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前期營(yíng)銷(xiāo)推廣方案
從銷(xiāo)售推廣的角度來(lái)說(shuō)，下一步的工作重點(diǎn)就是對(duì)工地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)化的整體形象包裝，包括進(jìn)一步明確對(duì)外宣傳口徑、完善銷(xiāo)售工具等。應(yīng)該說(shuō)，如果按部就班地進(jìn)行市場(chǎng)操作，有時(shí)候會(huì)造成不必要的資源浪費(fèi)和時(shí)機(jī)錯(cuò)失，市場(chǎng)永遠(yuǎn)是在變的，而以效率為第一的工作方式和執(zhí)行力，就極易在市場(chǎng)中獲得先機(jī)并占據(jù)主動(dòng)。
本策劃案將依據(jù)項(xiàng)目總體建筑規(guī)劃思想，結(jié)合貴公司對(duì)項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展環(huán)境的理解和認(rèn)識(shí)，進(jìn)行系統(tǒng)性、針對(duì)性和可行性的分析論證。包括對(duì)項(xiàng)目發(fā)展環(huán)境的優(yōu)劣勢(shì)分析、項(xiàng)目總體推廣策略思路的確立、樓盤(pán)核心價(jià)值體系的建立，進(jìn)一步挖掘項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)發(fā)展?jié)撃�、豐滿(mǎn)項(xiàng)目核心價(jià)值訴求點(diǎn)、界定潛在和目標(biāo)客戶(hù)群，明確項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)發(fā)展條件及其潛力，尋求項(xiàng)目的最佳市場(chǎng)切入點(diǎn)，制定針對(duì)性的市場(chǎng)推廣策略體系（包括廣告策略、媒體策略、營(yíng)銷(xiāo)策略），使本項(xiàng)目由始至終在強(qiáng)勢(shì)品牌的市場(chǎng)狀態(tài)下孕育發(fā)展，以期獲取更佳的社會(huì)效益和市場(chǎng)效益。 一、對(duì)幾個(gè)核心問(wèn)題的思考
（1）對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境資源的思考
周邊可借力的優(yōu)質(zhì)資源有多少？配套程度如何？對(duì)項(xiàng)目發(fā)展的可利用率有多大？
將項(xiàng)目的現(xiàn)有配套置于“區(qū)域大發(fā)展”的背景之中，展示具有強(qiáng)烈幸福感的預(yù)期前景和增值潛力、創(chuàng)造超值擁有的置業(yè)先機(jī)感，將為項(xiàng)目的強(qiáng)勢(shì)發(fā)展提供巨大的推動(dòng)力。
1、生活配套2、區(qū)域環(huán)境3、置業(yè)條件4、教育資源
（2）對(duì)項(xiàng)目發(fā)展定位戰(zhàn)略的思考
項(xiàng)目自身具備哪些可挖掘提升的資源？樓盤(pán)個(gè)性如何凸現(xiàn)？項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力體現(xiàn)在什么領(lǐng)域？挖掘商居主題能否為樓盤(pán)的核心競(jìng)爭(zhēng)力服務(wù)，其社會(huì)效能如何？哪些優(yōu)勢(shì)點(diǎn)可支持其價(jià)值核心的實(shí)現(xiàn)？
（3）對(duì)項(xiàng)目推廣訴求角度的思考
我們的目標(biāo)潛在客戶(hù)對(duì)本項(xiàng)目的最大關(guān)注重心在哪里？區(qū)域發(fā)展的可持續(xù)性？區(qū)域環(huán)境提升？政策力度？還有項(xiàng)目交通條件？商業(yè)生活配套？居住身份的界定？
