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2017房地產(chǎn)估價師考試考前須知
房地產(chǎn)估價師職業(yè)責任保險制度即是房地產(chǎn)估價師職業(yè)風險補償機制,也是房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)管理的監(jiān)督機制。下面百分網(wǎng)小編為大家整理了房地產(chǎn)估價師考試考前須知，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價師考試考前須知
一、考前準備。
首先是精神準備，注意勞逸結(jié)合，避免過度疲勞。身體健康、精力充沛是考試成功的必要條件。其次是物質(zhì)準備，應該準備兩只以上的2B鉛筆和準許帶入考場的計算器、橡皮等。鉛筆要事先削好，鉛筆頭呈扁片狀，以便于涂抹答題卡，計算器用于客觀題中的計算題。
二、答題原則。
單項選擇中，最符合題意的選項指的是最正確最全面的選項，例如，若A、B兩項都是正確的，但是B項的內(nèi)容覆蓋了A項的內(nèi)容，則B項是最符合題意的最正確答案。
三、掌握速度。
每科的考試時間均在兩個小時及以上，應根據(jù)題量，事先有大體的答卷速度安排。如果遇到一時答不上來的題，可以暫時跳過，先答其他題目，等卷子基本上答完再回過頭來重新考慮。切勿在個別題目上耽誤過多的時間，影響整個考試。
四、減免差錯。
一是每題都要注意審題，弄清題意;二是注意填涂答題卡時不要錯行，最好每隔五道題就核對一次題號;三是要注意在考卷發(fā)下來時首先填寫姓名、考號等項，并且在交卷時再核對一次;四是在答題完畢后瀏覽全卷，檢查是否有漏題未答。
五、答題技巧。
考試中合理運用排除法，首先去掉與題目無關或明顯錯誤的選項，然后在剩下的選項中分析作答�？碱}選項中有時存在兩個矛盾選項，尤其在多選中，矛盾選項至少有一個是錯誤的。另外合理的猜測也是答題的技巧，因為答總比不答強，所以每個考題都應該作答，一定不要漏答或不答。還要會用單選的唯一性。如果四個選項中有三個與另一個屬性不一樣，那這一個就很可能是答案。
如何制定房地產(chǎn)估價
(1)先把所有課程的書翻到最后考試大綱那里，拿出紅色水筆，把識記，領會，應用，一章一章的標在相應的知識點上。這就算是把書瞄了一遍了，呵呵，給自己一點信心吧，因為面對一本完全陌生的書，這些知識點也得一點一點慢慢的來找啊，這樣你就可以算是知道這本書在講些什么東西了，知識框架算是構(gòu)建起來了。
(2)首先：過一遍教材，一門看好再看下一門，前后秩序無所謂，按每小時15頁的速度，看完一章做一章配套練習，這時的簡答和論述題就省掉算了，光做選擇和判斷。一定記住要全做完了，再對答案，做錯的用紅色的水筆寫上正確答案，再回到課本，找出相應的正確答案，在練習題里標上所在課本的頁數(shù)。以便下次復習時加強記憶。
此階段要制訂學習計劃，看看離考試還有多少天，一本書一共有多少頁，每15頁需要1小時，算算自己一天該看上多少個小時。簡單吧?只需：：每天看**小時，**月**日看完《*****》就算是學習計劃了。沒完成目標，看到凌晨2點也得看哦。
還有哦，最好弄4個漂亮的小書簽，夾到今天的目標頁里。
(3)其次：第二遍，要先看后考的，還是看完一門看另一門。記住用和第一遍不同顏色的筆，沒事時翻翻書，看到前幾章都是藍色圓珠筆配紅色水筆的，后幾章只是純粹的圓珠筆，看你急不急!這里應該可以加快速度了，一小時看25至30頁�？赐暌徽峦瑯痈弦徽碌木毩暎灰湎氯魏我坏李}，不管是主觀題還是客觀題。
房地產(chǎn)估價案例與分析題型考點分析
(一)問答題和單項選擇題
問答題和單項選擇題約占考題總分的50%，主要考查考生是否熟悉房地產(chǎn)的價值標準與估價目的之間的關系，掌握各種主要房地產(chǎn)估價方法的實質(zhì)與難點，掌握各種目的、各種類型房地產(chǎn)估價的特點及適用法律法規(guī)等。
(二)指錯題和改錯題
