房地產(chǎn)居間合同(通用15篇)
隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng)，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編精心整理的房地產(chǎn)居間合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)居間合同1
《合同法》頒布后，“居間合同”已與其它委托合同、行紀(jì)合同等一并被單列出來，成為一個(gè)獨(dú)立的合同類型，“居間人”的概念因而也成為了一個(gè)新的亮點(diǎn)。縱觀現(xiàn)今社會(huì)上各種居間關(guān)系，如房地產(chǎn)中介、期貨、保險(xiǎn)、婚姻、業(yè)務(wù)等等，其居間種類多而且各有特色和要求，但現(xiàn)行《合同法》中規(guī)定的居間條款僅僅為四條，規(guī)定得過于籠統(tǒng)和簡單，遠(yuǎn)遠(yuǎn)未能跟上我國現(xiàn)階段居間活動(dòng)的發(fā)展。因此國家立法部門確有必要重新審視上述復(fù)雜而眾多的居間市場，制訂……
一、 房地產(chǎn)居間合同的定義及相關(guān)問題
(一)房地產(chǎn)居間合同的定義
根據(jù)《合同法》第424條規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同�！毕鄳�(yīng)地亦可將房地產(chǎn)居間合同定義為：“房地產(chǎn)居間合同是房地產(chǎn)居間人為委托人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等活動(dòng)中提供訂立合同的信息、咨詢或提供代理或策劃的服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同，又稱為“房地產(chǎn)中介服務(wù)合同”。廣義上說，房地產(chǎn)中介服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng);狹義上說，房地產(chǎn)中介服務(wù)多指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，即房地產(chǎn)咨詢、提供房地產(chǎn)信息及代理房屋買賣、租賃這三類活動(dòng)。本文所述之房地產(chǎn)居間合同正是以狹義說為主進(jìn)行論述的。
(二)相關(guān)問題
1、居間合同的分類
根據(jù)《合同法》424條規(guī)定的居間合同定義，居間行為是分為報(bào)告居間和媒介居間兩種形式存在的。所謂報(bào)告居間，是指居間人受委托人的委托，為其尋找合乎要求的第三人，從而為合同的訂立創(chuàng)造機(jī)會(huì);所謂媒介居間，是指介紹雙方當(dāng)事人即委托人和第三人訂立合同，即居間人作為中間人來往于委托人與第三人之間，促使雙方訂立合同。實(shí)踐中普遍存在的，除了上述兩種形式外，還有一種是報(bào)告與媒介居間兩者相結(jié)合的形式，可統(tǒng)稱為媒介居間。報(bào)告是媒介的必要前提，媒介是報(bào)告的承接結(jié)果。
《合同法》僅是以定義的方式列明兩種形式，并未能明文指出居間合同的分類，這就使得居間合同的法律適用方面存在一定的障礙。比如說報(bào)告居間屬代理性質(zhì)的行為，居間人應(yīng)嚴(yán)格受委托人的委托內(nèi)容約束，并應(yīng)極盡忠誠義務(wù)為委托人尋求機(jī)會(huì)訂立合同。在合同達(dá)成時(shí)，居間人應(yīng)當(dāng)只能向委托人要求支付報(bào)酬;而媒介居間從嚴(yán)格意義上來說并非屬代理性質(zhì)的行為，居間人僅扮演“中間人”角色，獨(dú)立于委托人與第三人以外，促成交易雙方訂立合同時(shí)，居間人可依照《合同法》第426條規(guī)定向合同當(dāng)事人要求支付報(bào)酬。居間人的法律地位有相應(yīng)的變化，令其在不同類型的居間合同中享有不同程度的權(quán)利義務(wù)。在房地產(chǎn)中介領(lǐng)域，媒介居間形式占了絕大多數(shù)，牽線撮合并完成交易手續(xù)最為普遍，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可向買賣雙方收取報(bào)酬。
2、居間合同形式引發(fā)的居間人與合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)明確化問題
根據(jù)上述房地產(chǎn)居間合同的定義，房地產(chǎn)居間合同的主體包括居間人及委托人，似乎只有兩方。但事實(shí)上，所謂居間，肯定也就是在兩者之間，而且《合同法》第426條規(guī)定：“因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。”由此可見，房地產(chǎn)居間合同的主體應(yīng)有三方，或者說委托人起碼有兩人以上。而在現(xiàn)實(shí)的操作之中，比如房地產(chǎn)二手買賣合同，通常都是由賣方先與中介公司簽訂放盤合同，然后再由中介公司與買方簽訂購房合同，兩份合同是分開的，每份合同的委托方只有一位，即買方或者賣方。另有一種是買賣雙方與中介公司共同簽訂的合同，即將居間與買賣關(guān)系融為一體。設(shè)想《合同法》如能區(qū)分居間人及委托人的雙方合同以及居間人、委托人、第三人的三方合同的法律適用情況，將會(huì)使中介的糾紛處理情況得到有效改善。
以房地產(chǎn)居間合同為例，中介公司與買方簽訂的購房合同實(shí)際上應(yīng)為居間合同，真正的出售人是業(yè)主而非居間人。但許多時(shí)候買方卻一昧地認(rèn)為自己的所有權(quán)利義務(wù)指向?qū)ο蟊囟ㄊ蔷娱g人，而非業(yè)主，無論在交易中出現(xiàn)任何問題，均向居間人追訴。另一方面業(yè)主也是如此認(rèn)為，也向居間人追訴。這是一種嚴(yán)重混淆法律關(guān)系的做法，但卻非常普遍，導(dǎo)致了許多糾紛，令房地產(chǎn)中介公司無所適從。筆者并不贊成中介公司與買方簽訂購房合同的做法，中介公司應(yīng)當(dāng)與買賣雙方分別簽訂居間權(quán)利義務(wù)明確的居間合同，而不是買賣合同，然后再由買賣雙方簽訂買賣合同。如此操作方能將中介公司的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)減至最低，并扭轉(zhuǎn)買賣雙方的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，從而正確認(rèn)識(shí)居間人的法律地位。另一種方式是簽訂三方合同，它令三方的關(guān)系變得公開化、透明化、完整化，能夠最大限度地避免出現(xiàn)買賣雙方信息不對(duì)稱的情況，同時(shí)也可以令中介公司“吃差價(jià)”的行為無所遁形。更重要的是，向買賣雙方明確“居間服務(wù)”獨(dú)立的意義。由此，《合同法》應(yīng)當(dāng)對(duì)居間人促成合同成立后，合同當(dāng)事人之間互負(fù)權(quán)利義務(wù)的意旨、居間人的責(zé)任范圍等一一作相應(yīng)規(guī)定，而不是簡單而籠統(tǒng)地一筆帶過。
3、單邊委托關(guān)系與雙方委托關(guān)系的適用
從合同法定義上看，居間合同所調(diào)整是單邊委托關(guān)系，而單邊委托關(guān)系的適用與實(shí)踐中的委托關(guān)系并不一致。可在立法時(shí)考慮設(shè)立與香港類似的雙向選擇的委托關(guān)系。下面以香港為例作相應(yīng)比較。
由于香港的房地產(chǎn)業(yè)已發(fā)展得相當(dāng)成熟，中介市場也非�；钴S，人們常說：現(xiàn)在的香港房地產(chǎn)市場就是明天國內(nèi)房地產(chǎn)市場的前景，香港作為典范可謂實(shí)至名歸。筆者從香港地產(chǎn)代理局的官方的網(wǎng)站上查詢了解到，香港的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有不同于國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重要區(qū)別，香港的地產(chǎn)代理分為單邊代理、雙邊代理、有可能代表雙方的代理這三種類型。單邊代理指，經(jīng)紀(jì)人只能憑一方委托人的指示行事，而無權(quán)向合同對(duì)方當(dāng)事人收取報(bào)酬;而雙邊代理，則指代理既為賣方亦為物業(yè)的買方行事，但“代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面形式向賣方披露代理將向買方收取的傭金數(shù)額或費(fèi)率”;第三種，有可能代表雙方的代理指代理人只為賣方辦事，但其后亦可能為物業(yè)的買方辦事，則“代理須在建立雙邊代理關(guān)系后，在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面形式向買方披露該代理關(guān)系以及代理將向買方收取的傭金數(shù)額或費(fèi)率”①。雙邊代理和有可能代表雙方代理關(guān)系均屬雙向收取居間報(bào)酬的形式。
從上述內(nèi)容可以看出，雙邊代理在國內(nèi)也應(yīng)是可行的，且我國的法律法規(guī)并未禁止經(jīng)紀(jì)人不能同時(shí)代理買賣雙方。事實(shí)上，在國內(nèi)的房地產(chǎn)市場上，每一間房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及每一個(gè)經(jīng)紀(jì)人都在同時(shí)代表買賣雙方進(jìn)行交易，并向雙方收取一定的傭金，買賣雙方均知悉并無異議，個(gè)中的運(yùn)作過程也并無不妥之處。在廣大民眾的意識(shí)中，業(yè)主作為委托人將物業(yè)交予經(jīng)紀(jì)人代為出售，而另一方面，買方則委托經(jīng)紀(jì)人代為物色合適的物業(yè)，這已成為一種商業(yè)慣例，雙方均認(rèn)可經(jīng)紀(jì)人的勞動(dòng)價(jià)值并愿意向經(jīng)紀(jì)人支付報(bào)酬。這是雙邊委托關(guān)系的突出體現(xiàn)。筆者認(rèn)為，居間合同不應(yīng)局限于單邊委托，而應(yīng)學(xué)習(xí)借鑒香港靈活多樣的做法，它所提供的三種形式賦予買賣雙方更多的選擇權(quán)，同時(shí)其嚴(yán)格執(zhí)行披露制度也更加令買賣雙方感到信任，增添對(duì)經(jīng)紀(jì)人的信心。這對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場及維護(hù)交易的穩(wěn)定性都很有益處。
二、 我國現(xiàn)行房地產(chǎn)居間合同的現(xiàn)狀
(一)現(xiàn)狀
我國現(xiàn)行房地產(chǎn)居間合同是伴隨著中介市場發(fā)展而發(fā)展的，與國外一些發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)市場相比，還屬于早期的摸索階段。房
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的居間活動(dòng)可以比較好地促進(jìn)房地產(chǎn)交易的達(dá)成，加快房地產(chǎn)的流通速度，有利于房地產(chǎn)資源的分配和利用。同時(shí)，巨大的利潤空間，使得大量的經(jīng)營者進(jìn)入這一領(lǐng)域，由此也引起了眾多的糾紛。一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人機(jī)構(gòu)及工作人員為追求短期利潤，不惜拋開道德誠信，故意欺詐做出一些違法行為。而對(duì)于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)，我國目前僅有《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》等法律法規(guī)及規(guī)章，在此基礎(chǔ)上各地的工商、房管等部門也相繼出臺(tái)了一些“通知”、“辦法”、“條例”之類的地方性法規(guī)。但這些法規(guī)的廣度、深度以及對(duì)違規(guī)行為的震懾力度，尚不能滿足中介市場發(fā)展的需要，不能有效地規(guī)范和發(fā)展市場行為，還需進(jìn)一步加以完善。
(二) 漏洞——無統(tǒng)一規(guī)范的格式合同不利于規(guī)范市場運(yùn)作
上述關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)的各類法規(guī)中無一明確提及房地產(chǎn)居間合同形式和向社會(huì)提供一些規(guī)范的合同格式。這對(duì)市場規(guī)范操作產(chǎn)生很大弊端。
現(xiàn)實(shí)生活中，基于人們需求的多樣性，房地產(chǎn)居間合同一般沒有固定的格式，委托人與居間人之間達(dá)成的也經(jīng)常是口頭合同。至于口頭合同，要想令其成為一個(gè)能夠有效履行的合同具有相當(dāng)大的難度，畢竟并不是每一個(gè)人都是講究信用的，且我國尚未像某些外國一樣設(shè)立個(gè)人信用檔案，人們履行合同的信用度可想而知。
以書面合同而言，現(xiàn)在市場上運(yùn)行的各種各樣文本的房地產(chǎn)居間合同，大部分為居間人所提供的格式合同或買/賣一方提供的格式合同，而這些內(nèi)容各異的合同僅有一個(gè)共通點(diǎn)就是：保障提供格式人的利益最大化，而并不能公平體現(xiàn)買賣各方的利益平衡。以廣州市為例，關(guān)于房地產(chǎn)二手買賣的格式合同僅有一個(gè)，就是由廣州市房管局于九十年代初印制的僅有七、八條內(nèi)容的合同，其中對(duì)買賣雙方的權(quán)利義務(wù)規(guī)定的非常簡單，根本不能適應(yīng)如今的市場需要。單憑付款方式一欄就可體現(xiàn)出其狹隘性和落后性，現(xiàn)在的付款方式早已不限于一次性付款、分期付款兩種，還可以有銀行按揭付款、抵押權(quán)終止后一次性付款、轉(zhuǎn)按付款等等。在沒有任何房地產(chǎn)居間合同規(guī)范文本的情況下，國內(nèi)房地產(chǎn)市場上的合同運(yùn)作顯得非常混亂。于是，一些信譽(yù)度較高的大型中介公司紛紛聯(lián)合起來制定格式合同，但這些合同的出發(fā)點(diǎn)也多是偏向于中介公司一方的，形式上公平實(shí)質(zhì)內(nèi)容卻暗有文章，以達(dá)到中介公司利潤最大化的目的。
