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房屋認購協(xié)議
在不斷進步的時代，協(xié)議使用的頻率越來越高，簽訂協(xié)議可以保障自身的權益不被侵害。想寫協(xié)議卻不知道該請教誰？以下是小編幫大家整理的房屋認購協(xié)議，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房屋認購協(xié)議1
當事人的權利義務，應當按照購房認購協(xié)議的約定處理。購房認購協(xié)議不等于房屋買賣合同。購房認購協(xié)議的目的是約定雙方日后要簽訂房屋買賣合同，認購協(xié)議為簽訂正式的買賣合同做準備。但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，購房認購協(xié)議并不是完全與房屋買賣合同沒關系，在符合法律規(guī)定的情況下，購房認購協(xié)議會轉化為房屋買賣合同，此時，認購協(xié)議就等于買賣合同了。
一、認購合同與購房合同有什么區(qū)別?
一般情況下，購房認購協(xié)議不等于房屋買賣合同。購房認購協(xié)議與房屋買賣合同屬于預約與本約之關系。
購房認購協(xié)議是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的協(xié)議，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非最終達到簽約。認購協(xié)議中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂房屋房買賣合同的時間。認購人在購房前作為簽訂房屋買賣合同的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金或者定金。
房屋買賣合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。買賣合同也是確定不動產(chǎn)權利人、辦理《不動產(chǎn)權證》和確定業(yè)主人的重要依據(jù)。
購房認購協(xié)議的目的是約定雙方日后要簽訂房屋買賣合同，認購協(xié)議是為簽訂正式的買賣合同做準備。但認購協(xié)議具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產(chǎn)生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。
二、購房認購協(xié)議同什么情況下等于房屋買賣合同?
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
《商品房銷售管理辦法》第十六條：“商品房買賣合同應當明確以下主要內容：(一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設備標準承諾;(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;(八)公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權登記有關事宜;(十一)解決爭議的方法;(十二)違約責任;(十三)雙方約定的其他事項。”
房屋認購協(xié)議2
太湖縣鴻興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱甲方)
立協(xié)議雙方： (以下簡稱乙方)
甲方在原徐橋食品站(新街)至老街進行棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)開發(fā)，乙方在該項目內認購房屋，現(xiàn)就有關事項，訂立協(xié)議如下：
一.乙方選定在該區(qū)內的X號樓第X號三層商服樓，房屋及院落面積以實際丈量為準。
二.甲方對該新區(qū)按縣建設部門批準的規(guī)劃方案，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建筑、統(tǒng)一配套公共設施。
三.土地證由甲方辦理;水電路到各戶門口，各戶自行辦理入戶手續(xù)。
四.房屋價為每平方米1780元(其中包括辦理土地證及其它公共設施配套費等);后院面積價為每平米XX元 。
五.付款方式：協(xié)議簽訂之日付款XX元，
否則按延期時間按月收取百分之二的利息及違約金。
六. 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。
甲方代表簽字：XXXXX 乙方代表簽字：XXXXXX
電話;XXXXX 電話：XXXXX
簽訂時間：20xx年 X月 X日
房屋認購協(xié)議3
___________有限公司(以下簡稱甲方)
____________ (以下簡稱乙方)
甲方在_____區(qū)改造和房地產(chǎn)開發(fā)，乙方在該項目內認購房屋，現(xiàn)就有關事項，訂立協(xié)議如下：
一.乙方選定在該區(qū)內的____號樓第_____號三層商服樓，房屋及院落面積以實際丈量為準。
二.甲方對該新區(qū)按縣建設部門批準的規(guī)劃方案，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建筑、統(tǒng)一配套公共設施。
三.土地證由甲方辦理;水電路到各戶門口，各戶自行辦理入戶手續(xù)。
四.房屋價為每平方米_____元(其中包括辦理土地證及其它公共設施配套費等);后院面積價為每平米_____元。
五.付款方式：協(xié)議簽訂之日付款_____元，否則按延期時間按月收取百分之_____的利息及違約金。
六.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。
甲方代表簽字：_________乙方代表簽字：_________
電話:_________電話：_________
簽訂時間：_________年_________月_________日
房屋認購協(xié)議4
甲方/代理人(賣方)： 身份證：
乙方/代理人(買方)： 身份證：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關規(guī)律、法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽定本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條：乙方同意購買甲方名下座落的___________小區(qū)____幢______室的房產(chǎn)(房屋產(chǎn)權證號為___________)，房屋建筑面積為________平方，車庫建筑面積為______平方。該房附設施有：______
_______________。甲方保證所轉讓的房產(chǎn)權利清晰完整，無任何糾紛。乙方已對該房產(chǎn)作了充分了解。上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣____________元(：________)。
第二條：付款時間與辦法：
本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣___________________作為購房定金，待房屋過戶手續(xù)完畢后，余款分____次付清，第一次付款：________________________________________;
第二次付款：______________________________________________。
第三條：甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將水、電、煤氣等費用結清。甲方若延期交房，每延期一日按房價的萬分之一計滯納金補償乙方。
第四條：稅費分擔，甲乙雙方應按國家相關政策、法規(guī)繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需稅費。經(jīng)雙方，交易稅費、過戶手續(xù)費用、個稅等各項費用由甲方承擔，如在交易過程中出現(xiàn)贈與、遺產(chǎn)等甲方事先未說明的稅收費用均由甲方自己負責。
第五條：違約責任：甲乙雙方合同簽訂后，不管房地產(chǎn)漲跌多少，雙方均不得反悔，如有違約，違約方除按規(guī)定支付對方購房定金的雙倍外，還應支付對方總房價的20%的違約金。
