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物業(yè)防寒保暖應(yīng)急預(yù)案（通用10篇）
在平平淡淡的學(xué)習(xí)、工作、生活中，難免會面對無法預(yù)料的突發(fā)事件，為了可以第一時間作出應(yīng)急響應(yīng)，很有必要提前準(zhǔn)備一份具體、詳細(xì)、針對性強(qiáng)的應(yīng)急預(yù)案。那么什么樣的應(yīng)急預(yù)案才是好的呢？下面是小編為大家整理的物業(yè)防寒保暖應(yīng)急預(yù)案，僅供參考，歡迎大家閱讀。
物業(yè)防寒保暖應(yīng)急預(yù)案 1
一、物業(yè)冬季防凍措施
冬季的到來，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)首先要做的是防凍。一般來講，應(yīng)注意空置房屋、共用設(shè)施、設(shè)備以及樓道保溫等三個方面。
1、空置房屋的防凍
�。�1）物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)看護(hù)的空置房屋的防凍。一些開發(fā)商出于對物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的信任和減少看護(hù)房屋的麻煩，將沒售出或已售出但沒辦理入住的房屋（特別是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)），交給物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)看護(hù)。對于這類房屋，應(yīng)采取如下措施避免上、下水管線受凍出現(xiàn)滲漏跑水現(xiàn)象
防凍措施
�、偌訌�(qiáng)室內(nèi)防寒保溫。對空置房屋的外門窗（包括陽臺門窗）進(jìn)行檢查，缺失的玻璃應(yīng)補(bǔ)安，確保門窗關(guān)閉嚴(yán)實。必要時還應(yīng)將上、下水管線用巖棉等保溫材料進(jìn)行保溫，對關(guān)閉不嚴(yán)的門窗用草墊子、棉門簾進(jìn)行封檔。不供暖的空置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，全樓的上、下水主管線都在其室內(nèi)，一旦發(fā)生凍害，受影響的就是全樓的�。ㄓ茫⿷�。歷年此類事故已屢見不鮮。因此，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)不能忽視防寒保溫，不要舍不得防寒保溫的投入。
�、诮⒖辗垦惨曋贫取ＴO(shè)專人對空置房屋進(jìn)行巡視，一般要求三天巡視一次，最長時間也應(yīng)一周巡視一次。三九嚴(yán)寒時對重點(diǎn)房屋（如有共用設(shè)施的空置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）應(yīng)一天巡視一次，發(fā)現(xiàn)問題及時報告并及時解決。
�、劢�(yīng)急機(jī)制。入冬前制定出切實可行的應(yīng)急預(yù)案，組建應(yīng)急維修隊，準(zhǔn)備應(yīng)急物資材料。無論是夜晚還是節(jié)假日，接到應(yīng)急報告，相關(guān)人員能及時趕到現(xiàn)場，盡快解決發(fā)生的問題。真正做到應(yīng)急不慌，處理得當(dāng)，修繕及時，避免損失。
�。�2）開發(fā)商空置房屋的防凍。由于銷售或其他原因，沒有入住的空置房屋，由開發(fā)商負(fù)責(zé)看護(hù)。開發(fā)商注重的是空置房屋及設(shè)施設(shè)備是否丟失，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)則注意的是這些空置房屋不要給他人的權(quán)益帶來損害。所以，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在入冬前應(yīng)該與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商，確定這些空置房屋冬季看護(hù)巡視辦法以及發(fā)生應(yīng)急事件的'處理方案。明確雙方處理空置房屋應(yīng)急事件的負(fù)責(zé)人和聯(lián)系辦法，建立日�？罩梅课菘醋o(hù)巡視的雙方聯(lián)系制度。要確�？罩梅课萸闆r清楚，雙方應(yīng)急方案明確，互相聯(lián)系溝通及時，應(yīng)急處理實施快捷。
�。�3）業(yè)主空置房屋的防凍。無論什么檔次的小區(qū)，業(yè)主空置房屋的現(xiàn)象都普遍存在。這些空置房屋的業(yè)主，大部分缺乏對冬季防凍重要性的認(rèn)識，疏于對空置房屋的適時查看，同時又不愿意將自己相關(guān)信息告知小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)處或相鄰業(yè)主，致使發(fā)生應(yīng)急事件時聯(lián)系不到空置房屋的業(yè)主。每年冬季空置房屋發(fā)水（暖氣管或上、下水管凍裂等）而找不到業(yè)主的事情都時有發(fā)生，給相鄰業(yè)主帶來了較大損害。對這樣的空置房屋，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在入冬前應(yīng)積極主動找空置房屋的業(yè)主，溝通協(xié)商冬季如何對空置房屋進(jìn)行查看，建議業(yè)主對上、下水管線等采取保溫措施，確定突發(fā)事件的應(yīng)急解決方案，互相交換聯(lián)系辦法。同時向業(yè)主告知空置房屋一旦發(fā)生突發(fā)事件，給他人帶來損害時他應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。如果空置房屋內(nèi)沒有貴重物品，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)也可以收存業(yè)主的房門鑰匙（需要專人保管），以備突發(fā)事件時使用。
