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購(gòu)房貸款合同14篇
隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng)，人們運(yùn)用到合同的場(chǎng)合不斷增多，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。知道嗎，寫(xiě)合同可是有方法的哦，以下是小編為大家收集的購(gòu)房貸款合同，歡迎大家分享。
購(gòu)房貸款合同1
甲方：________________
身份證號(hào)碼：___________________
地址：_____________
電話(huà)：___________________
乙方：___________________
身份證號(hào)碼：_____________
地址：_____________
電話(huà)：_________________
甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，現(xiàn)就乙方將其擁有的房產(chǎn)出賣(mài)給甲方等有關(guān)事項(xiàng)，自愿簽訂如下協(xié)議，各方都必須嚴(yán)格遵守：
第一條房屋地址、面積乙方擁有的房產(chǎn)位于_________________，建筑面積為_(kāi)____________，購(gòu)房總價(jià)為_(kāi)_________。
第二條乙方自愿在本協(xié)議約定的條件成就時(shí)，即自乙方所欠甲方借款到期后內(nèi)仍未能付清本息時(shí)，將上述房產(chǎn)折價(jià)出賣(mài)給甲方。
第三條按揭款支付義務(wù)
1、乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之后仍繼續(xù)按時(shí)足額繳納并自行承擔(dān)抵押貸款還款。
2、在本協(xié)議約定的條件成就而需將房屋過(guò)戶(hù)給甲方時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)立即向銀行提前還清全部欠款。第四條買(mǎi)賣(mài)價(jià)款參照協(xié)議簽訂時(shí)同類(lèi)房屋市場(chǎng)價(jià)，并考慮到該房屋產(chǎn)權(quán)證抵押于銀行等因素，乙方自愿將上述房產(chǎn)折價(jià)為銀行款項(xiàng)，由乙方按本協(xié)議第三條之約定承擔(dān)。
第五條價(jià)款支付方式
甲方應(yīng)付的購(gòu)房?jī)r(jià)款，可由甲方用于代為乙方支付銀行提前還款時(shí)所需的款項(xiàng)及費(fèi)用，代為支付該房產(chǎn)所欠水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，再?zèng)_抵乙方對(duì)甲方所欠債務(wù)。如有剩余，則甲方應(yīng)再將剩余部分支付給乙方;如不足以支付前述費(fèi)用，則乙方應(yīng)當(dāng)將不足部分支付給甲方。不足部分按照借款協(xié)議約定條款執(zhí)行。
第六條相關(guān)義務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)
區(qū)銀行辦理貸款，當(dāng)初_______平方米，現(xiàn)抵押于______元，抵押銀行______元、尚欠銀行_____________元。_______元出賣(mài)給甲方。該房屋項(xiàng)下所欠
1、本協(xié)議約定的條件成就時(shí)，乙方必須立即積極辦理向銀行提前還款及房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等手續(xù)。提前還款所需的全部費(fèi)用以及買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)、中介費(fèi)等全部費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。
2、在本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將上述房屋的購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、完稅憑證等原始資料交付給甲方保管;乙方如因申辦領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地使用證而需要使用前述資料時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)予以配合，但所領(lǐng)取的房產(chǎn)證、土地使用證仍應(yīng)交甲方保管。交甲方保管的上述證件、資料，乙方均不得以遺失、被盜等為由而另行補(bǔ)辦，否則甲方將依法追究乙方的刑事責(zé)任。
3、如需辦理公證委托，所需評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第七條協(xié)議解除如乙方在所欠甲方借款到期后_____日內(nèi)向甲方還清了借款本息，則本協(xié)議自動(dòng)解除，且各方均免予承擔(dān)法律責(zé)任，但甲方應(yīng)當(dāng)將乙方交其保管的資料、證件及時(shí)交還給乙方。
第八條違約責(zé)任
乙方在本協(xié)議第五條約定的.房屋買(mǎi)賣(mài)條件成就時(shí)，如未能將上述房產(chǎn)及時(shí)過(guò)戶(hù)給甲方并辦妥相關(guān)手續(xù);或者在本協(xié)議簽訂后不繼續(xù)及時(shí)足額繳納欠款;或者在本協(xié)議有效期內(nèi)將上述房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)賣(mài)給他人;或者在本協(xié)議有效期內(nèi)提前還清銀行欠款后將該房產(chǎn)抵押給他人，均屬于違約。出現(xiàn)前述四種違約情形之一時(shí)，甲方除有權(quán)要求繼續(xù)履行之外，乙方還應(yīng)當(dāng)按上述房產(chǎn)賣(mài)價(jià)的____%向甲方支付違約金;構(gòu)成犯罪的，甲方還將依法追究乙方的刑事責(zé)任。
第九條其他事項(xiàng)
1、本協(xié)議一式_____份，甲、乙兩方各執(zhí)_____份，自甲、乙兩方簽字之日起生效。各方均鄭重承諾在簽字前已詳讀、準(zhǔn)確理解并自愿遵守本協(xié)議全部條款。
2、特別提請(qǐng)協(xié)議各方在協(xié)議每一頁(yè)上均簽名或者蓋章。
甲方：_________________
日期：_________________
時(shí)間：__________________
簽訂地點(diǎn)：_______________________
乙方：_________________
日期：__________________
時(shí)間：__________________
簽訂地點(diǎn)：_______________________
購(gòu)房貸款合同2
一、保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)
購(gòu)房人通過(guò)銀行按揭所購(gòu)買(mǎi)的房屋。
二、責(zé)任范圍
由下面列明的原因引起的房屋物質(zhì)損失和費(fèi)用，保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償：
1�；馂�(zāi)；2。爆炸；3。雷電；4。颶風(fēng)、臺(tái)風(fēng)、龍卷風(fēng)；5。風(fēng)暴、暴雨、洪水；但不包括正常水位變化、海水倒灌及水庫(kù)、運(yùn)河、堤壩在正常水位線(xiàn)以下的排水和滲漏；6。冰雹；7。地崩、山崩；8�；鹕奖l(fā)；9。地面下沉，但不包括由于打樁、地下作業(yè)及挖掘作業(yè)引起的地面下陷下沉；10�？罩羞\(yùn)行物墜落以及外來(lái)的建筑物和其他固定物體倒塌；11。水箱、水管爆裂，但不包括由于銹蝕引起水箱、水管爆裂。
三、除外責(zé)任
本公司對(duì)下列名項(xiàng)不負(fù)責(zé)賠償：
1。投保人、被保險(xiǎn)人及其代表的故意行為或重大過(guò)失引起房屋的任何損失和費(fèi)用；2。地震、海嘯引起的損失和費(fèi)用；3。貶值、喪失市場(chǎng)或使用價(jià)值等其他后果損失；4。戰(zhàn)爭(zhēng)、類(lèi)似戰(zhàn)爭(zhēng)行為、敵對(duì)行為、武裝活動(dòng)、謀反、政變、罷工、民眾騷亂引起的損失和費(fèi)用；5。政府命令或任何公共當(dāng)局的沒(méi)收、征用、銷(xiāo)毀和毀壞；6。核裂變、核武器、核材料、核輻射以及放射性污染引起的任何損失和費(fèi)用；7。大氣、土地、水污染及其他各種污染引起的任何損失和費(fèi)用，但不包括由于保險(xiǎn)單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險(xiǎn)；8。本保險(xiǎn)單明細(xì)表有關(guān)條款中規(guī)定的應(yīng)由被保險(xiǎn)人自行負(fù)擔(dān)的免賠額；9。其他不屬于本保險(xiǎn)單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險(xiǎn)引起的損失。
四、保險(xiǎn)期限
與購(gòu)房貸款期限相同。
五、保險(xiǎn)金額
為所購(gòu)房屋全部的實(shí)際價(jià)值。
六、賠償處理
1。如果發(fā)生本保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失，本公司可選擇下列方式賠償：（1）按受損財(cái)產(chǎn)的價(jià)值賠償；（2）賠付受損財(cái)產(chǎn)基本恢復(fù)原狀的修理、修復(fù)費(fèi)用；（3）修理、恢復(fù)受損財(cái)產(chǎn)，使之達(dá)到與同類(lèi)財(cái)產(chǎn)基本一致的狀況。
2。受損財(cái)產(chǎn)的賠償損失按當(dāng)時(shí)的市價(jià)計(jì)算。市價(jià)低于保險(xiǎn)金額時(shí)，賠償按市價(jià)計(jì)算；市價(jià)高于保險(xiǎn)金額時(shí)，賠償按保險(xiǎn)金額與市價(jià)的比例計(jì)算。如本保險(xiǎn)所載項(xiàng)目不止一項(xiàng)時(shí)，賠款按本規(guī)定逐項(xiàng)計(jì)算。
3。保險(xiǎn)項(xiàng)目發(fā)生損失后，如本公司按全部損失賠付，其殘值應(yīng)在賠款中扣除，本公司有權(quán)不接受被保險(xiǎn)人對(duì)受損財(cái)產(chǎn)的委付。
4。任何屬于成對(duì)或成套的項(xiàng)目，若發(fā)生損失，本公司的賠償責(zé)任不超過(guò)該受損項(xiàng)目在所屬整對(duì)或整套基礎(chǔ)上的保險(xiǎn)金額中所占的比例。
5。發(fā)生損失后，被保險(xiǎn)人為減少損失而采取必要的措施后產(chǎn)生的合理費(fèi)用，本公司予以賠償，但本項(xiàng)費(fèi)用以保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)金額為限。
6。本公司賠償損失后，由本公司出具批單將保險(xiǎn)金額從損失發(fā)生之日起相應(yīng)減少，并且不退還保險(xiǎn)金額減少部分的保險(xiǎn)費(fèi)。如被保險(xiǎn)人要求恢復(fù)至原保險(xiǎn)金額，應(yīng)按約定的保險(xiǎn)費(fèi)率加繳恢復(fù)部分從損失發(fā)生之日起至保險(xiǎn)期限終止之日起按日比例計(jì)算的`保險(xiǎn)費(fèi)。7。被保險(xiǎn)人的索賠期限，從損失發(fā)生之日起，不得超過(guò)2年。