（4）對(duì)項(xiàng)目宣傳推廣策略的思考
根據(jù)工程進(jìn)度安排，把握市場(chǎng)推廣節(jié)奏。做到勢(shì)中蓄勢(shì)、無(wú)勢(shì)造勢(shì)，強(qiáng)調(diào)話(huà)題造勢(shì)、事件造勢(shì)、熱點(diǎn)造勢(shì)法則，使本項(xiàng)目快速成為關(guān)注的焦點(diǎn)。
——讓百姓享受更好生活”
——讓更多的心情用來(lái)享受生活”
——讓生活過(guò)得更好些”
——買(mǎi)得起，更買(mǎi)得值
所有這些都是與提升項(xiàng)目品牌價(jià)值、與業(yè)主利益休戚相關(guān)、與民生熱點(diǎn)呼應(yīng)并極易形成口碑傳遞的熱點(diǎn)話(huà)題，將全鎮(zhèn)熱議的氣氛引向極點(diǎn)一觸即發(fā)，在此基礎(chǔ)上順勢(shì)推出項(xiàng)目開(kāi)工信息及后續(xù)首期開(kāi)盤(pán)信息，即可達(dá)到超越預(yù)期的效果。
（5）對(duì)項(xiàng)目推廣媒介應(yīng)用的思考
因此根據(jù)樓盤(pán)的規(guī)模和地域推廣環(huán)境，針對(duì)性提出“階段鋪墊，逐步擴(kuò)散，重大事件整合傳播”法則。也就是在項(xiàng)目發(fā)展前期，無(wú)需一步到位的進(jìn)入規(guī)模宣傳期，媒體資源可逐步積累。多考慮一些自備媒體的資源開(kāi)發(fā)和投放，比如在工地現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立大型看板、圍墻的特色形象造型，公路兩側(cè)設(shè)立一定數(shù)量的路牌、墻體廣告；圍欄、墻體建筑物等）、設(shè)立形象指示牌；印刷品如樓書(shū)、DM單頁(yè)等。
在樓盤(pán)重大節(jié)點(diǎn)上，如工程動(dòng)土、公開(kāi)預(yù)約、首期開(kāi)盤(pán)階段，媒體進(jìn)入整合傳播階段，除原有媒體資源盡可能參與配合外，全面啟動(dòng)媒體計(jì)劃（電視、報(bào)紙由于客戶(hù)群體原因自定）戶(hù)外媒體、DM為輔，喜慶媒體配合終端氣氛。
戶(hù)外媒介：戶(hù)外媒體擁有固定視覺(jué)優(yōu)勢(shì)，是很好的品牌形象訴求媒體，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)力的展示也有明顯作用�，F(xiàn)在的噴繪安裝價(jià)格低廉，可根據(jù)項(xiàng)目重大活動(dòng)宣傳需要隨時(shí)更換畫(huà)面。 DM媒介：DM廣告是我們需要更好利用的主要信息媒體。DM廣告具有價(jià)格低廉，投遞靈活，信息容量大等優(yōu)勢(shì)，重大活動(dòng)階段均可考慮。投遞形式可采用夾報(bào)派送、入戶(hù)投遞、針對(duì)性區(qū)域派送、鄉(xiāng)下超市網(wǎng)點(diǎn)代發(fā)等渠道。
喜慶媒介：工地現(xiàn)場(chǎng)祝賀性橫直幅、街道跨街橫幅、飄空氣球、氣模拱門(mén)、彩旗彩球等，一般為配合活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)氣氛服務(wù)。在工程開(kāi)工和開(kāi)盤(pán)活動(dòng)階段，可考慮沿馬路懸掛一定數(shù)量的跨街橫幅廣告。
禮品媒介：手提袋、紙杯、廣告?zhèn)恪鞖v、工藝品等，根據(jù)每階段不同活動(dòng)需要，更新補(bǔ)充。廣告禮品是與客戶(hù)溝通、提高活動(dòng)人氣的良好載體。我們可以多考慮一些人性化的實(shí)用宣傳載體，也就是增加禮品廣告的投放量，通過(guò)禮品的吸引，提高項(xiàng)目的親和力、關(guān)注度和宣傳資料的閱讀率。
（6）對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售策略手段的思考
