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【熱門】房屋合同模板合集八篇
現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，它可以保護民事法律關(guān)系。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？下面是小編整理的房屋合同8篇，歡迎閱讀與收藏。
房屋合同 篇1
甲方（出賣方）：身份證號碼：
乙方（購買方）：身份證號碼：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：
第一條 基本情況
1、甲方自愿將以下房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋。該房屋具體狀況如下：
(2)該房屋的所有權(quán)證證號為聊房權(quán)證新字號；
2、附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設(shè)施、設(shè)備將隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付價款。 第二條 保證
甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、抵押等任何權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 房價款與付款方式
1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，上述房屋總房價款為人民幣 元整（小寫：￥ 0.00元），此費用不包含房屋過戶有可能產(chǎn)生的一切稅費等費用。房屋過戶產(chǎn)生的一切稅費等費用由乙方一方獨自另外承擔(dān)。
2、支付方式、支付時間￥ 0.00元）。
3、甲方在每次收取付款后，應(yīng)當向乙方開具收款憑證，并注明收款時間。
第四條 交付期限
第五條 違約責(zé)任
3、除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，如任何一方違反上述合同規(guī)定，則守違約方有權(quán)解除合￥0.00元）。
第六條 其他1、該房屋正式交付前，甲方應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理、水、電、燃氣、等相關(guān)雜費。
3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的`附件均為本合同不可分割的部分。
4、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽約日期： 簽約日期：
房屋合同 篇2
解除房屋租賃合同首先可以通過雙方當事人協(xié)商的方式，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當事人可以協(xié)商一致解除合同，當事人可以在房屋租賃合同中約定解除租賃協(xié)議的條件，也可以經(jīng)過協(xié)商后決定解除房屋租賃協(xié)議。
如果在沒有約定的情況下，當事人也可以解除房屋租賃合同，下面將對這些情況作出說明。
對于租房者來說：
《合同法》第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
就是說在租賃房屋出現(xiàn)問題，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內(nèi)不能進行居住時的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
《合同法》第二百三十三條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
也就是說，如果租賃物達到危及承租人的安全或者健康的程度，不管承租人是不是窒息的，承租人都可以單方面解除租賃合同。
對于房東來說：
承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的。《合同法》第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的�！逗贤ā返诙俣邨l規(guī)定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的'，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的�！逗贤ā返诙俣臈l第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同�！�
另外，《合同法》第二百三十二條規(guī)定：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時解除合同。也就是在這種情況下，雙方當事人都有權(quán)單方解除合同。
房屋租賃的過程中一般涉及到出租者與承租者兩方，所以在解除房屋租賃合同的時候也要從這兩個方面來說，因為不管是出租方還是承租方都有可能出現(xiàn)特殊情況而要求解除房屋租賃合同。
房屋合同 篇3
贈與合同
甲方(贈與人)：
父親： ，身份證號： 。
母親： ，身份證號： 。
乙方(受贈人)：
兒子： ，身份證號： 。
甲方乙方系父母與兒子關(guān)系。甲方自愿出資為乙方購買房產(chǎn)贈與乙方，并將產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與協(xié)議如下：
第一條：甲方自愿出資給乙方用于購買的房產(chǎn)并贈與乙方一人所有，乙方自愿接受該購房款及房產(chǎn)。
該房產(chǎn)具體狀況如下：
(一)該房產(chǎn)位于 ，建筑面積 平方米。
(二)贈與房產(chǎn)的所有權(quán)證證號為 。
(三)房產(chǎn)平面圖及其四至范圍參考詳細圖紙。
(四)土地使用權(quán)取得的方式為出讓。
該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房產(chǎn)一并贈與乙方一人。該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益隨該房產(chǎn)一并贈與乙方一人。
第二條：此房產(chǎn)所有房款和稅費均由甲方代乙方支付。甲方陪同乙方出面與開發(fā)商簽訂房產(chǎn)買賣合同，辦理此房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)并取得該房產(chǎn)所有權(quán)證。
第三條：乙方未經(jīng)甲方同意不得將此房產(chǎn)抵押及出售。
第四條：本合同簽訂時，乙方已婚。根據(jù)甲方的'意愿，甲方實際出資以乙方名義購買的該套商鋪是甲方對乙方的一人贈與，并不贈與乙方的妻子。
第五條：甲方保留乙方違反本合同第三條約定收回該商鋪的權(quán)利。乙方未經(jīng)甲方允許出售該商鋪，甲方有權(quán)索要乙方出售該商鋪時的所有房款。
第六條：本合同自簽字之日起生效。合同一式2份，甲乙雙方各執(zhí)1份，具備同等法律效力。
