房子拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、重置價(jià)格： 單位：元/㎡

— 1 —

四、成新系數(shù)：

（一）住宅房

（二）非住宅房

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注：總層數(shù)八層（含八層）以上的住宅房各樓層系數(shù)均為0。

六、商業(yè)用房修正系數(shù)：

注：層次四層（含四層）以上的商業(yè)用房修正系數(shù)等同于三層。

七、各類房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式：

（一）住宅用房

基準(zhǔn)價(jià)格＝重置價(jià)格×（成新系數(shù)+樓層系數(shù)）+區(qū)位價(jià)格 被拆遷房屋補(bǔ)償金額＝基準(zhǔn)價(jià)格×房屋建筑面積

（二）商業(yè)用房

基準(zhǔn)價(jià)格＝重置價(jià)格×成新系數(shù)+區(qū)位價(jià)格×修正系數(shù) 被拆遷房屋補(bǔ)償金額＝基準(zhǔn)價(jià)格×房屋建筑面積

（三）辦公用房

基準(zhǔn)價(jià)格＝重置價(jià)格×成新系數(shù)+區(qū)位價(jià)格 被拆遷房屋補(bǔ)償金額＝基準(zhǔn)價(jià)格×房屋建筑面積

（四）生產(chǎn)（含生產(chǎn)性辦公）、倉儲用房

被拆遷房屋補(bǔ)償金額＝生產(chǎn)（含生產(chǎn)性辦公）、倉儲用房的重置價(jià)格×成新系數(shù)×房屋建筑

面積+區(qū)位價(jià)格×土地使用權(quán)面積

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注：1、未列入的附屬設(shè)施可參照表中相近的設(shè)施給予補(bǔ)償，或者根據(jù)其重置價(jià)格結(jié)合

成新給予補(bǔ)償；

2、涉及供電設(shè)施或各種管、桿、線遷移的，應(yīng)由相應(yīng)資質(zhì)單位評估后，由拆遷人根據(jù)評估結(jié)果確定補(bǔ)償金額。

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附二、房屋裝璜補(bǔ)償

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附三、樹木補(bǔ)償

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附四、拆遷補(bǔ)助

一、搬遷補(bǔ)助費(fèi)

（一）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模?/p>

住宅房：國有土地上按被拆遷房屋有證建筑面積10元/m一次性計(jì)發(fā)，集體土地上按被拆遷房屋確認(rèn)的建筑面積10元/m一次性計(jì)發(fā)。

非住宅房：國有土地上按被拆遷房屋有證建筑面積15元/m一次性計(jì)發(fā)，集體土地上按被拆遷房屋確認(rèn)的建筑面積15元/m一次性計(jì)發(fā)；有重型機(jī)械按重型機(jī)械所處房屋建筑面積增加10元/m；有大型設(shè)備的，按拆遷時(shí)點(diǎn)貨物運(yùn)輸價(jià)格計(jì)算。

（二）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換以現(xiàn)房安置的，按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。

（三）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換以期房安置的，按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

二、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（住宅房）

國有土地上按被拆遷房屋有證建筑面積計(jì)算，集體土地上按被拆遷房屋確認(rèn)的建筑面積計(jì)算。其標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，按上述�?biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)6個(gè)月。

（二）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的:

1、以現(xiàn)房安置的，按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)4個(gè)月。

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2、以期房安置被拆遷人自行過渡的，18個(gè)月內(nèi)安置的，從其搬出之月起至被安置后的4個(gè)月按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)；超過18個(gè)月至24個(gè)月未安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)增加50%計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；超過24個(gè)月未安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)增加100%計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，直至安置為止。

3、拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；超過18個(gè)月至24個(gè)月未安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；超過24個(gè)月未安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，直至安置為止。

4、每戶住宅房屋面積人均不足15 m的，按人均15 m計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)（非住宅房）

非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)以被拆遷房屋實(shí)際使用有證建筑面積計(jì)算。其標(biāo)準(zhǔn)為：

