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租賃合同

租賃合同

時(shí)間:2021-03-07 08:13:57 租賃合同 我要投稿

【精華】租賃合同匯總六篇

  在當(dāng)今社會(huì),人們對(duì)合同愈發(fā)重視,很多場(chǎng)合都離不了合同,簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎?下面是小編整理的租賃合同6篇,希望能夠幫助到大家。

【精華】租賃合同匯總六篇

租賃合同 篇1

  甲方(車(chē)輛牌照承租人)

  乙方(車(chē)輛牌照出租人)

  乙方取得北京市《個(gè)人小客車(chē)更新指標(biāo)確認(rèn)通知書(shū)》,具備北京市小客車(chē)購(gòu)車(chē)資格。經(jīng)雙方自愿協(xié)商一致,乙方將自有北京車(chē)輛牌照租賃給甲方使用,F(xiàn)就租賃車(chē)牌照事宜雙方達(dá)成協(xié)議如下:

  一、甲方負(fù)責(zé)提供一臺(tái)發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)為 車(chē)架號(hào)為 車(chē)輛;乙方負(fù)責(zé)提供一套北京市車(chē)輛牌照。雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互相方便的原則,協(xié)助對(duì)方做好有關(guān)工作,其中甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)及購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)事宜等相關(guān)事宜,乙方負(fù)責(zé)辦理好車(chē)牌正常使用等事宜。

  二、租賃期限及價(jià)格:本協(xié)議所載租賃期為 個(gè)月,自 年 月 日起 年 月 日止。租賃費(fèi)用:租金每月 元。該協(xié)議簽訂7日內(nèi),甲方一次性向乙方支付 個(gè)月租賃費(fèi)¥ 元(人民幣 元整)。本條所載租賃價(jià)格,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可按照以下程序進(jìn)行變更:

  1.提出變更人需在該期協(xié)議到期前一個(gè)月提前提出變更要求;

  2.租賃價(jià)格變更期限為下一期協(xié)議期限;

  3.相鄰兩個(gè)協(xié)議期限租賃價(jià)格變更比例不得超過(guò)15%;

  4.須經(jīng)雙方協(xié)商一致,形成書(shū)面協(xié)議;

  三、雖然上述車(chē)輛(包括車(chē)輛牌照及相關(guān)手續(xù))依法登記在乙方名下,但該車(chē)輛(包括車(chē)輛牌照及相關(guān)手續(xù))所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利均屬于甲方,乙方及其利害關(guān)系人不享有該車(chē)(包括車(chē)輛牌照及相關(guān)手續(xù))任何權(quán)利,無(wú)權(quán)以任何方式使用、抵押該車(chē)(包括車(chē)輛牌照及相關(guān)手續(xù))。

  四、車(chē)輛牌照租賃期內(nèi)上述車(chē)輛產(chǎn)生的一切責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)、費(fèi)用及債務(wù)均由甲方承擔(dān)并處理。一切責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)、費(fèi)用及債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)。

  五、車(chē)輛牌照在租賃期間甲方應(yīng)為該車(chē)購(gòu)買(mǎi)第三方責(zé)任險(xiǎn)(保額五十萬(wàn))因任何事故給第三方(包括人、物等)造成損害的,應(yīng)由甲方及其保險(xiǎn)公司根據(jù)事故處理有關(guān)部門(mén)的裁決進(jìn)行賠償,乙方?jīng)]有任何義務(wù)進(jìn)行損害賠償。乙方因此造成的損失,也可以向甲方追償。

  六、租賃期間內(nèi)甲方要妥善保管好車(chē)輛牌照,不得在未經(jīng)乙方同意的情況下將其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借等。

  七、租賃期內(nèi)如甲方取得北京市小客車(chē)購(gòu)車(chē)資格,乙方應(yīng)全力配合辦理車(chē)輛過(guò)戶(hù)相關(guān)手續(xù),不得以任何理由拖延辦理時(shí)間。辦理過(guò)戶(hù)的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí),乙方應(yīng)將之前收取但未履行協(xié)議月份的租賃費(fèi)用在過(guò)戶(hù)手續(xù)完成7日內(nèi)退還給甲方,乙方只取得實(shí)際發(fā)生月份的租賃費(fèi)用。