附件：
1、購房繳費單據(jù)(復(fù)印件有效)
2、房屋買賣合同書(復(fù)印件有效)
甲方(簽字)：
乙方(簽字)：
簽約日期：
房屋合同 篇4
特 別 告 知
一、本合同是上海市房屋土地資源管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》制定的示范文本。
二、合同當事人委托監(jiān)管機構(gòu)對房地產(chǎn)交割進行監(jiān)管的存量房地產(chǎn)買賣適用本合同。
三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當事人商定后確定;【 】內(nèi)容為并列的選擇項，可根據(jù)實際選擇。
四、房地產(chǎn)買賣是一項民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，雙方當事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時，應(yīng)注意以下問題：
(一)買賣房地產(chǎn)簽訂合同時，房地產(chǎn)權(quán)證書記載的共有人應(yīng)在合同上簽字蓋章。
房地產(chǎn)權(quán)證書記載的共有人在出售房地產(chǎn)前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由該共有人承擔(dān)法律責(zé)任。
(二)房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和接受的過程。 雙方當事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。
(三)質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。出售超過合理使用年限的房屋，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房屋檢測機構(gòu)對房屋安全進行鑒定。
(四)房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，出賣人應(yīng)向買受人提交買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記資料查閱證明，買受人應(yīng)當查驗買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限制，以維護自身權(quán)益。
(五)買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
(六)房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)
房屋出售，其占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中未補交土地出讓金的花園住宅和劃撥土地上非居住房地產(chǎn)買賣的，買受人應(yīng)向市或區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補交出讓金。
房地產(chǎn)權(quán)證書注明土地使用年限的，當事人應(yīng)在合同第三條第(一)項如實填寫;按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，當事人應(yīng)選擇第三條第(二)項。
(七)集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。
(八)已投入使用的居住房屋買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房內(nèi)的原有戶口是否及時遷出會影響買受人權(quán)益。當事人可在補充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。
(九)根據(jù)上海市居住物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，當事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割，當事人可在補充條款中約定。
五、當事人在簽定買賣合同前應(yīng)當查閱房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同。
六、《中華人民共和國仲裁法》規(guī)定了或裁或?qū)徶贫�，合同當事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。
七、本合同示范文本可在網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站和房地產(chǎn)交易服務(wù)受理處查閱。
上海市房地產(chǎn)買賣合同
(合同編號： )
立房地產(chǎn)買賣合同人
出賣人(甲方)：
買受人(乙方)：
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：
(一) 房地產(chǎn)座落在上海市 【區(qū)】【縣】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】 號 室(部位： );房地產(chǎn)權(quán)證號為： ;房屋類型： ;結(jié)構(gòu)： 。
(二)房屋建筑面積 平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分攤面積】 平方米。
(三)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見附件一。
(四)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】;國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。
(五)隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況見附件二。
(六)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。
甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。
第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣計元，(大寫)：仟佰拾萬仟佰拾元。
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款后，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。
第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第款辦理。
(一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從 年 月 日起至 年 月 日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。
