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農村土地租用合同協(xié)議書推薦度：
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農村土地租用合同

　　在當今社會，人們對合同愈發(fā)重視，合同對我們的約束力越來越不可忽視，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。那么大家知道合同的格式嗎？以下是小編幫大家整理的農村土地租用合同，僅供參考，大家一起來看看吧。

農村土地租用合同

農村土地租用合同1

　　出租方（以下稱甲方）：___________________

　　法定代表人：___________________________

　　承租方（以下稱乙方）：___________________

　　甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，本著平等互利，協(xié)商一致的原則，就甲乙雙方在土地租賃過程中的權利、義務事宜達成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守：

　　第一條、租地情況

　　甲方將位于_________土地的使用權出租給乙方使用。該塊土地的具體位置（即四至）為：東至_________；南至_________；西至_________；北至_________；土地面積共計_________畝（即：長米，寬米）。

　　第二條、租用期限

　　租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　第三條、租金及付款方式

　　1、租金：雙方協(xié)商確定該土地的租賃價格為人民幣_________元/平方米，共計人民幣_________元/年（大寫元）。

　　2、付款方式：每半年支付一次，由乙方于每年的_________月_________日至_________月_________日支付年第一次租金，每年的_________月_________日至_________月_________日支付年第二次租金。

　　第四條、場地交付

　　甲方在本合同生效之日起十日內，將該場地交付給乙方

　　第五條、雙方的義務

　　1、甲方承諾對本合同第一條所指土地有合法的使用權并有權出租給乙方使用，如有違反，甲方應將所收的全部租金退還，并賠償乙方因對該塊土地的投資而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。

　　2、乙方承租本土地必須進行合法經(jīng)營，否則甲方有權收回土地使用權，終止合同。

　　六、乙方租用期間，有關各種收費，按有關規(guī)定由乙雙方各自負擔。

　　七、乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔責任，甲方不承擔任何責任。

　　第六條、合同續(xù)約

　　租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃該場地，則需提前2個月書面向甲方提出，甲方在租賃期滿前1個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。在同等條件下乙方對該場地有優(yōu)先的承租權。

　　第八條、違約責任

　　甲方保證乙方于本合同生效后_________日內進駐該塊土地。如因甲方原因導致乙方未能按時進入，逾期交納租金在_________日以內，甲方應向支乙方付總租金日_________的違約金；如逾期超過_________日，乙方有權解除合同，甲方應向乙方支付總租金_________的違約金。

　　第九條、爭議解決

　　凡因本合同引起的或與本合同有關的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方均同意采用以下第_______種爭議解決方式：

　　1、甲、乙雙方均同意向_______所在地人民法院提起訴訟。

　　2、甲、乙雙方均同意向_______仲裁委員會提起仲裁。

　　第十條、其他約定

　　1、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。

　　2、在租賃期限內，因不可抗拒的原因或者因城市規(guī)劃建設，致使雙方解除合同，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失由有關部門按照有關規(guī)定進行補償外，甲方還應退還未到期部分的租金。

　　3、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力

　　4、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　甲方簽字（簽章）：_____________乙方簽字（簽章）：_____________

　　聯(lián)系電話：___________________聯(lián)系電話：___________________

　　_______年________月________日_______年________月________日

　　土地租賃合同糾紛如何處理？

　　土地使用權租賃合同糾紛，是指出租人與承租人相互之間對土地使用權租賃合同的履行情況以及不履行的后果產(chǎn)生爭議。對履行的情況產(chǎn)生爭議，一般是指對土地使用權租賃合同是否已經(jīng)履行或者其履行是否符合合同規(guī)定發(fā)生爭執(zhí)。對不履行的情況產(chǎn)生的爭議，一般是指對于沒有履行或者沒有完全履行的土地使用權租賃合同的責任應當由哪一方承擔，承擔多少所發(fā)生的爭執(zhí)。

　　土地使用權租賃合同糾紛的解決方式同其他合同一樣，有協(xié)商、調解、仲裁、訴訟四種方式，這里，主要談談人民法院在審理土地使用權租賃合同糾紛案件時應注意的幾個具體問題。

　　1、土地使用權租賃合同案件的受理與管轄。

　　凡是平等主體的公民之間，法人之間，其他組織之間及其相互之間發(fā)生的以土地使用權租賃為標的的民事權益糾紛，均應作為民事案件，一律由民事審判庭或人民法院受理。

　　向人民法院起訴的土地使用權租賃合同糾紛案件，應當符合我國《民事訴訟法》第一百零八條規(guī)定的條件，同時，還要符合該法第二十二條“對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄”，第二十四條“因合同糾紛引起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄”的有關規(guī)定。除了依照法律明確規(guī)定的管轄外，當事人也可以依照我國《民事訴訟法》第二十五條“合同的'雙方當事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄的規(guī)定�！币簿褪钦f，雙方當事人在訂立合同時，可以依照法律的規(guī)定，在合同的爭議解決條款中，協(xié)議選擇上述規(guī)定中的任意一個地方的人民法院為解決合同爭議的管轄法院。

