商品房買賣合同【熱】
在人們愈發(fā)重視契約的社會中,合同在生活中的使用越來越廣泛,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。相信很多朋友都對擬合同感到非?鄲腊桑韵率切【帪榇蠹艺淼纳唐贩抠I賣合同,僅供參考,歡迎大家閱讀。
商品房買賣合同1
甲方(出賣人):
身份證號碼:
乙方(買受人):
身份證號碼:
根據(jù)國家和本。ㄊ校┓、法規(guī)和有關規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協(xié)議:
第一條 房屋的基本情況 甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于___________;位于第_____層,共_________(套/間),房屋結構為_________,建筑面積_______平方米(其中實際建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米),房屋用途為 _________; (房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號)為 __________________。
第二條 房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為產權登記機關實際測定面積。
第三條 價格
按總建筑面積計算,該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元,總金額為(_________幣)_________元整。
第四條 付款方式
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給甲方。
2、已付定金將在最后一期付款時沖抵,支付方式為以下第______種: (1)現(xiàn)金_________;
。2)支票_________;
。3)匯款_________。
第五條 交付期限
甲方應于本合同生效之日起_____日內,將該房屋的產權證書交給乙方,并應收到該房屋全部價款之日起_____日內,將該房屋付給乙方。
第六條 乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_____計算。
逾期超過_____天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權按下述第_____種約定,追究乙方的違約責任。
。1)終止合同,乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
。2)乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
第七條 甲方逾期交付房屋的違約責任
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止,按_____%向乙方支付違約金。
逾期超過____個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第_____種約定,追究甲方的違約責任。
。1)終止合同,甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
。2)甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
第八條 關于產權登記的約定
在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起___天內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_____%賠償乙方損失。
第九條 保證
甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,有關按揭、抵押債務,甲方均在交易前辦妥。
第十條 稅費的交納
因本房屋所有權轉移所發(fā)生的所有費用均由乙方繳納。
第十一條 聲明及保證
甲方: 1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。 2、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方: 1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。 2、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十二條 保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。
第十三條
合同的變更 本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出 ____天內)簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。 第十四條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的,按下列第____種方式解決:
。1)提交_________仲裁委員會仲裁;
。2)依法向人民法院起訴。
第十五條 合同的效力
1、本合同自雙方法定代表人簽字蓋單之日起生效。
2、本協(xié)議一式_________份,甲方、乙方各_________份,具有同等法律效力。
甲方:________
乙方:________
簽訂時間:________
商品房買賣合同2
建設單位:__________________________________
物業(yè)受人:__________________________________
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十條“建設單位與物業(yè)受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容”的規(guī)定,現(xiàn)將前期物業(yè)服務合同約定的主要內容補充如下:
一、本物業(yè)已按規(guī)定通過招投標的方式選聘(或經物業(yè)所在地__________產行政主管部門批準,采用協(xié)議方式選聘)________________物業(yè)管理有限公司對其實施專業(yè)化的物業(yè)管理,簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》,并報_______________房地產行政主管部門備案(合同備案號:)。
二、物業(yè)管理企業(yè)對下列事項實施管理與服務
(一)房屋建筑共用部位(含公共建、構筑物)的維修、養(yǎng)護和管理;
(二)房屋共用設施設備(含附屬配套)的維修、養(yǎng)護、運行和管理;
(三)公共綠地、花木的養(yǎng)護和管理;
(四)公共環(huán)境秩序(清潔衛(wèi)生、道路交通、車輛停放和公共安全)維護和管理;
(五)房屋裝修管理;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他服務內容。
三、前期物業(yè)管理服務合同期限!肚捌谖飿I(yè)管理服務合同》原則上不約定具體時間期限!肚捌谖飿I(yè)管理服務合同》自簽訂之日起生效,至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》生效止。
四、雙方權利義務
1.開發(fā)建設單位的權利義務:
(1)在物業(yè)銷售之前制定業(yè)主臨時公約,并向買受人明示;
(2)制定前期物業(yè)管理方案;
(3)按規(guī)定保修期限和保修范圍,承擔物業(yè)的保修責任;
(4)按規(guī)定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關圖紙和資料等;
(5)按時繳納未出售或自用物業(yè)管理各項費用;
(6)接受受托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進行交接驗收、對交接驗收提出的問題進行限期整改;
(7)不得將物業(yè)保修責任、因質量原因或達不到使用功能進行的整改、修復的責任轉嫁給受托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方;
(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。
2.物業(yè)受人的權利義務:
(1)遵守《業(yè)主臨時公約》的規(guī)定;
(2)遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
(3)按時繳納物業(yè)管理各項費用;
(4)在物業(yè)裝修前,持相關材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理企業(yè)申報登記,并簽訂《住宅室內裝修管理服務協(xié)議》;
(5)因處身原因造成損害公共利益或他人利益的,應恢復原狀,造成損失的,應依法承擔賠償責任;
(6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。
五、物業(yè)管理服務費用及相關費用
(一)物業(yè)買受人應承擔下列物業(yè)管理費用及相關費用,并按時繳納。
1.物業(yè)管理服務費_____________元/月/建筑面積:
(1)多層住宅_____________元/月/建筑面積;
(2)小高層住宅_____________元/月/建筑面積;
(3)高層住宅_____________元/月/建筑面積;
(4)商鋪_____________元/月/建筑面積;
(5)寫字樓_____________元/月/建筑面積;