國內(nèi)房地產(chǎn)居間合同與香港相比較而言，香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局作為地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)向地產(chǎn)交易者及地產(chǎn)代理人提供多種格式的文本，并且由相關(guān)法例強(qiáng)制規(guī)定適用該十二種標(biāo)準(zhǔn)文件，如《出售香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議》《購買香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議》、《出租香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議》、《承租香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議》《物業(yè)資料表格》、《出租資料表格》等。這種由行政機(jī)關(guān)對(duì)行業(yè)進(jìn)行基本管理的做法對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)行政管理部門有著重要借鑒意義。
立法規(guī)定使用格式合同及由相關(guān)政府主管部門擬訂規(guī)范的合同文本是很有必要的，各地方房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在公平、平等的基礎(chǔ)上盡快制訂出相關(guān)的合同文本供房地產(chǎn)市場主體使用，以創(chuàng)造國內(nèi)房地產(chǎn)市場有序良性競爭、公平公開、誠實(shí)信用的市場環(huán)境。
三、 房地產(chǎn)居間合同立法的改革與完善
(一)明確規(guī)定房地產(chǎn)居間合同是居間合同中一種，并要與行紀(jì)合同嚴(yán)格區(qū)分
《合同法》所述的居間合同是個(gè)大外延的概念，調(diào)整各種形式的居間關(guān)系，但房地產(chǎn)中介合同是典型的居間合同。居間合同訂立后，居間人在交易中完全獨(dú)立于房地產(chǎn)買賣雙方的民事主體，其可以參加雙方當(dāng)事人對(duì)合同的商定過程，但不參加合同的訂立，也不是任何一方的代理人，而是居于當(dāng)事人之間起媒介作用的中間人。這是與行紀(jì)合同有著重要區(qū)別，行紀(jì)人是接受委托，為委托人利益而以自已的名義參加合同訂立，直接享有合同權(quán)利義務(wù)的人，其與委托合同最相類似。
市場上，一些不良中介常常利用行紀(jì)名義賺取合同差價(jià)，主要手段是二手房的業(yè)主開始找中介賣房，雙方并未簽署任何合同，中介更沒有“買下”房屋，只是做一般的代理工作。但當(dāng)中介找到合適的買家，談妥價(jià)錢后，房地產(chǎn)中介即與賣方簽訂一份行紀(jì)合同，約定的內(nèi)容是賣方以一定的價(jià)格將房屋賣給了中介，若中介以高于此價(jià)的價(jià)格賣出房屋，則差價(jià)歸中介所有。但實(shí)際上，中介根本沒有支付房款買下房屋。結(jié)果，本應(yīng)由業(yè)主獲取的房款，被中介名正言順地吃掉了。而買方也相應(yīng)地受到了經(jīng)濟(jì)損失。在這種情況下，房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)管就有了“為難之處”，因?yàn)榉刹⒉唤狗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)簽訂行紀(jì)合同。但現(xiàn)實(shí)中，吃了這種“啞巴虧”的人實(shí)在太多，有關(guān)管理部門只能夠在態(tài)度上表示“不支持此種中介行為”、“不鼓勵(lì)簽署行紀(jì)合同”，卻不能有法定的措施去糾正這種市場行為。
鑒于中介市場的確存在一些不良現(xiàn)象，有損于買賣雙方的合法權(quán)益，建議立法機(jī)關(guān)考慮從制定法律法規(guī)方面加大對(duì)違法從事中介行業(yè)、損害他人利益行為的懲罰力度，禁止以行紀(jì)形式簽訂房地產(chǎn)居間合同損害買賣雙方利益。同時(shí)以國家現(xiàn)有的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)照，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)進(jìn)行處罰。
(二)居間人與委托人誠信義務(wù)的對(duì)等性決定了必須完善告知制度及信息披露制度
1、規(guī)定委托人的誠信義務(wù)確有必要
《合同法》第425條規(guī)定：居間人應(yīng)當(dāng)就訂立合同的重要事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事項(xiàng)或提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。這與《合同法》第42條規(guī)定的締約過失責(zé)任的立法宗旨是相對(duì)應(yīng)的。唯一不同的是，第425條規(guī)定的義務(wù)主體是獨(dú)立于買賣合同當(dāng)事人以外的居間人，而締約過失責(zé)任強(qiáng)調(diào)的主體則是在訂立合同時(shí)有不符誠信行為的合同當(dāng)事人。
在房地產(chǎn)居間過程中，如實(shí)報(bào)告的前提必須是居間人對(duì)與訂立合同有關(guān)事項(xiàng)的徹底了解和知悉。實(shí)踐中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能憑業(yè)主對(duì)其房屋的情況細(xì)述，并到有關(guān)房管部門進(jìn)行查詢得到一些產(chǎn)權(quán)資料，得知該房屋的產(chǎn)權(quán)是否合法、清晰，有無被抵押或被查封的情況等。還可能是對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)際察看，看是否有漏水、墻體爆裂、環(huán)境噪音等。如果業(yè)主存在故意隱瞞，經(jīng)紀(jì)人的如實(shí)告知義務(wù)就無法完整實(shí)現(xiàn)。近日接觸一個(gè)案例，買家在收樓后的第一天晚上就發(fā)現(xiàn)，原來每到晚上屋內(nèi)的下水管就會(huì)發(fā)出巨響，嚴(yán)重影響生活，但樓款已給付。買方便認(rèn)定這一切都是經(jīng)紀(jì)的過錯(cuò)造成的，是經(jīng)紀(jì)賣了這樣一間房子給他，于是向經(jīng)紀(jì)要求索賠。類似的糾紛越來越多。其實(shí)，經(jīng)紀(jì)也并不知情，純粹是業(yè)主隱瞞真實(shí)情況而致。但民眾意識(shí)里，第一時(shí)間想到的責(zé)任方必定是經(jīng)紀(jì)，皆因多數(shù)買方會(huì)認(rèn)為自己已付出一筆不小的中介費(fèi)用，到頭來卻換來如此一間房子，便斷定經(jīng)紀(jì)肯定是隱瞞了真實(shí)的情況。這樣的判斷對(duì)經(jīng)紀(jì)人是非常不公平的，是有失事實(shí)真相的。
筆者認(rèn)為，如當(dāng)時(shí)制訂《合同法》時(shí)能充分考慮到居間人與委托人的平等性，同時(shí)規(guī)定委托人也負(fù)有相應(yīng)的如實(shí)告知義務(wù)，今天發(fā)生的糾紛就不會(huì)那么糾纏不清，買方也會(huì)清晰地看到這種法律關(guān)系的構(gòu)成，不致于纏訟。從另一角度來說，居間人也應(yīng)意識(shí)到這個(gè)問題的重要性，應(yīng)該及時(shí)采取措施保障自身的合法權(quán)益，在業(yè)主委托代為出售物業(yè)時(shí)，應(yīng)將房屋的具體情況包括每一個(gè)細(xì)節(jié)以書面形式寫入居間合同。在日后就此發(fā)生糾紛時(shí)能有足
夠的證據(jù)以對(duì)照自己是否已極盡如實(shí)告知買方有關(guān)事項(xiàng)的義務(wù)，從而減少不必要的糾紛。
2、完善告知制度
我國目前沒有專門針對(duì)房地產(chǎn)交易中進(jìn)行告知的法律規(guī)定，對(duì)在房地產(chǎn)交易中買賣方應(yīng)盡的告知義務(wù)沒有詳細(xì)規(guī)定。只有立法建立全面的告知制度，才能防止房地產(chǎn)交易中的問題出現(xiàn)。但這并非一件易事，比如告知時(shí)間的確定是非常難以確定的問題。時(shí)間定得過晚，它會(huì)大大影響買方的判斷和決策，增加買方放棄的機(jī)會(huì)，不利于交易的穩(wěn)定性。完善的告知制度不僅應(yīng)該規(guī)定經(jīng)紀(jì)人、買賣雙方的告知義務(wù)，還應(yīng)該規(guī)定告知的時(shí)間、方式、一些限制條件、免責(zé)范圍和條件等內(nèi)容。
3、建立并嚴(yán)格執(zhí)行信息披露制度
房地產(chǎn)中介行業(yè)是信息服務(wù)行業(yè)，信息的披露是否準(zhǔn)確、完整、無欺詐意圖決定了經(jīng)紀(jì)人的社會(huì)信譽(yù)度，甚至可以說是其生存條件之一。在香港，地產(chǎn)代理人在雙邊代理或有可能雙邊代理時(shí)，必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人披露傭金的相關(guān)信息，資訊對(duì)稱的情況下就減少了代理人違規(guī)操作的現(xiàn)象。在交易過程中，相對(duì)而言，買方是弱勢群體，對(duì)其合法權(quán)益應(yīng)多加以保護(hù)。不妨看看美國法律是怎樣規(guī)定房地產(chǎn)交易中的信息披露制度的。美國法律規(guī)定交易房屋所在社區(qū)3年內(nèi)有性犯罪的、近期內(nèi)社區(qū)死人的(特別是槍擊致死的)、鄰里有干擾情況的(如噪音及不良習(xí)慣)，諸如此類的信息在出售房屋時(shí)業(yè)主必須向買方披露，否則房屋出售后由此而引起的后果，房屋出售者應(yīng)負(fù)責(zé)任。這一制度使得并不熟知房地產(chǎn)法律的房屋所有者不敢自己到市場上出售自己的房屋，而是委托給房地產(chǎn)專業(yè)人士--房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。②可見，明文規(guī)定具體的、可操作性強(qiáng)的信息披露制度在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中是很有必要的。
(三)立法保護(hù)居間人的合法權(quán)益
在我國，除了應(yīng)作些明確的規(guī)定保護(hù)買賣方的合法權(quán)益外，經(jīng)紀(jì)人的合法權(quán)益也是不容忽視的�！逗贤ā返�426條規(guī)定了居間人合法取得報(bào)酬的權(quán)利，第427條規(guī)定了居間人在未促進(jìn)合同成立時(shí)，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
事實(shí)上，常見的一種情形是，買賣雙方在利益驅(qū)動(dòng)下，往往在經(jīng)紀(jì)人介紹買賣雙方相識(shí)或在達(dá)成買賣協(xié)議后，就可能會(huì)“飛”掉經(jīng)紀(jì)人，即買賣雙方自行聯(lián)系買賣事宜，并找借口推掉經(jīng)紀(jì)人的代理服務(wù)，并不愿支付中介費(fèi)用。這的確是經(jīng)紀(jì)人的莫大悲哀，其所付出的辛勤勞動(dòng)往往就這樣付諸東流了。對(duì)于善意的經(jīng)紀(jì)人來說，這是非常不公平的，但法律并沒有規(guī)定買賣雙方規(guī)避中介費(fèi)用的法律責(zé)任。
《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第26條規(guī)定：因委托人的'原因，給房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或人員造成經(jīng)濟(jì)損失的，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。這就是我國眾多的中介服務(wù)管理規(guī)定中唯一針對(duì)委托人的義務(wù)作出規(guī)定的一條。雖說社會(huì)上是有一些不良中介損害了人們的合法權(quán)益，但立法時(shí)仍應(yīng)站在民事主體地位平等的精神上而為，保障任何一種民事主體的合法權(quán)益都是應(yīng)該的，居間人也不例外。
建議立法時(shí)應(yīng)加具相關(guān)條款，如在合同成立后，委托人不得與第三人惡意串通規(guī)避支付居間費(fèi)用的義務(wù)，損害居間人的居間利益，否則，應(yīng)當(dāng)向委托人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。
(四)居間報(bào)酬的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依照合同約定
《合同法》第426條規(guī)定“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬�！边@是對(duì)居間人收取居間報(bào)酬的前提條件及居間費(fèi)用的負(fù)擔(dān)問題作出的規(guī)定。