　　2、土地使用權租賃合同糾紛案件的訴訟時效。

　　依照我國《民法通則》第一百三十五條之規(guī)定，一般情況下，出租人與承租人發(fā)生糾紛后，向人民法院起訴的時限為2年，從當事人知道或應當知道自己的權利受侵害之日起計算。這是法律明確規(guī)定的訴訟時效期間。在訴訟時效期間內，如果當事人向對方（債務人）主張過權利，或者債務人同意履行義務，或者當事人請求有關調解組織進行調解，或者當事人向人民法院提起訴訟，那么，原訴訟時效中斷，訴訟時效期間從中斷之日起重新計算。反之，如果當事人（權利人）在自己的權利受到侵害之日以后的2年內，未發(fā)生訴訟時效中斷的事由，超過2年以后又向人民法院起訴的，這時權利人就只享有訴權，而永遠喪失了勝訴權。

　　在土地使用權租賃合同糾紛中，如果是因承租人延付、拒付租金而引起糾紛導致的訴訟應適用特殊訴訟時效。依照我國《民法通則》第一百三十六條：“延付或者拒付租金的訴訟時效為一年”之規(guī)定，當事人必須在知道或者應當知道自己的權利受侵害之日起一年內向法院提起訴訟。超過一年而當事人又沒有訴訟時效中斷的有力證據(jù)的，權利人也同樣喪失了勝訴權。但是，從權利被侵害之日起超過20年，人民法院不予保護。若遇特殊情況，人民法院可以延長訴訟時效期間。超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，則法律不禁止。

　　3、處理土地使用權租賃合同糾紛案件應遵循的基本原則。

　�。�1）有利于土地使用權有償使用的原則。

　　（2）依法保護合同的原則。在處理這類案件時，應當尊重合同雙方當事人的意思表示，只要雙方當事人的約定不違反法律、政策，不損害國家利益、社會公共利益和他人利益，就應維護合同的法律效力。一方當事人以法律沒有規(guī)定為由，否認合同的效力，不應予以支持。

　�。�3）公平保護當事人合法權益的原則。土地使用權租賃糾紛案件中的當事人，不論是自然人還是法人，是本地人還是外地人，是中國人還是外國人，其主體資格和法律地位都是平等的，在土地使用權租賃中的合法權益都應當公平地依法予以保護。一方利用經(jīng)濟優(yōu)勢，進行不正當競爭，轉嫁經(jīng)營風險的行為應不予保護。堅決抵制地方保護主義和部門保護主義。人民法院處理涉外、涉港澳臺土地使用權租賃合同糾紛案件時，應注意當事人的實際情況和特點，正確運用我國對他們的優(yōu)惠政策，保護他們的合法權益。

　　4、審理土地使用權租賃合同糾紛案件的法律適用問題。

　　人民法院在審理土地使用權租賃合同糾紛案件適用法律時，應注意以下幾點：

　�。�1）法律、法規(guī)有明確規(guī)定的，要依照法律、法規(guī)的規(guī)定進行處理；

　　（2）法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，要依照國家政策處理；

　　（3）法律、法規(guī)、政策都沒有規(guī)定的，應根據(jù)《民法通則》的基本原則，結合具體案情，從有利于保護雙方當事人的民事權益，有利于土地有償使用的原則出發(fā)，實事求是、合情合理地處理。

　　在土地使用權租賃合同糾紛中，合同訂立后，出現(xiàn)當事人無法預見和克服的客觀因素，如：國家政策性價格調整、稅率調整、國家規(guī)費調整等，如繼續(xù)履行原合同顯失公平的，可適用情勢變更原則酌情進行處理。

　　5、土地使用權租賃合同無效的的認定。

　　法院在審理土地使用權租賃合同糾紛時，應注意審查租賃合同是否違反了法律、法規(guī)和土地使用權出讓合同的規(guī)定。凡違反《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十八條至三十一條規(guī)定的，所簽訂的土地使用權租賃合同應認定無效。另外，還應注意審查通過劃撥方式取得土地使用權的一方出租土地使用權時，是否經(jīng)縣級以上土地管理部門和房管部門的批準，是否支付了全部土地出讓金等。凡未經(jīng)合法批準，擅自出租劃撥土地使用權，而與對方發(fā)生了租賃合同糾紛，訴至法院處理的，或出租人違背《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條至第四十七條的規(guī)定，未經(jīng)合法批準，自行出租或變相出租劃撥土地使用權的合同，均應認定為無效，并根據(jù)雙方的過錯程度大小，判定雙方各自承擔相應的民事責任。

