土地承包流轉(zhuǎn)合同
為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)，增加集體和群眾的經(jīng)濟(jì)效益，把村集體水澆地150畝出租給（浙江省臺(tái)州市黃巖區(qū)村民吳志國(guó)、丁仙君）種西瓜，達(dá)成協(xié)議如下：
1、承包期限：從2015年10月30日至2015年10月30日止（壹年整）。
2、甲方土地150畝，以每畝400元出租給乙方種西瓜，2015年10月30日進(jìn)入時(shí)全部付清土地承包費(fèi)60000元（陸萬(wàn)元整）。
3、甲方小河口村必須在10月30日前處理好一切土地問題交乙方管理。
4、甲方抽水泵站現(xiàn)有抽水設(shè)備一套抽水管道從抽水泵至平頭水澆地全段交乙方看管，并自行抽水，甲方不負(fù)責(zé)任。
5、從村小組到平頭一段照明電線交乙方看管使用，如有被盜，乙方自行跟新。
6、抽水費(fèi)用為農(nóng)用電費(fèi)，最終以電力公司出具電力發(fā)票為準(zhǔn)。
7、甲方在乙方的承包面積內(nèi)不得干涉乙方正常種植管理。
8、乙方在承包期間內(nèi)國(guó)家征占用該土地，地面上
西瓜損失補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有，土地補(bǔ)償費(fèi)歸甲方。
9、乙方在甲方土地承包期間必須按甲方當(dāng)?shù)氐恼咦龊糜?jì)劃生育和護(hù)林防火工作。
10、現(xiàn)甲方小河口村小組平頭現(xiàn)有住房20間，烤房35間交乙方看管使用，如有損壞照價(jià)賠償。
11、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽字后生效具有法律效力。
甲方簽章： 乙方簽章：
二〇〇九年 月 日
土地流轉(zhuǎn)承包合同書
甲方(出讓方):
乙方(受讓方):
為切實(shí)維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《村民委員會(huì)組織法》、《農(nóng)村土地承包法》及《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》和有關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定,本著自愿互利、公正平等的原則,經(jīng)甲乙雙方多次平等協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議條款,供甲乙雙方共同遵守。
一、流轉(zhuǎn)土地狀況:
甲方將 土地轉(zhuǎn)包給乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)(林業(yè)及養(yǎng)殖業(yè)),土地面積 畝。
二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期：
合同雙方約定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限為10年。從 日起，至 日止。合同期滿后，在不違背新法律、法規(guī)的前提下本合同繼續(xù)履行，若與新法律、法規(guī)沖突，雙方按新法律、法規(guī)另行協(xié)商，但乙方享有優(yōu)先承包權(quán)。
三、土地流轉(zhuǎn)方式：
雙方約定采取轉(zhuǎn)包方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。
四、流轉(zhuǎn)土地的用途：
乙方轉(zhuǎn)包甲方承包地后，只能用于林業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)，乙方 不得改變流轉(zhuǎn)土地用途。否則，甲方可以收回承包地。
五、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式、時(shí)間：
1、流轉(zhuǎn)價(jià)款， 元／畝年。
2、支付方式、時(shí)間，簽定本合同時(shí)，乙方一次性支付10年的流轉(zhuǎn)價(jià)款。
六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)：
1、甲方應(yīng)將清理完畢附著物的土地移交給乙方。
2、甲方應(yīng)配合乙方到發(fā)包方（村）辦理存檔備案手續(xù)，甲方應(yīng)保證其有合法的轉(zhuǎn)包權(quán)。
3、甲方不得防礙乙方進(jìn)行林業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)開發(fā)，應(yīng)極力協(xié)助支持乙方的工作。
4、甲方享有按約定及時(shí)收到流轉(zhuǎn)價(jià)款的權(quán)利。
5、乙方應(yīng)當(dāng)按約定及時(shí)支付流轉(zhuǎn)價(jià)款。
6、乙方不得違反合同將流轉(zhuǎn)土地另作他用。
7、乙方享有按法律、法規(guī)、政策規(guī)定的政府各部門給予承包地的各種補(bǔ)貼及獎(jiǎng)勵(lì)。
8、合同期滿后，乙方應(yīng)當(dāng)將流轉(zhuǎn)土地恢復(fù)為耕地。
七、附著物及相關(guān)設(shè)施的處理:
1、流轉(zhuǎn)到期后附著物及相關(guān)設(shè)施歸乙方所有,若甲方所有或拆除、清理不便的情況下,事實(shí)上歸甲方所有的,甲方應(yīng)當(dāng)按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格給予乙方補(bǔ)償,補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的
由當(dāng)時(shí)的基層組織調(diào)解或委托中介機(jī)構(gòu)評(píng)估后補(bǔ)償,同時(shí)乙方不進(jìn)行復(fù)耕處理。
2、流轉(zhuǎn)未到期附著物及相關(guān)設(shè)施歸乙方所有,乙方處理附著物及相關(guān)設(shè)施后,應(yīng)進(jìn)行復(fù)耕處理。
3、若甲方提出解除合同,則甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方進(jìn)行賠償,賠償應(yīng)按乙方的實(shí)際損失及可得利益損失計(jì)算,同時(shí),甲方應(yīng)按前述
第1款對(duì)乙方的附著物及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償。
八、流轉(zhuǎn)土地交付期限:
簽訂本合同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)立即將自己的承包地清理后交付給乙方。
九、違約責(zé)任:
1、甲方中途主張解除合同的，應(yīng)賠償乙方損失,該損失應(yīng)包含乙方10年轉(zhuǎn)包期的可得利益損失,同時(shí)尚需支付總流轉(zhuǎn)款30%的違約金。
2、乙方未按期支付流轉(zhuǎn)價(jià)款，按所延期限日萬(wàn)分之五承擔(dān)違約金。