針對(duì)上述規(guī)定，可以看到，委托人與居間人之間對(duì)報(bào)酬一般是有約定按約定的，支付的前提必須是居間人促成了合同成立。尊重雙方的報(bào)酬約定充分體現(xiàn)了《合同法》的平等、自愿精神。國家建設(shè)部、計(jì)委頒布的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定“房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%—2%計(jì)收;實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價(jià)格的3%。買賣代理費(fèi)應(yīng)向委托人收取�！币詮V州市內(nèi)的各種大小地產(chǎn)中介為例，普遍都是向買賣雙方收取報(bào)酬，且按2%—3%向各方收取，加起來的收取的比例占成交價(jià)的4%—6%。從上述規(guī)定看來，這明顯是違反規(guī)章規(guī)定的行為，物價(jià)部門應(yīng)當(dāng)予以監(jiān)管。
但從另一角度來看，經(jīng)紀(jì)方均與買賣方簽訂了居間合同，其中是明確約定居間費(fèi)用的金額、比例的，雙方均知悉經(jīng)紀(jì)方向合同對(duì)方收取同樣的報(bào)酬且并無異議。經(jīng)紀(jì)方還有一個(gè)看似合法的借口就是，買賣雙方都是委托人，委托人應(yīng)當(dāng)依約支付報(bào)酬，我們向兩方收取沒有違反合同法，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。筆者親身經(jīng)歷過此類案件的審理，仲裁委員會(huì)裁決認(rèn)定：合同約定是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)當(dāng)依約履行合同支付居間費(fèi)用，而不必依照規(guī)章規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。居間人得以勝訴。對(duì)此類裁決結(jié)果，筆者是認(rèn)同的，作為一個(gè)有民事行為能力的人，理應(yīng)對(duì)合同約定作清晰了解和認(rèn)識(shí)，應(yīng)受合法有效的合同約束。
(五)居間報(bào)酬僅以合同成立作為標(biāo)準(zhǔn)不能體現(xiàn)公平原則
根據(jù)《合同法》，居間人取得報(bào)酬的前提是合同成立。這并不能體現(xiàn)合同法的公平原則，較為符合實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn)可以是：居間人在居間過程中不存在過錯(cuò)并已經(jīng)促成合同成立的，有權(quán)向委托人收取報(bào)酬。由于居間人自身原因以外的因素導(dǎo)致合同成立后未能完全履行的，應(yīng)由合同雙方自行協(xié)商解決。
如今，由于市場競爭的日益激烈，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司必須不惜代價(jià)地取悅業(yè)主及買方。針對(duì)賣方而言，放盤委托是完全免費(fèi)的;針對(duì)買方而言，按照買方要求盡可能壓低價(jià)格是重頭戲，還有必須提供一系列的后續(xù)服務(wù)，如銀行按揭貸款手續(xù)、辦理房地產(chǎn)交易過戶手續(xù)、辦理評(píng)估、公證、保險(xiǎn)等手續(xù)都是免費(fèi)提供的。經(jīng)紀(jì)人要做的工作遠(yuǎn)不止簽訂合同這么簡單，在一系列的后續(xù)服務(wù)中由于涉及的機(jī)構(gòu)較多，難免會(huì)出現(xiàn)一些意外情況導(dǎo)致進(jìn)度拖慢或有些阻滯，這時(shí)買賣雙方往往就以此為借口不支付中介費(fèi)用。經(jīng)紀(jì)人就算促成了買賣雙方簽訂合同，中介費(fèi)用一樣存在無法收取或全額收取的風(fēng)險(xiǎn)。
筆者在未接觸房地產(chǎn)中介這一行時(shí)，也無法料想到經(jīng)紀(jì)人有這許多的無奈，反而象社會(huì)上一部分人一樣將中介列入“不良分子”的范圍。但接觸多了以后，不禁深深為他們的辛勤和敬業(yè)所打動(dòng)。他們沒有雙休日和節(jié)假日，不分日夜地工作，每天南北東西、日曬雨淋地到處去看房，這種為事業(yè)奉獻(xiàn)的精神并不是每一個(gè)人都能做到的。他們應(yīng)該受到應(yīng)有的公平待遇，在法律上，在人們的心中，一樣應(yīng)有著“平等”。
合同成立后居間人即有權(quán)收取報(bào)酬，在履行非媒介服務(wù)范圍內(nèi)的過錯(cuò)應(yīng)否成為買賣方不支付居間費(fèi)用的合法抗辯理由，是人們應(yīng)該思考的一個(gè)問題。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成買賣后，本可以由買賣雙方自行到房管部門進(jìn)行交易，換句話說，辦理交易過戶手續(xù)并不是經(jīng)紀(jì)人的法定義務(wù)。相應(yīng)地，若買賣方需要經(jīng)紀(jì)人提供這種服務(wù)的，就應(yīng)當(dāng)另行支付費(fèi)用，該費(fèi)用應(yīng)屬獨(dú)立于居間費(fèi)用以外的一項(xiàng)有償服務(wù)費(fèi)用。買賣雙方無權(quán)就提供此項(xiàng)有償服務(wù)過程中發(fā)生的問題而拒付居間費(fèi)用，其有權(quán)針對(duì)的僅是有償服務(wù)費(fèi)用而已。
(六)居間活動(dòng)費(fèi)用的認(rèn)定
《合同法》第426條規(guī)定“居間人促成合同成立后，居間活動(dòng)費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)”，第427條規(guī)定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用�！�
考慮到在未促成房地產(chǎn)買賣
合同成立之前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有可能是做了很大量工作的，比如免費(fèi)替業(yè)主發(fā)布廣告、帶領(lǐng)多個(gè)客戶到物業(yè)察看并進(jìn)行介紹、提供選購意見、解答買賣手續(xù)的咨詢等等，有些甚至已經(jīng)到了下了定金、簽了合同的那一刻，最終卻因買方的一句“不考慮”“不買了”，因而否定或不認(rèn)同經(jīng)紀(jì)所做的工作及應(yīng)當(dāng)收取的適當(dāng)費(fèi)用，這是很不公平的。上述法律規(guī)定正是對(duì)經(jīng)紀(jì)人合法權(quán)益作出的保護(hù)條款。
然而，該“從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用”的表達(dá)不夠清晰、完善�！氨匾M(fèi)用”的認(rèn)定是問題的關(guān)鍵�，F(xiàn)實(shí)生活中，為促成合同成立，經(jīng)紀(jì)人做了大量的工作，但并不是每一項(xiàng)都能有明確的價(jià)值體現(xiàn)的，比如說腦力勞動(dòng)、體力勞動(dòng)等，確定“已支出的必要費(fèi)用”成了一個(gè)難題。在仲裁或訴訟過程中，往往由于無法對(duì)“必要費(fèi)用”舉出詳細(xì)的書面證據(jù)而被駁回或只得到少量的安撫性質(zhì)的費(fèi)用。這與經(jīng)紀(jì)人所付出的勞動(dòng)相比是有很大差距的。建議能夠在立法時(shí)制訂一個(gè)階段性的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，比如說經(jīng)紀(jì)人帶客戶去看樓的勞務(wù)費(fèi)(按每次計(jì))，咨詢費(fèi)、已進(jìn)行的工作步驟計(jì)算出應(yīng)收的費(fèi)用。在有了法定的依據(jù)后，無論是買賣方還是經(jīng)紀(jì)方都是愿意接受這個(gè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)給付的，這樣就會(huì)減少了許多類似的糾紛�；蛘呖梢砸跃娱g人向雙方提供信息、進(jìn)行蹉商談判、促成簽訂合同、協(xié)助辦理交易、交易完成等作為各個(gè)階段性的標(biāo)志，每達(dá)到一個(gè)階段即有一個(gè)明確的指引，即使最終該交易無法完成，居間人的居間活動(dòng)費(fèi)用仍是有法可依的。只有這樣，才能真正平衡居間合同當(dāng)事人各方的合法權(quán)益，以體現(xiàn)合同法的平等互利精神。
(七)進(jìn)行行業(yè)協(xié)會(huì)立法促進(jìn)房地產(chǎn)居間合同的發(fā)展
我國于1995年成立了中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)中介專業(yè)委員會(huì)，但立法上卻并沒有關(guān)于行業(yè)協(xié)會(huì)的任何規(guī)范。為了促進(jìn)行業(yè)協(xié)會(huì)能依法行使管理職能，規(guī)范行業(yè)內(nèi)的各種市場行為，行業(yè)協(xié)會(huì)需要立法，依法對(duì)行業(yè)進(jìn)行協(xié)調(diào)和管理。美國行業(yè)協(xié)會(huì)的設(shè)立及制度值得我們國家借鑒。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)分為全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)、州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)和區(qū)域房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)三個(gè)層次。其主要職責(zé)：一是在政治上，各層次的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)要積極與政治家特別是各議會(huì)溝通，保證法律法規(guī)的合理性，維護(hù)經(jīng)紀(jì)人的正當(dāng)權(quán)益;二是在業(yè)務(wù)上，制定培訓(xùn)計(jì)劃，編寫培訓(xùn)教材，為會(huì)員提供培訓(xùn)教育，特別是與計(jì)算機(jī)、現(xiàn)代科技相關(guān)的課程;三是根據(jù)聯(lián)邦法、州法律等制定具體的行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須遵守的職業(yè)道德準(zhǔn)則。在我國，房地產(chǎn)協(xié)會(huì)也有不少專家、學(xué)者參與、交流，他們的學(xué)術(shù)貢獻(xiàn)、專業(yè)見解、行情分析無疑是一筆財(cái)富，如何利用這筆財(cái)富，把它與立法聯(lián)系起來運(yùn)用是關(guān)鍵。此外，美國行業(yè)協(xié)會(huì)還有著一個(gè)重要任務(wù)：匯總各類房地產(chǎn)買賣信息，利用全國聯(lián)網(wǎng)先進(jìn)技術(shù)，對(duì)信息的安全性、穩(wěn)定性進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，保障買賣雙方的合法權(quán)益，同時(shí)也避免地產(chǎn)中介公司的惡性競爭，而使他們能保持良好的合作關(guān)系。②雖說目前，在我國實(shí)現(xiàn)信息的聯(lián)網(wǎng)的確有著相當(dāng)大的困難，但美國的這種做法確實(shí)是一個(gè)行業(yè)監(jiān)管的好辦法，真正做到信息互通、交易互動(dòng)，能刺激和帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展。但問題是，國內(nèi)還未有一個(gè)組織機(jī)構(gòu)去完成這項(xiàng)工作，行業(yè)協(xié)會(huì)正是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。同樣，對(duì)市場的監(jiān)管和協(xié)調(diào)也需要這樣一個(gè)角色，只有在立法上顯現(xiàn)行業(yè)協(xié)會(huì)的重要地位、各種職能并賦予其相當(dāng)?shù)男姓幜P權(quán)的話，一定會(huì)令房地產(chǎn)中介這個(gè)行業(yè)騰飛。
注釋：
�、佟冻鍪巯愀圩≌飿I(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議》第2條.www.eaa.org.hk
② 陸克華、倪吉信編著：《美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理考察報(bào)告》，20xx年12期《中國房地產(chǎn)估價(jià)師》月刊
房地產(chǎn)居間合同2
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人（甲方）
名稱或姓名：__________________ 資格證書號(hào)：__________________
住所：________________________ 電話：________________________
法定代表人：__________________ 身份證號(hào)：____________________
委托代理人：__________________ 身份證號(hào)：____________________
資格證書號(hào)：__________________ 電話：________________________
委托人（乙方）
名稱或姓名：__________________ 身份證號(hào)：____________________
住所：________________________ 電話：________________________
委托代理人：__________________ 身份證號(hào)：____________________
