關(guān)于申請自住房的流程

　　導(dǎo)語：2017年自住房申請條件已經(jīng)公示，申請人可在自住房項目公示的15天內(nèi)提交購房申請即可；自住房即自住型商品房，該概念由北京市提出，目前也只有北京市有自住房，其它城市正考慮引進(jìn)自住房制度。

　　什么是自住房？

　　自住房即自住型商品房，簡單來說就是自己居住的房子。自住房屬于政策性住房的一種，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。自住房概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房，部分城市正在考慮是否引進(jìn)自住型商品房制度。

　　自住房申請條件

　　不同城市自住房申請條件不同。例如北京市自住房申請條件如下：

　　1、北京市戶籍家庭，名下無房或僅有一套住房；

　　2、非京籍家庭，持有暫住證、連續(xù)5年繳納社保或個稅；

　　3、單身購房者年滿25周歲；

　　4、北京戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)可優(yōu)先購買；

　　5、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭可優(yōu)先購買。

　　自住房申請流程

　　不同城市自住房申請條件不同。例如北京市自住房申請流程如下：

　　1、報名。您可在住房公示的15天內(nèi)提交上述材料，進(jìn)行報名。

　　2、核驗：提交材料20日內(nèi)，相關(guān)單位會對材料進(jìn)行審核并給出結(jié)果，審核通過的家庭可參加搖號。

　　3、搖號：申請家庭輪候搖號。

　　4、選房：按照搖號順序選房。

　　自住房買賣

　　自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

　　自住房與兩限房區(qū)別

　　1、申請條件不同。兩限房申請條件比較嚴(yán)格，必須京戶，3人及以內(nèi)家庭年收入8.8萬以內(nèi)，4人家庭及以上年收入11.2萬以內(nèi)，家庭總資產(chǎn)(含存款、房屋、汽車、有價證券等)不超過58萬(4口人及以上不超過76萬)；

　　2、價格不同。兩限房的價格不隨市場變化，從07年到現(xiàn)在，一直是5000～10000元每平；

　　3、申請方式不同。兩限房是從戶口所在街道或者居委會領(lǐng)取表格，填寫完整之后，上交給所在居委會或者街道。街道再上交到所在區(qū)縣備案；

　　4、優(yōu)先條件不同。兩限房的優(yōu)先條件比較多：大病、老齡(超過60)、重殘、軍轉(zhuǎn)、拆遷等等；

　　5、備案順序不同。兩限房是先申請備案，有房子再參加搖號；自住房是先有房，之后再申請。

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