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合作社土地租賃合同
甲方：前郭縣春源有機農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司
乙方：前郭縣二馬泡富硒水稻種植農(nóng)民專業(yè)合作社
經(jīng)甲乙雙方本著公平、公正、友好協(xié)商，甲方把辦公室401.97平方米及會議室112平方米租賃給乙方使用，具體事宜雙方協(xié)商如下：
一、 租賃面積
前郭縣春源有機農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司租賃面積513.97平方米。
二、 租金及交付方式
租金4000元/年，租賃期限為10年，乙方一次性支付甲方全部租金。甲方如提前收回租賃房屋，返還已收取的全部租金。合同期限自：2015年5月30日至2019年5月31日
三、 其他事宜
乙方負責(zé)房屋的維修及維護，支付水電費等。并維護好其他公共設(shè)施。
四、 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后立即生效。
甲方：前郭縣春源有機農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司
代表人：
日期： 年 月 日
乙方：前郭縣二馬泡富硒水稻種植農(nóng)民專業(yè)合作社
代表人：
日期： 年 月 日
農(nóng)民合作社土地承包合同
轉(zhuǎn)包方（以下簡稱甲方）：
接包方（以下簡稱乙方）：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定，本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
一、轉(zhuǎn)包面積
甲方將其經(jīng)營的古牧地（鎮(zhèn)） 村 組 畝土地（詳情見下表）轉(zhuǎn)包給乙方從事（主營項目）大棚蔬菜生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包土地詳細情況表
二、轉(zhuǎn)包期限
轉(zhuǎn)包期限為 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。（轉(zhuǎn)包期限不得超過 年） 三、轉(zhuǎn)包價格與支付方式以現(xiàn)金方式支付。即每畝每年由乙方支付甲方轉(zhuǎn)包金 元（大寫： ）作為轉(zhuǎn)包金。每年共計： 元（大寫： ）人民幣。
四、支付時間
乙方可以采取下列方式支付轉(zhuǎn)包金。
1、（ ）年一付，即于每年 月 日之前支付。
五、交付土地的時間
甲方應(yīng)于 年 月 日之前將轉(zhuǎn)的土地交付乙方。
六、雙方權(quán)得和義務(wù)的約定
1、甲方有權(quán)按照合同規(guī)定收取土地轉(zhuǎn)包費；按照合同約定的期限到期后收回流轉(zhuǎn)的土地。
2、在土地轉(zhuǎn)包期內(nèi)甲方與發(fā)包方集體土地所有者的承包關(guān)系不變，所簽訂的合同仍然有效。甲方作為承包方應(yīng)履行原合同的權(quán)利和義務(wù)（其中包括了一事一議和籌資籌勞）。
3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方按合同規(guī)定行使土地使用權(quán)，幫助協(xié)調(diào)本集體經(jīng)濟組織內(nèi)與其他承包戶之間發(fā)生的用水、用電、農(nóng)用設(shè)施等方面的糾紛；不干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
4、乙方有權(quán)要求甲方按合同的約定交付轉(zhuǎn)包土地并要求甲方全面履行合同的義務(wù)。
5、乙方在轉(zhuǎn)包土地上具有使用權(quán)、收益權(quán)、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權(quán)。
6、乙方在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動；依照合同規(guī)定按時足額支付土地流轉(zhuǎn)費。加強安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生。造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
7、乙方應(yīng)依法保護和合理利用土地，應(yīng)增加投入以保持土地肥力，不得使其荒蕪，不得從事掠奪性經(jīng)營，不得擅自改變土地用途，不得給土地造成永久性損害，合同期滿后土地保持良好。
8、其他約定：
1全部被征收、（1）當(dāng)甲方承包的土地全部或部分被國家征收、征用后○征用，甲、乙雙方的合同關(guān)系終止，村集體分配的土地補償費、安置補償費歸甲方所有，地上附著物補償轉(zhuǎn)包前形成的歸所有者，轉(zhuǎn)包后形成 2
2部分被征收、征用。甲、乙的歸乙方所有，青苗補償費歸甲方所有�！�1處理。 雙方簽訂的合同仍然有效，涉及土地各種補償費、補助費按○
（2）轉(zhuǎn)包期內(nèi)發(fā)生不可抗拒因素而造成的損失由乙方承擔(dān)。國家及相關(guān)部門的補助歸乙方所有，但不能因該因素對抗甲方收益。
（3）國家給予的土地流轉(zhuǎn)補貼應(yīng)根據(jù)明文規(guī)定來實施，如果是補貼給流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)民就歸甲方，如果明文規(guī)定是補貼給合作社的就歸乙方，流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理：