住所：________________________ 電話：________________________
委托人（丙方）
名稱或姓名：__________________ 身份證號(hào)：____________________
住所：________________________ 電話：________________________
委托代理人：__________________ 身份證號(hào)：____________________
住所：________________________ 電話：________________________
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，在平等、自愿、誠實(shí)、信用、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合同。
第一條 本合同是甲方向乙方、丙方提供訂立合同的機(jī)會(huì)和中介服務(wù)，乙方、丙方向甲方支付酬金的合同。
第二條 具體事項(xiàng)條款
�。�1）乙方自愿將坐落于沈陽市_______________區(qū)（縣）_________街（路）_________巷_________號(hào)樓_________單元_________層_________號(hào)，權(quán)屬證載明的建筑面積_________平方米的房地產(chǎn)_________（轉(zhuǎn)讓、出租、交換）給丙方。該房朝向_________，（所有權(quán)證、租賃證）號(hào)碼_________。轉(zhuǎn)讓總價(jià)款（大寫）__________________人民幣。
�。�2）租賃：丙方承租前項(xiàng)坐落位置房屋，期限為______年；租金_________元／月；年租金（大寫）__________________人民幣。
�。�3）交換：丙方向乙方提供的房地產(chǎn)坐落于沈陽市_______區(qū)（縣）_______街（路）_______巷______號(hào)樓______單元_________層_________號(hào)，權(quán)屬證明的建筑面積為_________平方米_________（所有權(quán)、使用權(quán)）的房地產(chǎn)交換給乙方。該房朝向_________，（所有權(quán)證、租賃證）號(hào)碼_________。
�。�4）丙方向乙方預(yù)付定金（大寫）__________________元人民幣，于本合同簽訂之日一次交付。丙方中途反悔，不履行合同，無權(quán)向乙方要回定金；乙方中途反悔，不履行合同，按收取定金額雙倍返還丙方。
（5）乙方、丙方向甲方交付中介服務(wù)費(fèi)（大寫）______________元人民幣，其中乙方交付________元人民幣，丙方交付________元人民幣。此項(xiàng)中介服務(wù)費(fèi)于本合同簽訂之日一次付清。
�。�6）乙方與丙方保證提供的上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，沒有爭議，未被查封、抵押，沒有法律、法規(guī)禁止交易的情況。
第三條 甲方、乙方、丙方約定的`以上事項(xiàng)，如因甲方提供虛假情況，有損乙方、丙方的利益，則不得收取報(bào)酬，還應(yīng)承擔(dān)違約賠償金（大寫）__________________人民幣，損失超過違約金的按實(shí)際損失賠償。
第四條 乙方向甲方提供_________（轉(zhuǎn)讓、出租、交換）的房地產(chǎn)必須真實(shí)準(zhǔn)確，若因其提供虛假情況給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金（大寫）__________________元人民幣，損失超過違約金的按實(shí)際損失賠償。
第五條 丙方向甲方作出_________（受讓、承租、交換）房地產(chǎn)的承諾應(yīng)真實(shí)況現(xiàn)，中途反悔，給甲、乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金（大寫）__________________元人民幣，損失超過違約金的按實(shí)際損失賠償。
第六條 本合同簽訂后，由_________方負(fù)責(zé)辦理__________________（轉(zhuǎn)讓、租賃、交換）手續(xù)。
第七條 其他約定事項(xiàng)
�。�1）__________________________________________________________________；
（2）__________________________________________________________________；
�。�3）__________________________________________________________________。
第八條 合同糾紛的處理
本合同在履行中若發(fā)生糾紛，當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決或提交有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成，約定采取下列第_______項(xiàng)方式解決
�。�1）向沈陽仲裁委員會(huì)依法申請仲裁。
�。�2）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。本合同未盡事宜按法律有關(guān)規(guī)定處理。
第九條 本合同一式_________份，效力等同，_________方各執(zhí)一份，自三方簽字蓋章之日起生效。
甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_____________ 簽訂地點(diǎn)：_____________
丙方（簽章）：_________
_________年____月____日
附件
1．本合同所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（居間），是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及目前單獨(dú)從業(yè)的經(jīng)紀(jì)人居間介紹，促使當(dāng)事人進(jìn)行存量房地產(chǎn)各類交易的經(jīng)營活動(dòng)
2．本合同所列條款未盡事宜，當(dāng)事人需要另作約定的，雙方當(dāng)事人可協(xié)商增加補(bǔ)充條款，經(jīng)簽字生效附在合同后。
3．本合同正文前的“合同編號(hào)”由所在的市中心市場或區(qū)市場編號(hào)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人資格證書號(hào)碼、合同流水號(hào)等3部分號(hào)碼構(gòu)成，填寫時(shí)不能缺項(xiàng)。
4．本合同正文中凡括弧內(nèi)有多項(xiàng)供選擇內(nèi)容的，按其交易行為只在該括弧前的空格處先填其中一項(xiàng)。
5．本合同要用藍(lán)黑或碳素墨水筆填寫。
6．在簽訂本合同前，乙方、丙方有權(quán)要求甲方出示從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的相關(guān)證件。
7．本合同條款由沈陽市房產(chǎn)管理局和沈陽市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
房地產(chǎn)居間合同3
委托人(甲方)_________________________
地址：_________________________________
身份證號(hào)(營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào))_____________
電話：_________________________________
受托人(乙方)_______________________
注冊地址：_____________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：_______________________
資質(zhì)證書號(hào)：___________________________
電話：_________________________________
根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的原則基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)交易委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議：
一、房地產(chǎn)基本情況及交易要求
所有權(quán)人________共有人________座落(區(qū)位)________________項(xiàng)目名稱________樓層________戶型________室________廳___衛(wèi)________陽臺(tái)________建筑面積________(㎡)套內(nèi)面積________(㎡)房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)________土地性質(zhì)________房屋所有權(quán)證號(hào)________土地使用權(quán)證號(hào)________房屋使用權(quán)租約號(hào)________合同登記號(hào)________委托單價(jià)________委托總價(jià)________計(jì)價(jià)方式 □按建筑面積 □按套內(nèi)建筑面積 □按使用面積
室內(nèi)設(shè)施或交易要求：
二、委托事項(xiàng)(選項(xiàng)打“√”，不選打“×”)
1.委托意向： □出售□出租□置換□求購□求租
2、委托方式(選項(xiàng)打“√”，不選打“×”) □獨(dú)家委托□非獨(dú)家委托□乙方可轉(zhuǎn)他人服務(wù)委托
三、委托權(quán)限
甲方委托乙方代辦本合同第二條委托事項(xiàng)，乙方為甲方提供咨詢、居間和勞務(wù)等方面的服務(wù)，乙方向甲方提供簽約的機(jī)會(huì)，協(xié)助甲方達(dá)成交易并簽定合同。
四、限制交易的情況
甲方不得將下列情況的房地產(chǎn)委托乙方為其居間，否則由此而引起的一切法律及賠償責(zé)任概由甲方承擔(dān)，同時(shí)乙方有權(quán)拒絕甲方委托的下列服務(wù)或在履行中發(fā)現(xiàn)下列情況后隨時(shí)終止合同。
1、被司法機(jī)關(guān)查封、罰沒、財(cái)產(chǎn)保全等;
2、屬公告拆遷范圍，即將實(shí)施拆遷;
3、已作為抵押擔(dān)保物，未經(jīng)抵押權(quán)人同意或未告知受讓人的;
4、共有人或同住家庭成員沒有達(dá)成一致意見的;
5、其他法律、法規(guī)限制交易的`情況。
五、甲方應(yīng)遵守的約定
1、甲方提供交易的房地產(chǎn)必須真實(shí)、合法和無任何民事糾紛，并有明確、真實(shí)的告知責(zé)任，所提供的手續(xù)必須完備;
2、按本合同的約定及時(shí)支付傭金;
3、有責(zé)任協(xié)助乙方實(shí)地查勘房地產(chǎn)現(xiàn)場;
4、乙方提供的房源或顧客，甲方不得與此進(jìn)行私下成交;
5、不得向乙方下屬任何人員支付傭金以外的任何好處費(fèi);
6、甲方對(duì)乙方提供的房源信息或顧客信息有保密的責(zé)任。
六、乙方應(yīng)遵守的約定
1、負(fù)責(zé)委托房地產(chǎn)信息的傳播、策劃、促銷;
2、有責(zé)任真實(shí)地告知甲方交易情況和市場供需情況;
3、陪同甲方或顧客實(shí)地看房，如實(shí)介紹情況。協(xié)助成交和簽定交易合同，提供交易前后相關(guān)的各項(xiàng)咨詢服務(wù);
4、在履約過程中不得作虛假廣告宣傳或虛假承諾;
5、有責(zé)任保守交易秘密和個(gè)人隱私;
6、不得超越委托權(quán)限或范圍開展工作;
7、乙方不得向甲方收傭金以外的任何費(fèi)用。
七、委托期限
此委托從_____年_____月____日至______年______月______日止。委托期到，若甲方未提出終止合同的書面要求，則本合同有效期順延____個(gè)月。
八、此委托合同終止后三個(gè)月內(nèi)，若甲方與乙方所提供的客戶達(dá)成交易的，甲方仍需按合同約定向乙方支付傭金。
九、甲方所付傭金以乙方加蓋印章的財(cái)務(wù)專用章為收款憑據(jù)。
十、交易雙方已簽定交易合同。
因甲方原因未最終實(shí)現(xiàn)成交，甲方仍需按合同約定金額支付傭金。
十一、傭金：
乙方完成甲方所委托事項(xiàng)，甲方向乙方支付傭金，其金額為成交額的__________%，在交易雙方簽定交易合同時(shí)一次性付清。
十二、委托底價(jià)承銷，雙方已約定超額收益為乙方傭金的除外。
乙方隱瞞交易實(shí)情，而產(chǎn)生的差價(jià)收益無條件的屬甲方所有。
十三、違約責(zé)任
有下列情況之一視為違約，其違約方向守約方支付違約金為傭金總額的__________倍：
1、有虛假違法和糾紛的委托;
2、未按規(guī)定支付傭金的;
3、由乙方提供的房源客戶，甲方及甲方直系親屬未告知乙方而私下成交的;
4、超越委托權(quán)限，未經(jīng)甲方同意，并給甲方帶來損失的;
5、甲方私下與乙方下屬經(jīng)辦人員同謀達(dá)成成交的;
6、未經(jīng)甲方同意，乙方獲取差價(jià)收益的。
十四、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決(選項(xiàng)打“√” ) ：
1、向_______仲裁委員會(huì)申請仲裁 ( )
2、向_______人民法院提起訴訟 ( )
十五、其他約定：____________________________________________________.
