如何判斷租賃合同的效力
在生活中，我們需要簽訂各種各樣的合同，但不論是什么合同，都得要是合法有效的合同才會(huì)受到法律的保護(hù)，當(dāng)然，租賃合同也不例外。租賃合同是指我們?cè)谧赓U房屋時(shí)，就一些與租賃有關(guān)的事宜與屋主達(dá)成協(xié)議后所簽訂的書(shū)面文件。但在現(xiàn)實(shí)生活中，有很多的.租賃合同其實(shí)是無(wú)效的，那么我們要如何來(lái)判斷租賃合同的效力呢?就將在本文中為大家做個(gè)介紹。
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要看以下四個(gè)方面：
(一)合同主體是否符合規(guī)定。
即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。
(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。
只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。
(四)是否進(jìn)行過(guò)登記備案。
《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無(wú)效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對(duì)抗第三人的效力。
以上的介紹就是對(duì)如何判斷租賃合同效力的回答，相信大家通過(guò)介紹也都有所了解了吧，也希望以上的內(nèi)容能夠?yàn)榇蠹姨峁⿴椭�。在我們租房前一定要確認(rèn)該房屋是否具備出租的條件，如果不具備出租條件，那么即使是簽了合同也是無(wú)效的。有效的合同可以很好的保證我們的利益不受侵害，所以大家對(duì)待合同一定得慎重。當(dāng)然，如果大家還有更多關(guān)于這方面的問(wèn)題，也歡迎大家隨時(shí)向網(wǎng)站進(jìn)行咨詢。
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