推廣為銷(xiāo)售服務(wù)。推廣的最終效果通過(guò)銷(xiāo)售來(lái)實(shí)現(xiàn)。特別在項(xiàng)目進(jìn)入開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售期或后續(xù)的強(qiáng)銷(xiāo)期，樓盤(pán)形象展示推廣已在輔助位置，唱主角的更多體現(xiàn)在銷(xiāo)售策略的制定和發(fā)布上。銷(xiāo)售策略很大程度能展示出項(xiàng)目的市場(chǎng)個(gè)性，是可以激發(fā)市場(chǎng)和控制市場(chǎng)的有效手段。
包括價(jià)格定位策略、價(jià)格走勢(shì)策略、特殊優(yōu)惠策略、目標(biāo)客戶(hù)攔截、銷(xiāo)售人員待遇辦法、銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)素質(zhì)構(gòu)建等。
關(guān)于定價(jià)策略：一般來(lái)說(shuō)，低開(kāi)高走是比較穩(wěn)妥的策略，雖然在前期會(huì)喪失一定利益，但能有效刺激市場(chǎng)，防止市場(chǎng)疲軟。低開(kāi)高走沒(méi)有固定程序，一般在項(xiàng)目階段銷(xiāo)售較快、區(qū)域增值利好信息明確的前提下開(kāi)始調(diào)整價(jià)格。
具體價(jià)格應(yīng)在開(kāi)盤(pán)前一周內(nèi)大致明確，開(kāi)盤(pán)前兩天最后確定，之前不能向市場(chǎng)明確價(jià)格。這樣在形象高推的作用下，既能給我們的最后市場(chǎng)定價(jià)決策提供主動(dòng)，又能在心理價(jià)位上制造反差，達(dá)到性?xún)r(jià)比驚喜效果。
關(guān)于蓄水期目標(biāo)客戶(hù)攔截策略：如果項(xiàng)目蓄水期較長(zhǎng)，為了穩(wěn)定目標(biāo)客源和對(duì)游離客戶(hù)的有效攔截，可采取預(yù)約優(yōu)價(jià)策略。也就是提前預(yù)約享受特殊政策，比如一等于二預(yù)約驚喜活動(dòng)：一萬(wàn)定金抵用二萬(wàn)元首付款，開(kāi)盤(pán)期間并可享受其他優(yōu)惠政策。如此一來(lái)我們就可有效穩(wěn)定前期預(yù)約客源，同時(shí)在預(yù)約期就可望形成火爆開(kāi)局。
關(guān)于特殊優(yōu)惠策略：我們可以適當(dāng)對(duì)一些特殊的社會(huì)群體實(shí)行特殊優(yōu)惠政策。比如教師和百姓認(rèn)可度較高的社會(huì)榮譽(yù)獲得者�？稍诮處煿�(jié)、勞動(dòng)節(jié)等節(jié)日期間提出優(yōu)惠置業(yè)活動(dòng)。 關(guān)于銷(xiāo)售人員待遇辦法：基本工資加業(yè)績(jī)提成是促進(jìn)銷(xiāo)售人員工作主動(dòng)性、積極性的有效辦法，同時(shí)也可在壓力下提升自身業(yè)務(wù)素質(zhì)。銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的建設(shè)必須注意這樣的原則：既要增強(qiáng)員工的獨(dú)立業(yè)務(wù)能力，更要強(qiáng)調(diào)團(tuán)隊(duì)意識(shí)，維護(hù)公司的整體利益，并能夠?yàn)榭蛻?hù)提供更大的服務(wù)價(jià)值。 二、營(yíng)銷(xiāo)推廣思路和媒體策略
（1）導(dǎo)入期（某月—某月）導(dǎo)入期為樓盤(pán)形象導(dǎo)入和展示階段。