(三)
第四條 甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的
日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【 】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。
第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金。
第六條 甲、乙雙方確認，本合同簽訂之日，甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。
在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。
第九條 乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價款解交監(jiān)管帳戶的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。
一、每逾期一日，乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款 %的違約金，合同繼續(xù)履行。
二、乙方逾期 日未將轉(zhuǎn)讓價款解交監(jiān)管帳戶的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款 %的違約金。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失且甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的'違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。
第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。
一、每逾期一日，甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款 %的違約金，合同繼續(xù)履行。
二、甲方逾期未交接房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的 日內(nèi)，甲方仍未交接房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的 日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方應(yīng)向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款 %的違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失且乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。
第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
第十二條 甲、乙雙方同意委托上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司對本合同約定的房地產(chǎn)交割進行監(jiān)管，委托監(jiān)管事項、內(nèi)容、權(quán)限由甲、乙雙方另行與監(jiān)管方上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司約定。
第十三條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】【甲、乙雙方與上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司簽訂房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同】之日起生效。
第十四條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交上海仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去)。
第十五條 本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份， 、 、 和上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司和房地產(chǎn)登記機構(gòu)各執(zhí)一份。
補 充 條 款
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
附 件 一
房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
附 件 二
隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
設(shè)備： 裝飾： 關(guān)于設(shè)備及裝飾費用按以下第 款辦理：
(一)以上所列設(shè)備和裝修費用包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，乙方不需另外支付費用，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。
(二)以上所列設(shè)備和裝修費用未包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，乙方需另外支付費用人民幣 元，在本合同第四條約定的房屋驗收交接時，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。
附 件 三
付款協(xié)議
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
一、關(guān)于監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款
乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將監(jiān)管的轉(zhuǎn)讓價款解交上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司設(shè)立的監(jiān)管帳戶：
一、 年 月 日前將人民幣(大寫) 元解交監(jiān)管帳戶。
二、 年 月 日前將人民幣(大寫) 元解交監(jiān)管帳戶。
三、甲方同意乙方向 銀行申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣(大寫) 萬元，用于支付轉(zhuǎn)讓價款的余款，其中，商業(yè)性貸款人民幣(大寫) 萬元，個人住房公積金貸款人民幣(大寫) 萬元。乙方同意于 年 月 日前與貸款銀行簽訂借款合同，遞交相關(guān)文件并支付相關(guān)費用。乙方同意授權(quán)