第六條：本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商方式解決，若雙方協(xié)商不成可通過當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第七條：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定與本合同同具法律效力。
第八條：雙方約定的其他事項：
1、如因乙方需要銀行貸款所引起的正常手續(xù)費用由乙方自己負責;
2、因入住發(fā)生的物業(yè)公司正常的入住費用由乙方自己承擔。
3、甲方必須在房產(chǎn)交易手續(xù)完畢后___天內將戶口全部遷出。
第九條：本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后立即生效，具有同等法律效力。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)：
年 月 日
房屋認購協(xié)議5
雙方當事人：
出賣人(以下簡稱“甲方”)：__________
認購人(以下簡稱“乙方”)：__________
根據(jù)相關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方認購甲方商品房相關事宜達成如下協(xié)議：
一、認購標的的基本情況
乙方所認購的商品房為甲方開發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________(以下簡稱商品房)。該商品房的建筑面積為_____平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準。
二、認購標的的價款
該商品房按照建筑面積計價，單價為人民幣__________元/平方米，房款計人民幣__________元(大寫：_______________)。
三、認購款
乙方于本認購書簽訂之日，一次性向甲方支付認購款計人民幣______________________元(大寫：_______________)。該商鋪屬一次性付清款項，出賣人和買受人無任何爭議。且在簽訂本協(xié)議時表示甲方已收到該款項。
甲方在取得預售許可證后，應立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內，到銷售現(xiàn)場與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關條款，協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》。
甲方應在取得預售許可證____日內通知到乙方，因甲方取得預售許可證后未在規(guī)定時間內通知到乙方，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔。
甲、乙雙方在上述約定的期限內協(xié)商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過_____日的，本認購書自行解除。甲方應當在本認購書解除次日起_____日內將已收取的認購款返還給乙方，并承擔相關法律責任及乙方的一切經(jīng)濟損失。
甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認購款抵作該商品房的購房款，無須再補購房款。
四、其他約定
在簽訂正式的《商品房買賣合同》時，變更認購人的，甲方應積極配合。
買受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進行調換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。
五、附則
本認購書未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本認購書具有同等法律效力。
本認購書經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認購書自行終止。本認購書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力;
甲方(公章)：_______________________
乙方(公章)：____________________
授權代表：________________________
授權代表：______________________
證件號碼：_________________________
證件號碼：_______________________
聯(lián)系電話：_________________________
聯(lián)系電話：_______________________
_____年_____月_____日
______年_____月_____日
房屋認購協(xié)議6
甲方：
身份證號：
乙方：
身份證號：
甲方修建房屋，乙方自愿認購。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就認購房屋達成如下協(xié)議：
一、甲方建造房屋位置：甲位于________________。
二、乙方所購房屋的基本情況：乙方所購的住宅為_______號(參考戶型圖)，該套房屋的建筑面積約為_________平方米，單價為______元/㎡，總價格為_________元(大寫)。房屋的具體面積以國家房測部門實測為準，據(jù)實結算，房價實行多退少補。
三、付款方式：
雙方商定按分期付款方式付款：于簽訂協(xié)議時支付定金___________;于_______________________________。
四、交房標準的約定：外墻為優(yōu)質面磚和高級外墻漆;內墻及室內頂棚為水泥砂漿抹灰;樓梯及公共部分墻為涂料墻面;室內地面、陽臺地面為水泥砂漿找平;廚房地面為防水處理;入戶門為品牌防盜門，室內預留門洞;窗戶為鋁合金。
五、甲方于________年_____月____日前負責將竣工驗收合格的房屋交付給乙方使用。房屋達到交付條件后，甲方應當電話(或書面)通知乙方辦理交房手續(xù)，自通知到達10天內辦理，雙方進行書面驗收交接。若乙方自通知之日起逾期10天未接房，則作為自動接房處理。
六、甲方應在交房之前通知相關部門將其水、電設施安裝到進戶處，其上戶費用由甲方承擔。
七、乙方不得擅自改變房屋的建筑結構，如確需要更改，必須以書面形式征得甲方同意，并且要遵守物業(yè)裝修管理規(guī)定。
八、房屋自交付之日起若出現(xiàn)工程質量問題按有關規(guī)定由甲方負責維修;若由乙方使用不當造成的房屋維修，則由乙方自行負責。
九、甲方保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權糾紛。甲方負責給乙方辦理房地產(chǎn)權證，乙方應積極配合甲方提供辦理房地產(chǎn)權證的相關證明材料，辦理產(chǎn)權證時所涉及的相關費用由甲方承擔。甲方在沒有把房產(chǎn)證交由乙方前，乙方應扣10000元(壹萬元元整)作為保證金。乙方拿到房產(chǎn)證后將10000(壹萬元整)保證金退還給甲方。
十、本協(xié)議一經(jīng)簽定，甲、乙雙方應共同遵守，任何一方違約，則按合同總金額的20%支付另一方違約金。
十一、本協(xié)議自雙方簽定之日起生效。未盡事宜可由雙方約定后簽定附加條款。協(xié)議附加條款與本協(xié)議具有同等法律效應。
十二、本協(xié)議一式叁頁叁份，甲方貳份，乙方一份，自簽字之日起生效。
甲方：
乙方：
電話：
電話：
簽約時間：
房屋認購協(xié)議7
委托方： 身份證編號： （以下簡稱甲方）
受托方： 身份證編號： （以下簡稱乙方）
總則：
甲、乙雙方在友好自愿的前提下，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方自愿認購甲方本協(xié)議第二條所列房屋，甲方在完全了解該房屋的基本狀況后自愿認購。經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。
一、房屋基本狀況：
座落：
幢號單元所在層次房號建筑結構建筑面積（m2）套內面積（m2）
住宅非住宅住宅非住宅
房屋所有權證號： 房屋共有人：
土地使用權證號： 土地使用權取得方式
預售房合同登記號
附屬設施
二、成交價及相關費用：
1、認購價：人民幣（大寫） 元/套（小寫： 萬元整）.