　　6、承租人對地上建筑物、其他附著物進行改建、擴建而與出租人發(fā)生糾紛的應區(qū)別不同情況進行處理。

　�。�1）如果承租人在改建、擴建之前已征得出租人同意，且雙方對產(chǎn)權有約定的，按約定處理。

　　（2）如雖經(jīng)出租人同意，但對產(chǎn)權沒有約定的，產(chǎn)權應歸出租人。對改建、擴建地上建筑物或其他附屬物的費用，由出租人折價償付。

　　（3）如承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改建、擴建地上建筑物或附屬物的，能夠拆除的，可以責令拆除；不能拆除的，也可以適當折價歸出租人所有；若造成出租人損失的，應當負賠償責任。

　�。�4）承租人在合法使用租賃的土地時，因不可抗力而使地上建筑物和其他附屬物滅失的，原則上應由出租人申請重建。如承租人征得出租人的同意，重建地上建筑物有約定的，按約定處理，沒有約定或未經(jīng)出租人同意而擅自重建、改建的，產(chǎn)權仍歸出租人，對因重建、改建、擴建地上建筑物而支出的費用，由出租人予以適當補償。

農村土地租用合同2

　　甲方(出租方)：________________

　　出租代表：________________

　　地址：________________

　　聯(lián)系電話：________________

　　乙方(承租方)：________________

　　法人代表：________________

　　公司地址：________________

　　聯(lián)系電話：________________

　　為保護土地租賃合同雙方當事人的合法利益，規(guī)范土地管理和承租方經(jīng)營行為，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)公開協(xié)商討論同意，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。

　　第一條租賃位置和面積

　　甲方租賃給乙方的耕田土地位于_______田，共計_______畝，四至界限方位如下：

　　東起：_________________________________________________，

　　西至：_________________________________________________，

　　北至：_________________________________________________，

　　南至：_________________________________________________。

　　具體面積、位置以合同附圖為準。

　　附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認。

　　第二條耕田土地用途

　　土地用途：耕田土地租賃期內，乙方可以自由選擇生態(tài)養(yǎng)殖項目經(jīng)營為主。

　　第三條租賃期限

　　租賃期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日止，租賃期限內耕田土地經(jīng)營使用權屬乙方，所有權屬甲方。耕田土地租賃期限內如遇國家政策性調整，另行議定。如需續(xù)租，甲乙雙方應重新商定續(xù)租事宜。

　　第四條租賃費用和支付方式

　　(1)該耕田土地的租賃費用為合同簽訂日生效開始為第一年每畝________元/年

　　從第二年開始每年累計遞增________%

　　第1年 :租賃費用為每畝_______元/年共計：_______畝人民幣_______元(大寫：_______元

　　第2年 :租賃費用為每畝_______元/年共計：_______畝人民幣_______元(大寫：_______元

　　第3年 :租賃費用為每畝_______元/年共計：_______畝人民幣_______元(大寫：_______元

　　第4年 :租賃費用為每畝_______元/年共計：_______畝人民幣_______元(大寫：_______元

　　第5年 :租賃費用為每畝_______元/年共計：_______畝人民幣_______元(大寫：_______元

　　第6年 :租賃費用為每畝_______元/年共計：_______畝人民幣_______元(大寫：_______元

　　第7年 :租賃費用為每畝_______元/年共計：_______畝人民幣_______元(大寫：_______元

　　第8年 :租賃費用為每畝_______元/年共計：_______畝人民幣_______元(大寫：_______元

　　第9年 :租賃費用為每畝_______元/年共計：_______畝人民幣_______元(大寫：_______元

　　第10年 :租賃費用為每畝_______元/年共計：_______畝人民幣_______元(大寫：_______元

　　本合同履行期間乙方必須于每年正月十六(遇法定節(jié)假日順延)前

　　(2)向甲方交納本年租賃費、上月、水費、電費到甲方財務賬號為準，甲方收取租金后，開具收據(jù)，如乙方需要發(fā)票的，稅點由乙方負責。履約保證金：

　　(3)乙方簽訂合同之日向甲方交納履約保證金人民幣________萬元，本協(xié)議終止后在結清乙方應付甲方費用的情(大寫：________元)況下，15日內由甲方無息返還乙方、但乙方與甲方糾紛情況下可以此保證金抵付最后一期租金，乙方有違法約定情形之一導致合同解除的，則甲方不退保證金，情況嚴重可追究乙方法律責任。