銀行將其全部貸款劃入下列監(jiān)管帳戶：
開戶人名稱：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司
帳戶：
開戶銀行： 銀行
若乙方不能按計劃貸足或者 銀行不同意貸款申請的，則轉(zhuǎn)讓價款的不足部分乙方應(yīng)當在 年 月 日前以現(xiàn)金解交監(jiān)管帳戶。乙方無法以現(xiàn)金方式補足的，雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請，同時約定按以下第 款辦理：
一、乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。
二、乙方承擔(dān)違約金人民幣(大寫) 萬元。 二、關(guān)于未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款
甲、乙雙方確認未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款計(大寫) 萬元處理如下：
一、乙方于 年 月 日向甲方支付了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款計(大寫) 萬元。
二、乙方于 年 月 日交房時向甲方支付未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款計(大寫) 萬元。
三、 。
附 件 四
物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等費用，在轉(zhuǎn)移占有前未支付和未結(jié)算的費用由甲方承擔(dān);轉(zhuǎn)移占有后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用均由乙方承擔(dān)。
甲方在本合同第四條約定的房屋驗收交接后，與乙方共同辦理水、電、燃氣、電話、有線電視等過戶手續(xù)。物業(yè)維修基金、水、電、有線電視、電話、燃氣初裝費按以下第 款辦理：
(一)由甲方無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需另外支付費用。
(二)由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)時以各相關(guān)部門規(guī)定為準。
附 件 五
相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系) 和戶口遷移
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
租賃情況：甲方簽定本合同當日，該房屋已經(jīng)租賃，甲方承諾已經(jīng)于出售前三個月書面通知了承租人，承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)。乙方同意在購房后繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
抵押情況：甲方購買該房屋時向上海 銀行申請了總額為人民幣(大寫) 的個人住房抵押貸款，本合同簽定時，貸款余額為人民幣(大寫) 元。甲方同意不可撤消地授權(quán)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司向上海 銀行申請?zhí)崆斑�貸并提交規(guī)定的材料，甲方違約的，甲方同意向乙方支付違約金 萬元。
戶口遷移：甲方承諾自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起 日內(nèi)，向該房屋所在地的公安、派出所機構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶口的，甲方同意向乙方支付賠償金 元/日。
甲方(一)：
【身份】【 】
證號： 【居住】【注冊】地址：
郵政編碼：
代理人：
聯(lián)系電話：
【本人】【法定代表人】
(簽章)
甲方(二)：
【身份】【 】
證號：
【居住】【注冊】地址：
郵政編碼：
代理人：
聯(lián)系電話：
【本人】【法定代表人】
(簽章) 年 月 日簽于：
乙方(一)：
【身份】【 】
證號： 【居住】【注冊】地址：
郵政編碼：
代理人：
聯(lián)系電話：
【本人】【法定代表人】
(簽章)
乙方(二)：
【身份】【 】
證號：
【居住】【注冊】地址：
郵政編碼：
代理人：
聯(lián)系電話：
【本人】【法定代表人】
(簽章) 年 月 日簽于：
房屋合同 篇5
甲方（出租方）：身份證號：
電話：
乙方（承租方）：深圳希思醫(yī)療美容醫(yī)院電話：0755-61921322（66808888） 乙方代理人：余華平 電話：134 1005 9566
房屋地址：深圳市羅湖區(qū)龍園山莊13棟808室
經(jīng)甲乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：
一、 租房地點：甲方同意把 羅湖區(qū)龍園山莊13棟808 室的房屋租借給乙方，并保證該房的合法出租性。
二、 房屋用途：乙方所租房屋僅為住宿所用
三、 租期：自 20xx 年月日起至 年 月日止。租賃期滿，乙方如期將房屋歸回甲方。
四、 租金：每月 元RMB，大寫：仟 佰元整
五、 租房押金：本次合同不再另外支付押金，按上次的協(xié)議繼承租房押金，租房終止后，憑甲方所開具的押金收據(jù)，將上次的'租房押金退還乙方，不計利息。
六、 付款方式：1、乙方每一個月通過甲方提供的銀行賬號，轉(zhuǎn)賬的方式支付一次租金，共支付 元RMB，大寫：仟 佰元整
七、 補充條約與之前一致。
八、 本合同未盡事宜，一律按照《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商作了補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。
九、 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份均具有同等法律效應(yīng)。 甲方簽名： 乙方簽名：
簽約時間： 簽約時間：
房屋合同 篇6
出租方(甲方)： 承租方(乙方)：
甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同。
第一條 房屋概況
1、甲方出租給乙方的房屋是____房____廳，位于xxxxxxxxxxxx
2、房屋內(nèi)現(xiàn)有物品為：該物品作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還 該房屋時的驗收依據(jù)。
第二條 租賃期限 租賃期為個月，出租方從日起將出租屋交付承租方使用，至xxx_年日止。在租約時間方特殊需求，房東可以提出正當理由隨時不租給乙方住，房東將提前15天通知乙方，乙方在超出15天還未退房，房東有權(quán)把房屋里乙方的東西搬出屋外，丟失或損壞由乙方自負。15天內(nèi)退租將會退回押金給乙方。