十六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力，雙方簽章即刻生效。
甲方(蓋章)__________________
法定代表人：____________________
乙方(蓋章)__________________
法定代表人：____________________
委托經(jīng)辦人：____________________
注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：______________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理：______________
簽約地點(diǎn)：______________________
簽約時(shí)間：______________________
房地產(chǎn)居間合同4
編號(hào)：
簽訂地點(diǎn)：
簽訂時(shí)間：
合同雙方當(dāng)事人：
委托人甲(出賣人)：
地址：郵政編碼：【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】【身份證號(hào)】：
【法定代表人】【本人】：聯(lián)系電話：
委托代理人：聯(lián)系電話：地址：郵政編碼：
委托人乙(買受人)：
【本人】【法定代表人】姓名： 國籍：
【身份證號(hào)】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：
【委托代理人】姓名： 國籍：地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：
居間人：
注冊地址： 郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，委托人甲和委托人乙之間就房屋買賣、兩委托人與居間人之間就居間報(bào)酬等事項(xiàng)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 合同標(biāo)的
委托人甲的房屋坐落于___市___區(qū)___路___號(hào)___棟___單元___ 室，共___套，
其設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)為_____總建筑面積為___平方米，權(quán)屬為___，____房產(chǎn)證號(hào)____，房屋落成時(shí)間為___年___月，__其他情況___。
委托人乙對(duì)上述房屋情況已充分了解，并作了實(shí)地勘察。
第二條 委托人甲對(duì)居間人的委托事項(xiàng)(與委托書內(nèi)容相同見附件1)
1、為委托人甲欲賣出的上述房屋尋找買受人，并將該房屋以及委托人甲的要求等報(bào)告給買受人。同時(shí)，將買受人的情況報(bào)告給委托人甲。
居間人促成買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。
2、****
第三條 委托人乙對(duì)居間人的委托事項(xiàng)(同委托書內(nèi)容，見附件2)
1、委托人乙欲在___市___區(qū)___地段購買___房屋___套，面積為___平方米。
委托居間人搜尋信息，并及時(shí)報(bào)告委托人乙，以便促成委托人乙購買房屋的目的。
居間人促成買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。
2、****。
第四條 居間人完成委托任務(wù)的報(bào)酬
居間人業(yè)已完成本合同項(xiàng)下委托人雙方委托之事項(xiàng)，委托人雙方自愿選擇下列第_____種方式向居間人支付報(bào)酬：
1、按合同標(biāo)的___%的比例支付(具體數(shù)額為小寫___、大寫___ )，其中委托人甲___%(具體數(shù)額為小寫___，大寫___)，___委托人乙___%，(具體數(shù)額為小寫___、大寫___)。
2、委托人雙方一次性支付居間人人民幣小寫___元，大寫____。其中，委托人甲___元，大寫___ 。委托人乙___元，大寫___ 。
交付傭金的具體時(shí)間：_______。
交付方式：__________。
第五條 居間人沒有完成委托任務(wù)的費(fèi)用收取
居間人沒有完成委托人指示的委托任務(wù)的，不得收取報(bào)酬，但可以按實(shí)際支出收取一定的費(fèi)用，委托人雙方自愿選擇下列第___種方式向居間人支付費(fèi)用。
1、一次性向居間人支付人民幣_(tái)____元，由委托人雙方各自分別承擔(dān)___%。
2、根據(jù)居間人的實(shí)際發(fā)生費(fèi)用(以發(fā)票、車票等為證據(jù))，由委托人雙方各自承擔(dān)__%。
第六條 違約責(zé)任
1、居間人有下列行為之一的屬于違約：
(1) 無正當(dāng)理由擅自解除合同的;
(2) 與他人串通，損害委托人雙方的利益的;
(3) 干預(yù)委托人買賣房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方與另一方談判、簽約等，損害了另一方的權(quán)益的;
(4)居間人違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本合同居間人預(yù)期獲得傭金總價(jià)款的_____%。居間人因違約行為，給委托人任何一方造成經(jīng)濟(jì)損失，且違約金不足以彌補(bǔ)的，居間人應(yīng)當(dāng)就損失的差額部分向受害人予以賠償。
2、委托人雙方有下列情形之一的屬于違約：
(1) 無正當(dāng)理由擅自解除合同的;
(2) 相互或與他人串通，損害 居間人利益的;
(3) 未能按照委托書或本合同的.委托事項(xiàng)向居間人提供相關(guān)房產(chǎn)證件、文件、合同、身份證件等，致使居間人無法完成居間任務(wù)，且給居間人造成實(shí)際損失的;
(4)委托人違約的，在以下款項(xiàng)中選擇：
1、已經(jīng)向居間人交付定金的，不得索回定金;
2、按照居間人在本合同中應(yīng)當(dāng)獲得的傭金予以賠償;
3、按照本合同標(biāo)的物總價(jià)款的_____%賠償于居間人。
第七條 本合同解除的條件
1、當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致的;
2、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;
3、在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的;
4、當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在_____個(gè)工作日內(nèi)仍未履行的;
5、當(dāng)事人一方因其他原因致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。
第八條 本合同自簽訂之日起生效，合同有效期限為()天。本合同一式_____份，當(dāng)事人各一份，備案一份。
第九條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由當(dāng)事人三方協(xié)商解決，也可以到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商調(diào)解不成的，按下列第_____種方式解決：
1、提交_____仲裁委員會(huì)仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第十條 其他約定事項(xiàng)：
第十一條 本合同未作規(guī)定的，當(dāng)事人可以補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議有困難的，按《中華人民共和國合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
委托人甲：委托人乙：居間人：(章)
(簽章)(簽章)(經(jīng)辦人簽字)
年月日
房地產(chǎn)居間合同5
委托方需購買___________地區(qū)房地產(chǎn)，因缺乏賣方信息，特委托___縣信息服務(wù)社能提供與出售房地產(chǎn)方訂約交易的機(jī)會(huì)，委托方必須保守居間方為其所提供的各處房地產(chǎn)出售方的信息秘密，不準(zhǔn)披露或者允許他人使用其所掌握的信息秘密。經(jīng)雙方協(xié)商一致特簽訂本協(xié)議共同信守、不準(zhǔn)反悔，否者均按違約論處。
一、委托方______家住____________因居住需要，需購買___________地區(qū)房地產(chǎn)，為便于聯(lián)系，由______為代表前來簽約，要求居間方提供能與出售房地產(chǎn)方訂約交易的機(jī)會(huì)。
二、當(dāng)居間方提供房源信息，且得到委托方認(rèn)可后，居間方也就是完成了本協(xié)議的義務(wù)，至于以后實(shí)際交易額的多少，及契約的簽訂等，由委托方與出售方自行協(xié)商而定，如委托方需要，居間方也必須無條件參與。如委托方認(rèn)可后而沒有成交的，居間方必須無條件繼續(xù)為委托方提供能與出售房地產(chǎn)方訂約交易的機(jī)會(huì)(信息)。
三、本協(xié)議從簽訂之日起，居間方即要提供符合委托方需要的房地產(chǎn)出售信息，居間方所提供的信息且得到委托方認(rèn)可并與出售方簽訂交易協(xié)議時(shí)，委托方就必須立即支付給居間方傭金(信息費(fèi))。傭金(信息費(fèi))按房地產(chǎn)成交總額的______ %計(jì)算(人民幣一次性支付)。
四、凡是經(jīng)居間方提供的房地產(chǎn)出售方信息，或借委托方之名實(shí)際為其親屬、朋友而獲取信息的，不論委托方(包括其親屬、朋友)在什么時(shí)間、采取何種方式進(jìn)屋居住的，或雙方簽訂交易協(xié)議后，如單方或雙方毀約的，即視作居間方已完成本協(xié)議的義務(wù)，原約定傭金就必須支付，居間方不負(fù)任何責(zé)任。
五、委托方違約的.，除了支付約定的傭金外，還應(yīng)支付原約定傭金______倍的違約金，并承擔(dān)由此造成的一切損失。居間方必須遵守諾言、公平合理，不得故意提供虛假信息，否則必須承擔(dān)由此造成的損失。
六、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，協(xié)商解決不成時(shí)，雙方均可向()①縣人民法院起訴。②市(縣)經(jīng)濟(jì)協(xié)議仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁(只選其一)
七、經(jīng)居間方提供信息，并實(shí)際已了解的房地產(chǎn)：
八、咨詢登記費(fèi)______元，本協(xié)議有效期限________________。
九、本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)一份，在雙方簽字后當(dāng)即生效，在完成委托各自履行后，本協(xié)議自行失效。
委托方：________________
聯(lián)系電話：______________
聯(lián)系地址：______________
居間方：________________
聯(lián)系電話：______________
聯(lián)系地址：______________
簽約地方：______________
簽約時(shí)間：______________
房地產(chǎn)居間合同6
委托人(甲方)：_________________
居間人(乙方)：_________________
依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和守信的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，按其要求，為其提供訂約機(jī)會(huì)及提供訂立合同的媒介等事項(xiàng)達(dá)成一致意見，訂立本協(xié)議。
一、甲方愿意委托乙方居間□購買□租賃下列條件的房地產(chǎn)。
二、委托交易房地產(chǎn)的基本情況：_________________
2.1物業(yè)類別：_________________□住宅□別墅□商鋪□辦公樓□廠房□其他：_________________;
2.2坐落(區(qū)域)：_________________;
2.3建筑面積：_________________平方米;戶型：_________________室廳衛(wèi);
2.4總房款：人民幣_(tái)_________元至__________元內(nèi);□租金：人民幣_(tái)_________元/平方米/月至__________元/平方米/月;
2.5裝修標(biāo)準(zhǔn)：_________________附屬配套設(shè)施：_________________;
2.6付款方式：_________________
2.6.1購房：_________________□需商業(yè)貸款□需公積金貸款□需商業(yè)與公積金混合貸款□不需貸款
2.6.2租房：_________________
2.7其他：_________________;
三、傭金支付
3.1傭金：_________________
3.1.1□傭金為所交易的房地產(chǎn)實(shí)際成交總價(jià)款的1%(最終交易的房地產(chǎn)可不受本合同第二條所限);
3.1.2□傭金為所租賃的房地產(chǎn)一個(gè)月的租金(最終交易的房地產(chǎn)可不受本合同第二條所限);
3.2甲方應(yīng)于乙方完成本協(xié)議所約定的.委托事項(xiàng)后，即甲方與乙方介紹的出賣方(出租方)簽訂了房地產(chǎn)買賣合同(房地產(chǎn)租賃合同)時(shí)，將傭金支付給乙方;
3.3甲方若未能按時(shí)將傭金支付給乙方，逾期每日加收滯納金為傭金的萬分之五;
3.4甲方在看過乙方介紹的出賣方(出租方)的房地產(chǎn)后六個(gè)月內(nèi)，與乙方介紹的出賣方(出租方)完成買賣交易(租賃交易)或者利用了乙方提供的信息、機(jī)會(huì)等條件但未通過乙方面與出賣方(出租方)完成買賣交易(租賃交易)的，都應(yīng)按照本協(xié)議3.1項(xiàng)的約定向乙方支付租金;
3.5甲方與乙方介紹的出賣方(出租方)簽訂房地產(chǎn)買賣合同(房地產(chǎn)租賃合同)后，非因乙方原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)買賣合同(房地產(chǎn)租賃合同)無法完全履行，乙方收取的傭金不予退還。
四、協(xié)議的履行
4.1乙方應(yīng)隨時(shí)依甲方之查詢，向甲方報(bào)告業(yè)務(wù)處理情況;
4.2乙方應(yīng)積極、努力為甲方尋找房地產(chǎn)信息，盡快完成甲方委托事項(xiàng);
4.3為了盡快完成甲方委托的事務(wù)，甲方同意乙方在需要時(shí)，由另外一方代替乙方或另外一方與乙方共同完成甲方委托的事務(wù);
4.4本協(xié)議履行期間，甲方要求變更本協(xié)議條款的，應(yīng)及時(shí)書面通知乙方，征得乙方同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明變更事項(xiàng)。甲、乙雙方因履行本協(xié)議而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他文件，均為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。
五、甲方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系地址、電話，是乙方寄發(fā)郵件或聯(lián)系的依據(jù)，如有變更，應(yīng)以書面形式及時(shí)通知乙方，否則，乙方所發(fā)出的任何書面郵件均視為甲方已收悉。
六、爭議的解決：_________________甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。
七、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后即為生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
委托人(甲方)：_________________居間人(乙方)：_________________
代表人：_________________代表人：_________________
聯(lián)系地址：_________________聯(lián)系地址：_________________
聯(lián)系電話/傳真：_________________聯(lián)系電話/傳真：_________________
簽訂日期：_________________簽訂日期：_________________
房地產(chǎn)居間合同7
委托方：___________________________公司
地址：_________________________________
