關(guān)于產(chǎn)品銷售代理合同范本
關(guān)于產(chǎn)品銷售代理合同范本1
甲方(委 托方)：
地址： 乙方(受 托方)： 地址：
電話： 電話：開戶行：
賬號：
合同編號［20140723］
云南省曲靖市 旺角時光 項目銷售代理合同書
委托人：曲靖九福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡稱甲方）
受托人：（以下簡稱乙方）
甲方委托乙方為甲方所開發(fā)的位于云南省曲靖市的 “旺角時光”項目 （以下簡稱“項目”）提供項目銷售代理服務(wù)。甲乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，達成下列條款。
第一條 項目銷售代理服務(wù)范圍
1、產(chǎn)品調(diào)整及項目戰(zhàn)略，內(nèi)容涵蓋但不僅限于：
1）根據(jù)實際需要，對項目產(chǎn)品提供《產(chǎn)品策劃案》，包括產(chǎn)品深化（規(guī)劃、建筑、戶型、交通組織、車位、景觀、商業(yè)），并在設(shè)計階段協(xié)助甲方進行后期調(diào)整，提供專項顧問建議報告；
2）提交《整盤營銷戰(zhàn)略報告》，并在實際操盤中提出調(diào)整意見；
3）參與、審議第三方提報之項目包裝、廣告設(shè)計，并提出顧問意見；
4）根據(jù)實際需要，提交《項目案場營銷系統(tǒng)》、《工地包裝系統(tǒng)》等營銷專項顧問建議報告；
5）代表營銷專業(yè)，對甲方開發(fā)各環(huán)節(jié)及流程提供顧問建議；
6）提供市場調(diào)研方面資料；
2、營銷顧問
1）乙方全權(quán)負責(zé)策劃項目開盤上市營銷策略，并負責(zé)編制、調(diào)整《開盤策劃案》；
2）編制營銷策略及計劃；
3）組織、計劃、協(xié)調(diào)、現(xiàn)場指揮各類開盤、房交會、展場等促銷活動的開展；
4）參與價格策略和分貨策略的制訂，提交甲方《項目銷控案》和《產(chǎn)品價格案》。
3、銷售代理物業(yè)范圍
甲方委托乙方銷售范圍為項目《商品房預(yù)售許可證》所批準的住宅、商業(yè)、車庫等準許銷售的房產(chǎn)之全部，總建筑面積約 28 萬平方米（具體面積以甲方獲得的《商品房預(yù)售許可證》標注的建筑面積為準，除去酒店、集中商業(yè)區(qū)、公共配套設(shè)施、物管用房以及其他甲方確認為不可售部分，項目可售建筑面積約 15 萬平方米；15幢、16幢、17幢、18幢、19幢、29幢、30幢、31幢住宅共8幢及以上8幢地下室車位；15幢、16幢、29－31幢共五幢住宅下面商鋪）。
第二條 項目代理期限及銷售任務(wù)
1、乙方銷售代理期限為（以下簡稱代理期）：自合同簽訂之日起的30個月（2014年8月1日至2017年02月30日）。
在與甲方簽訂合同后的10日內(nèi)，乙方應(yīng)當向甲方報送項目階段性銷售任務(wù)，經(jīng)甲方審批同意后作為乙方履行義務(wù)的`依據(jù)。
2、在銷售代理期限內(nèi)，乙方代理銷售的銷售任務(wù)為自雙方簽訂合同之日起至住宅銷售率達90％。如乙方提前完成銷售任務(wù)的，在甲方付清乙方傭金的情況下，甲乙雙方可協(xié)商縮短代理期；如果在代理期限內(nèi)，沒有達到銷售任務(wù)的，甲乙雙方可協(xié)商延長代理期限。車庫的銷售率由雙方根據(jù)項目情況另行協(xié)商，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議。
第三條 項目銷售價格和優(yōu)惠折扣
1﹑銷售價格：銷售價格表由乙方制定經(jīng)甲方確認后，乙方嚴格執(zhí)行。項目的底價以甲方簽字蓋章確認的《銷售單位房價底價明細表》（含住宅、商業(yè)、車庫）為準�！朵N售單位房價底價明細表》須在開盤前 15 日由甲方簽字蓋章確認
并作為本合同附件一存檔，乙方不得更改上述底價。項目各銷售單體均價為住宅：3200元每平米，住宅區(qū)底商：7500元每平米，純商業(yè)（一標）：12000元每平米，地下車位：80000元每個。