  在甲方未取得北京市小客車(chē)購(gòu)車(chē)資格前,乙方因各種原因需提前解除合同的,需提前至少三個(gè)月通知甲方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同,款項(xiàng)按本條前款所述處理。

  八、租賃期滿(mǎn)前壹個(gè)月,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商續(xù)租問(wèn)題。若雙方同意續(xù)租,需重新簽署租賃協(xié)議。若一方不同意續(xù)租,經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)果租賃期滿(mǎn)后,甲方對(duì)車(chē)輛牌照的使用權(quán)自行終止,甲方應(yīng)全力配合

  乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方收回車(chē)輛牌照,車(chē)輛的所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)等均屬于甲方。

  九、本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決,經(jīng)雙方簽字認(rèn)可后所形成的書(shū)面材料具有本協(xié)議同等效力。

  本協(xié)議一式貳份,雙方各執(zhí)壹份。本協(xié)議自簽訂之日起生效。 甲方(簽字) 乙方(簽字)

  甲方身份證號(hào): 乙方身份證號(hào):

  日 期: 日 期:

租賃合同 篇2

  出租方:__________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  承租方:__________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)條款,甲乙雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商,就乙方租賃甲方逸新空氣凈化器事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  一、乙方租賃甲方逸新空氣凈化器,配置包括:

  以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃逸新空氣凈化器。

  二、起租時(shí)間:

  _________年_________月_________日,退租時(shí)間:_________年_________月_________日。在合同簽訂之日,乙方需向甲方支付逸新空氣凈化器押金(大寫(xiě))_________(¥_________),租金(大寫(xiě))_________(¥_________)每天。如續(xù)租,請(qǐng)?zhí)崆?天通知甲方,并重新辦理租賃手續(xù)。

  三、甲方義務(wù):

  1.甲方應(yīng)將調(diào)試正常的逸新空氣凈化器交付乙方使用,十公里內(nèi)免費(fèi)接、送設(shè)備上門(mén)。路程超出十公里部分由乙方按_________元/每公里承付(包括接、送),累加在第一個(gè)月租金中支付;

  2.租賃期間,逸新空氣凈化器出現(xiàn)非人為硬件故障,甲方提供_________內(nèi)24小時(shí)(_________外48小時(shí))內(nèi)免費(fèi)上門(mén)更換或維修服務(wù);

  四、乙方權(quán)利:

  1.租賃期間,逸新空氣凈化器出現(xiàn)非人為物理故障,乙方有權(quán)要求甲方在接報(bào)修電話(huà)后_________內(nèi)24小時(shí)(_________外48小時(shí))免費(fèi)上門(mén)維修;

  2.乙方在租賃30天內(nèi),如購(gòu)買(mǎi)逸新空氣凈化器,可享受以租抵售,租賃款可全部用以抵用產(chǎn)品價(jià)格,30天以上的租賃款按正常租賃期費(fèi)用計(jì)算,需要額外支付。

  五、乙方義務(wù):

  1.乙方對(duì)所租賃逸新空氣凈化器及配件應(yīng)妥善保管并保持清潔。如配件不全或損壞,所損壞配件按零售價(jià)賠償;

  2.租賃期滿(mǎn)后,乙方應(yīng)及時(shí)將逸新空氣凈化器退還甲方。如續(xù)租,則需重新辦理續(xù)租手續(xù);

  3.乙方不得擅自拆開(kāi)逸新空氣凈化器,否則按逸新空氣凈化器零售價(jià)賠償。

  六、違約處理:

  由于乙方原因?qū)е滤赓U逸新空氣凈化器硬件損壞,甲方有權(quán)要求乙方按零售價(jià)賠償已損壞逸新空氣凈化器配件,并可直接在乙方押金中扣除。有關(guān)協(xié)議的雙方爭(zhēng)議,首先應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商未果,可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾嵴?qǐng)?jiān)V訟。

  七、本協(xié)議書(shū)一式_________份,甲乙雙方各執(zhí)_________份;本協(xié)議甲乙雙方簽字后生效。補(bǔ)充協(xié)議亦屬于合同的一部分。