七、被保險(xiǎn)人義務(wù)被保險(xiǎn)人及其代表應(yīng)嚴(yán)格履行下列義務(wù)：
1。在投保時(shí)，被保險(xiǎn)人及其代表應(yīng)對(duì)投保申請(qǐng)書(shū)中列明的事項(xiàng)以及本公司提出的其他事項(xiàng)作出真實(shí)、詳盡的說(shuō)明或描述；2。被保險(xiǎn)人投保時(shí)一次交清保險(xiǎn)費(fèi)；3。保險(xiǎn)期限內(nèi)，被保險(xiǎn)人應(yīng)采取一切合理的預(yù)防措施，包括認(rèn)真考慮并付諸實(shí)施本公司代表提出的合理的防損建議，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由被保險(xiǎn)人承擔(dān)；4。在發(fā)生引起或可能引起本保險(xiǎn)單項(xiàng)下索賠的損失時(shí)，被保險(xiǎn)人及其代表應(yīng)：（1）立即通知本公司，并在7天或經(jīng)本公司書(shū)面同意延長(zhǎng)的期限內(nèi)以書(shū)面報(bào)告提供事故發(fā)生的經(jīng)過(guò)、原因和損失程度；（2）采取一切必要措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大并將損失減少到最低程度；（3）在本公司的代表或檢驗(yàn)師進(jìn)行勘查之前，保留事故現(xiàn)場(chǎng)及有關(guān)實(shí)物證據(jù)；（4）根據(jù)本公司的要求提供作為索賠依據(jù)的所有證明文件、資料和單據(jù)。
八、特別約定在保險(xiǎn)期限內(nèi)，購(gòu)房人還貸完畢，由貸款人出具證明，貸款人的保險(xiǎn)權(quán)益喪失，保險(xiǎn)人出具批單，保險(xiǎn)人繼續(xù)負(fù)責(zé)本保單項(xiàng)下的保險(xiǎn)責(zé)任。
九、爭(zhēng)議處理
被保險(xiǎn)人與本公司之間的一切有關(guān)本保險(xiǎn)的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，按（）項(xiàng)辦法解決：（1）向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁；（2）向法院提出訴訟。
購(gòu)房貸款合同3
抵押貸款必須要房產(chǎn)證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請(qǐng)就可以了。房產(chǎn)證不在手邊有兩個(gè)原因：
1、你買(mǎi)的是一手樓，房產(chǎn)證還未辦出;
2、房產(chǎn)正在做貸款、房產(chǎn)證原件在銀行拿不出來(lái)。
解答：
1、一手樓可以辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的'身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會(huì)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保到你的房產(chǎn)證辦出并辦好抵押為止;
2、如果是正在貸款，光憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買(mǎi)房、裝修、買(mǎi)車(chē)等都可以。另，如果你是買(mǎi)了一手樓，房產(chǎn)證未辦出你又想再賣(mài)的話(huà)，由于你房產(chǎn)證沒(méi)有出來(lái)，需要擔(dān)保公司的擔(dān)保。即使有擔(dān)保公司的擔(dān)保，此類(lèi)貸款還是很難做，銀行通常也不會(huì)接受。
購(gòu)房貸款合同4
借款抵押人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_________________
身份證號(hào)碼：_________________
地址：_________________
電話(huà)：_________________
借款抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_________________
身份證號(hào)碼：_________________
地址：_________________
電話(huà)：_________________
借款抵押擔(dān)保人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)擔(dān)保人）：_________________
身份證號(hào)：_________________
地址：_________________
電話(huà)：_________________
為明確責(zé)任，恪守信用，雙方遵照有關(guān)法律，協(xié)商一致，訂立本合同。甲方向乙方借款。甲方以
�。ㄒ韵潞�(jiǎn)稱(chēng)：_________________“甲方抵押物”）作為借款抵押物，向乙方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同：
第一條：借款內(nèi)容：
�。�1）、借款金額：甲方已確認(rèn)收到乙方發(fā)放貸款金額為：_________________人民幣_(tái)____________元（￥）。（2）、借款期限：該借款自________年________月______日至________年________月________日止。
�。�3）、借款利率及計(jì)息方法：_________________借款利率按每月百分之______（________%）計(jì)算（即100元一個(gè)月利息為：_________________元。利息從貸款方放款之日起計(jì)算，按月結(jié)息，乙方應(yīng)每月按時(shí)償還利息，借款到期時(shí)還清本息。
第二條：抵押物事項(xiàng)
1、抵押項(xiàng)目名稱(chēng)：_________________
2、抵押契據(jù)證件：_________________
3、項(xiàng)目所在地點(diǎn)：_________________
第三條：甲乙雙方的義務(wù)
�。ㄒ唬⒁曳降牧x務(wù)：
1、對(duì)甲方交來(lái)抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。2、在甲方到期還清貸款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還甲方。
�。ǘ⒓追降牧x務(wù)：
1、甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。
2、甲方保證對(duì)上述該物業(yè)享有完整所有權(quán)，能完全支配處理。有關(guān)該物業(yè)在本次抵押之前已發(fā)生的按揭、抵押債務(wù)、稅務(wù)及租金等事宜，甲方應(yīng)在抵押完成前處理完畢，并保證抵押后乙方無(wú)須負(fù)責(zé)，如甲方完整性承諾存在全部或部分不真實(shí)，視同違約，甲方賠償乙方已支付抵押款等額的賠償金，并在查實(shí)違約后兩天內(nèi)付清。
3、甲方保證在抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓影響，如甲方抵押物有違反本條款的情節(jié)，本合同終止，甲方優(yōu)先償還乙方全部貸款本息。
第四條：違約責(zé)任
1、乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。
2、甲方如不按期付息還本，或有其他違約行為，乙方有權(quán)停止借款，并要求甲方提前歸還已借的本息。違約金按每天借款利率的雙倍計(jì)算。
3、甲方如不按期付息還本，甲方同意用甲方抵押物抵償貸款本息，甲方抵押物歸乙方所有，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部借款本息為止。
第五條：其他規(guī)定
1、發(fā)生下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)停止發(fā)放借款并立即或即期收回已經(jīng)發(fā)放的借款。
（1）、甲方向乙方提供情況、報(bào)表和各項(xiàng)資料不真實(shí)。
�。�2）、甲方與第三者發(fā)生訴訟，無(wú)力向乙方償付借款本息。
�。�3）、甲方的.資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。
�。�4）、甲方的保證人違反或失去合同書(shū)中規(guī)定的條件。
2、乙方有權(quán)檢查、監(jiān)督借款的使用情況，甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)報(bào)表和資料。
3、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項(xiàng)條款，須在事前以書(shū)面形式通知對(duì)方。雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效。
雙方達(dá)成協(xié)議后，在補(bǔ)充條款里注明，雙方簽章后生效。
第六條：補(bǔ)充條款________________________
第七條：本合同生效條件：本合同一式三份，甲、乙雙方及擔(dān)保人各執(zhí)一份。本合同在甲乙雙方簽章后本合同立即生效。
甲方：_________________（章）乙方：_________________（章）擔(dān)保人：_________________（章）
合同簽訂時(shí)間：_________________
購(gòu)房貸款合同5
抵押權(quán)人：_________（貸款人）
抵押人：_________（借款人）
擔(dān)保人：_________（擔(dān)保人）
第一條總則
抵押權(quán)人與抵押人于_________年_________月_________日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)授揭貸款合同（下稱(chēng)“合同”），抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂立房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款、擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同。應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。
第二條貸款內(nèi)容
一、貸款金額：人民幣_(tái)________元整。抵押人在此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位帳戶(hù)。
二、貸款期限：從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________個(gè)月。
三、貸款利率：月息_________‰，如遇國(guó)家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
第三條還本付息