(6)_________________________________。
2.維修專項資金____________元/月(建筑面積),計________________________元;
3.建筑裝潢垃圾清運費(一次性)____________元/(建筑面積),計________________________元;
4.停車費按物價部門規(guī)定支付;
5.公攤費用(共有部位、共用設備設施日常運行費用)由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實分攤計算,按月向相關職能部門或受其委托的物業(yè)管理公司交納。
(二)業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設施的維修養(yǎng)護及其它特約服務的費用,由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。
(三)保修期內屬保修范圍的維修、養(yǎng)護費用由開發(fā)建設單位承擔。
(四)業(yè)主委員會成立之前,不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造的費用,由業(yè)主按其擁有的權屬分額共同承擔。
(五)本物業(yè)經綜合驗收合格自交付之日起物業(yè)管理費由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納,在此之前的物業(yè)管理費由開發(fā)建設單位繳納;由于特殊情況未經綜合驗收而交付使用的,綜合驗收合格前的物業(yè)管理費由開發(fā)建設單位繳納。
六、本補充協(xié)議為商品房買賣合同的一部分,具有同等效力。
七、買受人物業(yè)座落:____________區(qū)____________幢____________幢(座)室。
建設單位:______________________________買受人(簽章):_____________________________
聯(lián)系電話:______________________________聯(lián)系電話:_________________________________
________________年__________月__________日________________年__________月__________日
商品房買賣合同3
出賣人:
注冊地址:
法定代表人:蔡建新
買受人:朱巖竣
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下補充協(xié)議: 一、20xx年3月18日,出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同,合同約定,出賣人將百萬莊商品房第三幢六號房出售給買受人,現(xiàn)對該商品房買賣合同第六條第十五條第三款予以變更。
二、該商品房買賣合同第六條及第十五條第三款變更為:“買受人以分期付款的方式向出賣人支付房款,總房款為694915.15元,買受人自本協(xié)議簽訂之日起,每半年支付房款 元,在三年內付清全部房款”。
三、如買受人未能按上述期限支付房款,仍按原商品房買賣合同
第七條承擔違約責任。
四、其他事項約定:以原出賣人及買受人20xx年3月18日簽訂商品房買賣合同為準。
五、在本協(xié)議有效期內,買賣雙方不得擅自變更或解除本協(xié)議。需變更協(xié)議條款時,應經雙方協(xié)商同意。
六、買賣雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商或通過調解解決。協(xié)商或調解不成,向出賣人所在地人民法院起訴。
七、本合同由買賣雙方簽字并加蓋單位公章后生效。
八、本協(xié)議正本一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
出賣人:
買受人:
___年___月___日
商品房買賣合同4
賣方(以下簡稱甲方):_________
買方(以下簡稱乙方):_________
甲方按照《_________市實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>辦法》的規(guī)定,通過_________方式,取得_________市_________區(qū)(縣)_________地塊的土地使用權,土地面積為_________平方米,土地使用年限_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設的_________,現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件,經_________市房地產管理局批準,準予上市預售,_________市商品房銷售許可證號為_________。
乙方自愿購買甲方的_________房屋,甲方已于_________年_________月_________日收到乙方預購房屋的定金_________元。雙方經友好協(xié)商,就上述房屋的預售預購事項,訂立本契約。
第一條 _________房屋,房屋用途_________,建筑面積為_________平方米(含共有共用面積,房屋狀況詳見附件),土地使用面積_________平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年_________月_________日止。
上述面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以房地產管理部門實測面積為準。
第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元,價款合計為(大寫)__________________元整(小寫:_________元)。房屋竣工后,第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在_________%以內的,不再結算;誤差超過_________%的,超過部分按房屋售價進行結算。
付款方式見附件二,乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_________元,在乙方最后一次付款時轉為購房價款。
第三條 甲方須于_________年_________月_________日前,將房屋交付乙方。除不可抗力外,甲主未按期將房屋交給乙方的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后30日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。
第四條 乙方逾期付款,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的.,甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條 甲方交付房屋時,應提交建筑工程質量監(jiān)督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。
甲方交付的房屋經建筑工程質量監(jiān)督部門核驗不合格的,乙方有權終止本契約,甲方應在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金,并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利利息計算同第五條)。甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附件一規(guī)定的裝修、設備標準的,甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。
第六條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》的有關規(guī)定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第七條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。
第八條 本契約由雙方簽字,在辦理房屋預售預購登記后生效。預售、預購登記于本契約簽訂之日起30日內,由雙方共同到_________局交易管理部門辦理。
第九條 本契約生效后至房屋交用前,乙方不得轉讓所預購的房屋,如有特殊原因需轉讓,須報_________市房地產管理局批準。
第十條 雙方同意房屋交付后30日內共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù),并按有關規(guī)定申領房地產權屬證件。
第十一條 辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,由雙方依照有關規(guī)定繳納。
第十二條 本契約在履行中發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十三條 本契約未盡事項,在不違反本契約的前提下,雙方可簽訂補充協(xié)議。
本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。
第十四條 本契約本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,副本_________份,交房地產管理部門_________份。
甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________ 代理人(簽字):_________
地址:_________ 地址:_________
聯(lián)系電話:_________ 聯(lián)系電話:_________
