轉(zhuǎn)讓合同(錦集10篇)
隨著法律法規(guī)不斷完善，人們?cè)桨l(fā)重視合同，越來越多事情需要用到合同，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多，你確定會(huì)寫嗎？下面是小編精心整理的轉(zhuǎn)讓合同10篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。
轉(zhuǎn)讓合同 篇1
甲方：
乙方： 修理廠轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
甲方由于經(jīng)營(yíng)和人員變動(dòng)等原因決定不再經(jīng)營(yíng)修理業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意將修理廠全部手續(xù)轉(zhuǎn)讓給乙方，具體事宜如下：
一．時(shí)間由20xx年8月20日起，乙方承接甲方修理廠并繼續(xù)使用名稱：秦皇島市晨光汽車修理有限公司。
二．乙方一次性付給甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi)伍千元人民幣整，其中包括電腦，發(fā)票打印設(shè)備。變更完成后一次付清。
三．甲方必須協(xié)助乙方完成所有證件的變更，提供所需的'一切手續(xù)，到變更完為止。
四．責(zé)任劃分：在手續(xù)變更之前所產(chǎn)生的任何事宜（包括經(jīng)濟(jì)糾紛，刑事責(zé)任，及工商稅務(wù)等拖欠的相關(guān)費(fèi)用）均由甲方支付與處理，待手續(xù)變更完成之后上述相關(guān)責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé) 與甲方無關(guān)。
五．本協(xié)議經(jīng)雙方同意具有法律效益，雙方簽字后立即生效。
甲方（公章）： 法人簽字： 日期：
乙方（公章）： 法人簽字： 日期：
轉(zhuǎn)讓合同 篇2
甲方：(賣車方)
乙方：(買車方)
今甲方(牌照號(hào))號(hào)轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方議定價(jià)格為付款，提車，為明確產(chǎn)權(quán)和有關(guān)法律責(zé)任，經(jīng)甲、乙雙方同意，協(xié)議如下：
一、甲方保證此車手續(xù)齊全、真實(shí)、有效，如有手續(xù)不全，制假證等行為，所產(chǎn)生的.刑事責(zé)任、經(jīng)濟(jì)損失，概由甲方負(fù)責(zé)。
二、自提車之日起，以前由該車引起的經(jīng)濟(jì)糾紛，交通事故，刑事責(zé)任，概由甲方負(fù)責(zé)，并對(duì)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)全部責(zé)任。自提車之日起，以后由該車引起的經(jīng)濟(jì)糾紛，交通事故，刑事責(zé)任，概由甲方負(fù)責(zé)，并對(duì)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)全部責(zé)任。
三、自提車之日起，該車產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。
四、經(jīng)雙方同意，此車要求過戶，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理有關(guān)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)由
五、此合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，并自簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
轉(zhuǎn)讓合同 篇3
甲方：農(nóng)場(chǎng) 乙方： 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下機(jī)井產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：
一，甲方將所屬**果園內(nèi)（現(xiàn)在我父母果園內(nèi)）機(jī)井產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。
二，轉(zhuǎn)讓費(fèi)××元，協(xié)議簽訂之日一次付清。
三，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍：深井，機(jī)泵，配電設(shè)施，井房，地下管線，水塔等。
四，機(jī)井產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，已方對(duì)機(jī)井所有配屬設(shè)施的使用，維修，管理負(fù)責(zé)，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)管理期間所發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
五，乙方按有關(guān)規(guī)定管理好機(jī)井，保證現(xiàn)有承包職工及工廠企業(yè)正常合理生產(chǎn)用水。供水價(jià)格執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，如遇國家調(diào)整電價(jià)或水價(jià)時(shí)，可同時(shí)按比例調(diào)整。
六，如上協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
七、發(fā)生爭(zhēng)議乙方所在地法院起訴
甲方 乙方
轉(zhuǎn)讓合同 篇4
甲方：
乙方：
經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意出讓，乙方同意受讓《 xxxx》音樂作品詞(曲)的著作權(quán)，達(dá)成協(xié)議如下：