2、共用設(shè)施、設(shè)備的防凍。
進(jìn)入冬季后，小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備也應(yīng)該做好保溫防凍措施。上、下水管線、消防設(shè)施等大多在樓道內(nèi)或房屋地下室內(nèi)，隆冬時節(jié)很容易發(fā)季凍害：如下水管道凍結(jié)造成下水不通，消防溫感報警器凍裂造成漏水等現(xiàn)象，很多小區(qū)都曾發(fā)生。因此，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)要對這些共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行保溫。保溫方法可用珍珠巖砌塊圍護(hù)或橡膠管、巖棉、棕麻纏綁等。必要時，還可在地下室（或地下停車場）入口處安裝熱風(fēng)幕設(shè)施。這些保溫措施都是一次投入多年受益。
3、樓道保溫應(yīng)引起足夠的重視。
入冬前應(yīng)將樓道門窗關(guān)閉嚴(yán)實，缺損玻璃及時補(bǔ)安。屋面出入口也要封閉嚴(yán)實，必要時可加鎖防護(hù)。沒有閉門器的樓道門應(yīng)安裝門弓子，以達(dá)到樓道門自動回關(guān)。
二、物業(yè)冬季防漏措施
冬季共用部位的滲漏主要是屋面和外墻面水落管位置。
1、屋面滲漏的防治。
冬季屋面滲漏的主要部位是女兒墻防水檐下和集中排水的排水口兩處位置。究其原因：一是防水檐下卷材粘接不牢有翹起縫隙，在屋面積雪溶化成水超過卷材邊緣時，順著翹起的縫隙向下滲漏；二是排水口是鐵板焊制，卷材粘貼在鐵板上，冬季寒冷時鐵板與卷材膨脹系數(shù)不同，容易出現(xiàn)卷材翹起的現(xiàn)象。屋面積雪溶化成水流淌時，順翹起之處滲漏。另外排水口窄小，防水施工時有一定困難，防水施工人員疏忽不認(rèn)真操作，也是引起此處冬季滲漏的原因之一。
冬季屋面滲漏防治的主要方法
�、佟≡谌攵白屑�(xì)檢查女兒墻防水檐下卷材有無翹起縫隙，如發(fā)現(xiàn)有縫隙應(yīng)用防水油膏嵌充，以牢固密實為準(zhǔn)；
�、凇∽屑�(xì)檢查排水口鐵板與卷材粘貼是否密實到位，如發(fā)現(xiàn)不密實或沒到位現(xiàn)象應(yīng)立即用噴燈烘烤或重新粘貼防水卷材；
�、邸《疽坏┌l(fā)生屋面滲漏，要迅速排除屋面積雪和積水（冰），再仔細(xì)清理滲漏之處的冰渣水滴，必要時可用噴燈烘干，而后再填嵌防水油膏。
2、外墻面水落管滲漏的`防治。
大多屋面都是有組織排水，冬季屋面積雪溶化成水，由屋面排水口流入外墻水落管排出�？墒峭鈮Φ乃涔埽ㄌ貏e北外墻面上的水落管）溫度很低且又很長，雪水順?biāo)涔芰飨聲r就凍結(jié)在水落管內(nèi)壁上，一層復(fù)一層逐漸成冰堵住整個水落管，繼而膨脹撐破水落管。使得雪水滲漏出來順外墻面流淌，在夜間寒冷時又凍結(jié)在外墻面上。冬季寒冷時外墻面形成冰面層現(xiàn)象隨處可見，即是由此而成。
防治水落管滲漏主要方法
�、佟≡谖菝娣e雪溶化期間，注意及時清掃排出積水，并在臨近黑天時，在水落管上部用木棍敲打，將粘結(jié)在水落管內(nèi)壁上的凍層震碎震落，避免冰層越積越厚堵住整個水落管；
�、凇“l(fā)現(xiàn)外墻面上有冰層時，要及時將冰層清理。即能避免冰層墜落傷人，也可減輕或避免此處墻面春暖花開時發(fā)霉長毛。
三、物業(yè)冬季防滑措施
冬季，由于天氣寒冷，路面有雪有冰非�；�，人員出行有很大不便。如果一不小心摔倒了，容易摔傷，造成安全事故，因此告知業(yè)主一些冬季防滑小知識，及時做好溫馨提示。
1、人員的防滑
① 及時清除裝置、道路、樓梯、通道上的積雪、結(jié)冰。
�、凇≡谥饕ǖ郎显O(shè)置防滑設(shè)施，如：防滑毯、防滑墊等。
�、邸≡诖嬖诨斤L(fēng)險的地方，設(shè)置安全提示標(biāo)語。
�、堋∩舷聵翘輵�(yīng)扶扶手。
�、荨《狙┨斐鲂袘�(yīng)穿防滑鞋，在馬路人行臺階上行走。
�、蕖⊙┨觳叫兴俣炔灰欤椒�，雙手不要揣在兜里，因為上臂來回擺動能起到平衡作用。
�、摺∪绻飞险娴牟恍⌒耐蝗凰さ梗M量別用手腕去支撐地面，因為這種摔倒姿勢最容易造成手臂骨折。一旦摔倒發(fā)生骨折，切不可亂揉亂動，以免加重傷情。應(yīng)用圍巾、木板等工具固定好骨折部位，請求他人幫助或報警，盡快送醫(yī)院治療。
2、汽車的防滑
① 防滑鏈，在輪胎外層套上一層防滑鏈，就像上面說的在鞋子上套防滑鞋套一樣。相對來講價格比較實惠一些。
�、凇∫穷A(yù)算允許，可以換雪地輪胎，為了確保您的輪胎在冬季路面保持良好的抓地和操控性能、保證您駕控之旅的安全，更換成冬季輪胎是有必要的。
3、自行車的防滑
