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農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同書
甲方名稱： 乙方名稱：
（承包方） （受讓方）
地 址： 地 址：
為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同：
一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式：甲方采用xx方式將其承包的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。
二、流轉(zhuǎn)土地用途：乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地農(nóng)業(yè)用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方約定：xx-xx
三、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期：合同雙方約定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為x年，從x年x月x日起，至x年x月x 日止。
四、流轉(zhuǎn)土地的種類、位臵、面積、等級：甲方將承包的耕地（荒地、林地及其他土地）x 畝流轉(zhuǎn)給乙方，該土地具體位臵（名稱、四至)。（可具體列表說明，并附土地現(xiàn)狀平面圖）。
五、流轉(zhuǎn)價款及支付方式、時間：合同雙方約定，土地
流轉(zhuǎn)費用以現(xiàn)金（實物）支付。乙方每年（時間，或一次性）支付甲方x元／畝，（或?qū)嵨飜公斤／畝），合計x元（或?qū)嵨飜公斤）。
六、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
（一）權(quán)利：按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費，按照合同約定到期收回流轉(zhuǎn)的土地。
（二）義務(wù)：協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán)，幫助調(diào)解乙方和其它承包戶之間發(fā)生的用水、用電等方面的糾紛，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
七、乙方的權(quán)利和義務(wù)：
（一）權(quán)利：在受讓的土地上，具有生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)。
（二）義務(wù)：在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉(zhuǎn)費，對流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪，對流轉(zhuǎn)的耕地（荒地、林地等）進(jìn)行有效保護(hù)。
八、合同的變更和解除：有下情況之一者，本合同可以變更或解除：
（一）經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的；
（二）訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的；
（三）一方違約，使合同無法履行的；
（四）乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的；
（五）因不可抗力使合同無法履行的。
九、違約責(zé)任：
（一）甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。
（二）乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
（三）乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)：不按合同規(guī)定用途使用土地的；荒蕪?fù)恋�、破壞地上附著物的；不按時交納土地流轉(zhuǎn)費的。
十、合同糾紛的解決方式：甲乙雙方因履行流轉(zhuǎn)合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由村民委員會或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處等調(diào)解解決。不同意調(diào)解或調(diào)解無效的，雙方協(xié)商向縣級農(nóng)村土地承包糾紛仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。不服仲裁決定的，可在收到裁決書之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。
十一、其他約定事項：
（一）本合同一式四份，甲方、乙方及原發(fā)包方各一份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包合同管理機構(gòu)一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如果是耕地轉(zhuǎn)讓合同或?qū)I(yè)生產(chǎn)經(jīng)營項目流轉(zhuǎn)合同，應(yīng)以原發(fā)包方同意之日起生效。
（二）合同甲、乙雙方約定的其他事項
（三）本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方簽字：（受讓方）
乙方簽字：（承包方）
年 月 日
村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會批準(zhǔn)或備案意見（蓋章）：
x年x月x日
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書
甲方（流轉(zhuǎn)方）：
乙方（承轉(zhuǎn)方）：
為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，切實維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。
一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式
甲方采用轉(zhuǎn)包方式將其承包經(jīng)營的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。
二、流轉(zhuǎn)土地用途
乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方約定 。
三、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期
合同雙方約定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為三年，從 年 月 日起，至 年 月 日止。
四、流轉(zhuǎn)價款及支付方式、時間
合同雙方約定，土地流轉(zhuǎn)費用現(xiàn)金支付。每畝每年 元，其中田 畝，共計人民幣大寫 元（ ），每年的2月底付清當(dāng)年的流轉(zhuǎn)費。
五、甲方的權(quán)利和義務(wù)
權(quán)利。按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費，按照合同約定的期限收回流轉(zhuǎn)的土地。義務(wù)。協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán)，幫助調(diào)解本組和其它承包戶之間發(fā)生的用水、用電等方面的糾紛，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