第一條：甲方保證合法擁有《xxxxx》詞(曲)的完整的著作權(quán)，并且不存在任何瑕疵，包括未許可他人使用或抵押。如果發(fā)生侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)問題，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。
第二條：轉(zhuǎn)讓金額為人民幣元整。乙方自本合同簽訂日內(nèi)付款。
第三條：甲方在簽訂本合同的同時(shí)向乙方交付《xxxxx》的`書面資料，作為本合同的附件。
第四條：甲方放棄《xxxxx》的發(fā)表權(quán)、署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品完整權(quán)。
第五條：自本合同成立后，乙方擁有《xxxxx》的著作權(quán)，并享有發(fā)表權(quán)、署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品完整權(quán)。
第六條：違約條款：
1、甲方逾期交付《xxxxx》的書面資料，每逾期一日向乙方支付人民幣元。
2、乙方如延期付款，按每日千分之三向甲方支付違約金。如該項(xiàng)付款超過20日，乙方仍未付款，甲方有權(quán)解除本合同。并可自由使用著作權(quán)，不再受本合同之約束。
第七條：雙方因合同的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，訴訟解決。
第八條：本合同自雙方簽字之日起生效。
第九條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：乙方：
年月日年月日
附件：《xxxxx》的詞(曲)
轉(zhuǎn)讓合同 篇5
甲方：身份證號(hào)：住所：郵政編碼：電話：
乙方：身份證號(hào)：住所：郵政編碼：電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《道路交通安全法》以及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方使用甲方車輛號(hào)牌事宜訂立本合同。
一、關(guān)于所購車輛所有權(quán)約定如下：
1、為：小轎車(以下簡(jiǎn)稱“所購車輛”)。甲方同意乙方以自己的名義購買以上車輛。
2、乙方以甲方名義所購車輛的所有權(quán)歸乙方所有。
二、關(guān)于所購車輛付款的約定如下：
四、甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方到車輛管理部門將車輛號(hào)牌登記并上。
五、乙方在號(hào)牌安裝后三日內(nèi)一次性向甲方支付費(fèi)用：元作為車輛號(hào)牌永久使用費(fèi)。
六、甲方確認(rèn)：乙方為發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)為：車輛所有人。甲方不得因車輛登記在其名下而實(shí)施抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租等侵害乙方所有權(quán)的.行為。如果有侵權(quán)行為產(chǎn)生，甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，負(fù)責(zé)賠償乙方所有損失。
七、乙方確認(rèn)：乙方因使用車輛發(fā)生交通違規(guī)、事故、意外、車輛損壞等產(chǎn)生的責(zé)任均由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。
八、甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)配合乙方辦理汽車行駛證、辦理保險(xiǎn)、辦理稅費(fèi)繳納。因發(fā)生交通事故、車輛被盜等需向公安、交通、保險(xiǎn)部門報(bào)案等事宜時(shí)，甲方應(yīng)在乙方通知后及時(shí)協(xié)助乙方解決問題，因此產(chǎn)生的所有權(quán)利由乙方享有，產(chǎn)生的義務(wù)由乙方承擔(dān)。甲方不得因辦理前述事宜另行收取費(fèi)用，如果有違約行為，甲方負(fù)責(zé)賠償乙方因?yàn)榧追竭`約行為所受的全部損失。
九、在合同簽訂以后，如果有機(jī)會(huì)辦理車輛過戶事宜時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方，由甲方配合辦理。甲方不得因辦理前述事宜另行收取費(fèi)用。
十、在合同簽訂以后，乙方在辦理本合同第三條、第四條、第八條、第九條約定的事宜，或者其他與車輛、車輛號(hào)牌使用的相關(guān)事宜，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)安排時(shí)間配合辦理，除因不可抗力外不得拒絕，因拖延辦理造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
十一、因合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，向北京仲裁委員會(huì)適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行仲裁。
十二、幾項(xiàng)具體約定：
1、甲方收取乙方全部購牌款后，按規(guī)定向乙方開具收款憑證。
2、本合同自雙方簽字時(shí)生效。本合同一式二份，甲、乙雙方各持一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
轉(zhuǎn)讓合同 篇6
轉(zhuǎn)讓方（甲方）：____
身份證號(hào)碼：
受讓方（乙方）：____
身份證號(hào)碼：
出租房（丙方）：____
身份證號(hào)碼：