居間方：___________________________公司
地址：_________________________________
居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù)、顧問服務(wù)等事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 合同標(biāo)的物
居間方向委托方提供土地的轉(zhuǎn)讓。
第二條 居間方義務(wù)
1.居間方應(yīng)積極認(rèn)真地把委托方介紹給項(xiàng)目業(yè)主，并及時(shí)溝通情況。
2.居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項(xiàng)目的前期投資策劃及溝通工作。
3.居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，促成委托方與項(xiàng)目業(yè)主方簽訂合資或轉(zhuǎn)讓合同。
4.居間方應(yīng)協(xié)助項(xiàng)目當(dāng)事人做好有關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)的審批工作，促成項(xiàng)目成功簽約。
第三條 委托方義務(wù)
委托方承諾一旦本項(xiàng)目業(yè)主與委托方簽訂項(xiàng)目合資或轉(zhuǎn)讓合同，并實(shí)際支付土地款項(xiàng)后，委托方即應(yīng)承擔(dān)向居間方支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。
第四條 居間服務(wù)費(fèi)
1.居間服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：
委托方與投資方簽訂的針對(duì)本項(xiàng)目整體合資或轉(zhuǎn)讓合同總金額(不論何種形式)的(居間方開具正式合法發(fā)票)。
2.居間服務(wù)費(fèi)的支付辦法：
委托方與項(xiàng)目業(yè)主簽訂合資或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同，并實(shí)際支付土地款項(xiàng)后(包括定金)，居間費(fèi)按該合同簽訂的具體價(jià)格和付款進(jìn)度同比例支付。
第五條 誠信原則
1.如果委托方與投資方在本合同委托期內(nèi)，未能達(dá)成合作協(xié)議，沒有征得居間方的書面同意，委托方不應(yīng)再與該投資方進(jìn)行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否則居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi)。
2.如果委托方以相關(guān)企業(yè)或在_________當(dāng)?shù)爻闪⒌淖庸炯耙磺修D(zhuǎn)投資公司的名義與(土地項(xiàng)目的`業(yè)主單位)簽訂本合同標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓合同，居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi)。
3.本合同的有效期(委托期)為_________天(自本合同簽字生效之日起計(jì)算)。居間方在此期間必須積極推動(dòng)本項(xiàng)目業(yè)主與委托方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性洽談，并協(xié)助委托方和本項(xiàng)目業(yè)主達(dá)成實(shí)質(zhì)性成交合同。
4.委托期內(nèi)委托方未能與項(xiàng)目業(yè)主方達(dá)成協(xié)議時(shí)，委托方將不支付居間方任何費(fèi)用。
5.居間方必須提供真實(shí)有效的信息給委托方，如在談判過程中，委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實(shí)的信息時(shí)，委托方有權(quán)向居間方索取本合同標(biāo)的物最低成交總金額的居間服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)30%的賠償。
第六條 合同成立及修改
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同。
第七條 爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___種方式解決
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第八條 違約責(zé)任
違約責(zé)任按《民法典》有關(guān)條款執(zhí)行。
本協(xié)議共貳頁，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
委托方(蓋章)：____________
居間方：(蓋章)：_________
法人代表或委托代理人________
法人代表或委托代理人________
聯(lián)系地址：__________________
聯(lián)系地址：__________________
電話：______________________
電話：______________________
_________年______月_______日
_________年______月_______日
簽訂地點(diǎn)：__________________
簽訂地點(diǎn)：__________________
房地產(chǎn)居間合同8
合同編號(hào)：
甲方(出售方)： 身份證號(hào)碼：
乙方(買售方)： 身份證號(hào)碼：
丙方(居間方)：
甲、乙、丙三方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)及xxx市相關(guān)規(guī)定，本著自愿、公平、平等、誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。
第一部分 關(guān)于房屋買賣
第一條 成交房屋基本情況
房屋登記地址：
房屋權(quán)屬證號(hào)：土地使用證號(hào)：房屋用途：
登記所有人房屋抵押情況：
房屋共有人是否同意出售：□是 □否
目前是否已出租：□是 □否承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)□是 □否
房屋權(quán)屬情況：□私有產(chǎn)權(quán)房 □使用權(quán)的公房□可以出售的經(jīng)濟(jì)適用房 □其他
房屋狀況建筑面積： 平方米; 房型： ; 樓層
其他情況
1.1 經(jīng)協(xié)商，甲方愿將上述房屋出售給乙方，甲方對(duì)上述房屋信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并保證房屋交付乙方時(shí)的狀況與乙方實(shí)地看房時(shí)的狀況保持一致，否則愿承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、賠償乙方因此而受到的一切損失。
1.2 乙方確認(rèn)，對(duì)該房屋已作了充分了解并實(shí)地查看過房屋，對(duì)房屋現(xiàn)狀沒有異議，愿意購買該房屋。
第二條 成交價(jià)格
甲乙雙方協(xié)商后確定的成交價(jià)格為：人民幣xxx元，(大寫：xx)。
第三條 付款方式
3.1 現(xiàn)金或貸款支付
如甲方認(rèn)可乙方貸款方式付款時(shí)：甲方有義務(wù)配合一方辦理貸款手續(xù);
乙方提出終止貸款行為或因乙方原因不能取得貸款機(jī)構(gòu)貸款的，乙方應(yīng)于xxx前以現(xiàn)金方式補(bǔ)齊房款。
3.2 資金監(jiān)管服務(wù)
xxxx房地產(chǎn)中介有限公司可以為本次交易提供免費(fèi)的資金監(jiān)管服務(wù)，雙方自愿選擇該項(xiàng)服務(wù)，并于簽訂本協(xié)議當(dāng)日簽訂《資金監(jiān)管委托協(xié)議》。
雙方自愿將本次交易所涉及的全部款項(xiàng)暫存于指定的銀行監(jiān)管帳戶中，并按本合同及《資金監(jiān)管委托協(xié)議》所約定的程序及方式辦理。
盡管上述款項(xiàng)存于指定帳戶，但甲乙雙方同意：視為乙方已向甲方實(shí)際支付。
如甲乙雙方協(xié)商一致，可不選擇資金監(jiān)管服務(wù)，但由此帶來的一切風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。
第四條 稅、費(fèi)的`承擔(dān)
4.1 甲乙雙方保證，按國家及地方相關(guān)規(guī)定、交易習(xí)慣各自繳納與本次交易相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。
4.2 盡管有上述約定，雙方同意：
甲方承擔(dān)xx;乙方承擔(dān)xxx 。
第五條 權(quán)屬過戶及房屋交付
5.1 雙方承諾，在本合同簽訂之日后，于xx年xx月xx日前共同到房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
5.2 甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)將房屋權(quán)屬過戶所需的全部真實(shí)、有效的合法手續(xù)、材料(包括但不限于房證、契證等)交予丙方保管，丙方協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)。
5.3 雙方同意，甲方于 騰空房屋并將房屋鑰匙交于乙方。
5.4 雙方在房屋交接前，應(yīng)辦理有關(guān)物業(yè)的交接，包括但不限于水、電、煤氣、采暖、有線電視、電話、物業(yè)費(fèi)、戶口等相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清費(fèi)用。房屋毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)，自房屋鑰匙交于乙方時(shí)轉(zhuǎn)移至乙方。
5.5 丙方應(yīng)甲乙雙方的要求協(xié)助雙方辦理上述物業(yè)交接事宜，并由雙方在《房屋交接單》上簽字確認(rèn)。
第六條 違約責(zé)任
6.1 甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬爭議，債務(wù)糾紛或其他瑕疵。甲方保證有權(quán)出售該房屋，并已得到房屋共有人或其他權(quán)利人的同意，保證全面履行合同義務(wù)。否則，乙方有權(quán)要求甲方支付本合同成交價(jià)格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。
6.2 乙方保證所提供的資料真實(shí)、有效。具備訂立合同的資格，并保證全面履行合同義務(wù)。否則，甲方有權(quán)要求乙方支付本合同成交價(jià)格10%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。
6.3 因甲乙任何一方原因?qū)е卤竞贤簧Аo效、被解除、被撤銷或任何一方發(fā)生違約等，丙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
第七條 免責(zé)條款
如因不可抗力致使本合同不能全面履行，三方互不承擔(dān)責(zé)任。
第八條 爭議的解決
甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何糾紛，應(yīng)首先協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院起訴。
第九條 其他約定
第二部分 關(guān)于居間服務(wù)
第十條 丙方責(zé)任
9.1 依本合同約定為甲乙雙方提供房屋買賣居間服務(wù);
9.2 免費(fèi)為甲乙雙方提供房地產(chǎn)買賣相關(guān)法律、法規(guī)、政策咨詢。
第十一條 居間服務(wù)費(fèi)及支付
10.1 甲乙雙方確認(rèn)，雙方達(dá)成本次房屋交易是基于丙方所提供的居間服務(wù);但該交易是雙方獨(dú)立、自愿做出的決定。
10.2 丙方一次性收取居間服務(wù)費(fèi)人民幣xx元，大寫：xxx元，由xxx方承擔(dān)。
10.3 該服務(wù)費(fèi)于本合同簽訂時(shí)以現(xiàn)金形式一次性支付給丙方。
第十二條 特別聲明
11.1 甲乙雙方同意：因甲乙任何一方的過錯(cuò)導(dǎo)致本合同無效、交易不成功或買賣合同不能全面履行，丙方所收取的居間服務(wù)費(fèi)均不予退還。
11.2 如甲乙任何一方或雙方在履行本合同過程中發(fā)生違約或其他爭議，雙方一致同意：在雙方就違約責(zé)任及其承擔(dān)達(dá)成協(xié)議之前或人民法院做出生效法律文書之前，丙方有權(quán)將暫存在指定帳戶中的款項(xiàng)予以保留，不向任何一方返還或支付。
第十三條 合同生效及其他
12.1 本合同于三方簽字或蓋章后生效。
12.2 本合同一式三份，甲方雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。
甲方： 乙方： 丙方：
代理人： 代理人：
簽約日期
房地產(chǎn)居間合同9
委托人（甲方）____________________地址：_____________ __
身份證號(hào)（營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)）_________電話：______________
受托人（乙方）：________________注冊地址：___________ __
營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：_________資質(zhì)證書號(hào)：_________電話：_______
根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的原則基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)交易委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議：
一、房地產(chǎn)基本情況及交易要求
所有權(quán)人
共有人
座落（區(qū)位）
項(xiàng)目名稱
樓層
戶型
室 廳 衛(wèi) 陽臺(tái)
建筑面積（m2）
套內(nèi)面積（m2）
房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)
土地性質(zhì)
房屋所有權(quán)證號(hào)
土地使用權(quán)證號(hào)
房屋使用權(quán)租約號(hào)
合同登記號(hào)
委托單價(jià)
委托總價(jià)
計(jì)價(jià)方式
□按建筑面積 □按套內(nèi)建筑面積 □按使用面積
室內(nèi)設(shè)施或交易要求：
二、委托事項(xiàng)（選項(xiàng)打“√”,不選打“ ”）
1、委托意向：
□出售 □出租 □置換 □求購 □求租
2、委托方式（選項(xiàng)打“√”，不選打“ ”）
□獨(dú)家委托 □非獨(dú)家委托 □乙方可轉(zhuǎn)他人服務(wù)委托
三、委托權(quán)限
甲方委托乙方代辦本合同第二條委托事項(xiàng)，乙方為甲方提供咨詢、居間和勞務(wù)等方面的服務(wù)，乙方向甲方提供簽約的機(jī)會(huì)，協(xié)助甲方達(dá)成交易并簽定合同。
四、限制交易的情況：
甲方不得將下列情況的房地產(chǎn)委托乙方為其居間，否則由此而引起的一切法律及賠償責(zé)任概由甲方承擔(dān)，同時(shí)乙方有權(quán)拒絕甲方委托的下列服務(wù)或在履行中發(fā)現(xiàn)下列情況后隨時(shí)終止合同。
1、被司法機(jī)關(guān)查封、罰沒、財(cái)產(chǎn)保全等；
2、屬公告拆遷范圍，即將實(shí)施拆遷；
3、已作為抵押擔(dān)保物，未經(jīng)抵押權(quán)人同意或未告知受讓人的；
4、共有人或同住家庭成員沒有達(dá)成一致意見的;
5、其他法律、法規(guī)限制交易的情況。
五、甲方應(yīng)遵守的約定：
1、甲方提供交易的房地產(chǎn)必須真實(shí)、合法和無任何民事糾紛，并有明確、真實(shí)的告知責(zé)任，所提供的手續(xù)必須完備；
2、按本合同的.約定及時(shí)支付傭金；
3、有責(zé)任協(xié)助乙方實(shí)地查勘房地產(chǎn)現(xiàn)場；
4、乙方提供的房源或顧客，甲方不得與此進(jìn)行私下成交；
5、不得向乙方下屬任何人員支付傭金以外的任何好處費(fèi)；
6、甲方對(duì)乙方提供的房源信息或顧客信息有保密的責(zé)任。
六、乙方應(yīng)遵守的約定：
1、負(fù)責(zé)委托房地產(chǎn)信息的傳播、策劃、促銷；
2、有責(zé)任真實(shí)地告知甲方交易情況和市場供需情況；