2、經(jīng)甲、乙雙方約定，關于房屋交易稅費由 方全部承擔。
3、乙方在房屋實體轉交給甲方的同時，將房屋以前產(chǎn)生的大修五通等費用結清，并將該房屋其他相關證件交于甲方。
三、付款方式、期限及交房辦理過戶：
1、甲、乙雙方約定甲方同意甲方采取 付款方式購房。
2、甲、乙雙方約定在 年 月 日由甲方繳納認購定金人民幣：（大寫） 萬 給乙方，甲、乙雙方約定在 年 月 日前乙方將房屋產(chǎn)權資料提供給甲方，并代甲方申請按揭貸款，待銀行貸款審批通過之后，甲方補足貸款差額，甲、乙雙方再另行約定時間辦理過戶手續(xù)過戶,并辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。
3、甲方一次性支付全部房款，甲、乙雙方在房交所辦理過戶手續(xù)當天，甲方將剩余房款人民幣：（大寫） 萬一次性支付到乙方指定賬戶。
四、甲方權利與義務。
1、甲方有權要求乙方出示房屋權屬的相關手續(xù)。
2、甲方應在協(xié)議約定的時間內與乙方辦理權屬的過戶手續(xù)及付清房款。
3、若甲方以按揭方式購房的，應主動辦理按揭的相關手續(xù)，如因甲方的原因使按揭手續(xù)不能順利辦理的，由甲方承擔責任。
五、 乙方的權利與義務。
1、乙方應本著誠實信用的原則，確保本協(xié)議所涉房屋具有合法的權屬手續(xù)。
2、乙方應保證該房產(chǎn)產(chǎn)權人及共有人同意出售此房。
3、乙方應保證其委托出售的.房地產(chǎn)權屬真實、合法、房地產(chǎn)交易手續(xù)完備，并且無以下限制交易的情況：（甲、乙雙方有約定的除外）
�。�1）司法機關查封、罰沒、財產(chǎn)保全等；
�。�2）公告拆遷范圍，即將實施拆遷；
（3）其他限制交易的情況
4、乙方在簽訂本協(xié)議后，有權按約定收取乙方的定金及購房款。
5、乙方應在協(xié)議規(guī)定的時間內與甲方辦理權屬的過戶手續(xù)及房屋交接。
六、違約責任：
甲、乙雙方從簽訂本協(xié)議之日起，自覺遵守本協(xié)議所約定事項，并按本協(xié)議約定履行雙方的權利及義務，如有一方未按本協(xié)議約定的內容履行，逾期將按照國家相關法律條文執(zhí)行賠償。
七、本合同的終止：
1、簽約后該房屋被列入凍結、拆遷或市政成套改造范圍的，雙方免責，返回原狀終止合同。
2、法律、法規(guī)、政策更改，致使本合同無法履行的，雙方免責，返回原狀終止合同。
3、如需變更本合同需雙方協(xié)訂。
4、甲、乙、雙方嚴格履行本合同，直至手續(xù)完結，合同終止。
八、爭議解決
因履行本合同而發(fā)生的任何爭議可友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，可依法向 2
（1）重慶仲裁委員會申請仲裁 （2）向人民法院提起訴訟。
九、其它約定：
十、本協(xié)議壹式兩份，甲、乙、雙方各執(zhí)壹份，簽字蓋章后生效。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
電話： 電話：
身份證號碼： 身份證號碼：
委托代理人： 委托代理人：
電話： 電話：
身份證號碼： 身份證號碼：
簽約地點： 簽約時間： 年 月 日
房屋認購協(xié)議8
甲方(出售方)：
地址：
電話：
傳真：
乙方(購買方)：
身份證號碼：
地址：
電話：
第一條：甲乙雙方在正式簽訂《商品房買賣合同》(預售)之前，特自愿簽訂本 協(xié)議。
第二條：乙方自愿向甲方購買位于“盛世佳園” __ _樓 單元____號商品房，建筑面積約_____平方米。
第三條：甲方暫定于___年___月___日將乙方所購房交付乙方使用。
第四條：乙方在本協(xié)議簽訂時，須交納定金人民幣
第五條：乙方采取第___種 付款方式付款，商品房售價為人民幣____元/平方米，總金額人民幣 佰 拾 萬 仟 佰____拾 元整(小寫:￥_______)。
一次性付款
____年____月____日交付定金壹萬元，簽訂認購書。
簽訂認購書 7天內即____年____月____日前付____%的樓款(含定金)簽訂正式 《商品房買賣合同》。____年____月____日前付清剩余____%的樓款。 銀行按揭
交付定金壹萬元，簽訂認購書。
簽訂認購書7天內即____年____月____日前付____%的樓款(含定金)，并簽訂 正式《商品房買賣合同》。剩余____%的余款辦理銀行按揭手續(xù)，簽訂按揭合同。
第六條：注意事項：
1. 甲、乙雙方均不得違反本協(xié)議條款，乙方如未按合同第五條規(guī)定之辦法按期付款，則甲方有權單方面解除和終止本認購書;同時甲方有權將乙方所認購房屋轉售他人，乙方所交之定金壹萬元不予退還;因乙方延期付款所造成的甲方相關損失由乙方承擔。
2. 乙方按指定日期與甲方簽署國土局統(tǒng)一印制的《房地產(chǎn)買賣合同》(預售)，所有條款均以雙方所簽合同為準。
3. 甲、乙雙方自簽訂正式《商品房買賣合同》(預售)后本認購書自行失效。
