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土地租賃意向合同范本
出租方: （甲方）
承租方： （乙方）
甲方擬將其所有的位于 市 鎮(zhèn) 路 號的土地使用權(quán)出租給乙方用于汽車四S店的建設(shè)，乙方擬同意承租，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下租賃意向協(xié)議：
一、租賃標(biāo)的
甲方出租的土地位于：
四至為： 面積：
土地性質(zhì)為： 甲方已取得證號為 土地使用權(quán)證。
租賃標(biāo)的的現(xiàn)狀為：
二、租賃用途
乙方擬租賃該宗土地用于LEXUS汽車4S店的建設(shè)。
三、租賃期限
租賃期限為 年，期限屆滿后，乙方可優(yōu)先續(xù)租。
四、租金及支付
雙方同意該宗土地的年租金為每畝 萬元，合計(jì)為 萬元；
五、甲方的責(zé)任
1，甲方負(fù)責(zé)將土地上現(xiàn)有的建筑物等全部拆除，將土地平整作為交付條件；
2，甲方負(fù)責(zé)以甲方名義辦妥4S店建設(shè)的項(xiàng)目立項(xiàng)、審批工作；
3，甲方負(fù)責(zé)按乙方要求取得規(guī)劃部門同意在該宗土地上建設(shè)4S店的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
4，以甲方名義繼續(xù)完成該項(xiàng)目工程建設(shè)的有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，直到領(lǐng)出房屋所有權(quán)證。
六、乙方的主要責(zé)任
1，負(fù)責(zé)4S店工程的建設(shè)；
2，承擔(dān)4S店建設(shè)工程包括裝飾工程的所有資金；
3，按時(shí)向甲方支付土地租金。
七、正式租賃合同簽訂的條件
為確保該宗土地乙方可用4S店的建設(shè)，在甲方取得上述第五條第3項(xiàng)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，雙方簽訂正式租賃合同。
八、誠意金及其他
1，為表示乙方誠意，乙方在本意向協(xié)議簽訂后向甲方支付誠意金 萬元，若甲方在三個(gè)月內(nèi)取得上述《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的，甲方必須按本意向確定的原則與甲方簽訂正式租賃合同，否則甲方可沒收乙方已支付的誠意金；若甲方在三個(gè)月內(nèi)不能取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的，則本意向協(xié)議解除，甲方返還乙方誠意金。
2，本意向協(xié)議僅為將的租賃合同確定雙方共同遵守的原則，除
第八條第1項(xiàng)外，不具有法律約束力。
甲方： 乙方：
簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間
土地租賃意向書
甲方：
乙方：
就乙方向甲方意向租用位XXXXXXXXXXXX平方米土地，用于經(jīng)營XXXXXXXXX項(xiàng)目事宜，甲、乙雙方本著平等、互利的原則經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下意向：
一、甲方同意在乙方成功取得XXXXX經(jīng)銷權(quán)時(shí)，將甲方位于XXXXXXXXXXXXXXXX平方米土地的使用權(quán)租給乙方經(jīng)營XXXXXXXX專賣店；
二、意向租用期限不抵于12年，具體期限及租金價(jià)格在正式租賃合同簽訂中另行商定；
三、甲方負(fù)責(zé)辦理好與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租的一切手續(xù)關(guān)系；
四、甲方同意乙方優(yōu)先購置此地塊，土地價(jià)格優(yōu)惠；
五、本意向書在簽字3個(gè)月后，若乙方無任何進(jìn)展，則本意向書自行終止；
六、本意向書一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方代表： 乙方代表：
XXXX年XX月XX日
土地租賃(意向)合同書00101
出租方： （稱甲方）
承租方： （稱乙方）
甲方將使用權(quán)屬于自己的地處
土地出租給乙方經(jīng)營使用，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，望共同遵守。
一、甲方將地處 土地出租給乙方用于經(jīng)營汽車4S店使用。土地使用權(quán)證書編號（ ），土地面積 平方米。租期 年。
二、甲、乙雙方商定每年度租金為 租賃費(fèi)交付方式采取前 年一次性-交清，后每年交付一次，即本協(xié)議正式合同文本簽訂時(shí)乙方交付第一年度使用租金，以后逐年類推，在上一年度使用期限屆滿前交付下一年度使用租金。
三、乙方負(fù)責(zé)建造4S店所需要的4S店、車間，具體設(shè)計(jì)、規(guī)劃、布局、裝修和全部費(fèi)用支出均由乙方負(fù)責(zé)。但總投資不得低于 元，租賃期間乙方所建造的4S店修繕義務(wù)由乙方負(fù)責(zé)，做到不塌不漏，對建造的4S店及附屬設(shè)施有愛護(hù)之責(zé)，保證房屋結(jié)構(gòu)和固定設(shè)施不受毀損，并應(yīng)保持整潔，搞好環(huán)境衛(wèi)生，主動(dòng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，要注意消防安全，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。
