商品房合同

　　在人們越來越相信法律的社會中，合同起到的作用越來越大，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么問題來了，到底應(yīng)如何擬定合同呢？以下是小編整理的商品房合同，歡迎閱讀與收藏。

商品房合同1

　　出售方（甲方）：

　　地 址：___________________________________

　　郵 碼：_______________

　　電話：_____________

　　購買方（乙方）：_________________________

　　姓名：

　　性 別：

　　出生：________年____月____日

　　國藉：

　　身份證號碼：

　　址：

　　郵 碼：

　　電話：

　　第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。 地塊編號：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建____，系____定名____，由甲方預(yù)售。

　　第二條乙方自愿向甲方定購上述____的第____幢____號（第__層）。建筑面積____㎡，土地面積㎡（其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡）。

　　第三條 甲方定于________年____月____日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

　　2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；

　　3、其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之____售價為：____單價元㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。 付款方式：乙方按甲方指定收款銀行： 帳戶名稱：________________帳號：_______________ 分期（一次）付款（見附表一）

　　第五條乙方如未按本合同

　　第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將____出售他人。

　　第六條 甲方如未按本合同

　　第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日

　　第二天起計算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的`____須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

　　第八條 甲乙雙方在____交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。 乙方在使用期間，有權(quán)享用與該____有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

　　第九條 乙方所購____只作____使用，在使用期間不得擅自改變該____結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。 乙方購置的____所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

　　第十條 預(yù)售的____，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

　　第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

　　第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列（ ）項解決：

　　1。由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；

　　2。由人民法院裁判；

　　第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　代表：____________

　　代表：

　　________年____月____日

　　________年____月____日

商品房合同2

　　甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_____________

　�。ㄉ矸葑C號）：_____________

　　乙方（受讓方）：_____________

　�。ㄉ矸葑C號）：_____________

　　擔(dān)保人：_____________

　�。ㄉ矸葑C號）：_____________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的.基礎(chǔ)上，甲乙雙方就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方將其位于 烏拉蓋管理區(qū)團(tuán)結(jié)小區(qū)_____________ 號樓 _____________單元 _____________室房產(chǎn)一次性有償轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓方式為出售。

　　二、該房產(chǎn)為新建房屋，尚未辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，該房屋建筑面積 平方米 （此面積為房產(chǎn)測繪面積）。

　　三、轉(zhuǎn)讓時間：雙方同意于 _____________年 _____________月 _____________日由甲方將上述房地產(chǎn)正式轉(zhuǎn)讓交付給乙方，乙方交付房屋交易押金 貳萬元整 后交房。

　　四、轉(zhuǎn)讓價格：該房產(chǎn)雙方議定總價款為 _____________元（大寫 ） 。

　　五、付款方式：自合同簽訂之日起，乙方必須在 _____________年_____________ 月_____________ 日之前一次性付清房屋轉(zhuǎn)讓總款。若乙方未按照規(guī)定時間支付房價總款，甲方有權(quán)收回房屋所有權(quán)，房屋交易押金作為甲方補(bǔ)償不再退回，如乙方辦理完房產(chǎn)手續(xù)，退房時所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　六、若乙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，甲方應(yīng)予協(xié)助。

　　七、乙方購買甲方房屋后，如遇拆遷等情況，所獲賠償歸乙方所有，與甲方無關(guān)。

　　八、擔(dān)保人對乙方在本合同項下的房款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如乙方?jīng)]有按約定履行或者沒有全部清償其房款，甲方有權(quán)直接要求擔(dān)保人承擔(dān)保證責(zé)任。擔(dān)保人應(yīng)在付款期限內(nèi)起10個工作日內(nèi)履行清償義務(wù)。

　　九、本協(xié)議未詳盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商，并可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力。

　　十、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方自行協(xié)商解決。協(xié)商不成，交人民法院處理。

　　十一、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字或捺印之日起生效。

　　十二、本協(xié)議一式三份，效力等同，甲、乙雙方各執(zhí)一份，擔(dān)保人留存一份。

　　甲方（簽字）：_____________

　　20______年 _____________月_____________ 日

　　乙方（簽字）：_____________

　　20______年 _____________月_____________ 日

　　擔(dān)保人（簽字）：_____________

　　20______年_____________ 月_____________ 日

商品房合同3

　　1、簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協(xié)商，對合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見，必要時可在合同中對其進(jìn)行明確約定。合同生效后，雙方因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛，不能通過協(xié)商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

　　2、本合同為示范文本，為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　3、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。

　　4、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

　　5、如果本合同用于預(yù)售，則應(yīng)當(dāng)自簽訂暨網(wǎng)上備案之日起 10 日內(nèi)將本合同送房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售備案確認(rèn)手續(xù)。

　　6 、出賣人和買受人應(yīng)當(dāng)遵守本合同第六條、第七條的約定；所有預(yù)售房款必須按照《商品房預(yù)售款繳款通知書》支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的預(yù)售款監(jiān)控賬戶上。

　　7、為便于政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發(fā)生的各種事項，建議購房人填寫移動電話號碼和電子郵箱地址。

　　8、本合同說明部分，買受人確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并簽名：_____________。

　　合同當(dāng)事人：

　　甲方（賣方）：______________________________________________ ；

　　注冊地址：___________________________________________________ ；

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________ ；資質(zhì)證書號碼：_______________ ；

　　法定代表人：_________________ ；聯(lián)系電話：___________________ ；

　　通訊地址：___________________________________________________ ；

　　郵編：_______________________________________________________ ；

　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________ ；

　　注冊地址：___________________________________________________ ；

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________ ；資質(zhì)證書號碼：_______________ ；

　　法定代表人：_________________ ；聯(lián)系電話：___________________ ；

　　通訊地址：___________________________________________________ ；

　　郵編：_______________________________________________________ .

　　乙方（買方）：______________________________________________ ；

　　住所（址）：_________________________________________________ ；

　　國籍：___________ ；性別：___________ ；出生年月：___________ ；

　　身份證 / 護(hù)照 / 營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________ ；

　　通訊地址：___________________________________________________ ；

　　郵編：______________________ ；聯(lián)系電話：____________________ ；

　　移動電話：__________________ ；電子郵箱：____________________ .

　　委托 （ 法定 ） 代理人姓名：___________ ；國籍：____________ ；

　　住所（址）：_________________________________________________ ；

　　身份證：_____________________________________________________ ；

　　通訊地址：___________________________________________________ ；

　　郵編：______________________ ；聯(lián)系電話：____________________ .

　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________ ；

　　注冊地址：___________________________________________________ ；

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：______________ ；資質(zhì)證書號碼：________________ ；

　　法定代表人：________________ ；聯(lián)系電話：____________________ ；

　　通訊地址：___________________________________________________ ；

　　郵編：_______________________________________________________ 。

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)

　　甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權(quán)，面積___________平方米，規(guī)劃用途為___________，土地使用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)___________商品房 （ 填寫《商品房預(yù)售許可證》記載的項目名稱 ） 。該項目的有關(guān)批文如下：

　　1 、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________ ；編號：___________ ；

　　2 、《國有土地使用權(quán)證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)： 廣州市國土資源和房屋管理局 ；

　　編號： ___________ ；

　　3 、《建設(shè)工程施工許可證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________ ；編號：___________ ；

　　4 、_______________________________________________________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

　　1 、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為___________；并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為___________。

　　2 、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理條例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》，頒發(fā)機(jī)關(guān)為 廣州市國土資源和房屋管理局；編號為：___________ 。

　　第三條合同標(biāo)的物基本情況

　　乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房（下稱該商品房），測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房。

　　該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為___________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_______層，地下層數(shù)為___________層。

　　該商品房的用途為___________，層高為___________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____房____廳_____廚____衛(wèi)，封閉式陽臺___個，非封閉式陽臺____個。

　　該商品房【合同約定】（適用于預(yù)售）【產(chǎn)權(quán)登記】（適用于現(xiàn)售）建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___________平方米。

　　該商品房面積預(yù)測算單位：_____________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________ ；

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：___________ ；資質(zhì)證書號碼：___________________ ；

　　法定代表人：__________________ ；聯(lián)系電話：__________________ ；

　　通訊地址：___________________________________________________ ；

　　郵編：_______________________________________________________ 。

　　第四條物業(yè)管理

　　物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

　　甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。

　　第五條基本術(shù)語的含義

　　雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：

　　1 、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn)；

　　2 、建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20m 以上（含 2.20m ）的永久性建筑；

　　3 、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和；

　　4 、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在 2.20 米 以上（含 2.20 米 ）。

　　5 、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：

　　（ 1 ）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；

　�。� 2 ）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

　　6 、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。

　　7 、_____________________________________________________________________ ；

　　8 、_____________________________________________________________________ 。

　　第六條計價方式、價款、付款

　　甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1 、該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為（___________幣）每平方米 元，總金額（___________幣）元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元）整。

　　公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傆嬋肷鲜鎏變?nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。

　　2 、商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額（___________幣）___________元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元）整。

　　甲方同意乙方按下列第 種方式按期付款：

　　1 、一次性付款

　　總金額（___________幣）：___________ 元 ；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。在 年 月 日前支付。

　　2 、分期付款

　�。� 1 ）第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)（不超過 5 日），即______年____月___日之前支付全部房價款的_____％，金額___________幣） ：___________元；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　�。� 2 ）第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____％，金額（ _________幣）_________元 ；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　�。� 3 ）第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____％，金額（ ________幣）________元 ；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　�。� 4 ）第四期：在_____年____月___日前內(nèi)支付全部房價款的_____％，金額（________幣） ________元 ；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　�。� 5 ）第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____％，金額（________幣） ________元 ；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　　3 、按揭貸款方式付款

　　首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)（不超過 5 日），支付全部房價款的_____ ％，金額（________幣）：________元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　　除首期款外，剩余房款金額（________ 幣）________元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。該款應(yīng)于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。

　　按揭銀行是 _______________________________________________ 。

　　委托代理人：______________________________________________ ；

　　注冊地址：________________________________________________ ；

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：____________ ；資質(zhì)證書號碼：_______________ ；

　　法定代表人：______________ ；聯(lián)系電話：___________________ ；

　　通訊地址：________________________________________________ ；

　　郵編：____________________________________________________ 。

　�。� 1 ）甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)

　　乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

　�。� 2 ）乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)

　　甲方應(yīng)在乙方支付首期款后_____日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

　　4 、其它方式：

　　___________________________________________________________。

　　第七條付款方式

　　甲方應(yīng)當(dāng)按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預(yù)售房款，即在項目竣工之前，預(yù)售房款只能用于購買項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。

　　為保證預(yù)售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。

　　監(jiān)控銀行：____________________________________________________ ；

　　監(jiān)控賬號：____________________________________________________ 。

　　第八條逾期付款的違約責(zé)任

　　1 、分期付款

　　分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同 。

　　2 、一次性付款

　　一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同 。

　　3 、按揭付款

　　乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號；如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同 。

　　甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至全部按揭款項進(jìn)入監(jiān)控賬戶。

　　乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至全部按揭款項進(jìn)入監(jiān)控賬戶。

　　第九條備案確認(rèn)

　　_____【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起 10 個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案的確認(rèn)手續(xù)。

　　第十條交房期限

　　甲方應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。

　　因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時書面告知乙方。

　　交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。

　　第十一條交房條件

　　甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第_____種條件：

　　1 、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù)；

　　2 、該商品房項目已辦理初始登記手續(xù)。

　　雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：

　　3 、__________________________________________________.