一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息、期數(shù)_________，每期應(yīng)繳付本_________、息_________（不包括利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)級(jí)金額變動(dòng)），首期還款_________。
二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開(kāi)生存款帳戶(hù)，抵押人并不可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押權(quán)人、對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該帳戶(hù)，若因此而引致該帳戶(hù)發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。
三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收加200%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收。
第四條提前還款
一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí)，需提前1個(gè)月以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金。
二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貨款額，及/或立即追討擔(dān)保人。
1。抵押人及/或擔(dān)保人違反本合同之任何條款。
2。抵押人及/或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營(yíng)。
3。抵押人及/或擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。
4。抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。
第五條手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用
一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。
二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥_________元整。
三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用，全部由抵押人支付。
四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用概由抵押人及/或擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收利息。
第六條房產(chǎn)抵押
一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括
1。房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)（售房單位發(fā)出入伙通知書(shū)日期之前）抵押人之權(quán)益抵押。
2。售房單位發(fā)出入伙通知書(shū)后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見(jiàn)附表）。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記
1。物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押應(yīng)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。
2。物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)
1。抵押人必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)。保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失概由抵押人承擔(dān)。
2。保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的`限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額（除非經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意），保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。
3。若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直到全部收回。
4。倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。
四、抵押之解除
該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款及其它所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下，解除在抵押合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益。并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書(shū)”及“住房買(mǎi)賣(mài)會(huì)同”，另具函_________市房地產(chǎn)權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷(xiāo)。
五、抵押物之處分
1。抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí)，抵押人即可通過(guò)拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物這權(quán)力。
2。抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其它有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/擔(dān)保人。
3。抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。
第七條抵押人聲明及保證
抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí)，還作聲明及保證如下：
1。向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。
2。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損。不論何原因所致，亦不論何人之過(guò)失。均由抵押人負(fù)全部責(zé)任并向抵押權(quán)人既償由此引起的一切損失。
3。抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須書(shū)先征得抵押權(quán)人書(shū)面同意，且租約內(nèi)必須計(jì)明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)入發(fā)函日起計(jì)_________個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出。
4。如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物，并對(duì)抵押人有追索權(quán)，抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒(méi)有反索權(quán)。
5。按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。
第八條擔(dān)保人及擔(dān)保責(zé)任
一、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的企業(yè)法人，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷(xiāo)擔(dān)保責(zé)任如下：
1。擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。
2。擔(dān)保期限：以本合同生效日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入伙通知書(shū)和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。
二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的要求，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。
第九條
抵押權(quán)人在核實(shí)已收開(kāi)全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。
第十條其它
一、對(duì)本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其它形式修改、放棄、撤銷(xiāo)或終止。
二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。
三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效臺(tái)同、或部分條款無(wú)效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其它有關(guān)款項(xiàng)。
四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯(cuò)誤者樹(shù)則，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。
五、未盡事宜，按照《_________省抵押貸款管理規(guī)定》、《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。
第十一條
本合同按中華人民共和國(guó)法律訂立，并受其保障。
第十二條附則
一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)_________市公證處公證。
二、本合同以抵押權(quán)入貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。
三、本合同內(nèi)所述立附表一、二，抵押貸款申請(qǐng)書(shū)，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同為本全約不可分割之一部分。
四、本合同用中文書(shū)寫(xiě)，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。
抵押人（蓋章）：_________抵押權(quán)人（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
擔(dān)保人（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________
購(gòu)房貸款合同6
購(gòu)房合同解除銀行貸款怎么辦?