　　第五條甲乙雙方的權利和義務

　　(一)甲方的權利和義務

　　1、甲方對所租耕田土地擁有所有權，并使乙方取得土地承包使用經(jīng)營權。

　　2、甲方有權對乙方租用的耕田土地使用進行監(jiān)督，保證耕田土地按照合同約定的用途合理利用。

　　3、甲方有權收回乙方不按合同約定使用的土地。

　　4、甲方有權制止乙方實施的嚴重損害耕田土地資源和其它資產(chǎn)的行為。

　　5、甲方有權依據(jù)合同的約定向乙方收取租賃費用及使用過后的水電費用，在合同約定期內，甲方不得提高租賃費用。

　　6、甲方有權在租賃期限屆滿時提出新的租賃標準，選擇確定新的承租方。

　　7、甲方應保證乙方生產(chǎn)生活用水、用電正常，向乙方收取的水電費用價格應高于本村村民用水用電的價格________%，保證在村內無償使用通往承租地的道路，損壞應給于修復及賠償。

　　8、甲方不得在租用期間內以任何理由干涉乙方合法的經(jīng)營管理權，包括在該耕田地上的所有收入、支出和合法臨時建筑物、植樹設施的使用等。

　　9、甲方不得在合同履行期內重復發(fā)包該耕田地塊, 在租賃期限內，如因承包范圍出現(xiàn)耕田土地糾紛，由甲方負責解決，若致使乙方遭受經(jīng)濟損失嚴重，由甲方按國家相關規(guī)定進行賠償。甲方必須確保乙方在承包期內不受無法無理干擾。

　　10、為乙方提供所在地村民的其它同等待遇。

　　(二)乙方的權利和義務

　　1、乙方有權依法按照合同約定的用途和期限，合法利用和經(jīng)營所承包的耕田土地。

　　2、乙方對其所承包的耕田土地按合法獨立自主經(jīng)營和收益權，任何單位和個人不得干涉，所發(fā)生的一切債權債務由乙方獨自享有和承擔，與甲方無關。

　　3、乙方有權在其所承包的耕田土地上合法建設臨時性與合同約定用途有關的.養(yǎng)殖、生活設施，甲方及其甲方所在村不收任何費用。

　　4、乙方有權在租賃期內對所租賃的耕田土地進行基本改造，對改造形成的資產(chǎn)如電網(wǎng)、水利設施等由乙方全部投入建設的，在租賃合同到期后享有處置權。

　　5、租賃期滿后，同等條件下，乙方對原租賃的耕田土地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權。

　　6、乙方應按本合同的約定按期足額向甲方支付租賃費用，并有權拒絕交納除合同規(guī)定租賃費用外的任何其他非國家規(guī)定之費用。

　　7、乙方的項目經(jīng)營活動不得污染乙方所在村的水源，不得產(chǎn)生影響村民生活的其它生態(tài)環(huán)境污染。

　　8、乙方應保護自然資源，合理利用土地。

　　9、租賃合同結束后，乙方負責將稻田內的雜物清理走，并把該耕田地塊土地回壟(恢復正常耕田地狀態(tài))，如乙方不把該耕田地塊土地回壟(恢復正常耕田地狀態(tài))，乙方需支付甲方每畝1000元回壟(恢復正常耕地狀態(tài))費用及沒收履約保證金。

　　第六條合同的轉包

　　在本合同有效期內，乙方在不違反國家法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的前提下，可以自主采取轉包、轉讓、出租等方式實現(xiàn)土地承包經(jīng)營權流轉。土地承包經(jīng)營權流轉取得的收入全部歸乙方享有，甲方不得對此主張任何權利。本合同轉包后，甲方與乙方之間仍應按原承包合同的約定行使權利和承擔義務;乙方與第三方按轉包合同的約定行使權利和承擔義務。本合同轉包后，因甲方的原因致使轉包合同不能履行，給轉包后的承包方造成損失的，甲方應承擔相應的責任。

　　第七條合同的變更和解除

　　1、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。

　　2、因不可抗力的因素，造成甲乙雙方無法履行合同，或是合同確有必要變更或解除的，可以經(jīng)雙方協(xié)商后，按照法律程序變更或解除合同，由此造成的經(jīng)濟損失雙方自行承擔或雙方協(xié)商解決。

　　3、如甲方重復發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權解除本合同，其違約責任由甲方承擔。

　　4、如乙方不按時足額支付租賃費用且經(jīng)甲方催告仍不支付時，甲方有權解除本合同，其違約責任由乙方承擔。

　　第八條違約責任

　　1、在合同履行期內，任何一方違反本合同以上之約定，即視為違約。

　　2、因甲方違約導致合同解除，甲方須向乙方支付違約金當年度租金，并退還乙方所付的履約保證金費用;因乙方違約導致合同解除，甲方不予退還乙方的承包費及履約保證金費用，并且解除此合同。因雙方當事人過錯導致合同解除，應當分別承擔相應的違約責任。

　　第九條合同糾紛的解決辦法

　　在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向上級主管部門申請調解或直接向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

　　第十條合同的生效

　　本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。