郵政編碼:_________ 身份證號碼:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________
預售登記機關(蓋章):_________
經辦人(簽字):_________
_________年____月____日
附件
一、房產平面圖及裝修、設備標準(略)。
二、付款方式(略)。
商品房買賣合同5
賣方(以下簡稱甲方)__________________________
買方(以下簡稱乙方)__________________________
甲方按照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定,已合法取得北京市___________區(qū)(縣)________地塊的土地使用權,土地使用面積為______平方米,土地使用期限_________年,自______年____月____日至_______年____月____日止,國有土地使用證號為____________.甲方在上述地塊上建設項目的名稱為__________,現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件,經北京市房屋土地管理局批準,準予上市預售,外銷預售許可證號為__________.
乙方自愿購買甲方的_________房屋,房屋用途為_________.甲方已于_____年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。雙方經友好協(xié)商,就上述房屋的預售預購事項,訂立本合同。
第一條 __________房屋,建筑面積為___________平方米(含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附件一),國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年____月____日為止。
上述各項面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實測面積為準。
第二條 甲乙雙方同意,該商品房交付時,房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±_______%(不含)時,按照本合同第三條所述房屋售價進行結算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±_________%(含)時,自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積文件之日起____日內,乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。
第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米_____幣_______元,價款合計為(大寫)________幣 ___仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫:________元)乙方同意按附件二所列的方式付款,并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為______,銀行帳號為________.
第四條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金,違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天,乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金。
第五條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款,逾期超過_____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的,甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第六條 甲方須于______年____月____日前,將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時,應同時提交建設工程質量監(jiān)管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。
第七條 除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日起第二天起至實際交付日止,每延期一天,甲方按房價款總額的萬分之___________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。
第八條 除不可抗力外,逾期_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。
第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的,逾期最多不超過_________日,超過時,乙方有權解除本合同,合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)
第十條 甲方交付的房屋經建設工程質量監(jiān)管部門認定不合格的,乙方有權解除本合同,甲方應在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金,并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條) 甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規(guī)定的裝修、設備標準的,甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。
第十一條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法(試行)》《北京市建設工程質量條例》及有關規(guī)定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十二條 乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第十三條 本合同由雙方簽字后,境內的應于三十日內,境外的應于六十日內,由雙方持合同共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續(xù)。
第十四條 本合同登記后至______年____月____日前,乙方如轉讓其預購的房屋,須與轉受讓人在本合同上背書,并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續(xù)。
第十五條 雙方同意房屋交付后三十日內共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。
第十六條 辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,由雙方依照有關規(guī)定繳納。
第十七條 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議,雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫)
(一)因履行本合同發(fā)生的爭議,由當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,提交北京市仲裁委員會仲裁。
(二)因履行本合同發(fā)生的爭議,由當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向人民法院起訴。
第十八條 本合同未盡事項,雙方可簽定補充協(xié)議。
本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。
第十九條 本合同正本壹式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,副本共______份,北京市房屋土地管理局存兩份。
甲方(簽章)__________________ 乙方(簽章)________________
法定代表人: __________________ 法定代表人:__________________
地址:__________________________地址:________________________
聯(lián)系電話:______________________ 聯(lián)系電話:_________________ __
郵政編碼:______________________郵政編碼:____________________
授權代理人:____________________ 國藉:________________________
聯(lián)系電話:______________________ 身份證號碼或護照號碼:________
身份證號碼或護照號碼:__________ 代理人:______________________
聯(lián)系電話:____________________
簽約地點:______________________
簽約時間:______________________
預售登記機關:(章)____________
經辦人:________________________
____________年_______月_______日
商品房買賣合同6
出賣人(以下簡稱甲方):
地址:
聯(lián)系電話:
委托代理人:
聯(lián)系電話:
買受人(以下簡稱乙方):