增加車輪與地面的接觸面積可防止打滑，提醒業(yè)主最好選擇較粗的輪胎。車體不要攜帶過多、過重的物品，騎行過程中，切記不要急剎車，否則會使車輪打滑、失去平衡，雪天出行，還是以慢騎為好。盡量避免急轉(zhuǎn)彎，使自己的重心通過車軸線與地面保持垂直，在道路許可的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)彎半徑越大越安全。自行車防滑增加車輪與地面的接觸面積可防止打滑，因此最好選擇較粗的輪胎。車體不要攜帶過多、過重的物品，騎行過程中，切記不要急剎車，否則會使車輪打滑、失去平衡，雪天出行，還是以慢騎為好。盡量避免急轉(zhuǎn)彎，使自己的重心通過車軸線與地面保持垂直，在道路許可的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)彎半徑越大越安全。
物業(yè)防寒保暖應(yīng)急預(yù)案 2
一、園林綠化過冬工作
入冬前，物業(yè)公司根據(jù)今年的氣候特點(diǎn)和綠化苗木生長習(xí)性，特別是針對今年新種植物、草坪，采取多種措施，全力做好冬季苗木管護(hù)工作。目前，物業(yè)公司根據(jù)小區(qū)內(nèi)所有花卉苗木都進(jìn)行了防凍水澆灌準(zhǔn)備工作，樹木石灰水涂白工作。
為保障已栽、新植、補(bǔ)植花卉苗木的成活和安全過冬，物業(yè)公司早動手、早準(zhǔn)備，在入冬前做好了冬季綠化防寒工作，同時，抽調(diào)精干力量，加緊對花卉苗木的防凍水澆灌，增強(qiáng)樹木的防凍性，滿足植物休眠需要。另外，還對物業(yè)公司的樹木進(jìn)行石灰水涂白，提高樹木抗寒性和抗蟲性，加強(qiáng)對樹木的.科學(xué)保護(hù)。
二、消防安全檢查工作
針對冬季氣溫干燥容易引起突發(fā)性火災(zāi)災(zāi)患的問題，物業(yè)部門主管應(yīng)在入冬前組織一次對本項目的全面消防安全檢查，消除火災(zāi)隱患。同時，如果部門主管可以結(jié)合檢查，進(jìn)行一次“消防安全”專項的在崗職工培訓(xùn)。用以達(dá)到提高職工 “消防安全”防范意識，增加火災(zāi)安檢、處置能力的目地。
安全檢查范圍：
安全檢查范圍應(yīng)包含本小區(qū)全部消防設(shè)施、設(shè)備及報警監(jiān)控系統(tǒng)，并且不留死角。
安全檢查標(biāo)準(zhǔn)：
安全檢查標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)附和本小區(qū)消防設(shè)施、設(shè)備，消防報警監(jiān)控，消防安全通道、安全指示、應(yīng)急照明系統(tǒng)檢查要求并且附和消防法規(guī)規(guī)范。
安全檢查過程：
在進(jìn)行安全檢查過程中，應(yīng)有“安全檢查記錄”和“整改處置方案 ” ，并有“整改復(fù)檢記錄”。
安全檢查記錄：
“安全檢查記錄”和“整改復(fù)檢記錄”，并有部門主管簽字。
完成檢查工作：
檢查工作完成后，應(yīng)在規(guī)定時間之內(nèi)，將“安全檢查記錄”和“整改復(fù)檢記錄”上報公司辦公室。
邀請公司領(lǐng)導(dǎo)：
物業(yè)部門主管可根據(jù)本小區(qū)具體情況，邀請公司領(lǐng)導(dǎo)一同參加安全檢查、簽字驗收的工作，加強(qiáng)物業(yè)管理責(zé)任。
三、設(shè)施設(shè)備檢查工作
部門主管負(fù)責(zé)組織本部各部門經(jīng)理、主管，針對管轄項目設(shè)施、設(shè)備及環(huán)境情況，編制“冬季安全檢查計劃”。
冬季安全檢查計劃需涵蓋
供暖系統(tǒng)（入戶抄燃?xì)獗淼讛?shù)）、供水系統(tǒng)、戶外水管、戶外配電箱（柜） 、電梯設(shè)備、員工冬季勞動防護(hù)、生活后勤保障等內(nèi)容。
冬季安全檢查計劃要求：
（1）檢查范圍、內(nèi)容、目標(biāo)明確。
�。�2）檢查標(biāo)準(zhǔn)附和相關(guān)規(guī)定。
�。�3）有明確完成時限。
（4）明確檢查人員。
�。�5）有不合格問題處置及整改預(yù)案（方法）。
�。�6）有檢查工作記錄，并有部門主管簽字。
（7）檢查、整改工作記錄應(yīng)存檔保存，保存期限應(yīng)在一年以上。
檢查工作實施：
檢查工作組應(yīng)由部門主管及部門經(jīng)理、主管級以上人員組成。
檢查工作需“按檢查標(biāo)準(zhǔn)”逐項認(rèn)真完成，并有專人記錄。
檢查工作最好應(yīng)有“動員”、 “總結(jié)”工作程序，并有完整記錄。
檢查工作匯報：
檢查工作完成后，部門主管應(yīng)在規(guī)定時間之內(nèi)，將“檢查整改工作記錄”，上報至公司指定主管部門。
四、冬季除雪工作預(yù)案
進(jìn)入冬季前部門主管應(yīng)針對管轄小區(qū)道路情況，通行安全保障等要求，編制冬季除雪工作預(yù)案。
預(yù)案應(yīng)包涵“雪天預(yù)警”，“除雪設(shè)施、設(shè)備、工具、用品”，“除雪區(qū)域”，“提前到崗規(guī)定”，“清早除雪人員”， “底商門前三包協(xié)議”，“除雪復(fù)檢規(guī)定”，“違規(guī)處罰規(guī)定”等。
五、冬前安全工作復(fù)檢
物業(yè)公司應(yīng)指定組織專人負(fù)責(zé)對所在管理項目入冬安全工作進(jìn)行檢查、復(fù)檢，然后形成評價報告，簽字后存入物業(yè)管理檔案。其復(fù)檢結(jié)論還可納入公司管理人員績效考核之內(nèi)。
物業(yè)防寒保暖應(yīng)急預(yù)案 3
為了確保冬季降雪后得到及時清掃和處理，盡快掃運(yùn)街、巷積雪，保障市民生命安全，減少交通事故，保證道路暢通和市容干凈整潔，按照《xx區(qū)冬季清雪預(yù)案》的通知，結(jié)合南調(diào)街轄區(qū)實際，制定20xx年冬季清雪預(yù)案。
