)驗(yàn)，且在國(guó)家頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額中又沒有可作為依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，為了避免投標(biāo)人盲目地提高承包價(jià)格或由于對(duì)施工難度估計(jì)不足而導(dǎo)致承包虧損，不宜采用固定總價(jià)合同，較為保險(xiǎn)的做法是選用成本加酬金合同。

　　4、 工程進(jìn)度要求的緊迫程度

　　在招標(biāo)過程中，對(duì)一些緊急工程，如災(zāi)后恢復(fù)工程，要求盡快開工且工期較緊的工程等，可能僅有實(shí)施方案，還沒有施工圖紙，因此不可能讓承包商報(bào)出合理的價(jià)格。此時(shí)，采用成本加酬金合同比較合理，可以邀請(qǐng)招標(biāo)的方式選擇有信譽(yù)、有能力的承包商及早開工。

　　篇二：2013版《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》中新的合同價(jià)格形式

　　2013版《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中新的合同價(jià)格形式 單價(jià)合同是指合同當(dāng)事人約定以工程量清單及其綜合單價(jià)進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同單價(jià)不作調(diào)整。合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款中約定綜合單價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，并約定風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)格的調(diào)整方法，其中因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整按第11.1款〔市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整〕約定執(zhí)行。

　　新版施工合同示范本在12.1“合同價(jià)格形式”中給出了與99施工合同范本完全不同的三種合同價(jià)格形式：?jiǎn)蝺r(jià)合同、總價(jià)合同和其他類型合同。99版施工合同范本規(guī)定的三種合同價(jià)格形式是固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同和成本加酬金合同。

　　新版施工合同為什么要進(jìn)行這樣的改動(dòng)：

　　第一，帶有“固定”字眼的合同價(jià)格，容易很理解成絕對(duì)固定，不論發(fā)生了什么變化，合同價(jià)格均不能調(diào)整，一切風(fēng)險(xiǎn)均由承包人承擔(dān);

　　第二，“固定價(jià)格合同”不能區(qū)分是固定單價(jià)合同，還是固定總價(jià)合同; 第三，可調(diào)價(jià)格合同原本不是一類單獨(dú)的合同價(jià)格形式，一般施工合同的價(jià)格并非不可調(diào)整，因此，沒有絕對(duì)的固定價(jià)格。

　　第四，成本加酬金合同在工程實(shí)務(wù)中非常少見，僅限于緊急搶險(xiǎn)和工藝特別復(fù)雜等特殊情況，不宜單獨(dú)列為一類合同價(jià)格形式;采用定額計(jì)價(jià)的合同較為常見，宜將成本加酬金合同和按照定額計(jì)價(jià)合同列入其他類型合同為好。

　　通用條款12.1“合同價(jià)格形式”規(guī)定：

　　“發(fā)包人和承包人應(yīng)在合同協(xié)議書中選擇下列一種合同價(jià)格形式：

　　1、單價(jià)合同

　　單價(jià)合同是指合同當(dāng)事人約定以工程量清單及其綜合單價(jià)進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同單價(jià)不作調(diào)整。合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款中約定綜合單價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，并約定風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)格的調(diào)整方法，其中因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整按第11.1款〔市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整〕約定執(zhí)行。

　　2、總價(jià)合同

　　總價(jià)合同是指合同當(dāng)事人約定以施工圖、已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書及有關(guān)條件進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同總價(jià)不作調(diào)整。合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款中約定總價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，并約定風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)格的調(diào)整方法，其中因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整按第11.1款〔市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整〕、因法律變化引起的調(diào)整按第11.2款〔法律變化引起的調(diào)整〕約定執(zhí)行。

　　3、其它價(jià)格形式

　　合同當(dāng)事人可在專用合同條款中約定其他合同價(jià)格形式”。

　　解讀：

　　2013版施工合同范本將合同價(jià)格形式修改為單價(jià)合同、總價(jià)合同和其他價(jià)格形式合同。

　　需要注意的問題是，當(dāng)事人就同一工程項(xiàng)目只能選擇一種合同價(jià)格形式。過去有的當(dāng)事人在協(xié)議書中約定了采用固定總價(jià)合同，但是，在專用條款中又約定按照定額結(jié)算，發(fā)生扯皮，這種情況很多。

　　關(guān)于單價(jià)合同

　　單價(jià)合同是指合同當(dāng)事人約定以工程量清單及其綜合單價(jià)進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同單價(jià)不作調(diào)整。

