商場合作經(jīng)營協(xié)議書

　　在充滿活力，日益開放的今天，協(xié)議的使用成為日常生活的常態(tài)，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。一般協(xié)議是怎么起草的呢？以下是小編收集整理的商場合作經(jīng)營協(xié)議書，希望對大家有所幫助。

　　甲方：

　　乙方：

　　為了充分發(fā)揮甲、乙雙方各自的資源優(yōu)勢，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議：

　　第一條 合作方式：

　　1、甲方將其所有的位于天津市 項目所在地 的 的二層鋼結(jié)構(gòu)建筑房屋(包括 的停車廣場房屋處墻)用于乙方合作經(jīng)營建材家具裝飾市場。

　　2、乙方用其品牌、管理經(jīng)營模式、營銷策劃和經(jīng)營傳統(tǒng)建材流通市場的經(jīng)驗等與甲方合作，共同經(jīng)營建材家具裝飾市場。

　　3、甲、乙雙方在天津塘沽區(qū)共同組建注冊合作公司，負(fù)責(zé)日常經(jīng)營管理工作。

　　第二條 合作期限:

　　甲、乙雙方合作期限暫定為五年，自20xx年 月 日到20xx年 月 日止，從合作市場開業(yè)時起算。

　　第三條 合作條件:

　　1、甲方按照附件(一)的標(biāo)準(zhǔn)提供經(jīng)營場所。

　　2、可租面積按實際測量計算為準(zhǔn)。

　　3、乙方對該項目的招商出租率(按可租面積計算)達到80%以上。

　　4、甲方以基本管理費的形式每年向乙方支付人民幣 整(￥ )。付款方式為 。其中合作第一年付款方式詳見補充協(xié)議(一)。

　　5、平均租金低于 元 平方米每月，乙方只收取全年管理費的 %。

　　6、乙方應(yīng)于20xx年 月 日前完成該項目的招商工作。

　　第四條 甲方義務(wù)：

　　1、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按乙方的設(shè)計、經(jīng)營管理要求對全部的房屋進行內(nèi)外裝修，并及時支付全部裝修費用。

　　2、為合作市場添置必要的，符合要求的消防、電力、用水、暖氣、自動扶梯等設(shè)施，使房屋適合于經(jīng)營建材家具裝飾市場，符合國家消防經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后，于2008年 月 日前將符合上述條件的房屋交付乙方驗收用于合作公司的經(jīng)營。

　　4、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理于地方各部門的關(guān)系，爭取各項優(yōu)惠政策和稅收減免等。并在商場營業(yè)前，提供建材家具裝飾市場可投入運作的全套合法證明文件。

　　5、甲方應(yīng)保證協(xié)議有效期內(nèi)：整體的房屋、土地所有權(quán)人是甲方，甲方不得將房屋、土地分割、出租，在簽訂合作協(xié)議時甲方應(yīng)向乙方提供產(chǎn)權(quán)資料的復(fù)印件，甲方保證該資料的真實性。

　　第五條 乙方義務(wù)：

　　1、負(fù)責(zé)對擁有的企業(yè)品牌、管理經(jīng)營模式、營銷策劃經(jīng)驗和招商客戶資源用于合作公司。

　　2、負(fù)責(zé)對房屋的裝修進行整體設(shè)計，并于2008年 月 日前將設(shè)計方案交付甲方。并在甲方認(rèn)可后，由甲方負(fù)責(zé)施工。

　　3、負(fù)責(zé)合作市場前期的營銷招商工作，應(yīng)在甲方將符合協(xié)議約定條件的房屋交付驗收后 天(即20xx年 月 日)使市場能開張營業(yè)。

　　第六條 合作公司的經(jīng)營管理方式：

　　1、甲、乙雙方合作公司名稱為********廣場，注冊資金為 元，其中甲、乙雙方各占有出資比例為 %和 %，雙方均已人民幣出資。

　　2、該合作公司董事會由三人組成，甲方委派兩名董事，其中一人擔(dān)任董事長(法定代表人)，乙方委派一名董事。擔(dān)任執(zhí)行總經(jīng)理。

　　3、甲方向合作公司委派相關(guān)財務(wù)總監(jiān)，負(fù)責(zé)公司財務(wù)工作。乙方向合作公司委派執(zhí)行總經(jīng)理。全權(quán)負(fù)責(zé)公司日常各項經(jīng)營管理活動，執(zhí)行總經(jīng)理每月十號前向董事長報告上個月的工作情況和財務(wù)報表。乙方在合作第一年內(nèi)可委派一名市場管理人員協(xié)助總經(jīng)理進行商場的經(jīng)營管理和招商工作。