2、乙方擁有對項目底價及促銷折扣、優(yōu)惠舉措、付款方式的建議權(quán)，但未經(jīng)甲方書面確認，乙方單方違規(guī)操作，致使銷售價格低于甲方制訂的底價時，乙方需承擔(dān)全部差額損失。
第四條 項目推廣費用（具體見附件）
1、本項目的營銷推廣費用（包括但不限于展示、商業(yè)廣告、營業(yè)推廣、公共關(guān)系、樣品房／樣板房/宣傳品印制、銷講夾內(nèi)頁、模型制作等人力、物料、設(shè)計費用、售樓部內(nèi)除置業(yè)顧問外的一切物品）書面報經(jīng)甲方批準后均由甲方全額承擔(dān)；非經(jīng)甲方授權(quán)，乙方不得私自支付相關(guān)費用，否則甲方不予承擔(dān)。
2、銷售現(xiàn)場的建設(shè)、裝修、維護、展品、設(shè)備、辦公用品、電話及網(wǎng)絡(luò)、辦公耗材等由甲方承擔(dān)。
3、樣板房、樣品景觀等設(shè)計、制作、管理、維護費用全部由甲方承擔(dān)。
4、銷售員服裝、個人自用銷售工具（如銷講夾、計算器、胸牌、名片、光筆等）由乙方承擔(dān)；如甲方為維護企業(yè)及項目形象，需提高服裝和銷售工具標準，則由甲方部分補償此款費用。
第五條 項目代理費及支付時間
1、服務(wù)月費
甲方支付乙方兩個月服務(wù)月費：共計人民幣陸萬元整（￥60，000.00元），支付時間如下：
1）自本合同簽訂之日起 3日內(nèi)甲方即支付乙方項目前期策劃啟動費人民幣 叁 萬元整（￥30，000.00元）；乙方應(yīng)成立專門前期工作小組，開展前期策劃工作。
2）第二筆費用于乙方進場一個月后，甲方支付乙方剩余項目策劃
費用人民幣叁萬元整（￥30，000.00元）。
2、銷售代理費的比例
1）項目銷售部分：乙方按銷售合同金額的相對應(yīng)百分點提取代理費；
�、� 完成或超額完成當月任務(wù)按銷售額的2.5%計提代理費；
② 完成當月任務(wù)的80%－99%按銷售額的2%計提代理費；
�、� 完成當月任務(wù)的50%－79%按銷售額的1.8%計提代理費；
�、� 完成當月任務(wù)的49%及以下按銷售額的1.5計提代理費。
上述銷售合同金額不包括甲方給予購房客戶的優(yōu)惠、返利部分。
甲方銷售的關(guān)系戶（不超過100套）、員工、工程抵款合同金額以及甲方通過其他渠道轉(zhuǎn)介的團購成交客戶，不計入乙方的銷售任務(wù)，不計提傭金。以上類別客戶購房相關(guān)手續(xù)由乙方安排乙方工作人員辦理，甲方按銀行按揭客戶300元每套，一次性付款150元每套計提給乙方。
3、銷售結(jié)算標準
乙方所銷售物業(yè)須同時滿足以下兩個條件時，方可視為乙方已完成的銷售額：
1）客戶訂立完《商品房購銷合同》及《補充協(xié)議》；
2）客戶一次性付清房款或付清首付款并提交銀行按揭資料，且銀行方面認可資料完整無誤并放款。
4、溢價代理費
溢價是指在甲方根據(jù)市場的實際情況制定的本項目的基準定價的基礎(chǔ)上，乙方通過銷售和推廣，單套商品房實際成交單價達到甲方委托給乙方《委托銷售房源和底價一覽表》的價格，超出底價的銷售額部分即為銷售溢價，在甲乙雙方簽訂的基準定價總額的基礎(chǔ)上上浮的部分。對溢價雙方約定按甲方占溢價總額的70%、乙方占總額的30%的比例分成，但乙方分成的溢價總額不得超過500萬元。
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甲方（代理方）： （以下簡稱“甲方”）
乙方（委托方）：上海啟示商悟信息科技有限公司（以下簡稱“乙方”）
為了迅速推動［代理產(chǎn)品］的開發(fā)和銷售，根據(jù)中國法律的規(guī)定，甲乙雙方遵循自愿、平等、誠信的原則，就甲方代理經(jīng)銷乙方產(chǎn)品的具體事宜達成如下條款，供共同遵照執(zhí)行。
一、合作內(nèi)容