　　以上交房條件，雙方可以任選其一。

　　雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成的一致意見作為本合同的附件。

　　第十二條房屋及有關(guān)資料的交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____日內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志是_______________ 。

　　在雙方進(jìn)行驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。

　　甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。

　　如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　_______________________________________________________ 。

　　第十三條延期交房的違約責(zé)任

　　甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_____種方式處理：

　　1 、按逾期時間，分別處理（不作累加）：

　　（ 1 ）逾期不超過_____日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款 的違約金，合同繼續(xù)履行。

　�。� 2 ）逾期超過_____日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款 0.5‰ 的違約金。

　　2 、

　　_______________________________________________________。

　　第十四條風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移

　　該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的'，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

　　第十五條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇第六條計價方式 2 的，不適用本條約定。

　　合同約定計價面積與實(shí)測計價面積有差異的，以實(shí)測計價面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，實(shí)測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第 種方式進(jìn)行處理：

　　1 、方式一

　　（ 1 ）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算；

　�。� 2 ）面積誤差比絕對值超出3％，乙方有權(quán)單方面解除合同。

　　乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由乙方按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由甲方承擔(dān)，所有權(quán)歸乙方；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

　　面積誤差比= （ 實(shí)測計價面積－合同約定計價面積 ）/ 合同約定計價面積× 100 ％。

　　2 、方式二

　　雙方自行約定如下：

　�。� 1 ）_______________________________________________ ；

　�。� 2 ）_______________________________________________ ；

　�。� 3 ）_______________________________________________ ；

　�。� 4 ）_______________________________________________ 。

　　第十六條規(guī)劃、設(shè)計的變更

　　該商品房預(yù)售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，甲方應(yīng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的 30 日內(nèi)退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算）。

　　第十七條權(quán)利瑕疵擔(dān)保

　　甲方應(yīng)當(dāng)保證作為本合同標(biāo)的的商品房不存在權(quán)利瑕疵，即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等；無賠償義務(wù)，如欠繳稅費(fèi)，出讓金等；也不存在被法院或其它國家機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)、部門查封的情況。

　　若存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵；超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權(quán)單方面解除合同。

　　第十八條產(chǎn)權(quán)登記

　　雙方同意選擇以下第______方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：

　　1 、甲方辦理

　　甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。

　　在此場合，乙方應(yīng)當(dāng)及時提供產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。

　　甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

　　2 、乙方辦理

　　在甲方辦結(jié)初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)在商品房交付使用后 日內(nèi)將登記機(jī)關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

　　第十九條遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任

　　甲方違反第十八條的約定的，乙方有權(quán)按照下列第 項處理：

　　1 、乙方單方面解除合同并退房。

　　2 、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______％向乙方支付違約金。

　　3 、___________________________________________________________。

　　第二十條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件四）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第 種方式處理：

　　1 、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；

　　2 、___________________________________________________________ ；

　　3 、___________________________________________________________ 。

　　第二十一條乙方單方解除權(quán)的行使

　　乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方的書面通知之日起 日內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為已支付房價款的 ％，在退還房款時一并支付給乙方。

　　第二十二條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1 、___________________________________________________________ ；

　　2 、___________________________________________________________ ；

　　3 、___________________________________________________________ ；

　　4 、___________________________________________________________ ；

　　5 、___________________________________________________________ 。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1 、___________________________________________________________ ；

　　2 、___________________________________________________________ ；

　　3 、___________________________________________________________ 。

　　第二十三條保修責(zé)任

　　乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

　　附件一：房屋平面圖

　　附件二：甲方針對該商品房所作的具體說明（含廣告）

　　附件三：前期物業(yè)管理服務(wù)合同

　　附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1、外墻：

　　2、內(nèi)墻：

　　3、頂棚：

　　4、地面：

　　5、門窗：

　　6、廚房：

　　7、衛(wèi)生間：

　　8、陽臺：

　　9、電梯：

　　10、其它：

　　附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議

商品房合同4

　　出賣人：_________________________________________________________

　　買受人：___________________________________________________________

　　第一部分：訂立合同的法律依據(jù)

　　第一條、根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)、部門規(guī)章和專業(yè)技術(shù)規(guī)范性文件（詳見附件四）的規(guī)定，出賣人和買受人雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成本合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守，全面履行。

　　第二部分：商品房建設(shè)與銷售依據(jù)

　　第二條、出賣人以出讓轉(zhuǎn)讓劃撥方式取得座落于___________、編號為的地塊的國有土地使用權(quán)，面積為：___________，出賣人已全部部分交付了土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)。

　　第三條、出賣人獨(dú)立與他人共同取得該宗出讓地的紅線圖和國有土地使用證，該國有土地使用證號為：______________________________、買受人購買的商品房（以下簡稱本商品房）所在土地用途為：___________、土地使用年限為：___________年，自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　第四條、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的商品房暫定名為：_________，通訊地址為：。

　　第五條、出賣人現(xiàn)已取得該商品房的開發(fā)建設(shè)的規(guī)劃許可批文有：

　　建設(shè)用地規(guī)劃許可證：編號為：___________，頒發(fā)機(jī)關(guān)：

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證：編號為：___________，頒發(fā)機(jī)關(guān)：

　　建筑工程施工許可證：編號為：___________，頒發(fā)機(jī)關(guān)：

　　第六條、出賣人銷售本商品房的合法依據(jù)為下列第_____項：

　　1、已取得房屋產(chǎn)權(quán)棟證的現(xiàn)房：

　　本棟商品房的產(chǎn)權(quán)棟證號碼：_____________。

　　2、已取得商品房預(yù)售許可證：

　　本棟商品房預(yù)售許可證號：_______________，

　　該預(yù)售許可證發(fā)證機(jī)關(guān)為：__________________________。

　　第三部分：本商品房基本情況：

　　第七條、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)]：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　第八條、該商品房設(shè)計的用途性質(zhì)為：地上層為商業(yè)用房，其中層為酒店公寓，層為寫字樓；至層為住宅，地下負(fù)一層為

　　用房，負(fù)二層為用房。

　　第九條、買受人所購商品房座落___________

　　第幢單元層

　　_____號，該樓層是指從地面一層起按自然層計算的層數(shù)（注：凡層高超過2。2米的夾層、技術(shù)層或轉(zhuǎn)換層均計入層數(shù)，但地面作綠化專用的架空層不計入層數(shù)），該房號為暫定編號，最終以房地產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)的房號為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖（詳見附件一）。

　　第十條、買受人所購商品房的用途為住宅公寓辦公商業(yè)倉儲工業(yè)車位雜屋：________；層高為：

　　米凈高為：_______米，坡屋頂凈高最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

　　買受人所購商品房的建筑設(shè)計形態(tài)為[平層][錯層][躍層]；戶型分類：室廳櫥衛(wèi)陽臺。

　　（注：本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直高度。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷�空間垂直高度。）

　　第十一條、該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，占建筑面積的

　　%；公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積平方米，占建筑面積的%，（有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明詳見附件二）。

　　第十二條、買受人購房的單元配有廠家生產(chǎn)的牌電梯部，型號為

　　，額定載重量公斤，每樓層有戶住房，每部電梯服務(wù)戶，單獨(dú)設(shè)置專門電源，24小時適于使用。

　　第十三條、本商品房所在住宅區(qū)的基本情況：

　　1、有產(chǎn)權(quán)的總建筑面積為：_____㎡；其中住宅建筑面積為_____㎡；業(yè)主委員會辦公用房建筑面積_____㎡，物業(yè)管理用房建筑面積為：_____㎡，社區(qū)居委會用房建筑面積為：_____㎡；會所建筑面積：_____㎡；商鋪建筑面積：_____㎡；其他建筑面積：_____㎡。

　　2、無產(chǎn)權(quán)證的建筑面積為：平方米；其中：人防建筑面積：_____㎡，架空層面積：_____㎡，室內(nèi)停車建筑面積：_____㎡。

　　3、本住宅區(qū)范圍內(nèi)的道路面積為_____㎡，綠地面積為：_____㎡；地上停車位面積為_____㎡；其它面積為_____㎡。

　　第四部分：計價方式和計價范圍：

　　第十四條、該商品房實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，出賣人有權(quán)根據(jù)市場的房價變化決定本商品房的出售價格，但商品房具體售價應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場掛牌公示。

　　第十五條、雙方約定該商品房價款按照下列第_______種方式計價：

　　1、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________元，總價款（大寫）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣（小寫￥_____元）。

　　2、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米________元，總價款（大寫）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣（小寫￥_____元）。

　　3、按照套（單元）計算，該商品房總價款（大寫）_______佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣（小寫￥_____元）。

　　4、按照____________計算，該商品房總價款（大寫）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣（小寫￥_____元）。

　　第十六條、本商品房的上述房價款中已經(jīng)包含本商品住宅用地紅線范圍內(nèi)的所有地上地下的構(gòu)筑物、建筑物及附著物。出賣人不得將上述范圍內(nèi)的任何共有空間、共有建筑設(shè)施另行作價出售、附贈他人或者占為己有。

　　第十七條、本商品房的上述房價款中已經(jīng)包含本商品房的地基基礎(chǔ)、人防工程建筑、主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施設(shè)備、市政配套設(shè)施和其他公用配套設(shè)施設(shè)備的造價，出賣人不得在上述房價以外向買受人另行收取包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾仁姓�配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)安裝費(fèi)。出賣人不得價外收費(fèi)、重復(fù)收費(fèi)。

　　第五部分：公平待遇

　　第十八條、出賣人承諾將已取得預(yù)售許可證的樓盤中尚未售出的商品房均應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場明碼標(biāo)價掛牌公示，出賣人（包括銷售代理機(jī)構(gòu)）不得捂盤不售或故意將尚未出售的套間作為已售套間進(jìn)行虛假公示。如果買受人有證據(jù)證明出賣人對買受人故意捂盤不售或虛假公示，即視為對買受人的不公平待遇。

　　第十九條、出賣人承諾給予買受人與同等條件的其他買受人享有一視同仁的房價款優(yōu)惠待遇。買受人有權(quán)享受不低于其他買受人的價格優(yōu)惠。如買受人有證據(jù)證明出賣人在同等條件下不給予同等的房價款優(yōu)惠，即視為對買受人的不公平待遇。

　　第六部分：付款方式及期限：

　　第二十條、雙方約定按下列第種方式及期限交付房價款：

　　1、一次性付款

　　房價款總金額：______元人民幣（大寫：），在______年______月______日前付清。

　　2、分期付款

　�。�1）第一期：在本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房價款的%，金額：元人民幣（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整）。

　　（2）第二期：在年月日前支付全部房價款的%，

　　金額：元人民幣（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整）。

　�。�3）第三期：在年月日前支付全部房價款的%，

　　金額：元人民幣（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整）。

　　3、銀行按揭貸款或住房公積金機(jī)構(gòu)借款支付：

　　買受人首期支付購房總價款的_____%，其余價款銀行按揭貸款或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。具體為：

　　（1）首期房款：

　　買受人自本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房價款的%，即首付房款：仟佰拾萬仟佰拾元整。金額小寫：

　　元人民幣。

　�。�2）剩余房款仟佰拾萬仟佰拾元整采取銀行按揭方式付款。

　　貸款機(jī)構(gòu)是：

　　第二十一條、買受人應(yīng)當(dāng)在買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》的當(dāng)天付清首期房款。非特殊情況買受人當(dāng)天未交付首期房款的，出賣人有權(quán)單方面解除合同，將買受人已訂購的商品房另售他人，

　　對買受人已支付的購房定金不予返還。但雙方另有約定的除外。

　　第二十二條、買受人委托出賣人代為辦理銀行按揭手續(xù)的，在簽訂本合同并支付首期款后10個工作日內(nèi)，買受人按銀行按揭的要求提交全部資料給出賣人，由出賣人代理向銀行申請按揭貸款。

　　第二十三條、如因出賣人的原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款的，出賣人自接到銀行通知之日起10個工作日內(nèi)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并按中國人民銀行規(guī)定的逾期還貸的利率計算向買受人支付違約罰息。但買受人可以選擇采用其他付款方式與出賣人變更該合同條款。

　　第二十四條、如出賣人有證據(jù)證明系買受人的原因致使買受人無法取得銀行貸款的，則出賣人自接到銀行通知之日起10個工作日內(nèi)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款本金。但買受人可以選擇采用其他付款方式與出賣人變更該合同條款。

　　第七部分：逾期付款的違約責(zé)任

　　第二十五條、分期付款的，如果買受人未能按照本合同約定的期限付款，出賣人有權(quán)要求買受人按每日房價款總額0。5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。逾期30日仍未付清的，出賣人有權(quán)要求解除合同。

　　第二十六條、一次性付款的，如果買受人未能按照本合同約定的期限付清全部房款，買受人按逾期付款部分每日0。5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。逾期30日未能按照本合同約定的期限付清全部房款的，出賣人有權(quán)要求解除合同。

　　第二十七條、買受人以按揭方式購房的首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限付清；買受人逾期未交付首期房款的，出賣人有權(quán)單方面解除合同，將買受人已訂購的商品房另售他人，對買受人已支付的購房定金不予返還。但雙方另有約定的除外。

　　第二十八條、出賣人代理買受人辦理按揭手續(xù)的，出賣人應(yīng)在登記機(jī)關(guān)發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個工作日（適用于商業(yè)貸款場合）或25個工作日（適用于住房公積金貸款場合）內(nèi)將銀行按揭款支付至出賣人指定賬戶。如果出賣人未能在10個工作日（適用于商業(yè)貸款場合）或25個工作日（適用于住房公積金貸款場合）內(nèi)將銀行按揭款支付至指定賬戶，出賣人不應(yīng)追究買受人逾期付款的責(zé)任。

　　第二十九條、買受人自行辦理按揭貸款手續(xù)的，買受人應(yīng)在登記機(jī)構(gòu)發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個工作日（適用于商業(yè)貸款場合）或25個工作日（適用于住房公積金貸款場合）內(nèi)將銀行按揭款支付至出賣人指定賬戶。如果買受人未能在10個工作日（適用于商業(yè)貸款的情況）或25個工作日（適用于住房公積金貸款的情況）內(nèi)將銀行按揭款支付至指定賬戶，按照逾期付款處理，買受人按逾期付款額每日0。5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，逾期30日未將全部按揭款項支付至指定賬戶的，出賣人有權(quán)解除合同。