  八、其他未盡事項(xiàng)甲乙雙方協(xié)商解決。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

租賃合同 篇3

  要防范這些漏洞與欺詐,我們應(yīng)該這樣做:

  1.訂立租賃合同前應(yīng)盡可能了解對(duì)方當(dāng)事人的有關(guān)信息。

  訂立租賃合同前應(yīng)對(duì)對(duì)方的法律地位、經(jīng)營(yíng)范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察,如當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難,可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門(mén)進(jìn)行查詢(xún),并且可以通過(guò)對(duì)方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。

  2.對(duì)于租賃合同中的條款,制訂應(yīng)盡量詳盡明確。

  在訂立租賃合同中當(dāng)事人應(yīng)注意如下事項(xiàng):

  a.合同條款應(yīng)當(dāng)盡量全面,尤其是主要條款不能遺漏,否則易出現(xiàn)糾紛。

  b.對(duì)合同字句應(yīng)當(dāng)認(rèn)真斟酌,字句表述應(yīng)清晰具體,避免模棱兩可,易產(chǎn)生多種解釋的語(yǔ)句出現(xiàn)。

  c.在租賃合同中,對(duì)于租賃物的使用、租賃物的維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)予以明確規(guī)定,以避免出現(xiàn)糾紛。

  d.在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數(shù)額。

  e.為避免合同欺詐,當(dāng)事人可以附加一些條款,如,擔(dān)保條款、附期限條款、附條件條款等,以保證合同順利履行。

  f.訂立租賃合同,期限在六個(gè)月以上的應(yīng)采用書(shū)面形式,未采用書(shū)面形式的,視為不定期租賃。對(duì)于不定期租賃,我國(guó)《合同法》規(guī)定,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。

  遇到問(wèn)題時(shí),我們可以采取下列補(bǔ)救的措施來(lái)減少或挽回?fù)p失

  1、對(duì)出租人不按期交付租賃物致使承租人無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同預(yù)期的目的,承租人可以要求解除合同、支付違約金或賠償損失。

  2、對(duì)技術(shù)要求較高的出租物,出租人應(yīng)交付有關(guān)使用說(shuō)明、裝配圖紙、操作規(guī)程等,這些在制訂租賃合同時(shí)就應(yīng)加以明確約定。

  3、租賃物上存在權(quán)利瑕疵,第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利致使承租人不能使用收益的,承租人可以要求減少租金或免交租金。

  4、承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付,逾期不交付的出租人可以解除合同。

  5、承租人擅自改變租賃物現(xiàn)狀出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。如征得出租人同意并因此增加了租賃物的價(jià)值,返還租賃物時(shí)承租人可以要求出租人支付一定開(kāi)支。

  6、承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租他人的,出租人有權(quán)解除合同。

  7、對(duì)利用押金進(jìn)行合同欺詐的防范辦法。

  在租賃合同訂立中,合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn),而主要工作都應(yīng)在合同訂立前進(jìn)行。出租人一般希望承租人能提供押金或擔(dān)保并希望金額能與租賃物價(jià)值相當(dāng),以防止合同欺詐的發(fā)生。承租人則希望不交押金或少交押金。對(duì)出租人來(lái)說(shuō)除要求承租人提供一定數(shù)額押金外,還應(yīng)對(duì)承租人的身份情況、資信能力等方面進(jìn)行綜合考察以免損失。對(duì)承租人來(lái)講,則應(yīng)對(duì)租賃物的價(jià)值有清楚了解,根據(jù)不同情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的多少。

租賃合同 篇4

  甲方(出租人):

  乙方(承租人):

  甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:

  一.房屋坐落于上海市_____區(qū)________村_____號(hào)______室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè))

  二.租賃期限從______年______月______日起至______年______月______日

  三.租金:每月租金為_(kāi)__________元整,每______月一付,付租日期為每期間應(yīng)付日的前拾天,第一次在合同簽字生效日起付,計(jì)___________元整,______年______月______日起至______年______月______日。