4. 本認購書一式叁份，甲方執(zhí)二份、乙方執(zhí)一份。
5. 補充：_________________________________________________
甲方(簽字蓋章)： 乙方(簽字)： ___年___月___日 ___年___月___日
房屋認購協(xié)議9
甲方：______乙方：______ 身份證號：______ 甲方(擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質)開發(fā)建設的房屋，乙方自愿認購。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就認購房屋達成如下協(xié)議：
一、 甲方建造房屋：位于______ 。
二、 乙方所購房屋的基本情況：乙方所購的房屋為 ______號(參考戶型圖)，每套房屋的建筑面積約為 平方米，單價為 ______元/㎡，每套房屋價格為______ 元(大寫 )。乙方總計購買 ______套，購房款總計人民幣(大寫)______ 元。房屋的具體面積以國家房測部門實測為準，據(jù)實結算，房價實行多退少補。
三、 付款方式：
雙方商定按 ______方式付款：______于簽訂協(xié)議時支付______ ;于______ 。 雙方約定于 ______年 ______月______ 日前正式辦理在房管局備案的購房合同簽訂手續(xù)(乙方可以根據(jù)需要確定所購房屋產(chǎn)權證書的登記姓名)。在簽訂正式購房合同前，如因國家政策變動或甲方房屋銷售政策變動，甲方有權在支付乙方違約金人民幣(大寫) ______元整后，解除認購協(xié)議書，并立即全額返還乙方所繳納房款。
四、 交房標準的約定：外墻為 ______;內墻及室內頂棚為水泥砂漿抹灰;樓梯及公共部分墻為涂料墻面;室內地面、陽臺地面為水泥砂漿找平;廚房地面為防水處理;入戶門為品牌防盜門，室內預留門洞;窗戶為鋁合金。 。
五、 甲方于 ______年 ______月______ 日前負責將竣工驗收合格的房屋交付給乙方使用。房屋達到交付條件后，甲方應當電話(或書面)通知乙方辦理交房手續(xù)，自通知到達10天內辦理，雙方進行書面驗收交接。若乙方自通知之日起逾期10天未接房，則作為自動接房處理。
六、 甲方應在交房之前通知相關部門將其水、電設施安裝到進戶處，其上戶費用由甲方承擔。
七、 乙方不得擅自改變房屋的建筑結構，如確需要更改，必須以書面形式征得甲方同意，并且要遵守物業(yè)裝修管理規(guī)定。
八、 房屋自交付之日起若出現(xiàn)工程質量問題按有關規(guī)定由甲方負責維修;若由乙方使用不當造成的房屋維修，則由乙方自行負責。
九、 甲方保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權糾紛。甲方負責給乙方辦理房地產(chǎn)權證，乙方應積極配合甲方提供辦理房地產(chǎn)權證的相關證明材料，辦理產(chǎn)權證時所涉及的相關費用由甲方承擔。甲方在沒有把房產(chǎn)證交由乙方前，乙方應扣10000元(壹萬元元整)作為保證金。乙方拿到房產(chǎn)證后將10000(壹萬元整)保證金退還給甲方。
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十、 本協(xié)議一經(jīng)簽定，甲、乙雙方應共同遵守，任何一方違約，則按合同總金額的 ______支付另一方違約金。
十一、 本協(xié)議自雙方簽定之日起生效。未盡事宜可由雙方約定后簽定附加條款。協(xié)議附加條款與本協(xié)議具有同等法律效應。
十二、 本協(xié)議一式兩份，甲方一份，乙方一份，自簽字之日起生效。
甲方：xxxx 乙 方：xxxxxxx
電話：xxxxxxxxx 電 話：xxxxxxxxxxx
簽約時間： x年 x月 x日
房屋認購協(xié)議10
出賣方： (以下簡稱甲方) 身份證號碼： 購買方： (以下簡稱乙方) 身份證號碼：
甲乙雙方依照《合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商達成如下協(xié)議：
一、乙方經(jīng)多方比較自愿購買甲方出售的 號房，建筑面積 ㎡，單價 元/㎡，總房款 元(大寫 )， 含水、電、氣、閉路、寬帶、電話等開戶費。過戶稅、費由 承擔。
二、現(xiàn)乙方向甲方交納認購定金 元(大寫： )(該認購定金經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意由居間方代甲方收取)。雙方約定于 年 月 日前辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)并簽定《房屋買賣合同》。乙方辦理按揭貸款的，需銀行或公積金中心審批同意后再辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。《房屋買賣合同》簽訂后，認購定金依法充抵房款。在約定期限內：若乙方主動放棄購買此房，則無權要求甲方返還定金;若甲方違約則雙倍返還乙方所繳納的購房定金。若因非甲方主觀原因造成不能如期辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)并簽定《房屋買賣合同》的，則雙方可協(xié)商延長簽訂合同的時間。