一、指導(dǎo)思想
以鞏固國家衛(wèi)生城市成果為目標(biāo)，以推行掃運(yùn)積雪責(zé)任制為主要措施，按照“統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，全民動員，條塊結(jié)合，分片包干，綜合治理”的原則，精心組織，廣泛宣傳，積極開展降雪后的清除積雪活動，為創(chuàng)造干凈整潔的市容環(huán)境，保障市民出行方便，保證道路暢通做出積極貢獻(xiàn)。
二、組織領(lǐng)導(dǎo)
為加強(qiáng)冬季降雪清運(yùn)工作的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和綜合協(xié)調(diào)，決定成立南調(diào)街辦事處清雪工作領(lǐng)導(dǎo)小組。
三、清掃運(yùn)雪職責(zé)
�。ㄒ唬┺k事處職責(zé)
1、制定本辦事處掃運(yùn)積雪方案，與轄區(qū)單位和“門前三包”單位簽訂鏟運(yùn)積雪承包責(zé)任書；
2、貫徹落實掃運(yùn)積雪工作承包責(zé)任制，負(fù)責(zé)本街道轄區(qū)內(nèi)鏟運(yùn)積雪的組織工作，并及時向上級主管部門匯報鏟運(yùn)積雪的情況；
3、以雪為令，緊急動員轄區(qū)企事業(yè)單位、黨政機(jī)關(guān)、部隊、學(xué)校、居民、個體工商戶及時鏟運(yùn)積雪；
4、負(fù)責(zé)劃分轄區(qū)單位、居委會、物業(yè)管理辦公室和本辦事處自掃自管街巷的'鏟運(yùn)積雪責(zé)任區(qū)域；
5、負(fù)責(zé)督促、檢查、協(xié)調(diào)沿街單位和個體工商戶及居民落實鏟運(yùn)積雪工作，對不及時鏟運(yùn)積雪的單位，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
�。ǘ┹爡^(qū)單位職責(zé)：以雪為令，緊急組織本單位干部、職工按照辦事處劃分的。區(qū)域及時鏟運(yùn)積雪。
�。ㄈ┚游瘯⑽飿I(yè)管理辦公室職責(zé)：組織本轄區(qū)居民、清掃保潔人員及時鏟運(yùn)區(qū)域內(nèi)的積雪。
四、方法與步驟
第一步驟宣傳動員、清掃積雪階段：辦事處、居委會、轄區(qū)單位、居民自帶工具首先搞好轄區(qū)“門前三包”責(zé)任區(qū)域（降雪時延伸至道路中心線）積雪的清掃工作。
第二步驟按照“先重點(diǎn)、后一般”原則進(jìn)行：南調(diào)街轄區(qū)的重點(diǎn)地段為：南熏西路、利群西街、新華西街、解放西街、民族南街、利民南路、長城路、寶慶路。
第三步驟辦事處清運(yùn)自管自掃的小街小巷的積雪，樓群院落、住宅小區(qū)由居委會和物業(yè)管理辦公室負(fù)責(zé)清運(yùn)，轄區(qū)單位區(qū)域內(nèi)的積雪由本單位負(fù)責(zé)清運(yùn)。兩天之內(nèi)必須清運(yùn)各自管轄區(qū)內(nèi)的積雪，保證街巷無積存雪堆。
第四步驟檢查驗收階段：由辦事處組織有關(guān)人員對轄區(qū)單位、居委會、各物業(yè)管理辦公室清雪情況進(jìn)行檢查驗收。對鏟運(yùn)清理積雪不及時、任務(wù)不落實的單位給予處罰。
五、主要措施與要求
1、轄區(qū)單位、居委會要實行“一把手”工程，以對人民生命和財產(chǎn)負(fù)責(zé)的責(zé)任感，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、高度重視、精心組織、周密安排，把鏟運(yùn)積雪工作作為一項主要工作來抓。
2、轄區(qū)各單位要在規(guī)定的時間內(nèi)做好鏟運(yùn)積雪工作。節(jié)假日期間以白天降雪停止后、夜間降雪在第二天早晨，必須全部返回本單位參加掃雪；各學(xué)校（小學(xué)中低年級學(xué)生除外）應(yīng)要求本校師生，在節(jié)假日期間，白天降雪停止后、夜間降雪在第二天早晨全部自帶工具返校，在學(xué)校的統(tǒng)一組織下，參加責(zé)任區(qū)域的清雪活動。降大雪時應(yīng)停課，迅速組織學(xué)生清掃積雪。辦事處干部和全體城管監(jiān)察人員，應(yīng)立即動員、督促轄區(qū)責(zé)任單位積極清掃積雪。
3、沿街單位和個體工商戶不得將積雪堆積在樹坑內(nèi)，不得向雪堆傾倒垃圾和污水，不準(zhǔn)向果皮箱、下水道口、垃圾箱內(nèi)傾倒積雪。
物業(yè)防寒保暖應(yīng)急預(yù)案 4
一、目的：
為克服冬季氣候嚴(yán)寒困難，保證公司的生產(chǎn)順利進(jìn)行和人員安全，實現(xiàn)安全生產(chǎn)目標(biāo)，為公司冬季生產(chǎn)中防寒防凍積累經(jīng)驗。
二、組織機(jī)構(gòu)：
領(lǐng)導(dǎo)小組：
總指揮：
副總指揮：
主要成員：
各單位負(fù)責(zé)人、駐礦項目經(jīng)理
工作成員：各單位、各項目部全體員工
預(yù)警小組
組長：
成員：
三、防凍預(yù)警系統(tǒng)：
預(yù)警小組每天兩次查看電視天氣預(yù)報和網(wǎng)上天氣預(yù)報，必要時，打電話給當(dāng)?shù)貧庀缶�，并每天在交接班會上匯報，在當(dāng)?shù)貧鉁亟抵亮阆?4－16℃時，立即啟動防凍預(yù)警系統(tǒng)，各單位進(jìn)入防凍措施預(yù)防實施階段。
四、防凍措施：