在乙方指定區(qū)域內(nèi)，乙方授權(quán)甲方代理經(jīng)銷乙方擁有版權(quán)的或在乙方權(quán)利范圍內(nèi)開發(fā)或經(jīng)營的相關(guān)產(chǎn)品(以下簡稱“代理產(chǎn)品”)。甲方接受乙方委托對代理產(chǎn)品進行銷售、宣傳及市場策劃；乙方專注于產(chǎn)品設(shè)計、開發(fā)。
二、地域限制
本協(xié)議只在 地區(qū)有效(以下簡稱“本地”)。經(jīng)乙方書面同意，甲方可與其他地區(qū)代理商協(xié)商進行地域限制以外的銷售活動。
三、費用與分成
1.代理費：在合同簽署之日起 日內(nèi)，甲方將代理費 元(RMB)劃入乙方帳戶；乙方應(yīng)提供準確有效的銀行帳號。
2.銷售分成：定價的代理產(chǎn)品，銷售額的85％受益歸乙方，其余15％歸甲方應(yīng)得分成，每月 日前結(jié)算一次，一個月為一結(jié)帳周期。
3．特價的代理產(chǎn)品或促銷產(chǎn)品的銷售分成，不適用前述之規(guī)定，具體由雙方另行商定。
四、定期報告
甲方可根據(jù)乙方的要求，向乙方提供完整的報告，說明甲方在上一結(jié)帳周期中的產(chǎn)品出售數(shù)量、概況、總銷售額、用戶信息等資料，并列明總銷售額折扣、凈銷售額。另外，所有的促消活動均須通知乙方。
五、分銷
甲方可在協(xié)議限制的地域內(nèi)設(shè)置分銷商。但未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將代理產(chǎn)品銷售給那些以獲取傭金為目的，有可能將代理產(chǎn)品當作促銷贈品，以配合其搭售活動為目的的批發(fā)商、零售商及貿(mào)易商等。
六、雙方的權(quán)責(zé)
1．甲方同意并確認其承擔(dān)以下主要義務(wù)與權(quán)利：
a． 甲方有遵守和維護代理產(chǎn)品市場價格的義務(wù)，必須保證該產(chǎn)品的零售價格不低于雙方協(xié)議的價格。
b． 甲方不得擅自直接或間接使用乙方網(wǎng)站的產(chǎn)品或圖案。
c． 甲方不得有損乙方的形象及聲譽。因此而造成乙方的形象或聲譽損害的，乙方有權(quán)終止合同，并追究甲方法律責(zé)任。
d． 如果發(fā)現(xiàn)他人侵犯代理產(chǎn)品的知識產(chǎn)權(quán)等相關(guān)權(quán)利，甲方應(yīng)如實向乙方披露，并可根據(jù)乙方的授權(quán)，代表乙方追究侵權(quán)方的責(zé)任，或按乙方的要求，防范類似行為的發(fā)生。
e． 甲方不得擅自復(fù)制或修改乙方產(chǎn)品。因此而造成乙方版權(quán)損失的，乙方有權(quán)終止協(xié)議，并追究甲方的法律責(zé)任。
2.乙方的義務(wù)與權(quán)利：
a． 乙方擁有所提供的代理產(chǎn)品的版權(quán)和所有權(quán)。乙方保證其提供的所有內(nèi)容的版權(quán)合法性，保證內(nèi)容不違反中國的法律法規(guī)及社會公德，并保證由此產(chǎn)生的一切糾紛與損失均由乙方承擔(dān)。
b． 乙方作為代理產(chǎn)品的版權(quán)人和所有權(quán)人，在甲方與其它代理商發(fā)生版權(quán)糾紛時，乙方應(yīng)提供給甲方涉及解決該版權(quán)糾紛所需之幫助。
c． 乙方有權(quán)審核宣傳方案。
d． 乙方有權(quán)監(jiān)督產(chǎn)品的銷售，并要求甲方予以改進，甲方須配合解決問題。
e． 乙方可以根據(jù)市場情況適當調(diào)整價格，并以書面方式通知甲方。
f． 乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要提供推動代理產(chǎn)品的銷售資料以及信息，協(xié)助甲方獲得必要的產(chǎn)品說明，免費提供給甲方宣傳品。
3．甲乙雙方共同責(zé)任與義務(wù)：
a． 甲乙雙方共同制訂工作進度表，并有為對方保守技術(shù)、信息等秘密的義務(wù)。
