房屋買賣合同例文
篇一：買賣房屋未過戶合同是否有效
買賣房屋未過戶合同是否有效
【案情】：2010年8月8日，李某與林某簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定李某將其所有的一套農(nóng)村住房賣給林某，價(jià)格為2萬元，林某一次性付清全部購房款，李某將所售房屋產(chǎn)權(quán)證交給林某，但雙方未到有關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。2010年2月，當(dāng)林某去收拾房屋準(zhǔn)備搬家時(shí)，遭到李某鄰居楊某的阻攔。后林某反悔，以房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)為由訴至法院，要求返還購房款。
【分歧】：對(duì)于本案涉及的房屋買賣合同是否有效，能否支持原告的訴訟請(qǐng)求，有兩種不同意見。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，原告林某購買房屋后未到有關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，違反了法律的規(guī)定，該房屋買賣合同無效，原告訴請(qǐng)符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，原告林某已支付購房款，被告李某亦將其所有的房屋產(chǎn)權(quán)證明交給了原告，雙方簽訂的合同已發(fā)生法律效力，且該房屋買賣協(xié)議并未違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性的規(guī)定，因此，合同合法有效。原告林某訴請(qǐng)于法無據(jù)，應(yīng)予以駁回。
【評(píng)析】：筆者同意第二種意見，理由如下：
房屋買賣后，雙方當(dāng)事人不到有關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記引發(fā)的糾紛比較常見，正確認(rèn)定房屋買賣合同的效力，成為解決問題的關(guān)鍵。
我國物權(quán)法第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”另外，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定:“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才能生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移�！庇缮鲜鲆�(guī)定可知，房屋買賣合同只是進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的證明文件，法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效，所以雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買賣合同不以登記為有效要件。換言之，未辦理房屋變更登記只是不能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并不能說明房屋買賣合同無效。
本案中，原、被告簽訂的房屋買賣協(xié)議已發(fā)生法律效力，且并無違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性的規(guī)定的情形，合同有效。原告林某享有要求被告李某履行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記、交付標(biāo)的物的請(qǐng)求權(quán)，被告李某則有協(xié)助原告林某進(jìn)行變更登記的義務(wù)。原告林某請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋合同無效，要求被告李某返還購房款，沒有法律依據(jù)，因此，法院判決駁回其訴訟請(qǐng)求是正確的。
篇二：不過戶的二手房買賣合同
第二部分：本房產(chǎn)剩余銀行按揭款項(xiàng)共計(jì) 15.73萬 ，自本合同簽訂當(dāng)月起，工商銀行按月返還的房產(chǎn)按揭款項(xiàng)每月元，由乙方代替甲方及時(shí)、足額繳納并承擔(dān)不能繳納的相應(yīng)責(zé)任。
上述第三、第四條付款中，每次付款，甲方收到后出具相應(yīng)書面材料。
第五條
1、甲乙雙方定于年 月日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前保證房屋及其屋內(nèi)已有設(shè)施的、水、電等基本條件的完好。如因上述基本條件存在問題引起的糾紛，由甲方出面協(xié)助處理。
2、雙方定于年 月日，暨房產(chǎn)證辦理完成滿5年之日起，3個(gè)月內(nèi)甲方有義務(wù)積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。正式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后，乙方支付甲方房產(chǎn)過戶保證金元。
3、甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
第六條 關(guān)于房產(chǎn)證過戶的補(bǔ)充說明
雙方約定，暫不辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體過戶期限和權(quán)利義務(wù)根據(jù)本合同第5條第2款規(guī)定辦理。
在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房價(jià)款外，并按本合同第七條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：
該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由 甲方承擔(dān)乙方承擔(dān) 。
除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的.稅費(fèi)，由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) 。
第七條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價(jià)款同額的賠償金給乙方。