1、歸乙方自行處理
八、合同的變更或解除
（一）有下列情況之一者，本合同可以變更或解除；
1、經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和第三人利益的；
2、訂立的本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的；
3、一方違約，使合同無法履行的；
4、乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的；
5、因不可抗力（重大自然災(zāi)害）使合同無法履行的；
6、因政府征地使合同無法履行的。
（二）乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。
1、不按合同規(guī)定用途使用土地的；
2、荒蕪?fù)恋氐�，破壞土地上的附著物，水利等基礎(chǔ)設(shè)施的；
3、不按時限交納土地轉(zhuǎn)包費的。
九、違約責(zé)任
1、甲、乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金500元，（甲方必須退還乙方的承包費每畝500元，此款不含違約金）。
2、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失
的，甲方賠償乙方全部損失。乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，乙方賠償全部損失。
3、如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體情況而定，可由甲乙雙方協(xié)商或農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)裁決，也可由人民法院判決。
十、解決爭議條款
因本合同的訂立、生效、履行、變更或解除等發(fā)生爭議時，甲、乙雙方可以通過協(xié)商解決，也可以提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）農(nóng)村土地承包管理部門調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成時，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可直接向人民法院提起訴訟。
十一、生效條件
本合同經(jīng)雙方簽字后立即生效。
十二、其他條款
1、 甲、乙雙方合同生效后必須向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）級農(nóng)村土地承包管理部門申請合同鑒證。
2、 在本合同期滿后，若甲方需繼續(xù)流轉(zhuǎn)該土地，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。
3、 本合同中未盡事宜，可經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
4、 本合同一式伍份，由甲乙雙方和發(fā)包方各執(zhí)一份，一份送村委會，一份報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)，街）農(nóng)村土地承包管理部門，備案一份。
甲方代表人（簽章） ： 乙方代表人（簽章）：
身份證號： 身份證號：
住址： 住址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽訂日期： 年 月 日
租賃土地合同合作社
甲方（出租方）：濮陽縣文留供銷合作社
乙方（承租方）：
根據(jù)中華人民共和國合同法，為了保護甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，特定立本租賃合同，以資共同遵守。
一、土地位置：甲方將北靠盛莊街，西靠家俱大市場，南靠王三門市，東至一號路，南北長（ ）米，東西長（ ）米，出租給乙方使用，使用期限 年，乙方在簽定租賃合同時向甲方交納土地租賃費 元，按每畝 元，乙方使用土地共計畝，共計款元。
甲方向乙方出租收據(jù)，甲方給予乙方使用權(quán)，即從 年 月 日起至 年 月 日止，雙方履行合同后，合同期滿，自行解除。
二、合同期滿后，如乙方想繼續(xù)使用原土地時，可享有優(yōu)先權(quán)，但必須在合同期滿后15日前向甲方提出申請，簽定下期用地合同。交納下期用地租金。否則，合同到期乙方應(yīng)按時搬出，乙方因此所造成的損失甲方不負連帶責(zé)任。
三、違約責(zé)任，在本合同租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如一方違約，一切責(zé)任及經(jīng)濟損失，由違約方承擔(dān)。
四、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商作書面補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
五、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自交款簽定合同之日起生效，合同到期無經(jīng)濟糾紛時終止。
出租單位：文留供銷合作社（蓋章）
承租人：蓋章
年 月 日
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