該階段宣傳可通過(guò)銷(xiāo)售中心、工地圍墻、樓書(shū)畫(huà)頁(yè)以及禮品（手提袋、紙杯、雨傘）等自備媒體資源實(shí)現(xiàn)，適當(dāng)考慮項(xiàng)目交通線上的戶(hù)外媒體（路牌、高炮、燈柱刀旗等）。在銷(xiāo)售中心啟用的同時(shí)，銷(xiāo)售人員組建及相關(guān)培訓(xùn)、銷(xiāo)售工具和宣傳資料均須準(zhǔn)備到位，項(xiàng)目的規(guī)劃方案、建筑效果圖、代表性戶(hù)型圖、小區(qū)配套標(biāo)準(zhǔn)等資料必須整理提供給策劃?rùn)C(jī)構(gòu)，此外還包括對(duì)項(xiàng)目發(fā)展有價(jià)值的信息資源、政府文件等，信息溝通和資料提供要及時(shí)。項(xiàng)目全面進(jìn)入主題形象滲透期。這個(gè)階段的工作應(yīng)該是最繁重最關(guān)鍵的第一步。經(jīng)過(guò)這段時(shí)間的緊張準(zhǔn)備，目前基本完成了主體形象建設(shè)，接下來(lái)的工作基本上集中在執(zhí)行實(shí)施部分，包括工地現(xiàn)場(chǎng)形象包裝、宣傳品設(shè)計(jì)印刷、銷(xiāo)售隊(duì)伍組建培訓(xùn)、統(tǒng)一前期銷(xiāo)售口徑等。
（2）造勢(shì)期（某月—某月）
1、造勢(shì)期在項(xiàng)目開(kāi)工階段和公開(kāi)接受預(yù)約階段。
一般分為主動(dòng)造勢(shì)和背景借勢(shì)兩種。如開(kāi)工典禮、產(chǎn)品專(zhuān)題推介會(huì)（產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)）、提前預(yù)約優(yōu)先優(yōu)價(jià)政策提示等主動(dòng)造勢(shì)活動(dòng)；背景借勢(shì)活動(dòng)可通過(guò)對(duì)項(xiàng)目發(fā)展有價(jià)值的政府重大事件進(jìn)行互動(dòng)、參與、贊助、同期宣傳，提高項(xiàng)目社會(huì)關(guān)注度并提升品牌價(jià)值。
2、開(kāi)工階段（某月—某月）。開(kāi)工活動(dòng)是樓盤(pán)的首次綜合亮相，務(wù)必全方位周密安排，細(xì)節(jié)到位；整體上拔高活動(dòng)規(guī)格，在宣傳上要造成規(guī)模氣勢(shì)。
媒體宣傳以（考慮到鄉(xiāng)鎮(zhèn)項(xiàng)目客戶(hù)群體以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主報(bào)紙電視可以忽略），跨街橫幅、現(xiàn)場(chǎng)氣氛布置全面配合。
工地現(xiàn)場(chǎng)采用空飄、彩球、祝賀類(lèi)橫直幅造成終端遠(yuǎn)視效果，銷(xiāo)售中心大門(mén)采用祝賀花籃、紅地毯、氣模拱門(mén)營(yíng)造熱烈氣氛，可考慮舞獅、樂(lè)隊(duì)及搭臺(tái)歌舞表演等活動(dòng)。工地現(xiàn)場(chǎng)一路燃放鞭炮祝賀項(xiàng)目開(kāi)工。屆時(shí)邀請(qǐng)政府各部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)、各媒體記者、各合作單位參與。 詳細(xì)活動(dòng)執(zhí)行方案另擬。
3、公開(kāi)預(yù)約階段（6月中旬—8月底）。
開(kāi)工活動(dòng)期間同時(shí)發(fā)布預(yù)約信息很容易引起主體信息誤導(dǎo)或干擾，且該階段不適合公開(kāi)預(yù)約信息。我們可以在開(kāi)工關(guān)注尚有余熱的階段，向社會(huì)發(fā)布公開(kāi)預(yù)約信息�？紤]到工程進(jìn)度和開(kāi)盤(pán)時(shí)間不確定性，這期間可多做預(yù)約文章。也可做一些針對(duì)性地走訪，進(jìn)一步為項(xiàng)目首期開(kāi)盤(pán)進(jìn)行客源蓄積和意向摸底。
公開(kāi)預(yù)約活動(dòng)另擬。
（3）開(kāi)盤(pán)期（某月—某月）
DM的投放力度需大幅增加，除本區(qū)域之外，其他幾個(gè)購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)的周邊鄉(xiāng)村、校區(qū)，派送到達(dá)率要高，覆蓋面要廣。
