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土地承包合同書協(xié)議書
發(fā)包方：甲：（ ）
承包方：乙：（ ）
為明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，簽訂本合同。
第一條：甲方同意將自己四十八頃村的 畝土地承包給乙方使用。
第二條：承包期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三條：承包費為每年 元人民幣。交付方式為：乙方一次性-交付甲方 年承包費，合計人民幣 元。
第四條：甲方保證發(fā)包土地使用權(quán)的完整，并幫助乙方協(xié)調(diào)本宗土地的周邊四鄰可能出現(xiàn)的有關(guān)事宜。合同到期后，乙方要保證甲方土地的完整。
第五條：乙方承包本宗土地必須合法經(jīng)營。
第六條：任何一方不得無故解除本合同，否則應賠償對方的經(jīng)濟損失。
第七條：在承包期限內(nèi)，若遇國家政策變化，甲方應退還乙方相應期限的承包費。因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行，由此造成的經(jīng)濟損失雙方互不承擔責任。
第八條：乙方在承包期內(nèi)，對土地布局進行改動要經(jīng)甲方同意。
第九條：本合同滿后，甲方若繼續(xù)對外承包或出租，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承包或承租權(quán)。
第十條：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。
第十一條：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。
甲方簽字：（ ）章
乙方簽字：（ ）章
2015年 月 日
土地承包合同書
甲方（發(fā)包方）：
乙方（承包方）：
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法規(guī)、政策的規(guī)定以及甲、乙雙方于 年 月 日簽訂的《合作框架協(xié)議書》的相關(guān)約定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承包甲方土地用于開發(fā)建設(shè)老年公寓一事，達成如下一致協(xié)議，以資雙方共同遵守。
一、承包土地的位置、面積及四至范圍
1、承包土地的位置和面積：乙方承包的土地（簡稱承包土地）位于北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝村，東至恒通駕校東側(cè)現(xiàn)狀小路，西至蟹島湖，南至蟹島房車基地北邊線延長線，北至教導隊路，面積約80畝。
2、承包土地的具體面積、位置以雙方代表簽字或蓋章確認的承包土地測繪圖為準。
二、承包土地的用途及承包方式
1、承包土地的用途為：建設(shè)與老年公寓相關(guān)的項目及乙方認為需要建設(shè)的其他項目。
2、承包方式為：乙方獨立承擔對承包土地的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營，并對承包土地及相關(guān)項目享有完全地自主經(jīng)營決策權(quán)、自主流轉(zhuǎn)權(quán)、收益權(quán)以及與承包土地或項目相關(guān)的其他權(quán)利，與此同時，乙方獨立承擔經(jīng)營風險，自負盈虧。
甲方除依本合同收取承包費、補償費（指雙方確認需由乙方支付補償費的情況）外，不享有承包土地的任何經(jīng)營、開發(fā)收益及其他收益（權(quán)益）。
三、承包期限：
承包土地的承包期限為伍拾年，即從 年 月 日至 年 1
與前述承包起始日不一致的，則承包期限從甲方向乙方實際交付承包土地的時間起算，為期50年。
四、承包費、補償費的確定及支付方式：
（一）承包費和青苗補償費及支付方式
1、承包費：甲乙雙方商定，乙方發(fā)包給甲方的土地承包費總額為人民幣 萬元（大寫： ），青苗補償費為人民幣 萬元（大寫： ）。
2、雙方商定，乙方承包費和青苗補償費的具體支付方式如下：
（二）其他補償費的確認及支付：
1、雙方根據(jù)對承包土地的現(xiàn)場勘查，確認承包土地上是否存在需要乙方向甲方償付補償費的其他情況（指雙方確認除上述青苗補償費外是否還存在應進行樹木補償、遷墓補償、拆遷補償?shù)那闆r）。若雙方一致確認確實存在需要由乙方另外對甲方進行補償?shù)那樾�，由雙方另簽補償協(xié)議予以規(guī)定，該等補償協(xié)議作為本合同之附件，與本合同具同等效力。
2、雙方確認，乙方除依本合同前述約定支付承包費和補償費（指雙方確認需要支付補償費的情況）外，不需再向甲方或其他任何人支付其他任何費用（包括土地流轉(zhuǎn)費）。
五、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1、甲方保證已經(jīng)合法取得簽訂和履行本合同必要和充分的授權(quán)并保證本合同的簽訂程序及合同內(nèi)容和所提供的全部文件及簽名均真實、完整、合法、有效，即甲方保證有完全地權(quán)利和能力簽訂和履行本合同。
2、自本合同簽訂之日起日內(nèi)，負責完成本合同項下的承包土地的測量定線并保證其簽字（蓋章），確認的測量圖紙及其他相關(guān)文件真實、準確、有效。
3、甲方保證發(fā)包給乙方的土地權(quán)屬清楚，界限明確，不存在任何爭議或權(quán)利瑕疵。
2
