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土地轉(zhuǎn)讓三方協(xié)議
甲方：XXX（住址：XXXXXXXX）
乙方：XXX（住址：XXXXXXXX）
丙方：XXX（住址：XXXXXXXX）
甲方于XXXX年X月XX日將位于XXX鄉(xiāng)XX村XXX組XX至XX公里XX——XX公里路段,小地名“XXX”的XX畝土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方開發(fā)，租賃期20年。并訂立了《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
上述于XXX年X月XX日簽訂。但是，由于暫時乙方無繼續(xù)履約能力，為此求助丙方先行墊付租金，丙方為了保障自己的利益，經(jīng)三方反復(fù)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一、由丙方先借給乙方現(xiàn)金XXX萬元整，作為乙方一次性-交給甲方的二十年租金；乙方則將XXX畝山地剩余二十年的管理權(quán)和開發(fā)權(quán)抵押給丙方。
二、在XXXX年XX月XX日之前，如果乙方能償還丙方XX萬元本金和利息，則乙方仍擁有該片山地的管理權(quán)和開發(fā)權(quán)；如果乙方在XXXX年XX月XX日之前不能償還丙方的XX萬元的本金和利息，則該片山地的二十年管理權(quán)和開發(fā)權(quán)自動轉(zhuǎn)為丙方所有，乙方必須在XXXX年XX月XX日前清場交給甲方管理和開發(fā)，丙方所借給乙方的XX萬元不再收取乙方的利息，自動轉(zhuǎn)為交給甲方的租金。
三、為防止乙方在XXXX年XX月XX日之前不能還清丙方的XX萬元的本金和利息，又不將該片山地二十年管理權(quán)和開發(fā)權(quán)自動轉(zhuǎn)交丙方，甲方保留對乙方追究違約金XX萬元的權(quán)利，同時，丙方也有對乙方訴訟的權(quán)利。如果乙方在XXXX年XX月XX日之前能還清丙方的XX萬元的本金和利息，或自動將該片山地的管理權(quán)和開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)交丙方，則甲方對乙方追究違約金的權(quán)利自動終止。
三、本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各持一份，合同自簽訂之日起生效。
甲方：
乙方：
丙方：
XXXX年XX月XX日
土地轉(zhuǎn)讓及建房協(xié)議書
甲方（轉(zhuǎn)讓人）： ，公民身份號碼： 。 乙方（受讓人）： ，公民身份號碼： 。
丙方（擔(dān)保人）： ，公民身份號碼： 。 經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，就土地轉(zhuǎn)讓建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方擁有位于 地段的宅基地 m，（折 畝），宗地四至及界址點座標(biāo)詳見附件宅基地使用權(quán)證書；
二、甲方將上述土地的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并承諾將該宅基地使用權(quán)證變更至乙方名下，使得乙方手續(xù)齊備且合法的擁有該宅基地的使用權(quán)。丙方對甲方的轉(zhuǎn)讓行為及變更行為承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；
三、乙方將此宅基地用于住房建設(shè)，甲方向乙方承諾該宅基地可建六層高住房，并無條件配合乙方進(jìn)行該住房的所有報建手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。丙方對甲方的承諾及協(xié)助行為承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；
四、乙方支付上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及宅基地使用權(quán)證變更費(fèi)用，合計人民幣 元。甲乙雙方約定乙方按以下時間和金額分兩期向甲方支付全部價款：第一期，自本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣 元；第二期，付清余款，計人民幣 元，付款時間和條件：自該宅基地上所建成房屋交付使用后 個工作日內(nèi)一次性支付完畢；
五、本協(xié)議自三方簽訂之日起，甲方應(yīng)將本宅基地的未完善的工程，如場地平整，排水排污的安裝，擋地墻等完成，宅基地使用權(quán)手續(xù)完善好。
六、該宅基地的開發(fā)、建設(shè)由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，甲方不得進(jìn)行任何形式的妨礙或干涉。若因甲方的妨礙或干涉導(dǎo)致施工所產(chǎn)生的風(fēng)險與乙方無 1
關(guān)；
六、如甲方不能依約交付宅基地使用權(quán)及辦妥相關(guān)證件變更、住房報建手續(xù)，或該住房無法建至六層高，甲方應(yīng)在 個工作日內(nèi)返還乙方已支付的全部款項及彌補(bǔ)乙方前期所投入費(fèi)用，并以乙方所支付款項的 %計算違約金。逾期未支付，則按中國人民銀行同期貸款利率的4倍計算全部款項總額利息，丙方對甲方的支付行為承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；
七、本協(xié)議簽訂之后，甲方不得將房屋及宅基地使用權(quán)出讓或抵押他方，不得與第三方簽訂建房協(xié)議，不得再改本協(xié)議的任何條款，也不得增減、變更協(xié)議條件；
八、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，未經(jīng)三方一致許可，任何一方都不得將本協(xié)議內(nèi)容透露給他方。本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
九、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)三方協(xié)商無效時，提請該土地所在地法院判決。
十、本協(xié)議自三方簽訂之日起生效。
甲方（簽名）： 乙方（簽名）： 丙方（簽名）：
2015年 月 日 2015年 月 日 2015年 月 日
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