地址:
聯(lián)系電話:
委托代理人:
聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經協(xié)商一致,達成如下條款:
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號:
商品房座落:____區(qū)、____縣路、____道、____街
設計用途________;建筑結構________;建筑層數(shù)為____層。
建筑面積_______平方米,其中:套內建筑面積_____平方米,公共部位分攤建筑面積______平方米。
商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為:________以出讓方式取得土地使用權的,土地使用年限為____年,自_____年___月____日至______年____月____日為止。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為_______元(幣種:_______),價款為_____元,計________________________(大寫)。
第三條 商品房交付日期
商品房竣工,經驗收合格后,方可交付;未經驗收或驗收不合格的,不得交付。
甲方于______年____月____日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同的,雙方同意按下列第____種方式處理:
1、變更合同。
2、解除合同。
第四條 乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款:
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在日內的,乙方有權向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,乙方有權按照下述的第種約定,追究甲方違約責任:
1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。
此外,甲方還應每日按商品房價款的‰0向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的‰0向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應承擔賠償責任。
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條約定的日期付款,逾期在日內的,甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,甲方有權按照下述的第種約定,追究乙方違約責任:
1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應每日按商品房價款的‰向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的‰向甲方支付違約金。
第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的,雙方約定如下:
第八條 商品房質量及保修責任
甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),未達到國家規(guī)定標準和承諾的,甲方應承擔責任。在乙方正常使用情況下,甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔責任。
第九條 商品房配套設施運行的約定下列配套設施運行日期約定如下:
1、上水.
2、下水.
3、供電.
4、燃氣(氣源種類)
5、暖氣.
上述配套設施未按約定日期運行的,甲方應在日內采取補救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應賠償損失,并且每項還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。
第十條 商品房設計變更的約定
甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,甲方應自設計變更方案確定之日起日內與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。
乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權解除合同。解除合同的,甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。
第十一條 商品房交接
商品房交付時,甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房產權登記
商品房竣工驗收合格后,甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。
初始登記完畢后,甲方應在180日內,及時協(xié)助乙方辦結房屋所有權轉移登記。
甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未在約定期限內協(xié)助乙方辦結房屋所有權轉移登記的,按下列第____種約定處理:
1、合同繼續(xù)履行。甲方應按商品房價款的%向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。
第十三條 物業(yè)管理
關于物業(yè)管理的服務內容和收費標準等,按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。
第十四條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時,無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛,由甲方承擔全部責任。
第十五條 爭議處理
本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時,按下列第種方式處理:
1、向仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十六條 合同附件
本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。
第十七條 合同份數(shù)
本合同連同附件共____頁,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機關存留一份,其他二份備用,具有同等效力。
第十八條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的,按照其約定。
甲方:
委托代理人:
日期:
乙方:
委托代理人:
日期:
商品房買賣合同7
合同編號:__________
合同雙方當事人:
出賣人:___________________________
注冊地址:___________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________________
企業(yè)資質證書號:________________________
法定代表人:______________聯(lián)系電話:_______
郵政編碼:_______________
委托代理人:______________地址:_________
郵政編碼:_______________聯(lián)系電話:_______
委托代理機構:_________________________
注冊地址:___________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________________
法定代表人:______________聯(lián)系電話:_______
郵政編碼:_______________
買受人:____________________________
【本人】【法定代表人】姓名:______國籍:_________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】__________
地址:_____________________________
郵政編碼:_______________聯(lián)系電話:_______
【委托代表人】【 】姓名:______國籍:_________
地址:_____________________________
郵政編碼:_______________電話:_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議:
第一條 項目建設依據(jù),湖南商品房買賣合同。
出賣人以____方式取得位于____、編號為____的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________。
該地塊土地面積為____,規(guī)劃用途為____,土地使用年限自__年__月__日至__年__月__日。
出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】____。建設工程規(guī)劃許可證號為____,施工許可證號為____。
______________________________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為____,商品房預售許可證號為____。
______________________________________________________________________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
第____【幢】【座】____【單元】【層】____號房。