  四.其他費(fèi)用:租期所發(fā)生的水、電、煤氣、寬帶由______支付,有線(xiàn)電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、清掃費(fèi)由______支付。

  五.押金:該物業(yè)內(nèi)部設(shè)施押金為_(kāi)__________元整押金不可轉(zhuǎn)為房租。

  六.乙方同意履行下列條款:

  1.租房用途為_(kāi)_______。若利用該物業(yè)從事非法活動(dòng),甲方有權(quán)終止合同,已付費(fèi)用不退。

  2.保持該物業(yè)內(nèi)部(包括裝飾及固定裝置)和有關(guān)公用部位整齊清潔(正常損耗除外),不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)任何結(jié)構(gòu)。

  3.如因使用不當(dāng)造成該物業(yè)固定裝置、設(shè)備或任何物件損壞(正常損耗除外)由乙方負(fù)責(zé)修理,或更換或賠償。

  4.按期付清上述應(yīng)付費(fèi)用,如逾期則應(yīng)每天加付月租費(fèi)的1%作為滯納金,逾期十天則作為自動(dòng)終止合同處理,同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任。

  5.未經(jīng)甲方同意,乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租他人,違者乙方應(yīng)支付甲方一個(gè)月房租。

  七.甲方同意履行下列條款

  1.確保按時(shí)將該物業(yè)及其附屬設(shè)施交付乙方使用。

  2.該物業(yè)設(shè)施如非人為因素受到損壞,甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

  3.如乙方無(wú)違約情況,則在租賃期滿(mǎn)并清帳的當(dāng)日退還押金于乙方。

  八.租期滿(mǎn)前壹月,甲乙雙方應(yīng)就是否需續(xù)租通知對(duì)方,乙方對(duì)續(xù)租及房屋轉(zhuǎn)讓享受優(yōu)先權(quán)。

  九.租期滿(mǎn)時(shí),乙方應(yīng)在當(dāng)天內(nèi)將該物業(yè)交還給甲方,乙方留置物品,除經(jīng)雙方約定外,均由甲方處置。

  十.雙方對(duì)合同本內(nèi)容,非經(jīng)雙方同意理應(yīng)代為保密。

  十一.違約責(zé)任,任何乙方未能履行合同規(guī)定條款,應(yīng)有違約方向?qū)Ψ街Ц哆`約金(金額為_(kāi)______元)。

  十二.租賃期間若有糾紛,先行協(xié)商解決,協(xié)商不成可按約定申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。 十三.物業(yè)內(nèi)部設(shè)施

  ______________________________________________________________________________,水電煤抄見(jiàn)數(shù):水________,電________,煤________

  十四.本合同未盡事宜可附在此條:

  _______________________________________________________________

  十五.合同一式兩份,由甲、乙各執(zhí)一份,簽字有效

  甲方(簽字)______________________乙方(簽字)______________________

  年月 日

租賃合同 篇5

  A公司系主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè),F(xiàn)A公司決定將其經(jīng)營(yíng)的M中心商場(chǎng)的地下一、二層以租賃方式開(kāi)辦“東方家具廣場(chǎng)”,即將M中心商場(chǎng)地下一、二層約18000平方米的經(jīng)營(yíng)面積出租給60戶(hù)生產(chǎn)家具的客戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租戶(hù)”),并分別與租戶(hù)簽訂各自獨(dú)立的租賃協(xié)議,以確定每年固定的租金收入。為保證及時(shí)、足額收取租金,及能通過(guò)租戶(hù)的營(yíng)業(yè)額對(duì)其償付能力進(jìn)行判斷,A公司擬采取統(tǒng)一代收貨款,將扣除租金后的代收貨款返還給租戶(hù)。上述租金收入中包含A公司提供場(chǎng)地應(yīng)收的場(chǎng)地租賃費(fèi)、B物業(yè)公司提供物業(yè)管理所收取的物業(yè)管理費(fèi)。(B物業(yè)公司為A公司提供包括地下一、二層在內(nèi)的全部商場(chǎng)的物業(yè)管理服務(wù),A公司全額支付B物業(yè)公司相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用,故A公司向租戶(hù)收取的物業(yè)管理費(fèi)不再轉(zhuǎn)付給B物業(yè)公司)。C公司因參與東方家具廣場(chǎng)的管理方案的制訂、高層管理人員的派駐,按有關(guān)協(xié)議約定,A公司需向C公司支付相關(guān)的品牌及管理費(fèi)。按照與C公司的合同約定,A公司擬打出“東方家具廣場(chǎng)”的廣告宣傳牌,進(jìn)行形象宣傳和商業(yè)推廣活動(dòng)。請(qǐng)分析案例中各合同中存在的涉稅風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略?

