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2017房地產(chǎn)估價師理論與方法備考
房地產(chǎn)估價師職業(yè)責任保險制度即是房地產(chǎn)估價師職業(yè)風險補償機制,也是房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)管理的監(jiān)督機制。下面百分網(wǎng)小編為大家整理了房地產(chǎn)估價師理論與方法備考，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價師理論與方法備考
房地產(chǎn)制度政策：
房地產(chǎn)制度政策對房地產(chǎn)價格的影響也許是最大的，特別是房地產(chǎn)的所有制、使用制、交易管理制度及價格政策。例如，在傳統(tǒng)城鎮(zhèn)國有土地使用制度下，嚴禁買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地，可能使地價、地租根本不存在;在傳統(tǒng)城鎮(zhèn)住房制度下，對住房實行實物分配、低租金使用，必然使住房價格和租金極低。而改革城鎮(zhèn)國有土地使用制度和住房制度，允許土地使用權出讓、轉讓、出租，推行住宅商品化、社會化，實行住房分配貨幣化，就使得房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，并反映房地產(chǎn)市場供求狀況，同時也受房地產(chǎn)市場供求的影響。
目前，中國房地產(chǎn)所有制是房屋可以私人所有，其中住宅大部分為私人所有，并且可以買賣;但土地所有權屬于國家或農(nóng)民集體，不能買賣，僅能通過征收方式由農(nóng)民集體所有變?yōu)閲宜羞@種單向流動。因此，土地仍然沒有所有權價格，所謂的土地價格均是指某種土地使用權價格。如果土地所有權價格和土地使用權價格同時存在，則土地使用權價格一般會低于土地所有權價格。另外，土地使用權一般是有使用期限的，因此土地及房地產(chǎn)價格的高低又與土地使用期限的長短有關。一般情況下，土地使用期限越長，土地及房地產(chǎn)的價格就會越高;反之，就會越低。國有建設用地還是政府獨家壟斷供應的，供地政策(包括供應量、供應結構和供應
方式等)的變化會引起土地及房地產(chǎn)價格的變動。
金融制度政策：
房地產(chǎn)由于價值較大，其開發(fā)、投資、消費都需要大量資金支持，從而與金融密切相關。因此，金融制度政策的變化對房地產(chǎn)價格有很大的影響，特別是貨幣政策和房地產(chǎn)信貸政策。貨幣政策有從緊、適度從緊、穩(wěn)健、適度寬松、寬松五個檔次，其中"穩(wěn)健"是中間值。例如，采用由緊到松的貨幣政策，會導致房地產(chǎn)價格上漲;相反，會導致房地產(chǎn)價格下降。
房地產(chǎn)信貸政策包括增加或縮小房地產(chǎn)信貸規(guī)模，放松或收緊房地產(chǎn)貸款，調(diào)整房地產(chǎn)信貸投向(例如是投向土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款，還是投向購房貸
款)，提高或降低購房最低首付款比例，上調(diào)或下調(diào)貸款利率，提高或降低房地產(chǎn)抵押貸款成數(shù)上限，延長或縮短購房最長貸款期限等。例如，增加土地儲備貸款，會增加未來的土地供應，遠期會增加商品房供給，從而會使未來的土地價格和商品房價格下降;反之，會使未來的土地價格和商品房價格上漲。嚴格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，會減少未來的商品房供給，從而會使未來的商品房價格上漲;反之，會使未來的商品房價格下降。提高最低首付款比例，上調(diào)購房貸款利率、會降低購房支付能力、提高購房門檻，從而會減少商品房需求，進而會使商品房價格下降;反之，會使商品房價格上漲。
房地產(chǎn)估價師復習方法
1)全面系統(tǒng)學習。對于參加考試的課程，必須全面系統(tǒng)地學習。對于課程的所有要點，必須全面掌握。很難說什么是重點，什么不是重點。從一些重要的歷史性的時間、地點、人物，再到最新的大綱內(nèi)容的等等，都是考試的范圍。全面學習并掌握了考試課程，應付考試可以說是游刃有余，胸有成竹。任何投機取巧的方法，猜題、押題的方法，對付這樣的考試，只能適得其反。
2)在理解的基礎上記憶。應該說，考生在工作之余進行學習，大量的知識點要學習，記憶量是相當大的。一般學員都會有畏難情緒。其實，這種考試并不是傳統(tǒng)的需要“死記硬背”的考試方法，考試的目的是了解學員掌握知識面的情況。如果學員理解了課程內(nèi)容，應付考試就已經(jīng)有一定的把握了。而且，理解也就是記憶的最好前提，尤其是學員通過學習在工作學以致用的前提。
3)抓住要點。在很短的時間內(nèi)，學員要學習大量的課程內(nèi)容和法律法規(guī)，學習任務很重，內(nèi)容很多。面對繁雜的內(nèi)容，學習的最好的方式是要抓住要點。想完全記住課程所有內(nèi)容是不可能的，也是不現(xiàn)實的。
4)條理化記憶。根據(jù)人類大腦特點，人類的知識儲存習慣條理化的方式，在學習過程中，學員如果能夠適當進行總結，以知識樹的方式進行儲存，課程要點可以非常清晰地保留在學員的記憶里。
5)注重實用�？荚嚨拇罅績�(nèi)容是學員工作中要碰到的'問題，既是考試的重要內(nèi)容，也是學員在工作中要用到的。只是學員在工作中能只是側重其中的某一方面而已。在學習當中，側重從實用的角度進行學習，即符合考試有大量實物內(nèi)容的特點，又幫助學員緊密聯(lián)系實際工作，一舉兩得。尤其是實際工作中就能接觸到的東西，是很容易理解和記憶的。
房地產(chǎn)估價師應試技巧
1、不糾纏難題。遇到難題，可以在草稿紙是做好記號，不要糾纏，最后有時間再解決。
2、不漏答題。即使有難題、感覺拿不準的題，盡量都要給出一個答案。原因是都答了，至少有選對的概率。
3、考前不押題。猜題、押題會適得其反。
4、考前安排適當時間學習。臨考抱佛腳，學習與考試的效果和感覺都會很差的。
5、根據(jù)常識答題。考生工作任務重，學習時間緊張。在很短的時間里要把所有課程內(nèi)容完全“死記硬背”地記住是不可能的。可以根據(jù)平時對房地產(chǎn)估價師知識和工作規(guī)則的了解進行答題。
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