開(kāi)盤(pán)活動(dòng)要上規(guī)模，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天舉行隆重的開(kāi)盤(pán)儀式，利用當(dāng)?shù)厝穗H關(guān)系資源，邀請(qǐng)政商界知名人士、各大協(xié)作單位、媒體記者參加。售樓中心和工地現(xiàn)場(chǎng)氣氛營(yíng)造熱烈，有序布置，規(guī)�？涨�。
（4）強(qiáng)銷(xiāo)期（某月—某月）
強(qiáng)銷(xiāo)期（工程迅速進(jìn)展階段，首期工程結(jié)頂前后）的宣傳需要制造一些熱點(diǎn)和銷(xiāo)售緊張態(tài)勢(shì)，以火爆的銷(xiāo)售局面進(jìn)一步增強(qiáng)項(xiàng)目的市場(chǎng)發(fā)展信心及強(qiáng)勢(shì)狀態(tài)。根據(jù)工程進(jìn)度和銷(xiāo)售進(jìn)度，及時(shí)發(fā)布相關(guān)信息。
在此階段可同時(shí)采用上門(mén)推介與銷(xiāo)售，主要針對(duì)一些鄉(xiāng)村干部領(lǐng)導(dǎo)的產(chǎn)品推介會(huì)，以期做到團(tuán)購(gòu)，由專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目解說(shuō)員，向其介紹項(xiàng)目的規(guī)劃、建筑、等方面的優(yōu)勢(shì)及目前項(xiàng)目的工程進(jìn)度，強(qiáng)化項(xiàng)目鮮明的優(yōu)勢(shì)，刺激消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望。具體形式為：拜訪鄉(xiāng)村負(fù)責(zé)人——派發(fā)項(xiàng)目宣傳資料——安排專(zhuān)場(chǎng)推介會(huì)——以電話(huà)預(yù)約的方式——分批邀請(qǐng)至現(xiàn)場(chǎng)——后期銷(xiāo)售跟進(jìn)工作。
根據(jù)工程進(jìn)展、銷(xiāo)售實(shí)況、市場(chǎng)信息反饋，進(jìn)一步推進(jìn)銷(xiāo)售發(fā)展。做好信息整理工作，掌握市場(chǎng)需求變化，以前期銷(xiāo)售資料為基礎(chǔ)，及時(shí)調(diào)整后續(xù)營(yíng)銷(xiāo)推廣策略方向。
三、預(yù)約優(yōu)先法則
在預(yù)約期間預(yù)付定金的客戶(hù)可享受開(kāi)盤(pán)價(jià)的折扣優(yōu)惠，開(kāi)盤(pán)時(shí)另有優(yōu)惠活動(dòng)可累加。團(tuán)體購(gòu)房可享受團(tuán)購(gòu)價(jià)。
通過(guò)預(yù)約階段的優(yōu)惠承諾吸引更多的客戶(hù)提前介入，使我們能夠提前掌握更多市場(chǎng)資料，占據(jù)市場(chǎng)決策主動(dòng)。
本方案的細(xì)節(jié)部分有待完善，具體操作執(zhí)行方案及平面表現(xiàn)部分，需要在本方案的策略意圖經(jīng)論證審定之后，進(jìn)一步分階段逐項(xiàng)完善。
開(kāi)業(yè)前期推廣方案
一、前言
群仙紅木前期開(kāi)業(yè)推廣的目的，是為了更好地建立群仙紅木的品牌形象，擴(kuò)大公司品牌在紅木家具行業(yè)和消費(fèi)者中的知名度。群仙紅木開(kāi)業(yè)前期的推廣，是公司由一個(gè)區(qū)域性紅木企業(yè)向全國(guó)性?xún)?yōu)秀紅木企業(yè)轉(zhuǎn)變，實(shí)施全國(guó)性發(fā)展戰(zhàn)略中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。不僅為開(kāi)業(yè)盛典前期做鋪墊，也為后期品牌推廣投入一定的資源,是積累品牌無(wú)形資產(chǎn)的一種重要投資。