二手房買賣合同需要注意哪些問題
購買二手房，雙方肯定需要簽訂一份買賣合同，這是最基本也是最起碼的。因為，二手房買賣合同能夠在一定程度上對雙方利益起到保障作用。但是，在簽二手房買賣合同的時候，也有一些是需要注意的。下面，小編告訴你二手房買賣合同需要注意哪幾點。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定以及業(yè)務(wù)實踐，一份有效的二手房買賣合同中必須具備以下內(nèi)容：
(一)當(dāng)事人的名稱或姓名、住所：當(dāng)事人填寫的具體情況應(yīng)確保真實準(zhǔn)確，雙方對此均應(yīng)進行必要的調(diào)查。
(二)標(biāo)的：在房屋買賣合同中標(biāo)的就是房屋。在合同中應(yīng)明確寫到：房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和房屋相關(guān)文書資料的'移交。
(三)價款：是合同中最重要的條款。在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。
(四)履行期限、地點、方式：合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合同中明確寫明。支付價款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。
(五)違約責(zé)任和解決爭議的方式：明確雙方當(dāng)事人不履行自己在合同中約定的義務(wù)時，所需承擔(dān)的責(zé)任。明確約定解決爭議的方式是采用仲裁還是訴訟。
(六)合同生效、中止、終止或解除條款：雙方在此約定合同生效或失效時間;生效或失效條件;合同中止、終止或解除條款。
(七)合同的變更與轉(zhuǎn)讓。
(八)附件：說明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及還需簽訂有關(guān)的補充協(xié)議的約定。
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