根據(jù)我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就下述店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、轉(zhuǎn)讓店鋪位于位于________，建筑面積平方米；丙方為上述轉(zhuǎn)讓店鋪的所有權(quán)人和出租方。現(xiàn)對(duì)甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉(zhuǎn)讓上述店鋪承租權(quán)的行為，丙方表現(xiàn)同意。原甲、丙雙方所簽《租房協(xié)議》的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和店鋪交接完畢后，甲、丙雙方之間原店鋪?zhàn)赓U合同終止履行，權(quán)利義務(wù)自行解除。
二、丙方與甲方已簽訂了《租房協(xié)議》，約定的租期為年，即自____年____月____日起至____年____月____日止，月租金為____________。租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個(gè)月交至丙方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有《租房協(xié)議》中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該《租房協(xié)議》所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。
三、轉(zhuǎn)讓店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有營(yíng)業(yè)設(shè)備在轉(zhuǎn)讓后歸乙方所有。乙方在接收該店鋪后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要或經(jīng)營(yíng)狀況，在保證房屋安全使用的狀況下進(jìn)行再次裝修或再次轉(zhuǎn)讓。
四、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)定金____元（大寫：____）。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓店鋪并交付鑰匙，乙方在年月日前一次性向甲方支付余下的轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)___元，（大寫：____），
上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
五、甲方就應(yīng)協(xié)助乙方辦理該店鋪的'工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
六、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方務(wù)必按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約職責(zé)，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。
七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。
八、補(bǔ)充協(xié)議：_________________________________
九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。
另注：如前承租人即甲方轉(zhuǎn)讓店鋪時(shí)有隱情，（比如合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪或是有其它會(huì)給乙方經(jīng)營(yíng)造成影響的問題，但在轉(zhuǎn)讓時(shí)未能如實(shí)告知乙方），乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
甲方簽字：____
日期：________
乙方簽字：____
日期：________
丙方簽字：____
日期：________
轉(zhuǎn)讓合同 篇7
一、引言
近年來，城市化建設(shè)進(jìn)程不斷加快，隨之而來的城市房地產(chǎn)行業(yè)迅速崛起、房?jī)r(jià)飛漲，一些居民對(duì)昂貴的城市房?jī)r(jià)望而卻步，因此紛紛購買價(jià)格相對(duì)較低的小產(chǎn)權(quán)房。但是，由于法律對(duì)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓行為無明確的規(guī)定，導(dǎo)致在實(shí)務(wù)過程中學(xué)者們對(duì)轉(zhuǎn)讓合同效力與責(zé)任等問題產(chǎn)生重大分歧。本文則是在通過對(duì)國家現(xiàn)有法律的有關(guān)規(guī)定及學(xué)者觀點(diǎn)進(jìn)行梳理的基礎(chǔ)上，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓的合同效力與責(zé)任做一個(gè)比較全面的分析。
二、小產(chǎn)權(quán)房的概念
我國農(nóng)村土地歸農(nóng)村集體組織所有，但這種所有權(quán)是有限的，體現(xiàn)在農(nóng)村土地的買賣必須經(jīng)過地方政府批準(zhǔn)，這就限制了農(nóng)村集體所有的土地的直接流轉(zhuǎn)。而地方政府通常為獲取高額的利潤(rùn)將農(nóng)村集體所有制土地高價(jià)拍賣給開發(fā)商，而此時(shí)，作為相關(guān)利害關(guān)系人的農(nóng)民不愿意利益只被政府壟斷，而是私下聯(lián)系開發(fā)商在集體所有土地上蓋房進(jìn)行售賣，所得遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于政府的征地補(bǔ)償。這就是小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的根源。而這種未經(jīng)規(guī)劃、也未繳納相關(guān)費(fèi)用就在農(nóng)村集體所有地上建造并銷售的房子，就是人們約定俗成的“小產(chǎn)權(quán)房”。