該商品房的用途為____,屬____結構,層高為____,建筑層數(shù)地上__層,地下__層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共____平方米,其中,套內建筑面積____平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二),合同范本《湖南商品房買賣合同》。
______________________________________________________________________。
______________________________________________________________________。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第____種方式計算該商品房價款:
。保唇ㄖ娣e計算,該商品房單位為(____幣)每平方米____元,總金額(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
2.按套內建筑面積計算,該商品房單價為(____幣)每平方米____元,總金額(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
。常刺祝▎卧┯嬎悖撋唐贩靠們r款為(____幣)千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
4.___________________________________________________________________________________________________________。
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。
商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__種方式進行處理:
。保p方自行約定:
(1)___________________________________________________________________;
(2)___________________________________________________________________;
(3)___________________________________________________________________;
(4)___________________________________________________________________。
。玻p方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據(jù)實結算房價款;
。ǎ玻┟娣e誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按____利率付給利息。
買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=-------------×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第__種方式按期付款:
。保淮涡愿犊
______________________________________________________________________。
2.分期付款
______________________________________________________________________。
3.其他方式
。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸摺
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第__種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在__日之內,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金,合同繼續(xù)履行;
。ǎ玻┯馄诔^__日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
。玻撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸摺
第八條 交付期限。
出賣人應當在____年__月__日前,依照國家和地方的有關規(guī)定,將具備下列第__種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
。保撋唐贩拷涷炇蘸细瘛
。玻撋唐贩拷浘C合驗收合格。
。常撋唐贩拷浄制诰C合驗收合格。
。矗撋唐贩咳〉蒙唐纷≌桓妒褂门鷾饰募
商品房買賣合同8
填寫說明:
1、付款方式:請?zhí)顚憽鞍唇屹J款或者一次性付款”如有其他付款方式,請按實際填寫;
2、開發(fā)企業(yè):是否同意合同變更;
3、公積金中心:是否因購房存在提取住房公積金或者辦理住房公積金貸款手續(xù);
4、權屬登記中心、分局或房管所:該合同是否辦理按揭貸款、若辦理了按揭貸款是否已經提前還款;
5、買受人簽章需至房管局市場科當面簽字并提交相關身份證明材料。
商品房買賣合同9
甲方(賣方):_________身份證號:_________
乙方(買方):_________身份證號:_________
甲、乙雙方就位于_________(注意:應與商鋪產權證上的地址一致)的商鋪的整體買賣事宜,根據(jù)《合同法》、《城市房地產管理法》等有關法律之規(guī)定,雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下,經協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條甲、乙雙方協(xié)商一致,乙方受讓甲方位于_______________,商鋪具體狀況如下:
(1)產權證號為_________,土地使用權證號為_________ 。
。2)商鋪座落在_________,結構為磚混_________;
(3)商鋪產權面積_________平方米。
(4)商鋪占用范圍內的土地所有權為國有,國有土地使用權以出讓方式獲得;
。5)商鋪目前部分被租賃(承租人為_________,租期截止為_________,租金為_________,具體詳見租賃合同)。
以上系甲方對商鋪基本情況的陳述,甲方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處分權和收益權,不存在任何權利瑕疵(包括但不限于抵押權、優(yōu)先購買權等)。乙方以甲方的保證和陳述為基礎,決定整體買受上述商鋪。
甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關租賃性質的合同,原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續(xù)租。否則導致商鋪遲延交付的,甲方應按每遲延一日_________元的標準向乙方承擔違約金。
第二條甲、乙雙方經協(xié)商一致,同意上述商鋪轉讓包干價款共計人民幣_________萬元,小寫(_________元)。
乙方的付款方式和付款期限:
本合同生效后乙方應向甲方支付給定金人民幣_________萬元,合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。
甲方應在合同生效后_________日內將商鋪過戶至乙方名下,乙方應在妥商鋪過戶手續(xù)的當日將余款_________元一并付清。
第三條上述商鋪的過戶費用由乙方承擔。
第四條甲、乙雙方對商鋪的責任界定以過戶為準,過戶前所有的費用(包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等)由甲方承擔或享有;過戶后所有的費用(包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等)由乙方承擔或享有。
第五條如因甲方原因導致上述的商鋪無法按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)給乙方,視為甲方重大違約,乙方有權單方解除合同,甲方除應立即退還乙方已付款項外,還應向乙方支付違約金_________元。
如因乙方原因導致商鋪無法與甲方履行合同(即過戶至乙方),視為乙方重大違約,甲方有權單方解除合同并沒收乙方訂金。
第六條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
第七條合同未盡事宜,經協(xié)商一致,雙方可以訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的,以補充協(xié)議為準。
第八條本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方:_________
乙方:_________
住所地:_________
住所地:_________
電話:_________
電話:_________
身份證號碼:_________
身份證號碼:_________
_________年_________月_________日
商品房買賣合同10
賣方:_________(以下簡稱甲方)
買方:_________(以下簡稱乙方)
見證方:_________(以下簡稱丙方)
甲乙雙方經友好協(xié)商,就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款:
第一條甲方對產權的聲明
甲方根據(jù)國家規(guī)定,已依法取得_________市_________區(qū)(縣)的房屋所有權證書,所有權證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責。該房屋的結構為_____________________,建筑面積為_________平方米。
第二條甲方對買賣權的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及_________市房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī),甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及_________市相關政策法規(guī)而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。
第三條乙方對購買權的聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本合同,并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條房屋售價
雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元,價款合計為人民幣_________元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)
第五條付款方式
(一)無須銀行貸款
1、乙方應在簽訂《_________市房屋買賣合同》時,支付相當于總房款的10%的定金。
2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內,支付剩余90%房款。
。ǘ┿y行貸款
1、乙方應在簽訂《_________市房屋買賣合同》時,支付相當于總房款的10%的定金。
2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內,支付首期房款。
3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。
第六條違約責任
1、甲、乙雙方合同簽訂后,乙方中途悔約,應書面通知甲方,甲方應在3個工作日內,將乙方的已付款(不計利息)返還乙方,但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應書面通知乙方,并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2、乙方如未按本合同第五條款規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天,乙方應支付甲方所應付房款的_________‰作為滯納金,逾期超過15天,即視乙方違約,定金不予返還。
3、甲方應在獲得全部房款后3個工作日內將房屋搬空,每逾期一天,甲方應按乙方已付房款的_________‰向乙方付滯納金,逾期超過15天,即視甲方違約,乙方可要求法院強制執(zhí)行。
第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目
1)沒有房屋欠帳,如電話費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等;
2)沒有固定不可移動裝修物品的破壞;
3)房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;
4)其它:____________________________________。
第八條關于產權辦理的約定
本合同簽訂后,甲乙雙方應向房屋所在區(qū)(縣)房地產交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關規(guī)定申領房屋所有權證。辦理上述手續(xù)時產生的稅費及相關費用,由甲乙雙方依照有關規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付,在物業(yè)交驗時提供相應票據(jù)。
第九條有關爭議
本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充合同。本合同的附件和雙方簽訂的補充合同為本合同不可分割的組成部分,具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時,雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條生效說明
本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份,見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方:_________經辦人:_________電話:___________________________
乙方:_________經辦人:_________電話:___________________________
丙方:_________
____年__月__日
商品房買賣合同11
賣方(以下簡稱甲方):_______________身份證號碼:______________________________
買方(以下簡稱乙方):_______________身份證號碼:______________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其有關法律、法規(guī)規(guī)定,甲乙雙方經友好協(xié)商,甲方同意將自有房屋一處出售給乙方,乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解,愿意購買該房,特制訂本合同如下:
一、此房坐落于___________________________________________________________,產權所有人____________,產權證號_____________,房屋建筑面積____________㎡,使用性質:_______________。
二、該房價為______萬元,人民幣大寫:__________________。先交付_______元,人民幣大寫:__________________元定金,其余房款在房屋交易公證時結清,公證時應再付剩余房款_______元,人民幣大寫:__________________元,同時甲方交鑰匙交房,現(xiàn)場交接,房款兩清。
三、甲方保證在交接前對該房沒有產權糾紛和債權債務,如簽約或交接后,發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失,均由甲方負責賠償。
四、室內外設施以看房時為準,不得轉移,更換或更改,交接驗收時也應該按合同驗收,簽署房屋交接單,并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞,如有損壞甲方負責維修。
五、甲方需結清交易之日前所欠的一切費用,如:房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業(yè)管理費、有線電視費等。
六、甲方有義務協(xié)助乙方辦理房產過戶事宜的相關手續(xù),辦理過戶手續(xù)所需費用由______方承擔,未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。
七、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽字生效,不得違約,如違約造成的經濟損失,由違約方負責,乙方違約定金不退,甲方違約雙倍賠款
甲方(簽章):______________________乙方(簽章):______________________
___________年_________月________日___________年_________月________日
商品房買賣合同12
出售方(稱甲方):_________
購買方(稱乙方):_________
第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《_________商品房產管理規(guī)定》制定。
第二條 甲方經_________市人XX文件批準,取得位于_________市_________地段占地面積_________平方米的土地使用權,使用期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止共計_________年,土地所有權屬中華人民共和國。
甲方在上述土地興建樓宇,屬_________結構,定名為_________,由甲方出售。
第三條 乙方自愿向甲方購買上述樓宇內的第_________座(幢)樓_________單元,建筑面積為_________平方尺,占地(分攤面積_________平方尺)由甲方于_________年_________月_________日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過三百六十天,特殊原因是:
(1)人力不可抗拒的自然災害;
(2)施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;
(3)其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經_________市有關主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_________元整。
付款方式由乙方按指定收款銀行付款:帳戶名稱:_________;帳號:_________。