�。ㄒ唬┱z查階段
1、各單位列出重點(diǎn)防凍部位，報領(lǐng)導(dǎo)小組審核批準(zhǔn)。
2、各單位安排專人負(fù)責(zé)防凍工作，并成立防凍重點(diǎn)檢查和搶修小組，報工作小組備案。
3、當(dāng)氣溫在0－零下14℃時，各單位檢查小組組織防凍重點(diǎn)檢查點(diǎn)進(jìn)行檢查，做好防凍記錄，并每天向防凍領(lǐng)導(dǎo)小組匯報。
4、物業(yè)處檢查所有室內(nèi)外供水、供暖管路，對管路達(dá)不到要求的，及時處理，防止管路凍裂、凍堵現(xiàn)象。
5、各單位要及時將防凍液注入支架內(nèi)，以防將支架凍壞。
6、領(lǐng)導(dǎo)小組每周組織一次對重點(diǎn)項目部位防凍檢查。
7、技術(shù)部負(fù)責(zé)對出廠的支架進(jìn)行逐架檢測，檢查是否按照規(guī)定注足防凍液，以防途中支架上凍、影響施工。
8、支架制造、支架維修以及各工程項目部，在施工措施中制定防寒防凍措施充注防凍液的工藝標(biāo)準(zhǔn)。
�。ǘ╊A(yù)警啟動階段
當(dāng)防凍預(yù)警系統(tǒng)啟動后，工作小組立即進(jìn)入工作狀態(tài)：
1、物業(yè)處要保證6T鍋爐正常運(yùn)轉(zhuǎn)，當(dāng)6T鍋爐出現(xiàn)故障不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)時，立即投用10T鍋爐；
2、當(dāng)出現(xiàn)供電故障時，物業(yè)處要在保證水暖管路不被凍住時，及時將供暖管路水放掉，以防將管路凍裂。
3、各單位要及時清理所轄區(qū)域的冰雪工作和各廠房的.保暖工作。
4、辦公室要及時給車輛加防凍液和防滑鏈，保證車輛的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
5、如為雨雪天氣，各級人員作巡回檢查及操作時注意自我保護(hù)以防滑倒傷人。
6、經(jīng)營規(guī)劃部提前準(zhǔn)備所有防凍、防寒需要的材料、工器具。
7、當(dāng)發(fā)現(xiàn)到礦支架上凍無法下井時，上井支架防凍，在井下注防凍液后再上井，施工項目部和公司技術(shù)部分管人員必須第一時間趕到現(xiàn)場，利用井口供暖管道接上高壓軟管立即對支架立柱、片閥、管接頭等容易上凍的部位進(jìn)行供暖、化凍，把影響時間和經(jīng)濟(jì)損失降到最低。
8、當(dāng)啟動應(yīng)急預(yù)案后，工作小組必須無條件服從領(lǐng)導(dǎo)小組的管理和安排。
五、防凍材料準(zhǔn)備（由經(jīng)營規(guī)劃部準(zhǔn)備在倉庫內(nèi)）
1、噴燈10個；
2、氧氣、乙炔各30瓶；
3、柴油暖風(fēng)機(jī)3個；
4、棉絨手套300副；
5、鎬、鐵鍬各20把；
6、汽油500升；
7、焦炭10噸；
8、焦炭爐20個；
9、劈柴2噸；
10、高壓軟管100m，管接頭10個；
11.工業(yè)用鹽500Kg。
物業(yè)防寒保暖應(yīng)急預(yù)案 5
一、預(yù)案目標(biāo)
確保小區(qū)在冬季極端寒冷天氣下，供水、供電、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)作，減少因低溫造成的損害，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全及日常生活不受嚴(yán)重影響。
二、組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)
1. 應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組：由物業(yè)公司負(fù)責(zé)人擔(dān)任組長，成員包括各部門經(jīng)理，負(fù)責(zé)預(yù)案的啟動、指揮協(xié)調(diào)和資源調(diào)配。
2. 設(shè)施維護(hù)組：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有設(shè)施的檢查、維護(hù)和搶修工作，特別是供暖系統(tǒng)、水管防凍、電力供應(yīng)等。
3. 客戶服務(wù)組：負(fù)責(zé)業(yè)主溝通、信息通報、收集業(yè)主需求和反饋。
4. 安全保障組：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)外的安全巡查，預(yù)防因低溫引起的火災(zāi)、滑倒等安全事故。
三、預(yù)防措施
設(shè)施檢查與維護(hù)
提前對供暖系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。
檢查并包裹室外水管，防止凍結(jié)破裂。
確保所有公共區(qū)域的門窗密封良好，減少熱量流失。
檢查電力線路，準(zhǔn)備應(yīng)急發(fā)電機(jī)以防斷電。
物資儲備
儲備必要的防寒物資，如防凍液、保溫材料、應(yīng)急照明設(shè)備等。
準(zhǔn)備一定數(shù)量的毛毯、熱水袋等，以備緊急情況下為有需要的業(yè)主提供。
信息發(fā)布
通過小區(qū)公告、微信群等方式，提前向業(yè)主發(fā)布防寒保暖小貼士，提醒業(yè)主做好個人防護(hù)。
定期通報天氣預(yù)報，特別是在極端天氣預(yù)警時及時通知業(yè)主。
四、應(yīng)急響應(yīng)
緊急搶修