3、陪同甲方或顧客實(shí)地看房，如實(shí)介紹情況。協(xié)助成交和簽定交易合同，提供交易前后相關(guān)的各項(xiàng)咨詢服務(wù)；
4、在履約過程中不得作虛假廣告宣傳或虛假承諾；
5、有責(zé)任保守交易秘密和個(gè)人隱私；
6、不得超越委托權(quán)限或范圍開展工作；
7、乙方不得向甲方收傭金以外的任何費(fèi)用。
七、委托期限：
此委托從_____年_____月____日至______年______月______日止。委托期到，若甲方未提出終止合同的書面要求，則本合同有效期順延____個(gè)月。
八、此委托合同終止后三個(gè)月內(nèi)，若甲方與乙方所提供的客戶達(dá)成交易的，甲方仍需按合同約定向乙方支付傭金。
九、甲方所付傭金以乙方加蓋印章的財(cái)務(wù)專用章為收款憑據(jù)。
十、交易雙方已簽定交易合同，因甲方原因未最終實(shí)現(xiàn)成交，甲方仍需按合同約定金額支付傭金。
十一、傭金：
乙方完成甲方所委托事項(xiàng)，甲方向乙方支付傭金，其金額為成交額的__________%，在交易雙方簽定交易合同時(shí)一次性付清。
十二、委托底價(jià)承銷，雙方已約定超額收益為乙方傭金的除外，乙方隱瞞交易實(shí)情，而產(chǎn)生的差價(jià)收益無條件的屬甲方所有。
十三、違約責(zé)任
有下列情況之一視為違約，其違約方向守約方支付違約金為傭金總額的（ ）倍：
1、有虛假違法和糾紛的委托；
2、未按規(guī)定支付傭金的；
3、由乙方提供的房源客戶，甲方及甲方直系親屬未告知乙方而私下成交的；
4、超越委托權(quán)限，未經(jīng)甲方同意，并給甲方帶來損失的；
5、甲方私下與乙方下屬經(jīng)辦人員同謀達(dá)成成交的；
6、未經(jīng)甲方同意，乙方獲取差價(jià)收益的。
十四、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決（選項(xiàng)打“√” ） ：
1、 向_______仲裁委員會(huì)申請仲裁 （ ）
2、 向_______人民法院提起訴訟 （ ）
十五、其他約定：
____________________________________________________________________________________________________________________。
____________________________________________________________________________________________________________________________________________。
十六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力，雙方簽章即刻生效。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托經(jīng)辦人： 注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理：
簽約地點(diǎn)： 簽約時(shí)間：
房地產(chǎn)居間合同10
委托方需購買___________地區(qū)房地產(chǎn)，因缺乏賣方信息，特委托___縣信息服務(wù)社能提供與出售房地產(chǎn)方訂約交易的機(jī)會(huì)， 委托方必須保守居間方為其所提供的各處房地產(chǎn)出售方的信息秘密，不準(zhǔn)披露或者允許他人使用其所掌握的信息秘密 。經(jīng)雙方協(xié)商一致特簽訂本合同共同信守、不準(zhǔn)反悔，否者均按違約論處。
一、委托方______家住____________因居住需要，需購買___________地區(qū)房地產(chǎn)，為便于聯(lián)系，由______為代表前來簽約，要求居間方提供能與出售房地產(chǎn)方訂約交易的機(jī)會(huì)。
二、當(dāng)居間方提供房源信息，且得到委托方認(rèn)可后，居間方也就是完成了本合同的義務(wù)，至于以后實(shí)際交易額的多少，及契約的簽訂等，由委托方與出售方自行協(xié)商而定，如委托方需要，居間方也必須無條件參與。如委托方認(rèn)可后而沒有成交的，居間方必須無條件繼續(xù)為委托方提供能與出售房地產(chǎn)方訂約交易的機(jī)會(huì)(信息)。
三、本合同從簽訂之日起，居間方即要提供符合委托方需要的房地產(chǎn)出售信息，居間方所提供的信息且得到委托方認(rèn)可并與出售方簽訂交易協(xié)議時(shí)，委托方就必須立即支付給居間方傭金(信息費(fèi))。傭金(信息費(fèi))按房地產(chǎn)成交總額的`______ %計(jì)算(人民幣一次性支付)。
四、凡是經(jīng)居間方提供的房地產(chǎn)出售方信息，或借委托方之名實(shí)際為其親屬、朋友而獲取信息的，不論委托方(包括其親屬、朋友)在什么時(shí)間、采取何種方式進(jìn)屋居住的，或雙方簽訂交易協(xié)議后，如單方或雙方毀約的，即視作居間方已完成本合同的義務(wù)，原約定傭金就必須支付，居間方不負(fù)任何責(zé)任。
五、委托方違約的，除了支付約定的傭金外，還應(yīng)支付原約定傭金______倍的違約金，并承擔(dān)由此造成的一切損失。居間方必須遵守諾言、公平合理，不得故意提供虛假信息，否則必須承擔(dān)由此造成的損失。
六、本合同在履行中若發(fā)生爭議，協(xié)商解決不成時(shí)，雙方均可向
�、倏h人民法院起訴。
�、谑�(縣)經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁(只選其一)
七、經(jīng)居間方提供信息，并實(shí)際已了解的房地產(chǎn)：
八、咨詢登記費(fèi)______元，本合同有效期限________________。
九、本合同一式貳份，雙方各執(zhí)一份，在雙方簽字后當(dāng)即生效，在完成委托各自履行后，本合同自行失效。
委托方：________________
聯(lián)系電話：______________
聯(lián)系地址：______________
居間方：________________
聯(lián)系電話：______________
聯(lián)系地址：______________
簽約地方：______________
簽約時(shí)間：______________
房地產(chǎn)居間合同11
委托人甲（賣方）（身份證號(hào)：）
委托人乙（買方）（身份證號(hào)：）
居間方：
第一條依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲（以下簡稱甲方），乙（以下簡稱乙方）的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)合同，并完成其它委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。
第二條甲方自愿將位于市鎮(zhèn)村（路）幢（號(hào)）
室，產(chǎn)權(quán)面積為平方米，權(quán)屬為，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：，土地證號(hào)為：，包括附屬設(shè)施，水、電表，防盜門，自行車庫：平方米，汽車庫：平方米，等。雙方議定上述房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施成交價(jià)格為人民幣（大寫）（￥），由甲方出售給乙方。房地產(chǎn)過戶所需要的契稅，交易費(fèi)等一切手續(xù)費(fèi)用等均由乙方承擔(dān)。
第三條付款方式：乙方于年月日付購房定金人民幣（大寫）（￥），（不超過成交價(jià)的20%），在年月日到市房產(chǎn)管理局過戶時(shí)付人民幣（大寫），（￥）。如需要二手房抵押貸款，約于年月日付清人民幣（大寫）（大寫），（￥）。房款中應(yīng)留水、電、有線電視、物品、電話費(fèi)等押金人民幣（大寫）（￥）給居間方，居間方出具收據(jù)，待產(chǎn)權(quán)證過戶結(jié)清水、電費(fèi)等再交還給甲方。甲方在房地產(chǎn)移交給乙方時(shí)，該建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方，并遷出戶口。
第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的.產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失等甲方負(fù)責(zé)賠償。
第五條居間方傭金由承擔(dān)，人民幣（大寫）（￥），過戶時(shí)一次性付清,并出具收據(jù)。
第六條違約責(zé)任：乙方中途違約，無權(quán)要求返還定金，并由甲方從乙方違約金中提取支付給居間方傭金。甲方中途違約，甲方在悔約之日起五日內(nèi)必須將定金雙倍返還給乙方，如逾期則每日按定金額百分之一的滯納金賠償給乙方，并由乙方從甲方違約金中提取支付給居間方傭金；如乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ礁断喈?dāng)于房地產(chǎn)成交總額的千分之一的滯納金。
第七條本合同在履行中若發(fā)生爭議，由居間方會(huì)同甲、乙雙方采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向無錫市仲裁委員會(huì)申請調(diào)解或仲裁，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第八條三方約定：甲、乙、居間方一經(jīng)簽訂居間合同且付購房定金后，將該房產(chǎn)證，土地證，及相送交資料交居間方保管，居間方出具收條。甲方在移交房屋鑰匙時(shí)抄好水、電等表的讀數(shù)，將原使用期內(nèi)的各種費(fèi)用結(jié)清，等乙方產(chǎn)權(quán)證，土地證辦好，居間方會(huì)同甲、乙雙方水電等卡過戶。
第九條交房時(shí)間：甲方于年月日之前將房屋（鑰匙）移交給乙方使用，同時(shí)乙方付清全部房款。
第十條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字后，與本合同具有同等效力。
第十一條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后，即生效執(zhí)行，違者按有關(guān)法律、法規(guī)承擔(dān)全部責(zé)任。
第十二條雙方約定的其它事項(xiàng)：
第十三條本合同一式叁份，甲乙居間方三方各執(zhí)壹份。
委托人甲居間方委托人乙
身份證號(hào)身份證號(hào)
住址住址住址
聯(lián)系電話聯(lián)系電話聯(lián)系電話
本人/代理人（簽字）代理人（簽字）本人/代理人（簽字）
年月日簽于
房地產(chǎn)居間合同12
甲 方(委托人)
乙 方(被委托人)
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，特就下列乙方向甲方提供相關(guān)服務(wù)事宜達(dá)成一致，具體如下：
第一條、服務(wù)內(nèi)容：
1、乙方向甲方提供融資信息咨詢;并負(fù)責(zé)尋找能解決甲方資金需求的經(jīng)辦的銀行或相關(guān)資方，聯(lián)系安排甲方與經(jīng)辦的銀行或相關(guān)資方或出資人方直接見面洽談。
2、乙方促成甲方與經(jīng)辦的銀行或相關(guān)資方簽署借款合同(經(jīng)辦的銀行或資方或出資人以甲方的需求及實(shí)際情況另外確定,同一銀行系統(tǒng)或信貸機(jī)構(gòu)視為同一經(jīng)辦方)
第二條、甲方提供的文件及需要滿足的其他條件：
1、甲方提供的文件資料以經(jīng)辦的銀行或資方或出資人的要求為準(zhǔn)，必須保證所提供文件資料的真實(shí)性。
2、甲方需要滿足的條件以經(jīng)辦的銀行或資方的具體要求為準(zhǔn)。
第三條、乙方履行服務(wù)的期限：
乙方自 年 月 日至為甲方提供服務(wù)完成為止;(以甲方提供符合銀行或資方要求的文件材料開始)。
第四條、有下列情形的，視為乙方提供的服務(wù)已完成：
1、在約定的時(shí)間內(nèi)，甲方和經(jīng)辦的銀行或資方簽署借款合同的;
第五條、融資額度：乙方最終的融資額度以資方實(shí)際投放款金額為準(zhǔn);
第六條、甲方應(yīng)付乙方的傭金及支付方式：
1、傭金：乙方未按第一，第四條完成服務(wù)的不收取傭金;乙方按第一，第四條完成服務(wù)的，甲方一次性支付乙方全額居間服務(wù)費(fèi);
2、傭金比例：
甲方委托乙方為其提供的'融資居間服務(wù)，甲方認(rèn)可含乙方居間服務(wù)費(fèi)為乙方實(shí)際貸款額的 %，借款期限為 。
3、支付方式：
經(jīng)辦的銀行，信貸機(jī)構(gòu)或出資人資金到甲方賬戶當(dāng)日內(nèi)，甲方應(yīng)按與經(jīng)辦的銀行、信貸機(jī)構(gòu)或出資人借款實(shí)際總金額，將服務(wù)管理費(fèi)的全額一次性支付給乙方;逾期支付的，甲方必須向乙方支付違約金(按應(yīng)付金額的0.3%每天)。
第七條、保密事項(xiàng)：
1、甲乙雙方往來過程中所接觸的信息資料，雙方都有保密的義務(wù)，若有泄密的，應(yīng)該賠付對(duì)方因此而造成的損失。
2、甲方未經(jīng)乙方許可，操作雙方人員不得留電話號(hào)碼和通信地址，不得主動(dòng)打聽乙方所介紹人員及企業(yè)信息，不得將此合同過程以任何形式展示或泄露給第三方(包括但不限于：拍照、傳真、掃描、展示、復(fù)印等)，不得將乙方執(zhí)行此合同的過程、細(xì)節(jié)及內(nèi)容等泄露給第三方。
第八條、違約責(zé)任：
1、若甲方提供的文件資料失真屬于違約行為，因此造成經(jīng)辦以后或信貸機(jī)構(gòu)貸款程序終止的，甲方須向乙方支付 萬元 違約金。
2、在乙方為甲方提供服務(wù)后，甲方應(yīng)及時(shí)支付傭金給乙方，否則甲方按貸款金額的服務(wù)費(fèi)雙倍支付違約金給乙方;
3、若甲方違反第七條第二款，乙方有權(quán)隨時(shí)終止合同，并且甲方應(yīng)向乙方支付 XX元 違約金并足額向乙方服務(wù)費(fèi)。
第九條、訴訟管轄：
本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方經(jīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意由乙方所在地人民法院管轄;
第十條、合同的分?jǐn)?shù)及效力：
本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，并具有同樣法律效力，合同自簽訂之起成立并生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)居間合同13
委托人甲：（出售、出租方）____________
居間方：______________________________
委托人乙：（買入、承租方）____________
第一條 （訂立合同的前提和目的）
依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易 ____________（買賣/租賃）合同，并完成其他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。
第二條 （提供居間房地產(chǎn)的座落與情況）
委托人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)（縣）________路_______弄_______號(hào)_______室共___________套，建筑面積為_____________平方米，權(quán)屬為____________ ，權(quán)證或租賃憑證編號(hào)___________， 其他情況_________________。委托人乙對(duì)該房地產(chǎn)情況已充分了解。
第三條 （委托事項(xiàng)）
�。ㄒ唬┪腥思孜惺马�(xiàng)（共______項(xiàng)）
主要委托事項(xiàng)：
1．_______________________________________________
2．_______________________________________________
其他委托事項(xiàng)：
1．_______________________________________________
2．_______________________________________________
3．_______________________________________________
�。ǘ┪腥艘椅惺马�(xiàng)：（共______項(xiàng)）
主要委托事項(xiàng)：
1．_______________________________________________
2．_______________________________________________
其他委托事項(xiàng)：
1．_______________________________________________