  合同中隱藏的涉稅風(fēng)險(xiǎn)

  ① A公司與C公司簽訂管理合同的涉稅風(fēng)險(xiǎn)

  A公司與C公司簽訂的管理協(xié)議,容易使人理解為C公司提供給A公司品牌家具市場(chǎng)的管理經(jīng)驗(yàn),并派遣高級(jí)管理者前往A公司開(kāi)辦的家具廣場(chǎng)協(xié)助A公司付諸實(shí)施,C公司依約向A公司收取品牌及管理費(fèi)。這樣A公司在賬務(wù)處理上必然體現(xiàn)支付“品牌使用費(fèi)”等類(lèi)似的支出,加之A公司對(duì)經(jīng)營(yíng)家具廣場(chǎng)業(yè)務(wù)采取了統(tǒng)一收款的結(jié)算方式(為了保證租戶(hù)能將通過(guò)東方家具廣場(chǎng)銷(xiāo)售的家具收入全額在M中心商場(chǎng)的統(tǒng)一結(jié)算柜臺(tái)進(jìn)行結(jié)算,A公司擬自招工作人員,負(fù)責(zé)各租戶(hù)的家具買(mǎi)賣(mài)),從而證明其經(jīng)濟(jì)行為是一種自營(yíng)行為.而非所謂的租賃行為。若以此類(lèi)推.可得出結(jié)論.即A公司目前收取的全部租金收入相當(dāng)于本環(huán)節(jié)經(jīng)銷(xiāo)家具所取得的增值收入。依增值稅稅法的有關(guān)規(guī)定.A公司應(yīng)就租金部分按17%的增值稅稅率計(jì)算繳納增值稅。

  ② A公司與租戶(hù)簽訂租賃合同的涉稅風(fēng)險(xiǎn)

  A公司與各租戶(hù)簽訂的所謂“租賃”合同,即便主管稅務(wù)機(jī)關(guān)等部門(mén)認(rèn)定A公司的此種經(jīng)濟(jì)行為是租賃業(yè)務(wù),那么依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅法的有關(guān)規(guī)定.A公司依合同約定向租戶(hù)收取的管理費(fèi),就屬于租賃行為的價(jià)外費(fèi)用。按稅法規(guī)定.不論該價(jià)外費(fèi)用所有權(quán)是否歸A公司所有,也不論該價(jià)外費(fèi)用收取時(shí)開(kāi)具的是何種發(fā)票及賬務(wù)上如何核算,均應(yīng)并入租金收入的營(yíng)業(yè)額一起繳納營(yíng)業(yè)稅。由于A公司需將家具廣場(chǎng)的物業(yè)管理費(fèi)會(huì)同商場(chǎng)其他部分的物業(yè)管理費(fèi)支付給B物業(yè)管理公司,這樣也會(huì)使A公司的計(jì)稅基數(shù)增加,雖然企業(yè)所得稅不會(huì)增加,但會(huì)增加其營(yíng)業(yè)稅稅負(fù),造成收入與成本同時(shí)增長(zhǎng)。同時(shí).按這種方式簽訂的合同也會(huì)使這部分管理費(fèi)存在重復(fù)納稅問(wèn)題:既在A公司繳納了稅款.又計(jì)入B公司的營(yíng)業(yè)收入并納營(yíng)業(yè)稅。由此可見(jiàn),作為自營(yíng)行為的流轉(zhuǎn)稅稅負(fù)要重于作為租賃行為的流轉(zhuǎn)稅稅負(fù)。顯然,A公司目前按租賃業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)的思路是正確的,但必須使得租賃行為從合同到實(shí)質(zhì)運(yùn)作經(jīng)營(yíng)能夠完全吻合。否則,A公司會(huì)面臨較大的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