由于我國(guó)的房?jī)r(jià)是比較高昂的所以很多人在買(mǎi)房子的時(shí)候是通過(guò)貸款的方式進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，在大家簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候貸款也是同時(shí)生效的，那么購(gòu)房合同解除銀行貸款怎么辦呢？請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)了解吧。
你發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商將房屋又出賣(mài)給第三人時(shí)，你有權(quán)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同一旦解除，必然會(huì)打破原本和諧的房屋按揭關(guān)系。因?yàn)槟愕慕杩钅康氖菫榱速?gòu)買(mǎi)房屋的需要，且你作為抵押人的前提必須是你對(duì)抵押房屋享有合法所有權(quán)。所以，商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后，將導(dǎo)致借貸關(guān)系的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)的法律基礎(chǔ)也將喪失。 為了解決商品房買(mǎi)賣(mài)合同與貸款合同兩個(gè)獨(dú)立合同之間的關(guān)系，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”�？梢�(jiàn)，法律支持在商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后，當(dāng)事人可以解除商品房擔(dān)保貸款合同。
一、購(gòu)房合同解除后貸款合同怎么辦 一些消費(fèi)者在通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房之后，有時(shí)會(huì)產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購(gòu)房是否可以退房?回答是：按揭貸款所購(gòu)房屋是可以退的，也就是按揭貸款的'購(gòu)房合同是可以解除的。
《合同法》第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
可以看出，只要開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，購(gòu)房者就可以依法解除購(gòu)房合同。
需要提醒大家的是，買(mǎi)房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房的合同并不同時(shí)解除貸款合同。
一般在買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)時(shí)，由于當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)是按揭貸款買(mǎi)房，因此在賣(mài)房時(shí)，不得不涉及按揭貸款的處理，而這一問(wèn)題往往牽涉很多的法律問(wèn)題。下面，就為你仔細(xì)講解一下購(gòu)房合同解除貸款怎么處理的具體分析。
二、解除購(gòu)房合同后按揭貸款怎么還 如上所述，購(gòu)房合同解除以后，購(gòu)房者還是必須要償還貸款的。
那么，解除購(gòu)房合同以后，按揭貸款應(yīng)當(dāng)怎么償還? 由于購(gòu)房合同被解除，開(kāi)發(fā)商從買(mǎi)家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買(mǎi)家。然后，買(mǎi)家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。
實(shí)際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實(shí)踐中很難這樣操作，因?yàn)橘I(mǎi)家所購(gòu)房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買(mǎi)家拿到這筆錢(qián)后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣(mài)或變賣(mài)已設(shè)定抵押的買(mǎi)家所購(gòu)房屋。
但此時(shí)房屋已不歸買(mǎi)家所有，處分該房屋就損害了開(kāi)發(fā)商的利益，開(kāi)發(fā)商絕不會(huì)吃虧。 那么，實(shí)踐中，解除購(gòu)房合同后按揭貸款怎么還呢?實(shí)際上，只能由開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分為兩部分，其中屬于買(mǎi)家首付款的部分直接退還給買(mǎi)家。
屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。
我國(guó)擔(dān)保法第52條之規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”，貸款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)。
購(gòu)房貸款合同7
一、保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)
購(gòu)房人通過(guò)銀行按揭所購(gòu)買(mǎi)的房屋。
二、責(zé)任范圍
由下面列明的原因引起的房屋物質(zhì)損失和費(fèi)用，保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償：
1.火災(zāi);
2.爆炸;
3.雷電;
4.颶風(fēng)、臺(tái)風(fēng)、龍卷風(fēng);
5.風(fēng)暴、暴雨、洪水;但不包括正常水位變化、海水倒灌及水庫(kù)、運(yùn)河、堤壩在正常水位線(xiàn)以下的排水和滲漏;
6.冰雹;
7.地崩、山崩;
8.火山爆發(fā);
9.地面下沉，但不包括由于打樁、地下作業(yè)及挖掘作業(yè)引起的地面下陷下沉;
10.空中運(yùn)行物墜落以及外來(lái)的建筑物和其他固定物體倒塌;
11.水箱、水管爆裂，但不包括由于銹蝕引起水箱、水管爆裂。
三、除外責(zé)任本公司對(duì)下列各項(xiàng)不負(fù)責(zé)賠償：
1.投保人、被保險(xiǎn)人及其代表的故意行為或重大過(guò)失引起房屋的任何損失和費(fèi)用;
2.地震、海嘯引起的損失和費(fèi)用;
3.貶值、喪失市場(chǎng)或使用價(jià)值等其他后果損失;
4.戰(zhàn)爭(zhēng)、類(lèi)似戰(zhàn)爭(zhēng)行為、敵對(duì)行為、武裝活動(dòng)、謀反、政變、罷工、民眾騷亂引起的損失和費(fèi)用;
5.政府命令或任何公共當(dāng)局的沒(méi)收、征用、銷(xiāo)毀和毀壞;
6.核裂變、核武器、核材料、核輻射以及放射性污染引起的任何損失和費(fèi)用;
7.大氣、土地、水污染及其他各種污染引起的任何損失和費(fèi)用，但不包括由于保險(xiǎn)單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險(xiǎn);
8.本保險(xiǎn)單明細(xì)表有關(guān)條款中規(guī)定的應(yīng)由被保險(xiǎn)人自行負(fù)擔(dān)的免賠額;
9.其他不屬于本保險(xiǎn)單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險(xiǎn)引起的損失。
四、保險(xiǎn)期限
與購(gòu)房貸款期限相同。
五、保險(xiǎn)金額
為所購(gòu)房屋全部的實(shí)際價(jià)值。
六、賠償處理
1.如果發(fā)生本保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失，本公司可選擇下列方式賠償：
(1)按受損財(cái)產(chǎn)的價(jià)值賠償;
(2)賠付受損財(cái)產(chǎn)基本恢復(fù)原狀的修理、修復(fù)費(fèi)用;
(3)修理、恢復(fù)受損財(cái)產(chǎn)，使之達(dá)到與同類(lèi)財(cái)產(chǎn)基本一致的狀況。
2.受損財(cái)產(chǎn)的賠償損失按當(dāng)時(shí)的市價(jià)計(jì)算。市價(jià)低于保險(xiǎn)金額時(shí)，賠償按市價(jià)計(jì)算;市價(jià)高于保險(xiǎn)金額時(shí)，賠償按保險(xiǎn)金額與市價(jià)的比例計(jì)算。如本保險(xiǎn)所載項(xiàng)目不止一項(xiàng)時(shí)，賠款按本規(guī)定逐項(xiàng)計(jì)算。
3.保險(xiǎn)項(xiàng)目發(fā)生損失后，如本公司按全部損失賠付，其殘值應(yīng)在賠款中扣除，本公司有權(quán)不接受被保險(xiǎn)人對(duì)受損財(cái)產(chǎn)的委付。
4.任何屬于成對(duì)或成套的項(xiàng)目，若發(fā)生損失，本公司的賠償責(zé)任不超過(guò)該受損項(xiàng)目在所屬整對(duì)或整套基礎(chǔ)上的保險(xiǎn)金額中所占的比例。
5.發(fā)生損失后，被保險(xiǎn)人為減少損失而采取必要的措施后產(chǎn)生的合理費(fèi)用，本公司予以賠償，但本項(xiàng)費(fèi)用以保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)金額為限。
6.本公司賠償損失后，由本公司出具批單將保險(xiǎn)金額從損失發(fā)生之日起相應(yīng)減少，并且不退還保險(xiǎn)金額減少部分的保險(xiǎn)費(fèi)。如被保險(xiǎn)人要求恢復(fù)至原保險(xiǎn)金額，應(yīng)按約定的保險(xiǎn)費(fèi)率加繳恢復(fù)部分從損失發(fā)生之日起至保險(xiǎn)期限終止之日起按日比例計(jì)算的保險(xiǎn)費(fèi)。
7.被保險(xiǎn)人的索賠期限，從損失發(fā)生之日起，不得超過(guò)2年。
七、被保險(xiǎn)人義務(wù)
被保險(xiǎn)人及其代表應(yīng)嚴(yán)格履行下列義務(wù)：
1.在投保時(shí)，被保險(xiǎn)人及其代表應(yīng)對(duì)投保申請(qǐng)書(shū)中列明的事項(xiàng)以及本公司提出的其他事項(xiàng)作出真實(shí)、詳盡的說(shuō)明或描述;
2.被保險(xiǎn)人投保時(shí)一次交清保險(xiǎn)費(fèi);
3.保險(xiǎn)期限內(nèi)，被保險(xiǎn)人應(yīng)采取一切合理的預(yù)防措施，包括認(rèn)真考慮并付諸實(shí)施本公司代表提出的合理的防損建議，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由被保險(xiǎn)人承擔(dān);
4.在發(fā)生引起或可能引起本保險(xiǎn)單項(xiàng)下索賠的損失時(shí)，被保險(xiǎn)人及其代表應(yīng)：
(1)立即通知本公司，并在7天或經(jīng)本公司書(shū)面同意延長(zhǎng)的期限內(nèi)以書(shū)面報(bào)告提供事故發(fā)生的經(jīng)過(guò)、原因和損失程度;
(2)采取一切必要措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大并將損失減少到最低程度;
(3)在本公司的代表或檢驗(yàn)師進(jìn)行勘查之前，保留事故現(xiàn)場(chǎng)及有關(guān)實(shí)物證據(jù);
(4)根據(jù)本公司的要求提供作為索賠依據(jù)的.所有證明文件、資料和單據(jù)。
八、特別約定
在保險(xiǎn)期限內(nèi)，購(gòu)房人還貸完畢，由貸款人出具證明，貸款人的保險(xiǎn)權(quán)益喪失，保險(xiǎn)人出具批單，保險(xiǎn)人繼續(xù)負(fù)責(zé)本保單項(xiàng)下的保險(xiǎn)責(zé)任。
九、爭(zhēng)議處理
被保險(xiǎn)人與本公司之間的一切有關(guān)本保險(xiǎn)的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，按_________項(xiàng)辦法解決：
(1)向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁;
(2)向法院提出訴訟。