4、甲方負責完成對發(fā)包土地地上物的拆遷及騰退工作，保證提供給乙方的土地具備三通一平（通路、通水、通電、場地平整）的條件。
5、甲方應按照乙方要求，作為老年公寓項目的申報單位將項目上報區(qū)政府、民政部門等相關(guān)單位，積極協(xié)調(diào)并促成相關(guān)單位出具同意在乙方承包土地進行開發(fā)、建設(shè)老年公寓項目的相關(guān)審批文件。
6、甲方應當按照乙方的要求，積極進行項目用地控規(guī)調(diào)整的相關(guān)工作（包括但不限于向相關(guān)單位提出申請、協(xié)調(diào)相關(guān)單位的關(guān)系、出具相關(guān)文件并加蓋合作社甲方公章等）。
7、不干涉乙方對承包土地的自主經(jīng)營權(quán)、自主流轉(zhuǎn)權(quán)等權(quán)利和正常的經(jīng)營活動，同時積極主動地按乙方要求支持和配合乙方對承包土地和相關(guān)項目等的申報、開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理以及對承包土地權(quán)益的流轉(zhuǎn)等，并不以任何理由單方終止或解除本合同。
8、承包期內(nèi)凡與承包土地相關(guān)的一切問題引起的任何糾紛和爭議（包括但不限于農(nóng)戶或村民干擾、影響乙方經(jīng)營或損壞乙方資產(chǎn)等），均由甲方負責按乙方要求及時妥善處理并承擔相關(guān)處理費用，不得影響乙方的正常經(jīng)營和運作。
六、乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1、保證其出示的營業(yè)執(zhí)照及其他證件是真實的、合法的。
2、土地承包期間，乙方應當嚴格按照本合同規(guī)定的用途，合理利用土地，保護自然資源和生態(tài)環(huán)境，防治水土流失。
3、在承包期間乙方對承包土地享有除土地所有權(quán)外的其他全部權(quán)利（權(quán)益），包括但不限于對承包土地的經(jīng)營自主權(quán)、自主流轉(zhuǎn)權(quán)以及對承包經(jīng)營權(quán)的抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、分包、合作、入股等。乙方流轉(zhuǎn)承包土地經(jīng)營權(quán)的，應通知甲方，并自流轉(zhuǎn)通知發(fā)送甲方時相關(guān)流轉(zhuǎn)文件即生效。
4、承包經(jīng)營期限內(nèi)，承包土地上的原有附著物（植物等）及乙方添附的附著物（包括但不限于樹木或其他植物、建筑物等）及承包土地上的其他資產(chǎn)均歸乙方所有，但法律或本合同明確規(guī)定不應屬于
乙方所有的除外。
5、承包期限屆滿，甲方擬繼續(xù)發(fā)包承包土地的，或擬對承包土地進行出租或合作等，在同等條件下，乙方對承包土地享有優(yōu)先承包經(jīng)營權(quán)、承租權(quán)、合作權(quán)等權(quán)利。
七、特別約定
1、承包期限內(nèi)，若承包土地依法被政府征收或征用而對承包土地之所有權(quán)人及／或承包人進行補償、賠償?shù)�，其有關(guān)地上建筑物、土地附著物、種植物及承包方可得利益賠償?shù)鹊难a償費、賠償費等全部歸乙方所有。
自本合同簽訂之日起3年內(nèi)，若標的項目的立項申請未獲相關(guān)政府部門的批準或項目用地的控規(guī)調(diào)整未達乙方要求或乙方（乙方指定公司）未能同北京市國土資源局就項目用地簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，并乙方表示放棄項目用地的承包經(jīng)營權(quán)的，自甲方收到乙方的相關(guān)書面通知之日起，雙方簽訂的《土地承包經(jīng)營合同書》即告解除，且甲方應在收到前述通知書之日起5日內(nèi)，無條件、無息一次性返還乙方依據(jù)本協(xié)議及《土地承包經(jīng)營合同書》所支付的土地承包費人民幣（大寫） 元。
違約責任
本合同生效后，雙方均應嚴格履行合同義務(wù)。
1、任何一方單方解除或
、爭議的解決
在履行本合同的過程中，若發(fā)生爭議的，雙方應協(xié)商解決；若協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。
、其他約定
1、本合同自雙方代表簽字和蓋具公章并甲方所在地的鎮(zhèn)政府在本合同上蓋章批準之日生效。
2、承包土地涉及的村民或村民代表簽名并加蓋手印的同意書等文件和與承包土地相關(guān)的附圖、附表等文件為本合同的附件，與本合
同具有同等法律效力。
3、本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議等文件予以約定，該等文件與本合同具有同等法律效力。
4、本合同一式陸份，甲方雙方各執(zhí)貳份，報送甲方所在地的鎮(zhèn)政府壹份。
土地承包合同書
轉(zhuǎn)讓方：
受讓方：淮陽縣家和生態(tài)兔業(yè)養(yǎng)殖場
日期： 年 月 日
轉(zhuǎn)讓方（簡稱甲方）：
身份證號碼：
受讓方（簡稱乙方）：淮陽縣家和生態(tài)兔業(yè)養(yǎng)殖場
身份證號碼：
甲乙雙方本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。
