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農村土地購買合同書

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農村土地購買合同書

　　第一條本協議當事人雙方：_________

　　出讓人：_________

　　受讓人：_________

　　根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本協議。第二條出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。

　　第二條出讓土地的交付與出讓金的繳納方式：。

　　第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于_____________，宗地編號為__________，宗地總面積大寫_______________平方米（小寫_____________平方米），其中出讓土地面積為大寫___________平方米（小寫____平方米）。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》

　　第四條本協議項下出讓宗地的用途為。

　　第五條出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第___款規(guī)定的土地條件：_____。

　�。ㄒ唬┻_到場地平整和周圍基礎設施___通，即通_____。

　�。ǘ┲車A設施達到___通，即通____________，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎地上物狀況如下：_______________________。

　�。ㄈ┈F狀土地條件_____。

　　第六條本協議項下的土地使用權出讓年期為_____________，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自協議簽訂之日起算。

　　第七條本協議項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫__________________元（小寫___________元）；總額為人民幣大寫__________________元（小寫__________________元）。

　　第八條本協議經雙方簽字后___日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫______________元（小寫________元）作為履行協議的定金。定金抵作土地使用權出讓金。

　　第九條受讓人同意按照本條第____款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

　　（一）本協議簽訂之日起___日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。

　�。ǘ┌匆韵聲r間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

　　第一期人民幣大寫_______________元（小寫______元），付款時間：___年___月___日之前。

　　第二期人民幣大寫_________________元（小寫______元），付款時間：學習投資項目合同范本。___年___月___日之前。

　　第期人民幣大寫_________________元（小寫______元），付款時間：___年___月___日之前。分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。

　　第十條本協議簽訂后___日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。

　　第十一條受讓人在本協議項下宗地范圍內新建建筑物的，應符合下列要求：

　　主體建筑物性質________；附屬建筑物性質__________；

　　建筑容積率____________；建筑密度______________；

　　建筑限高________________；綠地比例_________________；

　　其他土地利用要求____________________。

　　第十二條受讓人同意在本協議項下宗地范圍內一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：

　�。�1）_________；（2）___________；（3）____________。

　　第十三條受讓人同意在___年___月___日之前動工建設。

　　不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。

　　第十四條受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規(guī)定辦理。

　　受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。

　　第十五條受讓人在按本協議約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內，應持本協議和土地使用權出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。出讓人應在受理土地登記申請之日起30日內，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。

　　第十六條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。

　　第十七條在出讓期限內，受讓人必須按照本協議規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本協議規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批準手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓協議變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓協議，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。

　　第十八條政府保留對本協議項下宗地的城市規(guī)劃調整權，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本協議約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。

　　第二十條受讓人按照本協議約定已經支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權后，有權將本協議項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下列第__款規(guī)定之條件：

　�。ㄒ唬┌凑毡緟f議約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；

　　（二）按照本協議約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。

　　第二十一條土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押協議；土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租協議。

　　土地使用權的.轉讓、抵押及出租協議，不得違背國家法律、法規(guī)和本協議的規(guī)定。

　　第二十二條土地使用權轉讓，本協議和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓后，其土地使用權的使用年限為本協議約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。本協議項下的全部或部分土地使用權出租后，本協議和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。

　　第二十三條土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。第二十四條土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的協議簽訂之日起30日內，持本協議和相應的轉讓、出租、抵押協議及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

　　第二十五條本協議約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本協議項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回本協議項下土地的，出讓人應當予以批準。

　　出讓人同意續(xù)期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用協議，支付土地有償使用費。

　　第二十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本協議第二十五條規(guī)定未獲批準的，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記。

　　出讓人（簽章）：_________

　　受讓人（簽章）：_________

　　簽訂地點：___________

　　_________年____月____日

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