相關(guān)知識(shí)：房貸保險(xiǎn)
房貸保險(xiǎn)全稱(chēng)“個(gè)人住房抵押綜合保險(xiǎn)”或“個(gè)人抵押貸款房屋綜合保險(xiǎn)”，是購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行為防范房貸風(fēng)險(xiǎn)要求貸款人必須購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)。此處所指“貸款”為商業(yè)銀行貸款，不含公積金貸款部分。財(cái)險(xiǎn)公司原有的房屋損失險(xiǎn)，是對(duì)所保房屋提供保障，如果在還貸期間，因火災(zāi)、爆炸、暴雨、臺(tái)風(fēng)等原因造成抵押房屋的損失，以及為搶救房屋財(cái)產(chǎn)所需支付的合理施救費(fèi)用，保險(xiǎn)公司將按照合同給予賠償。
保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)限于被保險(xiǎn)人合法擁有產(chǎn)權(quán)的住房(含以抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)的商品房)，包括被保險(xiǎn)人購(gòu)買(mǎi)的商品房中計(jì)入房屋銷(xiāo)售價(jià)格、在銷(xiāo)售合同中列明的房屋附屬設(shè)施和其他室內(nèi)財(cái)產(chǎn)，但該房屋附屬設(shè)施和其他室內(nèi)財(cái)產(chǎn)不屬于本保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)范圍。 1、由于下列原因造成保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)損失和費(fèi)用支出，保險(xiǎn)人負(fù)賠償責(zé)任：
�、倩馂�(zāi)、爆炸、水管爆炸;
�、诶讚簟⒈┯�、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴風(fēng)、龍卷風(fēng)、雪災(zāi)、雹災(zāi)、冰凌、泥流石、崖崩、突發(fā)性滑坡、地面突然下降;
③空中運(yùn)行物體的墜落，以及外界建筑物和其他固定物體的倒塌;
�、茉诎l(fā)生上述災(zāi)害或事故中，為防止其蔓延，采取合理的、必要的施救措施而造成保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失;
�、菀约盀闇p少損失對(duì)保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)采取施救、保護(hù)、整理措施而發(fā)生的合理費(fèi)用。
2、由于下列原因造成的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失，保險(xiǎn)人不負(fù)賠償責(zé)任：
①戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)或暴力行為;
�、诤俗虞椛浠蚋鞣N污染;
③地震及其次生災(zāi)害;
�、鼙槐ｋU(xiǎn)人或其家庭成員的故意行為;
�、荼ｋU(xiǎn)財(cái)產(chǎn)因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、原材料缺陷，工藝不善等內(nèi)在的原因以及自然磨損，正常維修造成的損失所引起的費(fèi)用。
3、保證期限：自投保次日(一般從入住之日)12時(shí)起到保單約定的終止之日12時(shí)止。
4、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算：保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額(即所購(gòu)房款)×0.56%×保險(xiǎn)期限。
購(gòu)房貸款合同8
甲方：_________________，身份證號(hào)碼為_(kāi)_________________，現(xiàn)住_____________;
乙方：_________________，身份證號(hào)碼為_(kāi)_________________，現(xiàn)住_____________;
法定代表人(單位)_____________
甲方等人因購(gòu)買(mǎi)房屋，資金不足，特向乙方請(qǐng)求借款。經(jīng)雙方協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：_________________
一、乙方借給甲方人民幣_(tái)_____元(大寫(xiě)：______________元整)，甲方應(yīng)于年月日前歸還完畢。
二、甲方同意乙方扣除其在______年______月______日至______年______月______日期間在乙方享有的股份分紅_______________元作為還款。在此期間，若甲方的股份分紅總額不足捌萬(wàn)元的，甲方需將不足部分補(bǔ)齊還給乙方。
三、甲方等人對(duì)第一項(xiàng)的.借款_______________元整承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
四、本協(xié)議書(shū)一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：_________________乙方：_________________
__ 年 __ 月 __ 日
購(gòu)房貸款合同9
抵押權(quán)人：(貸款人)
抵押人： (借款人)
擔(dān)保人： (擔(dān)保人)
第一條 總則
抵押權(quán)人與抵押人于20 年 月 日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本按揭貸款合同范本(下稱(chēng)“合同”)，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。
經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。
第二條 貸款內(nèi)容
一、貸款金額 幣 元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位賬戶(hù)。
二、貸款期限從 年 月 日至 年 月 日共 月。
三、貸款利率：月息 ‰。如遇國(guó)家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
第三條 還本付息
一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)___________每期應(yīng)繳付本_________息__________(不包括利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)繳金額變動(dòng))，首期還款日_______________。
二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開(kāi)立存款賬戶(hù)。抵押人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該賬戶(hù)，若因此而引致該賬戶(hù)發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。
三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收。
第四條 提前還款
一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí)，需提前1個(gè)月以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金。
二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及(或)立即追討擔(dān)保人。
1.抵押人及(或)擔(dān)保人違反本合同之任何條款。
2.抵押人及(或)擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營(yíng)。
3.抵押人及(或)擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。
4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。
第五條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用
一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。
二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。
三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用，全部由抵押人支付。
四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用，概由抵押人及(或)擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收利息。
第六條 房產(chǎn)抵押
一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入住通知書(shū)日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。
2.售房單位發(fā)出入住通知書(shū)后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見(jiàn)附表)。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：
1.物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押應(yīng)向××市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。
2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)
1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失，概由抵押人承擔(dān)。
2.保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意)，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。
3.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直到全部收回。
4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。
四、抵押之解除：
該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下，解除在抵押合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的.抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書(shū)”及“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”，另具函××市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷(xiāo)。
五、抵押物之處分：
1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí)，抵押權(quán)人即可通過(guò)拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。
2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及(或)擔(dān)保人。
3.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。
第七條 抵押人聲明及保證
抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí)，還作聲明及保證如下：
一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。
二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過(guò)失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。