　�。ㄗⅲ罕静糠炙�稱逾期付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。）

　　第八部分：商品房交付

　　第三十條、商品房交付應(yīng)當(dāng)達(dá)到本合同約定的交付使用條件。出賣人應(yīng)當(dāng)在合同約定的交房日30日前書面通知買受人辦理交接手續(xù)。買受人應(yīng)當(dāng)在通知收房期限內(nèi)與出賣人在商品房現(xiàn)場辦理商品房交接手續(xù)。

　　第三十一條、對不便直接送達(dá)通知書的買受人，出賣人應(yīng)當(dāng)提前30天以掛號信函通知書郵寄到買受人預(yù)留的通信地址，通知買受人前來收房的時間、地點(diǎn)及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。同時出賣人還應(yīng)當(dāng)采用電話等多種方式驗證買受人是否收到收房通知書。

　　第三十二條、通知書作為出賣人通知買賣人收房的有效憑據(jù)，買受人逾期不收房視為買受人違約。買受人變更通信地址、電話后未及時變更預(yù)留通信地址的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。

　　第三十三條、該商品房交付使用前應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、環(huán)保、園林、人防、消防等單位驗收合格。出賣人應(yīng)當(dāng)將上述全部質(zhì)量文件在入住前張貼于公告欄，便于買受人查驗核對。

　　第三十四條、出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，出賣人未經(jīng)雙方現(xiàn)場驗房或者驗房達(dá)不到標(biāo)淮，買受人有證據(jù)證明出賣人交付的商品房尚未達(dá)到合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)的，買受人均可采用書面形式拒絕收房，并同時向出賣人提出返工整改、修復(fù)等具體要求。由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　第九部分：交房時間和標(biāo)準(zhǔn)

　　第三十五條、商品房交付時間：出賣人應(yīng)當(dāng)確保本合同約定的商品房在年月

　　日前達(dá)到約定的交付條件和標(biāo)準(zhǔn)。買受人應(yīng)當(dāng)自上述交房之日起30日內(nèi)前來驗房收房。

　　第三十六條、該商品房交付時應(yīng)當(dāng)達(dá)到下列條件和標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、該商品房已取得《建筑工程竣工驗收備案表》；

　　2、該商品房完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ楎炇眨?/p>

　　3、該住宅區(qū)的道路、園林綠化等公共配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；

　　4、供電、供水、排水、燃?xì)�、暖氣、電梯等室�?nèi)附屬設(shè)施設(shè)備達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；并經(jīng)有關(guān)行業(yè)機(jī)構(gòu)檢測認(rèn)可，達(dá)到正常使用條件；

　　5、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》、《戶型設(shè)計平面圖》、《水、電、燃?xì)狻⒐芫�分布圖》；

　　6、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)成果表；

　　7、該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

　　8、合同雙方約定的其他條件。

　　第三十七條、出賣人不得要求買受人入住之前支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、房屋裝修保證金、水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金、管道燃?xì)獬跹b費(fèi)等出賣人單方擅自主張收取的費(fèi)用，買受人有權(quán)拒絕支付本合同中未事先明確約定的任何費(fèi)用。

　　第三十八條、《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的'類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等

　　作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

　　1、開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位和委托的監(jiān)理單位；

　　2、結(jié)構(gòu)類型；

　　3、裝修、裝飾注意事項；

　　4、供水排水、電、燃?xì)�、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；

　　5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；

　　6、門、窗類型，使用注意事項；

　　7、配電負(fù)荷；

　　8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；

　　9、其他需要說明的事項。

　　第十部分：商品房交接程序

　　第三十九條、商品房交接程序：

　�。�1）入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；

　　（2）現(xiàn)場驗房：買賣雙方對房屋進(jìn)行全面測試驗房；

　�。�3）簽字收房：驗房合格后在商品房驗收登記表上簽字；

　�。�4）鑰匙收條：買受人書面簽收"商品房鑰匙收條"；

　�。�5）隨附資料：

　　出賣人提供商品房《建筑工程質(zhì)量驗收備案表》、《商品房戶型尺寸平面圖》、《水、電、燃?xì)�、管線分布圖》、《建筑面積實(shí)測技術(shù)成果表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　第四十條、本商品房屋交付的標(biāo)志是：買受人在《房屋鑰匙收條》上簽字，出賣人將該商品房全套鑰匙移交給買受人。

　　雙方簽署的《商品房驗房登記表》和《房屋鑰匙收條》作為出賣人交付房屋、買受人接收房屋的憑據(jù)。

　　第四十一條、該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同驗房收房，如發(fā)現(xiàn)問題的，出賣人應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)派人進(jìn)場，按照國家或地方政府有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。由此造成逾期交房則由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十一部分：商品房的驗房

　　第四十二條、驗房的方式：出賣人有義務(wù)委派專業(yè)技術(shù)員陪同買受人進(jìn)行現(xiàn)場驗房。買受人也可以聘請有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或者專業(yè)人士進(jìn)入商品樓房現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地檢測。買受人進(jìn)入房屋前提前一天通知出賣人，出賣人及其工作人員應(yīng)當(dāng)正確引導(dǎo)、配合工作，告知注意事項，協(xié)助驗房。

　　第四十三條、商品房驗房的內(nèi)容：

　　1）已取得該商品房的建筑工程竣工驗收備案表；

　　2）市政生活用水供應(yīng)正常，水管經(jīng)過壓力檢測合格；

　　3）市政生活用電供應(yīng)正常，電表經(jīng)過檢測無漏電問題；

　　4）天然氣的終端用戶接口、燃?xì)獗砭�已安裝到廚房；

　　5）廚房、衛(wèi)生間的防水層經(jīng)過24小時試水無滲漏；

　　6）各個地漏、下水道排水暢通；

　　7）電梯安裝完畢并已通過安全檢測合格，能24小時正常使用；

　　8）綠化已按合同約定、承諾和園林部門要求的標(biāo)淮完成；

　　9）采暖、衛(wèi)生、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用；

　　10）通訊（含電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)）、有線電視與外部網(wǎng)絡(luò)已接通，具備申請使用條件；

　　11）合同約定的前期物業(yè)服務(wù)提前到位，已正常提供物業(yè)服務(wù)；

　　12）配套設(shè)施已全部完工（配套設(shè)施指規(guī)劃部門按設(shè)計方案批準(zhǔn)的具有配套功能的建筑物或合同約定、承諾的配套設(shè)施，含地下車庫、人防、會所、學(xué)校、幼兒園等）；

　　13）小區(qū)安防系統(tǒng)已啟用（含小區(qū)周界報警、樓宇對講），安全護(hù)欄（或圍墻）已建好，小區(qū)已實(shí)行封閉式管理；

　　14）房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)；

　　15）取得消防檢測報告和消防驗收合格文件；

　　16）查驗水表、電表底數(shù)，并簽署交接清單。

　　17）提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；

　　18）與商品房交接相關(guān)的其他事項。

　　第四十四條

　　該房屋交付后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)單方面解除本合同。對買受人因此造成的損失，出賣人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第四十五條

　　出賣人交付的商品房在使用時發(fā)現(xiàn)有工程質(zhì)量問題的，買受人在保修期內(nèi)有權(quán)要求出賣人除免費(fèi)修復(fù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人在修復(fù)過程中損失的誤工費(fèi)、交通費(fèi)。

　　第四十六條、

　　如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人返工整改，重新組織檢測驗收，并按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價的雙倍給予補(bǔ)償。由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　第十二部分：房屋交接與風(fēng)險轉(zhuǎn)移

　　第四十七條、交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修；

　　第四十八條、房屋的交付使用視為對房屋的轉(zhuǎn)移占有，該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付使用之時起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)。如因一方違約導(dǎo)致逾期交房時發(fā)生的風(fēng)險責(zé)任由違約方承擔(dān)，雙方都有過錯的則由雙方按責(zé)任大小比例分別承擔(dān)。

　　第四十九條、買受人如未按約定的期限辦理該商品房的驗房收房手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人無正當(dāng)理由拒絕接收的，或者未在催告書規(guī)定的期限內(nèi)辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房催告書確定的驗收交接之最后一日的第二日起由買受人承擔(dān)。

　　第十三部分：逾期交房的違約責(zé)任

　　第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列逾期時間分別處理（不作累加）：

　　1、逾期在30日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2、逾期超過30日的，買受人有權(quán)在下列解除合同或者繼續(xù)履行合同中任意選擇：

　�。�1）買受人選擇解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自接到退房通知之日起15日內(nèi)退還全部已付款項，并按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。

　　（2）買受人選擇繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金。

　　第十三部分：逾期交房的違約責(zé)任

　　第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列逾期時間分別處理（不作累加）：

　　1、逾期在30日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2、逾期超過30日的，買受人有權(quán)在下列解除合同或者繼續(xù)履行合同中任意選擇：

　�。�1）買受人選擇解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自接到退房通知之日起15日內(nèi)退還全部已付款項，并按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。

　�。�2）買受人選擇繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金。

　　第十四部分：建筑面積差異處理

　　第五十三條該商品房交付使用時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)成果報告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)（以下簡稱實(shí)測面積）。

　　第五十四條、合同約定的建筑面積、套內(nèi)建筑面積與實(shí)測面積的數(shù)據(jù)有差異的，雙方根據(jù)面積誤差比絕對值的不同進(jìn)行不同的處理。面積誤差比絕對值的計算公式為：

　　實(shí)測建筑面積—合同約定建筑面積

　　1、建筑面積誤差比絕對值=_______________________________x100%

　　合同約定建筑面積

　　實(shí)測套內(nèi)建筑面積—合同約定套內(nèi)建筑面積

　　2、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值=_________________________x100%

　　合同約定套內(nèi)建筑面積

　　第五十五條、雙方約定按建筑面積計價的，如建筑面積和套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差按相同的比例增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：

　�。�1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價款；

　�。�2）實(shí)測建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。

　�。�3）實(shí)測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　第五十六條、雙方約定按建筑面積計價的，如建筑面積和套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差未按相同的比例增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：

　　（1）若合同約定的建筑面積與實(shí)測建筑面積無誤差，而實(shí)測的套內(nèi)建筑面積減少時，不受誤差比絕對值的限制，出賣人應(yīng)按照每平方米單價計算套內(nèi)減少面積的差價款雙倍返還給買受人。

　�。�2）若合同約定的套內(nèi)建筑面積與實(shí)測套內(nèi)建筑面積無誤差，而約定的建筑面積增加時，不受誤差比絕對值的限制，出賣人應(yīng)承擔(dān)實(shí)測建筑面積超出部分的房價款，而超出部分面積的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。

　�。�3）雙方自行約定：______________________________________

　　第五十七條、雙方約定本商品房按套內(nèi)建筑面積計價的，如套內(nèi)建筑面積增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：

　�。�1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按實(shí)測的套內(nèi)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；

　�。�2）實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）大于部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。

　�。�3）實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）小于部分的房價款由出賣人返還買受人；套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　（4）雙方自行約定：____________________________________

　　第五十八條、當(dāng)建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人均有權(quán)要求退房。買受人提出退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起10個工作日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照商業(yè)銀行同期房屋貸款利率自買受人交付房款之日起至實(shí)際退款之日止計算付給利息。逾期退款的，按應(yīng)退房款和利息的總額每日萬分之五計算違約金。

　　第五十九條、雙方約定按套內(nèi)建筑面積計價的，在簽訂本合同時，出賣人仍應(yīng)當(dāng)將該商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共分?jǐn)偨ㄖ�面積均分別清楚的填入合同條款，雖然公共分?jǐn)偨ㄖ�面積不作為計算房價款的數(shù)據(jù)，但應(yīng)當(dāng)作為出賣人是否違約的參考數(shù)據(jù)。

　　第六十條、商品房交付使用后，如買受人認(rèn)為房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房實(shí)測面積有誤差時，買受人可以聘請有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)對該商品房的面積進(jìn)行重新測量。如最終測定的面積與實(shí)測面積有誤差的，產(chǎn)權(quán)面積以最終確定的面積確權(quán)發(fā)證，出賣人應(yīng)當(dāng)按最終確定的面積計算房價款，出賣人多收的房價款應(yīng)當(dāng)雙倍返還給買受人，并應(yīng)承擔(dān)買受人進(jìn)行重新測量所支付的測量費(fèi)、鑒定費(fèi)、查詢費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)和案件受理費(fèi)。

　　第六十條、雙方約定按套（單元）計價的，在簽訂本合同時，出賣人仍應(yīng)當(dāng)將該商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共分?jǐn)偨ㄖ�面積均分別清楚的填入合同條款，雖然建筑面積不作為計算房價款的依據(jù)，但房屋所有權(quán)證仍以建筑面積登記為準(zhǔn)。

　　第十五部分：規(guī)劃、設(shè)計變更的約定：

　　第六十二條、本合同簽訂之后，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更建設(shè)工程的規(guī)劃，對已核準(zhǔn)的建筑容積率、建筑總面積、建筑高度等規(guī)劃要點(diǎn)均不得突破，不得將規(guī)劃許可中未作為產(chǎn)權(quán)的建筑物變更為有產(chǎn)權(quán)的建筑面積，或者擅自加層增加建筑面積或使用面積。