三、付款方式：
四、雙方正式簽定《房屋買賣合同》后，本協(xié)議自動作廢。
五、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，自貢中聯(lián)房地產(chǎn)營銷策劃有限公司壹份，三方簽字(或蓋章)后生效。
六、甲方特別承諾：此套房產(chǎn)的銷售已取得房地產(chǎn)共有權人同意，否則由此引起的一切經(jīng)濟、法律責任由本人全部承擔。
七、其它約定事項：
甲方： 乙方：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽約地址：
年 月 日
房屋認購協(xié)議11
甲方:
乙方:
丙方:
甲乙雙方經(jīng)丙方居間介紹，經(jīng)協(xié)商一致共同簽定本協(xié)議，以資各方遵照執(zhí)行：
一、乙方同意以 元的價格認購甲方所有的位于處房屋，建筑面積 。房屋現(xiàn)存在抵押貸款。
二、丙方應收取的房屋中介費用由乙方承擔。
三、甲方辦理自已的權屬證的相關稅費由甲方自行承擔，房屋產(chǎn)權由甲方名下過戶到乙方名下所需相關稅費由乙方承擔。
四、乙方自簽訂本協(xié)議之日起向丙方交付購房定金 本協(xié)議簽定后一周內，乙方及丙方審查完畢甲方證件并咨詢完畢貸款及辦證事宜，各方當事人同時簽訂正式房屋買賣合同。正式合同簽定之日丙方應將收取的定金轉付甲方，視為購房款的一部分。在本協(xié)議簽定后七日內，甲方不得再將房屋出售他方。
五、本協(xié)議自甲乙丙三方簽字或蓋章后生效。任何一方不履行本協(xié)議的，應向對方承擔定金罰責。其他具體事宜雙方在簽訂的正式房屋買賣合同中另行約定。
甲方：
乙方：
丙方：
年 月 日
房屋認購協(xié)議12
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產(chǎn)轉讓事宜，達成如下協(xié)議：
第一條 房地產(chǎn)權屬情況
1、房地產(chǎn)地址(下稱“該房地產(chǎn)”)：
2、房地產(chǎn)權證號碼：
3、建筑面積：平方米
4、房屋使用性質：住宅
5、建筑結構：鋼筋混凝土，總層數(shù)： 層，該房地產(chǎn)所在層數(shù)：第層。
6、該房地產(chǎn)以現(xiàn)狀售予乙方的情況：
(1)帶家私家電(詳見家私電器清單);
(2)戶口未遷出，甲方應在 前遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之 五 向買方支付違約金。
7、需要說明的其他情況：甲方保證所填寫和提供的有關該房地產(chǎn)的權屬情況屬實，保證對上述房地產(chǎn)享有完整產(chǎn)權，保證上述房地產(chǎn)不存在未向乙方說明的其他情況，且沒有侵犯第三人權益。否則，承擔相應的法律責任。
第二條 計價和價款
1、該房地產(chǎn)按整套出售并計價，總金額人民幣￥ 元整(大寫： 億 仟 佰 拾 萬仟佰拾 元;
2、付款方式詳見附件
第三條 交樓時間和交接手續(xù)
1、甲乙雙方同意該房地產(chǎn)交付使用的時間為甲方收齊房款當天，甲乙雙方應在交樓當天一起到場查驗房屋，查驗后雙方簽妥房地產(chǎn)交接確認書，即視為房屋交付使用。
2、甲方應在該房地產(chǎn)正式交付使用前，交清該房地產(chǎn)在收樓前發(fā)生的所有欠款及費用(如銀行貸款、欠稅款、債務及水電、煤氣、電話、網(wǎng)絡、有錢電視、管理費等費用)。甲方保證在交易后乙方無須對上述甲方欠款及應付費用負責。
3、甲乙雙方同意交易房地產(chǎn)的物業(yè)專項維修資金：該房地產(chǎn)已交存物業(yè)專項維修資金，乙方應自辦理完該房地產(chǎn)交易過戶后 日內，持本合同、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。
第四條 產(chǎn)權轉移登記
甲方與乙方約定按本合同有關規(guī)定執(zhí)行辦理產(chǎn)權轉移登記。
第五條 稅費繳交
1、甲乙雙方按以下第 方式繳付稅費：
(1)按政府規(guī)定各付各稅;
(2)甲方承擔全部稅費;
(3)乙方承擔全部稅費;
(4)其他
2、簽訂本合同后，如遇政府及有關部門調整稅費，對于調整部分按以下第 方式繳付：
(1)全部由甲方承擔;
(2)全部由乙方承擔;
(3)甲乙雙方各自承擔;
(4)其他
第六條 違約責任
各方當事人履行合同或者不按約定履行合同的，應當根據(jù)有關法律法規(guī)承擔相應的違約責任。