  通過(guò)合同的正確簽定實(shí)現(xiàn)節(jié)稅的分析

  ①改變A公司與C公司的協(xié)議內(nèi)容及運(yùn)作模式

  如果要消除主管稅務(wù)機(jī)關(guān)等部門(mén)對(duì)A公司自營(yíng)行為的誤解,A公司必須改變現(xiàn)有的與C公司簽約的主體身份,應(yīng)以承租A公司場(chǎng)地的60戶(hù)租戶(hù)代理人的身份與C公司簽訂家具廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中品牌及管理費(fèi)收取的相關(guān)合同。在實(shí)際運(yùn)作中,也應(yīng)由60戶(hù)租戶(hù)分別向C公司支付上述款項(xiàng)。為便于操作以及節(jié)約成本.可由A公司以代理人身份予以協(xié)助統(tǒng)收統(tǒng)付,但發(fā)票仍由實(shí)際收取款項(xiàng)的C公司分別開(kāi)具給各租戶(hù)。如此操作的結(jié)果是,A公司不再在賬面上體現(xiàn)支付C公司“品牌及管理費(fèi)”支出,減少了自營(yíng)業(yè)務(wù)的嫌疑,同時(shí).也相應(yīng)降低了A公司向租戶(hù)收取的租金額。在其他因素不變的情況下,A公司改變與C公司的協(xié)議內(nèi)容及運(yùn)作模式,能有效降低A公司的營(yíng)業(yè)稅稅負(fù)。

  ②改變A公司與B物業(yè)管理公司的物業(yè)管理費(fèi)支付模式

  為進(jìn)一步降低A公司的營(yíng)業(yè)稅稅負(fù),可改變現(xiàn)有的支付B物業(yè)公司物業(yè)管理費(fèi)的模式,將地下一、二層家具廣場(chǎng)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用,通過(guò)合理的分配方法分解到每一租戶(hù),由租戶(hù)直接向B物業(yè)公司交納上述物業(yè)管理費(fèi)。A公司向租戶(hù)收取的租金收入雖然會(huì)相應(yīng)降低,但也減少了直接向B物業(yè)公司支付的物業(yè)管理費(fèi)用,所以并不會(huì)影響其利潤(rùn)。然而,隨著收入的減少相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅計(jì)算基數(shù)也會(huì)減少,進(jìn)而降低了營(yíng)業(yè)稅稅負(fù).最終會(huì)使企業(yè)的總利潤(rùn)有所增加。

  分析結(jié)論

  將現(xiàn)由A公司統(tǒng)一向租戶(hù)收取的租金收入分解為三大部分:一是A公司純粹提供場(chǎng)地所收取的場(chǎng)地租賃費(fèi):二是合作伙伴C公司為60戶(hù)租戶(hù)搞好家具廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)所提供的品牌及管理部分取得的

  費(fèi)用:三是B物業(yè)管理公司為家具廣場(chǎng)的60戶(hù)租戶(hù)提供物業(yè)管理服務(wù)收取的`物業(yè)管理費(fèi)。租戶(hù)將對(duì)A公司支付的租金,轉(zhuǎn)變成分別對(duì)3家公司支付相應(yīng)費(fèi)用,盡管增加了租戶(hù)支付租金的手續(xù),但可以通過(guò)手續(xù)費(fèi)返還等方式予以解決。如此,既可較大幅度地降低A公司的整體稅負(fù),同時(shí)又能規(guī)避前述租賃與自營(yíng)的歧異給A公司帶來(lái)的潛在涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

租賃合同 篇6

  甲方(出租方):

  乙方(承租方): 身份證號(hào):

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律和地方法規(guī)、規(guī)章,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:

  一、租賃場(chǎng)所的坐落、面積、設(shè)施及用途

  1、乙方向甲方租賃 路 號(hào)物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“場(chǎng)所”),總建筑面積約—為 平方米,其中半地下室面積為 平方米(具體位置詳見(jiàn)平面圖)。該場(chǎng)所需乙方自行裝修設(shè)計(jì)及添置設(shè)備(乙方總投資費(fèi)用不得低于 萬(wàn)元)。