發(fā)生設(shè)施故障時，立即啟動搶修程序，優(yōu)先保障供水、供電、供暖系統(tǒng)的恢復(fù)。
設(shè)立24小時應(yīng)急熱線，快速響應(yīng)業(yè)主報告的問題。
人員安全
對于因寒冷導(dǎo)致的緊急情況（如滑倒、凍傷），立即提供急救措施，并聯(lián)系醫(yī)療援助。
加強(qiáng)巡邏，防止因取暖不當(dāng)引發(fā)的火災(zāi)等安全事故。
臨時安置
若有大面積停電或供暖中斷，協(xié)調(diào)社區(qū)資源，為有需要的`居民提供臨時避寒場所。
五、后期恢復(fù)與總結(jié)
設(shè)施修復(fù)與升級
評估受損設(shè)施，制定修復(fù)計劃并盡快實施，同時考慮長期的防寒改造方案。
總結(jié)評估
應(yīng)急響應(yīng)結(jié)束后，召開總結(jié)會議，評估預(yù)案執(zhí)行效果，記錄經(jīng)驗教訓(xùn)，優(yōu)化完善應(yīng)急預(yù)案。
通過上述預(yù)案的制定與實施，可以有效提高物業(yè)在冬季極端天氣條件下的應(yīng)對能力，保障小區(qū)居民的生活質(zhì)量和安全。
物業(yè)防寒保暖應(yīng)急預(yù)案 6
一、組織安排
成立應(yīng)急小組：
組長：項目經(jīng)理
副組長：秩序維護(hù)部經(jīng)理、工程部經(jīng)理、保潔部經(jīng)理、客服經(jīng)理等
組員：各部門員工
保持通信暢通：
項目各級管理人員保持手機(jī)24小時暢通，以便在緊急情況下及時響應(yīng)。
二、采暖及空調(diào)系統(tǒng)防凍管理
系統(tǒng)工況檢查：
確認(rèn)樓宇自控系統(tǒng)工況轉(zhuǎn)換正常，確保處于“冬季”模式。
新風(fēng)機(jī)組管理：
每班檢查新風(fēng)機(jī)組供回水溫度是否正常，若條件允許，使用點(diǎn)溫槍測試水管表面溫度。
如新風(fēng)機(jī)組有旁通閥設(shè)置，保持開啟10-30%，避免水閥執(zhí)行器故障關(guān)閉形成死水現(xiàn)象。
定期檢查新風(fēng)機(jī)組進(jìn)風(fēng)風(fēng)道風(fēng)閥執(zhí)行器及風(fēng)門聯(lián)動裝置，確保通暢無阻滯。
夜間巡視：
降溫時增加夜間巡視測溫頻次，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。
三、消防系統(tǒng)防凍管理
電伴熱系統(tǒng)：
開啟車庫消防管路電伴熱系統(tǒng)，并確保其正常工作。
熱風(fēng)幕風(fēng)機(jī)：
車庫區(qū)進(jìn)出口熱風(fēng)幕風(fēng)機(jī)開啟，確保出風(fēng)效果正常。
消火栓保護(hù)：
根據(jù)環(huán)境溫度情況，在栓頭處加裹保溫棉被，確保消火栓箱玻璃完好，關(guān)閉到位。
四、其他措施
門窗管理：
大廈樓宇對外的一、二道大門要錯位開啟，有風(fēng)幕機(jī)的要及時開啟，阻斷冷風(fēng)侵入。
各部位外窗及通往屋面各樓梯間門等需嚴(yán)密關(guān)閉，減少熱量流失。
空調(diào)系統(tǒng)管理：
中央空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)閥在上班期間采取最小新風(fēng)的`運(yùn)行方式，夜間完全關(guān)閉。
空調(diào)器、風(fēng)幕機(jī)進(jìn)出水閥，在夜間保持10%以上開啟度。
室外設(shè)備保護(hù)：
室外設(shè)備、自來水管道、室外消防栓、室外的排水管道存水彎等做好保溫措施。
預(yù)警系統(tǒng)：
建立防凍預(yù)警系統(tǒng)，當(dāng)氣溫降至設(shè)定值時，立即啟動相關(guān)防凍措施。
五、應(yīng)急預(yù)案執(zhí)行
值班制度：
非工作時間，值班經(jīng)理負(fù)責(zé)現(xiàn)場牽頭，確保應(yīng)急預(yù)案得到有效執(zhí)行。
巡查與記錄：
定期巡查重點(diǎn)防凍部位，做好防凍記錄，并向防凍領(lǐng)導(dǎo)小組匯報。
應(yīng)急響應(yīng)：
一旦發(fā)生突發(fā)事件，立即啟動應(yīng)急預(yù)案，按照預(yù)案組織應(yīng)對，確保人員和財產(chǎn)安全。
通過以上措施的實施，可以有效應(yīng)對冬季低溫天氣對物業(yè)設(shè)施的影響，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和人員安全。
物業(yè)防寒保暖應(yīng)急預(yù)案 7
一、組織安排
成立冬季防凍應(yīng)急小組，明確組長、副組長（如秩序維護(hù)部經(jīng)理、工程部經(jīng)理、保潔部經(jīng)理、客服經(jīng)理等）和組員（各部門員工項目）。
非工作時間，值班經(jīng)理負(fù)責(zé)現(xiàn)場牽頭，工程值班人員、安保值班人員及安保備勤人員作為應(yīng)急小組成員。
項目各級管理人員保持手機(jī)24小時暢通，如遇突發(fā)事件按照應(yīng)急預(yù)案及時組織應(yīng)對。
二、采暖及空調(diào)系統(tǒng)防凍管理
進(jìn)入冬季，確保樓宇自控系統(tǒng)工況轉(zhuǎn)換正常，選擇“冬季”位置。
值班運(yùn)行人員根據(jù)室外溫度變化，適時調(diào)整熱力二次水供水溫度及機(jī)組送風(fēng)溫度。