第七條 交易不成的違約責任
1、甲方不按本合同約定將該房地產(chǎn)出售給乙方的，應當向乙方支付違約金，違約金為該房地產(chǎn)成交價的10%，并退回乙方已付的全部費用。
2、乙方不按本合同約定買入該房地產(chǎn)，應當向甲方支付違約金，違約金為該房地產(chǎn)成交價的10%。
第八條 延期交房的違約責任
甲方如未按本合同規(guī)定的期限交房的，應當每日按總房款0.05%的標準向乙方支付違約金，逾期超過10日仍未交房的，乙方有權解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合第三條約定的房地產(chǎn)交付使用日期的第二日起至實際交付之日止，甲方每日按總房款0.05%的標準向乙方支付違約金。
由于乙原因，導致未能按期交付的，甲方不承擔任何逾期交樓的風險及責任。
第九條 逾期付款的違約責任
乙方未能按照本合同第三條約定支付房款的，應當每日按未付房款0.05%的標準向甲方支付違約金，逾期超過10日仍未支付的，甲方有權解除合同。
甲方要求解除合同的，應自其要求解除合同通知書到達乙方之日起10日內，將乙方已支付的房款退還給乙方。
第十條 遲延辦理產(chǎn)權登記的違約責任
如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地產(chǎn)權屬證明文件的，甲乙雙方當事人同意按下列 種方式處理：
1、違約方支付違約金從逾期之日起按總房款0.05%按日計算，合同繼續(xù)履行。
2、解除買賣合同，終止交易，甲乙雙方互不追究違約責任。
第十一條 單方解除權的行使
甲方或乙方行使本合同約定的單方面解除合同的權利時，應書面通知另一方，合同自通知到達對方時解除。
第十二條 免責條款
本合同簽訂后，若因不可抗力導致本合同需要延遲履行或者解除的，合同各方當事人無須承擔違約責任。
第十三條 爭議的解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交物業(yè)所在地法院管轄。
甲方(賣方)：身份證號： 聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：
乙方(買方)： 身份證號：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：
年 月 日
房屋認購協(xié)議13
甲方：______
乙方：______身份證號：______
甲方(擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質)開發(fā)建設的房屋，乙方自愿認購。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就認購房屋達成如下協(xié)議：
一、甲方建造房屋：位于______ 。
二、乙方所購房屋的基本情況：乙方所購的房屋為______號(參考戶型圖)，每套房屋的建筑面積約為______平方米，單價為______元/㎡，每套房屋價格為______元(大寫)。乙方總計購買______套，購房款總計人民幣(大寫)______元。房屋的具體面積以國家房測部門實測為準，據(jù)實結算，房價實行多退少補。
三、付款方式：
雙方商定按______方式付款：______于簽訂協(xié)議時支付______ ;于______ 。雙方約定于______年______月______日前正式辦理在房管局備案的購房合同簽訂手續(xù)(乙方可以根據(jù)需要確定所購房屋產(chǎn)權證書的登記姓名)。在簽訂正式購房合同前，如因國家政策變動或甲方房屋銷售政策變動，甲方有權在支付乙方違約金人民幣(大寫) ______元整后，解除認購協(xié)議書，并立即全額返還乙方所繳納房款。
四、交房標準的約定：外墻為______;內墻及室內頂棚為水泥砂漿抹灰;樓梯及公共部分墻為涂料墻面;室內地面、陽臺地面為水泥砂漿找平;廚房地面為防水處理;入戶門為品牌防盜門，室內預留門洞;窗戶為鋁合金。 。
五、甲方于______年______月______日前負責將竣工驗收合格的房屋交付給乙方使用。房屋達到交付條件后，甲方應當電話(或書面)通知乙方辦理交房手續(xù)，自通知到達10天內辦理，雙方進行書面驗收交接。若乙方自通知之日起逾期10天未接房，則作為自動接房處理。
六、甲方應在交房之前通知相關部門將其水、電設施安裝到進戶處，其上戶費用由甲方承擔。
七、乙方不得擅自改變房屋的建筑結構，如確需要更改，必須以書面形式征得甲方同意，并且要遵守物業(yè)裝修管理規(guī)定。
八、房屋自交付之日起若出現(xiàn)工程質量問題按有關規(guī)定由甲方負責維修;若由乙方使用不當造成的房屋維修，則由乙方自行負責。
