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房地產(chǎn)招標(biāo)書2022
一、項目概況
1 、項目位置
國土資源局土地編號xxxx開發(fā)項目位于東營墾利縣中興路以南,文化路以西,興隆街以東,振興路以北,緊鄰縣人民醫(yī)院,臨近廣場和商業(yè)區(qū)。
2 、建設(shè)單位東營華東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
3 、設(shè)計單位xxxxx設(shè)計院
4 、施工單位山東xx建筑公司
5 、建設(shè)情況
(1)設(shè)計狀況(策劃建議內(nèi)容)
(2)戶型設(shè)計(策劃建議內(nèi)容)
(3)項目分期(策劃建議內(nèi)容)
6 、市場定位
項目為充分體現(xiàn)“生態(tài)、高尚、健康”主題概念，體現(xiàn)歐洲風(fēng)情，體現(xiàn)“人、建筑和自然”三者協(xié)調(diào)平衡的和諧共生和“以人為本”的高尚生態(tài)住宅區(qū)，力求發(fā)揮高新技術(shù)材料優(yōu)勢，充分滿足中高收入主流客戶群的生活需求，并為之提供物超所值的全新居住理念與生活感受。
二、策劃范圍
1、市場調(diào)研
A、區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)研
B、類比競爭樓盤調(diào)研
C、各類物業(yè)市場調(diào)研
D、項目功能與主題定位分析
E、目標(biāo)客戶定性調(diào)查
F、目標(biāo)客戶定量調(diào)查
G、市場定位分析和項目價格定位分析
F、項目可行性總評估分析報告
2、項目投資策劃
A、宏觀經(jīng)濟(jì)和本區(qū)域城市市場調(diào)研
B、項目所在地環(huán)境、現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢判斷
C、項目開發(fā)方式和開發(fā)節(jié)奏建議
D、項目土地SWTO調(diào)查和項目規(guī)模定位、價值分析
E、項目投入產(chǎn)出分析及資金運(yùn)作建議
3、項目規(guī)劃策劃A、項目背景分析
B、項目名稱和標(biāo)志
C、項目整體平面規(guī)劃、功能分區(qū)、道路系統(tǒng)布局概念提示
D、單體主力戶型組合概念方案
E、整體建筑風(fēng)格定位、色彩計劃
F、室內(nèi)布局、裝修概念提示
G、環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格提示
H、公共家具設(shè)計概念提示
I、公共裝飾材料選擇指導(dǎo)
J、燈光設(shè)計及背景音樂指導(dǎo)
K、項目建成后未來生活方式指引
三、委托形式
1、營銷策劃顧問形式
2、全程策劃及銷售代理形式
3、廣告推廣整合形式以上三種可能選擇形式，可以選擇其中一種，或三種都做，以供招標(biāo)單位選擇。
四、主要要求
1 、投標(biāo)單位的資質(zhì)要求
(1)投標(biāo)單位必須是從事該行業(yè)工作的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)，必須誠實(shí)守信，嚴(yán)格執(zhí)行合同。
(2)投標(biāo)單位應(yīng)具有豐富的商品房銷售經(jīng)驗(yàn)，具有高水平的策劃能力及熟練的招商宣傳、商務(wù)談判、簽訂合同、辦理商品房銷售各種手續(xù)等的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并能較好地處理業(yè)主的投訴。
(3)投標(biāo)單位應(yīng)具有代理過不少于三個(含三個)規(guī)模在5萬平方米以上或不少于一個10萬平方米以上樓盤全程銷售策劃的良好業(yè)績。
(4)選擇全程策劃代理的投標(biāo)單位應(yīng)具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，具有交付50萬元人民幣保證金的資金實(shí)力。
2 、投標(biāo)文件需要提交的內(nèi)容
(1)投標(biāo)單位資料：公司簡介、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、財務(wù)性信用證明、相關(guān)業(yè)績證明等。