　　單價(jià)合同的意思是單價(jià)相對(duì)固定，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同單價(jià)不作調(diào)整。在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍以外應(yīng)當(dāng)調(diào)整價(jià)款。因此，單價(jià)合同的結(jié)算價(jià)=實(shí)際完成的工程量×單價(jià)+合同調(diào)整價(jià)款。

　　單價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)分配特點(diǎn)是，承包人承擔(dān)了單價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)包人承擔(dān)了工程量的風(fēng)險(xiǎn)。

　　單價(jià)合同的適用范圍：與總價(jià)合同正好相反，適用于工藝相對(duì)復(fù)雜，規(guī)模較大，工期較長(zhǎng)，設(shè)計(jì)文件深度不夠，不能準(zhǔn)確計(jì)算出工程量的工程項(xiàng)目。實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，一般宜采用采用單價(jià)合同。

　　單價(jià)合同常見的糾紛，一是綜合單價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍約定不清。比如，鋼結(jié)構(gòu)工程，當(dāng)事人約定按照鋼材的噸數(shù)確定單價(jià)，但是，鋼材以外的材料價(jià)錢是否涵括在單價(jià)之中，沒有約定。二是因工程量清單錯(cuò)誤，導(dǎo)致承包人報(bào)價(jià)偏差引起的糾紛。此種情況，屬于發(fā)包人的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)調(diào)整合同價(jià)格。

　　關(guān)于總價(jià)合同

　　總價(jià)合同是指合同當(dāng)事人約定以施工圖、已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書及有關(guān)條件進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同總價(jià)不作調(diào)整。

　　總價(jià)合同合同的意思是合同總價(jià)相對(duì)固定，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)總價(jià)不做調(diào)整，風(fēng)險(xiǎn)范圍以外應(yīng)當(dāng)調(diào)整。因此，總價(jià)合同的結(jié)算價(jià)=合同總價(jià)+合同調(diào)整價(jià)款。

　　總價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)分配特點(diǎn)是，承包人即承擔(dān)了合同內(nèi)工程量計(jì)算錯(cuò)誤的風(fēng)險(xiǎn)，又承擔(dān)了報(bào)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)主容易控制工程造價(jià)，承包人風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　總價(jià)合同的適用范圍：適用于技術(shù)簡(jiǎn)單、規(guī)模偏小、工期較短，并且施工圖設(shè)計(jì)經(jīng)過審查批準(zhǔn)，能夠準(zhǔn)確計(jì)算出工程量的工程項(xiàng)目。

　　總價(jià)合同常見的糾紛，一是總價(jià)所包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍不清。當(dāng)事人就總價(jià)合同中承包人應(yīng)當(dāng)完成的具體工作內(nèi)容沒有約定清楚。此種情況屬于名為總價(jià)合同，實(shí)為總價(jià)合同的工作內(nèi)容不清，如果當(dāng)事人事后不能對(duì)合同內(nèi)工程范圍達(dá)成一致，則無(wú)法按照總價(jià)合同進(jìn)行結(jié)算，而應(yīng)當(dāng)按照工程價(jià)款約定不清處理，按照定額據(jù)實(shí)結(jié)算。二是投標(biāo)報(bào)價(jià)的時(shí)候，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的深度不夠，承包人只能按照初步設(shè)計(jì)圖紙或者擴(kuò)初圖進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。此后，承包人按照施工圖進(jìn)行施工。此種情況，應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于擴(kuò)初圖與施工圖之間工程量的差額應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)變更處理。

　　最高院工程司法解釋第十六條規(guī)定，“當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價(jià)款。

　　因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款”。

　　關(guān)于其他合同價(jià)格形式

　　包括成本加酬金和按照定額計(jì)價(jià)的合同類型

　　成本加酬金合同在工程實(shí)務(wù)中非常少見，承包人無(wú)需考慮成本支出，僅限于緊急搶險(xiǎn)和工藝特別復(fù)雜等特殊情況。

　　按照定額計(jì)價(jià)的施工合同，我們常見的糾紛是承包人讓利的約定。所謂定額下浮讓利，特指利潤(rùn)和管理費(fèi)的下浮。但是，我們經(jīng)常見到當(dāng)事人約定“按照施工合同總價(jià)下浮百分之十讓利”的約定。

　　工程直接費(fèi)基于其所占工程造價(jià)的比例，不允許進(jìn)行下浮讓利，否則，就會(huì)出現(xiàn)工程價(jià)款不足以攤銷成本的的現(xiàn)象。如果還要不虧本，只能是偷工減料，造成不合格工程�！吨腥A人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第三十三條和第四十一條規(guī)定，投標(biāo)人不得低于成本競(jìng)標(biāo)。