商業(yè)（一）：每月25元/m；

商業(yè)（二）：每月20元/m；

商業(yè)（三）、（四）：每月15元/m；

辦公：每月8元/m；

生產(chǎn)（含生產(chǎn)性辦公）：每月12元/m；

倉儲：每月5元/m。

（一）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，按上述�?biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)4個(gè)月。

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（二）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的:

1、以現(xiàn)房安置或拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，不再計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

2、以期房安置被拆遷人自行過渡的，從搬遷之月起至被安置之月止，按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

四、住宅房放棄安置補(bǔ)助費(fèi)

住宅用房放棄安置實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模簢�有土地上按被拆遷房屋有證建筑面積200元/ m計(jì)發(fā)補(bǔ)助費(fèi)；集體土地上按被拆遷房屋確認(rèn)的建筑面積100元/ m計(jì)發(fā)補(bǔ)助費(fèi)。

五、商業(yè)房貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)

國有土地上商業(yè)用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模喊幢徊疬w房屋有證建筑面積基準(zhǔn)價(jià)格的20%計(jì)發(fā)補(bǔ)助費(fèi)。

六、拆遷補(bǔ)助發(fā)放原則

（一）私房出租的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、放棄安置補(bǔ)助費(fèi)、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放原則：搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的發(fā)放應(yīng)以租賃合同約定為依據(jù)發(fā)放；無約定的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)發(fā)放給承租人，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)租賃雙方各占二分之一；放棄安置補(bǔ)助費(fèi)、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被拆遷人。

（二）公房出租的，按附六確定的原則辦理。

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附五、房屋拆遷相關(guān)項(xiàng)目補(bǔ)償

一、未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑補(bǔ)償：

按照被拆除建筑的工程造價(jià)結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

二、房屋架空層、地下室補(bǔ)償：

（一）有房地產(chǎn)權(quán)證的架空層、地下室、半地下室，層高2.2米以上的按架空層、地下室的上一層住宅房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算補(bǔ)償，層高2.2米以下的按40%計(jì)算補(bǔ)償。

（二）經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，而房地產(chǎn)權(quán)證未注記的，有圍護(hù)墻體、水泥地面及其相應(yīng)的出入通道（樓梯、門）的架空層、地下室、半地下室補(bǔ)償：

層高2.2米以上500元/m；

層高2.2米以下至1.8米400元/m；

層高1.8米以下至1.5米300元/m；

層高1.5米以下200元/m。

三、房屋躍層、閣樓補(bǔ)償：

（一）有房地產(chǎn)權(quán)證的躍層，檐口高度2.2米以上的按躍層的下一層住宅房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)算補(bǔ)償，檐口高度2.2米以下的按50%計(jì)算補(bǔ)償。

（二）房地產(chǎn)權(quán)證注記的閣樓計(jì)算補(bǔ)償：

檐口高度2.2米以上按住宅房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%計(jì)算；

檐口高度2.2米以下至1.8米按住宅房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算； 檐口高度1.8米以下按住宅房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

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（三）房地產(chǎn)權(quán)證未注記的閣樓補(bǔ)償：

檐口高度2.2米以上400元/m；

檐口高度2.2米以下至1.8米300元/m；

檐口高度1.8米以下至1.5米150元/m；

檐口高度1.5米以下至1米80元/m；

檐口高度1米以下至0.5米50元/m。

四、公共廁所補(bǔ)償：

（一）水沖式市政公廁，按每蹲位1.5萬元計(jì)算補(bǔ)償，其房屋不再計(jì)算補(bǔ)償。

（二）單位或宿舍區(qū)獨(dú)立公廁，根據(jù)房屋有證建筑面積按倉儲用房計(jì)算補(bǔ)償。

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附六、承租公房補(bǔ)償

1998年底以前承租直管公房和單位自管公房的住宅，在房屋拆遷時(shí)原則上按有關(guān)規(guī)定優(yōu)先出售給承租人，承租人不愿購買的，拆遷人可按房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30%補(bǔ)償承租人，70%補(bǔ)償被拆遷人。1999年元月以后承租直管公房和單位自管公房的住宅，拆遷人可按房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的20%補(bǔ)償承租人，80%補(bǔ)償被拆遷人。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給承租人，放棄安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被拆遷人。各類附屬設(shè)施以租賃合同約定為依據(jù)補(bǔ)償；無約定的，按權(quán)屬給予補(bǔ)償。

