物業(yè)管理師的報考條件
一般物業(yè)管理師的報考需要滿足什么條件呢?那么,下面就由小編給大家介紹介紹吧,希望對大家有幫助。
物業(yè)管理師的報考條件:
凡中華人民共和國公民,遵守國家法律、法規(guī),恪守職業(yè)道德,并具備下列條件之一的,可以申請參加物業(yè)管理師資格考試:
(一)取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類中專學(xué)歷,工作滿10年,其中從事物業(yè)管理工作滿8年。
(二)取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類大專學(xué)歷,工作滿6年,其中從事物業(yè)管理工作滿4年。
(三)取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類大學(xué)本科學(xué)歷,工作滿4年,其中從事物業(yè)管理工作滿3年。
。ㄋ模┤〉媒(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè),工作滿3年,其中從事物業(yè)管理工作滿2年。
。ㄎ澹┤〉媒(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類碩士學(xué)位,從事物業(yè)管理工作滿2年。
(六)取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類博士學(xué)位,從事物業(yè)管理工作滿1年。
(七)取得其他專業(yè)相應(yīng)學(xué)歷、學(xué)位的,工作年限及從事物業(yè)管理工作年限均增加2年。
免試條件
。ㄒ唬┪飿I(yè)管理師資格考試實施辦法第五條
符合《暫行規(guī)定》有關(guān)報名條件,并于2004年12月31日前,評聘工程類或經(jīng)濟(jì)類高級專業(yè)技術(shù)職務(wù),且從事物業(yè)管理工作滿10年的人員,可免試《物業(yè)管理基本制度與政策》、《物業(yè)經(jīng)營管理》2個科目,只參加《物業(yè)管理實務(wù)》、《物業(yè)管理綜合能力》2個科目的考試。
。ǘ┰2006年10月底前,符合國人部發(fā)〔2005〕95號文件中有關(guān)考試報名條件,并按照《物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試辦法》有關(guān)規(guī)定,參加了《物業(yè)管理實務(wù)》科目的考試并合格的人員,在申請參加2010年首次舉行的物業(yè)管理師資格考試時,符合下列條件的,可免試相應(yīng)科目,應(yīng)試科目合格,即可取得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》。
1、符合《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》第九條規(guī)定的報名條件的人員,可免試《物業(yè)管理實務(wù)》科目,只參加《物業(yè)管理基本制度與政策》、《物業(yè)經(jīng)營管理》和《物業(yè)管理綜合能力》3個科目的考試。參加3個科目考試的人員,必須在連續(xù)的2個考試年度內(nèi)通過全部科目的考試。
2、符合《物業(yè)管理師資格考試實施辦法》第五條規(guī)定的免試部分科目的人員,可免試《物業(yè)管理基本制度與政策》、《物業(yè)經(jīng)營管理》和《物業(yè)管理實務(wù)》科目,只參加《物業(yè)管理綜合能力》科目的考試。參加1個科目考試的人員必須一次通過。
。ㄈ┑冢ǘl規(guī)定的免試部分科目的辦法,只在2010年舉行的首次物業(yè)管理師資格考試中有效。
物業(yè)管理師的考試練習(xí)題:
1、物業(yè)經(jīng)營管理中,物業(yè)管理和設(shè)施管理以()管理為主。
A、戰(zhàn)略性
B、策略性
C、運行
D、操作
2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用掌握的專業(yè)知識和技能向客戶出售專業(yè)化的房地產(chǎn)咨詢和服務(wù)產(chǎn)品的商業(yè)模式稱為()模式。
A、物業(yè)服務(wù)提供商
B、物業(yè)資源開發(fā)商
C、物業(yè)顧問服務(wù)商
D、物業(yè)設(shè)施維護(hù)商
3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)最為重要的無形資產(chǎn)是()。
A、管理制度
B、發(fā)展歷史
C、節(jié)能技術(shù)
D、企業(yè)品牌
4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在經(jīng)營餐飲服務(wù)過程中,發(fā)生食品衛(wèi)生問題的風(fēng)險,屬于()。
A、產(chǎn)品組合
B、產(chǎn)品質(zhì)量
C、突發(fā)事件
D、項目選擇
5、寫字樓中的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備屬于()。