九、甲方保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權糾紛。甲方負責給乙方辦理房地產(chǎn)權證，乙方應積極配合甲方提供辦理房地產(chǎn)權證的相關證明材料，辦理產(chǎn)權證時所涉及的相關費用由甲方承擔。甲方在沒有把房產(chǎn)證交由乙方前，乙方應扣______元(______萬元元整)作為保證金。乙方拿到房產(chǎn)證后將______(______萬元整)保證金退還給甲方。
十、本協(xié)議一經(jīng)簽定，甲、乙雙方應共同遵守，任何一方違約，則按合同總金額的______%支付另一方違約金。
十一、本協(xié)議自雙方簽定之日起生效。未盡事宜可由雙方約定后簽定附加條款。協(xié)議附加條款與本協(xié)議具有同等法律效應。
十二、本協(xié)議一式兩份，甲方一份，乙方一份，自簽字之日起生效。
甲方：______乙方：______
電話：______電話：______
簽約時間：______年______月______日
房屋認購協(xié)議14
甲方(出賣人)：_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
聯(lián)系電話：_____
乙方(買受人)：_____
身份證件號：_____
聯(lián)系電話：_____
甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：
第一條 預定房屋情況：
乙方經(jīng)過了解，有意購買甲方開發(fā)銷售的_____號樓名義第_____層_____號房(以下簡稱該商品房)，建筑面積_____平方米，套內建筑面積_____平方米。認購價建筑面積每平方米_____元人民幣，套內面積每平方米_____ 元人民幣，總房價金額__________元人民幣(大寫：_____拾_____萬_____仟__________佰_____拾_____元人民幣)。付款方式為：_____ 。
實際總房款中不含國家及重慶市規(guī)定的乙方應承擔的相關稅費，乙方應按照國家及重慶市有關規(guī)定在簽訂《重慶市商品房買賣合同》時由乙方一次性付清交納相關稅費，以辦理《房地房權證》時政策規(guī)定進行結算多退少補。
第二條 乙方付款時間：
1、定金：乙方選定具體房屋后向自愿支付__________元人民幣(大寫：_____萬_____仟元人民幣)給甲方作為認購該商品房的定金。_____
2、付款時間：乙方于_____年_____月_____日前到甲方綦城雅筑售房部簽訂《重慶市商品房買賣合同》，交納房款、大修基金、契稅及其它代收費用，并帶上如下證件和資料：(1)本認購書;(2)身份證明復印件和原件;(3)定金收據(jù)。若為按揭，則同時還要帶上以下證件和資料：(1)結婚證(或未婚證明);(2)收入證明原件;(3)戶口薄原件和復印件。(4)已婚者配偶的身份證、戶口薄原件和復印件，收入證明原件;(5)離異者離婚證、離婚協(xié)議、婚姻證明原件。
第三條 雙方的權利、義務
l、乙方須持本協(xié)議并按照協(xié)議第二條第2款之約定時間及款額到甲方指定地點交首付款(或全款)，并簽訂《重慶市商品房買賣合同》;如乙方辦理按揭貸款，應于《重慶市商品房買賣合同》簽訂當日交齊銀行所需相關資料，由甲方代辦按揭貸款的相關手續(xù);受國家政策及銀行貸款政策的調整，乙方所申請的按揭貸款利率、年限等變化，參照所簽訂的按揭貸款合同處理。若由于簽訂《重慶市商品房買賣合同》延期或交件不及時而造成銀行劃款延遲，參照本合同第三條第2款處理。
2、若乙方未按第二條第2款之約定的時間及款額交納首付款(或全款)并簽訂《重慶市商品房買賣合同》，每延期一日，按應交納房款的5%(日息)向甲方支付違約金;逾期5日不交齊首付款(或全款)的，甲方有權解除本合同，并將該房屋另行銷售，乙方所交定金不予返還。
3、若乙方在簽訂本協(xié)議后要求退房的，則甲方不再返還乙方定金，并有權將該房屋另行銷售;若乙方要求調房，須經(jīng)甲方書面同意。若經(jīng)過甲方書面同意，乙方應按甲方最新售價補齊房款差額。
4、本協(xié)議所屬第一條約定之實際總房款為最終確定之事項，乙方在簽訂《重慶市商品房買賣合同》時不應再要求變更，如因乙方此項要求導致甲乙雙方最終未能簽訂《重慶市商品房買賣合同》，則甲方有權解除本協(xié)議，乙方所交定金不予返還。
5、在簽訂《重慶市商品房買賣合同》之前，若遇不可抗力/意外事件導致乙方所購房屋不能出售，甲方有權撤銷協(xié)議，甲方撤銷本協(xié)議30天內應將所收款項無息退回乙方，甲方不再承擔其他任何責任。
6、若乙方因為個人原因不能辦理按揭貸款，此定金不退還，所造成的一切損失由乙方自行承擔。
第四條 甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時已確認雙方依據(jù)本協(xié)議約定即將簽訂的《重慶市商品房買賣合同》內容及項下相關約定，且對此雙方無任何異議，若乙方以此為由終止本協(xié)議的，則視為乙方違約，乙方所交定金不予返還。