　　4、甲、乙雙方每年至少召開兩次董事會，決定公司的重大事項。

　　5、合作公司以乙方指派的執(zhí)行總經(jīng)理為主，組建經(jīng)營管理團隊。甲方對管理人員除執(zhí)行總經(jīng)理外享有推薦權(quán)，但須經(jīng)乙方考核合格后方能任用。為減小成本開支，合作公司應(yīng)盡量聘用本地員工。

　　第七條 合作公司的費用分擔(dān)方式：

　　1、對房屋內(nèi)外的裝修預(yù)、決算應(yīng)得到雙方書面確認(rèn)，內(nèi)裝修招牌分 年折舊進入合作公司經(jīng)營成本，而房屋外裝修、消防、暖氣設(shè)施、自動扶梯不計入合作公司折舊成本。

　　2、合作公司經(jīng)營所需而使用的水、電、通信、經(jīng)營管理、廣告、工資、稅收等費用均列入成本。合作公司每年廣告費用按預(yù)算使用，原則上不高于100萬元。其余各項成本費用由乙方在每合同年年初，以書面形式上報董事會。董事會批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。

　　3、合作公司的組織架構(gòu)和工資標(biāo)準(zhǔn)為：(詳見補充協(xié)議二)。

　　4、甲、乙雙方組建合作公司前市場發(fā)生的欠、貸款及利息由甲方組織資金償付。乙方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。

　　5、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得利用****廣場對外借款、對外擔(dān)保、向外抵押。否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。同時乙方作為單一經(jīng)營管理方也不承擔(dān)合作公司所產(chǎn)生的一切債務(wù)關(guān)系。

　　第八條 利潤分配：

　　1、利潤是指為按上述費用分擔(dān)基礎(chǔ)上確定的可分配純利潤。

　　2、利潤按以下原則分配：

　　(1)以市場第一年合同約定的租賃平均價格(即 元/ 、月)，合同期內(nèi)年度的租金遞增系數(shù)指標(biāo)為 為基本標(biāo)準(zhǔn)。乙方在合作經(jīng)營期間需保證甲方的基本收益。

　　(2)若市場實際平均租賃價格高于約定平均租賃價格的12%之內(nèi)(含12%)，乙方得高出部分的 %作為利潤分成。

　　(3)若市場實際平均租賃價格高于約定平均租賃價格的12%以上，乙方得高出部分的 %作為利潤分成。

　　3、合作公司每年12月30號進行一次財務(wù)審計確定可分配利潤，并一次性分配。

　　第九條 合作期滿或合作期內(nèi)終止的資產(chǎn)處理：

　　1、合同期滿，經(jīng)甲、乙雙方確定終止繼續(xù)合作的，房屋及相關(guān)設(shè)施、裝修等均歸甲方所有，企業(yè)名稱天津****廣場歸乙方所有，乙方不得再行使用含有“****”的企業(yè)名稱。

　　2、合作期內(nèi)因一方違約終止或雙方協(xié)商終止合同的。除按協(xié)議應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任外，其他仍按上述原則處理。

　　第十條 違約責(zé)任：

　　甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議，若有一方違約應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約金 元，造成終止合同的，除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，資產(chǎn)按本協(xié)議第九條約定處理。

　　第十一條 其他約定：

　　1、未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商補充協(xié)議。經(jīng)雙方確認(rèn)簽字同樣具有法律效應(yīng)。

　　2、本協(xié)議履行過程中若有糾紛，可向本項目所在地人民法院提起訴訟。

　　3、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽章生效。

　　4、本協(xié)議一式四分，甲、乙雙方各持兩份。

　　甲方： 乙方：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：

　　公司地址： 公司地址：

　　簽訂日期： 簽訂日期：