3、因法律、法規(guī)、政策的變化、政府行為變化及不可抗力,軍事行為等導(dǎo)致合同不能履行及合同解除、終止等,雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。
十、其他約定:
1、因政府征用、企業(yè)占用、開發(fā)等行為產(chǎn)生的對(duì)甲方承包的土地即流轉(zhuǎn)地的補(bǔ)償款歸乙方所有,甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方處理征
用、占用、開發(fā)等情況。
2、政府及部門給予流轉(zhuǎn)地的補(bǔ)貼、補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)歸乙方所有。 十一、爭(zhēng)議的解決:
1、甲乙雙方因履行流轉(zhuǎn)合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由村民委員會(huì)、鎮(zhèn)人民政府調(diào)解處理。
2、調(diào)解不成的，可向人民法院起訴。
十二、本合同甲、乙雙方簽字或蓋章后，報(bào)村民委員會(huì)備案后產(chǎn)生法律效力。
十三、本合附件有：
1、甲、乙雙方身份證復(fù)印件；
2、村民大會(huì)決議；
甲方簽名及捺手印：
乙方簽名及捺手�。�
年 月 日
2016農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同
甲 方(轉(zhuǎn)出方)：
經(jīng)辦人：
經(jīng)辦人與甲方關(guān)系：
身份證號(hào)碼
現(xiàn)住所： 鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)） 村 組，
聯(lián)系方式：
乙 方(轉(zhuǎn)入方)：
身份證號(hào)碼
現(xiàn)住所：
聯(lián)系方式：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《遼寧省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法〉辦法》和農(nóng)業(yè)部《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等規(guī)定，在依法、自愿、有償?shù)脑瓌t下，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，甲方將承包土地 (耕地、四荒等) 畝流轉(zhuǎn)給乙方，簽訂合同如下：
一、土地情況和流轉(zhuǎn)期限
流轉(zhuǎn)期限為 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止；
其中，甲方應(yīng)在起始之日將流轉(zhuǎn)的土地一次性-交付給乙方使用，交付之日起甲方保留土地承包權(quán)，乙方取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；甲方在終止之日有權(quán)一次性收回流轉(zhuǎn)的土地，收回之日起乙方喪失土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。
二、流轉(zhuǎn)方式與發(fā)包方關(guān)系
甲方以 (轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或入股)方式將承包地流轉(zhuǎn)給乙方。其中，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取 方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)向發(fā)包方備案。流轉(zhuǎn)后，原土地承包關(guān)系 (不變或終止)， (甲方或乙方)向發(fā)包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。前述約定未實(shí)行的，甲乙雙方簽訂的本合同無(wú)效。
三、流轉(zhuǎn)土地用途 流轉(zhuǎn)期內(nèi)，土地應(yīng)當(dāng)依法用于農(nóng)業(yè)用途，具體從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不得改作它用，不得自行或允許他人給土地造成永久性損害。
四、雙方權(quán)利和義務(wù) 1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：
⑴依法享有流轉(zhuǎn)土地承包權(quán)，流轉(zhuǎn)的是土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；
⑵按照本合同約定的日期，向乙方交付、收回流轉(zhuǎn)的土地；不得在本合同約定的期限內(nèi)將土地再流轉(zhuǎn)；
⑶按時(shí)足額向乙方收取土地流轉(zhuǎn)金；
⑷不得干涉和破壞乙方依法進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
⑸監(jiān)督乙方使用土地的農(nóng)業(yè)用途，制止乙方用于非農(nóng)建設(shè)； ⑹土地被依法征收、占用時(shí)，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)； ⑺協(xié)助乙方解決土地使用中產(chǎn)生的道路、邊界等糾紛；
⑻采用轉(zhuǎn)包、出租、互換、入股方式流轉(zhuǎn)時(shí)，簽訂合同后在30日內(nèi)向發(fā)包方備案；采用轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)時(shí)，應(yīng)事先向發(fā)包方提出申請(qǐng)，經(jīng)審批同意，簽訂合同后在30日內(nèi)向發(fā)包方備案；
⑼享有法律、法規(guī)和政策規(guī)定的其他權(quán)利，并履行相應(yīng)義務(wù)。 2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：
⑴依法享有流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)和產(chǎn)品處置收益權(quán)； ⑵本合同期滿時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方交還土地，或者協(xié)商續(xù)簽合同； ⑶按時(shí)足額向甲方支付土地流轉(zhuǎn)金； ⑷依法進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
⑸保護(hù)和合理利用土地及其農(nóng)業(yè)資源；
⑹因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行地上附著物及其相關(guān)設(shè)施建設(shè)需經(jīng)甲方書面同意，甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；
