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土地承包租賃合同
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，甲方受 (發(fā)起人姓名)等村民委托，將 (流轉(zhuǎn)土地地名)等地的土地，租賃給乙方從事 (經(jīng)營項(xiàng)目名稱) ，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，達(dá)成如下條款：
一、土地承包經(jīng)營權(quán)出租的期限和起止日期
土地承包經(jīng)營權(quán)出租期限為 年，從 年 月 日起，至 年 月 日止。最長不超過第二輪土地承包期限。
二、出租土地的地界，面積
本協(xié)議租賃土地為 一帶，東至 為界，南至 為界，西至 為界，北至 為界�？偯娣e為 畝，其中：田 畝，土 畝。
三、土地租賃費(fèi)用及支付方式，時間
土地租賃費(fèi)：按田 元/畝，土 元/畝計(jì)算，共計(jì)人民幣 元，大寫 整。土地租賃費(fèi)，用人民幣支付。乙方每年 月 日前付次年租賃費(fèi)，根據(jù)甲方提供的有效票據(jù)和賬號，轉(zhuǎn)帳支付給甲方。土地租賃費(fèi)按實(shí)物支付，明確折價的時間和標(biāo)準(zhǔn)。
四、土地交付時間
甲方于 年 月 日前將土地交付乙方。
五、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1．權(quán)利。
⑴照協(xié)議規(guī)定收取土地出租費(fèi)，按照協(xié)議約定的期限收回出租的土地。
⑵乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議。
①不按協(xié)議規(guī)定用途使用土地的;②荒蕪?fù)恋氐�，破壞地上附著物�?③不按時交納土地租賃費(fèi)的。
2．義務(wù)。
⑴及時提供出租土地，協(xié)助乙方按協(xié)議行使土地經(jīng)營權(quán)，幫助解
決或調(diào)解用路，用水，用電，用氣等方面的糾紛，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
⑵現(xiàn)有本宗土地上的雜木，劣雜果樹及附作物的處理辦法。 ⑶現(xiàn)有本宗土地上的墳?zāi)褂芍魅嗽诟耐羷庸で坝杉追酵晟普砗�。以后若確需在本宗土地上埋新墳，必需事前，經(jīng)甲方與乙方協(xié)商一致后實(shí)施，并且一墳不能占兩個臺面，所損失的 作價賠償，所占土地面積按實(shí)減除租金。所有的墳?zāi)乖跓�，管理時不得損害臺面，果樹，設(shè)施等，否則加數(shù)倍賠償。
六，乙方的權(quán)利和義務(wù)
1．權(quán)利。在受讓的土地上，擁有相關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，產(chǎn)品處置權(quán)，收益權(quán)。
2．義務(wù)。
⑴在國家法律，法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照協(xié)議規(guī)定按時足額交納土地出租費(fèi)，對出租土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪，對出租的土地進(jìn)行有效保護(hù)，不能依法保護(hù)造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
⑵乙方將承租的土地采用轉(zhuǎn)包，轉(zhuǎn)租或入股等形式再流轉(zhuǎn)的，應(yīng)與甲方協(xié)商，并經(jīng)甲方同意后，方能實(shí)施。
七、其他約定事項(xiàng)
1．本協(xié)議生效后，國家對該宗土地的扶持資金，除應(yīng)由農(nóng)戶個人直接享有的以外歸，明確歸誰。
2．承包期屆滿后，園內(nèi)的建筑物，設(shè)施，果樹處理辦法要寫清。
3．由于 成熟季節(jié)的差異性，承包期屆滿最后一年，在 月 日前 還未成熟，實(shí)行乙方繼續(xù)管護(hù)至當(dāng)年果品成熟采收后為止，是否計(jì)租金要明確。
4．該宗土地本屆租用期滿后，按照國家政策，根據(jù)市場行情，重新商定租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但乙方有優(yōu)先續(xù)承租權(quán)。
5．乙方違約，造成協(xié)議不履行時，或協(xié)議期滿后，土地上的附著物和構(gòu)建物(要明確怎樣處理 可由甲方處置或限期由乙方清除);
6．在承租期間，如遇國家征用土地，則土地安置補(bǔ)償費(fèi)歸甲方
及原承包農(nóng)戶享受;附屬物，配套設(shè)施及在土附作物等補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有。同時按照征用土地的實(shí)際面積，乙方減少相應(yīng)土地的承租費(fèi)。
八、違約責(zé)任
1．甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除協(xié)議，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。
2．乙方違背協(xié)議規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
3．一方違約，向另一方支付協(xié)議值款總額的20%違約金。
九、協(xié)議糾紛的解決方式
甲乙雙方因履行出租協(xié)議發(fā)生糾紛，先由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由村委會，鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村承包協(xié)議管理委員會調(diào)解，不同意調(diào)解或調(diào)解達(dá)不成協(xié)議，可向區(qū)農(nóng)村承包協(xié)議仲裁委員會申請仲裁，也可直接向人民法院提起訴訟。
十、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見后，形成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