對于承租直管公房和自管公房的非住宅，在房屋拆遷時(shí)應(yīng)解除租賃關(guān)系，搬遷補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給承租人，房屋補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放給被拆遷人，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)以租賃合同約定為依據(jù)發(fā)放，無約定的，租賃雙方各占二分之一；貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被拆遷人。各類附屬設(shè)施以租賃合同約定為依據(jù)補(bǔ)償；無約定的，按權(quán)屬給予補(bǔ)償。

出租房屋應(yīng)憑房屋租賃相關(guān)有效憑證進(jìn)行結(jié)算。

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城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)幕�本�?biāo)準(zhǔn)2016-12-27 21:21 | #2樓

城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)幕�本�?biāo)準(zhǔn) 本期講的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是針對國有土地上房屋拆遷，大家可以簡單理解為城市里的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。言下之意，本期節(jié)目講的內(nèi)容不適用于集體土地上的房屋拆遷，大家可以的簡單理解成不適用于農(nóng)村房屋拆遷。請大家特別注意這一點(diǎn)。

一直以來，我們都想給大家講一期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)目，因?yàn)檫@是拆遷戶最關(guān)心的問題，很多拆遷戶打來咨詢電話頭一句就是請問律師法律規(guī)定房屋拆遷每平米補(bǔ)償多少錢。這個(gè)問題問得我們律師也很為難，因?yàn)楝F(xiàn)行法律并沒有統(tǒng)一規(guī)定房屋拆遷補(bǔ)償每平米多少錢，法律為什么沒有規(guī)定拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，請大家觀看我們先前制作的一期視頻節(jié)目，“為什么法律不確定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？”，我相信大家看了那一期節(jié)目后就有了一定的認(rèn)識。很多拆遷戶對網(wǎng)上流傳的國務(wù)院頒布實(shí)施的“國家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”或者“房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”深信不疑，我們再次聲明，國務(wù)院并沒有頒布實(shí)施所謂的“國家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”或者“房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”這樣的法規(guī)。

做這期節(jié)目的難點(diǎn)在于：一是現(xiàn)行法律沒有明確規(guī)定房屋拆遷每平米補(bǔ)償多少錢，我們律師依據(jù)什么來告訴你。二是我們國家地域廣闊，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，同樣的房屋在不同的省市的價(jià)值是不一樣的，別說不同省市，就是同一個(gè)區(qū)縣的房屋在不同區(qū)位，價(jià)值也是不一樣的，區(qū)位簡單講就是房屋坐落的位置，就是通常我們講的地段，地段好的房屋價(jià)值就高，地段不好的房屋價(jià)值就低。

從法律上講，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格由評估報(bào)告來作出，可現(xiàn)實(shí)的問題是評估報(bào)告作出的補(bǔ)償價(jià)格幾乎沒有哪個(gè)拆遷戶能夠接受，關(guān)于評估報(bào)告方面的內(nèi)容，請大家收看我們制作的視頻節(jié)目“評估報(bào)告上的補(bǔ)償數(shù)額為什么不靠譜？”，相信你看了那期節(jié)目就會明白我所說的。

評估報(bào)告不靠譜，那我們用什么標(biāo)準(zhǔn)來確定自己的房屋拆遷補(bǔ)償數(shù)額呢？我們只能用一個(gè)折中的辦法，就是我們告訴你房屋拆遷補(bǔ)償數(shù)額的大致范圍。