第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款,甲方有權追索違約利息,以應付款之日起至付款之日止,按_________市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方,如逾期三十天內,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時,甲方可向乙方追索,如轉售盈益屬甲方所有。
第六條 甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,應按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止,以當時_________市銀行貸款利率計算利息,以補償乙方的損失。
第七條 在簽訂本合同時,甲方應將乙方原認購時所交付的定金_________退回給乙方或抵作購樓價款。
第八條 甲方出售的樓宇須經_________市建筑質量檢驗部門驗審合格,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房后甲方應將乙付款現(xiàn)在三十天內退回乙方。
第九條 乙方在交清購樓款后,由_________市房管部門發(fā)給房產權證書,業(yè)主即取得出租、抵押、轉讓等權利,并依照國家和_________省對_________的有關規(guī)定,享受優(yōu)惠待遇。
乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。
乙方所購樓宇只作_________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構,如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條 乙方所購樓宇,如發(fā)生出租、抵押、轉讓等法律行為,應經_________市公證處辦理公證后,由_________市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續(xù)。。
第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。
第十二條 本合同自簽訂并經_________市公證處公證之日起生效。
如發(fā)生糾紛,雙方應本著友好精神協(xié)商解決,不能解決時,應提請_________仲裁機構仲裁或_________人民法院裁決。
第十三條 本合同共_________頁,為一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,_________市公證處一份,均具有同等效力。
甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________
代表人(簽字):_________ 代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房買賣合同13
出賣人:___________________________________________
注冊地址:_________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:___________________________________
企業(yè)資質證書號:___________________________________
法定代表人:_______________________________________
聯(lián)系電話:_________________________________________
郵政編碼:_________________________________________
委托代理人:_______________________________________
地址:_____________________________________________
郵政編碼:_________________________________________
聯(lián)系電話:_________________________________________
委托代理機構:_____________________________________
注冊地址:_________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:___________________________________
法定代表人:_______________________________________
聯(lián)系電話:_________________________________________
郵政編碼:_________________________________________
買受人:___________________________________________
(本人)(法定代表人)_____________________________
國籍_______________________________________________
。ㄉ矸葑C)(護照)(營業(yè)執(zhí)照注冊號) ______________
地址:_____________________________________________
郵政編碼:_________________________________________
聯(lián)系電話:_________________________________________
(委托代理人)姓名:_______________________________
國籍:_____________________________________________
地址:_____________________________________________
郵政編碼:_________________________________________
電話:_____________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議:
第一條 項目建設依據(jù)
出賣人以_________________方式取得位于_________________、編號為_____________的地塊的土地使用權。(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)(劃撥土地使用權轉讓批準文件號)為______________________________。
該地塊土地面積為_________________,規(guī)劃用途為___________,土地使用年限自________年_____月______日至________年____月______日。
出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,(現(xiàn)定名)(暫定名)___________。建設工程規(guī)劃許可證號為_________________,施工許可證號為____________________。
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為(現(xiàn)房)(預售商品房)。預售商品房批準機關為_______________,商品房預售許可證號為________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:第_______(幢)(座)__________(單元)(層)__________號房。
該商品房的用途為____________,屬____________結構,層高為__________,建筑層數(shù)地上______層,地下______層。
該商品房陽臺是(封閉式)(非封閉式)。
該商品房(合同約定)(產權登記)建筑面積共__________平方米,其中,套內建筑面積__________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:
1.按建筑面積計算,該商品房單價為(________幣)每平方米_____元,總金額(________幣)______千______百______拾______萬_______千_______百______拾_______元整。
2.按套內建筑面積計算,該商品房單價為(_______________幣)每平方米______________元,總金額(_____________幣)______千_______百_______拾______萬_____千_______百______拾______元整。
3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(___________幣)_______千_______百______拾_______萬_______千_______百______拾_______元整。
4.______________________________________________________。
第五條 面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以(建筑面積)(套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。
商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第______種方式進行處理:
1.雙方自行約定:_______________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據(jù)實結算房價款;