本協(xié)議一式四份，甲方，乙方各一份，村，鎮(zhèn)農(nóng)村土地管理部門備案一份。自甲，乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
簽約時間： 年 月 日
土地承包經(jīng)營權(quán)出租合同
甲方（出租方）： 王樂井鄉(xiāng)鄭家堡村村民委員會 地址：王樂井鄉(xiāng)鄭家堡村
乙方（承租方）： 地址：
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權(quán)出租事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
一、出租土地的基本情況
雙方約定，甲方自愿將其承包經(jīng)營的位于王樂井鄉(xiāng)鄭家堡村西灌區(qū)及丁記井自然村的揚(yáng)黃水澆地 畝土地出租給乙方經(jīng)營。出租土地的具體情況如下：
二、出租期限和交付日期
土地出租期限為拾年，自2015年 月 日起至 年 月 日止（不得超過土地承包期剩余期限）。因履行合同需要，雙方約定在出租期限內(nèi)，每間隔五年僅就租賃費(fèi)用的調(diào)整重新簽訂一次補(bǔ)充協(xié)議，
但其他事項(xiàng)依然按照本合同執(zhí)行。
三、出租土地的用途
土地出租后的用途必須符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。乙方應(yīng)在承租的土地上從事種植業(yè)（主營項(xiàng)目）生產(chǎn)經(jīng)營。
四、出租價格及支付方式
1、以人民幣貨幣資金計(jì)算：租賃期限在2015年至2018年間，每畝每年支付 叁百元人民幣租賃費(fèi)，該價格在上述期限內(nèi)保持不變，不因任何因素上漲。租賃期限在2018年至2023年期間，每畝租賃費(fèi)可適當(dāng)上浮，但上浮期間上浮區(qū)間不得超過每畝原租金的8%至10%。 年 月 日前付清當(dāng)年出租費(fèi)；此后，應(yīng)在每年 月 日之前一次性付清當(dāng)年出租費(fèi)。
五、雙方的權(quán)利和義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、依法享有土地承包經(jīng)營權(quán)的出租收益，在出租期滿后收回出租土地的承包經(jīng)營權(quán)。
2、有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用、保護(hù)出租的土地，并要求乙方按合同履行義務(wù)。
3、有權(quán)制止乙方損壞出租土地及地上附著物和其他農(nóng)業(yè)資源的行為。
4、乙方有下列行為之一者，甲方有權(quán)收回出租土地的經(jīng)營權(quán)：
（1）未按約定支付出租費(fèi)達(dá)
（2）不按合同約定用途使用土地，擅自改變所承租土地用途的；對承租土地連續(xù)2年棄耕致使撂荒的；損壞農(nóng)田水利設(shè)施，給土地造成永久性損害的。
（3）破壞地上附著物造成嚴(yán)重?fù)p失的。
5、按照合同約定，保證已有水、電設(shè)施的暢通，并無償提供通往承租地的道路。
6、在合同履行期內(nèi)，甲方不得流轉(zhuǎn)上述土地。 2、分年度支付。簽約當(dāng)年，乙方應(yīng)在合同簽訂生效之日起于
7、應(yīng)按時交付合同約定的出租土地。
8、不得干涉乙方依法進(jìn)行的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，并有義務(wù)幫助協(xié)調(diào)乙方與其它承包戶之間發(fā)生的用水、用電等方面的糾紛。 9、確保該土地權(quán)屬系甲方所有，在租賃期間若有任何第三人就土地使用權(quán)提出主張的，甲方須負(fù)責(zé)處理，若因第三人主張權(quán)利給乙方造成的一切損失，甲方須承擔(dān)完全賠償責(zé)任。
10、出租期內(nèi)，如遇自然災(zāi)害，各級政府給予在出租土地上所生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品核發(fā)的救災(zāi)款，甲方應(yīng)及時如數(shù)轉(zhuǎn)給乙方。如需甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)及時協(xié)助辦理。
11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。
（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、有權(quán)要求甲方按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付出租土地，并要求甲方履行合同規(guī)定的其他義務(wù)。
2、依法享有對承租土地的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，產(chǎn)品處臵權(quán)和產(chǎn)品收益權(quán)。
3、合同期滿，如甲方繼續(xù)出租的，同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
4、按照本合同約定按時向甲方支付約定的出租費(fèi)。
5、依本合同約定的用途使用所承租的土地，不得擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得棄耕撂荒，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得給土地造成永久性損害。
6、承租期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意并簽訂書面協(xié)議，乙方不得損壞承租土地的地上附著物，不得將承租的土地進(jìn)行再流轉(zhuǎn)。
7、乙方應(yīng)管好用好承租的土地，增加投入以保持土地肥力，不得從事掠奪性經(jīng)營。
8、乙方可在承租的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。
9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。
六、合同期滿有關(guān)事項(xiàng)的約定
（一）承租期內(nèi)乙方建造的地上附著物及相關(guān)設(shè)施，承租期滿后可作如下處理： 。