三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書(shū)面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)1個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出。
四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對(duì)抵押人有追索權(quán)，抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒(méi)有反索權(quán)。
五、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。
第八條 擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任
一、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的企業(yè)法人，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷(xiāo)擔(dān)保責(zé)任如下：
1.擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。
2.擔(dān)保期限：以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入住通知書(shū)和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。
二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的要求，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。
第九條 抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。
第十條 其他
一、對(duì)本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷(xiāo)或終止。
二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。
三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合同、或部分條款無(wú)效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項(xiàng)。
四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外)，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。
五、本合同未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。
第十一條 本合同按中華人民共和國(guó)法律訂立，并受其保障。
第十二條 附則
一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)××市公證處公證。
二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。
三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請(qǐng)書(shū)，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同為本全約不可分割之一部分。
四、本合同用中文書(shū)寫(xiě)，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。
本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。
以下簽章作實(shí)：
抵押人：(公章) 抵押權(quán)人： 擔(dān)保人：
代表： 代表： 代表：
登記機(jī)關(guān)：
抵押登記編號(hào)：
抵押登記日期20 年 月 日
附表一：
抵押人資料
┌————————————————————————————————┐
│抵押人(業(yè)主)姓名：(中文) │
│ (英文) │
│性別： 年齡： 身份證號(hào)碼： │
│工作單位： 電話(huà)： │
│配偶姓名： 年齡： 身份證號(hào)碼： │
│工作單位： 電話(huà)： │
│家庭住址： 電話(huà)： │
└————————————————————————————————┘
附表二：
抵押物詳情
┌———————————————————————————————┐
│房產(chǎn)地址： │
│大廈名稱(chēng)： 樓宇座別： 樓數(shù)： │
│年期： 面積(建筑) │
│用途： 購(gòu)入價(jià)： │
│房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證編號(hào)：( )深證房售字第 號(hào) │
└———————————————————————————————┘
購(gòu)房貸款合同10
借款人即抵押人___________________貸款人即抵押權(quán)人_________________保證人即售房單位_________________甲方因購(gòu)買(mǎi)或建造或翻建或大修自有自住住房，根據(jù)_____市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規(guī)定，向乙方申請(qǐng)借款，愿意以所購(gòu)買(mǎi)或建修的住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押之前，丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲，乙，丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。
第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣_(tái)________________________元。
第二條借款用途甲方借款用于購(gòu)買(mǎi)，建造，翻建，大修座落于_____區(qū)____街道_____路_____弄_____號(hào)_____室的住房。
第三條借款期限借款合同期限從_____年____月____日至____年____月___日止。
第四條貸款利率貸款利率按簽訂本合同時(shí)公布的利率確定年利率為_(kāi)__%在借款期限內(nèi)利率變更，按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理。
第五條存入自籌資金甲方應(yīng)在本合同簽訂后，在乙方開(kāi)立活期儲(chǔ)蓄存款戶(hù)，將自酬資金存入備用。如需動(dòng)用甲方本人，同戶(hù)成員，非同戶(hù)配偶和非同戶(hù)血親公積金抵充自酬資金的，需提供當(dāng)事人書(shū)面同意的證明，交乙方辦理劃款手續(xù)。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據(jù)的可免存。
第六條貸款撥付向售房單位購(gòu)買(mǎi)住房或通過(guò)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)私房的甲方在此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)乙方，在辦理住房抵押登記獲得認(rèn)同之日起的五個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)將貸款金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方購(gòu)房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場(chǎng)在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)。甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或?qū)⒁猛陼r(shí)，有乙方主動(dòng)將貸款資金劃入甲方在乙方開(kāi)立的活期儲(chǔ)蓄存款戶(hù)儲(chǔ)蓄卡賬戶(hù))按工程進(jìn)度支用。
第七條貸款償還貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的'計(jì)算公式計(jì)算每月等額還貸款本息，去零進(jìn)元確定每月還本息額，最后一次本息接清。第一期每月還本息額為：人民幣_(tái)___萬(wàn)____仟____百____拾____元整。第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率計(jì)算，以乙方書(shū)面通知為準(zhǔn)，同時(shí)變動(dòng)分期每月還本息額。甲方需動(dòng)同本人，同戶(hù)成員，非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的，可在每年的________月份辦理一次，手續(xù)與本合同
第五條公積金抵充自籌資金相同。甲方必須辦理中國(guó)__儲(chǔ)蓄卡，信用卡，委托乙方以自動(dòng)轉(zhuǎn)帳方式還本付息的足額款項(xiàng)，存入儲(chǔ)蓄卡賬戶(hù)或信用卡賬戶(hù)，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。當(dāng)因甲方原因造成用卡還款失敗時(shí)，甲方必須持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行還款。甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計(jì)收提前還款手費(fèi)，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。
第八條貸款擔(dān)保本合同項(xiàng)下甲方購(gòu)買(mǎi)的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押前，如發(fā)生借款人違約連續(xù)三個(gè)月拖欠貸款本息，罰息及相關(guān)費(fèi)用，丙方須在接到乙方發(fā)出《履行保證責(zé)任通知書(shū)》后的十日內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。保證期限從貸款發(fā)生之日起，至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證收押之日為止。保證期間，借款合同的甲，乙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容，應(yīng)事先征得丙方的書(shū)面同意。本合同項(xiàng)下甲方購(gòu)買(mǎi)，建造，翻建，大修的住房作為借款的抵押擔(dān)保，由甲，乙方另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購(gòu)買(mǎi)期房的，應(yīng)將購(gòu)房預(yù)售合同交乙方保管。
第九條合同公證甲，乙，丙三方自本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證機(jī)關(guān)辦理本合同和甲，乙方簽訂的住房抵押合同公證。
第十條合同的變更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。甲方如將本合同項(xiàng)下的權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)事先經(jīng)一方書(shū)面同意，其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。
第十一條甲，乙雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款;甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將乙方貸款挪作他用。乙方應(yīng)按合同規(guī)定期限及時(shí)發(fā)放貸款。