b． 均有義務(wù)對所得的與雙方本次合作有關(guān)的商業(yè)秘密保密，除法律有強制性規(guī)定的除外，不能擅自披露、使用或允許他人使用。
七、免責(zé)條款
1．由于不可抗力、無法解決的原因及其它意外情形所造成的損失，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。
“不可抗力”是指：a.受影響一方不能控制的`；b.無法預(yù)料或即使預(yù)料也不能避免的；c.于本協(xié)議簽訂日期后出現(xiàn)的；d.妨礙任一方完全或部分履行本協(xié)議的任何事件。該等事件包括但不限于水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震或其它自然災(zāi)害、交通意外、罷工、騷動、及戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))
2．對履行義務(wù)的影響
如果本協(xié)議任何一方受該不可抗力事件影響而未能履行其義務(wù)的，該義務(wù)的履行在不可抗力事件引起的延誤期內(nèi)中止。
3．不可抗力事件的通告及減輕其影響
宣稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)將不可抗力事件通知另一方，并提供發(fā)生不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)。
八、版權(quán)
甲方承認與該產(chǎn)品相關(guān)聯(lián)的版權(quán)價值，確認這一版權(quán)的相關(guān)權(quán)力及利益只屬于乙方，甲方不得未經(jīng)乙方許可直接或間接利用乙方版權(quán)從事任何活動。因甲方故意或重大過失使用了乙方版權(quán)并給乙方造成重大損失的，將被視為侵權(quán)，乙方有權(quán)追究其法律責(zé)任。
九、協(xié)議有效期限和終止
1．從協(xié)議簽定之日起，有效期為1年，期滿如果雙方?jīng)]有任何違約行為則自動續(xù)約；續(xù)約有效期仍為1年，按本協(xié)議書的規(guī)定執(zhí)行。
2甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議規(guī)定履行義務(wù)。如果甲乙任何一方違反本協(xié)議規(guī)定，并在對方發(fā)出違約通知單之日起十個工作日內(nèi)仍未及時改正的，非違約方有權(quán)取消違約方的合作資格，并可無條件終止本協(xié)議。
3．任何一方如想單方面終止本協(xié)議，需向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾埐牧�，說明解除協(xié)議的原因，獲得對方批準后，本協(xié)議終止。
十、其它
1．本協(xié)議是在雙方完全平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的。雙方有充裕的時間對協(xié)議的內(nèi)容進行研究和討論，并已向法律專業(yè)人士作出詳細的咨詢，代表了雙方的真實意思表示。
2．本協(xié)議未盡事項，經(jīng)雙方協(xié)商，可另立補充協(xié)議。
3．如就本協(xié)議條款的解釋或本協(xié)議涉及事宜的執(zhí)行發(fā)生爭議的，各方應(yīng)努力通過友好協(xié)商解決。
4．凡有關(guān)本協(xié)議的通知或其它通訊來往，須以書面文字為準，可采用多種通訊方式，如書信、傳真、電傳、電報等。
5．本協(xié)議適用中華人民共和國法律及法律解釋。
6．本協(xié)議一式四份，均具同等法律效力。甲乙雙方各持兩份，自簽署之日生效。 甲方(公章)： 乙方(公章)：
代表人： 代表人： 住所：住所： 電話：電話： 傳真：傳真：
電子郵箱： 電子郵箱：
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