2．_______________________________________________
3．_______________________________________________
第四條 （傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠）
�。ㄒ唬┚娱g方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項(xiàng)，委托人甲按照下列第______種方式計(jì)算支付傭金：（任選一種）
1．按該房地產(chǎn)______________（總價(jià)款／月租金計(jì)）______％，具體數(shù)額為___________幣_(tái)_________元支付給居間方；
2．按提供服務(wù)所需成本計(jì)____________幣_(tái)__________元支付給居間方。
（二）居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項(xiàng)，委托人乙按照下列第__________種方式計(jì)算支付傭金：（任選一種）
1．按該房地產(chǎn)___________（總價(jià)款／月租金計(jì)）__________％，具體數(shù)額為_____________幣_(tái)___________元支付給居間方；
2．按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣_(tái)___________元支付給居間方。
�。ㄈ┚娱g方未完成本合同委托事項(xiàng)的，按照下列約定退還傭金：
1．未完成委托人甲委托的主要事項(xiàng)第（ ）項(xiàng)、其他事項(xiàng)第（ ）項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的_______％，具體數(shù)額為______幣_(tái)_______________元，退還委托人甲。
2．未完成委托人乙委托的主要事項(xiàng)第（ ）項(xiàng)、其他事項(xiàng)第（ ）項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的___％，具體數(shù)額為_________幣_(tái)____________元，退還委托人乙。
第五條 （合同在履行中的變更及處理）
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書面通知相對(duì)方，并征得相對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限_______天內(nèi)，簽訂補(bǔ)充條款，注明變更事項(xiàng)。未書面告知變更要求，并征得相對(duì)方同意；擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
第六條 （違約責(zé)任）
�。ㄒ唬┤缴潭�，居間方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1．無正當(dāng)理由解除合同的.；
2．與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的；
3．其他過失影響委托人甲、乙交易的。
�。ǘ┤缴潭ǎ腥思�、乙有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1．無正當(dāng)理由解除合同的；
2．未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的；
3．相互或與他人私下串通，損害居間方利益的；
4．其他造成居間方無法完成委托事項(xiàng)的行為。
（三）三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的___________％，計(jì)__________幣_(tái)________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。
第七條 （發(fā)生爭議的解決方法）
三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（ ）項(xiàng)進(jìn)行解決：
1．向_____________仲裁委員會(huì)申請仲裁〖 〗
2．向法院提起訴訟〖 〗
第八條 （訂立合同數(shù)量）
本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。
委托人甲（名字/名稱）：______________
身份證號(hào)／ 其他證件號(hào)碼：___________
住／地址：___________________________
郵政編碼：___________________________
聯(lián)系電話：___________________________
本人／法定代表人（簽章）：___________
代理人（簽章）：_____________________
___________年__________月__________日
簽于：_______________________________
居間方（名稱）：_____________________
營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________
�。刂罚篲__________________________
郵政編碼：___________________________
聯(lián)系電話：___________________________
法人／法定代表人（簽章）：___________
執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人（簽章）：_________________
執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書（編號(hào)）：_______________
___________年__________月__________日
簽于：_______________________________
委托人乙（名字/名稱）：______________
身份證號(hào)／其他證件號(hào)碼：_____________
住／地址：___________________________
郵政編碼：___________________________
聯(lián)系電話：___________________________
本人／法定代表人：___________________
代理人（簽章）：_____________________
___________年__________月__________日
簽于：_____________________________
房地產(chǎn)居間合同14
委托人(甲方)：身份證號(hào)碼：
居間人(乙方)：
根據(jù)我國合同法及相關(guān)民事法律之規(guī)定，甲乙雙方就甲方委托乙方為其購房行為提供媒介服務(wù)事宜達(dá)成如下合同條款。
1、甲方及其家人準(zhǔn)備購買住宅(商鋪)，委托乙方為其購房提供媒介服務(wù)，力爭促成交易。
2、為了讓甲方更好地選擇房屋，乙方向甲方提供下列房源，并安排專人陪同甲方實(shí)地了解房屋情況，為了真實(shí)地記載雙方履新合同的實(shí)際情況，在乙方工作人員陪同甲方看房的同時(shí)，雙方對(duì)本條載明的看房行為簽字確認(rèn)。
A、物業(yè)地址
看房時(shí)間：年月日(乙方)經(jīng)紀(jì)人簽字：甲方簽字：
B、物業(yè)地址
看房時(shí)間：年月日(乙方)經(jīng)紀(jì)人簽字：甲方簽字：
C、物業(yè)地址
看房時(shí)間：年月日(乙方)經(jīng)紀(jì)人簽字：甲方簽字：
D、物業(yè)地址
看房時(shí)間：年月日(乙方)經(jīng)紀(jì)人簽字：甲方簽字：
E、物業(yè)地址
看房時(shí)間：年月日(乙方)經(jīng)紀(jì)人簽字：甲方簽字：
3、乙方促成甲方購買上述物業(yè)后，甲方按照該物業(yè)成交總額2%的`標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付報(bào)酬，此費(fèi)用的支付時(shí)間為甲方與第三方簽訂購房合同的同時(shí)支付完畢。
4、盡管甲方已經(jīng)與乙方簽訂本合同，但是，由于乙方提供的房源不能滿足甲方要求或者甲方改變購買意向，導(dǎo)致甲方無法完成交易或者不能交易，甲方不承擔(dān)乙方因此而產(chǎn)生的任何費(fèi)用。
5、從簽定本合同且乙方工作人員陪同甲方實(shí)地了解物業(yè)之日起，甲方在乙方的媒介服務(wù)情況下與第三方就上述物業(yè)形成交易，或者甲方惡意避開乙方，單獨(dú)與第三方就上述物業(yè)形成交易，均視為乙方已經(jīng)為甲方提供了媒介服務(wù)，甲方應(yīng)按照本合同第3條向乙方支付報(bào)酬。
6、本合同未盡事宜，雙方可以另行補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
7、本合同一式兩份，雙方簽字或者簽章即發(fā)生法律效力。
甲方：乙方：
簽訂日期：簽訂日期：
房地產(chǎn)居間合同15
委托方：________________________（以下簡稱甲方）
法定代表人：____________________
通訊地址：______________________
聯(lián)系方式：______________________
居間方：________________________（以下簡稱乙方）
身份證號(hào)：______________________
通訊地址：______________________
聯(lián)系方式：______________________
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方代理出售房屋之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同恪守遵行。
第一條房屋情況概述
甲方委托乙方出售的房屋（下稱該房屋）的基本情況如下：
1、甲方為該房屋的所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證號(hào)為_________________；
2、該房屋位于________市；
3、該房屋的建筑面積為______平方米（以房屋權(quán)屬證書登記面積為準(zhǔn)）。
上述相關(guān)信息由甲方提供，甲方應(yīng)保證相關(guān)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性。
風(fēng)險(xiǎn)告知：居間事項(xiàng)和概況等信息要約定的清晰明確，關(guān)鍵注意是否符合法律規(guī)定，如以居間方式幫助招投標(biāo)雙方違規(guī)中標(biāo)的，會(huì)被認(rèn)定無效。居間成功具體指向何種狀態(tài)，作為居間合同中居間方的核心義務(wù)，實(shí)踐中因?yàn)榧s定不清或者不夠明確而導(dǎo)致糾紛的頗為常見。尤其對(duì)于居間成功如何界定，分為提供機(jī)會(huì)和提供中介服務(wù)、促成洽談和促成簽約、簽訂框架協(xié)議還是實(shí)現(xiàn)款項(xiàng)支付、款項(xiàng)支付是部分還是全部等，關(guān)鍵事項(xiàng)約定的越清楚、明確越能減少糾紛的出現(xiàn)。
第二條甲方應(yīng)提供的相關(guān)證件、證書等資料
簽訂本協(xié)議時(shí)，甲方須向乙方提供如下證件、證書等資料：身份證件；屋權(quán)屬證書；結(jié)婚證；房屋共有人同意出售的證明。
第三條購房人登記
乙方應(yīng)為甲方建立購房人登記制度。登記了的客戶經(jīng)甲方確認(rèn)后，若該購房人在本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后的____日內(nèi)，購買了該房屋，甲方均應(yīng)向乙方支付傭金。
第四條代理期限
代理期限為：______年。代理期限屆滿后，協(xié)議雙方未書面通知對(duì)方終止本協(xié)議的'，本協(xié)議代理期限自動(dòng)展期_____個(gè)月。代理期限展期結(jié)束后，除雙方另行協(xié)商同意延長代理期限外，本協(xié)議自動(dòng)終止。
第五條傭金
1、甲乙雙方商定，甲方以______（小寫）元出售以上房屋。（其中包括_____）
2、乙方將收取買賣之間的差價(jià)作為乙方應(yīng)得的傭金。
3、上述傭金于甲方與購房人簽訂房屋買賣合同的同時(shí)，由甲方一次性向乙方支付。
第六條雙方義務(wù)
�。ㄒ唬┘追搅x務(wù)：
1、甲方應(yīng)保證其向乙方提供的資料的完整性、真實(shí)性、合法性、有效性；不存在任何虛假、偽造情形。
2、甲方應(yīng)保證在與購房人訂立房屋買賣合同時(shí)，結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、有線收視費(fèi)或其他任何與本房屋有關(guān)之費(fèi)用。
3、乙方可以協(xié)助甲方及購房人辦理入住手、立契過戶手續(xù)及貸款手續(xù)（如有）。
�。ǘ┮曳搅x務(wù)：
1、乙方應(yīng)盡全力促成房屋的成功交易。
2、乙方應(yīng)如實(shí)、及時(shí)地向甲方報(bào)告訂立合同的重要事實(shí)、信息等情況，不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)和提供虛假情況。
風(fēng)險(xiǎn)告知：合同法規(guī)定居間方有如實(shí)報(bào)告的義務(wù)，相比較而言，審慎審查的義務(wù)則對(duì)居間方的要求更加嚴(yán)格�？梢愿鶕�(jù)具體居間內(nèi)容，考慮居間事項(xiàng)的難易、居間報(bào)酬的高低等，具體明確居間方的義務(wù)層級(jí)。
第七條違約責(zé)任
1、甲方因向乙方提供不真實(shí)、不合法或無效的相關(guān)信息、資料給乙方及/和他人（包括但不限于購房人）造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。
2、本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方私自與乙方介紹的購房人訂立房屋買賣合同的，應(yīng)向乙方支付違約金并支付相應(yīng)的傭金。
3、甲乙雙方違反本合同約定給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的損失。
第八條不可抗力
本協(xié)議履行期間，如因不可抗力事由導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方互不負(fù)違約責(zé)任。
第九條特別約定
1、協(xié)議終止（包括提前終止）后起之______日內(nèi)，甲方不論是直接地或是間接地與乙方尋找的購房人簽訂房屋買賣合同，均應(yīng)按實(shí)際成交價(jià)之______%向乙方支付傭金。
2、上述傭金于甲方與購房人簽訂房屋買賣合同、購房人交納首付款的同時(shí)，由甲方向乙方一次性支付。逾期未支付的，甲方除支付傭金外，還需向乙方支付相當(dāng)于全部傭金______%的款項(xiàng)作為違約金。
3、為確定該房屋的實(shí)際成交價(jià)格，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示其與購房人簽訂的房屋買賣合同。甲方拒絕出示房屋買賣合同的，乙方有權(quán)按本次交易的評(píng)估價(jià)格向甲方收取傭金及違約金。
4、本協(xié)議終止后，乙方未能為甲方成功代理出售該房屋的，乙方無須向甲方承擔(dān)任何違約責(zé)任。
第十條補(bǔ)充協(xié)議
本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
第十一條爭議解決方式
本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，協(xié)議雙方應(yīng)首先本著友好協(xié)商的方式解決。解決不了的，任何一方均可按本協(xié)議約定向______市仲裁委員會(huì)申請仲裁進(jìn)行解決。
第十二條生效
本合同及補(bǔ)充協(xié)議均采用中文文本，自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。
第十三條份數(shù)
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
委托方（蓋章）：__________________
居間方（簽字）：________________
__________年______月______日
法定代表人（簽字）：___________
_________年______月______日
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