第十二條違約責(zé)任甲方在執(zhí)行本合同期間，未按月償還貸款本息為逾期貸款，乙方按規(guī)定對(duì)其欠款每____天計(jì)收萬(wàn)分之_____的罰息;并由甲方在活期儲(chǔ)蓄或儲(chǔ)蓄卡賬戶(hù)內(nèi)存入一個(gè)月的貸款數(shù)，保證按時(shí)歸還乙方貸款。甲方如連續(xù)六個(gè)月未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用，或被發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)貸款時(shí)提供資料不實(shí)以及未經(jīng)已防書(shū)面同意擅自將抵押住房出租，出售，交換，贈(zèng)與等方式處分抵押住房的，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，直至處分抵押住房，如不足以?xún)斶�欠款的沒(méi)有繼續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利。甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用，對(duì)挪用部分按規(guī)定每天計(jì)收萬(wàn)分之十二的罰金。
第十三條本合同爭(zhēng)議解決方式在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方所在的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款，仍須履行。
第十四條其他約定事項(xiàng)
第十四條本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責(zé)任至甲方所購(gòu)商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)證證明》交乙方執(zhí)管后終止。甲，乙雙方承擔(dān)責(zé)任至合同項(xiàng)下貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。
第十五條本合同正本一式_____份，甲，乙，丙各執(zhí)_____份，公證機(jī)關(guān)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)個(gè)執(zhí)_____份，副本按需確定，其中：送城市公積金管理中心一份。
甲方：__________乙方：__________
購(gòu)房貸款合同11
合同編號(hào)：____________
貸款人(抵押權(quán)人)____________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)為甲方)
住所地：____________
法定代表人：____________
借款人(抵押人)____________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)為乙方)
住所地：____________
法定代表人：____________
身份證地址：____________
有效證件(照)及號(hào)碼：____________
居住地址：____________
第一條：總則
甲、乙雙方于 年 月 日在 簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方，作為借款的擔(dān)保，并支付合同約定的利息和相關(guān)費(fèi)用。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵照履行。
第二條：抵押房地產(chǎn)
座落(四至范圍)____________
建筑面積：____________
房屋、土地用途：____________
房屋結(jié)構(gòu)(類(lèi)型)____________
抵押房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：____________人民幣 萬(wàn)元整
權(quán)證編號(hào)：____________
地號(hào)：____________
第三條：抵押房地產(chǎn)擔(dān)保范圍
借款本金、利息、綜合費(fèi)、違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費(fèi)用和其他費(fèi)用。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定，沒(méi)有約定的依照相關(guān)單位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準(zhǔn)。
第四條：借款金額及借款期限
借款金額：人民幣(大寫(xiě)金額) 萬(wàn)元整。
借款月利率： ，月綜合費(fèi)率： .在本合同執(zhí)行期間，甲方以借款金額的____，按月收取綜合服務(wù)費(fèi)用，并一次性在應(yīng)付乙方借款金額中先予扣除，扣除后的借款金額為人民幣 (大寫(xiě) )，即為借款的實(shí)付金額。乙方如在借款期間提前歸還款，甲方不退還綜合服務(wù)費(fèi)。
借款期限：自 年 月 日至 年 月 日止。甲方依照雙方約定的借款金額、綜合服務(wù)費(fèi)率、借款利率，扣收借款期限內(nèi)綜合服務(wù)費(fèi)后向乙方支付借款金額，借款到期后歸還借款本息。
借款期內(nèi)及借款期限屆滿(mǎn)后5日內(nèi)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以展期，屆時(shí)雙方另行簽署展期合同，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日，本合同約定的事項(xiàng)在展期期間繼續(xù)有效，如需重新辦理房地產(chǎn)抵押登記的，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)登記手續(xù)。展期時(shí)乙方應(yīng)結(jié)清上期利息并支付續(xù)展期內(nèi)綜合服務(wù)費(fèi)。
借款期滿(mǎn)五日內(nèi)，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù)，甲方有權(quán)對(duì)該抵押物進(jìn)行拍賣(mài)或做其他處置。
第五條：登記
本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方按照本市房地產(chǎn)登記管理權(quán)限至市或區(qū)(縣)的房地產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，申領(lǐng)《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。
第六條：保險(xiǎn)
抵押期間，乙方應(yīng)為抵押房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)單交由甲方保管，抵押期間，甲方為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒�。保險(xiǎn)賠償不足支付本合同項(xiàng)下全部債務(wù)的，甲方有權(quán)按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)及采取其他方法進(jìn)行追索。
第七條：抵押房地產(chǎn)的占管
抵押期間，乙方承諾對(duì)占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)，保證完好無(wú)損的責(zé)任，有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督、檢查。
第八條：抵押房地產(chǎn)的處分限制
抵押期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)、抵償債務(wù)或以其他交易方式處置，也不得對(duì)抵押房地產(chǎn)作任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變，若由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第九條：抵押房地產(chǎn)的租賃
抵押期間，乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并將抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。同時(shí)，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，承租人應(yīng)在甲方發(fā)出通知之日起 0日內(nèi)遷離該房地產(chǎn)，并將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內(nèi)容須與房地產(chǎn)交易中心及工商行政管理機(jī)關(guān)登記備案的內(nèi)容相一致，乙方和承租人及使用人不得改變合同內(nèi)容，包括延長(zhǎng)租賃期限和其他形式給他人使用，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔(dān)。
第十條：乙方保證及承諾
乙方保證對(duì)抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)、處分權(quán)、占有權(quán)。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權(quán)屬爭(zhēng)議或其他權(quán)利瑕疵。
乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權(quán)益)作為償還本合同借貸條款項(xiàng)下的借款本金及其他相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保。
抵押物共有人同意將本合同抵押物進(jìn)行抵押，并與借款人共同承擔(dān)償還借款的責(zé)任。當(dāng)需要處置抵押物償還所擔(dān)保的債務(wù)時(shí)，愿意無(wú)條件地自找住房。
乙方承諾因自身及不可抗拒的原因?qū)е碌盅悍康禺a(chǎn)滅失，因滅失所得賠償金作為抵押財(cái)產(chǎn)。
借款期內(nèi)，乙方必須繳納有關(guān)部門(mén)對(duì)抵押房地產(chǎn)所征收的有關(guān)稅費(fèi)，并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。
本合同抵押房地產(chǎn)一旦發(fā)生無(wú)法歸還借款本金及利息，乙方無(wú)條件、無(wú)償向甲方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋拍賣(mài)金額不足甲方本息及綜合費(fèi)用時(shí)，拍賣(mài)價(jià)不足部分由乙方無(wú)條件承擔(dān)償還責(zé)任。
乙方對(duì)本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對(duì)本合同各條款所規(guī)定的.所有權(quán)利和義務(wù)作出的承諾保證不會(huì)以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán)。
第十一條：房地產(chǎn)抵押物關(guān)系的終止
乙方還清借款本金、利息，并支付相應(yīng)費(fèi)用后，且已全部履行本合同各項(xiàng)條款，抵押合同即告終止。甲、乙雙方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同終止之日起 0日內(nèi)到房地產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。
第十二條：房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使及實(shí)現(xiàn)
乙方違反第十條規(guī)定，隱瞞事實(shí)及提供虛假文書(shū)，第二居住地滅失、破產(chǎn)、死亡、征地拆遷等可能導(dǎo)致抵押權(quán)毀損或部分毀損的，或乙方行使抗辯權(quán)、抗訴權(quán)，本合同即提前終止，房地產(chǎn)抵押權(quán)提前實(shí)現(xiàn)。
借款期限或借款展期屆滿(mǎn)后5日內(nèi)，乙方不履行債務(wù)或不能完全履行債務(wù)的，房地產(chǎn)抵押權(quán)即實(shí)現(xiàn)。甲方有權(quán)行使抵押權(quán)，處分抵押房地產(chǎn)。