第八條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。
第十一條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第十二條 該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)�、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：
1、房內(nèi)有關(guān)水、電、物業(yè)、有線電視，電話等相關(guān)開戶情況，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。
2、房屋交付使用前發(fā)生的有關(guān)水、電、物業(yè)、有線電視，電話等費(fèi)用，由甲方承擔(dān) 因此引發(fā)的糾紛由甲方自行處理，與乙方無關(guān)。
第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。
第十五條 本合同一式3份。其中甲方留執(zhí)1份，乙方留執(zhí)1份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。
第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自簽訂之日起生效。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 見證人（簽章）：地 址： 地 址：
現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽約日期： 簽約日期：
篇三：不能辦理過戶房屋的買賣合同考慮很全面的
二手房買賣合同
甲方（出賣人）：身份證號(hào)： 乙方（買受人）：身份證號(hào)： 鑒于乙方購買甲方房屋暫不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，依據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將坐落在市鎮(zhèn)村號(hào)的房屋，建筑面積為平方米（含地上附著物），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)： ，出售給乙方。
第二條 甲、乙雙方商定該房屋售價(jià)為（人民幣）拾萬仟 佰元整（含附屬設(shè)施費(fèi)用），乙方自合同簽訂之日一次性將房款全部付給甲方。
第三條 甲方應(yīng)于本合同簽定之日將房屋交付乙方，同時(shí)向乙方交付該房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證及相關(guān)手續(xù),該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，出賣人還應(yīng)當(dāng)附屬于該房屋的裝修及其他設(shè)施，設(shè)備轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含在上述房屋價(jià)格中，不在另行支付價(jià)款。
第四條 甲方自本合同簽定之日不得再對(duì)該房屋進(jìn)行任何物權(quán)處分及附加任何物權(quán)、債權(quán)負(fù)擔(dān)，不得再與乙方以外的任何第三人簽定該房屋的買賣合同、贈(zèng)與合同、抵押合同等，甲方保證已如實(shí)陳述房屋的權(quán)屬狀況和其他具體情況，保證該房屋沒有經(jīng)濟(jì)糾紛，保證該房
屋不受他人合法追索。如因甲方不如實(shí)陳述告之引起的其他相關(guān)糾紛，由甲方向乙方承擔(dān)違約責(zé)任并對(duì)第三方負(fù)擔(dān)處理衣服，與買受人無關(guān)。
第五條 該房屋在交付乙方使用前，所發(fā)生的水、暖、電、訊、有線電視費(fèi)等一切由均由甲方承擔(dān) 以上相關(guān)的開戶情況甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理；房屋自交付乙方使用后的一切費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。
第六條 在該房屋符合規(guī)定產(chǎn)權(quán)過戶條件時(shí)，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，過戶時(shí)所需稅、費(fèi)由甲、乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)，甲方應(yīng)在_____天前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
第七條 甲方不得以經(jīng)濟(jì)上漲，房價(jià)過低等任何理由拒絕履行合同，拒不配合乙方辦理過戶等相關(guān)事宜。由于甲方違約致使乙方無法履行，除全部退還乙方支付的購房款和同期銀行貸款利率4倍的利息以外，還應(yīng)向乙方支付萬元人民幣違約金。
第八條 乙方有權(quán)將該房屋賣與第三人，若乙方將該房屋賣與第三人，甲方應(yīng)在乙方提出要求時(shí)，積極配合與第三人辦理產(chǎn)權(quán)過戶等事宜。
第九條 該房屋在正式辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，若因城市規(guī)劃建設(shè)需要，被政府征收，政府給予一切補(bǔ)償權(quán)益歸乙方所有。甲方不得以房屋尚未過戶之名要求享受相關(guān)補(bǔ)償權(quán)益。
第十條 甲方應(yīng)告之直系親屬該房屋的所屬權(quán)益歸乙方所有，若與直系親屬發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方屬違約，按第七條賠償乙方違約金。
第十一條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十二條 本合同一式三份，甲、乙雙方各一份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份，均具有相同的法律效力。
第十三條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：聯(lián)系電話：
見證人（簽章）：
聯(lián)系電話： 年 月 日
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