澳洲留學(xué)租房的注意事項有哪些
每一次租房都是一次對智商的洗煉
在澳洲留學(xué)，不少中國留學(xué)生會和同學(xué)在當(dāng)?shù)刈夥孔泳幼�，其中部分留學(xué)生會因為不清楚自身權(quán)利而在租房上吃了不少虧，下面為大家簡單說下澳洲留學(xué)租房的一些注意事項。
首先我們先來了解下國外租房的專業(yè)術(shù)語，一般分為
Dorm(學(xué)生宿舍)
Studio(單身公寓)
XBXB(第一個b指的是bedroom，第二個b指的是bathroom，數(shù)字代表數(shù)目)
House(四房以上的房子)
Homestay(寄宿家庭)
選擇哪一種比較好呢這個其實是沒有定論的，主要看個人情況，下面來介紹下這幾種形式：
Dorm：學(xué)生宿舍價格相對較貴，面積小，而且廚房和浴室都是公共的，不是很方便，就是比較安全，對于懶得找租房留學(xué)生來說未嘗不是一個選擇。
Homestay：寄住在別人家里，到底好不好呢，小編覺得這還是蠻靠運氣的。如果你遇到個比較nice的住家，那可能會是一段不錯的經(jīng)歷，還可以充分體會當(dāng)?shù)氐奈幕?xí)俗。然而跟國外相比，難免有飲食文化等方面的差異，如果你遇到些奇葩或者不好溝通的，互相置氣就比較沒必要，過的這么不開心也是醉。
Studio：類似于單身公寓，不分客廳和臥室，帶一個衛(wèi)生間和廚房的戶型。這種適合喜歡獨立空間的單人居住，或者是情侶入住。
XBXB：這個就是大家常見的一室一廳到四室兩廳的住房。1B1B的價格會比Studio稍微貴一丟丟，其他的話房間數(shù)越多會越便宜，隱私度比studio稍差一丟。廚房客廳是公用的，但是有一點要注意，有些客廳也會住人，介意的話要提前問清楚房東。
House：四間房以上的戶型，一般來說是類似別墅那樣的，總體來說跟XBXB的差不多了。但因為房間多，所以分?jǐn)傁聛碜饨鹨蚕鄬Ρ阋�，還會有花園。
不過house和XBXB都有的缺點是，容易跟舍友因為生活上的一些瑣事(公共區(qū)域衛(wèi)生、水電煤氣的分?jǐn)?鬧矛盾。
留學(xué)生租房比較糾結(jié)的問題有：不知道通過什么渠道租房好(主要是怕被坑)，人還在國內(nèi)不能到現(xiàn)場看房(圖片神馬太容易騙人)，害怕遇到奇葩室友。當(dāng)然還有留學(xué)生經(jīng)常忽略的合同問題。我們來逐一解決!
租房渠道：
學(xué)校論壇：這是個很好的選擇，一般上面發(fā)布的都是學(xué)校附近的租房信息，其中包括房東發(fā)布的和同學(xué)求合租的，首先這個可以保證租房的地理位置是比較合適的(離學(xué)校近)。不過大家都造BBS是不會去核實租房信息的真實性，出現(xiàn)詐騙廣告也不是沒有可能的，所以自己留個心眼。
租房網(wǎng)站/論壇：每個地區(qū)好用的租房網(wǎng)站都不同，這個網(wǎng)上一搜留學(xué)生租房一般會出現(xiàn)，澳洲租房可以直接到滴答網(wǎng)論壇房屋出租看看哦。不過同樣的，有些租房網(wǎng)站也不會審核租房信息真實性，所以也要自己小心。
中介：這里要注意，找中介費用會比網(wǎng)上租房貴一些，畢竟要中介費(中介費具體不一定，有的'會高至15%年租或者是一個月的租金)，但是也相對方便省心了，合同也能保證是合法的。
不能到現(xiàn)場看房：
首先要明確的是，照片不靠譜!照片不靠譜!照片不靠譜!首先你連照片是不是這件房子的都不能確定，而且除了方面的大致樣子之外，你還得確定水管是不是完好，有沒有漏水、墻壁地面有沒有裂縫、空調(diào)熱水器冰箱等是不是能正常工作、有沒有蛇蟲鼠蟻出沒等等。
那人還在中國，沒法看房怎么辦一個辦法，找短租(1-3個月)，住下來再繼續(xù)找租房，或者覺得住的不錯也可以改簽長期合同。
室友：
總有人說：遇到奇葩室友，心塞塞!一般來說，網(wǎng)上招合租的都會留下聯(lián)系方式，可以大家加個微信，在聊天的過程中可以從對方的語氣等大概了解對方的素質(zhì)，重要的是把雙方的一些要求攤開來說清楚，看能不能和平共處比如能不能養(yǎng)寵物、有什么寵物不能接受、會不會發(fā)生比較吵的情況(彈琴之類)、公共區(qū)域衛(wèi)生怎么安排等等等。只有聊清楚了，才能最大程度的避免和室友的糾紛。如果覺得處不來，還是趁早找其他租房吧!