。2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按____利率付給利息。
甲方:
乙方:
商品房買賣合同14
出賣方:______________________(以下簡稱甲方)
身份證號:____________________
聯(lián)系方式:____________________
購買方:______________________(以下簡稱乙方)
身份證號:____________________
聯(lián)系方式:____________________
甲乙雙方經過友好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實信用的原則上,達成如下協(xié)議:
第一條 基本情況
1、甲方自愿將以下房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿購買該房屋。該房屋具體狀況如下:
(1)該房屋座落于________________,建筑面積為_________平方米;套內建筑面積________________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________平方米;
(2)該房屋的所有權證證號為________________;
(3)該房屋平面圖及其四至見房產證。
2、附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設施、設備,將隨該房屋一并轉讓,且轉讓價格已包含在上述房屋的價款中,乙方不再另行支付價款。
3、該房屋占用范圍內的土地使用權及其他相關權益隨該房屋一并轉讓。
第二條 保證
甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設定擔保、抵押等任何權屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 房價款與付款方式
1、甲、乙雙方經協(xié)商一致,上述房屋(包含第一條第二款列明的配套設施等)總房價款為:________________萬元整(小寫:¥____________元)。
2、支付方式、支付時間。
(1)甲、乙雙方同意,乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣________________萬元整,(小寫:¥___________元),作為乙方購買甲方房屋的定金。
(2)在房屋產權證、土地使用權證等相關過戶手續(xù)辦理完畢之日起3日內,乙方一次性支付剩余房款________________萬元(小寫:¥____________元)。
3、甲方在每次收取付款后,應當向乙方開具收款憑證,并注明收款時間。
第四條 交付期限
1、甲、乙雙方同意,雙方應于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起3日內到房地產主管部門辦理過戶手續(xù)。
2、甲、乙雙方同意,甲方應于房屋產權證、土地使用權證等相關過戶手續(xù)辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。
3、甲、乙雙方應于房屋正式交付乙方后3日內向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。
4、甲方應于合同簽訂生效之日起3日內將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
5、辦理以上手續(xù)應當繳納的相關費用,由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。
6、甲方未按規(guī)定履行以上義務的,則按本合同約定承擔違約責任。
第五條 違約責任
1、在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時,甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。
2、甲方如不按本合同規(guī)定的日期辦理房產過戶以及交付房屋,每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時,乙方有權解除本合同,甲方除應按本條約定支付違約金外,同時應雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價款。
3、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時,甲方有權解除本合同。
第六條 其他
1、該房屋正式交付前,甲方應結清物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費。
2、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
3、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
4、本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份,乙方留執(zhí)_____份,為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。
5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。
出賣方:_______________ 購買方:_______________
_______年_____月_____日 _______年_____月_____日
商品房買賣合同15
賣方(以下簡稱甲方):__________________身份證號碼:______________________________
買方(以下簡稱乙方):__________________身份證號碼:______________________________
為了確保房屋買賣雙方的合法權益,甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲藏室買賣自愿達成協(xié)議如下:
第一條經甲乙雙方共同協(xié)商,甲方夫妻自愿將位于____________________________________的住宅壹套(建筑面積平方米)及儲藏室壹間(建筑面積__________平方米)出售給乙方。房屋所有權證號為:。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權,沒有抵押等各種負擔。
第二條上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣_______________元整(¥__________元)(以下金額均為人民幣),此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。
第三條付款方式:乙方先交定金__________元整;甲方在領到新房鑰匙之日起10日內,乙方支付甲方_____萬元整(¥__________元),剩余房款__________元整(¥__________元)于甲方交此房給乙方時由乙方一次性付清。
第四條甲方必須在領到新房鑰匙之日起_____日內騰房給乙方。
第五條乙方支付甲方_____萬元款項時甲方須把此房房屋所有權證等證件原件及相關票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領取并交由乙方保管,甲方將來必須積極配合乙方共同到房產部門辦理上述住宅所有權過戶手續(xù),并將新的《房產證》交給乙方。上述住宅一經辦理所有權過戶手續(xù),房屋的產權及使用權歸乙方所有,甲方不再擁有產權及使用權等任何權利。
第六條自甲方騰房給乙方之日起,如遇拆遷等與此房相關的權利義務等均由乙方享有和承擔,在此日之前由此房產生的權利義務均由甲方享有和承擔。
第七條上述住宅及儲藏室的交易過戶費用由乙方承擔。
第八條違約責任
。ㄒ唬┮曳轿丛谝(guī)定的時間內將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的,由甲方按日加收違約金__________元。
。ǘ┘追皆谑盏揭曳街Ц兜馁彿靠詈笪窗匆(guī)定時間騰房并將房產證交給乙方的,甲方除必須騰房并將房產證交給乙方,必須按日支付違約金__________元。
(三)自乙方要求甲方協(xié)助過戶之日起,甲方未在合理時間內協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的,甲方除必須及時配合乙方過戶外,必須按日支付違約金__________元。
。ㄋ模┓课葙I賣協(xié)議簽訂后,甲方違約不出售上述住宅及儲藏室的,甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外,必須另行支付給乙方_____萬元整(¥__________元)違約金;如乙方已付款但終止購房的,甲方只按已收款項的_____%退回給乙方;如未支付任何購房款,無論哪一方違約,違約方應向對方支付違約金壹萬元整。
第九條甲方交給乙方住房時須住房保持完好,并結清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費用。
第十條本協(xié)議經雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽章):_____________________乙方(簽章):_____________________
___________年_________月_______日___________年_________月_______日
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