由此也不難看出，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，內(nèi)涵與外延十分模糊，并且它的存在還是對(duì)我國現(xiàn)行土地管理法的一種挑釁。國家出臺(tái)的相關(guān)政策對(duì)小產(chǎn)權(quán)房有相關(guān)定義，小產(chǎn)權(quán)房是指在未經(jīng)規(guī)劃、未有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證、未繳納土地出讓金等費(fèi)用農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。僅由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書，其獲得產(chǎn)權(quán)不是完整合法的產(chǎn)權(quán)。[1]除此之外，該且該類房屋的交易合同在房管局也不會(huì)備案。
通過以上分析，我們不難看出，小產(chǎn)權(quán)房雖然產(chǎn)權(quán)不完整，并且風(fēng)險(xiǎn)隱患大，但它以低廉的價(jià)格迎合了工薪階層的現(xiàn)實(shí)生活需要，因此小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購買群。此外，根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)民在農(nóng)村集體所有的宅基地自建的住房也是可以進(jìn)行交易的。這些模糊不清相互沖突的法律規(guī)定進(jìn)一步導(dǎo)致了小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，小產(chǎn)權(quán)房也在合法與非法之間打擦邊球。
三、小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓的合同效力
( 一) 向集體組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓合同的效力
從目前學(xué)者對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的理論研究來看，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力，目前學(xué)界有三種觀點(diǎn): 有效說、無效說和部分有效說。[2]筆者贊同認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同為有效，理由如下:
第一，公平正義原則。國家規(guī)定農(nóng)村土地由農(nóng)村集體組織所有，體現(xiàn)了國家對(duì)弱勢(shì)群體的一種保護(hù)傾向。農(nóng)村宅用地制度作為集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)其集體內(nèi)部成員的一項(xiàng)福利性措施，向外流轉(zhuǎn)違反公平原則，造成集體資產(chǎn)的流失。但在集體組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，并不會(huì)造成集體資產(chǎn)的一種流失，反而在一定程度上保護(hù)了農(nóng)民處理自己合法有效財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，既保障了交易自由，又沒有違背制度設(shè)計(jì)的初衷。
第 二，增加農(nóng)民的收益。小產(chǎn)權(quán)房本身存在的產(chǎn)權(quán)不完整，交易風(fēng)險(xiǎn)大等特點(diǎn)決定了要對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的交易進(jìn)行嚴(yán)格管理。要有不慎，其無須交易會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)交易的混亂及管理困難，各方利益保護(hù)處于失控狀態(tài)。但是，從另外一角度來看，禁止小產(chǎn)權(quán)房在集體組織內(nèi)部之間的買賣違反了公平的原則，目前農(nóng)民可以占有和使用土地，卻沒有相應(yīng)的處分權(quán)，造成他們無法像城鎮(zhèn)居民那樣獲得房屋升值所帶來的利益，這勢(shì)必會(huì)造成農(nóng)民利益的損失。因此，認(rèn)定集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋交易行為有效，在農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行一種有序規(guī)范交易，這些成員都能收獲房產(chǎn)所帶來的利益，增加農(nóng)民的收入，實(shí)現(xiàn)雙贏。
( 二) 向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓合同的效力
對(duì)于向集體組織以外的人員出售小產(chǎn)權(quán)房的案例，在實(shí)踐中普遍認(rèn)定合同無效。如李玉蘭訴馬海濤一案中，法院判決雙方所簽訂的小產(chǎn)權(quán)買賣合同無效。其中一個(gè)理由為: 宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體組織對(duì)其成員的一種福利，具有身份利益。非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得。[3]筆者持合同無效論，原因如下:
第一，我國“房隨地走、地隨房走”之原則的限制。若允許城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)“地隨房走”的原則，該城鎮(zhèn)居民同時(shí)也取得了宅基地的使用權(quán)。這就與我國禁止農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定相違背與沖突。我國《物權(quán)法》第146 條規(guī)定說明對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，房產(chǎn)下的土地所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)然，集體土地上的房屋買賣也適用此項(xiàng)規(guī)定。但是，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓，從法律角度來看，城市居民根本就無法獲得完整的土地的所有權(quán)，這樣就會(huì)形成房地分離的狀態(tài)，比較容易產(chǎn)生法律糾紛。[4]
第二，《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。同時(shí)，根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的相關(guān)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓不具有完整權(quán)屬證書進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記的住房。由此可以看出，轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)必須是依法登記且具備相關(guān)權(quán)利證書。而小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)的不完整性，產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。僅由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書，所以不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，故合同因?yàn)闃?biāo)的不能而無效。[5]小產(chǎn)權(quán)房無法登記、無法轉(zhuǎn)讓，合同的目的自始至終無法實(shí)現(xiàn)，自然導(dǎo)致合同無效的法律后果。
第三，我國法律、行政法規(guī)并未對(duì)小產(chǎn)權(quán)房作出明確規(guī)定，在無法可依的情況下，應(yīng)依據(jù)國家的政策和文件對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力進(jìn)行認(rèn)定有無。為了保證集體土地上的房屋的有序管理，國務(wù)院相關(guān)政策規(guī)定不允許農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓，由此可見，國家明令禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村的宅基地，因此，對(duì)于集體組織以外的城鎮(zhèn)居民來說，其小產(chǎn)權(quán)買賣合同歸于無效。20xx 年12 月，北京市國土資源局發(fā)布通知堅(jiān)決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為，這是對(duì)小產(chǎn)權(quán)管制的最新政策出臺(tái)，也意味著國家對(duì)向非農(nóng)村集體組織成員轉(zhuǎn)讓的小產(chǎn)權(quán)房加強(qiáng)了管制，雖沒有具體的規(guī)定，我們可以預(yù)測(cè)未來小產(chǎn)權(quán)房的合法化之路困難重重。
四、小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同之無效責(zé)任
實(shí)踐中，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的交易層出不窮，小產(chǎn)權(quán)房合同或被確定為無效，那么，此類合同一旦被確定為無效，雙方的利益如何協(xié)調(diào)，法律后果如何承擔(dān)，雙方的權(quán)利與義務(wù)如何恢復(fù)到原有狀態(tài)，都值得深入探討。
( 一) 對(duì)現(xiàn)存財(cái)產(chǎn)的處理
《合同法》相關(guān)規(guī)定合同被確認(rèn)無效后，因合同發(fā)生的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)恢復(fù)到原有之狀態(tài)。基于雙方合同而為之給付應(yīng)當(dāng)予以返還。但是這里必須考慮到產(chǎn)權(quán)房買賣的特殊性有可能在合同被確定無效之前，房屋的原有之狀態(tài)就已經(jīng)發(fā)生了改變。
1. 作為合同標(biāo)的的房屋仍然存在。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，買受人歸還房屋，出賣人返還買受人支付的價(jià)款。關(guān)于房屋改造附加的開支，雙方協(xié)議決定，由出賣人給予特定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或不影響使用價(jià)值的情況下由買受人拆除帶走。
2. 作為合同標(biāo)的的房屋被拆除重建或添建。根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或消滅物權(quán)的，自行為成就時(shí)生效。這就必然導(dǎo)致原來的房屋不存在，既合同標(biāo)的滅失，而現(xiàn)行建造的房屋由于事實(shí)行為由現(xiàn)行物權(quán)人享有。那么，值得思考的是，現(xiàn)在合同在標(biāo)的已滅失的情況下被確定為無效，買受人返還原有合同標(biāo)的已經(jīng)為不可能，若此時(shí)對(duì)出賣人進(jìn)行補(bǔ)償，是否意味著買受人可以取得重建的房屋及房屋附著著的土地使用權(quán)? 但這種補(bǔ)償?shù)南揞~又是一個(gè)大難題，若買受人需要返還的是原有房屋的價(jià)款，但加上新建房屋的開支，就已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了返還財(cái)產(chǎn)的數(shù)額，違背了公平交易原則。筆者認(rèn)為解決這個(gè)問題，可以應(yīng)當(dāng)參照《合同法》規(guī)定的無權(quán)處分的合同經(jīng)追認(rèn)后有效，意思就是說，若賣方追認(rèn)買方重建或新建行為的合法性，那么由賣方取得建筑物的所有權(quán)，并對(duì)買方給予合理補(bǔ)償。這就有效協(xié)調(diào)了買賣雙方的利益。
