《業(yè)主委員會章程》

　　現(xiàn)如今，我們可以接觸到章程的地方越來越多，章程是組織或團(tuán)體的基本綱領(lǐng)和行動準(zhǔn)則，在一定時期內(nèi)穩(wěn)定地發(fā)揮其作用。那么什么樣的章程才是有效的呢？下面是小編為大家收集的《業(yè)主委員會章程》，希望能夠幫助到大家。

　　第一章總則

　　第一條組織名稱、地址。

　　名稱：業(yè)主委員會（以下簡稱"委員會"）。

　　地址：

　　所轄區(qū)域范圍：

　　第二條本委員會是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實行自治管理的群眾性組織。

　　本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告工作。

　　本委員會自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。

　　第三條本委員會接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。

　　第四條本委員會的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。

　　第二章組織機構(gòu)及職責(zé)

　　第五條本委員會的組成：設(shè)主任1名、副主任名，委員名，聘任執(zhí)行秘書名。

　　第六條本委員會的權(quán)利：

　�。ㄒ唬└鶕�(jù)業(yè)主大會的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同；

　�。ǘ�）審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計劃和費用預(yù)算；

　�。ㄈ�）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況；

　�。ㄋ模�審議物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；

　�。ㄎ澹┴�(fù)責(zé)維修基金的籌集和使用管理；

　�。�六）監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況；

　�。ㄆ撸�業(yè)主大會賦予的其他權(quán)利。

　　第七條本委員會的義務(wù)：

　　（一）向業(yè)主大會報告工作；

　�。ǘ�）執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受業(yè)主的監(jiān)督；

　　（三）監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理制度；

　�。ㄋ模┞男形飿I(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理目標(biāo)的實施；

　�。ㄎ澹﹨f(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費及其他代收費；

　�。�六）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。

　　第八條本委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。

　　第三章成員產(chǎn)生及職責(zé)

　　第九條本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。

　　第十條委員名額分配，堅持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。

　　自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。

　　第十一條委員應(yīng)符合下列條件：

　�。ㄒ唬┳袷貒�家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；

　　（二）熱心公益事業(yè)；

　�。ㄈ�）組織協(xié)調(diào)能力較強，在業(yè)主中有威信；

　�。ㄋ模┥眢w健康，有行為能力；

　　（五）辦事公道，品行端正，無劣跡。

　　第十二條委員的職責(zé)：

　�。ㄒ唬﹨⒓游瘑T會召開的會議和組織的活動；

　�。ǘ�）審議會議的議案和報告；

　�。ㄈ�）參與委員會的決策；

　�。ㄋ模┞犎�業(yè)主、使用人的意見和建議；

　　（五）向委員會提出議案、建議和意見；

　�。�六）完成委員會交辦的有關(guān)工作。

　　第十三條委員有下列情形之一的應(yīng)停任：

　�。ㄒ唬┮巡皇菢I(yè)主；

　�。ǘ�）未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會會議的；

　�。ㄈ�）辭職被接受的；

　�。ㄋ模┮蚧疾�喪失履行職責(zé)能力的；

　�。ㄎ澹┯羞`法犯罪行為或正在接受審查的；

　�。�六）其他原因不適宜擔(dān)任委員的。

　　第十四條委員的停任和增補，由委員會提名，提交業(yè)主大會批準(zhǔn)。委員會應(yīng)書面說明停任和增補的理由，并提供有關(guān)材料。

　　第十五條委員停任時，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。

　　第十六條本委員會主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。

　　主任的職責(zé)：

　　（一）負(fù)責(zé)召開委員會會議；

　�。ǘ�）負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會；

　�。ㄈ�）代表本委員會對外簽約或簽署文件；

　�。ㄋ模┕芾碛≌拢�

　�。ㄎ澹┙�(jīng)業(yè)主大會、委員會授權(quán)的其他職責(zé)。

　　第十七條本委員會執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會會議通過，負(fù)責(zé)處理委員會的日常事務(wù)。

　　第十八條本委員會的主任、副主任和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會討論通過的補貼標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補貼，具體補貼標(biāo)準(zhǔn)為：

　　第四章會議

　　第十九條委員會每個季度至少應(yīng)例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會議。

　　第二十條會議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責(zé)。會議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達(dá)每位委員。

　　第二十一條會議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議，作為缺席對待。會議作出的決議、決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。

　　第二十二條委員會討論重大事項時，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會議，并認(rèn)真聽取他們的意見。

　　第五章經(jīng)費與辦公場所

　　第二十三條本委員會經(jīng)費從（經(jīng)營用房經(jīng)營收入、住戶按實際開支分?jǐn)偅┝兄А?/p>

　　第二十四條本委員會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會、委員會的會議費；有關(guān)人員的津貼；刻制印章、掛牌費；必要的日常辦公費用。

　　經(jīng)費收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)代管，每季度向本委員會匯報，每年度向業(yè)主大會報告。

　　第二十五條物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個人。

　　物業(yè)管理經(jīng)營用房，應(yīng)嚴(yán)格按《物業(yè)管理委托合同》約定使用。

　　第六章附則

　　第二十六條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。本章程未盡事項，由業(yè)主大會補充。

　　業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。

　　第二十七條解散本委員會，須經(jīng)業(yè)主大會討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。

　　第二十八條制定和修訂的本章程，應(yīng)報物業(yè)管理行政主管部門備案。

　　業(yè)主委員會年月日

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