第一、合理范圍

我們先說貨幣補(bǔ)償也就是給你錢的補(bǔ)償方式。后講產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換就是給你置換房屋的方式。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。我們這一期只能講被拆遷房屋的價(jià)值，其他的我們以后再講。補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)是羊毛出在羊身上，很多拆遷戶怕錯(cuò)過了獎(jiǎng)勵(lì)的期限而接受了不合理的拆遷補(bǔ)償。

房屋的價(jià)值受房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、土地使用權(quán)等因素決定�！秶�有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。什么是類似房地產(chǎn)，是與被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、土地使用權(quán)等相同或相似的房地產(chǎn)。類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，是評估時(shí)點(diǎn)與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場價(jià)。評估時(shí)點(diǎn)是市縣政府發(fā)布房屋征收決定公告之日。類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格既包括你房屋的價(jià)值，也包括了你房屋所占用的土地使用權(quán)的價(jià)值。很多人對這一點(diǎn)不是很清楚，有的咨詢時(shí)給我們說《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額。你看拆遷補(bǔ)償數(shù)額是由房屋的補(bǔ)償數(shù)額和房屋所占用的土地使用權(quán)的補(bǔ)償數(shù)額兩部分構(gòu)成。我要告訴你的是，類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格既包括你房屋的價(jià)格，也包括你房屋所占用的土地使用權(quán)的價(jià)格。就好比你向開發(fā)商買商品房一樣，開發(fā)商給你的價(jià)格有四部分構(gòu)成：一是開發(fā)商向政府賣土地使用權(quán)的費(fèi)用；二是建房的成本費(fèi)用；三是國家向開發(fā)商收取各項(xiàng)稅費(fèi)；四是開發(fā)商的利潤。開發(fā)商向政府買土地使用權(quán)的費(fèi)用就是你房屋所占用的土地使用權(quán)的費(fèi)用，所以說類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格既包括了你房屋的價(jià)格，也包括了你房屋所占用的土地使用權(quán)的價(jià)格。

了解了以上的內(nèi)容，下面來談?wù)剬?shí)踐中房屋拆遷補(bǔ)償數(shù)額的范圍。 講這個(gè)我們得有一些區(qū)分，比如北京、上海、廣州這些一線城市和二三線以及其他城市補(bǔ)償數(shù)額的范圍是很不一樣的。

比如北京，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額一般是同一區(qū)域范圍內(nèi)新建商品房均價(jià)的2倍以上。給大家舉個(gè)例子：比如西單的商品房的均價(jià)是每平米6萬，處在同一區(qū)位范圍內(nèi)的房屋拆補(bǔ)償數(shù)額大概每平米12萬

以上。實(shí)踐中，像西單、天-安-門廣場前、王府井等這些黃金地段的房屋拆遷，如果你要維權(quán)的話補(bǔ)償數(shù)額比我說的還要高很多。大家可以看到，一般情況下，北京的拆遷戶拿到的補(bǔ)償數(shù)額一般都比法律規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高很多。

二三線及其他城市補(bǔ)償數(shù)額的范圍又是怎樣的呢？實(shí)踐中，我們認(rèn)為二三線及其他城市里的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額能與同一區(qū)域范圍內(nèi)新建商品房均價(jià)保持相當(dāng)就算合理了。比如說，某省某市的某一區(qū)域的新建商品房的均價(jià)是每平米1萬，那么同一區(qū)域的房屋拆遷補(bǔ)償數(shù)額也要保持在每平米1萬左右。

經(jīng)營用房的補(bǔ)償范圍可以按上面的方法去推就可以。

如果以房屋置換的方式補(bǔ)償，一般情況下，要達(dá)到“拆一還一”的標(biāo)準(zhǔn)，比如你的房屋是100平米，就要給你補(bǔ)償100平米的房屋。如果你的房屋是平房的話，在補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候還要考慮公攤面積的換算問題，因?yàn)槠椒恳话闶菦]有公攤面積的，而樓房是有公攤面積的。實(shí)踐中，比較常見的是，平房的1平米對換樓房的1.1到1.3平米之間。具體我就不舉例說明了，你自己根據(jù)自己的實(shí)際情況去計(jì)算一下，就可以知道個(gè)大概。