第五條 如在履行本協(xié)議的過程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應本著友好的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均有權向該房屋所在地人民法院起訴。
第六條 本認購書一式兩份，甲方、乙雙方各持一份，甲、乙雙方簽字或蓋章后立即生效，具有同等法律效力。在簽訂《重慶市商品房買賣合同》后，本協(xié)議自動作廢。
甲方：__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
乙方(簽字)：__________
銷售代表(簽名)：__________
_____年_____月_____日
房屋認購協(xié)議15
[事件]
25萬元訂了5套別墅，開發(fā)商擅改規(guī)劃，購房者要求雙倍返還定金
20xx年5月，余女士看中了位于富陽銀湖開發(fā)區(qū)某別墅樓盤的房屋，并與開發(fā)商簽訂別墅戶型確認書，雙方約定：余女士向開發(fā)商預定別墅五套，每套3000元/平方米，余支付定金每套5萬元；開發(fā)商在收到定金60天后，對該別墅進行放樣施工，余在放樣施工前有權變更，60天后不作變更，開發(fā)商視為放樣確認；在領出別墅預售證時，雙方在此基礎上正式簽訂預售合同，房屋認購協(xié)議是無效合同嗎？。確認書簽訂后，余不久支付了定金25萬元。
兩個月后，因種種原因，開發(fā)商向余發(fā)放“規(guī)劃設計優(yōu)化調整后有關事項”的征求客戶確認函一份，寫明：戶型、樓型、立面的設計可能會作適當?shù)膬?yōu)化調整，原約定的位置不變，但建筑朝向和定位會作適當調整。如余女士在8月8日前不回復，視為放棄對房屋的預約，開發(fā)商將該房屋另行銷售，返還原告定金并計同期利銀行存款利息。
余女士在收到函后，即發(fā)出律師函，提出開發(fā)商因自身原因調整規(guī)劃、設計和單體建筑，沒有按約定在定金交付60天后對預訂別墅進行放樣施工，并推遲了交房期限，已構成嚴重違約，要求解除預約協(xié)議，并要求開發(fā)商雙倍返還定金。為此，雙方產(chǎn)生矛盾，開發(fā)商至今未施工建造。余女士上告法院，要求開發(fā)商雙倍返還定金，并賠償損失20萬元。
法院認為，余女士明知開發(fā)商沒取得商品房預售許可證，而與其簽訂了戶型確認書，并在確認書中明確開發(fā)商在取得別墅預售證時，雙方在此基礎上簽訂預售合同，該確認書應認定為雙方對預售合同的簽訂進行了預約。但同時認為，雙方在不具備簽訂預售合同法定條件時，在確認書中約定購房定金條款，開發(fā)商向余收取購房定金行為違反了法律規(guī)定，應認定為無效。余女士要求雙倍返還定金，沒有法律依據(jù)，法院不予支持，但開發(fā)商應返還定金及支付銀行同期貸款利息，法學論文《房屋認購協(xié)議是無效合同嗎？》。余女士提出要求主賠償經(jīng)濟損失20萬元，法院認為證據(jù)不足，不予支持。
據(jù)業(yè)內人士介紹，現(xiàn)此案正在杭州市中級人民法院二審過程中。
[爭論]
認購書究竟是不是有效合同
盡管幾乎所有的樓盤都有簽訂房屋認購書的做法，但關于認購書是否有效的爭論一直沒有停過，據(jù)浙聯(lián)律師事務所戴和平律師介紹，目前主要有兩類觀點。
認購書就相當于房屋買賣合同，違反國家規(guī)定，屬無效合同。
雖然簽署房屋認購書的目的，對購房人來講是為了獲得特定房屋一定時間內的優(yōu)先購買權，對開發(fā)商來講則是為了加強對購房人的約束以增加交易機會，但從此類文件的形式和內容分析，實為房屋買賣或預售合同。理由如下：
一、文件符合（合同法）中關于合同須以書面形式訂立的規(guī)定；
二、文件體現(xiàn)了合同主體、標的、價款等合同一般應包括的條款；
三、文件內容雖然簡單，但根據(jù)項目批準文件、有關法律政策規(guī)定、商品房交易習慣以及開發(fā)商的宣傳、展示內容等，文件所確定的房屋買賣完全可以實現(xiàn)；
四、文件中通常會對定金問題做出約定，根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，該定金具有證約作用，即能證明開發(fā)商和購房人之間存在房屋買賣關系；
五、雖然認購書、訂單或認購協(xié)議中都會約定某一具體時間簽訂正式的房屋買賣或預售合同，但房屋買賣或預售合同沒有強制使用文本，因此，簽訂正式的房屋買賣或預售合同完全是對認購書、訂單或認購協(xié)議的細化、補充或變更。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。而《商品房銷售管理辦法》第22條也規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。因此，簽訂房屋認購協(xié)議行為顯屬違規(guī)，應認定為無效合同。
房屋認購協(xié)議是獨立的擔保合同，為有效合同。
要分析這類預售
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