建筑項目建議書
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建筑項目建議書1
一、項目概述
1、項目名稱：上游鄉(xiāng)供電所辦公樓
2、主辦單位：依安縣電業(yè)局
3、建設(shè)性質(zhì)：新建
4、建設(shè)地點：上游鄉(xiāng)信用社東側(cè)
5、建設(shè)用地：規(guī)劃總用地482.0m2
6、建設(shè)規(guī)模：總建筑面積335.5m2
7、建設(shè)內(nèi)容：
8、投資概算及資金來源：80萬元、農(nóng)電資金
9、建設(shè)期限：一年
二、項目建設(shè)背景及依據(jù)
(一)建設(shè)背景及必要性項目建設(shè)可行性
由于目前辦公場所沒有依照行政辦公需要統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，已不能滿足行政辦公需要。需要按照規(guī)定進行建設(shè)。
(二)項目編制依據(jù)
電業(yè)系統(tǒng)基本建設(shè)規(guī)劃。
三、項目建設(shè)方案及主要建設(shè)條件
1、選址及用地方案：根據(jù)鄉(xiāng)總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，本項目選址位于政府路東，信用社東側(cè)，交通便捷，環(huán)境優(yōu)越。規(guī)劃總用地782平方米，并于政府批準，規(guī)劃土地用途為公共建設(shè)用地。
2、建設(shè)規(guī)劃方案
(1)項目建設(shè)標準
為降低成本，整合辦公資源，該所計劃安排7名辦公人員集中辦公，按三級辦公用房建設(shè)標準，規(guī)劃總建筑面積335.5平方米。
(2)建設(shè)主要內(nèi)容
①設(shè)計辦公樓2層，包括辦公用房，公共服務(wù)用房等。
�、谠O(shè)計室外廣場及停車場1處，建筑面積約200平方米。
(3)規(guī)劃設(shè)計情況
�、僭擁椖窟x址屬于上游鄉(xiāng)總體規(guī)劃范圍內(nèi)，符合縣城總體規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃。
�、谠擁椖恳�(guī)劃方案及建筑設(shè)計方案通過了縣規(guī)劃部門組織的專家評審，圖紙審查。
3、防洪及環(huán)境保護方案
�、僭擁椖窟x址周邊水系較為簡單，拓寬疏通河道，加固排澇設(shè)施。
�、谠擁椖渴┕て谥饕h(huán)境問題是揚塵及噪聲影響，選址周邊基本無居住區(qū)。項目建成使用后產(chǎn)生的辦公及生活污水、垃圾通過自設(shè)污水井進行污水處理、垃圾集中處理，消除對環(huán)境的影響。
4、項目實施計劃
本項目建設(shè)期為1年，計劃xx年7月開工，xx年12月完工。
四、項目投資估算
1、估算依據(jù)
(1)本項目研究文件、圖紙及有關(guān)技術(shù)資料;
(2)《土建綜合定額》、《工程費用定額》等。
2、估算投資
本工程估算總投資80萬元，其中建安工程30萬元，土地成本30萬元，室外停車嘗廣嘗綠化等10萬元，勘察、設(shè)計、監(jiān)理等綜合費用10萬元。
五、結(jié)論和建議
1、本項目是公共建設(shè)項目，是有社會公益性，符合國家有關(guān)法律法規(guī)政策，能整合土地資源和辦公資源，帶動鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)，促進鎮(zhèn)域經(jīng)濟發(fā)展。
2、本項目應(yīng)盡快爭取立項批準，做好項目前期準備工作，合理組織建設(shè)期，并做好建成投放后的運行管理工作。
建筑項目建議書2
第一章、項目總論
數(shù)據(jù)顯示，目前中國有1.6億60歲以上的老人，約占總?cè)丝诘?2％。處于這個年齡段的老年人口比例將持續(xù)增加，直到2050年達到總?cè)丝诘募s25％。與美國等發(fā)達國家不同，中國在富強之前就變成老齡化社會。中國正采取措施減緩人口結(jié)構(gòu)帶來的沖擊。如何緩解孤寡老人的養(yǎng)老壓力已成為一個亟待解決的社會問題。
第二章、需求分析
近期，國內(nèi)各地養(yǎng)老業(yè)都處于半緊狀態(tài)。隨著養(yǎng)老網(wǎng)上的養(yǎng)老院數(shù)目逐漸增多，標志著老人入住養(yǎng)老院的趨勢在逐漸增長。日前，武漢落戶夏龍泉山的最大養(yǎng)老院2億工程已經(jīng)敲定，成為養(yǎng)老院建設(shè)的一個特大工程。各地政府對養(yǎng)老院的投入也逐漸增加，養(yǎng)老業(yè)逐漸成為了社會以及政府關(guān)注建設(shè)項目。作為國內(nèi)養(yǎng)老業(yè)的主要方式，養(yǎng)老院在養(yǎng)老方面起著不可低估的作用。由于其體系很符合現(xiàn)代社會的養(yǎng)老現(xiàn)況，所以養(yǎng)老院建設(shè)已經(jīng)成為各地的一個重要項目。
養(yǎng)老院的建設(shè)為何現(xiàn)在如此緊張？一直以來，養(yǎng)老事業(yè)都是作為一個“冷門”業(yè)。自改革開放以來，對于養(yǎng)老，國內(nèi)對于養(yǎng)老一直處于低關(guān)注狀態(tài)。隨著人口老齡化逐漸加重，成為社會的一個焦點后，養(yǎng)老業(yè)才正式的被列入了重點關(guān)注對象。現(xiàn)在，我國人口老齡化現(xiàn)象已經(jīng)得到了國際的關(guān)注，如何處理這一問題成為國家的當頭之急事。