　　第六十三條、本合同簽訂之后，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)的建設(shè)工程施工圖建設(shè)商品房，不得擅自變更建筑施工圖紙，不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、層高，或者降低建材質(zhì)量和工程造價。

　　第六十四條、出賣人確需變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等涉及建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件的，出賣人應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起10日內(nèi)與買受人協(xié)商，書面征得受影響的買受人的同意。買受人同意變更的，出賣人應(yīng)與買受人訂立補(bǔ)充合同，并應(yīng)將變更方案報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第六十五條、買受人對商品房的規(guī)劃、設(shè)計不同意變更的，或者出賣人擅自變更的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人提出解除合同之日起15日內(nèi)退回已付購房款及利息（自付款日起至實(shí)際退款日止，按同期商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款利率計算）。出賣人還應(yīng)按商品房價款的__%向買受人支付違約金。

　　第六十六條、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，或經(jīng)設(shè)計單位同意的建筑工程施工圖（涉及商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等）設(shè)計變更，影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

　　（一）出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　�。ǘ�）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

　�。ㄈ�）買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起10日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照同期商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款利率付給利息。買受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十六部分：商品房建筑工程質(zhì)量承諾

　　第六十七條、本商品房的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的建筑質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家有關(guān)部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)。本合同所列明的各項設(shè)計規(guī)范及施工標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各行業(yè)規(guī)范的要求。

　　第六十八條、該商品房應(yīng)當(dāng)按照國家建標(biāo)[20xx]157號《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗收。未通過驗收或者驗收不合格的商品房，出賣人不得交付使用。

　　第六十九條、出賣人將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，除按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定進(jìn)行行政處罰外，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。

　　第十七部分：建筑材料及建筑節(jié)能質(zhì)量承諾

　　第七十條、出賣人承諾該商品房使用的建筑材料、構(gòu)筑配件、水管電線、五金器材等各種建筑材料，其質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、型號、尺寸、性能、測試數(shù)據(jù)均必須符合國家頒布的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。

　　第七十一條、出賣人承諾全部建筑材料包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、防水、抗震、防雷等均應(yīng)采用國家有關(guān)部門要求的新型節(jié)能環(huán)保材料，全部材料的質(zhì)量測試數(shù)據(jù)應(yīng)達(dá)到國家有關(guān)部門制定的行業(yè)規(guī)范。

　　第七十二條、出賣人的商品房的設(shè)計、施工質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》等強(qiáng)制性規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并向買受人提供專業(yè)鑒定部門出具的該商品房抗震安全性能評價測試報告。

　　第七十三條、該商品房的建筑節(jié)能設(shè)計，包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、通風(fēng)、抗震、防雷等，均應(yīng)當(dāng)達(dá)到中華人民共和國環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)HJ/T2。1～2。3—93《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》的規(guī)范和要求，對經(jīng)檢測未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

　　第十八部分：室內(nèi)居住環(huán)境質(zhì)量承諾

　　第七十四條、出賣人承諾該商品房的居住建筑環(huán)境達(dá)到國家環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)HJ/T2。1～2。3—93《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》的規(guī)范和要求，檢測未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照要求進(jìn)行整改返工，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

　　第七十五條、出賣人承諾該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到國家環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測達(dá)不到國家標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照要求進(jìn)行整改返工，并承擔(dān)全部費(fèi)用。自該商品房交付之日起365日內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日）仍達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)退房。

　　第七十六條、按照國家建設(shè)部《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，工程竣工驗收時對室內(nèi)裝飾用瓷磚進(jìn)行放射性檢測、毛坯房室內(nèi)空氣中甲醛污染檢測，如發(fā)現(xiàn)污染物濃度超標(biāo)情況，出賣人應(yīng)當(dāng)按照要求采取措施進(jìn)行處理，符合中國環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十九部分：附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量承諾

　　第七十七條、供暖設(shè)備：出賣人按照國家有關(guān)部門頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證供暖設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟(jì)損失和民事責(zé)任，由本商品房出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第七十八條、燃?xì)庠O(shè)備：出賣人按照國家有關(guān)部門頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證燃?xì)庠O(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟(jì)損失和民事責(zé)任，由本商品房出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第七十九條、電梯設(shè)備：出賣人按照國家有關(guān)部門頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證電梯設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟(jì)損失和民事責(zé)任，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第八十條、消防設(shè)備：出賣人按照國家有關(guān)部門頒布的消防器材質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證消防設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟(jì)損失和民事責(zé)任，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第二十部分：商品房配套設(shè)施交付條件承諾

　　第八十一條、自來水：出賣人承諾在買受人收房時提供24小時正常供應(yīng)自來水，水費(fèi)按政府公布的市民生活用水價格執(zhí)行，確保防水質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，不附加任何費(fèi)用。

　　第八十二條、防水排水：出賣人承諾在買受人收房時房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水；提供廚房、衛(wèi)生間、陽臺24小時防水測試的測驗報告單，保證管道不會出現(xiàn)任何泄露。出賣人并承諾室內(nèi)的排水設(shè)施正常使用。

　　第八十三條、供電：出賣人承諾該商品房的室內(nèi)外電路、電閘、保險、開關(guān)、燈頭、插座等產(chǎn)品質(zhì)量及安裝質(zhì)量均達(dá)到國家行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在買受人收房時保證24小時供電，符合民用電標(biāo)準(zhǔn)，電費(fèi)按政府公布的居民生活用電價格執(zhí)行，不附加任何其他費(fèi)用。

　　第八十四條、燃?xì)馀瘹庠O(shè)施：出賣人承諾在買受人收房時保證24小時燃?xì)夤��?yīng)，符合民用標(biāo)準(zhǔn)，氣價按政府公布的居民生活用氣價格執(zhí)行，不附加任何其他費(fèi)用，并保證暖氣設(shè)施安裝完畢，管道接口已接通到位，可正常安裝暖氣設(shè)備。

　　第八十五條、通訊網(wǎng)絡(luò)電視設(shè)施：出賣人承諾在買受人收房時保證室內(nèi)具備電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視、可視對講門鈴系統(tǒng)，線路設(shè)施接口均已接通到位，可正常安裝使用。

　　第八十六條、電梯設(shè)施：出賣人承諾該商品房配備的電梯必須經(jīng)本市電梯安檢部門檢驗鑒定合格，達(dá)到國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)和性能，在買受人收房時電梯正常安全運(yùn)行，常年24小時適于使用。

　　第八十七條出賣人承諾該商品房如果在合同約定的交房之日上述任何一項未達(dá)到正常使用條件，雙方同意按照每逾期一日，出賣人按買受人已付房價款的萬分之二點(diǎn)一支付違約金。

　　第八十八條出賣人承諾該商品房在交付使用時與其正常使用直接相關(guān)的配套設(shè)施達(dá)到下列條件：

　�。�1）公共綠地：在合同約定的交房之日達(dá)到規(guī)劃設(shè)計要求；

　�。�2）公共道路：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件；

　　（3）停車場：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件；

　�。�4）幼兒園：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件；

　�。�5）學(xué)校：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件；

　�。�6）會所：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件；

　�。�7）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：在合同約定的交房之日已經(jīng)正常營業(yè)；

　�。�8）體育設(shè)施：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件；

　　（9）______________________________________________；

　�。�10）____________________________________________。

　　如果在合同約定的期限內(nèi)以上任何一項未達(dá)到上述條件，雙方同意按照下列方式處理：每逾期一日，出賣人按買受人已付房價款的萬分之一承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第二十一部分：商品房裝飾裝修質(zhì)量承諾

　　第八十九條、裝修材料：出賣人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)立即更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不另收費(fèi)，原約定的交房日期不變。

　　第九十條、墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，墻體墻面的傾斜角度不得大于0。1度，計算方法為：高度差/直線距離；不得超過國家有關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

　　第九十一條、表面裂縫：出賣人承諾商品房地板、頂板、墻體無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無空鼓、無間隙；

　　第九十二條、裝飾裝修污染限制標(biāo)準(zhǔn)：出賣人交付的商品房內(nèi)的裝飾裝修必須達(dá)到下列行業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)：即《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》、《人造板及其制品中甲醛釋放限量標(biāo)準(zhǔn)》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量標(biāo)淮》、《地毯及地毯用膠粘劑有害物質(zhì)釋放限量標(biāo)準(zhǔn)》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》、《內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》等相關(guān)的安全標(biāo)準(zhǔn)。

　　第九十三條、出賣人提供的商品房在交付使用之前，其室內(nèi)空氣質(zhì)量、輻射、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo)必須經(jīng)專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)的檢測，應(yīng)達(dá)到國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)要求。達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)立即更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不再收費(fèi)，原約定的交房日期不變。

　　第九十四條、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)返工、修復(fù)、補(bǔ)換的費(fèi)用，賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價款，如延誤交房或者影響住房使用時間，出賣人按照合同約定的逾期交房承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第二十二部分：住宅區(qū)規(guī)劃及室外環(huán)境承諾

　　第九十五條、周邊環(huán)境：出賣人承諾在本商品房50米內(nèi)不得新建公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場等永久性建筑設(shè)施。

　　第九十六條、相鄰場所：出賣人承諾與本商品住房相毗連的房屋不經(jīng)營餐飲酒家、娛樂音響、機(jī)械加工修理、停車洗浴等可能產(chǎn)生油污、躁音污染的項目。

　　第九十七條、日照采光：出賣人承諾在本棟商品房與其南側(cè)的建筑物之間不得低于國家規(guī)定的建筑間距，保證買受人所購商品房與其南側(cè)的建筑物之間的間距系數(shù)不得小于1：0。8，不影響買受人所購房屋的日照采光。

　　第九十八條、綠地綠化：出賣人承諾按照本住宅區(qū)的控制性詳規(guī)的規(guī)劃設(shè)計，不得改變現(xiàn)有規(guī)劃，出賣人現(xiàn)有在效果圖上的綠地面積不再建設(shè)任何非綠化設(shè)施。出賣人承諾本住宅區(qū)綠地綠化率不應(yīng)低于規(guī)劃要求標(biāo)準(zhǔn)。

　　第九十九條、電磁輻射：出賣人承諾不在本商品住宅區(qū)內(nèi)、電梯內(nèi)建造或允許他人建造任何電磁輻射發(fā)射設(shè)施或高頻設(shè)備裝置，包括移動電話轉(zhuǎn)發(fā)射裝置、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置。

　　第二十三部分：廣告責(zé)任

　　第一百條、廣告范圍：出賣人在開發(fā)項目過程中自行或者委托他人策劃、設(shè)計、制作，在公共場所對不特定人發(fā)布的包括但不限于文字、圖紙、影像、音響、網(wǎng)絡(luò)、戶外、模型、沙盤和樣板間均屬于出賣人的廣告，由出賣人承擔(dān)法律責(zé)任。

　　第一百零一條、出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料一般視為對公眾的要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的具體的、確定的說明或允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格產(chǎn)生重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。

　　第一百零二條、出賣人發(fā)布的具有要約條件的商品房銷售廣告和宣傳資料即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，出賣人未履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第一百零三條、出賣人在商品房銷售廣告和宣傳資料所明確承諾的優(yōu)惠條件或事項，應(yīng)當(dāng)列入商品房買賣合同條款。出賣人在銷售廣告和宣傳資料中未附加條件的，列入合同條款時不得附加條件。出賣人在簽訂合同時不列入合同的，買受人保存的銷售廣告和宣傳資料原件應(yīng)當(dāng)視為該商品房買賣合同的附件，與合同條款具有同等效力。

　　第一百零四條、出賣人銷售商品房時設(shè)置樣板房的，在沒有書面明確說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房不一致的前提下，視為實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修是一致的。在購買同類商品房的前提下，買受人有權(quán)要求購買的商品房達(dá)到樣板房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　第二十四部分：相關(guān)文件公示

　　第一百零五條、出賣人在與買受人訂立本合同之前，有義務(wù)向買受人出示該商品房的下列許可文件：

　　1、國有土地使用權(quán)證（原件）；

　　2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

　　3、建設(shè)工程施工許可證；

　　4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）；

　　5、商品房銷售（預(yù)售）許可證；

　　6、出賣人的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書。

　　第一百零六條、出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用期間在售樓部的顯目位置張貼公示政府相關(guān)行政職能部門對該商品樓房通過的驗收的下列證明文件的影印件或復(fù)印件。以證據(jù)證明該商品房達(dá)到合同約定的交付條件和標(biāo)準(zhǔn)。買受人有權(quán)查閱、摘錄和質(zhì)詢。

　　1、國有土地使用權(quán)證；

　　2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

　　3、建設(shè)工程施工許可證；

　　4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本）；

　　5、商品房銷售（預(yù)售）許可證；

　　6、建筑工程竣工驗收備案表；

　　7、該商品房建筑面積實(shí)測技術(shù)成果表；

　　8、該商品房取得商品住宅交付使用的其他批準(zhǔn)文件。

　　第一百零七條、出賣人承諾對于涉及買受人合法權(quán)益或者有較大利害關(guān)系的、應(yīng)當(dāng)公示披露的信息而未及時向買受人披露，誤導(dǎo)或誘導(dǎo)買受人簽字產(chǎn)生法律效力的合同、協(xié)議等法律文書，致使買受人遭受損失的，買受人依據(jù)事實(shí)證據(jù)有權(quán)要求該法律文書無效，并有權(quán)要求出賣人賠償損失。