合同：
合同是一定要的，租房的坑多數(shù)坑在合同上。首先說，合同一定要簽!無論長租短租!此外，就算合同是英文的看起來有點艱難，也請你務(wù)必一個字一個字摳清楚了!不要急著簽，不然被坑死的時候都沒地方哭去!一般來講，
入住前你需要
簽一份Inspection Record Form的住房情況紀(jì)錄表，
檢查房間的狀況是否良好，然后7天內(nèi)退回給中介。
預(yù)付定金(bond)，整租一般都是4周的定金。
預(yù)付租金(rent in advance)，
簽訂合同的時候更是要注意條款。租約一式兩份，自己留一份底。
一般租約都是612個月，現(xiàn)在長約很少，普通都是半年一續(xù)。因為現(xiàn)在房租漲的很快，普遍房東都不愿意簽長約，短約更有經(jīng)濟(jì)效益。建議盡量爭取長約，畢竟每周省10塊，一年也可以省520塊了。
有些整租房是帶家具的，這些都是要在合同上注明，如果有損害都是會在押金里面扣除的。
普通需要的文件就是：
Passport 護(hù)照
Drivers License 駕照
Bank statement 銀行賬單
Reference 介紹人(如果有referee的話相對會好，你的前任房東都可以作為介紹人)
其他：
租房位置： 一般要重點考慮這些方面：離學(xué)校近，離公車站，火車站近，離超市近。另外，還要問清楚公車的車次，當(dāng)然還要考慮是住在city 還是住在suburb。要考慮房子周圍的環(huán)境，鄰居都是什么人。當(dāng)然每個城市都會有好區(qū)，差區(qū)。留學(xué)生出國前可以提前調(diào)查好。大多數(shù)情況下，寄宿家庭比公寓要安全;根據(jù)治安狀況選擇安裝居室防盜、報警設(shè)施。
租房方式：你可以直接向房東，二房東租房，也可以自己或和朋友一起租一整套房，自己做二房東。如果只租一間房的話，一般要問清楚，房子所提供的家具和設(shè)施(床，桌椅，廚具，冰箱，洗衣機(jī)，空調(diào)等)。如果你要租一整套房，那要考慮的問題就很多了。一般來說，房子都是空房，所以你需要購買家具，開通電話或網(wǎng)絡(luò)，把電費，氣費轉(zhuǎn)到自己的名字下面。
房屋租金 ：租金是租房需要考慮的一個重要問題。一般如果租一間房的話，付房租的方式分為全包，分?jǐn)傎M用或者由房東包一些費用，所有房客再一起分?jǐn)偲渌M用。如果是整租房的話，房客需支付電，氣，網(wǎng)，電話費用，房東需支付部分或全部水費以及其他養(yǎng)房費用。所以租房前一定要問清楚。
押金和租金：一般直接向房東或二房東租一間房的話，一般不會簽訂很正式的合同 (保險起見，強(qiáng)烈建議要有一份)提醒租房的朋友，每次交房租要房東給你開receipt.一般來說，最安全的交租方式是網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬，銀行月底對賬單上會把時間金額顯示的一清二楚。
了解當(dāng)?shù)刂伟睬闆r。另外，還應(yīng)了解學(xué)校的緊急聯(lián)系電話和聯(lián)系人、居住地附近的報警電話號碼、當(dāng)?shù)刂袊诡I(lǐng)館的電話號碼等。
在夜間回住所時，應(yīng)在到達(dá)住所之前備妥鑰匙，于最短時間內(nèi)進(jìn)屋。隨時注意是否有人跟蹤或藏匿在住處附近的死角。
注意防火：事先了解住所附近的逃生路線、樓梯、出口等，并確定其通暢。檢查家中電線有無斷裂等現(xiàn)象，炒鍋及油煙排氣口應(yīng)防油垢。不要發(fā)生在廚房做飯引發(fā)煙霧警報，這樣火警出動的話，你的罰單可不是一點點。
一般鑰匙是兩把：房東留一個備用鑰匙。雖然法律上很多條款是保護(hù)房東利益，但是澳洲這個社會是非常注重個人隱私的，入住的期限里面，房東沒有權(quán)利隨便進(jìn)入房間，特別在租客不知情的情況下。如果整租的話，一定要事先說清楚草坪時房東打理還是你打理，如果養(yǎng)寵物的要和房東確定可不可以;
如果是第一次到澳洲的話，可以問問房東能否提供接機(jī); 提醒一下女生，租房的時候要特別問一下門鎖，是不是可以從里面反鎖。澳大利亞有很多房間都沒有鎖的。留學(xué)生一般都不習(xí)慣，個人隱私和安全最重要，租房前問清楚哦。
最后祝大家留學(xué)都能遇到萌萌噠室友，有個愉快的住宿經(jīng)歷!
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