(2)代理傭金要求
A 、營銷策劃顧問形式服務(wù)內(nèi)容、傭金比例、付款方式、制約措施等。
B 、全程營銷策劃
a 、含廣告費(fèi)的傭金比例及不含廣告費(fèi)的傭金比例;
b 、超過一定銷售均價部分的分成比例;
c 、付款方式;
d 、制約措施;
e 、廣告費(fèi)用的控制指標(biāo)及發(fā)布廣告的管理;
f 、投標(biāo)單位的服務(wù)內(nèi)容。
C 、廣告推廣整合形式
服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)比例、付款方式、制約措施等。
(3)市場調(diào)查分析
A 、市場需求分析及市場前景預(yù)測分析;
B 、競爭樓盤(對手)分析;
C 、目標(biāo)客戶群分析;
D 、本案市場定位建議。
(4)價格策略分析(重點(diǎn))
A 、本案價格因素分析;
B 、本案價格走勢分析;
C 、本案價格策略制定;
D 、總的可售面積均價、住宅、商業(yè)用房、車庫等各自均價。
( 5)詳細(xì)策劃方案
A 、項目核心理念;
B 、項目賣點(diǎn)整合;
C 、項目推廣戰(zhàn)略;
D 、推廣階段分期(預(yù)熱期、開盤期、強(qiáng)銷期、持續(xù)期、尾盤期);
E 、銷售條件準(zhǔn)備(樓書、單頁、 DM、模型、現(xiàn)場售樓中心包裝方案);
F 、廣告組合策略(電視、報紙、電臺、路牌、 POP活動、 SP)。
(6)銷售的詳細(xì)形象進(jìn)度及對施工進(jìn)度的要求
(7)對招投標(biāo)單位提出相關(guān)設(shè)施及資料的要求
(8)招標(biāo)單位對本樓盤的建議
A 、建筑總面積、單體功能確認(rèn)、不違反原則及現(xiàn)有的套型修改;
B 、對景觀設(shè)計、智能化、設(shè)備配置、公建功能等方面的建議;
C 、物業(yè)管理方面的建議。
3 、投標(biāo)文件其他要求
(1)投標(biāo)單位應(yīng)確保按招標(biāo)文件內(nèi)容要求的完整性。
(2)投標(biāo)單位必須認(rèn)真閱讀委托方的招標(biāo)文件，投標(biāo)文件不得違背招標(biāo)文件的要求。
(3)投標(biāo)單位應(yīng)將投標(biāo)文件裝訂成冊、密封，并在封袋封口處加蓋投標(biāo)單位公章，法定代表人或其授權(quán)委托人的印章。
(4)投標(biāo)單位必須在招標(biāo)文件規(guī)定的時間內(nèi)，將投標(biāo)文件遞交給招標(biāo)單位。
(5)投標(biāo)文件不得字跡潦草、模糊、無法辨認(rèn)，同時還應(yīng)符合投標(biāo)文件的其它常規(guī)要求。
(6)投標(biāo)文件必須加蓋投標(biāo)單位法人章、法定代表人的印章。如果違背以上要求，將作為廢標(biāo)處理。
五、招標(biāo)方法
1 、本項目采用邀請招標(biāo)的方式。委托方在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上擇優(yōu)確定被邀請投標(biāo)單位。
2 、評標(biāo)、定標(biāo)的時間、地點(diǎn)和辦法由招標(biāo)單位確定。
3 、招標(biāo)單位成立專業(yè)評標(biāo)小組，小組成員由招標(biāo)單位的決策層領(lǐng)導(dǎo)及部分專家組成。
4 、按照招標(biāo)文件所要求綜合素質(zhì)進(jìn)行評審。
六、時間安排
1 、招標(biāo)單位于20xx年月日，在招標(biāo)單位公司的三樓會議室，召開招標(biāo)說明會，將招標(biāo)文件發(fā)給各被邀請投標(biāo)單位。月日前，送達(dá)招標(biāo)單位三樓會議室。
2 、被邀請招標(biāo)的單位，將編制好的投標(biāo)書務(wù)必于xx年
3 、招標(biāo)單位于20xx年1月日召開評標(biāo)會，。
4 、招標(biāo)單位確定中標(biāo)單位后，將于5個工作日內(nèi)具體協(xié)商簽訂委托有關(guān)合同(本招標(biāo)文件，將作為今后訂立委托代理合同的基礎(chǔ))。
xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20xx年1月
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