　　第二十五部分：本商品房配套設(shè)施的物權(quán)歸屬

　　第一百零八條、本商品房住宅小區(qū)內(nèi)未經(jīng)建設(shè)工程規(guī)劃許可核準(zhǔn)、無獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、無獨(dú)立的國有土地使用權(quán)證、占用業(yè)主共有土地和共有主體結(jié)構(gòu)所建成的道路、綠地、空坪、架空層、休閑場所、人防工程、用于停放汽車的車位等配套設(shè)施，均屬于該住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）共有。

　　第一百零九條、本商品住宅小區(qū)的地下車位或車庫按照建設(shè)工程規(guī)劃許可批準(zhǔn)的文件確定權(quán)屬，有產(chǎn)權(quán)的車位車庫歸出賣人所有，出賣人有權(quán)出售、贈與、出租或處置權(quán)益。沒有產(chǎn)權(quán)的地下車位車庫，作為本商品住宅小區(qū)必備的附屬設(shè)施，其權(quán)屬歸建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主按住宅建筑面積的比例按份共有，出賣人無權(quán)出售、贈與、租賃或處置權(quán)益。

　　第二十六部分：相關(guān)權(quán)益的約定

　　第一百一十條、買受人承諾該商品房僅作為

　　使用，不得擅自改變本商品房的使用性質(zhì)，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)，不得擅自在陽臺或窗戶外安裝防盜窗或者懸掛廣告牌。

　　第一百一十一條、出賣人承諾不得擅自改變本商品住宅小區(qū)范圍內(nèi)的公共建筑和共有配套設(shè)施（包括但不限于架空層、地下停車位、樓頂平臺、道路、綠地、休閑會所、物業(yè)用房、業(yè)主委員會辦公場所、幼兒園、學(xué)校、商店等）的用途，如出賣人對屬于自有產(chǎn)權(quán)的公用配套設(shè)施確需變更用途的，須經(jīng)過小區(qū)三分之二以上業(yè)主的同意。如出賣人違反本約定擅自變更用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。

　　第一百一十二條、買受人同意在該住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會之前，自該房屋交付之日起，即將所購房屋交出賣人在《前期物業(yè)服務(wù)合同》中委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)并遵守房屋使用規(guī)約。

　　第一百一十三條、買賣雙方承諾本商品房住宅區(qū)范圍內(nèi)的地下人防工程不得改變?nèi)朔朗褂眯再|(zhì)，戰(zhàn)時用于防空，平時可用于停車，商品房買賣雙方均不得將地下人防工程作為車位出售、贈與或者改變?yōu)槠渌�用途�?/p>

　　出賣人（簽章）：_________買受人（簽章）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商品房合同5

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　甲乙雙方就商品房轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商簽定合同條款如下：以便雙方共同遵守。

　　一、本住宅樓是經(jīng)上級主管單位批準(zhǔn)建設(shè)。

　　二、規(guī)格、價格表

　　三、樓房結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)，布局合理，質(zhì)量可靠。

　　四、1、樓面地面為水泥毛地面;

　　2、內(nèi)墻面為混合漿墻面;

　　3、樓面為現(xiàn)澆面;

　　4、樓梯為水泥砂漿面層;

　　5、衛(wèi)生間、廚房墻面磚到頂;

　　6、進(jìn)戶門為防盜門;

　　7、窗為鋁合金推拉窗帶紗窗;

　　8、水、電設(shè)施：廚房間通水、衛(wèi)生間坐便器、陶瓷臉盆各一;

　　9、電器安裝;各房間通電有燈;電話線路、閉路電視線、空調(diào)線路進(jìn)入房間。

　　10、外墻刮白。

　　五、付款辦法：簽定合同時第一次付款 元，交鑰匙時一次性付清全部房款，如不按時交付房款，視為自動放棄購買權(quán)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)給他人拒絕退回押金。

　　六、1、甲方將樓房東單元西戶樓房出售乙方永久使用，乙方購買甲方的此住房后，有該房屋所有的一切權(quán)利和義務(wù)，甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若在此房發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)所有法律責(zé)任。

　　2、甲方應(yīng)保證自己所出售的房產(chǎn)為乙方獨(dú)有，甲方所售房產(chǎn)，無抵押，無轉(zhuǎn)讓，無債權(quán)、債務(wù)及其它產(chǎn)權(quán)糾紛，否則甲方應(yīng)承攬返還房款及相應(yīng)銀行同期利息的'責(zé)任。

　　3、如該房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有，與甲方無關(guān)。

　　七、甲方協(xié)助辦理確權(quán)手續(xù)，費(fèi)用乙方承擔(dān)。

　　八、甲方將房屋交給乙方使用時，甲乙雙方共同試水、試電，如乙方人為造成水、電質(zhì)量損壞，甲方不予保修，乙方在裝修期間如破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定，出現(xiàn)一切后果由乙方自負(fù)。

　　九、乙方應(yīng)按時交納水、電及住房相關(guān)費(fèi)用，如不按期交納，造成的停水、停電，后果乙方自負(fù)。

　　十、交房時間：甲方在20 年 月 日將房屋交付乙方，樓房保修期限一年。

　　十一、違約責(zé)任：甲方如達(dá)不到合同內(nèi)容要求，損失由甲方承擔(dān)。

　　十二、如因特殊情況合同未盡事宜，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議后生效。

　　本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

商品房合同6

　　合同編號：

　　出售方（甲方）：____________________________________

　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　購買方（乙方）：____________________________________

　　姓名：________性別：____出生：________年____月____日

　　國籍：____________身份證號碼：____________

　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____2的土地使用權(quán)。

　　地塊編號：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建XX，系____定名____，由甲方預(yù)售。

　　第二條乙方自愿向甲方定購上述XX的第____幢____號（第__層）。建筑面積____2，土地面積2（其中：基底分?jǐn)俖___2、公用分?jǐn)俖___2、其他____2）。

　　第三條甲方定于________年____月____日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

　　2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；

　　3、其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的`證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之XX售價為：____單價元2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：________________帳號：_______________

　　分期（一次）付款（見附表一）。

　　第五條乙方如未按本合同

　　第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將XX出售他人。

　　第六條甲方如未按本合同

　　第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日

　　第二天起計算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的XX須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

　　第八條甲乙雙方在XX交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該XX有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

　　第九條乙方所購XX只作____使用，在使用期間不得擅自改變該XX結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

　　乙方購置的XX所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

　　第十條預(yù)售的XX，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

　　第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

　　第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列（）項解決：

　　1、由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；

　　2、由人民法院裁判；

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

　　甲方：____________

　　代表人：________年____月____日

　　乙方：____________

　　代表人：________年____月____日

　　返

商品房合同7

　　甲方(賣方)：_____________住所：___________郵編：____________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：________資質(zhì)證書號碼：__________

　　法定代表人：___________________聯(lián)系電話：_________________

　　委托代理人：___________________聯(lián)系電話：_________________

　　乙方(買方)：_____________國籍：___________性別：_______

　　出生年月日：________ 住所(址)：_________郵編：______

　　身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________聯(lián)系電話：____________ 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條

　　甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得 區(qū)/縣_________________________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號 為：___________________， 土地面積為：___________________，土地用途為“_______________. 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《___________________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體尋址建筑 結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu); 建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為______層。

　　上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，___________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售 (預(yù)售許可證編號：___________________)。

　　第二條

　　乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢 (號___層__室(以下簡稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為__________.

　　據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ�面積為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。

　　該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說明 (抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理且務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。

　　第三條

　　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___________________元。 (大寫)：___________________.

　　第四條

　　乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條

　　在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補(bǔ);

　　2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過+_________%(包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過-____%(包括-______%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。

　　第六條

　　簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到___________________.乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期 足額將房價款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：___________________、帳戶名稱： ___________________、帳號：___________________)。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條

　　乙方如未按本合同約定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究乙方責(zé)任：

　　壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的___%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)�，甲方有�?quán)追索。

　　甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。

　　貳、______________________________________

　　第八條

　　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件二)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除合同。

　　第九條

　　甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件四)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的____%違約金。

　　第十條

　　該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

　　壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

　　貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　叁、__________________________________________________

　　第十一條

　　甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

　　第十二條

　　甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過____天，乙方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究甲方責(zé)任：

　　壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　貳、____________________________________________________

　　第十三條

　　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志為___________________.

　　在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為 _______用房，甲方應(yīng)向乙方提供《___________________質(zhì)量保證書》和《___________________使用說明書》。同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測面積的有關(guān)資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　第十四條

　　在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后_______日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》�！斗课萁唤訒�》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

　　甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起________天內(nèi)，由雙方依法向_________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。

　　第十五條

　　該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

　　第十六條

　　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十七條

　　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價____倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

　　第十八條

　　該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　第十九條

　　乙方行使本合同條款中約定的`單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房款時一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第二十條

　　甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按照修復(fù)費(fèi)的_______倍給予補(bǔ)償。

　　雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

　　第二十一條

　　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。

　　第二十二條

　　甲方已選聘___________________物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_____用房，甲乙雙方已簽訂了《___________________使用公約》(見附件五)。

　　第二十三條

　　乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與___________________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十四條

　　本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。

　　第二十五條

　　本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在摧毀郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第_______日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時視作已送達(dá)。

　　第二十六條

　　該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

　　第二十七條

　　本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部佞。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

　　第二十八條

　　甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明自，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

　　第二十九條

　　本合同自雙方簽字/___________________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起_____日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　若責(zé)任方逾期不辦理合同登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第三十條

　　本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到___________________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　第三十一條

　　甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_______種方案解決(不選定的劃除)：

　　壹、向___________________仲裁委員會申請仲裁;

　　貳、依法向人民法院起訴。

　　第三十二條

　　本合同壹式___________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份， ______________________________________、___________________各執(zhí)壹份。

商品房合同8

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方開發(fā)的"百合世嘉小區(qū)"二期項目委托給乙方做代理銷售事宜，達(dá)成以下合同條款，雙方愿自覺遵照執(zhí)行。

　　一、委托事項及服務(wù)內(nèi)容

　　7、8、9、10、12、14樓住宅項目委托給乙方進(jìn)行獨(dú)家營銷策劃及銷售代理事宜。乙方銷售房屋以甲方提供的"銷售房屋確認(rèn)表"為準(zhǔn)(見附表1)。在"銷售房屋確認(rèn)表"中，甲方有權(quán)預(yù)留____套，甲方預(yù)留和銷售的房屋部分，乙方不再計提傭金，但須納入乙方銷售任務(wù)。

　　二、代理銷售期限：

　　合同簽訂后，銷售周期開始計算_____個月內(nèi)銷售90%以上，代理期限至7、8、9、10、12、14樓住宅銷售完畢之日止。

　　三、服務(wù)方式

　　自合同簽訂之日起，乙方針對本項目專門建立銷售團(tuán)隊�，F(xiàn)場每天項目負(fù)責(zé)人員不少于___人，銷售人員不少于____人，駐現(xiàn)場負(fù)責(zé)人員為____，專門負(fù)責(zé)實(shí)施營銷策劃及所有的銷售工作。包括：市場分析、客戶定位、本項目的營銷定位、制定行銷競爭對策及各銷售階段價格體系、宣傳推廣策略、設(shè)計、制作及執(zhí)行等。如甲方認(rèn)為乙方的負(fù)責(zé)人及銷售人員不合格的，乙方應(yīng)在甲方提出15日內(nèi)調(diào)換人員。

　　四、保證措施

　　為保證雙方利益不受侵害，乙方需支付不少于20萬元(人民幣)作為履約保證金。保證金的支付方式為：扣除乙方前三個月應(yīng)該計提的銷售傭金，如傭金不足20萬元(人民幣)的，甲方繼續(xù)將在以后的傭金中扣除，直至20萬元(人民幣)為止。保證金返還方式：住宅銷售率達(dá)到90%以上時，經(jīng)核準(zhǔn)確定乙方無損害甲方經(jīng)濟(jì)利益和企業(yè)形象的行為以及未給甲方造成任何經(jīng)濟(jì)糾紛的情況或問題，甲方返還乙方保證金的50%，合同履行完畢后，剩余保證金退還乙方。

　　五、雙方責(zé)任及義務(wù)

　　甲方責(zé)任及義務(wù)：

　　1、甲方負(fù)責(zé)提供銷售賣場辦公桌椅，其他所有費(fèi)用乙方自負(fù);

　　2、甲方負(fù)責(zé)保證該項目銷售的合法性;

　　3、甲方根據(jù)乙方策劃銷售方案，有權(quán)變更和確定各銷售階段的計劃和銷售價格。廣告、宣傳費(fèi)總額不得超過銷售額的1% 。此條款不影響其他條款的執(zhí)行;