( 二) 損失賠償
下面探討損失賠償?shù)倪^錯(cuò)責(zé)任。合同法將過錯(cuò)分為雙方均有過錯(cuò)及單方過錯(cuò)的'情況。
1. 雙方均有過錯(cuò)
合同法明確規(guī)定，雙方都存在過錯(cuò)的情況，按照各自的過錯(cuò)責(zé)任向?qū)Ψ竭M(jìn)行賠償。在小產(chǎn)權(quán)房買賣合同中，一方明知不能買而買，另一方明知不能賣而賣，雙方都存在過錯(cuò)。在實(shí)踐中，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方的過錯(cuò)認(rèn)定上一般認(rèn)為賣方承擔(dān)主要責(zé)任，買放承擔(dān)次要責(zé)任。原因在于，賣方一般為開發(fā)商或者某組織，處于優(yōu)勢(shì)地位，在出賣前有義務(wù)熟知國家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的政策，明知政策不允許出賣但為了追求高額利益依然加以銷售出賣，后又由于拆遷等賠償款的利益驅(qū)動(dòng)主張合同無效; 而買方雖也應(yīng)知國家政策不允許買賣，但他畢竟支付了全額價(jià)款，財(cái)產(chǎn)利益減少，在一定程度上可以認(rèn)為其處于弱勢(shì)地位，所以認(rèn)定其承擔(dān)次要責(zé)任。
小產(chǎn)權(quán)買賣雙方承擔(dān)的賠償責(zé)任是締約過失責(zé)任。其成立要件包括義務(wù)的違反、存在利益損失、因果關(guān)系等。其賠償范圍主要包括直接損失和間接損失。買方的直接損失是籌房款的相關(guān)利息以及促使合同達(dá)成所支付的其他費(fèi)用，間接損失主要是城市房?jī)r(jià)上漲的差額損失。而賣方的損失就遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于買方的損失了，相對(duì)于賣方而言，由于房屋的自然屬性，其直接損失和間接損失都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于買方。并且賣方之所以在之后主張合同無效通常是由于高額的拆遷款，因此，通常在實(shí)踐中存在這樣一種不公平現(xiàn)象: 買方利益受損大，賣方受損小，反而還會(huì)由于自己的不誠信而獲利[6]。
買賣雙方都存在過錯(cuò)，那么雙方均承擔(dān)賠償責(zé)任。確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)買賣合同無效后，應(yīng)采取的措施為: 恢復(fù)原狀，即房款返還和房屋歸還。但是實(shí)踐中總是會(huì)出現(xiàn)難以真正恢復(fù)原狀的情況。
2. 單方過錯(cuò)的情況
一方存在過錯(cuò)時(shí)一般是由于賣方故意隱瞞事實(shí)真相使得買房陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而購買房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定在賣方提供虛假文件促進(jìn)合同達(dá)成的情況下，可要求雙倍賠償。適用雙倍賠償?shù)臈l件如下: 第一，賣方是不具有農(nóng)村集體組織形式的性質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè); 其次，買買方不知合同標(biāo)的之房屋是集體組織性質(zhì); 第三，賣方故意隱瞞未取得或虛假提供虛假預(yù)售許可證明。最后，對(duì)該條款，法院的適用以當(dāng)事人提出申請(qǐng)為前提，不得主動(dòng)適用。
五、結(jié)語
小產(chǎn)權(quán)房的存在目前難以得到法律認(rèn)可，但卻有很多合理之處，因此屢禁不止。目前小產(chǎn)權(quán)房在全國范圍內(nèi)大量出現(xiàn)。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)有利有弊，一方面，它解決了一部分人的住房問題，并且使得農(nóng)民從自己的土地上獲得相應(yīng)的權(quán)利。另一方面，它會(huì)造成我國土地資源更加緊張，擾亂房產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。在法律上明確小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同的效力與責(zé)任，有利于有效解決實(shí)踐交易中的紛爭(zhēng)。
轉(zhuǎn)讓合同 篇8
甲方：
乙方：
丙方：
一、甲乙雙方本著互惠互利，自愿平等共同發(fā)展的前提下，甲方自愿將20xx年5月11日承包經(jīng)營(yíng)的西利漁村土地15畝轉(zhuǎn)讓給乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，土地四至同原西利漁村委20xx年5月11日與翟法璋簽訂的合同書。
二、承包日期：自本協(xié)議簽訂之日起至20xx年5月10日。
三、承包費(fèi)的`交納：從本協(xié)議簽訂之日交清當(dāng)年的承包費(fèi) 元，以后于每年的5月11日前交清當(dāng)年的承包費(fèi) 元。否則按違約處理。
四、合同期內(nèi)，如遇國家建設(shè)、濱海項(xiàng)目區(qū)用地、村集體用地，乙方必需無條件交回。土地補(bǔ)償費(fèi)歸甲方，地面附著物及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)歸乙方。
