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農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)出租合同
甲方名稱： 乙方名稱：
(承包方) (受讓方)
地 址： 地 址：
為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同：
一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式：甲方采用租賃方式將其承包的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。
二、流轉(zhuǎn)土地用途：乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地農(nóng)業(yè)用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)。
三、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期：合同雙方約定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為10年，從2012年2月15日起，至22年2月15日止。
四、流轉(zhuǎn)土地的種類、位臵、面積、等級：甲方將承包的耕地(荒地、林地及其他土地)4.5畝流轉(zhuǎn)給乙方。
五、流轉(zhuǎn)價款及支付方式、時間：合同雙方約定，土地流轉(zhuǎn)費用以現(xiàn)金支付。乙方每年2月15日之前，一次性支付甲方750元/畝，合計3375元。
六、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
(一)權(quán)利：按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費，按照合同約定到期收回流轉(zhuǎn)的土地。
(二)義務(wù)：協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán)，幫助調(diào)
解乙方和其它承包戶之間發(fā)生的用水、用電等方面的糾紛，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
七、乙方的權(quán)利和義務(wù)：
(一)權(quán)利：在受讓的土地上，具有生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)。
(二)義務(wù)：在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉(zhuǎn)費，
對流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪，對流轉(zhuǎn)的耕地(荒地、林地等)進(jìn)行有效保護(hù)。
八、合同的變更和解除：有下情況之一者，本合同可以
變更或解除：
(一)經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的;
(二)訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的;
(三)一方違約，使合同無法履行的;
(四)乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的;
(五)因不可抗力使合同無法履行的。
九、違約責(zé)任：
(一)甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。
(二)乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
(三)乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)：不按合同規(guī)定用途使用土
地的;荒蕪?fù)恋�、破壞地上附著物�?不按時交納土地流轉(zhuǎn)費的。
十、合同糾紛的解決方式：甲乙雙方因履行流轉(zhuǎn)合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由村民委員會或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調(diào)解解決。不同意調(diào)解或調(diào)解無效的，雙方協(xié)商向縣級農(nóng)村土地承包糾紛仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。不服仲裁決定的，可在收到裁決書之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。
十一、其他約定事項：
(一)本合同一式四份，甲方、乙方及原發(fā)包方各一份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包合同管理機構(gòu)一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如果是耕地轉(zhuǎn)讓合同或?qū)I(yè)生產(chǎn)經(jīng)營項目流轉(zhuǎn)合同，應(yīng)以原發(fā)包方同意之日起生效。
(二)合同甲、乙雙方約定的其他事項
(三)本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方簽字：(受讓方)
乙方簽字：(承包方)
年 月 日 年 月 日
村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會批準(zhǔn)或備案意見(蓋章)：
x年x月x日
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同
一、租賃地點：
一、租賃土地期限：
租賃期限 年，自 年 月 日起至 年 月 日止；租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租用，可另行訂立合同。
二、租賃價格及支付時間，方式：租賃費用每畝每年按 元整（元）支付給甲方，以后每年日付清下年度租金。
三、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
（一）甲方享有如下權(quán)利和義務(wù)；
1、依法享有土地租賃權(quán)，出租的僅是土地使用權(quán)。
2、按合同約定，按時、足額收取乙方應(yīng)繳的土地租金。
3、維護(hù)乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。
4、協(xié)調(diào)處理村民與乙方的矛盾糾紛，保證乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動順利進(jìn)行。
5、關(guān)于政府每年給甲方的糧補款歸甲方所有。
6、乙方退還土地應(yīng)恢復(fù)土地原貌。
（二）乙方享有下權(quán)利和義務(wù)；
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1、乙方依法享有承租土地的使用、管理、收益權(quán)和地上新增作物及設(shè)施的處置權(quán)。
2、租賃期限如果土地被國家依法征用，乙方有權(quán)依法獲得地上作物及設(shè)施的全部補償（土地賠償歸甲方所有）。
3、乙方按時間向甲方交納土地租金，不得以任何理由延期支付。
4、乙方根據(jù)經(jīng)營需要有權(quán)與第三方合作經(jīng)營。
5、乙方在合同到期后在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。
四、合同的變更和解除；
