2017房地產(chǎn)估價師估價當(dāng)事人復(fù)習(xí)知識點
房地產(chǎn)當(dāng)事人是房地產(chǎn)估價師考試中重要的考點之一，也是考試中經(jīng)常出現(xiàn)的考點。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價師估價當(dāng)事人復(fù)習(xí)知識點，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價師估價當(dāng)事人復(fù)習(xí)知識點
(一)房地產(chǎn)估價師
房地產(chǎn)估價師(real estate appraisers，real estate valuers)也稱為注冊房地產(chǎn)估價師，簡稱估價師，是指具有房地產(chǎn)估價專業(yè)知識和經(jīng)驗，取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書，并按照《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》注冊，取得房地產(chǎn)估價師注冊證書，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員。一名合格的房地產(chǎn)估價師應(yīng)具有房地產(chǎn)估價方面的扎實的理論知識、豐富的實踐經(jīng)驗和良好的職業(yè)道德。具有扎實的理論知識和豐富的實踐經(jīng)驗，是對其估價專業(yè)勝任能力的要求;具有良好的職業(yè)道德，是對其估價行為規(guī)范的要求。僅有理論知識而缺乏實踐經(jīng)驗，難以得出符合實際的估價結(jié)果;僅有實踐經(jīng)驗而缺乏理論知識，會只知其然而不知其所以然，難以對價值作出科學(xué)深入的分析和解釋，更難以舉一反三、觸類旁通地分析解決現(xiàn)實中不斷出現(xiàn)的新的估價問題。理論知識和實踐經(jīng)驗即使兼?zhèn)�，但如果沒有良好的職業(yè)道德，也難以作出客觀公正的估價。
目前中國規(guī)定，房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)受聘于一個房地產(chǎn)估價機構(gòu)，在同一時間只能在一個房地產(chǎn)估價機構(gòu)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù);房地產(chǎn)估價師不得以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由所在的房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托并統(tǒng)一收費。
(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)
房地產(chǎn)估價機構(gòu)簡稱估價機構(gòu)(appraisal firms，appraisal companies)，是指具備足夠數(shù)量的房地產(chǎn)估價師等條件，依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)。目前中國規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立;法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的房地產(chǎn)估價師;資質(zhì)等級由低到高分為暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)、三級資質(zhì)、二級資質(zhì)、一級資質(zhì);依法從事房地產(chǎn)估價活動不受行政區(qū)域、行業(yè)限制;不同資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍按照估價目的劃分，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事估價活動;房地產(chǎn)估價報告應(yīng)由房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具。
(三)估價委托人
估價委托人簡稱委托人，俗稱客戶，是指直接向估價機構(gòu)提出估價需求，與估價機構(gòu)訂立估價委托合同的單位或個人。委托人有義務(wù)向估價機構(gòu)如實提供其知悉的估價所必要的資料，例如，估價對象的權(quán)屬證明、財務(wù)會計信息，并對所提供的資料的真實性、合法性和完整性負(fù)責(zé);有義務(wù)協(xié)助估價師搜集估價所必要的資料及對估價對象進行實地查看等工作;不得干預(yù)估價人員和估價機構(gòu)的估價行為和估價結(jié)果。
要注意估價委托人、估價對象權(quán)利人、估價利害關(guān)系人、估價報告使用者之間的異同。估價對象權(quán)利人是指估價對象的所有權(quán)人、使用權(quán)人、抵押權(quán)人等權(quán)利人。估價利害關(guān)系人是指估價結(jié)果的客觀合理與否會直接影響其利益的單位或個人。估價對象權(quán)利人一般是估價利害關(guān)系人，估價對象的潛在投資者、受讓人往往也是估價利害關(guān)系人。估價報告使用者可能是估價對象權(quán)利人、債權(quán)人、投資者、受讓人、政府及其有關(guān)部門和社會公眾等。估價委托人不一定是估價對象權(quán)利人或估價報告使用者。委托人委托估價、獲取估價報告的目的可能是供自己使用，此時委托人同時也是估價報告使用者。委托人委托估價、獲取估價報告的目的可能是提供給特定的第三方使用，例如，房地產(chǎn)抵押估價中借款人委托的，估價報告使用者是貸款人(如商業(yè)銀行)委托人委托估價、獲取估價報告的目的還可能是提供給不特定的第三方使用，例如，受上市公司委托出具的某些估價報告是提供給社會公眾使用。委托人和估價報告使用者通常是估價利害關(guān)系人，但也有例外。例如，在為人民法院拍賣、變賣被查封的房地產(chǎn)的估價中，人民法院既是委托人也是估價報告使用者，但不是估價利害關(guān)系人。
房地產(chǎn)估價師公積金復(fù)習(xí)資料
住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉(zhuǎn)換問題和籌集政策性住房資金問題。其作用有：
(1)住房公積金制度是改革住房分配制度，把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資當(dāng)中住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換。
(2)建立了職工的自助保障機制，增強了職工解決住房問題的能力，調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求。
(3)住房公積金制度實行“低存低貸”原則，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的`住房公積金個人住房委托貸款，住房公積金的部分增值收益用于城市廉租住房建設(shè)，為我國住房保障制度建設(shè)和完善政策性住房金融體系奠定了基礎(chǔ)。
房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)測試題
1、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的( )。
A.銷售收入
B.轉(zhuǎn)讓收入
C.租金收入
D.利息收入
2、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或( )時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。
A.出售
B.抵押
C.轉(zhuǎn)讓
D.經(jīng)營
3、下列風(fēng)險中屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是( )。
A.比較風(fēng)險
B.市場供求風(fēng)險
C.未來運營費用風(fēng)險
D.持有期風(fēng)險
4、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易，這個過程反映了房地產(chǎn)的( )。
A.不可移動性
B.適應(yīng)性
C.弱流動性
D.相互影響性
5、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套.則吸納周期為( )年。
A.0.63
B.1.63
C.2.25
D.12.50
6、在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的( )。
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
7、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是( )。
A.市場參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因
B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫
C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性
D.金融機構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成
8、市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括( )。
A.移動平均法
B.指數(shù)平滑法
C.市場因子推演法
D.簡單平均法
9、實行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項日。施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由( )負(fù)責(zé)。
A.開發(fā)商
B.監(jiān)理單位
C.分包單位
D.總承包單位
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