第三條 租金交納 租金的標準為每月______元人民幣，押金為_____元人民幣，先付后租，承租方應(yīng)在每月的 號前交租金給出租方，拖交或欠交超過5天，視作自動退租，按金不退，房東有權(quán)把房屋里乙方的東西搬出屋外，丟失或損壞由乙方自負。承租方還應(yīng)承擔(dān)管理費、垃圾費、水電費、有線電視費等費用。(注：押金不能當房租使用。)
第四條 房屋維護 承租方確保房屋整體結(jié)構(gòu)的完整性和完好性，并保持房屋內(nèi)設(shè)備的完整性和完好性(設(shè)備如熱水器、窗門、廁所等)，以保障房屋的安全和正常使用。承租方對房進行裝修改造或打孔，需報出租方書面同意后方能施工;如承租方未經(jīng)出租方同意對房屋進行裝修改造或增設(shè)他物的，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失。本合同終止后，承租方所進行的固定裝修不能拆除的，應(yīng)無償轉(zhuǎn)讓給出租方。塑料門或木門不能打釘子，墻壁若要打釘子叫房xx。乙方?jīng)]經(jīng)甲方同意，對房屋打釘或打孔，乙方賠償給甲方每孔20元。若承租方?jīng)]有履行房屋維護，出租方有權(quán)扣除全部押金。
第五條 違約責(zé)任 承租方有下列情形之一的，屬于違約行為：
1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的;
2、承租方利用房屋進行非法活動的，損害公共利益的;
3、承租方拖欠租金的;
4、利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動的;
5、承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外，應(yīng)支付違約金日。并且乙方有權(quán)另行開門處理(不負責(zé)甲方財物損失)，承租方違反合同，未經(jīng)出租方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金500元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負責(zé)賠償。如承租方提前終止本合同，需提前一個月通知出租方，押金方可退回。否則出租方有權(quán)扣除全部押金。
第六條 出租特別聲明 乙方接住房后，應(yīng)及時自行出錢買鎖給房東更換門鎖，否則發(fā)生意外與房東無關(guān)。財物金錢數(shù)量大，請放入xx保管，丟失錢財與房東無關(guān)。甲方不保管包括自行車在內(nèi)的任何車輛。甲方只提供居住，乙方的`人員發(fā)生任何事故與甲方無關(guān)。承租人不慎丟了鎖匙或忘記帶鎖匙，要求房東開門，交30元次開門人工費。并且?guī)氯约禾幚�。收了當月的租金，承租人未住滿當月的天數(shù)要求搬出，余下未住的天數(shù)，承租人不能要求退回錢。退租時，承租人把清潔衛(wèi)生搞好，恢復(fù)原來房東交付使用時的干凈狀態(tài)，否則甲方從押金中扣100元作為打掃衛(wèi)生費用。
第七條 違反合同的責(zé)任和爭議解決 合同一經(jīng)簽訂具有法律效力，因解除合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)先由雙方協(xié)商解決。協(xié) 商無效的，可以向有關(guān)仲裁機構(gòu)申訴。
第八條 其他 本合同經(jīng)雙方簽字后生效，一式二份，出租方、承租方各執(zhí)一份。
出租方： 承租方：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
xxx_年____月____日xxx_年____月____日
房屋合同 篇7
律師提示：房屋租賃合同的期限和形式的規(guī)范
案例：租房期限雙方存爭議，租房者利益受損
肖先生和錢先生是朋友，肖先生有一套公寓。錢先生的公司在郊區(qū)注冊但想在城區(qū)辦公，于是與肖先生協(xié)商口頭達成協(xié)議，由錢先生租肖先生的這套公寓使用，租期兩年，但沒有簽訂什么書面的協(xié)議。
可是半年過后，雙方因為一些其它的事關(guān)系惡化、矛盾越來越大。肖先生提出解除雙方的租賃合同�？墒清X先生不愿意，一方面是錢先生因為矛盾和肖先生斗氣，另一方面肖先生用公寓辦公搬家涉及電話號碼的變更、公司宣傳資料的地址調(diào)整等很多事情，很不方便。于是肖先生提出要么按約定的兩年期限履行，要么錢先生要賠償肖先生因搬家產(chǎn)生的損失才可以解除。
后來，肖先生到法院起訴，要求錢先生搬出公寓。錢先生主張雙方已達成協(xié)議租期為兩年，現(xiàn)在未到租期，要求繼續(xù)履行，駁回肖先生的訴訟請求。
法院經(jīng)審理認為：
雙方事實上已形成租賃關(guān)系，但就租賃期限雙方存在爭議，錢先生主是是兩年，但未提供合同等書面證據(jù)，肖先生也不認可。而且按照《合同法》的規(guī)定“租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”
法院據(jù)此認定雙方的租賃為不定期租賃，任何一方均有權(quán)隨時提出解除租賃合同，肖先生已通知錢先生解除租賃合同，并給了錢先生一個多月的時間準備搬家，已經(jīng)盡了法定的義務(wù)。據(jù)此法院判決解除雙方的租賃合同，錢先生限期搬出所租公寓。
律師提示：房屋租賃合同的形式和期限有什么特殊規(guī)定？
1、 房屋租賃合同應(yīng)該采取書面方式。
“口頭協(xié)議”由于發(fā)生爭議時其內(nèi)容的不可證明性，對雙方都存在不確定風(fēng)險。就房屋租賃合同而言，關(guān)于形式和期限在《合同法》第二百一十五條中有規(guī)定，“租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃�！�
2、 定期租賃和不定期租賃有什么區(qū)別？
定期租賃和不定期租賃的區(qū)別就在于合同期限是否明確方面不同，定期租賃在簽訂合同時有一個明確的期限約定，而不定期租賃則沒有這個明確的期限。
這一點不同，在實踐中對雙方的權(quán)利影響很大，定期租賃的，在約定期限到來前，無法定或約定理由一方提出解除合同的，屬于違約行為，另一方可以拒絕或要求其承擔(dān)違約責(zé)任。而不定期租賃任何一方均可以隨時提出解除合同，只要
給對方合理的準備時間即可。
《合同法》第二百三十二條規(guī)定“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人�！�
房屋租賃合同和其它合同不同，突然解除對雙方都可能產(chǎn)生不利影響，對出租人而言，要盡快找新的承租人，否則就面臨房屋空置的損失。對承租人而言要找新的'承租地點，這倒在其次，很多人租房子是為了經(jīng)營，好不容易招攬了固定的客源，一旦搬家這個損失往往無法計算，實踐為房東看房客經(jīng)營紅火想收回房屋自營或加價出租的事情很多，房客往往就是吃了“不定期租賃”的虧。就算不是經(jīng)營是自住，隨著房價和租金的上漲，在同樣的區(qū)域，過幾個月或一年后，原來的租金水平就未必能租到原來的房子了。
而這些風(fēng)險，在雙方形成租賃合同時往往并不為雙方所注意，很多人在面臨對方突然提出解約時，往往是不理解“憑什么呀？我房租一直交，住得好好的，你說解除就解除？”可從法律上講，不定期租賃，確實是說解除就解除，只要給合理的期限就可以。所以，一旦產(chǎn)生的爭議和風(fēng)險，后悔也就晚了。
