廣西公積金提取辦法

第一章 總 則

第一條 為更好地發(fā)揮住房公積金支持職工購買、建造、翻建、大修自住住房的作用，規(guī)范全區(qū)住房公積金個(gè)人住房委托貸款行為，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第350號(hào))和《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范住房公積管理的通知》(桂政發(fā)2002349號(hào))以及國(guó)家相關(guān)的法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的住房公積金個(gè)人住房委托貸款，是指廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)各設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心利用所歸集的

住房公積金，委托有關(guān)商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房職工發(fā)放的貸款。

第三條 本辦法中的有關(guān)各方

委托人：住房公積金管理中心；

受托人：受委托承辦住房公積金個(gè)人住房委托貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行；

借款人：向委托人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房委托貸款的職工個(gè)人。

第二章 貸款對(duì)象和條件

第四條 貸款對(duì)象：需購買、建造、翻建、大修自住住房的在職

職工(含未達(dá)到法定退休年齡已提前退休但按規(guī)定仍繳存住房公積金的職工)。

第五條 貸款條件：

(一)具有本市、縣城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明；

(二)正常繳存住房公積金；

(三)能提供購買、建造、翻建、大修自住住房(含公有住房、集資建房、合作建房、經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品房等)的有關(guān)證明材料；

(四)具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力；

(五)具有相當(dāng)于所購自住住房?jī)r(jià)款的20％以上的首期付款，或者具有所建造、翻建、大修自住住房工程款的20％以上的自有資金；

(六)具有委托人和受托人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物；

(七)同意在受托銀行設(shè)立還款賬戶。

第三章 貸款的程序

第六條 借款人向委托人領(lǐng)取、填寫住房公積金個(gè)人住房委托貸款申請(qǐng)審批表，并向委托人提供—卜列書面材料：

(一)借款人在本市、縣城鎮(zhèn)常住戶口本或有效居留身份證明、身份證；

(--)借款人所在單位出具的借款人的經(jīng)濟(jì)收入證明(已婚職工則提供夫婦雙方經(jīng)濟(jì)收入證明)；

(三)購買自住住房合法有效的購房合同或協(xié)議；自建住房的土地使用證、已繳清全部土地出讓金的憑證、建房立項(xiàng)批文、設(shè)計(jì)文件批

復(fù)、

施工許可證、建筑工程預(yù)算書；集資建房的合法有效的合同或協(xié)議；大修、翻建自住住房的《房屋所有權(quán)證》、房地產(chǎn)行政管理部門有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)證明、大修、翻建預(yù)算；二手房售房人和共有人身份證、戶口簿、房地產(chǎn)管理部門的交易批準(zhǔn)書、所購房屋的《房屋所有權(quán)證》；

(四)購房或集資建房的首期付款憑證(以土地使用權(quán)作抵押自建住房的要提供滿足自建住房工程完工所需的自有資金證明)；

(五)抵押物共有人同意抵押的書面證明；

(六)委托人要求提供的其他文件和資料。

第七條 委托人對(duì)借款人提出的申請(qǐng)及所提供的證明材料進(jìn)行審查，自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定并通知借款人。準(zhǔn)予貸款的，借款人即到當(dāng)?shù)氐盅旱怯洐C(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)、與受托人簽訂借款合同。

第八條 抵押合同、借款合同經(jīng)借款人和受托人簽章后，委托人將資金劃人委托貸款基金戶，再由受托人按借款合同撥款。

第四章 貸款的額度、期限與利率

第九條 貸款額度：住房公積金個(gè)人住房委托貸款的額度由委托人根據(jù)借款人的資信程度和還款能力在借款人購買、建造住房?jī)r(jià)值的 80％(含)以內(nèi)或翻建、大修金額的80％(含)以內(nèi)確定，貸款的最高額度不得超過25萬元。

第十條 貸款期限：由委托人根據(jù)實(shí)際情況合理確定，最長(zhǎng)不超

過30年，貸款年限可延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后10年。

第十一條 貸款利率：按中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金個(gè)人住房委托貸款的利率執(zhí)行。

第五章 貸款的償還

第十二條 貸款期限在一年以內(nèi)的(含一年)，實(shí)行合同利率，到期一次性還本付息。如遇法定利率調(diào)整不分段記息。

貸款期限在一年以上的，采用等額本息還

款方式或等額本金還款方式按月歸還貸款。具體還款方式由借款人自主選擇。

等額本息還款方式就是在貸款期內(nèi)，每月以相等的額度平均償還貸款本息，其計(jì)算公式為：

每月等額還本息額：

貸款總額╳月利率╳

等額本金還款方式就是在貸款期內(nèi)每月以等額度償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞已歸

第十三條 借款人可提前償還貸款，但需提前書面通知委托人，經(jīng)委托人同意，再通知受托人和借款人辦理有關(guān)手續(xù)。按原合同規(guī)定利率計(jì)算已收取的利息不作調(diào)整，借款人提前歸還的貸款本金部分按其實(shí)際使用時(shí)間和當(dāng)年執(zhí)行利率計(jì)收利息。

第十四條 借款人未按合同約定的還款時(shí)間和額度償還貸款本息的，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六章 貸款的抵押

第十五條 借款人必須提供抵押物并承擔(dān)抵押物的估價(jià)和登記等費(fèi)用。抵押物僅限于自有房產(chǎn)、購買的住房或自建住房的土地使用權(quán)。