　　4、甲方負(fù)責(zé)收取客戶交納的各種款項。包括：定金、購房款及客戶交付的其他費(fèi)用等;

　　5、在乙方配合下，辦理《商品房買賣合同》的備案、購房貸款及房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)工作;

　　6、項目在建設(shè)過程中，若發(fā)生規(guī)劃或設(shè)計變更，甲方應(yīng)及時書面通知乙方;

　　7、甲方有權(quán)隨時調(diào)閱銷售情況的相關(guān)信息;

　　8、甲方可根據(jù)市場行情隨時對銷售價格進(jìn)行調(diào)整，乙方自通知之日起執(zhí)行新價格銷售，溢價亦按甲方新批準(zhǔn)的價格高出部分計算，甲乙雙方按8:2比例分成;

　　9、甲方根據(jù)項目需要對乙方銷售進(jìn)度提前15日進(jìn)行調(diào)整，乙方接到通知后執(zhí)行，甲方按新的銷售進(jìn)度進(jìn)行考核。

　　乙方責(zé)任及義務(wù)：

　　1、乙方在本合同簽訂時，按約定銷售周期提供每月銷售計劃即附表2作為本合同的組成部分;

　　2、制定售樓方案和宣傳推廣方案，根據(jù)項目實(shí)際情況，以甲方確定的工作目標(biāo)為導(dǎo)向，合理組織和實(shí)施銷售工作，并定期向甲方提交營銷策劃方案。

　　3、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照與甲乙雙方所確定的售樓方案進(jìn)行銷售，不得向客戶做售樓方案條款之外的承諾或向客戶收取費(fèi)用。

　　4、乙方負(fù)責(zé)與客戶簽訂《商品房買賣合同》，并負(fù)責(zé)因合同產(chǎn)生的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)糾紛。在甲方配合下，乙方負(fù)責(zé)交房的全部相關(guān)工作。

　　5、乙方應(yīng)于每月5號前以書面形式向甲方報送上月工作總結(jié)，包括：上月回款執(zhí)行情況及與計劃的比對分析、銷售推廣的執(zhí)行情況及與計劃的比對分析、銷售價格的比對分析和特殊事項的辦理完成情況;于每月25號前以書面形式向甲方報送下月工作計劃，包括：下月回款計劃，銷售計劃、客戶渠道和推廣計劃及費(fèi)用計劃、價格調(diào)整計劃和特殊事項辦理進(jìn)度計劃;

　　6、合同終結(jié)時，乙方應(yīng)向甲方移交全部客戶(包括未成交客戶)資料及其他資料的原件。

　　7、對甲方提供的資料及在工作中獲悉的甲方及本項目的信息負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面同意，不得將項目的任何信息擅自發(fā)表和提供給第三方。

　　8、合同約定履行期間，乙方自行負(fù)責(zé)設(shè)備維修、水、電、通訊、耗材等所有費(fèi)用及所聘用人員的人身安全、財產(chǎn)安全等一切責(zé)任。甲方不負(fù)責(zé)乙方人員的任何相關(guān)責(zé)任。

　　六、代理費(fèi)及結(jié)算方式

　　1、代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　�、僖曳綄�(shí)際銷售價格甲方批準(zhǔn)價格的部分計算溢價，溢價部分甲乙雙方按8:2比例分成; ②乙方在雙方約定的'銷售周期內(nèi)完成約定銷售指標(biāo)90%以上，銷售代理傭金按實(shí)際銷售額的1 %提取;銷售率80-89%按0.9%提取，70-79%按0.8%提取，70%以下執(zhí)行本合同第七.3條;

　　2、代理費(fèi)計算及結(jié)算方式：

　�、僖曳疆�(dāng)期代理費(fèi)=當(dāng)期已售出樓房合計合同總房款×當(dāng)期代理費(fèi)率。當(dāng)期樓房已售出的標(biāo)準(zhǔn)是：一次性付款的，以客戶簽訂《商品房買賣合同》且以付清房款為準(zhǔn)。以按揭方式付款的，以客戶簽訂《商品房買賣合同》并交付首期房款且客戶的銀行貸款已存入甲方帳戶為準(zhǔn);

　　注：溢價部分如發(fā)生結(jié)算乙方不再重復(fù)享受1%的傭金結(jié)算

　　②結(jié)算時間：每月3號前乙方上報銷售傭金情況，銷售指標(biāo)完成90%以上，經(jīng)甲方核實(shí)確定后，在5日內(nèi)將上月傭金按預(yù)結(jié)算額結(jié)算一次。月預(yù)結(jié)算代理費(fèi)的費(fèi)率為1% ;

　�、弁朔刻幚�

　　非甲方原因?qū)е驴蛻敉朔康模�不計入乙方銷售業(yè)績。已按原標(biāo)準(zhǔn)付代理費(fèi)的，乙方將差額部分退還甲方。若客戶在簽訂訂房單后悔約，該客戶交納的定金將予扣除，并由甲方處理。

　　七、合同的解除和違約責(zé)任：

　　1 、乙方如未經(jīng)甲方同意擅自作出有下列行為之一時，甲方有權(quán)隨時解除合同，并扣除向乙方支付、應(yīng)付而未付的代理費(fèi)及全部的保證金，并要求乙方同時支付20萬元違約金，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

　　a未經(jīng)甲方同意擅自改變售樓方案

　　b任意放盤

　　c減價銷售

　　d向客戶額外收取費(fèi)用

　　e擅自轉(zhuǎn)讓代理權(quán)

　　f超越代理權(quán)進(jìn)行營銷策劃或代理銷售

　　g擅自將甲方提供的資料或工作中獲悉的甲方的商業(yè)秘密對外披露、提供、發(fā)布。

　　h從事其他有損甲方合法權(quán)益和良好聲譽(yù)的行為。

　　I乙方中途退場的。

　　J駐現(xiàn)場負(fù)責(zé)人不在本項目崗位或在其他項目兼職;

　　K銷售人員不足____人

　　2、甲方應(yīng)按照本合同約定的時間(扣齊20萬元保證金后)支付乙方應(yīng)得的代理費(fèi)，如有拖欠按日1‰向乙方支付滯納金，拖欠超過2個月乙方有權(quán)解除合同。甲方依據(jù)乙方上報傭金計提明細(xì)3日內(nèi)核查無誤后支付乙方代理費(fèi)及保證金。

　　3 、按本合同約定或甲方調(diào)整的銷售進(jìn)度，連續(xù)兩個月完成銷售任務(wù)70-89%甲方有權(quán)解除合同，傭金支付50%，連續(xù)三個月完成銷售任務(wù)70%以下，按本合同第七.1執(zhí)行;

　　4 、本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。除按照本合同約定或經(jīng)雙方協(xié)商同意解除合同外，任何一方不得擅自解除合同，否則違約方應(yīng)向另一方賠付20萬元的違約金。

　　八、合同生效及其他：

　　1 、本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行，否則違約方要賠償給無過失方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

　　2 、雙方協(xié)商同意后，對本合同的修改、補(bǔ)充等應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。合同未約定部分，以甲方意見為主。

　　3 、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，按照國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。因本合同產(chǎn)生的爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，交由滄州市仲裁委員會仲裁解決。

　　4、根據(jù)國家及政府部門針對房地產(chǎn)出臺的一些政策，甲方有權(quán)重新修改本合同。

　　5 、本合同及附件一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

　　甲方(簽字蓋章)：

　　乙方(簽字蓋章)：

　　xx年xx月xx日

商品房合同9

　　商品房預(yù)售合同的性質(zhì)：

　　(一)商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同

　　在合同法中，預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來訂立一定合同的合同;本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當(dāng)事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請求對方履行。商品房預(yù)售合同在成立之時;房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。因為：在商品房預(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購方關(guān)于房屋的坐落與面積、價款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同，即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，達(dá)到雙方的交易目的。

　　(二)商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同

　　商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很長。但將商品房預(yù)售合同稱之為期貨買賣合同是錯誤的。所謂期貨買賣合同，是指期貨交易所為進(jìn)行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級或證券的種類和數(shù)量、交貨期限和地點(diǎn)等的合同，通常采用“標(biāo)準(zhǔn)合同”形式。期貨買賣合同具有如下主要特征：

　　(1)期貨買賣的標(biāo)的物的價格不是當(dāng)事人事先約定的，而是在期貨交易所通過公開競價的方式而確定的;

　　(2)期貨買賣的標(biāo)的是合同本身，而不是期貨買賣合同中所約定的貨物;

　　(3)期貨買賣的主要目的是為了套期保值和價格發(fā)現(xiàn)，而不在于獲取現(xiàn)實(shí)的.貨物，所以，在期貨買賣中，極少有進(jìn)行實(shí)物交割的

　　(4)期貨買賣的商品必須具備數(shù)量大、價格波動大、便于儲存、易于標(biāo)準(zhǔn)化等條件，如糧食、石油、鋼材等。

　　但是，在商品房預(yù)售合同中，

　　第一，商品房的價格是雙方在訂立合同時就已經(jīng)明確的，而不是通過公開競價的方式確定的;

　　第二，商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是商品房，而不是合同本身;

　　第三，商品房預(yù)售合同的目的在于獲取房屋，不具有套期保值和價格發(fā)現(xiàn)的功能;第四，由于房屋的面積、坐落、單元等方面存在著諸多的差別，不具有標(biāo)準(zhǔn)化的特征，所以在國際慣例上，房屋不是期貨交易的商品，不能用于期貨交易。

　　可見，商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同。明確商品房預(yù)售合同不是期貨買賣合同，可以避免利用商品房預(yù)售合同進(jìn)行變相的期貨交易，以維護(hù)房地產(chǎn)市場交易秩序。

　　(三)商品房預(yù)售合同是否為附期限的合同

　　在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到來作為合同效力開始或終止根據(jù)的合同。如果所附期限是作為合同效力開始的根據(jù)，則該期限為延緩期限;如果所附期限是作為合同效力終止的根據(jù)，則該期限為解除期限。在附延緩期限的合同中，合同已經(jīng)成立，但沒有發(fā)生法律效力，雙方當(dāng)事人都不需要履行自己的義務(wù)，也都沒有權(quán)利請求對方履行義務(wù)。只是在期限到來時，雙方當(dāng)事人才開始履行義務(wù);在附解除期限的合同中，合同不僅已經(jīng)成立，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力，雙方都已經(jīng)開始履行自己的義務(wù)。在期限到來時，雙方當(dāng)事人不再履行義務(wù)，合同終止。在商品房預(yù)售合同中，雙方約定在將來的一定期限交付房屋，這里確實(shí)存在一定的“期限”，但這種期限絕不是附期限合同中的“期限”。因為：

　　其一，如果將商品房預(yù)售合同中的“期限”作為附期限合同中的解除期限，則商品房預(yù)售合同不僅已經(jīng)成立，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力，但在期限到來時，商品房預(yù)售合同終止效力，雙方應(yīng)當(dāng)解除合同。這樣，作為預(yù)購方就不能取得約定的房屋。顯然，這與當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同的目的是相違背的;

　　其二，如果將商品房預(yù)售合同中的“期限”作為附期限合同中的延緩期限，則商品房預(yù)售合同雖然已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，只在期限到來時，商品房預(yù)售合同才發(fā)生法律效力。這樣，作為預(yù)售方就不能要求預(yù)購方支付一定的定金或房款。顯然，這也不符合商品房預(yù)售合同的要求�？梢姡�商品房預(yù)售合同并不是附期限的買賣合同。商品房預(yù)售合同中的“期限”是一種履行期限，是當(dāng)事人履行義務(wù)的具體時間。

　　(四)商品房預(yù)售合同不是分期付款買賣合同

　　在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價款，這種作法類似于分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。其原因有三：

　　一是分期付款買賣合同的標(biāo)的物在合同生效后必須交付給買受方，這樣才能實(shí)現(xiàn)買受方的經(jīng)濟(jì)目的�？梢姡�分期付款買賣合同的標(biāo)的物必須是現(xiàn)實(shí)存在的物。但在商品房預(yù)售合同中，作為標(biāo)的物的商品房尚不存在或尚在建造中;

　　二是分期付款買賣合同的買受方在接受標(biāo)的物后，尚有二期以上的價款需要支付;但商品房預(yù)售合同中，預(yù)購方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部價款，也可以在取得房屋前分期支付價款。前者是在取得標(biāo)的物之前的分期付款，而后者是在取得標(biāo)的物后的分期付款;

　　三是分期付款買賣合同的功能在于出賣方向買受方融資，以滿足買受方資金不足的需要。而商品房預(yù)售合同的功能在于買受方向出賣方融資，以滿足出賣方資金不足的需要。

　　綜上所述，商品房預(yù)售合同不是預(yù)約買賣合同、期貨買賣合同、附期限買賣合同、分期付款買賣合同。如果從法律上為商品房預(yù)售合同定性，則商品房預(yù)售合同屬于遠(yuǎn)期交貨合同。所謂遠(yuǎn)期交貨合同，是合同雙方當(dāng)事人在合同中約定在將來的一定期間內(nèi)交貨的合同。這類買賣合同僅是在交貨期限方面與一般買賣合同有所區(qū)別，而在合同的訂立、貨物價格的確定、履行地點(diǎn)等方面與一般買賣合同沒有任何差別。當(dāng)事人必須在合同規(guī)定的期限交貨，否則即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