  2、乙方承諾在上述租賃的場(chǎng)所僅用于從事“洗浴休閑中心”項(xiàng)目之用。在沒(méi)有甲方書(shū)面同意的情況下,乙方不得任意改變場(chǎng)所的用途。

  二、租賃期限

  1、租賃期限自xx年月日(暫定,以實(shí)際接受日為準(zhǔn))至xx年月 日止,共計(jì)5年。

  2、5年期滿(mǎn)后,裝修殘值歸甲方所有,乙方可將設(shè)備帶離。

  3、若乙方5年期滿(mǎn)后愿意續(xù)約,甲方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先考慮乙方續(xù)約。

  三、租金

  1、在簽訂本協(xié)議書(shū)后 日內(nèi),乙方須向甲方交納 萬(wàn)元的定金。

  2、甲方同意在xx年 月 日前向乙方移交場(chǎng)所,乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方開(kāi)始營(yíng)業(yè)后,定金 萬(wàn)元轉(zhuǎn)化為場(chǎng)所正常使用及按時(shí)交納租金的保證金。租賃期滿(mǎn),乙方交還所租賃的場(chǎng)所,甲方在 日內(nèi)退還保證金。租賃期滿(mǎn)后,如乙方交還的場(chǎng)所有缺損,甲方可從保證金中扣除相應(yīng)價(jià)款,不足部分由乙方另行補(bǔ)足。

  3、租金費(fèi)用:

 。1)自本協(xié)議書(shū)簽訂之日起一年(xx年 月 日至xx年 月 日)為 萬(wàn)元/年。

  (2)自xx年 月日起,每年租金費(fèi)用在 萬(wàn)元/年基礎(chǔ)上遞增5%。

  (3)甲方同意在第一年的租賃期中給予乙方三個(gè)月的裝修免租期,即自xx年 月 日至xx年 月 日為免租期。由乙方用于裝修、布置和申辦相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)等,乙方應(yīng)力爭(zhēng)在免租期屆滿(mǎn)前開(kāi)始營(yíng)業(yè)。

 。4)乙方必須在每年 月 日前和 月 日前支付下一個(gè)半年度租金。逾期支付,每逾期一天,則乙方須按所拖欠租金的1%支付滯納金;逾期60天不付,甲方有權(quán)終止本合同,由此而引起的相關(guān)法律與經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

 。5)乙方每半年支付租金后,由甲方提供發(fā)票給乙方入賬。

  四、其他費(fèi)用

  1、該租賃場(chǎng)所的其他費(fèi)用,包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)及水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、通訊費(fèi)等日常經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  2、甲方在租賃期間為乙方在場(chǎng)所區(qū)域內(nèi)提供免費(fèi)的停車(chē)場(chǎng)地。

  3、甲方應(yīng)為乙方提供在客房、大堂及酒店內(nèi)外的廣告宣傳位置。廣告的設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布經(jīng)甲方確認(rèn)后均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用,同時(shí)乙方自行承擔(dān)因廣告而產(chǎn)生的一切義務(wù)。

  五、場(chǎng)所的維修責(zé)任

  1、在租賃期間,租賃場(chǎng)所及設(shè)施的日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

  2、甲方應(yīng)確保該租賃場(chǎng)所內(nèi)水、電、通訊等各項(xiàng)設(shè)施的正常供給。如出現(xiàn)系甲方責(zé)任所造成的設(shè)施問(wèn)題而影響乙方正常營(yíng)業(yè),并且造成損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。由于不可抗力或非甲方及業(yè)主之責(zé)任所產(chǎn)生的諸如斷電、斷水等情況而導(dǎo)致的損失,甲方不承擔(dān)任何違約及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任,但甲方應(yīng)盡可能事先將有關(guān)部門(mén)的停電、停水通知或檢修事項(xiàng)告知乙方。

  3、乙方在經(jīng)營(yíng)中因?yàn)樽陨淼脑蛟斐稍O(shè)施、設(shè)備的損壞,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