經(jīng)營用房如果是房屋置換的方式補(bǔ)償?shù)脑挘�大致也可以按上面的方式去衡量�?/p>

還有一種情形，城市里的平房帶有院子，這個(gè)沒有蓋房的院子如何補(bǔ)償呢，實(shí)踐中基本的補(bǔ)償方式是每平方米的補(bǔ)償數(shù)額按房屋每平米補(bǔ)償數(shù)額的一半來計(jì)算。

第二、公平補(bǔ)償

實(shí)踐中，拆遷矛盾十分突出，補(bǔ)償糾紛是核心，而補(bǔ)償糾紛具體來說又存在兩個(gè)方面矛盾：一是合理問題，解決的是房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)該拿多少錢的問題；二是公平問題，是同等條件的房屋應(yīng)該拿同等數(shù)額錢的問題。合理補(bǔ)償是從縱向的角度講的，下面從橫向的角度來講公平補(bǔ)償?shù)膯栴}。

其實(shí)公平補(bǔ)償?shù)膯栴}很簡單，就是在同一拆遷范圍內(nèi)，基本相同的房屋應(yīng)該保持基本相同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)�？蓪�(shí)踐中，同一拆遷范圍內(nèi)，基本相同的房屋在補(bǔ)償上是不同的，有的高有的低，這種情形還是比

較常見的。所以我們建議，在同一拆遷范圍內(nèi)的拆遷戶要留意和你基本相同的拆遷戶的補(bǔ)償數(shù)額情況，以避免自己吃虧。

我們建議拆遷戶，首先要關(guān)注自己的房屋補(bǔ)償是否合理，其次在合理的基礎(chǔ)上再關(guān)注公平補(bǔ)償?shù)膯栴}。

好了，以上是我們根據(jù)實(shí)踐總結(jié)出的經(jīng)驗(yàn)，所以我們鄭重提醒拆遷戶，你具體的房屋補(bǔ)償有可能高于我所說的標(biāo)準(zhǔn)，但也有可能低于我所說的標(biāo)準(zhǔn)，如何具體確定自己的房屋補(bǔ)償，只能具體問題具體分析不能生搬硬套。下期節(jié)目我們講停產(chǎn)停業(yè)損失的內(nèi)容，請大家關(guān)注。

拆遷中的注意事項(xiàng)有哪些？ “四要”：

第一、要收集整理資料。收集主要針對的是拆遷方的資料，比較重要的有：房屋征收或拆遷公告，房屋拆遷或者征收補(bǔ)償安置方案，政府部門對你的房屋做出的法律文書，比如違章建筑的處罰決定書等。整理主要針對的是拆遷戶自己這一方的資料，比較重要的有：房產(chǎn)證，土地證，宅基地證，房屋買賣合同，建設(shè)房屋時(shí)向有關(guān)部門繳納或被處罰的費(fèi)用的憑證以及曾經(jīng)被相關(guān)部門處罰的法律文書。

如果你實(shí)在記不住，我們建議拆遷戶：只要與房屋有關(guān)與拆遷有關(guān)的資料都進(jìn)行收集。

在這個(gè)地方，我們向廣大拆遷戶提醒一點(diǎn)，實(shí)踐中，有些地方政府或政府部門在履行法定的拆遷法律程序時(shí)，為了不讓拆遷戶選擇法律維權(quán)，對應(yīng)當(dāng)發(fā)布的法律文書選擇了一種比較齷齪的方式，比較常見是政府工作人員先將法律文書，比如房屋征收公告，貼在墻上然后用相機(jī)拍照后再撕掉，這樣呢，拆遷戶沒看到拆遷或征收公告，當(dāng)然也不知道提起什么法律程序，當(dāng)拆遷戶下定決心通過法律維權(quán)后，政府這個(gè)時(shí)候?qū)⒄掌�拿出來說你們早已超過法律時(shí)效了，進(jìn)而導(dǎo)致法律程序無法進(jìn)行�；�于此，我們建議正在經(jīng)歷拆遷的人你要時(shí)刻留意拆遷范圍內(nèi)政府部門張貼或發(fā)散的書面資料，貼在墻上的，建議你用比較好的照相機(jī)把它完整拍下來。