商品房合同10

　　賣方（甲方）：________________證件號：____________________________

　　買方（乙方）：________________證件號：____________________________

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房屋土地一事達(dá)成以下條款：

　　第一條、甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明

　　轉(zhuǎn)讓的房屋土地位于_____________________；甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得____________市房屋和土地部門頒發(fā)的《土地房屋權(quán)證》，證書號為________字第_________號。甲方為該房屋及分?jǐn)偅ㄕ加校┩恋氐默F(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為______________，建筑面積為______平方米，土地分?jǐn)偅ㄕ加校┟娣e_____平方米。

　　第二條、甲方對買賣權(quán)的聲明

　　甲方保證該房屋和分?jǐn)偅ㄕ加校┑耐恋厥欠�合國家級�？谑蟹课萆鲜泻屯恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓的'有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及�？谑邢嚓P(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。

　　甲方保證對該房屋有完全處分權(quán)力，沒有被抵押、查封，沒有第三方主張權(quán)利，否則由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　如果甲方原單位政策原因，造成不能履行合同。由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第三條、乙方對購買權(quán)的聲明乙方愿意在本合同第________條款及第________條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

　　第四條、房屋售價

　　雙方同意上述房屋售價為房屋建筑面積每平方米___________________元人民幣，價款合計為人民幣（小寫）_____________________元（大寫）________佰________拾________萬________仟________佰________拾元整。

　　第五條、付款方式

　　1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時，支付定金計_________元人民幣。

　　2、甲方在___________________元人民幣。

　　第六條、違約責(zé)任

　　乙方如未按本協(xié)議第________條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息，每逾期________天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的_______%作為滯納金，逾期超過_____天，即視為乙方違約，收回房子。

　　第七條、房屋交付

　　甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

　　1、沒有房屋欠款，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等；

　　2、沒有固定不可移動裝修物品的破壞；

　　3、房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；

　　4、其他_________________________________________________；

　　第八條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定

　　本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向土地房產(chǎn)部門辦事窗口申請辦理房屋土地買賣過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)土地房屋權(quán)證。

　　辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由下面第A、B、C三種方法繳納（用√來確認(rèn)）：

　　A、由甲乙雙方一招有關(guān)規(guī)定繳納；

　　B、雙方經(jīng)協(xié)商由___________方單方繳納；

　　C、_________________________________；

　　第九條、有關(guān)爭議

　　本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同等法律效力，當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋及其土地所在地的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁。

　　第十條、生效說明

　　本協(xié)議一式________份，甲乙雙份各執(zhí)________份，申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)留存________份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　第十一條、合同簽定地點(diǎn)及日期

　　本合同在____________市簽定，合同簽定日期________年______月_____日。

　　第十二條、其它

　　_______________________________________________________________________。

　　甲方：_____________________乙方：____________________

　　電話：_____________________電話：____________________

　　_________年______月______日_________年______月______日

商品房合同11

　　甲方(賣方)：________

　　乙方(買方)：________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、 標(biāo)的物

　　1.甲方所擁有的坐落于____市 號房屋，建筑面積為________平方米，其現(xiàn)用途為自住。

　　2.甲方于________年____月購買上述房屋，總價款 元，其中銀行貸款 元，貸款期限為________年____月____日至________年____月____日止，現(xiàn)有銀行貸款 元尚未償還。

　　3.甲方保證上述房屋所有權(quán)再無其他債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

　　二、 房屋價款　　買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(包括乙方替甲方償還的剩余銀行貸款)。

　　三、 付款方式　　買賣雙方同意按下述 種方式支付房款：

　　1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起____日內(nèi)一次性支付全部購房款。

　　2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起____日內(nèi)支付。

　　3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向 申請貸款支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向 提交貸款申請。

　　四、剩余銀行貸款還款事項　　因該標(biāo)的房屋在銀行存在房屋按揭貸款的事實(shí)，甲方尚欠銀行貸款數(shù)額元，該筆款項由乙方按照甲方與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》約定的39;內(nèi)容予以承擔(dān)。

　　五、 房屋交付　　甲方應(yīng)于銀行貸款償還完畢并贖回房屋產(chǎn)權(quán)證之日起____日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

　　六、 甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)

　　1.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)。

　　2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費(fèi)已計入房屋總價，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號費(fèi)由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　3.乙方應(yīng)按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。　　乙方逾期付款達(dá)____日，甲方有權(quán)解除合同，并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。

　　4.甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的`交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金�！　〖追接馄诮环窟_(dá)____日，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

　　5.因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。

　　七、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第_____種方式解決：

　　1.提交仲裁委員會仲裁;

　　2.向房屋所在地法院起訴;

　　八、 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

　　九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　十、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各份具有相同效力。

　　甲方：________

　　乙方：________

　　________年____月____日

商品房合同12

　　賣方：____________

　　身份證號碼：____________________________

　　買方：____________

　　身份證號碼：____________________________

　　買賣雙方根據(jù)中華人民共和國法律，經(jīng)過友好協(xié)商，自愿制定本房產(chǎn)，條款如下：

　　一、賣方有房產(chǎn)________個單元，坐落在________________________________，合計面積________平方米�，F(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買________方。售價為________幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整(原樓價為________幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整)

　　二、買方對上述房屋已核實(shí)，并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料，同意交付上述房產(chǎn)價款。買賣雙方一致自愿成交。

　　三、本合同一經(jīng)簽署，買方當(dāng)即將房產(chǎn)全部價款交給賣方，賣方在收到該房產(chǎn)價款后，即將上述房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料交給買方。

　　四、雙方買賣成交后，即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書到__________市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買方所有。

　　五、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時，概由賣方負(fù)責(zé)，與買方無關(guān)。

　　六、買方交付房產(chǎn)價款后，而賣方不能交房時，則賣方應(yīng)即退回房產(chǎn)價款，并負(fù)責(zé)賠償買方損失。

　　七、本合同發(fā)生糾紛時雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如不能解決時，按下列第________項方式解決：

　　1、向________仲裁委員會申請仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　八、本合同自雙方簽署后經(jīng)________市公證處公證之日起生效。

　　九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。

　　十、本合同共__________頁，一式________份，買賣雙方各執(zhí)________份，市公證處執(zhí)________份，均具同等效力。

　　甲方(公章)：__________________

　　__________年________月_______日

　　乙方(公章)：_________________

　　___________年________月_______日

商品房合同13

　　案情簡介

　　李XX欲購買成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的環(huán)球匯天譽(yù)一期一套住房，雙方簽訂了認(rèn)購書，并支付了10萬元認(rèn)付款。后李XX反悔，不想再簽商品房買賣合同，并要求成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還已付10萬元，被拒后起訴至法院，要求成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還認(rèn)購款10萬元。

　　辦案思路及心得

　　本律師代理李XX參與本案訴訟。李XX與成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的認(rèn)購書具有法律效力，但并未明確約定李XX所支付的10萬元為定金，因此不適用定金罰則，該10萬元的性質(zhì)應(yīng)屬于購房款的一部分，既然雙方未簽訂商品房買賣合同，李XX也不再購買該房屋，該10萬元購房款就應(yīng)當(dāng)予以退還。而至于李XX違反認(rèn)購書的.約定，未在約定期限內(nèi)與成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同，成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司可以對李XX提起反訴或另案起訴，但不能將10萬元購房款直接作為李XX的違約賠償款不予退還。

　　裁判結(jié)果

　　依法判決成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還李XX10萬元認(rèn)購款。

商品房合同14

　　出賣人(以下簡稱甲方)：______________________

　　注冊地址：____________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________

　　法定代表人：__________________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　委托代理人：__________________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________

　　地址：________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：________________________________

　　注冊地址：____________________________________

　　法定代表人：__________________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　買受人(以下簡稱乙方)：______________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________

　　國籍：________________________________________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：________

　　地址：________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________

　　【委托代理人】姓名：______________________

　　國籍：________________________________________

　　地址：________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　電話：________________________________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)/市(縣)_________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。

　　乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________，商品房預(yù)售許可證號為_________�，F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為_________。

　　第二條　乙方向甲方購買_______路_______幢(號)______層______室(以下簡稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_________

　　該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。

　　據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ�面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

　　該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件3;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5。

　　第三條　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫)：__________________。

　　根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫)：__________________。

　　第四條　乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條　在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1.按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補(bǔ);

　　2.甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。

　　第六條　簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程(形象進(jìn)度)已建設(shè)到_________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_________、帳戶名稱_________、帳號：_________)。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

　　第七條　乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的萬分之______計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權(quán)選擇下列第______種方案追究乙方責(zé)任。

　　1.甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)�，甲方有�?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)利。

　　2._________________________________________________________________。

　　第八條　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件2)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_________%違約金。

　　第九條　甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件4)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的____%違約金

　　第十條　甲方應(yīng)當(dāng)在_______年______月______日前，依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的'商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當(dāng)救護(hù)措施，并在_______日內(nèi)書面告知乙方的;

　　2.____________________________________________________________________;

　　3.____________________________________________________________________。

　　第十一條　甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_____計算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過____天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方責(zé)任：

　　1.乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　2._____________________________________________。

　　第十二條　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前______天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志為_________。

　　在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測面積的有關(guān)資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_______種方式處理：

　　1.乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險;如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任，甲方除按照承擔(dān)連帶責(zé)任的實(shí)際損失進(jìn)行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_____%的違約金。

　　2._____________________________________________________________________

　　第十三條　甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

　　如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

　　1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_____%賠償乙方損失

　　2.乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

　　3.____________________________________________________________________。

　　甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_____日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第十四條　該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān)。

　　第十五條　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　第十六條　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價_________倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，應(yīng)當(dāng)共同委托本市(或者國內(nèi))有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后______日內(nèi)，另一方不作答復(fù)的，視為同意對方可以單獨(dú)委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，并同意該機(jī)構(gòu)做出的書面鑒定意見。

　　第十七條　該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　第十八條　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_____天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第十九條　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定，在本合同附件5中約定。

　　第二十條　甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5)。

　　第二十一條　乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十二條　本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。

　　第二十三條　本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá)，直接送達(dá)不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時視為已送達(dá);如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第______日將被視為已送達(dá)另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達(dá)。

　　第二十四條　該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

　　第二十五條　本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的正文、補(bǔ)充條款、附件以及補(bǔ)充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體為準(zhǔn)。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

　　第二十六條　甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

　　第二十七條　本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十八條　本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_______房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　第二十九條　甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_______種方式解決：(不選定的劃除)

　　1.向_________裁委員會申請仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第三十條　本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份，_________各執(zhí)壹份。

　　甲方(蓋章)：______________　　乙方(蓋章)：______________

　　法定代表人(簽字)：________　　法定代表人(簽字)：________

　　委托代理人：________________　　委托代理人：________________

　　_________年_______月______日　　_________年_______月______日

　　簽訂地點(diǎn)：__________________　　簽訂地點(diǎn)：__________________

　　本合同登記備案情況注記

　　甲、乙雙方于______年_____月_____日簽訂的本合同，已予登記備案

　　經(jīng)辦人(簽字)：____________

　　房地產(chǎn)交易管理所(章)

　　_________年_______月_______日

　　附件

　　附件1　付款方式和付款期限

　　附件2　該房屋建筑設(shè)計及平面圖

　　附件3　該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　附件4　該房屋相關(guān)情況(抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局)

　　附件5　該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書

　　補(bǔ)充條款：_____________________________________________________

　　房屋交接書

　　______年____月____日甲、乙雙方對_________室(_________車位)進(jìn)行驗收交接，雙方確認(rèn)：

　　1.甲方交付給乙方的房屋為_________室(_________車位)。該房屋的實(shí)測建筑面積為_________平方米(相應(yīng)占有的土地使用分?jǐn)偯娣e為_________平方米)，實(shí)測建筑面積的測繪機(jī)構(gòu)為青島市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的_________。

　　2.該房屋的總房價款為人民幣_________元，(大寫)：_________。乙方已付清全部房價款/乙方已付人民幣_________元，(大寫)：________________________。甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。

　　3.本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

　　甲方(簽字)：_________　 乙方(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　_________年____月____日

　　本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

　　轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_________________

　　受讓方(乙方)：_________________

　　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同(指甲方為購買正在建造的____________室商品房，于______年_____月_____日與_________公司簽訂的商品房預(yù)售合同，該預(yù)售合同已登記備案)權(quán)益達(dá)成如下約定：

　　第一條　關(guān)于轉(zhuǎn)讓價款的約定_______________________________________

　　第二條　關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定_________________________________

　　第三條　關(guān)于房屋交付的約定_______________________________________

　　甲方已征得/書面通知_________公司_________將已預(yù)購的________室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權(quán)益書即可與_________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則有甲方承擔(dān)責(zé)任。

　　本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字/經(jīng)_________公證處公證之日起生效。