一、轉(zhuǎn)讓標的甲方將其經(jīng)營的土地位于 南寬 米，北寬 米，總長 米，共計 畝土地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事獺兔養(yǎng)殖及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)。
二、轉(zhuǎn)讓年限土地承包經(jīng)營權(quán)為年，自年 日起 年 月 日止。
三、轉(zhuǎn)讓費用：轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)的承包金為每畝元（小寫￥ ）。
四、支付方式和時間：乙方采用現(xiàn)金方式支付，乙方向甲方全額繳納本年度的承包金。每年的12月31日前支付承包金。承包金收付以收據(jù)為憑。
五、合同生效時間：自本合同簽訂之日起生效。
六、違約責任：1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務(wù)。甲方當事人違約，應按土地利用的實際總投資額的60%支付違約金，并賠償因違約給乙方造成的實際損失。
2、如果乙方不能按時支付承包金，滯納期為一個月，超過滯納之日起，按當年應繳納費用的20%收取滯納金。若乙方逾期12個月仍未支付承包金，則甲方有權(quán)解除本合同。
3、在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓該土地，否則視為違約。
4、任何一方違反其在本合同中所作的條款，而使守約方遭受損
失，則守約方有權(quán)要求違約方予以賠償。
七、其他約定
1、乙方在本合同期限內(nèi)享受獨立的生產(chǎn)自主權(quán)、經(jīng)營權(quán)及甲方享有的所有權(quán)利（國家對于農(nóng)村耕地的補貼仍歸甲方享有），甲方不得以任何理由干擾乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。
2、在合同有效期內(nèi)，提高承租金應當根據(jù)當?shù)赝恋爻鲎寴藴�，以通過協(xié)商的方式解決，不得無故隨意提高承租金。
3、乙方承包的土地被依法征用、占用的，乙方有權(quán)依法獲得相應的補償，但土地自身價值仍由甲方享受。
4、合同期滿后，乙方享有該土地的優(yōu)先承租權(quán)。
八、爭議條款
因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可提請村民委員會、鄉(xiāng)政府、土地管理機關(guān)調(diào)解，或向人民法院提起訴訟。
本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方簽字：
日期
乙方簽字：淮陽縣家和生態(tài)兔業(yè)養(yǎng)殖場
日期
見證方簽字：
簽約日期： 年 月 日
土地承包合同書協(xié)議書
發(fā)包方：___________村民委員會（以下簡稱甲方）
承包方：_____________________（以下簡稱乙方）
甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過公開協(xié)商，簽訂農(nóng)村土地承包合同如下：
一、甲方將位于___面積_______畝農(nóng)用耕地承包給乙方使用。土地方位東起_______，西至_______，北至_______，南至________。
二．乙方應維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得建設(shè)永久性建筑，不得給承包地造成永久性損害。
三、土地的承包經(jīng)營期限為____年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。
四、該土地的承包金為每畝每年人民幣_____元，承包金每年共計人民幣_____元。每年_____月___日前，乙方向甲方全額交納本年度的承包金。
五、承包期內(nèi)，甲方不得擅自收回承包地；不得因負責人的變動而變更或者解除合同。不得干涉承包方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
六、承包期內(nèi)，已方可以自愿將承包地交回發(fā)包方。甲方自愿交回承包地的，應當提前半年以書面形式通知發(fā)包方。
七、乙方的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)讓流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的收
益歸已方所有。
八、乙方采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應當經(jīng)甲方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的，應當報甲方備案。
九、甲方違約，應停止侵害、賠償損失。
十、乙方對承包地造成永久性損害，應停止侵害、恢復原狀或者賠償損失。 十一、乙方逾期未支付承包金，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔未交付部分--%的違約金。
十二、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。
十三、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。
甲方：（蓋章） 乙方：（簽字）
法定代表人：（簽字） 法定代表人：（簽字）
年 月___日
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