六、乙方的權(quán)利和義務(wù)
權(quán)利。在受讓的土地上，具有生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)。義務(wù)。在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉(zhuǎn)費，對流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪，對流轉(zhuǎn)的耕地進(jìn)行有效保護(hù)，不能依法保護(hù)，造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
七、合同的變更和解除
有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。①經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的；②訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的；③一方違約，使合同無法履行的；④因不可抗力使合同無法履行的；⑤因國家行政征收或征用。
八、違約責(zé)任
1甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。
九、其他約定事項
本合同一式三份，甲方、乙方及村委會留存一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如果是轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)以原發(fā)包方同意之日起生效。 合同甲、乙雙方約定的其他事項 。
本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方（流轉(zhuǎn)方）簽字：
年 月 日 法人代表簽：
乙方（承轉(zhuǎn)方）簽字： 村民委員會（簽章） 年 月 日 年 月 日
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同書
甲方（受讓方）：
乙方（轉(zhuǎn)讓方）：
為了*項目的發(fā)展，規(guī)范項目土地流轉(zhuǎn)行為，維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)雙方認(rèn)真協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，以資共同遵守。
一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式：
乙方采用土地折價入股方式，將其承包的土地流轉(zhuǎn)給甲方經(jīng)營。
二、 土地面積
乙方以土地（水田、旱土、山地） 畝，按國家2015年度土地征用標(biāo)準(zhǔn)/畝計算，折款計人民幣 拾 萬 ＿＿ 千＿＿ 百 拾元整，（￥ 元）。此折款乙方作為股金加入甲方農(nóng)業(yè)公司，作為乙方股份。
如乙方自愿要轉(zhuǎn)讓股份，只能向甲方轉(zhuǎn)讓，不得向第三方轉(zhuǎn)讓，股金按土地折算款的額度標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
三、流轉(zhuǎn)期限。
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，在國家政策規(guī)定范圍內(nèi)，采取長期入股方式，
涵蓋2018年國家第二次流轉(zhuǎn)土地使用經(jīng)營權(quán)，不受國家土地流轉(zhuǎn)期變化的影響。
四、流轉(zhuǎn)土地的位置確定：東抵 ，計 米；南抵 ，計 米；西抵 ，計 米；北抵 ，計 米。
五、利潤分配：根據(jù)甲方生產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃，前三年是項目投入期，從第四年開始見效后，按股份比例分紅。公司每年年底向股東大會就年度財務(wù)收支情況和股份分配情況進(jìn)行通報。
六、雙方權(quán)利和義務(wù)
1、甲方統(tǒng)一規(guī)劃用地，打破土地原貌，由甲方將大小塊土地進(jìn)行整合，以便項目的整體開發(fā)，乙方應(yīng)予以全力支持和配合。
2、甲方按合同行使土地經(jīng)營權(quán)，乙方應(yīng)積極配合甲方，調(diào)解在生產(chǎn)經(jīng)營過程中的矛盾和糾紛，乙方不得干預(yù)甲方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
3、乙方入股后，土地經(jīng)營權(quán)歸甲方公司所有，并由甲方按國家政策規(guī)定統(tǒng)一辦理土地承包經(jīng)營權(quán)下個周期土地流轉(zhuǎn)手續(xù)，乙方作為股民應(yīng)予以積極配合。遇到國家征用土地或其他形式征用土地，由甲方統(tǒng)一辦理土地出讓手續(xù)，所有收入由甲方公司統(tǒng)一使用安排，乙方不得以自家土地為由進(jìn)行干預(yù)。
4、紅利分配：乙方應(yīng)服從甲方公司的分配方案。
5、乙方經(jīng)甲方同意后，可以將股份出讓給甲方。
6、甲方取得乙方土地使用權(quán)后，甲方擁有土地使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、管地權(quán)及土地所產(chǎn)生的一切權(quán)益。
7、在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，甲方應(yīng)從事合法的生產(chǎn)經(jīng)營活動及相關(guān)的附屬經(jīng)營行為，并有效保護(hù)耕地。
8、在特殊情況下，由于生產(chǎn)經(jīng)營的需要，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站、村委會協(xié)調(diào)同意后，甲方有權(quán)收購乙方的土地股份。
9、乙方對甲方農(nóng)業(yè)公司生產(chǎn)發(fā)展帶來阻礙和干擾的，甲方有權(quán)強制收購其股份，解除其股民權(quán)。
七、合同的變更或解除
1、征得甲方同意，乙方提出退股，甲方按土地折算后的股金一次性支付給乙方，不計利息，以合同簽訂日為標(biāo)準(zhǔn)三年內(nèi)不計紅利。
2、一方違約，致使合同無法履行的。
3、因不可抗力和自然災(zāi)害，致使合同無法履行的。
4、訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的。
5、合同后續(xù)過程中所產(chǎn)生的協(xié)議、會議紀(jì)要具有同等法律效力。
八、違約責(zé)任
1、雙方不得擅自變更或解除合同。造成違約損失的，按損失額度的150%進(jìn)行賠償支付。
九、爭議解決方式
本合同有關(guān)的任何爭議或經(jīng)營發(fā)展過程中所產(chǎn)生的各種糾紛，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向管轄地人民法院訴訟維權(quán)。
十、本合同一式四份。甲方兩份，乙方一份，備案一份，做為下個土地流轉(zhuǎn)周期土地使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)的續(xù)期依據(jù)。
本合同簽訂之日起生效。
甲方：
甲方法人或代理人簽字：
甲方電話：
2015年 月 日 2015乙方：
住址：
電話：
身份證復(fù)印件附后
年 月 日
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