每班檢查新風(fēng)機(jī)組供回水溫度，并檢查水管表面溫度。
保持新風(fēng)機(jī)組旁通閥開啟10-30%，避免水閥執(zhí)行器故障。
定期進(jìn)行新風(fēng)機(jī)組開關(guān)機(jī)試驗檢查，確保系統(tǒng)水流循環(huán)正常。
檢查新風(fēng)機(jī)組進(jìn)風(fēng)風(fēng)道風(fēng)閥執(zhí)行器及風(fēng)門聯(lián)動裝置，保證機(jī)組停止運(yùn)行時風(fēng)門完全關(guān)閉。
降溫期間增加夜間巡視測溫頻次。
三、消防系統(tǒng)防凍管理
開啟車庫消防管路電伴熱并確保其正常工作。
車庫進(jìn)出口熱風(fēng)幕風(fēng)機(jī)正常開啟。
根據(jù)環(huán)境溫度情況，對車庫進(jìn)出口附近消火栓進(jìn)行保溫處理。
物業(yè)防寒保暖應(yīng)急預(yù)案 8
一、前言
為應(yīng)對冬季嚴(yán)寒天氣，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保障業(yè)主及員工的生活與工作安全，特制定本防寒保暖應(yīng)急預(yù)案。本預(yù)案旨在指導(dǎo)物業(yè)管理部門在嚴(yán)寒天氣下采取有效的應(yīng)對措施，減少因嚴(yán)寒天氣帶來的不利影響。
二、組織保障
成立防寒保暖應(yīng)急小組，由物業(yè)經(jīng)理擔(dān)任組長，負(fù)責(zé)全面協(xié)調(diào)和指導(dǎo)防寒保暖工作。
應(yīng)急小組下設(shè)若干小組，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)組、安全檢查組、應(yīng)急搶險組等，明確各小組的職責(zé)和任務(wù)。
加強(qiáng)值班制度，確保24小時有人值守，及時應(yīng)對突發(fā)事件。
三、防寒保暖措施
�。ㄒ唬┰O(shè)施設(shè)備維護(hù)
對供暖系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查，確保供暖設(shè)備正常運(yùn)行，供暖管道無泄漏。
加強(qiáng)供水管道、消防管道等室外管線的保溫工作，防止管道凍裂。
定期檢查電梯、消防設(shè)備、安防系統(tǒng)等設(shè)施的'運(yùn)行情況，確保在嚴(yán)寒天氣下能夠正常運(yùn)行。
�。ǘ┌踩珯z查
加強(qiáng)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全隱患排查，特別是室外區(qū)域的電線、電纜、管道等設(shè)施。
提醒業(yè)主和員工注意用電安全，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致火災(zāi)等安全事故。
（三）環(huán)境維護(hù)
及時清理積雪、積冰，確保道路暢通無阻。
在易滑區(qū)域設(shè)置防滑警示牌，提醒業(yè)主和員工注意安全。
加強(qiáng)對綠化植物的防寒保暖工作，防止因嚴(yán)寒天氣導(dǎo)致的植物死亡。
�。ㄋ模⿷�(yīng)急準(zhǔn)備
準(zhǔn)備充足的防寒保暖物資，如棉被、毛毯、取暖器等，以備不時之需。
提前與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，確保在緊急情況下能夠及時獲得支持。
四、應(yīng)急響應(yīng)
一旦發(fā)生突發(fā)事件，如供暖設(shè)備故障、水管凍裂等，應(yīng)急小組應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織相關(guān)人員進(jìn)行搶險救援。
及時向業(yè)主和員工發(fā)布信息，告知事件進(jìn)展和應(yīng)對措施，穩(wěn)定業(yè)主和員工情緒。
協(xié)調(diào)相關(guān)部門和單位，共同應(yīng)對嚴(yán)寒天氣帶來的不利影響。
五、后期工作
對防寒保暖工作進(jìn)行總結(jié)評估，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，提出改進(jìn)措施。
加強(qiáng)與業(yè)主和員工的溝通交流，了解他們的需求和意見，進(jìn)一步完善防寒保暖工作。
定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保在嚴(yán)寒天氣下能夠正常運(yùn)行。
六、附則
本預(yù)案自發(fā)布之日起執(zhí)行。
本預(yù)案由物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)解釋和修訂。
物業(yè)防寒保暖應(yīng)急預(yù)案 9
一、總體原則
安全第一：確保所有措施都以人員安全為首要考慮。
及時響應(yīng)：在發(fā)現(xiàn)或預(yù)見到寒冷天氣時，立即啟動應(yīng)急預(yù)案。
全面預(yù)防：從設(shè)備、環(huán)境、人員等多個方面制定預(yù)防措施。
二、組織結(jié)構(gòu)與職責(zé)
成立應(yīng)急小組：由項目經(jīng)理擔(dān)任組長，秩序維護(hù)部、工程部、保潔部、客服部等負(fù)責(zé)人擔(dān)任副組長，各部門員工為組員。
職責(zé)分配：
組長：全面指揮、協(xié)調(diào)應(yīng)急工作。