仙作占據(jù)中國(guó)紅木家具市場(chǎng)60%以上的市場(chǎng)份額，掌控全國(guó)超過(guò)80%的高端紅木原材料。是仙作紅木的集散地，是品牌推廣的全國(guó)性制高點(diǎn)，建議企業(yè)投入較多的資源，充分利用本土品牌推廣，擴(kuò)散到全國(guó)性推廣品牌的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，有力促進(jìn)群仙紅木品牌的推廣，為群仙紅木品牌樹(shù)立良好的品牌形象，傳播群仙理念讓更多人加盟群仙紅木讓我們共享、共贏共創(chuàng)輝煌。
二、紅木問(wèn)卷報(bào)告
（請(qǐng)看附件）
紅木家具問(wèn)卷調(diào)查
.doc
紅木網(wǎng)站調(diào)查問(wèn)卷數(shù)據(jù)報(bào)告.doc
對(duì)中山市紅木家具紅木家具市場(chǎng)調(diào)查
的市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷.doc
問(wèn)卷.doc
三、推廣分析
傳統(tǒng)推廣
傳統(tǒng)推廣（傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)）也就是我們所說(shuō)的線下推廣，它們其優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)是直觀性強(qiáng)，更好的交互溝通，提升品牌形象，擴(kuò)展消費(fèi)群體，增長(zhǎng)廣告品牌利潤(rùn)，時(shí)間短見(jiàn)效快，資源優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。（線下針對(duì)目標(biāo)人群進(jìn)行推廣其轉(zhuǎn)化率高、實(shí)效性強(qiáng)）。
調(diào)查人群中過(guò)去一周在哪里看到戶(hù)外液晶電視廣告
調(diào)查人群中一周看過(guò)以下哪些類(lèi)型的戶(hù)外廣告
網(wǎng)絡(luò)推廣
網(wǎng)絡(luò)推廣（網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)）也就是我們常說(shuō)的線上推廣，它們其優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)是傳播范圍廣，交互性強(qiáng)，針對(duì)性明確受，眾數(shù)量可準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)，靈活、成本低，感官性強(qiáng)，其五大特性是廣泛性,時(shí)效性,公平性,經(jīng)濟(jì)性,針對(duì)性,長(zhǎng)期性�！吨袊�(guó)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展?fàn)顩r統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，到2012年12月底，中國(guó)網(wǎng)民規(guī)模達(dá)到5.64億，手機(jī)網(wǎng)民達(dá)到4.2億。
品牌微博人群需求調(diào)查
通過(guò)微博認(rèn)知品牌態(tài)度調(diào)查
三、推廣短語(yǔ)（推薦）
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四、推廣方式
開(kāi)業(yè)前夕推廣周期安排，前期推廣（預(yù)熱造勢(shì)）、中期推廣（開(kāi)業(yè)前節(jié)點(diǎn)加熱）后期推廣（導(dǎo)入期）。 執(zhí)行詳情(請(qǐng)看附件
)
開(kāi)業(yè)前期推廣執(zhí)行方案.xlsm
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