北京租房常見騙局

“在北京租房誰沒挨過坑？”，這個(gè)話題想必不少人都曾聊過。是的，由于北京聚集了大量的外來工作人員，因此租房的需求在北京一直是旺盛的。久而久之，不法分子和黑中介就會(huì)想盡各種方法，坑害租戶和房東的利益。今天，小編在這里整理了在北京租房的常見騙局。 房屋租賃中的騙局

騙局一：高租低轉(zhuǎn)型

典型案例:2015年10月，白某租到一處房屋，租期為5個(gè)月，月租金2200元。當(dāng)月，白某就在網(wǎng)上發(fā)布出租這處房屋的信息。同年11月，白某利用偽造的身份證、房產(chǎn)證，以每月1800元的價(jià)格將房屋出租給王某，并收取其一年的租金及押金共計(jì)2.36萬元。 檢察官評(píng)析:此類案件是房屋租賃類詐騙中最常見的犯罪類型。騙子往往從房主、中介手中租到房屋，或是短期承租，或是在租賃期即將屆滿之時(shí)，將房屋低價(jià)轉(zhuǎn)租給他人，并且采用半年付或年付的方式，騙取租客的錢財(cái)。

騙局二：冒充房主、中介轉(zhuǎn)租型

典型案例:楊某和宋某系男女朋友關(guān)系。2012年4月，楊某應(yīng)聘于一家房屋中介公司，在工作中拿到了一處房屋的鑰匙，并對(duì)外發(fā)布該處房屋的出租信息。宋某則偽造了姓名為“�？�偉”的身份證和房產(chǎn)證。被害人王某看到房屋出租信息后，與楊某接洽房屋租賃事宜。后宋某以房主�？�偉的身份、楊某以房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的身份與王某簽訂房屋租賃合同，王某向宋某支付房租及押金共計(jì)4.03萬元。

檢察官評(píng)析:此類案件中，騙子在租得房屋，或利用其他方式得到房屋使用權(quán)后，一般會(huì)偽造房主的身份證及房產(chǎn)證，并通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)布房屋出租信息，將房屋轉(zhuǎn)租后攜款潛逃。

C.檢察官分析涉房詐騙案件的誘因和對(duì)策

記者采訪獲悉，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷升溫，涉房詐騙案件數(shù)量呈上升趨勢(shì)。辦案檢察官指出，房屋買賣利潤高、交易信息不對(duì)稱、被害人防范意識(shí)薄弱是催生此類犯罪的三大誘因。

近年來，北京等大中城市房產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，很多人都希望能夠以所謂內(nèi)部?jī)r(jià)、極低價(jià)購買到稱心的房子。辦案檢察官說，由于經(jīng)濟(jì)適用房或者單位集資房?jī)r(jià)格相對(duì)低廉，不少中等收入家庭不符合購買經(jīng)適房的條件無法購買，便希望通過關(guān)系購買到內(nèi)部?jī)r(jià)或者低價(jià)房;同時(shí)，一些有購買資格的人因?yàn)榉吭淳o張買不到房，便也想尋求一些私人關(guān)系買到低價(jià)房，這為涉房詐騙案件的發(fā)生提供了滋生土壤。

二手房交易市場(chǎng)的信息不對(duì)稱是引發(fā)涉房詐騙的又一誘因。目前，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)幾乎壟斷了整個(gè)二手房交易市場(chǎng)信息，消費(fèi)者缺乏有效途徑獲取房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、是否抵押等重要信息，這就為不法分子冒充房主賣房，或者真房主一房二賣提供了可乘之機(jī)。

辦案檢察官同時(shí)指出，涉房詐騙案件中的被害人往往有貪利心理，明知房屋售價(jià)或租金低于正常市價(jià)仍然購買或租賃，結(jié)果落入了騙子的圈套。

如何防止在購買或租賃房屋中被騙?

