國家物業(yè)管理停車費用

第一條 為加強全市物業(yè)管理區(qū)域內停車服務收費管理，規(guī)范停車服務收費行為，維護經營者和停車人的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)和國家、省、市物業(yè)服務收費、停車收費管理的相關規(guī)定，制定本規(guī)定。

第二條 南京市轄區(qū)物業(yè)管理區(qū)域范圍內的停車服務收費按本規(guī)定執(zhí)行。

第三條 南京市物價局是全市物業(yè)管理區(qū)域停車服務收費的主管部門，南京市房產管理局等相關部門協(xié)同做好物業(yè)管理區(qū)域停車服務收費管理。

第四條 本規(guī)定所稱停車服務收費是指物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位和經業(yè)主大會同意增設的停車位，對各種車輛提供有序停放和管理服務、保障區(qū)內交通設施正常使用和車輛安全及道路暢通所收取的費用。

第五條 物業(yè)管理區(qū)域停車服務收費實行政府指導價管理。

前期物業(yè)管理期間的停車服務收費，由各級價格主管部門在市規(guī)定的指導價范圍內核定具體收費標準；業(yè)主大會成立后的物業(yè)管理區(qū)域，由業(yè)主委員會經業(yè)主大會同意后，在政府指導價范圍內與物業(yè)服務企業(yè)在服務合同中約定停車服務具體收費標準。

第六條 物業(yè)管理區(qū)域停車服務收費應當按照分類管理、綜合考慮社會平均成本、供求關系、服務條件等因素的原則制定。

第七條 停車服務費用的構成因素主要包括停車場所共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護費用；配套的設施、設備的運行能耗費用；公共環(huán)境清潔衛(wèi)生費用；停車場的場地有償使用費用（業(yè)主專用車位除外）；管理服務的人員費用；服務企業(yè)的管理費用；法定稅費等。

第八條 物業(yè)管理區(qū)域停車服務收費實行分類管理，小汽車停放按露天車位、室內車庫業(yè)主租用車位（含業(yè)主共用車位）、室內車庫業(yè)主專用車位、臨時停車車位分別實行相應的停車服務收費標準（具體分類收費標準見附件）。

第九條 物業(yè)管理區(qū)域內已竣工但尚未售出或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給車位買受人的車位，開發(fā)建設單位按規(guī)定或約定的業(yè)主專用車位停車收費標準的70%交納停車服務費。

室內車庫業(yè)主專用車位處于無車停放空置狀態(tài)的，業(yè)主應向物業(yè)管理服務企業(yè)書面?zhèn)浒�，按�?guī)定或約定停車收費標準的50%交納空置車位管理費。

第十條 在滿足常住業(yè)主包月停車的前提下，有條件的物業(yè)管理區(qū)域可設立臨時停車車位，供臨時停車業(yè)主和訪客使用。臨時停車實行計次收費，同一計費時段（12小時）內多次進出物業(yè)管理區(qū)域的，按一次計費。

第十一條 物業(yè)管理區(qū)域內經公安部門批準設立的對外經營的停車場，按《南京市停車服務收費管理規(guī)定》執(zhí)行，但其中專供本區(qū)域內業(yè)主使用的車位仍按本規(guī)定執(zhí)行。

第十二條 物業(yè)管理區(qū)域內辦公、商業(yè)等經營性用房的室內車庫業(yè)主租用車位停車服務收費，應按不高于《南京市停車服務收費管理規(guī)定》中商住樓包月收費同類區(qū)域標準90%的原則確定。

第十三條 物業(yè)管理區(qū)域內的單間獨用車庫，業(yè)主購置時已計入房屋產權面積并已繳納物業(yè)管理公共服務費的，不得再收取停車服務費；未計入房屋產權面積但已在購車庫合同中明確車庫建筑面積的，按物業(yè)管理公共服務費標準收取停車服務費；未明確車庫建筑面積或開發(fā)企業(yè)贈送的單間獨用車庫按規(guī)定或約定的業(yè)主專用車位停車收費標準的三分之一收取。

第十四條 有下列情況之一的免收停車服務費：

（一）進入物業(yè)管理區(qū)域執(zhí)行公務的警車、消防車、救護車、工程救險車、軍車（含武警車輛）等車輛；

（二）為業(yè)主服務的搬家車、送貨車；

（三）進入物業(yè)管理區(qū)域臨時停車未超過一小時的。

第十五條 物業(yè)管理區(qū)域停車服務收費實行明碼標價制度，管理服務企業(yè)應按價格主管部門的規(guī)定在收費地點醒目位置公示收費項目、收費標準、免費停放時間和監(jiān)督電話等。

第十六條 物業(yè)管理區(qū)域停車服務收費必須使用統(tǒng)一規(guī)范的收費票據，實行收費給票制度。

第十七條 物業(yè)管理區(qū)域停車管理服務企業(yè)違反本規(guī)定的價格違法行為，由價格主管部門按照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)予以處罰。

第十八條 各縣及江寧、浦口、六合區(qū)可依據本規(guī)定制定本地區(qū)具體收費標準。

第十九條 本規(guī)定自2015年1月1日起試行，此前有關規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。

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