五、合同期內(nèi)，甲乙雙方如有一方違約，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金20000元。
六、本協(xié)議期內(nèi)，如乙方將此土地轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)讓給他方必須經(jīng)丙方書面同意，否則轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓無效，丙方按乙方無故終止合同處理。
七、未盡事宜，甲、乙、丙三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議協(xié)商解決。
八、本合同一式四份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，街道經(jīng)管站存檔一份。
甲方（簽字蓋章）：
乙方（簽字蓋章）：
丙方（簽字蓋章）：
年月 日
轉(zhuǎn)讓合同 篇9
乙方： 以下簡(jiǎn)稱乙方
億家益公司與 本著互相協(xié)作和信任的原則，就使用與億家益總部開發(fā)和完善成型的億家益公司電動(dòng)車維修服務(wù)系統(tǒng)和形象，開發(fā)電動(dòng)車維修業(yè)務(wù)，以穩(wěn)定和擴(kuò)大雙方在蕪湖市場(chǎng)的`維修業(yè)務(wù)，乙方愿提供店面成立連鎖店，獲得利益，雙方同意訂立本合同，以茲共同遵守。
第一條 加盟店名稱及營(yíng)業(yè)所在地、時(shí)間、營(yíng)業(yè)項(xiàng)目、商圈范圍。
一、 基本資料
店名： (以下簡(jiǎn)稱該店)
負(fù)責(zé)人：
地址：
電話： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
建筑面積： 平方米;
營(yíng)業(yè)面積： 平方米;
員工數(shù)：正職： 員;計(jì)時(shí)工： 員
二、營(yíng)業(yè)時(shí)間：當(dāng)日上午 點(diǎn)到下午 點(diǎn)。
三、商圈范圍：(另附圈)
東：
西：
南：
北：
四、非經(jīng)甲方書面同意，乙方無權(quán)變更加盟經(jīng)營(yíng)店的營(yíng)業(yè)所在地。
1、乙方應(yīng)于簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)提供坐落于 的房屋作為加盟經(jīng)營(yíng)店店面及營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得任意變更地址，如擅自變更地址，以違約論，甲方有權(quán)終止本合同，并沒收簽約金，乙方不得有異議。
2、在授權(quán)期限內(nèi)，若因租約終止致該店無法于該地繼續(xù)營(yíng)運(yùn)，乙方應(yīng)于該租約終止前一個(gè)月另找甲方認(rèn)可的地點(diǎn)讓該店繼續(xù)營(yíng)運(yùn)。
五、門店內(nèi)的營(yíng)業(yè)天數(shù)、每日的營(yíng)業(yè)時(shí)間及營(yíng)業(yè)項(xiàng)目，依總公司規(guī)定辦理。除不可抗力外，非經(jīng)甲方同意，乙方不得自行變更或暫停營(yíng)業(yè)。
六、加盟者條件。
1、必須準(zhǔn)備將全部的時(shí)間和精力投入到加盟店的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
2、不能是合伙經(jīng)營(yíng)。
3、受過總部訓(xùn)練，被總部認(rèn)可的合格者。
4、加盟店的店鋪必須經(jīng)總部核準(zhǔn)。
5、所以資金必須由加盟者自行籌備。
轉(zhuǎn)讓合同 篇10
轉(zhuǎn)讓方(甲方)： 身份證號(hào)：
受讓方(乙方)： 身份證號(hào)：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就“”KTV店鋪永久性轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：
一、店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備在甲方收到乙方轉(zhuǎn)讓金后全部無償歸乙方所有，轉(zhuǎn)讓金額為
二、該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)手續(xù)暫由乙方使用，但相關(guān)費(fèi)用及乙方引起的債務(wù)全部由乙負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)，甲方必須配合乙方相關(guān)手續(xù)永久性使用。乙方接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)，與乙方無關(guān)，乙方接手經(jīng)營(yíng)后該店鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)所欠一切債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，與甲方無關(guān)。
三、乙方在接手經(jīng)營(yíng)后，可對(duì)該店進(jìn)行裝修和改造，相關(guān)費(fèi)用乙方自理，與甲方無關(guān)。
四、合同未轉(zhuǎn)讓時(shí)，如因自然災(zāi)害和人為造成的損失和不可抗拒的.因素，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。
五、在乙方使用期間，里面所有發(fā)生的事件和矛盾及重大事件與甲方無關(guān)，由乙方負(fù)責(zé)。
六、付款方式：簽合同之日起，付 元，剩余款 元在1個(gè)月內(nèi)一次性付清。若不付清，由甲方接管，乙方不得阻攔。
七、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。
甲方簽字：
乙方簽字：
年 月 日
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