　　篇三：施工合同價(jià)款方式

　　固定價(jià)格合同

　　固定價(jià)格合同是指在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)價(jià)款不再調(diào)整的合同。雙方需在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法以及承包風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法。

　　可調(diào)總價(jià)合同

　　又稱為變動(dòng)總價(jià)合同。合同價(jià)格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，按照時(shí)價(jià)（Current Price）進(jìn)行計(jì)算，得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價(jià)格。它是一種相對(duì)固定的價(jià)格，在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時(shí)，可以按照合同約定對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。當(dāng)然，一般由于設(shè)計(jì)變更、工程量變化和其他工程條件變化所引起的費(fèi)用變化也可以進(jìn)行調(diào)整。因此，通貨膨脹等不可預(yù)見因素的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)，對(duì)承包商而言，其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但對(duì)業(yè)主而言，不利于其進(jìn)行投資控制，突破投資的風(fēng)險(xiǎn)就增大了。

　　可調(diào)單價(jià)合同

　　合同單價(jià)可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過程中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調(diào)整。有的工程在招標(biāo)或簽約時(shí)，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項(xiàng)工程的單價(jià)，在工程結(jié)算時(shí)，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定合同單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，確定實(shí)際結(jié)算單價(jià)。

　　可調(diào)價(jià)格合同中合同價(jià)款的調(diào)整因素包括：

　　1）法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款； 2）工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整；

　　3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8h；

　　4）雙方約定其他因素。

　　成本加酬金合同

　　由業(yè)主向承包單位支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。這類合同中，業(yè)主承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此也就承擔(dān)了項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)。但是承包單位由于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，其報(bào)酬也就較低了。 這類合同的缺點(diǎn)是業(yè)主對(duì)工程造價(jià)不易控制，承包上也就往往不注意降低項(xiàng)目的成本。 主要使用：

　　1.需要立即開展的項(xiàng)目。 2.新型的工程項(xiàng)目。 3.風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目。

　　固定總價(jià)合同：承包單位要承擔(dān)價(jià)及量的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于一切工程量及價(jià)的計(jì)算錯(cuò)誤都要承擔(dān)，所以承包單位的風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　固定單價(jià)合同：基本上同上，但量是按實(shí)計(jì)量的，也就是說承包單位只承擔(dān)單價(jià)上的風(fēng)險(xiǎn)。這種固定總價(jià)合同在其適用的范圍內(nèi)，合同雙方風(fēng)險(xiǎn)最小，最有利于合同目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。但目前國(guó)內(nèi)外工程中，固定總價(jià)合同的適用范圍有不斷擴(kuò)大的趨勢(shì)，特別是對(duì)于工程范圍尚未完全明確的條件下采用這種合同類型，合同雙方的風(fēng)險(xiǎn)就更大，因此必須對(duì)此類合同的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析。在固定總價(jià)合同中，業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)很小，主要承擔(dān)不可抗力的風(fēng)險(xiǎn)和合同規(guī)定的其他風(fēng)險(xiǎn)。承包商除了承擔(dān)合同明確規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)外，承包商的風(fēng)險(xiǎn)還包括：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、工程量風(fēng)險(xiǎn)。承包商的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)包括：

　　（1）報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤的風(fēng)險(xiǎn)，即純粹是由于計(jì)算錯(cuò)誤而引起的風(fēng)險(xiǎn)。

　�。�2）漏報(bào)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。在固定總價(jià)合同中，承包商所報(bào)合同價(jià)格應(yīng)包含完成合同規(guī)定的所有工程的費(fèi)用，任何漏報(bào)均屬于承包商的風(fēng)險(xiǎn)，由承包商承擔(dān)由此引發(fā)的各種損失。

　　（3）不正常的物價(jià)上漲和過度的通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。在報(bào)價(jià)時(shí)，承包商必須對(duì)市場(chǎng)的變化作充分的估計(jì)，減少由于價(jià)格變化帶來的風(fēng)險(xiǎn)和造成的損失。

　　國(guó)有投資中小型項(xiàng)目一般采用這種辦法，對(duì)此我做了一些研究，發(fā)現(xiàn)這里的固定價(jià)合同對(duì)于交鑰匙工程還是比較合適的，但對(duì)于一些設(shè)計(jì)一部分由發(fā)包方完成，而另一部分是承包方完成的項(xiàng)目，承包商就要修改工程量清單量的規(guī)則才行，如報(bào)鋼結(jié)構(gòu)，因?yàn)橐话沅摻Y(jié)構(gòu)由承包商設(shè)計(jì)施工，對(duì)此報(bào)價(jià)有兩種方式，但對(duì)于固定總價(jià)下的合同只能按平方米報(bào)，而不能按噸位去報(bào)，因?yàn)榍捌诘匿摻Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)未出現(xiàn)。對(duì)此我感覺現(xiàn)在的一些清單量的計(jì)算與合同的制定還是不統(tǒng)一的。