在不違法法律及有關(guān)規(guī)定的情況下，經(jīng)雙方協(xié)商，可以就合同內(nèi)容不予以變更。
有下列情況之一者，本合同可以解除；
（一）在不損害國家、集體和個人利益的前提下，經(jīng)當(dāng)事人雙方依法自愿協(xié)商一致的；
（二）訂立合同所依據(jù)的國家法律和政策發(fā)生重大調(diào)整和變化，合同無法繼續(xù)履行的；
五、違約責(zé)任：
本合同經(jīng)雙方蓋章簽字后生效，任何一方均不得單方面解除本合同和違反本合同的相關(guān)條款。
六、合同糾紛的解決方式：
甲乙雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，先有雙方協(xié)調(diào)解決，協(xié)商不成的可向承租方所在地法院起訴。
.七、其他約定事項
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（一）本合同所租土地，因生產(chǎn)經(jīng)營所用人員，在同等條件下以本村出租土地村優(yōu)先，本村村民必須和其他人員一樣接受乙方的管理，遵守乙方的規(guī)章制度，否則，乙方有權(quán)按照法律規(guī)定，辭退相關(guān)村民。
二、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成一致意見，形成書面補償協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
總地畝數(shù) 畝。
甲方出租方簽字： 乙方承租方簽字按印：
年 月 日 年 月 日
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農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同
甲方（出讓方）： 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村 社
乙方（受讓方）：天水市秦州區(qū) 養(yǎng)殖農(nóng)民專業(yè)合作社
甲乙雙方當(dāng)事人在平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t下，根據(jù)《合同法》、《農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，特訂立本合同，雙方共同遵守。
二、流轉(zhuǎn)方式、期限和起止日期
經(jīng)雙方協(xié)商甲方將自己承包經(jīng)營的 畝 地使用權(quán)，以 方式流轉(zhuǎn)給乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。流轉(zhuǎn)期限 年，自 年 月 日至 年 月 日止。
三、甲方的權(quán)利、義務(wù)
（一）甲方應(yīng)享有下列權(quán)利
1、監(jiān)督乙方合理使用土地。
2、監(jiān)督乙方培肥流轉(zhuǎn)地力，防止進(jìn)行掠奪性經(jīng)營或拋荒撂荒。
3、按時獲得乙方付給的流轉(zhuǎn)費或?qū)嵨铩?/p>
4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
（二）甲方應(yīng)承擔(dān)下列義務(wù)
1、維護(hù)乙方的土地經(jīng)營自主權(quán)和農(nóng)產(chǎn)品處置權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。
2、合同履行期間，不得非法變更、解除土地流轉(zhuǎn)合同。
3、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
四、乙方的權(quán)利、義務(wù)
（一）乙方應(yīng)享有下列權(quán)利
1、在不改變流轉(zhuǎn)土地農(nóng)業(yè)用途的前提下，自主組織農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品。
2、在流轉(zhuǎn)合同履行期間,有權(quán)阻止甲方擅自變更或終止合同。
3、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
(二)乙方應(yīng)承擔(dān)下列義務(wù)
1、維護(hù)土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用途，依法保護(hù)和合理利用土地，確保土壤肥力不斷提高，不得將流轉(zhuǎn)的土地進(jìn)行掠奪性經(jīng)營和粗放管理或者拋荒撂荒。
2、依照合同約定，按時足額向甲方交納土地流轉(zhuǎn)費，維護(hù)甲方的承包權(quán)利。
3、維護(hù)甲方耕地內(nèi)外附著物的完整，不得隨意濫砍亂伐。若遇重大公益性事業(yè)，除應(yīng)承擔(dān)合同規(guī)定的流轉(zhuǎn)費外，還應(yīng)承擔(dān)新增加的生產(chǎn)性公益費用。
4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
五、流轉(zhuǎn)土地價款及支付方式
經(jīng)雙方協(xié)商，由乙方付給甲方年畝均流轉(zhuǎn)費 元或?qū)嵨? 公斤，年總流轉(zhuǎn)費 元或?qū)嵨? 公斤，并于每年 月 日前將本年度流轉(zhuǎn)費以現(xiàn)金或?qū)嵨镆淮涡韵蚣追礁肚濉?/p>
六、違約責(zé)任
（一）合同履行期間若發(fā)生爭議可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請農(nóng)業(yè)承包合同管理機關(guān)進(jìn)行調(diào)解或仲裁，也可直接向人民法院起訴。
（二）合同履行期間，因不可抗力而不能履行合同時，流轉(zhuǎn)費用由雙方協(xié)商解決。
（三）合同履行期間，若一方違約給對方造成損失的，除應(yīng)賠償造成的損失外，還應(yīng)向?qū)Ψ街Ц读鬓D(zhuǎn)費總額20%的違約金。
（四）合同履行期間，甲方地上的附著物乙方不得擅自處置。擅自處置造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他違約責(zé)任。
七、其他事項
（一）合同履行期間若遇國家征占土地，本合同應(yīng)自行終止。
（二）本合同條款未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商后可補簽附加協(xié)議，附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
（三）土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；以互換、轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案。
（四）流轉(zhuǎn)合同雙方當(dāng)事人發(fā)生糾紛申請調(diào)解、仲裁或訴訟期間，不停止流轉(zhuǎn)合同的履行。因流轉(zhuǎn)合同糾紛影響生產(chǎn)的必須先恢復(fù)生產(chǎn)，后解決糾紛。
（五）合同簽訂后，當(dāng)事人可以申請由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)業(yè)承包合同管理委員會鑒證。
（六）本合同一式四份(需鑒證時一式五份)，甲、乙雙方各一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份(鑒證機關(guān)一份)，自雙方簽字后生效。
甲方(蓋章簽字): 住址: 聯(lián)系電話:
乙方(蓋章簽字): 住址: 聯(lián)系電話:
合同簽訂地點：
合同簽訂時間：
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