第二、要對自己的房屋拍照或錄像。這個(gè)主要針對的是沒有證件的房屋而言，我們建議正在經(jīng)歷拆遷的人，不論你的房屋有證還是沒證，都進(jìn)行拍照或錄像，拍照和錄像選擇一個(gè)就可以，即拍照又錄像的更

好。在拍照或者錄像時(shí)一定要注意兩點(diǎn)：1、要從不同角度對房屋全方位的進(jìn)行拍照或錄像；2、要從遠(yuǎn)景、近景的角度對房屋進(jìn)行拍照或錄像，特別在拍遠(yuǎn)景照片或錄像時(shí)，鏡頭中除了你的房屋外，還必須有一個(gè)不拆的建筑物作為參照物，這樣做的目的主要是防范你的房屋一旦被違法拆除后，通過照片或錄像中的參照物可以清楚的判斷出你的房屋坐落的位置，這對法律維權(quán)非常有幫助。

第三、要關(guān)注法律時(shí)效。法律規(guī)定，對一個(gè)行政行為不服，應(yīng)當(dāng)自法律文書送達(dá)之日或發(fā)布公告之日起60日內(nèi)提起行政復(fù)議或者3個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。過期后，實(shí)踐中復(fù)議機(jī)關(guān)或法院將不再受理這個(gè)案件，這對拆遷戶是十分不利的。比如，房屋征收公告發(fā)布后，如果你認(rèn)為補(bǔ)償安置條件不合理，強(qiáng)烈建議你自發(fā)布公告之日起60日內(nèi)提起行政復(fù)議或者3個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟；再比如，政府對你作出房屋征收補(bǔ)償決定或者什么違章建筑的行政處罰后，如果你不服，我們強(qiáng)烈建議你自法律文書送達(dá)之日起60日內(nèi)提起行政復(fù)議或者3個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。

第四、要運(yùn)用法律程序。如果你認(rèn)為拆遷補(bǔ)償安置條件不合理，你一沒有關(guān)系，二沒有媒體給你撐腰，三你又沒有勇氣成為知名的釘子戶，而你又想提高拆遷補(bǔ)償，法律維權(quán)恐怕是你最理想的選擇。如果你確定要選擇法律維權(quán)，就必須高度關(guān)注拆遷法律程序問題。很多人對什么是拆遷法律程序不大清楚，從法律維權(quán)的角度而言，拆遷法律程序簡單講就是以提高拆遷補(bǔ)償為目的而進(jìn)行的一系列法律規(guī)定的流程或者手續(xù)。我們律師就是通過這一系列法律規(guī)定的流程或者手續(xù)來幫助你提高拆遷補(bǔ)償安置條件的。如果你錯(cuò)過這些法律程序，律師就無用武之地，就無法幫助你實(shí)現(xiàn)提高拆遷補(bǔ)償安置條件的目的。

那么對于拆遷戶而言，在法律程序上應(yīng)該注意哪些方面呢：一是要關(guān)注上面說的法律時(shí)效的問題，不要錯(cuò)過那個(gè)期限；二是收到政府部門的行政處罰決定書等書面資料時(shí)，要記住簽收時(shí)除了簽上自己的名字外還要寫上具體的日期，同時(shí)要記住簽收的的具體日期。三是實(shí)在弄不清楚的事情，強(qiáng)烈建議你咨詢專業(yè)律師。