（二）承租期滿，關(guān)于土地恢復(fù)原狀等事項(xiàng)的約定：
七、有關(guān)政策性補(bǔ)貼、補(bǔ)償?shù)募s定
（一）出租期內(nèi)，因國家或集體征占用出租土地依法應(yīng)由土地承包人獲得的土地征用補(bǔ)償，歸甲方所有；青苗補(bǔ)助費(fèi)和乙方建造的地上附著物的補(bǔ)償歸乙方所有。
（二）出租期內(nèi)，依出租土地面積所計(jì)發(fā)的各種政府補(bǔ)貼的歸屬約定歸甲方所有，乙方爭取的項(xiàng)目補(bǔ)貼歸乙方所有。
八、合同的終止、變更或解除
（一）出現(xiàn)下列情況之一者，本合同可以終止、變更或解除。
1、因國家、集體建設(shè)需要依法征用或占用出租土地的。
2、訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整或變化的。
3、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并不損害國家、集體和他人利益的。
4、因不可抗力使合同無法履行的。
（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：
1、遲延交付該出租的土地且未征得乙方同意的；
2、交付的土地不符合合同約定，嚴(yán)重影響使用的；
3、甲方與第三人因承租地權(quán)屬糾紛或侵權(quán)行為，經(jīng)處理后不能解決的，乙方有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，并追究違約責(zé)任。
（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：
1、未按約定支付出租費(fèi)達(dá)90日以上的。
2、不按合同約定用途使用土地，擅自改變所承租土地用途的；棄耕拋荒的；損壞農(nóng)田水利設(shè)施，給土地造成永久性損害的。
3、破壞地上附著物造成嚴(yán)重?fù)p失的。
4、未經(jīng)甲方同意并達(dá)成相關(guān)書面協(xié)議，在承租期限內(nèi)擅自將合同約定的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓第三方的。
5、喪失經(jīng)營能力無力履行合同的。
九、違約責(zé)任
（一）任何一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向另一方支付違約金。違約金的數(shù)額為 。
甲方有本合同第八條第二款所述情形之一的，應(yīng)按年租費(fèi)的 ％向乙方支付違約金。
乙方有本合同第八條第三款所述情形之一的，應(yīng)按年租費(fèi)的 ％向甲方支付違約金。
（二）租期內(nèi)，任何一方確因特殊情況需解除合同的，必須提前 個月書面通知對方，并按年出租費(fèi)的 ％向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
（三）租期內(nèi)，因一方違約致使對方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。
十、爭議的解決
因本合同的訂立、生效、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）等調(diào)解；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，也可以直接向乙方所在地人民法院起訴。
十一、本合同須經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。
十二、特別約定
1、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。
2、在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。
3、甲方和丙方負(fù)責(zé)處理好原承包戶的安撫工作，避免出現(xiàn)影響乙方正常履行合同的事件。一旦出現(xiàn)干擾乙方正常使用農(nóng)用地的，甲方和丙方應(yīng)當(dāng)無條件的處理好原承包戶的問題，確保乙方正常經(jīng)營承租地。
4、因履行本合同實(shí)際需要，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，共同確認(rèn)
在2012年年度，由乙方按照每畝陸拾元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租賃費(fèi)，甲方可根據(jù)自己需要耕種其所有的土地，乙方有權(quán)根據(jù)其規(guī)劃需要實(shí)施平整溝渠、新修水利設(shè)施等必要的為來年種植所做的準(zhǔn)備活動，甲方不得隨意阻攔。甲方必須于2015年 月 日前向乙方交付土地，租賃期限自2015年度開始計(jì)算，其他條款按照本合同履行。
5、自本合同簽訂之日起至第一次種植苗木之前及種植苗木期間，因?yàn)榧追皆虬ǖ幌抻谂c上述土地各承包戶之間、相鄰?fù)恋氐霓r(nóng)戶之間以及主管部門的業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)等問題導(dǎo)致合同無法履行的，除退還乙方支付的承租費(fèi)外，還應(yīng)當(dāng)按照乙方一年承租費(fèi)總金額的 倍承擔(dān)乙方的前期投入和預(yù)期利潤損失。
十三、其他條款
1、本合同未盡事宜，可經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2、本合同簽訂后，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，自愿到出租土地所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門進(jìn)行鑒證。
3、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份（如經(jīng)鑒證，相應(yīng)增加一份鑒證機(jī)關(guān)備案）。
4、其他需要說明的事項(xiàng)： 甲方法定代表人： 乙方法定代表人： 法定代表人身份證號： 法定代表人身份證號： 年 月 日 年 月 日
鑒證單位(蓋章)：
鑒證人(簽字)：
鑒證日期： 年 月 日
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