指錯題和改錯題約占考題總分的50%，是用指錯、改錯這種形式綜合考查考生對估價報告的寫作能力、估價方法的掌握程度(公式是否正確，參數(shù)是否準確、計算是否正確等等)。
估價報告中的錯誤種類繁多、不勝枚舉，是很難一一列出的，在這里作一個歸納總結(jié)，供大家在復習時參考，不夠完善之處，大家可以根據(jù)自己的估價實踐適當補充。
1.估價報告內(nèi)容不完整，行文用詞不當
(1)估價報告內(nèi)容不完整，常見的有以下幾種情況：
①缺少委托估價方有關項目，如單位名稱、法人代表及住所(單位委托)或個人姓名和住所等(個人委托);
②缺少受理估價方有關項目，如名稱、住所，特別是估價資格等級;
�、蹖纼r對象沒有描述或描述不清(具體包括：估價對象名稱、坐落、面積、形狀、四至、用途、現(xiàn)狀、樓層、結(jié)構(gòu)、裝修、設備、建成年月、規(guī)劃限制條件、建筑物利用現(xiàn)狀、建筑物建成年月、產(chǎn)權(quán)狀況沒有描述或描述不清(權(quán)屬性質(zhì)和土地使用年限)等等);
④缺少估價目的或估價目的含糊不清;
�、萑鄙俟纼r時點;
⑥缺少價值定義或價值定義中價值標準或價值內(nèi)涵表述不確切;
�、吖纼r依據(jù)不全和估價方法沒有說明定義;
�、嗳鄙俟纼r作業(yè)日期;
�、峁纼r結(jié)果缺少大寫、單價或貨幣單位等，用外幣表示時缺少相應的匯率，等等。
�、馊惫纼r原則
(2)行文、遣詞用句不當
主要包括：
①名詞術(shù)語不準確，如把估價日期錯寫成估價期日。
�、谟迷~帶有強烈的感情色彩，如“該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比，不可同日而語”，這樣過分吹噓估價對象而貶低其他的做法是不可取的。
③語意含糊，如“估價對象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價格大約在800元左右”。“大約”這樣的`詞出現(xiàn)在估價結(jié)論中是不妥當?shù)?但在表達一些判斷或推理時除外)。
�、苓壿嫴粐乐�，主要表現(xiàn)在前后沒有呼應(如前面說了上座率90%，后面計算時又沒有考慮進去)
�、輸�(shù)據(jù)來源沒有出處或是有錯(如房地產(chǎn)稅、營業(yè)稅的稅率錯誤)。
�、夼袛嗤评頉]有充足的理由(如簡單地下結(jié)論，卻沒有充足的理由支持結(jié)論)。
2.估價方法選擇不當
例如，拆遷評估一般應采用市場比較法，而在估價報告中卻采用了其他估價方法且未說明原因。根據(jù)2004年1月1日起實施的《房屋拆遷估價指導意見》，“拆遷估價一般應當采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法，并在估價報告中充分說明原因”。
3.估價方法應用錯誤
(1)公式選用錯誤
例如：收益法公式選用錯誤，有限年限估價卻采用了無限年限公式。又如：比較法修正時修正系數(shù)的分子分母顛倒，用假設開發(fā)法測算時未考慮銷售稅費等。
(2)參數(shù)錯誤
收益法中收益年限選用錯誤。
(3)計算錯誤
指一些簡單的數(shù)學計算錯誤，多層商業(yè)用房建筑面積累加后不等于總建筑面積等。還有些是較難看出的計算錯誤。如用收益法算出了估價對象
房地產(chǎn)的總體價值，卻又加上了其高檔裝修的成本價，或是又扣除了折舊費用，實際上是進行了重復計算。
(4)概念錯誤
指估價方法中某些概念的理解錯誤。如：成本法中的成本指的是客觀成本，卻采用了實際成本;收益法中的凈收益，指的是正常凈收益，卻采用了個別收益;比較法中案例選取少于3個，或案例交易時間過早、與估價對象在某項修正因素上差異超出標準等。此外，還容易常犯的概念錯誤有：土地使用年限和建筑物經(jīng)濟壽命與折舊的關系問題;環(huán)比指數(shù)與定基指數(shù)的區(qū)別問題等等。
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