拆遷程序是法律維權(quán)不可缺少的路徑，我們建議拆遷戶不要輕易的放棄，我們已經(jīng)圓滿結(jié)案或正在辦理的案件之所以能夠取得非常好的效果，就是我們充分利用了拆遷的法律程序的結(jié)果。不論你請不請律師或者愿不愿意通過法律維權(quán)，我們強(qiáng)烈建議你要關(guān)注法律程序。 “四不要”：

第一、不要輕易簽字。在拆遷中，包括北京在內(nèi)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議基本都不是在完全平等自愿的情況下簽訂的，但不管怎樣，你一旦在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議上簽字，事后想反悔難度非常大，盡管合同法規(guī)定在欺詐、脅迫或威脅的情況下簽訂的協(xié)議可以在撤銷，但在現(xiàn)實(shí)中是行不通的，包括全國法制狀況最好的北京也是這樣，原因有兩個(gè)：一是舉證難度大，你如何向法院拿出證據(jù)證明你是在欺詐、脅迫或威脅的情況下簽字的；二是拆遷獨(dú)有的特殊性，這個(gè)我相信你能夠明白，我就不細(xì)說了。

實(shí)踐中，有些地方的拆遷，僅是口頭與拆遷戶約定補(bǔ)償安置條件沒有書面協(xié)議，或者拆遷戶簽訂補(bǔ)償協(xié)議后自己手里沒有書面協(xié)議。更可怕的情況是有些地方讓拆遷戶在拆遷方提供的空白紙上簽字，補(bǔ)償條件由拆遷方事后填寫，我們鄭重的提醒正在經(jīng)歷拆遷的人，堅(jiān)決不能犯這樣的低級錯(cuò)誤，因?yàn)楹蠊�不堪設(shè)想。

我們經(jīng)常說一句話，一字值千金，對于一般的老百姓而言，絕大部分人可能一生也遇不到自己的字一字值千金的時(shí)候，但在拆遷中，你的簽字估計(jì)用一字值千金也不能形容它的價(jià)值，所以在拆遷中請你一定要慎重簽字。

第二、不要輕易簽收。很多人不大明白什么是簽收，簡單講就是拆遷方送給你書面資料讓你簽字以證明你已經(jīng)收到這份書面資料的簽字就叫簽收。一般情況下，凡是要你簽收的，都是對你產(chǎn)生法律效力的文書，所以建議拆遷戶要慎重，不明白的最好不要簽收，已經(jīng)簽收但不明白意思的，強(qiáng)烈建議你咨詢專業(yè)拆遷律師。

第三、不要將證件等原件書面資料交給拆遷方。實(shí)踐中，有些地方，為了不讓拆遷戶通過法律維權(quán)，會以核查證件等為名將你的與房屋有關(guān)的資料特別是房產(chǎn)證、土地證，交費(fèi)的憑證等收上去，你再想要回來時(shí)他們會以種種理由推諉。當(dāng)你選擇法律維權(quán)時(shí)，復(fù)議機(jī)關(guān)或法院會以缺少證據(jù)資料為名不受理你的案件，所以我們提醒你要保管好與房屋有關(guān)的資料，特別是原件資料絕不能交給拆遷方。非給不可的情況只能給他們復(fù)印件。

第四、不要輕易報(bào)價(jià)。這主要因?yàn)�，一是地方政府出臺的拆遷補(bǔ)償安置條件是明顯偏低的；二是在實(shí)際補(bǔ)償安置中對有的人補(bǔ)償高對有的人補(bǔ)償?shù)�，主要看拆遷戶如何維護(hù)自己的權(quán)益。在這種情況下，你要

過早的報(bào)出自己的補(bǔ)償條件，事后如果是同樣的條件，有的人比你拿的補(bǔ)償安置條件高你就會后悔，但你自己已經(jīng)報(bào)價(jià)想反悔恐怕難度很

大。為了不使自己被動或吃虧，我們建議你不要輕易報(bào)價(jià)。

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