針對這種風(fēng)險，律師認為，房屋租賃合同雙方不但應(yīng)該采取書面方式，而且應(yīng)該有明確的期限約定，以避免一方突然提出解約，給對方造成不必要的損失。
3、 租賃期限最長不能超過20年。
《合同法》第二百一十四條規(guī)定“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年�！�
之所以有這樣的規(guī)定，最主要的原因應(yīng)該是我國的一些特殊的財產(chǎn)國有制度，比如土地國有，一些房屋和土地的交易受到限制。而往往有些交易者為了規(guī)避這種限制就想出“長期租賃”或“永久租賃”的變通辦法。
針對這類的規(guī)避法律的行為，《合同法》作出了對租賃期限的限制性規(guī)定“最長不得超過20年”，如果雙方約定的期限超過了這個限制，那超過部分就是無效的。
我個人認為，房屋租賃期限是不宜過長的�，F(xiàn)在租房自住的，很少有長年租住的需要，一般長期限的租賃往往是出于經(jīng)營的需要，可這種長期經(jīng)營的租賃對交易雙方都有些不便和風(fēng)險。因為在數(shù)年甚至十幾年的租賃期間，房屋的價值、周圍的租金水平都會有大的變化，您想想您現(xiàn)在住的地方十年前的房租和現(xiàn)在的房租就明白了。
而一旦這個租金水平發(fā)生大的變化交易的穩(wěn)定性就會受影響，如果當初的租金高了，承租人就會想辦法違約解除合同。如果周圍地段租金大漲，房東肯定吃大虧了，一旦房東感到吃虧一定會想方設(shè)法找承租人的毛病或設(shè)置障礙解除雙方的租賃合同，這種可能造成交易不穩(wěn)定的因素，整體來看，其實對哪一方都不利。
所以，長期租賃雙方都要謹慎，如果期限真的要比較長，律師認為為公平起見，在合同中雙方應(yīng)該對租金的標準留下一定變化的余地，比如約定三年或五年后依據(jù)某種客觀的標準進行調(diào)整，這樣能平衡雙方的利益，對雙方公平，才真正有利于交易的穩(wěn)定。
房屋合同 篇8
出租方(以下稱甲方)：
承租方(以下稱乙方)：
甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，如下：
第一條 房屋坐落地址
甲方出租的商鋪坐落地址： 號，建筑面積 平方米。
第二條 租賃期限
租期_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。
承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：
1. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2. 承租人利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的;
3. 承租人拖欠租金累計達30天的，并賠償違約金 元。
合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調(diào)整。
第三條 租金和租金交納期限：
1.每年租金為為人民幣 萬 仟元整(￥ 元)。
2. 從第二年起，租金每年比上一年度增加 元(即第二年為 元，第三年為 元，第四年為 元，)。
3.(或) 為減輕乙方負擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方租金分__期付款，付款期限及金額約定如下：
第一期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。
第二期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。
第三期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。
第四期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。
第五期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。
第六期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。
(或3.乙方每 (____月、年)繳納一次租金，乙方以現(xiàn)金形式支付租金。)
4. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。
第四條 租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。
第五條 各項費用的`繳納
1. 物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;
2. 水電費：由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿)。
4. 維修費：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責(zé)。
5. 使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用)。
第六條 出租方與承租方的變更：
1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。
第七條 違約金和違約責(zé)任
1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責(zé)賠償違約金 元。
2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責(zé)賠償違約金 ______ 元。
3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負責(zé)賠償。
第八條 免責(zé)條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。
第九條 爭議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。
第十條 本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
第十一條 本合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金______ 元。
本合同共___頁，1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，均有同等法律效力。
出租方(蓋章)： ______
承租方(蓋章)： ______
法定代表人(簽字)：______
法定代表人(簽字)：______
聯(lián)系電話： ______
聯(lián)系電話： ______
聯(lián)系地址： ______
聯(lián)系地址： ______
身份證號碼： ______
身份證號碼： ______
______年______ 月 ______日
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