武漢投資2億建養(yǎng)老院，就是為了面對這種緊急的狀況。上百萬的老人，必須有一個妥善的安頓。人口老齡化越來越嚴重，對于養(yǎng)老院的建設(shè)需求量是越來越大。從另外一個角度來說，也是隨著人們生活水平的提高，老人們對于獨自在家養(yǎng)老的生活已經(jīng)感覺了乏味。傳統(tǒng)中的在家養(yǎng)老已經(jīng)變了性質(zhì)，兒女們工作忙碌無暇顧及老人，“養(yǎng)兒防老”已經(jīng)不在適應(yīng)現(xiàn)在的快節(jié)奏社會。所以老人們開始趨向于這種團體性質(zhì)的養(yǎng)老院，可以排解現(xiàn)代在家養(yǎng)老的寂寞和無助。這也是養(yǎng)老院建設(shè)數(shù)目迅猛增加的重要原因之一。根據(jù)記者從養(yǎng)老網(wǎng)獲悉，雖然養(yǎng)老院的建設(shè)數(shù)目在逐漸增加，但是依舊沒有滿足各地老人們對于床位的需求。各地的養(yǎng)老院床位預(yù)訂依然緊張，甚至預(yù)訂床位可達上千。所以，養(yǎng)老院的建設(shè)依舊是各地政府及相關(guān)部門的當頭之事。
看來，養(yǎng)老院的建設(shè)非短期可以滿足現(xiàn)代老人的需求。希望相關(guān)政府部門能多一些投入在養(yǎng)老事業(yè)上，以能盡快的解決國內(nèi)養(yǎng)老問題。
第三章、建筑行業(yè)政策背景
一、規(guī)劃立項方面
1、對符合城市規(guī)劃和用地條件的.新辦福利機構(gòu)項目，發(fā)展改革部門予以優(yōu)先審批；
2、福利機構(gòu)的建設(shè)用地，由國土資源部門優(yōu)先安排年度土地供應(yīng)計劃。
二、資質(zhì)審批方面
1、對福利機構(gòu)所辦的醫(yī)療機構(gòu)，已取得執(zhí)業(yè)許可證的，可申請成為城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險定點機構(gòu)，經(jīng)勞動保障部門審查合格后，可根據(jù)有關(guān)規(guī)定，發(fā)給定點醫(yī)療機構(gòu)資格證書，并向社會公布；
2、對福利機構(gòu)內(nèi)設(shè)的醫(yī)療機構(gòu)，符合相關(guān)條件的，在確定定點醫(yī)療機構(gòu)時，由醫(yī)療保險管理部門給予優(yōu)先安排；
3、福利機構(gòu)收養(yǎng)人員參加基本醫(yī)療保險并按時足額繳納基本醫(yī)療保險費的，在定點福利機構(gòu)所辦醫(yī)療機構(gòu)就醫(yī)的醫(yī)療費用，按基本醫(yī)療保險的規(guī)定支付；
4、福利機構(gòu)辦理食品衛(wèi)生和公共場所衛(wèi)生許可證，給予免收工本費。
三、稅收規(guī)費方面
1、對政府部門和企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織等社會力量投資興辦的福利性、非營利性的老年服務(wù)機構(gòu)，符合《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》規(guī)定條件的非營利組織的收入，可免征企業(yè)所得稅，同時免征老年服務(wù)機構(gòu)自用房產(chǎn)、土地的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅；
2、對民政部門批準的國有、民辦養(yǎng)老機構(gòu)提供的育養(yǎng)服務(wù)免征營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加；
3、免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，減半收取城市供水設(shè)施配套費。
4、減半收取新建房屋產(chǎn)權(quán)登記費；
5、使用水、電、燃氣、供暖包燒等實行價格雙軌制的公共產(chǎn)品，按民用價格標準執(zhí)行，其中用水需按照相關(guān)職能部門要求簽訂減免協(xié)議；
6、安裝有線電視的初裝費減半收取，日常使用執(zhí)行居民收費標準；
7、安裝、使用電話等有關(guān)電信業(yè)務(wù)，執(zhí)行住宅電話資費標準；
8、在達標排放污染物的情況下，經(jīng)負責征收排污費的環(huán)保部門核準后可以免繳排污費；
9、免收地下水資源費、治安聯(lián)防費以及按職工人數(shù)收取的城市人防建設(shè)資金；
10、符合條件的福利機構(gòu)興辦人，可以享受小額貼息貸款的優(yōu)惠政策，由財政貼息。
四、培訓(xùn)用工方面
福利機構(gòu)接收持有本市《再就業(yè)優(yōu)惠證》的人員，按照現(xiàn)行政策，可享受養(yǎng)老護理等相關(guān)職業(yè)技能培訓(xùn)補貼政策，培訓(xùn)后經(jīng)職業(yè)技能鑒定合格的發(fā)給相應(yīng)的資格證書，其中持證上崗的就業(yè)困難人員還可申請享受崗位補貼政策。
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