本合同借款到期后，借款人(乙方)未按合同約定還本付息，借款人(乙方)自愿接受人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
本合同經(jīng)公證后成為具有強(qiáng)制執(zhí)行的債權(quán)文書(shū)，若債務(wù)人不履行債務(wù)或不完全履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
本合同作為乙方不可撤消授權(quán)甲方將抵押房地產(chǎn)提交有關(guān)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)的文件依據(jù)，乙方對(duì)此放棄一切抗辯權(quán)。由于拍賣(mài)產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在拍賣(mài)收入中直接予以扣除。
第十三條：拍賣(mài)
甲、乙雙方約定，甲方行使抵押權(quán)委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)將上述房地產(chǎn)公開(kāi)拍賣(mài)，拍賣(mài)收入扣除拍賣(mài)費(fèi)用、借款本息及相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分退還乙方，不足部分甲方有權(quán)向乙方追索。有關(guān)拍賣(mài)等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理。
第十四條：費(fèi)用
與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、公證等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十五條：特別約定
乙方違反第四、七、八、九、十條規(guī)定及補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定必須按借款金額的xx年 ____________月 ____________日
日期： ____________年 ____________月 ____________日
購(gòu)房貸款合同12
甲方： 代款方：
乙方： 借款方：
丙方： 擔(dān)保方：
一、總則
甲、乙、丙三方就乙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款事宜，經(jīng)協(xié)商一致，共同簽訂本合同。
二、代款金額、期限、利率及還款方式。
代款金額幣大寫(xiě)： 仟佰拾萬(wàn)仟元整小寫(xiě)： 元整
甲方將上述貸款金額全數(shù)以乙方購(gòu)房款名義，交存入丙方在行的存款賬戶(hù)上。
貸款期限： 從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日
貸款利率為年息%，起息按貸款實(shí)際發(fā)生日起計(jì)息;計(jì)息按貸款余額計(jì)算。
乙方以一次或分期付款的方式進(jìn)行還本付息。
首期還款日： _____年_____月_____日，計(jì)元。剩余款期分期并于每月日前償還。
三、抵押物狀況
四、權(quán)利和義務(wù)
甲方應(yīng)按合同約定提供貸款。
乙方應(yīng)按合同約定歸還貸款本息。
丙方應(yīng)將貸款用于乙方所購(gòu)商品房建設(shè)工程并保證按期交付房屋。
甲方和乙方有權(quán)檢查和監(jiān)督貸款資金的使用情況。
在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》之前，如乙方不按期清償債務(wù)，丙方保證代乙方履行該項(xiàng)義務(wù)。若丙方履行該項(xiàng)義務(wù)后，丙方可按有關(guān)規(guī)定處分抵押物。
五、違約責(zé)任
乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的時(shí)間歸還貸款本息及有關(guān)費(fèi)用，若有逾期，則按日支付應(yīng)還金額‰的.違約金。
乙方到期不清償債務(wù)，丙方又未履行代乙方還款義務(wù)時(shí)，甲方有向丙方追償乙方所欠全部債務(wù)的權(quán)利并可申請(qǐng)?zhí)幏值盅何铩?/p>
如因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的，甲、乙、丙三方可按有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理相關(guān)事宜。
六、爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成時(shí)雙方選擇以下第各方式解決。
向重慶仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
向人民法院起訴。
七、其他約定事項(xiàng)
八、附則
本合同正本一式肆份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)存壹份。
合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽章，并經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記后生效。
_____年_____月_____日：
購(gòu)房貸款合同13
1、買(mǎi)賣(mài)雙方的夫妻雙方必須全部到場(chǎng)，房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰無(wú)糾紛，否則必須先解決好產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件，分別是：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（單身的'帶單身證明原件），買(mǎi)方的收入證明、銀行流水、無(wú)房證明或首套房證明，首付款打款憑證（可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付首付款給賣(mài)方），在貸款行開(kāi)立好的還款卡，購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件（還在按揭的房子提供復(fù)印件），有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣(mài)方在貸款行開(kāi)立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對(duì)審驗(yàn)和復(fù)印。
3、信貸員和買(mǎi)賣(mài)雙方分別合影拍照。
4、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署相關(guān)銀行格式合同、各種聲明及借據(jù)，所有的簽字全部按手印，按貸款金額繳納印花稅。
5、銀行面簽結(jié)束后，帶上原件離開(kāi)，等候評(píng)估人員上門(mén)評(píng)估和貸款審批。
若自己不清楚流程，以及注意事項(xiàng)，請(qǐng)?zhí)崆霸?xún)問(wèn)承辦信貸員或者承辦貸款中介。
根據(jù)自己的還款能力，可以選擇決定：申請(qǐng)貸款期限、還款方式是等額本息還是等額本金，銀行默認(rèn)方式是等額本息。其他的銀行搭售或者附加以及利率上浮幅度，可以談判，客戶(hù)基本無(wú)決定權(quán)。
購(gòu)房貸款合同14
甲方：：_____________________________________________________
住所：_________________________________________郵編：______________
法定代表人：________________________聯(lián)系電話(huà)：___________________
委托代理機(jī)構(gòu)：_____________________________________________
住所：______________________________________郵編：______________
法定代表人：___________________聯(lián)系電話(huà)：______________________
乙方：_____________________________________________________
住所：__________________________________________郵編：_____________
證件名稱(chēng)：______________證號(hào)：______________聯(lián)系電話(huà)：______________
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂《_____________》商品房事宜，訂立本合同。
第一條乙方預(yù)訂____________________《____________》____________幢____________層____________室。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證，并經(jīng)_____________測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)，該房屋建筑面積為_(kāi)__________平方米。該房屋定于_______年_______月_______日交付。
〖第一┆整理該文章，版權(quán)歸原作者、原出處所有�！�
第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買(mǎi)賣(mài)單價(jià)為人民幣_(tái)_____________________________元，乙方預(yù)訂的該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣_(tái)_____________________________元，乙方采取________________方式。
第三條乙方同意簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣_(tái)_________________元，作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。
第四條甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為_(kāi)_____天，乙方于______年______月______日前到___________________________________________與甲方簽訂《上海市商品房出售合同》。
第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書(shū)、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。
第六條在本合同的第四條約定的'預(yù)訂期限內(nèi)，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，雙倍返還已收取的定金乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。
第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。
1、甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致
2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房出售合同前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。
第八條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：
1、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的
2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預(yù)租、查封等事實(shí)的。
第九條本協(xié)議一式份，甲乙雙方各持份，_____________________________、___________________________各執(zhí)一份。
甲方：乙方：
年 月 日年 月 日
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