  4、在租賃期間,涉及物業(yè)管理內(nèi)容及費(fèi)用,由乙方直接與物業(yè)管理公司簽訂相關(guān)協(xié)議。

  六、甲方權(quán)利、義務(wù)

  1、甲方為乙方開(kāi)業(yè)協(xié)助和辦理必要的與場(chǎng)所本身有關(guān)的資料和證照,期間發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  2、乙方獨(dú)立、自主經(jīng)營(yíng)在日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所發(fā)生的例如:與顧客之糾紛、內(nèi)部勞資關(guān)系糾紛、債權(quán)債務(wù)等,甲方均不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方員工的招聘、管理、支付的各類(lèi)費(fèi)用等的糾紛均與甲方無(wú)關(guān)。

  3、甲方應(yīng)給予乙方在本酒店訂房的優(yōu)惠協(xié)議價(jià)格。

  4、合同期未滿(mǎn),乙方按合同進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng),但由于不可抗力原因造成的暫停營(yíng)業(yè),甲方應(yīng)免除乙方暫停營(yíng)業(yè)期間的租賃費(fèi)。

  5、甲方有權(quán)在以下情況單方面終止協(xié)議:

  (1)乙方不按協(xié)議時(shí)間交納租金;

 。2)乙方違法經(jīng)營(yíng)受到公安機(jī)關(guān)查處,對(duì)酒店造成嚴(yán)重影響;

 。3)乙方不接受甲方規(guī)勸,擅自變更經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所用途或轉(zhuǎn)包給他人的,但乙方在股權(quán)不少于51%的條件下,租賃該房屋后與他人合作、合股、合伙經(jīng)營(yíng)的,不作為轉(zhuǎn)包。上述甲方單方面終止協(xié)議,視作乙方未履行合約,甲方有權(quán)將乙方的保證金扣留,作為賠償或補(bǔ)償之費(fèi)用。同時(shí),甲方保留追究乙方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

  七、乙方的權(quán)利、義務(wù)

  1、乙方在租賃期間應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)及上海市的有關(guān)行業(yè)法規(guī)、制度及相關(guān)政府規(guī)定等,獨(dú)立經(jīng)營(yíng)并承擔(dān)有關(guān)的一切法律責(zé)任。

  2、合同期未滿(mǎn),如不屬于不可抗力,而是甲方出于其他原因提出中止合同,則甲方除一次性全額退還乙方保證金及當(dāng)月剩余時(shí)間相應(yīng)的租賃費(fèi)外,并補(bǔ)償乙方經(jīng)評(píng)估后的相應(yīng)的總裝修費(fèi)用的損失。

  3、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方在確保乙方正常經(jīng)營(yíng)情況下對(duì)水、電、煤所采取的各項(xiàng)節(jié)能規(guī)定。

  4、乙方應(yīng)為甲方的貴賓提供VIP優(yōu)惠卡(最優(yōu)惠價(jià)格),并提供酒店住店客人優(yōu)惠價(jià)格。

  5、乙方在租賃期間,由于經(jīng)營(yíng)等所發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)均由乙方承擔(dān)。

  6、乙方不得擅自對(duì)所租賃的房屋進(jìn)行外立面及結(jié)構(gòu)性更改,否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失。

  八、協(xié)議的解除與變更

  1、雙方協(xié)商一致,可以解除本協(xié)議,但須經(jīng)雙方的書(shū)面確認(rèn)。一方提出解除本協(xié)議,須提前六個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方。

  2、若因甲、乙雙方各自原因而導(dǎo)致本協(xié)議不能繼續(xù)履行,則違約方須賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)違約責(zé)任。

  3、本協(xié)議的補(bǔ)充或修改,需經(jīng)過(guò)甲、乙雙方協(xié)商一致,簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議后生效。

  九、其他條款

  本協(xié)議簽訂后,如發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成,可向 申請(qǐng)仲裁。

  1、本協(xié)議一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份,經(jīng)雙方簽章后即產(chǎn)生效力。

  甲方: 乙方:

  授權(quán)代表: 簽名:

  日期: 年 月 日 日期: 年 月 日

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