租賃合同的行違約金怎么計(jì)算
根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，延遲履行是指債務(wù)人能夠履行、但在履行期限屆滿時卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。延遲履行會賠付一定的違約金，那么租賃合同延遲履行違約金怎么計(jì)算？請閱讀下面的文章進(jìn)行了解。
一、合同解除前遲延履行部分的違約金應(yīng)如何計(jì)算
一種觀點(diǎn)認(rèn)為，遲延履行違約金應(yīng)當(dāng)計(jì)算到合同解除之日，即使在合同解除之日及之后承租人仍然處于遲延的，亦是如此。原因在于，合同解除后，對當(dāng)事人即沒有拘束力，從而所有的權(quán)利義務(wù)在合同解除時確定不變。合同解除之后，當(dāng)事人進(jìn)入一種法定的清算關(guān)系，如果當(dāng)事人繼續(xù)遲延的，應(yīng)當(dāng)按照逾期貸款利率來計(jì)算遲延履行違約金。
筆者不同意這種觀點(diǎn)，原因在于：第一，所謂合同解除的溯及力問題，是指合同解除能否影響已經(jīng)經(jīng)過的合同關(guān)系。無溯及力，是指合同解除僅僅使合同關(guān)系向?qū)硐麥�，解除之前的合同關(guān)系仍然有效。如果以此概念作為討論的基礎(chǔ)，則解除前的合同關(guān)系仍然拘束當(dāng)事人，因?yàn)樗匀挥行�。于此場合，遲延履行違約金的數(shù)額只能根據(jù)當(dāng)事人約定的標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際遲延的時間的乘積而得，而與合同解除的時間無關(guān)。
第二，因?yàn)榻獬暗暮贤行�，所以違反該有效的合同所產(chǎn)生的遲延履行責(zé)任甚至可以看作一個與解除權(quán)的行使完全無關(guān)的事物，從而，該遲延履行責(zé)任的計(jì)算就與一個處于遲延且未解除的買賣合同并無二致。即，遲延行為持續(xù)的時間決定了遲延履行責(zé)任的大小，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)則根據(jù)約定。由此，也應(yīng)當(dāng)是計(jì)算至實(shí)際履行之日。
第三，如果合同未被解除，則租賃期間遲延給付租金的滯納金在實(shí)務(wù)和理論上都是從遲延之時計(jì)算至實(shí)際給付之日(經(jīng)常表現(xiàn)為判決執(zhí)行之時)，并無疑問。如果解除后反倒只計(jì)算至解除之時，則被違約人所獲得的賠償要比不解除合同少，甚至少很多，從解除制度的目的'而言，不利于守約方行使解除權(quán)，也不利于其從已經(jīng)無意義的合同中解脫出來，合同解除制度的目的也會受到阻礙。另一方面，也會促使守約人為了獲得更完整的賠償而怠于行使解除權(quán)，使已經(jīng)毫無意義的合同持續(xù)下去，宏觀來看，難謂有效率之秩序。
第四，如果當(dāng)事人未約定遲延履行違約金，按照我國合同法理論與實(shí)踐都承認(rèn)的實(shí)際賠償原則，承租人應(yīng)當(dāng)賠償因其遲延行為所造成的損失，其計(jì)算方法應(yīng)當(dāng)是遲延給付租金的數(shù)額與同期銀行利息和實(shí)際遲延天數(shù)的乘積。相應(yīng)地，遲延履行違約金的計(jì)算也應(yīng)當(dāng)以實(shí)際遲延的時間為準(zhǔn)。
第五，從遲延履行違約金的經(jīng)常性的約定方式來看，該違約金本身亦為一個繼續(xù)性債權(quán)，其數(shù)額隨著時間的經(jīng)過而不斷增加，該數(shù)額只有在遲延行為終止即承租人繳納全部租金之時方才確定。所以，解除權(quán)解除的是后來的合同，并不能“解除”或消滅仍然存在的遲延狀態(tài)。
第六，按照有的論者的說法，在解除后，因?yàn)槌凶馊说氖褂檬找娌荒芊颠�，所以，繼續(xù)給付租金義務(wù)和法定利息也是第九十七條的“采取其他補(bǔ)救措施”的應(yīng)有之義。但是，既然承認(rèn)解除之前的合同關(guān)系仍然存在，為何基于該有效的合同關(guān)系所產(chǎn)生的履行請求權(quán)會轉(zhuǎn)化為不當(dāng)?shù)美姆颠�請求權(quán)呢?崔建遠(yuǎn)教授認(rèn)為：“合同解除無溯及力時……當(dāng)事人一方已經(jīng)部分或全部履行了債務(wù)，對方卻未履行對待給付，或者雖然也履行了債務(wù)，但雙方各自的履行在數(shù)量上不對等。對這一問題采取所有物返還顯然不妥，因?yàn)榻o付人在合同解除后仍未取得給付物的所有權(quán)。唯一的辦法是運(yùn)用不當(dāng)?shù)美贫燃右越鉀Q，即受領(lǐng)人將其多得的利益按不當(dāng)?shù)美?guī)則加以返還�！�
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