　　可調(diào)價(jià)合同：合同總價(jià)或者單價(jià)在合同實(shí)施期內(nèi),根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整,此類合同總是它對(duì)合同實(shí)施中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)做了分?jǐn)�，發(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，而承包方承擔(dān)合同實(shí)施中實(shí)物工程量、成本和工期因素等的其他風(fēng)險(xiǎn)。

　　可調(diào)總價(jià)適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定很明確的項(xiàng)目，由于合同中列有調(diào)值條款，所以工期在一年以上的工程項(xiàng)目較適于采用這種合同計(jì)價(jià)方式。 也有可調(diào)總價(jià)和單價(jià)之分。

　　成本加酬金合同：成本加酬金合同是將工程項(xiàng)目的實(shí)際投資劃分成直接成本費(fèi)和承包方完成工作后應(yīng)得酬金兩部分。工程實(shí)施過程中發(fā)生的直接成本費(fèi)由發(fā)包方實(shí)報(bào)實(shí)銷，再按合同約定的方式另外支付給承包方相應(yīng)報(bào)酬。 這種合同計(jì)價(jià)方式主要適用于工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定，投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)尚不充分的情況下，發(fā)包方因工期要求緊迫，必須發(fā)包的工程；或者發(fā)包方與承包方之間有著高度的信任，承包方在某些方面具有獨(dú)特的技術(shù)、特長(zhǎng)或經(jīng)驗(yàn)。由于在簽訂合同時(shí)，發(fā)包方提供不出可供承包方準(zhǔn)確報(bào)價(jià)所必需的資料，報(bào)價(jià)缺乏依據(jù)，因此，在合同內(nèi)只能商定酬金的計(jì)算方法。成本加酬金合同廣泛地適用于工作范圍很難確定的工程和在設(shè)計(jì)完成之前就開始施工的工程。

　　工程承包合同類型及適用范圍？

　　1）固定總價(jià)合同。合同的工程數(shù)量（沒有數(shù)量，取決于圖紙）、單價(jià)（用于變更和支付）及合同總價(jià)固定不變，由承包人包干，除非發(fā)生合同內(nèi)容范圍和工程設(shè)計(jì)變更及約定外的風(fēng)險(xiǎn)。

　　適用：規(guī)模小、工期短、技術(shù)簡(jiǎn)單、設(shè)計(jì)到位。

　　2）固定單價(jià)合同。合同的各分項(xiàng)工程數(shù)量是估計(jì)值，合同履行中，將根據(jù)實(shí)際發(fā)生的工程數(shù)量計(jì)算調(diào)整，而各分項(xiàng)工程的單價(jià)是固定的，除非發(fā)生工程內(nèi)容范圍、數(shù)量的大量變更或約定以外的風(fēng)險(xiǎn)，可以調(diào)整工程單價(jià)。 適用：數(shù)量難以確定。

　　3）可調(diào)價(jià)格合同�？烧{(diào)價(jià)格合同又可以分為可調(diào)總價(jià)合同（工程數(shù)量是固定的、合同沒有工程量）和可調(diào)單價(jià)合同（工程數(shù)量是預(yù)估可調(diào)整的）。兩種合同的總價(jià)和各分項(xiàng)工程的單價(jià)可以按照合同約定的內(nèi)容范圍、條件、方法、因素和依據(jù)進(jìn)行調(diào)整。

　　適用：規(guī)模大、技術(shù)復(fù)雜、工期長(zhǎng)，總價(jià)：設(shè)計(jì)到位；單價(jià)：量無(wú)法確定，共同原因：人材機(jī)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)大。

　　4）成本加酬金合同。合同價(jià)格中工程成本按照實(shí)際發(fā)生額確定支付，承包人的酬金可以按照合同雙方約定的工程管理服務(wù)費(fèi)、利潤(rùn)的固定額計(jì)算，或按照工程成本、質(zhì)量、進(jìn)度的控制結(jié)果掛鉤獎(jiǎng)懲的浮動(dòng)比例計(jì)算。

　　工程幾種常用報(bào)價(jià)與合同方式適用范圍比較表

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