A、物業(yè)資源
B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資源
C、品牌資源
D、業(yè)主資源
6、從消費者的角度來看,資金用于投資的時間價值體現(xiàn)為放棄()損失所應(yīng)獨到的補(bǔ)償。
A、未來消費
B、即期消費
C、現(xiàn)實消費
D、預(yù)期消費
7、年利率為 6%,一年 12 次按月利率復(fù)利計息,則實際利率為()。
A、0、5%
B、6%
C、6、17%
D、101%
8、我國住房抵押貸款的計息方式是按()計息。
A、單利
B、復(fù)利
C、年度
D、季度
9、某投資者購買一商業(yè)店鋪,購買價格為 300 萬元,支付現(xiàn)金 200 萬元,其余部分由銀行提供抵押貸款。該項目投資的`年經(jīng)營收入為 90 萬元,運營費用和抵押貸款還本付息額為 50 萬元。該項目投資的稅前現(xiàn)金回報率為()。
A、13%
B、20%
C、30%
D、45%
10 償債付率的計算公式是()
A、償債付率=可用于還本付息資金/當(dāng)期應(yīng)還本付息金額
B、償債付率=可用于還本資金/當(dāng)期還本付息金額
C、償債付率=可用于還本資金/當(dāng)期還本金額
D、償債付率=可用于還本付息資金/當(dāng)期應(yīng)還本金額
11、下列影響物業(yè)價格的因素中,屬于社會因素的是()。
A、稅收制度
B、城鄉(xiāng)規(guī)劃
C、城市化
D、人口素質(zhì)
12、在物業(yè)估價的比較法中,物業(yè)狀況調(diào)整可以分為權(quán)益狀況調(diào)整、實物狀況調(diào)整和()狀況調(diào)整。
A、交易
B、成本
C、市場
D、區(qū)位
13、物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展的消費者對中間商的滿意程度調(diào)查屬于()調(diào)查。
A、產(chǎn)品
B、供給
C、競爭
D、渠道
14、下列對物業(yè)經(jīng)營管理市場有影響的因素中,屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素的是()。
A、消費支出結(jié)構(gòu)
B、經(jīng)濟(jì)政策
C、價值觀念
D、金融公眾
15、物業(yè)經(jīng)營管理市場分析中,對吸納率進(jìn)行的分析屬于()。
A、競爭分析
B、占有率分析
C、供給分析
D、需求分析
16、物業(yè)經(jīng)營管理市場分析中,對于商業(yè)零售物業(yè)需要重點分析的內(nèi)容是()。
A、物業(yè)裝飾、裝修的標(biāo)準(zhǔn)和特點
B、物業(yè)公共服務(wù)內(nèi)容
C、吸引客戶的競爭優(yōu)勢
D、物業(yè)所處地區(qū)流動人口數(shù)量
17、物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠?qū)a(chǎn)品推廣到購買者面前,體現(xiàn)了有效市場細(xì)分原則中的()。
A、可衡量性
B、可進(jìn)入性
C、可營利性
D、可區(qū)分性
18、下列市場細(xì)分依據(jù)中,屬于物業(yè)經(jīng)營管理市場細(xì)分的依據(jù)是()
A、中間用戶
B、客戶規(guī)模
C、客戶類型
D、潛在用戶
19、在租賃期內(nèi),物業(yè)租賃轉(zhuǎn)移了出租人對房屋的()。
A、所有權(quán)
B、占有權(quán)
C、處分權(quán)
D、最終收益權(quán)
20、關(guān)于物業(yè)租賃管理模式中物業(yè)服務(wù)委托模式的說法,正確的是()。
A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)需承擔(dān)一定的租賃經(jīng)營活動風(fēng)險
B、物業(yè)租賃市場活躍時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)通常不能選擇該模式
C、物業(yè)租賃市場的價格波動影響物業(yè)物業(yè)企業(yè)的收入
D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)只獲取物業(yè)服務(wù)費
21、物業(yè)租賃過程中,最終衡量物業(yè)資產(chǎn)價值大小的重要指標(biāo)是()。
A、評估價格
B、租金水平
C、投資價值
D、理論價值
22、下列影響租金確定的因素中,屬于租賃房屋內(nèi)在因素的是()。
A、地理位置
B、使用用途
C、朝向采光
D、租賃政策
23、一般情況下,承租人與出租人在辦理退房業(yè)務(wù)時,承租人收回()。
A、租金
B、能源費
C、服務(wù)費
D、押金
參考答案:
1.C
2.C
3.D
4.B
5.A
6.B
7.C
8.B
9.B
10.A
11.C
12.D
13.D
14.B
15.D
16.D
17.B
18.B
19.B
20.D
21.C
22.B
23.D
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