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買賣合同

簽訂房屋買賣合同注意事項有哪些

時間:2021-06-25 10:41:31 買賣合同 我要投稿

簽訂房屋買賣合同注意事項有哪些

  在二手房買賣中,和賣房簽訂買賣合同是至關(guān)重要的一環(huán),針對買房的各個細(xì)節(jié)做好約定俗成,為避免日后糾紛打下堅實的基礎(chǔ)。另一方面,即便日后不幸出現(xiàn)

簽訂房屋買賣合同注意事項有哪些

  了糾紛,說理也有憑證可依。所以簽訂二手房買賣合同比簽訂新房的買賣合同更需要深入了解一些細(xì)節(jié),今天愛福清網(wǎng)就來說一說簽訂二手房買賣合同的注意事項。

  一、確認(rèn)屋主真實身份

  買賣雙方在簽訂合同簽,必須合適屋主的身份的真實性,屋主證件的真實性與其業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的先決條件,尤其在沒有第三方有力保證的情況下,這個問題更應(yīng)該引起廣大二手房買家的`注意。

  二、確認(rèn)房屋面積

  確認(rèn)房屋的面積包括三個方面:建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。

  三、考核房屋的市政配套

  這里指的是房子的水電等方面,驗房的時候要打開水龍頭看看水質(zhì)和水壓方面的情況,觀察電線,確認(rèn)房子的供電容量,以免夏天開不了空調(diào)。順便也打開電視看看能收到多少臺,F(xiàn)在一般都安裝數(shù)字電視,可看看屋主是否已經(jīng)安裝。

  四、注明付款過戶時間

  在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此,賣方需要明確買方的付款時間,同時,尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期,因此買方有權(quán)利知道房地產(chǎn)的過戶時間。

  五、注明費(fèi)用交接時間

  一定要注明水電煤等各項費(fèi)用的交接時間,精確到年月日,這是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。

  六、了解以后的居住費(fèi)用

  房子買下來了以后就是自己住,對小區(qū)的收費(fèi)也必須做個全面的了解,例如關(guān)乎日常生活的水電煤是必須要了解的,此外還有物業(yè)以及停車費(fèi)用的收取要了解。

  七、必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議

  買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進(jìn)一步約定時,要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,將合同中對雙方的意思寫明,會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。這點非常重要。

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