副組長：各自負(fù)責(zé)部門內(nèi)的應(yīng)急措施落實與監(jiān)督。
組員：執(zhí)行具體防寒保暖措施，并及時報告情況。
三、具體措施
1. 防寒保暖準(zhǔn)備
物資準(zhǔn)備：提前采購足夠的防寒保暖物資，如棉服、手套、帽子、防滑墊等。
設(shè)施檢查：定期檢查供暖、供水、供電等設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。
2. 采暖及空調(diào)系統(tǒng)防凍管理
調(diào)整工況：進(jìn)入冬季后，將樓宇自控系統(tǒng)工況轉(zhuǎn)換為“冬季”模式。
實時監(jiān)測：值班人員應(yīng)實時監(jiān)測室外溫度，及時調(diào)整熱力二次水供水溫度及機(jī)組送風(fēng)溫度。
設(shè)備檢查：
每班檢查新風(fēng)機(jī)組供回水溫度是否正常。
定期檢查新風(fēng)機(jī)組進(jìn)風(fēng)風(fēng)道風(fēng)閥執(zhí)行器及風(fēng)門聯(lián)動裝置。
降溫時增加夜間巡視測溫頻次。
3. 消防系統(tǒng)防凍管理
開啟電伴熱：確保車庫消防管路電伴熱正常工作。
熱風(fēng)幕風(fēng)機(jī)：車庫進(jìn)出口熱風(fēng)幕風(fēng)機(jī)開啟，確保出風(fēng)效果正常。
消火栓保護(hù)：根據(jù)環(huán)境溫度情況，在消火栓頭處加裹保溫棉被。
4. 預(yù)警與響應(yīng)
預(yù)警系統(tǒng)：設(shè)立防凍預(yù)警系統(tǒng)，當(dāng)氣溫降至一定值時，立即啟動。
應(yīng)急響應(yīng)：
物業(yè)處確保鍋爐正常運(yùn)轉(zhuǎn)，出現(xiàn)故障時及時啟用備用鍋爐。
供電故障時，及時采取措施防止管路凍裂。
清理冰雪，確保通行安全。
辦公室為車輛加防凍液和防滑鏈，確保車輛正常運(yùn)行。
5. 人員安全
安全教育：加強(qiáng)員工安全教育，提高安全意識。
自我保護(hù)：在雨雪天氣中，提醒員工注意自我保護(hù)，防止滑倒傷人。
四、總結(jié)與評估
定期總結(jié)：每次應(yīng)急響應(yīng)后，進(jìn)行總結(jié)評估，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)。
持續(xù)改進(jìn)：根據(jù)總結(jié)評估結(jié)果，不斷完善應(yīng)急預(yù)案。
通過以上措施，可以確保物業(yè)在冬季嚴(yán)寒天氣下能夠正常運(yùn)行，為居民和工作人員提供一個安全、舒適的'環(huán)境。
物業(yè)防寒保暖應(yīng)急預(yù)案 10
一、組織動員宣傳
密切關(guān)注天氣變化，及時通過公告、短信、微信群等方式向居民發(fā)布防寒保暖信息，提醒居民做好室內(nèi)防寒保暖措施。
加大應(yīng)急宣傳，增強(qiáng)居民的防寒防凍意識，特別是提醒使用太陽能熱水器的住戶在嚴(yán)寒天氣來臨前放空太陽能及其管道的余水，防止凍壞。
二、全力排查隱患
落實24小時值班制度，完善防凍保暖預(yù)案，確保通訊設(shè)備暢通，搶修力量落實到位。
對小區(qū)公用部位進(jìn)行檢查防護(hù)，包括房屋公用部位門窗、上下水管、外露水箱、供電、消防等關(guān)鍵設(shè)備設(shè)施。對破損、遺漏部位及時補(bǔ)做和修復(fù)。
重點(diǎn)做好水泵房、屋頂?shù)倪M(jìn)水管、閥門、三通和接點(diǎn)彎頭部位水管的保溫防護(hù)，遇有水管爆裂要及時搶修。
對小區(qū)污水管道、窨井和明溝做好疏通，減少或避免冬季污水冒溢現(xiàn)象的發(fā)生。
三、具體措施
1、冬季防寒保溫實施階段（每年10月20日至11月30日）
將樓道內(nèi)窗戶關(guān)閉嚴(yán)實，缺損玻璃或五金小件及時補(bǔ)全，必要時拆除樓道窗戶執(zhí)手，防止業(yè)戶開啟換氣扇不關(guān)導(dǎo)致凍害。
封閉屋面對外檢修口，使用棉門簾對對外消防連廊門、單元門進(jìn)行防風(fēng)保溫，及時維修更換閉門器故障。
對地下室和樓頂層的消防排煙口、電梯機(jī)房換氣口等與外界相通的.孔洞采取防凍保溫封堵措施。
靠近地庫出入口、住宅樓單元門口、樓體對外消防連廊口較近的給排水或消防管線采取保溫防凍措施，關(guān)鍵部位加設(shè)伴熱帶。
2、防凍預(yù)警系統(tǒng)啟動（當(dāng)?shù)貧鉁亟抵亮阆?4-16℃時）
物業(yè)處保證鍋爐正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并準(zhǔn)備備用鍋爐以防故障。
如出現(xiàn)供電故障，在保證水暖管路不被凍住時及時放水，防止管路凍裂。
清理所轄區(qū)域的冰雪和做好各廠房的保暖工作。
辦公室及時給車輛加防凍液和防滑鏈，保證車輛正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
準(zhǔn)備所有防凍、防寒需要的材料、工器具。
3、應(yīng)急響應(yīng)
當(dāng)發(fā)現(xiàn)到礦支架上凍無法下井時，立即采取措施進(jìn)行供暖、化凍，把影響時間和經(jīng)濟(jì)損失降到最低。
應(yīng)急預(yù)案啟動后，工作小組無條件服從領(lǐng)導(dǎo)小組指揮。
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