辦案檢察官建議，首先要選擇正規(guī)的房屋中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)。其次不要輕信承諾和保證，而應(yīng)多方核實(shí)信息，一方面要聽取房屋出售人的陳述，查看其身份證、房產(chǎn)證、戶口

簿的原件，必要時(shí)到相關(guān)部門核實(shí)證件真?zhèn)?另一方面，可以拿著房產(chǎn)證復(fù)印件等材料到房地產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的登記情況、有無抵押等。

此外，相關(guān)部門要對(duì)偽造證件、印章類違法犯罪行為進(jìn)行專項(xiàng)治理，加大打擊力度;還要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)管，建立房屋租賃信息便捷查詢制度，使租房者能夠利用電話、網(wǎng)絡(luò)、手機(jī)查詢等工具，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，避免風(fēng)險(xiǎn)。

總結(jié)：雖然騙子的形式多種多樣，但筆者認(rèn)為，在租房時(shí)，選取平臺(tái)是更重要的。常規(guī)的租房網(wǎng)站存在弊端，例如假房源偏多。當(dāng)下的類似“快有家”這樣的O2O租房網(wǎng)站的房源相對(duì)更靠譜些，且滿中介費(fèi)。這對(duì)于房東和租房客而言無疑是個(gè)利好消息。

網(wǎng)絡(luò)租房幾大常見陷阱2017-01-22 08:35 | #2樓

（1）虛假房源信息

網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布的虛假房源信息主要有兩類:第一類是本身就沒有這個(gè)房源,房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人為了吸引租房者眼球而特意發(fā)布的虛假信息,這類房源的價(jià)格低,條件好,誘-惑力很足,但是當(dāng)租房者打電話過去咨詢的話,就會(huì)被告知該房源已出租,并熱情給你推薦其余的出租房源,這才是主要的目的；第二類是對(duì)出租房源狀況進(jìn)行虛假描述,比如說離公交站或地鐵較遠(yuǎn)的話也故意說交通方便,裝修很爛的話也說精裝修,家電不齊的情況下也說齊全,目的就是為了騙租房者實(shí)際去看房,指望到時(shí)候說服看房看的很疲憊的租房者租下來。

（2）假房東欺騙性轉(zhuǎn)租

臨近年底,也是騙子活躍的時(shí)候,一些騙子將臨時(shí)租來房子的房源信息發(fā)布到網(wǎng)上,并刻意讓價(jià)格略低于周邊同類房源的租賃價(jià)格,這樣極具欺騙性,不少租房者一是租房心切,希望在年前搞定租賃事宜,二是貪

圖便宜,畢竟城市租房族經(jīng)濟(jì)壓力都不小,誰不想便宜點(diǎn)減輕生活壓力呢?看房的時(shí)候,假房東拿著假的房產(chǎn)證、身份證跟租房者簽合同,收完房租和押金之后基本會(huì)立刻消失,租房者等到發(fā)現(xiàn)問題時(shí)就已經(jīng)遲了。

（3）多次騙取看房費(fèi)

在租房的時(shí)候,不少人都為過高的中介費(fèi)頭痛,于是在網(wǎng)上搜索租房信息的同時(shí)也主動(dòng)將自己的租房要求發(fā)布到網(wǎng)上,希望能有房東或者獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人能夠聯(lián)系自己,這樣能省一點(diǎn)中介費(fèi)。

公布信息之后,通常就會(huì)有一些中介公司或者個(gè)體經(jīng)紀(jì)人打電話給租房者,聲稱不要中介費(fèi),但是需要收取信息服務(wù)費(fèi)或看房費(fèi),不過標(biāo)準(zhǔn)就比中介費(fèi)低多了,一般在一兩百元左右,相對(duì)于動(dòng)輒上千的中介費(fèi)要便宜多了。但是這樣的機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供的房源通常質(zhì)量不好或者價(jià)格過高,成交率極低,租房者很可能會(huì)白白浪費(fèi)掉看房費(fèi)。當(dāng)然其中不排除這些收取看房費(fèi)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人與房東聯(lián)手長(zhǎng)期騙取租房者看房費(fèi)的可能性,只要不成交,反正就可以一直看房,不斷收取看房費(fèi)。

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