四、甲方應(yīng)當(dāng)保證土地使用權(quán)權(quán)屬清楚，無權(quán)屬和相鄰糾紛。在乙方建造4S店期間，遇有相鄰事務(wù)，甲方應(yīng)積極主動(dòng)協(xié)商解決，保證乙方施工順利并無相鄰各方無糾紛發(fā)生。
五、乙方經(jīng)營的項(xiàng)目必須是工商管理部門現(xiàn)行核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍。出租房屋涉及的任何費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。按時(shí)交納各項(xiàng)管理費(fèi)用和經(jīng)營期間的應(yīng)繳稅金，如因拖欠相關(guān)費(fèi)用而產(chǎn)生的糾紛由乙方自行負(fù)責(zé)解決。由此影響乙方經(jīng)營甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
六、租賃期間，甲、乙雙方均不得無故解除租賃合同，如乙方確因經(jīng)營困難，需要退租，需提前兩個(gè)月申請，征得甲方同意后解除合同，并清算乙方實(shí)際使用期間的租金費(fèi)用，乙方未使用期間，由甲方退還乙方租賃費(fèi)。
雙方協(xié)商解除租賃合同后，對于乙方投資 修建的汽車銷售4S店，以 年使用年限進(jìn)行折算，每年折損 元，乙方未實(shí)際使用年度的4S店財(cái)產(chǎn)折價(jià)值由甲方出資收購，款項(xiàng)支付后4S店所有權(quán)歸甲方。二十年期滿后，4S店歸甲方，動(dòng)產(chǎn)歸乙方。
七、租賃期間，乙方在經(jīng)過甲方同意許可后可以將自己建造的4S店轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營使用，該第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享受乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。 租賃期間，甲方如將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，必須征得乙方的同意，但應(yīng)通知乙方，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享受甲方的權(quán)利，承擔(dān)甲方的義務(wù)。但雙方特別約定如果甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)在同等價(jià)款的基礎(chǔ)上乙方享有優(yōu)先受讓權(quán)。
八、租賃期內(nèi)，如因不可抗力因素導(dǎo)致乙方投資修建的汽車銷售4S店損毀以及城市建設(shè)需要而被征用拆除，本合同自行終止，互不承擔(dān)責(zé)任。
城市建設(shè)單位針對乙方修建的汽車銷售4S店征用補(bǔ)償費(fèi)用（1）如果在本合同履行期間的前十年內(nèi)被征用拆除，補(bǔ)償費(fèi)用全部歸乙方所有。（2）后十年內(nèi)被征用拆除按甲方百分之 ，乙方百分之 的分成比例各自享有補(bǔ)償款。
九、乙方有下列情況之一，甲方有權(quán)要求解除合同并收回土地使用權(quán)，甲方解除合同通知書送達(dá)乙方后如果乙方不在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)行使權(quán)力即生效。乙方也無權(quán)要求繼續(xù)履行合同及計(jì)算相關(guān)損失。
1.、未經(jīng)甲方同意私自將租賃土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換，抵押的。
2、未經(jīng)約定交付甲方應(yīng)收租金的。
十、合同期滿前三個(gè)月，如果甲方將土地繼續(xù)對外出租，乙方需要繼續(xù)租用時(shí)，乙方有優(yōu)先權(quán)。應(yīng)書面申請征得甲方同意，雙方按當(dāng)時(shí)市場價(jià)格重新簽定合同。
十一、租賃期限屆滿或者合同解除，乙方必須按時(shí)搬出全部物件，動(dòng)產(chǎn)歸乙方，不動(dòng)產(chǎn)歸甲方。
合同屆滿或解除后三十日4S店內(nèi)仍有余物的視為乙方放棄所有權(quán)。
十二、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字待辦理規(guī)劃手續(xù)后雙方鑒訂正式合同文本。
十三、特別約定：在本意向合同簽訂后，甲方不得再將該宗土地另行出租給第三方，或者甲方違反本意向協(xié)議不對乙方出租自用，應(yīng)當(dāng)賠償乙方為此而投入的前期費(fèi)用和因延誤商機(jī)而給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失 的違約金。
十四、解決糾紛方式，申請仲裁或者提起訴訟。
出租方： 承租方：
代表人： 代表人：
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