⑺土地被依法征收、占用時(shí)，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)；
⑻如要再流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)取得甲方書面同意，并經(jīng)甲方辦理有關(guān)手續(xù)； ⑼享有法律、法規(guī)和政策規(guī)定的從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)權(quán)利，并履行相應(yīng)義務(wù)。
五、流轉(zhuǎn)金和補(bǔ)償金
1.乙方同意在每年的 月 日前 次,支付 元給甲方作為流轉(zhuǎn)金。
六、流轉(zhuǎn)合同終止的有關(guān)事項(xiàng) 本合同終止后，青苗、地上附著物等經(jīng)雙方協(xié)商按以下方式處理解決： 1.合同到期，乙方應(yīng)于 年 月 日前清理完土地上的青苗、地上附著物，并將土地恢復(fù)原貌后無(wú)償交還甲方；如給土地造成永久性損害，無(wú)法恢復(fù)，則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；
2.合同到期，甲方應(yīng)于 年 月 日有權(quán)收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)； 3.合同到期，甲方如提出保留土地上的青苗、地上附著物，應(yīng)當(dāng)按照新舊程度或有關(guān)規(guī)定折舊計(jì)價(jià)，并將折價(jià)款交付乙方，付款后青苗、地上附著物歸甲方所有；
4.合同到期，甲方如繼續(xù)流轉(zhuǎn)，乙方在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)，但須重新簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。
七、違約責(zé)任
1.合同生效后，甲方不按合同約定的時(shí)間向乙方交付流轉(zhuǎn)土地，或不完全交付流轉(zhuǎn)土地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；
2.合同生效后，甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，擅自變更或解除合同，并給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償金；
3.乙方不按合同約定，流轉(zhuǎn)金逾期6個(gè)月仍不支付的，甲方可以加罰乙方應(yīng)支付滯納金，并交付給甲方；
4.乙方不按合同約定的時(shí)間交還土地給甲方，或不完全交還土地給甲方，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；
5.乙方不按合同約定，并給甲方造成土地永久性損害或者經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)要求乙方支付賠償金；
6.本合同期限內(nèi)，如有國(guó)家建設(shè)、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等需要征收、占用土地時(shí)，合同自行解除或終止，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；
7.本合同未約定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)規(guī)定處理解決。
八、其他約定
1.有下列情形之一，本合同可以變更(變更時(shí)要另簽合同)或解除，但須經(jīng)發(fā)包方審批同意的除外：
①雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，不損害國(guó)家、集體和第三人利益的； ②訂立本合同所依據(jù)的國(guó)家法律、政策發(fā)生重大變化的； ③一方有違約行為，使合同無(wú)法履行的； ④甲方土地承包權(quán)消滅的；⑤乙方喪失生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力，使合同不能履行的；⑥遇到自然災(zāi)害等不可抗力因素毀壞土地，使合同無(wú)法履行的。
2.流轉(zhuǎn)期間，一方當(dāng)事人確因特殊情況需要變更或解除合同的，必須提前 個(gè)月書面通知對(duì)方，并說(shuō)明正當(dāng)理由。合同變更或解除后須向發(fā)包方備案。
3.糾紛的解決方式。甲乙雙方因本合同的訂立、履行、變更及解除等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，或者造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，由雙方協(xié)商解決，或者請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、辦事處(區(qū))調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，可以在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，向市農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，？？？也可直接向人民法院起訴。
4.其它需要說(shuō)明事項(xiàng)： 。
5.本合同不因甲乙雙方法定代表人或代表人變動(dòng)而變更或解除，也 不得因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或合并而變更或解除。
6.本合同如有與法律、法規(guī)和政策的規(guī)定不一致的，應(yīng)以法律、法規(guī)和政策的規(guī)定為準(zhǔn)。
7.本合同自 年 月 日之日起生效。合同在執(zhí)行期間如有未盡事宜，可由甲方和乙方簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
8.本合同正本一式四份，甲方、乙方各執(zhí)一份，發(fā)包方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)）
農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。
9.附件包括： (身份證、戶口簿、承包合同、經(jīng)營(yíng)權(quán)證的復(fù)印件，復(fù)印件上應(yīng)當(dāng)簽字說(shuō)明其用途，流轉(zhuǎn)金交款憑證等)一份。
甲方(代表)： (簽字蓋章) 年 月 日
乙方(代表)： (簽字蓋章) 年 月 日
發(fā)包方意見： (簽字公章) 年 月 日
法定代表人： (簽字名章) 年 月 日
其他人員：
鑒證機(jī)關(guān)： （簽字公章）
鑒 證 人： （簽字名章）
鑒證日期： 年 月 日
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