第十六條 抵押手續(xù)的辦理

(一)以期房作抵押的，借款人除申請(qǐng)時(shí)提供的材料外，還須向委托人提供售房單位或組織集資建房單位待該期房竣工后負(fù)責(zé)辦理《房 屋所有權(quán)證》的保證書(學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和國(guó)家機(jī)關(guān)則提供承諾書)，并填寫《貸款抵押申請(qǐng)表》，由受托人與借款人向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記備案手續(xù)，確認(rèn)受托人為抵押權(quán)人。待售房單位或組織集資建房單位辦妥該抵押物的《房屋所有權(quán)證》后，再據(jù)以辦理正式抵押登記手續(xù)。正式抵押登記手續(xù)辦理后，售房單位或集資建房單位的擔(dān)保(承諾)責(zé)任解除。

(二)以所購現(xiàn)房作抵押的，借款人除在提出貸款申請(qǐng)時(shí)提供的材料外，還須向委托人提供所購房屋的《房屋所有權(quán)證》，并填寫《貸款抵押申請(qǐng)表》，由受托人和借款人向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記，申請(qǐng)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，確認(rèn)受托人為抵押權(quán)人。如售房單位未辦妥《房屋所有權(quán)證》，需提供售房單位負(fù)責(zé)辦理《房屋所有權(quán)證》的保證書。受托人與借款人則憑借款人的《貸款抵押申請(qǐng)表》、售房單位負(fù)責(zé)辦理《房屋所有權(quán)證》保證書，借款人與售房單位簽訂的合法有效的《房屋買賣合同》向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記備案手續(xù)，待售房單位辦妥該抵押物的《房屋所有權(quán)證》后，再據(jù)以辦理正式抵押登記手續(xù)。

(三)以自有房產(chǎn)或所購二手房作抵押的，借款人除在提出貸款申請(qǐng)時(shí)提供的材料外，還須向委托人提供自有住房或所購二手房的《房屋所有權(quán)證》、委托人和受托人認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的交易房屋評(píng)估報(bào)告、房屋土地使用證、房屋原共有人同意出售及同意抵押的證明。房屋已經(jīng)出租的，還須提供租戶同意搬遷的證明并填寫《貸款抵押申請(qǐng)表》，由受托人和借款人向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記，申請(qǐng)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，確認(rèn)受托人為抵押權(quán)人。

{四}以自建住房建設(shè)用地作抵押的，受托人和借款人則憑借款人提供的建設(shè)用地《土地使用權(quán)證》辦理抵押手續(xù)。

以自有房產(chǎn)作抵押，借款人借款額不得超過抵押房產(chǎn)價(jià)值的70％。以自建住房建設(shè)用地作抵押的，借款人借款額不得超過抵押土地評(píng)估價(jià)值的60％。

(五)抵押權(quán)設(shè)定后，所有能證明抵押物權(quán)屬的證明文件均由受托人保管并向借款人出具保管證明或由抵押登記機(jī)關(guān)直接向借款人和受托人分別出具已辦理抵押的證明文件。

第十七條 抵押人對(duì)作為抵押物的房屋和土地負(fù)有保證其完好無損的責(zé)任。在貸款本息未清償前，抵押人未經(jīng)受托人同意不得自行出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和再次抵押已作為抵押物的住房或土地，并隨時(shí)接受受托人的監(jiān)督檢查。

第十八條 抵押合同經(jīng)借款人和受托人簽章且抵押物辦理抵押登記后生效，至借款人還清全部貸款本息后解除。受托人在借款人還清貸款本息后將抵押物的有關(guān)文件交還抵押人。

第七章 違約及處置

第十九條 借款人有下列情況之一的，受托人有權(quán)要求借款人提前償還所欠貸款本息或處分抵押物：

(一)借款人連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不能按合同規(guī)定償還貸款本息的；

(二)借款合同履行期滿，借款人不能清償貸款本息的；

(三)未經(jīng)受托人同意，借款人將設(shè)定抵押的住房或土地(使用權(quán))出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的；

(四)提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；

(五)借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

(六)借款人在還款期內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力無繼承人或受遺贈(zèng)人、或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同 的；

(七)抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息，而借款人未按要求落實(shí)新抵押物的。

第二十條 對(duì)抵押物的處置所得價(jià)款按如下順序分配：

(一)支付處分抵押物的有關(guān)費(fèi)用和稅款；

(二)清償借款人所欠抵押權(quán)人貸款本息、罰息、違約金、賠償金及相關(guān)費(fèi)用，如有不足則向借款人追索；

(三)其余部分退還借款人。

第九章 附 則

第二十一條 借款合同雙方任何一方要解除或變更借款合同時(shí)，

須以書面形式提前通知對(duì)方，在未達(dá)成協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。 第二十二條 本辦法所涉及的其他手續(xù)和《中華人民共和國(guó)立法法》第七十七條規(guī)定：在地方人民政府公報(bào)上刊登的規(guī)章文本為標(biāo)準(zhǔn)文本。事項(xiàng)按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 ·

第二十三條 本辦法由自治區(qū)住房公積金監(jiān)督管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第二十四條 本辦法自公布之日起施行。各市、縣原制定的有關(guān)住房公積金個(gè)人住房委托貸款辦法同時(shí)廢止。自治區(qū)過去有關(guān)規(guī)定與 本辦法相抵觸的，一律按本辦法執(zhí)行。