　　甲方(簽字)：_________　　乙方(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　_________年____月____日

　　一、本合同文本是在國家工商行政管理局和中華人民共和國建設(shè)部制定的《商品房買賣合同》(GF-20xx-0171版)示范文本的基礎(chǔ)上，根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)、地方性法規(guī)，結(jié)合青島市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和操作習(xí)慣制定而成。本合同制定過程中參考了兄弟省市的成熟經(jīng)驗和做法，征詢了本市政府相關(guān)部門、開發(fā)商、法律界、消費(fèi)者以及媒體的意見。印制的合同條款為示范性條款，供雙方當(dāng)事人約定采用。

　　二、簽訂房屋買賣合同是一種涉及雙方當(dāng)事人權(quán)益的民事法律行為，具有標(biāo)的額大、專業(yè)性強(qiáng)、法律規(guī)范多等特點(diǎn)，雙方簽訂合同時應(yīng)當(dāng)慎重，力求平等、自愿、公平、誠信、合法。

　　三、在簽訂預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證是否真實(shí)、合法，及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)、市(縣)房地產(chǎn)交易中心查閱。

　　四、為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，雙方可將預(yù)售廣告、售樓書約定為商品房預(yù)售合同的附件。

　　五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋(或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋)，該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應(yīng)對下列問題予以充分了解：

　　1.商品房預(yù)售時房屋的建筑面積是預(yù)測的，房屋交付時則以青島市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測建筑面積為準(zhǔn)。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ�面積。

　　2.國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，施工單位對商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：

　　(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

　　(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

　　(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

　　(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。保修期限自竣工合格驗收之日起計算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人購買的商品房屋的保修責(zé)任從房屋交付之日起承擔(dān)，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，不得少于兩年。

　　3.房屋交付使用后，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，按國務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條關(guān)于“商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”的規(guī)定處理。

　　六、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)按規(guī)定及時向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房合同登記備案，以便保護(hù)雙方當(dāng)事人權(quán)益。

　　七、如本合同中的買受人有委托人時，委托人須持有經(jīng)過公證部門公證過的委托協(xié)議書。

　　八、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。中選擇內(nèi)容以劃∨方式選定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　九、本合同文本涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

　　十、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。

　　十一、本合同文本由青島市建設(shè)委員會與青島市工商行政管理局共同制定，由青島市工商行政管理局備案。該文本的發(fā)放由以上兩個機(jī)關(guān)共同負(fù)責(zé)，工本費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家工商行政管理局、國家物價局、財政部“工商(1990)250號”通知執(zhí)行。本合同文本未經(jīng)制定單位同意，任何印刷企業(yè)不得擅自印刷或改變格式和內(nèi)容進(jìn)行印刷。

　　十二、本合同條款由青島市建設(shè)委員會和青島市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

商品房合同15

　　委托方:________

　　地址:________

　　中介:________

　　地址:________

　　中介機(jī)構(gòu)受委托方委托，雙方就中介機(jī)構(gòu)向委托方提供中介服務(wù)和咨詢服務(wù)的有關(guān)事宜協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條合同標(biāo)的

　　中介方提供給委托方的土地轉(zhuǎn)讓。

　　第2條中介的義務(wù)

　　1.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極、認(rèn)真地向項目業(yè)主介紹委托方，并及時溝通情況。

　　2.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助委托方進(jìn)行土地項目的前期投資規(guī)劃和溝通。

　　3.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極努力引入居間，協(xié)調(diào)相關(guān)矛盾，促使委托方與項目業(yè)主簽訂聯(lián)營或轉(zhuǎn)讓合同。

　　4.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助項目各方做好相關(guān)部門對項目技術(shù)指標(biāo)的審批工作，以促進(jìn)項目成功簽約。

　　第三條委托方的義務(wù)

　　委托方承諾，一旦項目業(yè)主與委托方簽訂項目聯(lián)營或轉(zhuǎn)讓合同并實(shí)際支付地價款，委托方即承擔(dān)向中介方支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。

　　第四條中介服務(wù)費(fèi)

　　1.中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

　　委托方與投資方就本項目簽訂的整體合資或轉(zhuǎn)讓合同的總金額(無論何種形式)(中介方出具的正式合法發(fā)票)。

　　2.中介服務(wù)費(fèi)支付方式:

　　委托方與項目業(yè)主簽訂合資或項目轉(zhuǎn)讓合同并實(shí)際支付土地款(含保證金)后，生活費(fèi)按合同簽訂的具體價格和支付進(jìn)度按比例支付。

　　第五條誠信原則

　　1.在本合同委托期限內(nèi)，委托方與投資方未能達(dá)成合作協(xié)議的，未經(jīng)中介方書面同意，委托方不得與投資方協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否則中介方有權(quán)依據(jù)本合同第四條要求委托方支付服務(wù)費(fèi)。

　　2.若委托方以相關(guān)企業(yè)或其子公司及所有在_____________________________設(shè)立的再投資公司的名義與(土地項目業(yè)主單位)簽訂本合同標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓合同，居間方有權(quán)要求委托方依據(jù)本合同第四條支付服務(wù)費(fèi)。

　　3.本合同有效期(委托期)為_______天(自本合同簽署生效之日起計算)。在此期間，中介機(jī)構(gòu)必須積極促成項目業(yè)主與委托方的實(shí)質(zhì)性談判，協(xié)助委托方與項目業(yè)主達(dá)成實(shí)質(zhì)性合同。

　　4.如果委托方在委托期內(nèi)未能與項目業(yè)主達(dá)成協(xié)議，委托方將不會向中介方支付任何費(fèi)用。

　　5.中介機(jī)構(gòu)必須向委托方提供真實(shí)有效的信息。如果委托方在談判過程中發(fā)現(xiàn)中介方提供的中介信息中有虛假或不真實(shí)的信息，委托方有權(quán)要求中介方賠償本合同標(biāo)的物最低交易金額的.中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%。

　　第六條合同的成立和變更

　　本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同。

　　第七條爭議的解決

　　1.本合同受中華人民共和國法律管轄，并按其解釋。

　　2.因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，或由有關(guān)部門調(diào)解解決；協(xié)商不成的，按下列第______種方式解決:

　　(1)提交_______仲裁委員會仲裁；

　　(2)依法向人民法院提起訴訟。

　　第八條違約責(zé)任

　　違約責(zé)任按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　本協(xié)議共兩頁，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

　　委托方(蓋章):_______中介方:(蓋章):_______

　　法定代表人或委托代理人_______法定代表人或委托代理人______

　　聯(lián)系地址:________聯(lián)系地址:________

　　電話:_______電話:________

　　_______________________________________________

　　簽署地點(diǎn):________簽署地點(diǎn):________

　　商品房居間合同范本(二)甲方(出賣人):身份證號：

　　乙方(買賣雙方):身份證號碼:

　　丙方(中介):

　　甲、乙、丙三方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)和___市的有關(guān)規(guī)定，本著自愿、公平、平等、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一部分是關(guān)于房屋買賣。

　　第一條所售房屋的基本情況

　　房屋注冊地址:

　　房屋所有權(quán)證號:土地使用證號:房屋用途:

　　登記所有人的房屋抵押:

　　共有人是否同意出售:□是□否。

　　目前是否已出租:□是□否承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)□是□否。

　　房屋權(quán)屬:□私有產(chǎn)權(quán)房□有使用權(quán)的公房□可出售的經(jīng)濟(jì)適用房□其他。

　　住房條件建筑面積:平方米；類型:；地面

　　其他情況

　　1.1經(jīng)協(xié)商，甲方愿意將上述房屋出售給乙方，甲方應(yīng)對上述房屋信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并保證交付給乙方的房屋狀況與乙方實(shí)地驗房時一致，否則，甲方愿意承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失

　　1.2乙方確認(rèn)已全面了解該房屋，實(shí)地查看該房屋，對該房屋現(xiàn)狀無異議，愿意購買該房屋。

　　第二條交易價格

　　甲乙雙方協(xié)商確定的交易價格為人民幣___元(大寫:___)。

　　第三條支付方式

　　3.1現(xiàn)金或貸款支付

　　如果甲方同意乙方支付貸款；甲方有義務(wù)配合一方辦理貸款手續(xù)；

　　如乙方提出終止貸款或因乙方原因無法從貸款機(jī)構(gòu)獲得貸款，乙方應(yīng)在___日前以現(xiàn)金補(bǔ)足房款。

　　3.2基金監(jiān)管服務(wù)

　　__房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司可為本次交易提供免費(fèi)資金監(jiān)管服務(wù)。雙方自愿選擇此項服務(wù)，并于簽署本協(xié)議當(dāng)日簽署《資金監(jiān)管委托協(xié)議》。

　　雙方自愿將本次交易涉及的全部款項存入指定的銀行監(jiān)管賬戶，并按照本合同及《資金監(jiān)管委托協(xié)議》約定的程序和方式進(jìn)行處理。

　　上述款項雖存入指定賬戶，但甲乙雙方同意視為乙方已實(shí)際支付給甲方。

　　甲乙雙方協(xié)商一致的，可以不選擇資金監(jiān)管服務(wù)，但由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。

　　第四條稅費(fèi)承擔(dān)

　　4.1甲乙雙方承諾按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及交易習(xí)慣繳納與本次交易相關(guān)的所有稅費(fèi)。

　　4.2盡管有上述協(xié)議，雙方同意:

　　甲方承諾__；乙方承諾___。

　　第五條所有權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋交付

　　5.1雙方承諾，本合同簽訂后，雙方將于__年__月__日前共同到房屋所在地的物業(yè)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　5.2甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，將所有真實(shí)有效的合法手續(xù)及資料(包括但不限于房產(chǎn)證、契證等)移交給甲方。)交由丙方保管，丙方應(yīng)協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)。

　　5.3雙方同意，甲方將騰空空套房屋，并將房屋鑰匙交給乙方..

　　5.4房屋交接前，雙方應(yīng)辦理相關(guān)物業(yè)的交接，包括但不限于水、電、氣、暖、有線電視、電話、物業(yè)費(fèi)、戶籍等相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清費(fèi)用。該房屋的毀損、滅失等風(fēng)險自該房屋鑰匙交付給乙方時轉(zhuǎn)移給乙方..

　　5.5丙方應(yīng)根據(jù)甲、乙雙方的要求，協(xié)助甲、乙雙方辦理上述房屋交接事宜，雙方應(yīng)在房屋交接表上簽字確認(rèn)。

　　第六條違約責(zé)任

　　6.1甲方保證所售房屋不存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或其他瑕疵。甲方保證其有權(quán)出售該房屋，并已取得共有人或其他權(quán)利人的同意，以全面履行其合同義務(wù)。否則，乙方有權(quán)要求甲方支付本合同成交價的10%作為違約金，并賠償由此造成的其他損失。

　　6.2乙方保證所提供的信息真實(shí)有效。具備訂立合同的資格，并保證全面履行合同義務(wù)。否則，甲方有權(quán)要求乙方支付本合同成交價的10%作為違約金，并賠償由此造成的其他損失。

　　6.3丙方對因甲乙雙方任何原因?qū)е卤竞贤瑹o效、失效、解除、撤銷或任何一方違約不承擔(dān)任何責(zé)任..

　　第7條免責(zé)條款

　　如因不可抗力導(dǎo)致本合同不能完全履行，三方互不負(fù)責(zé)。

　　第八條爭議的解決

　　甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

　　第九條其他協(xié)議

　　第二部分是關(guān)于中介服務(wù)。

　　第十條丙方的責(zé)任

　　9.1根據(jù)本合同的約定，為甲、乙雙方提供房屋買賣的中介服務(wù)；

　　9.2為甲乙雙方免費(fèi)提供與房地產(chǎn)銷售相關(guān)的法律法規(guī)和政策咨詢。

　　第十一條中介服務(wù)費(fèi)及支付

　　10.1甲乙雙方確認(rèn)，雙方達(dá)成的房屋交易基于丙方提供的居間服務(wù)；但是，本次交易是雙方自主自愿做出的決定。

　　10.2丙方收取居間服務(wù)費(fèi)人民幣__元，大寫:___元，由___方承擔(dān)。

　　0.3服務(wù)費(fèi)應(yīng)在簽訂本合同時以現(xiàn)金形式支付給丙方。

　　第12條特別聲明

　　11.1甲乙雙方同意，如因任何一方的過錯導(dǎo)致本合同無效、交易不成功或買賣合同不能完全履行，丙方收取的居間服務(wù)費(fèi)不予退還。

　　1.2本合同履行過程中，如發(fā)生任何一方或雙方的違約或其他糾紛，雙方同意，在雙方就違約責(zé)任及其承諾達(dá)成一致或人民法院作出生效法律文書之前，丙方有權(quán)將該款項暫時存放在指定賬戶，不予返還或支付給任何一方。

　　第十三條合同生效及其他

　　2.1本合同經(jīng)三方簽字或蓋章后生效。

　　12.2本合同一式三份，甲方和丙方各執(zhí)一份。

　　甲方、乙方、丙方:

　　代理人:

　　簽署日期:

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